Häuser zu kaufen mit Terrasse im Bezirk Hermagor

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Erwerb steht ein großzügiges Familien- Wohnhaus Bj. 65+ 82, saniert in 90igern, mit der Besonderheit auch als 2. Wohnsitzwidmung in der herrlichen Kletterberg- Region Kötschach- Mauthen. In Ortsrandlage mit 1.689m² großen Parkgarten situiert wurde das Haus ab Bj. '65 und mit Wohnungszubau '82 errichtet, in den 90igern- 2000 saniert mit Fenster, Vollwärmeschutz und ökologisch wertvoller Pelletsofen- ZH, zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kachelofen, in der EG- Küche ein Zusatzherd und in der Wohnung ein neuer, noch ungebrauchter Tischherd - der Winter kann kommen ;) Die ges. Nutzfläche vom Haus mit Wohnung inkl. Keller, Garage und Gartenhaus beträgt ca. 360m²! Raumteilung: EG: Garage mit Arbeits- u Lagerraum - Zugang Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Büroraum, Wintergarten mit Terrassenzugang in den Garten. OG: Vorraum, Bad, WC, 4 Schlafzimmer, davon 3 mit Balkon, Zugang zur : Einlieger- Wohnung: Mit Vorraum, Balkon Nord, Schlafraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad und WC. Kellergeschoß: Vorraum, Pellets- lagerraum, ZH- Raum mit vorbereiteter Solartechnik (ohne Platten am Dach) 3 Lagerräume (auch Garage unterkellert) Waschküche und Dusche, Infrarotkabine. Dem Haus vorgebaut ist ein Doppelcarport mit Holzlage, Fahrradraum und Durchfahrt zur Garage. Das Große Grundstück ist eingezäunt, teils mit Hecken. Hat an der Südseite einen Garagenbau als Gartenhaus, Bäumchen, Büsche und einen riesigen, mittigen Nussbaum - herrlicher Schattenspender an heißen Sommertagen. bei Interesse senden sie bitte Ihre Anfrage mit Angabe ihrer Wohnanschrift und Kontaktdaten, wir melden uns dann, weitere Immobilien auf pro-real.at... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Dieses Objekt befindet sich im Schi- und Wandergebiet Nassfeld im Ort Tröpolach nur 100 m von der Talstation der Gondel. Es besteht aus einem modernen hochwertig eingerichteten Wohnhaus mit Wohnung des Eigentümers sowie einer Ferienwohnung im 1. Stock und aus einem daneben liegenden Ferienhaus. Das Objekt hat einen mit Holzzaun und teils mit einer Thujenhecke eingezäunten Garten. Das Wohnhaus wurde im Jahre 2019 neu errichtet. Das Ferienhaus wurde im Jahre 2002 vollständig renoviert. Beide Häuser werden nur als Gesamtes verkauft. Wohnhaus mit zusätzlicher Ferienwohnung (ca. 300 m2): Erdgeschoß: Vorraum, großer Wohn- Küchen- und Essbereich mit Wohnsitzecke und Holzkaminofen, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit WC, Dusche, Bidet, Waschbecken, Handtuchheizkörper, zusätzliches WC mit Waschbecken, Wintergarten mit Wasseranschluß, Terrasse, Garten Obergeschoß: Verflieste Treppe in Holzoptik, Vorraum, offener Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Ausgang auf Balkon, Abstellraum, WC mit Waschbecken, 2 Schlafzimmer, Bad mit ebener Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Alle Böden des Hauses sind Fliesen mit Holzoptik und Fußbodenheizung. Der Balkon hat einen Granitboden. Die gesamte Einrichtung ist sehr hochwertig. Heizung und Warmwasser mit Fernwärme, Fußbodenheizung. Ferienhaus (ca. 100 m2): Das gemütliche Ferienhaus wurde im Jahre 2002 total saniert und bietet Platz für 9 Personen. Erdgeschoß: Verfliester Vorraum, Küche mit Essecke und Wohnecke, Schlafzimmer mit Waschbecken, WC, Dusche mit WC und Waschbecken Obergeschoß: Holztreppe, Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon, Schlafzimmer mit Waschbecken. Heizung und Warmwasser mit Fernwärme durch Wandradiatoren. Alle Böden sind Laminatböden. Keller: Der überdachte Eingang in den Keller befindet sich direkt neben dem Ferienhaus. Eine verflieste Betonteppe führt in den Skiabstellraum. Weiters gibt es einen Raum mit Waschbecken und Waschmaschine und Dusche, sowie einen Heizungsraum mit Boiler. Lage und Umgebung: Tröpolach/Nassfeld ist bekannt als vielfältiges Winter- und Sommerparadies für Jung und Alt. Das Nassfeld ist mit 110 km Pistenkilometern ist Kärntens größtes Schigebiet und zählt zu den 10 TOP-Schigebieten Österreichs Die Region Hermagor-Nassfeld-Presseggersee ist auf Sommer - undd Wintertourismus ausgerichtet. Hier finden Sie noch eine wunderschöne Naturlandschaft. Im Sommer bieten sich zahlreiche Aktivitäten wie Wandern, Klettern, Biken und Schwimmen an. Nur 15 km sind es zu Presseggersee. In der Nähe liegt auch der Weissensee. Durch die Lage nahe der italienischen Grenze ist man in knapp 2 Stunden an der Adria. In die Bezirkshauptstadt Hermagor sind es 12 km. Hier sind sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen vorhanden. Weitere Infos über die Region finden Sie unter www.nassfeld.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie lieben Einzigartigkeit? Sie lieben Exklusivität? Sie lieben Ruhe? Sie lieben die Nähe zum See und zum Schi- und Wandereldorado? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses einzigartige und exklusive Wohnhaus befindet sich auf einer Anhöhe oberhalb von Hermagor. Das Haus wurde in den 1960-er Jahren erbaut und hatte damals schon einen sehr hochwertigen Konstruktionsstandard. Im Laufe der Jahre wurde die Villa immer weiter ausgebaut und modernisiert sowie saniert. Die Materialien sind allesamt hochwertig (Parkett, Marmor, Naturstein, etc.). Das Haus befindet sich in einer Hanglage, wobei das Erdgeschoß mit dem Hauseingang ebenerdig zu begehen ist. Erdgeschoß: Im Erdgeschoß befinden sich neben einem wunderbaren Wohnraum und Essbereich, die durch eine Säule separiert sind, auch eine hochwertige Landhausküche, sowie der Ausgang auf eine der Terrassen. Ein Schlafzimmer sowie zwei separate Badezimmer sind ebenso Teil des Geschoßes (ein Bad mit Wanne und ein Bad barrierefrei mit Dusche). Ein separates WC sowie eine Speis runden das Wohngeschoß ab. Direkt neben dem Eingang befindet sich noch eine Doppelgarage, sowie ein elektrisches Sektionaltor, für die Zufahrt zur Garage im Untergeschoß. Untergeschoß: Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoß, in dem derzeit eine eigene Einliegerwohnung vorhanden ist. Dieses Geschoß verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, ein Bad in Marmorausführung, sowie die Technik- und Kellerräume mit Zugang zu einer der Garagen. Eine Sauna ist in diesem Bereich ebenso inkludiert wie der Technikraum für das außenliegende Swimming-Pool. Auch hier findet sich eine Terrasse mit wunderbarem Ausblick. Gartenanlage und Grundstück: Im nordseitigen Bereich des Hauses ist einer der Hauptzugänge zu dem direkt zum Haus gehörigen Anwesen. Eine überdachte Terrasse macht den Anfang dieser außergewöhnlichen Anlage. Hier werden Sie quasi zu einem Barbecue verführt! Wenn Sie weiterspazieren, kommen Sie zur Terrasse, die auch vom Esszimmer aus zugänglich ist. Oberhalb befindet sich eine Aussichtsplattform, die einen sensationellen Gailtalblick gewährt und von der Sie direkt in Richtung Pool weiterspazieren können. Der Rundgang um das Anwesen ist hier aber noch nicht zu Ende -> Sie haben die Möglichkeit, über einen idyllischen Waldweg bis hin zu einem ehemaligen Bunker zu gelangen. Zum Haus zugehörig sind auch Bauland- und Waldparzellen, die zu ausladenden Spaziergängen AM EIGENEN GRUNDSTÜCK einladen!* EIN ENERGIEAUSWEIS WURDE IN AUFTRAG GEGEBEN UND WIRD EINGEPFLEGT *Die Region: Die Region Hermagor - Presseggersee zählt zu den Juwelen in Kärnten. Ruhelage, Bewegungsmöglichkeiten aller Art, Seenähe, Nähe zum Schi- und Wanderparadies Nassfeld, uvm.. Warum in die Ferne schweifen, wenn das Tolle liegt so nah? Diese Region zählt zu den "TOP-URLAUBSREGIONEN" in Österreich, und Sie können mittendrin die Ruhelage genießen. Anbindung: Schigebiet Nassfeld: 25 Minuten bis direkt auf die Piste. Presseggersee: 10 Minuten bis direkt zum Strand. Flughäfen: Klagenfurt: 1 Stunde, Laibach: 1,5 Stunden, Salzburg: 2 Stunden, Venedig: 2,5 Stunden. Slowenien und Italien sind innerhalb von ca. 45 Minuten erreichbar. Kindergarten, Volksschule, Spielplätze, Bank, Hausärzte, Zahnarzt, Apotheken uvm. direkt im Ort. Vom Wohnraum zum Lebensraum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Terrasse #möbliert

Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Nähe Schigebiet Nassfeld/Hermagor Objekt: CHALET/DOPPELHAUSHÄLFTE IN UNMITTELBARER NÄHE VOM SKIGEBIET NASSFELD HAUSTYP 2 Nahe dem Skigebiet Nassfeld in Kärnten entstand ein komplettes Dorf in Holzbauweise. Nur wenige Minuten vom Skigebiet Nassfeld entfernt. Eine Bestandsimmobilie ist frei geworden und kann sofort mit Beginn der Skisaison übernommen werden. Das Chalet ist südöstlich ausgerichtet mit Blick auf das Skigebiet Nassfeld. Bei Interesse kann das Objekt jederzeit besichtigt werden. Die UST wird zum größten Teil vom Finanzamt erstattet. Genießen Sie selbst mehrere Wochen Urlaub in der Anlage und erhalten zusätzlich noch eine Rendite. Eine einmalige Investition! AUSSTATTUNG - 3 Schlafzimmer (2x Doppelbett und 1x Etagenbett) - geräumige Küche mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Gefrierschrank - Bad - komplett möbliert - Balkon vorne und hinten - 2 Parkplätze KAUFPREIS € 285.000. NETTO FÜR CHALET 22 A KAUFPREIS € 295.000, NETTO FÜR CHALET 3 B * ALLE BETRÄGE VERSTEHEN SICH OHNE MEHRWERTSTEUER, AUCH DER KAUFPREIS! Das Objekt wird für mindesten 5 Jahre der Vermietungsgesellschaft Clofers zur Vermietung angeboten. Sie haben die Möglichkeit, in der Hauptsaison/Nebensaison das Objekt bis zu 3 Wochen selbst zu nutzen. Natürlich können Sie Ihr Chalet auch in der Zwischensaison nützen. Für die Vermietung erhalten sie eine Rendite - gerne stehe ich Ihnen diesbezüglich für genaue Details zur Verfügung. Bei Interesse schicken wir Ihnen eine Renditeberechnung. Momentan belaufen sich die Betriebskosten auf ca. € 1.300,- pro Quartal. Dies ist jedoch nur ein Richtwert. LAGE Nassfeld, eines der Top-10-Skigebiete in Österreich, bietet aktiven Wintersportlern mehr als 110 Kilometer Skispaß und 100 Sonnenstunden mehr als anderswo in Österreich. Aber auch die umfangreichen Natur- und Entspannungs- möglichkeiten sind etwas Besonderes. Im Sommer gibt es neben den Wander- und Mountainbike Routen auch eine Sommerrodelbahn oder den Outdoor- Kletterpark. Für die Kleinen gibt es den Nassfelder Kinderspielplatz. Der Erholungssee Presseggersee liegt ca. 10 Minuten von Hermagor entfernt und ist bequem über die Bundesstraße B 111 zu erreichen. Hermagor ist die Provinzstadt mit bezaubernden Straßen, Geschäften, Restaurants und Terrassen. Der Bahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. in 12 Km erreichen Sie Italien. Im Kreis von ca. 150 km befinden sich drei Flughäfen, für diejenigen, die schnell vor Ort sein möchten. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Thomas Wassertheurer Dolomitenimmobilien Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Kärnten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Terrasse #möbliert

Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Nähe Schigebiet Nassfeld/Hermagor Objekt: CHALET/DOPPELHAUSHÄLFTE IN UNMITTELBARER NÄHE VOM SKIGEBIET NASSFELD Nahe dem Skigebiet Nassfeld in Kärnten entstand ein komplettes Dorf in Holzbauweise. Nur wenige Minuten vom Skigebiet Nassfeld entfernt. Eine Bestandsimmobilie ist frei geworden und kann sofort mit Beginn der Skisaison übernommen werden. Das Chalet ist südlich ausgerichtet mit Blick auf das Skigebiet Nassfeld. Bei Interesse kann das Objekt jederzeit besichtigt werden. Die UST wird zum größten Teil vom Finanzamt erstattet. Genießen Sie selbst mehrere Wochen Urlaub in der Anlage und erhalten zusätzlich noch eine Rendite. Eine einmalige Investition! AUSSTATTUNG - 3 Schlafzimmer (2x Doppelbett und 1x Etagenbett) - geräumige Küche mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Gefrierschrank - Bad - komplett möbliert - Balkon vorne und hinten - 2 Parkplätze KAUFPREIS € 350.000,00* NETTO CHALET 8 A ODER CHALET 8 B * ALLE BETRÄGE VERSTEHEN SICH OHNE MEHRWERTSTEUER, AUCH DER KAUFPREIS! Das Objekt wird für mindesten 5 Jahre der Vermietungsgesellschaft Clofers zur Vermietung angeboten. Sie haben die Möglichkeit, in der Hauptsaison/Nebensaison das Objekt bis zu 3 Wochen selbst zu nutzen. Natürlich können Sie Ihr Chalet auch in der Zwischensaison nützen. Für die Vermietung erhalten sie eine Rendite - gerne stehe ich Ihnen diesbezüglich für genaue Details zur Verfügung. Bei Interesse schicken wir Ihnen eine Renditeberechnung. Momentan belaufen sich die Betriebskosten auf ca. € 1.400,- pro Quartal. Dies ist jedoch nur ein Richtwert. LAGE Nassfeld, eines der Top-10-Skigebiete in Österreich, bietet aktiven Wintersportlern mehr als 110 Kilometer Skispaß und 100 Sonnenstunden mehr als anderswo in Österreich. Aber auch die umfangreichen Natur- und Entspannungs- möglichkeiten sind etwas Besonderes. Im Sommer gibt es neben den Wander- und Mountainbike Routen auch eine Sommerrodelbahn oder den Outdoor- Kletterpark. Für die Kleinen gibt es den Nassfelder Kinderspielplatz. Der Erholungssee Presseggersee liegt ca. 10 Minuten von Hermagor entfernt und ist bequem über die Bundesstraße B 111 zu erreichen. Hermagor ist die Provinzstadt mit bezaubernden Straßen, Geschäften, Restaurants und Terrassen. Der Bahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. in 12 Km erreichen Sie Italien. Im Kreis von ca. 150 km befinden sich drei Flughäfen, für diejenigen, die schnell vor Ort sein möchten. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Thomas Wassertheurer Dolomitenimmobilien Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Kärnten Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Lage: Einen Fußmarsch zum Pressegger See entfernt, garantiert im Sommer stundenlangen Badespaß bei einer Temperatur bis zu 28 Grad. Wollen Sie auch den Winter genießen? Entdecke das Nassfeld, DAS Nummer 1 Skigebiet in Kärnten, mit 110 Pistenkilometer, 30 modernen Bergbahnen und Liften, 100 % Schneesicherheit und 100 Sonnenstunden, mehr als anderswo in Österreich. Mit einer 15-minütigen Fahrt mit der Gondel, steigen Sie direkt im Skigebiet in die perfekt präparierten Pisten ein. Pressegger See und Umwelt Dank der optimalen Wassertemperatur von bis zu 28 Grad Celsius ist der Pressegger See ein Bademekka für alle, die sich gerne im Wasser tummeln. Das kristallklare Wasser wird von einem mehr als drei Meter hohen Schilfgürtel umgeben - dadurch werden Flora und Fauna optimal geschützt. Die vielen Sonnenstunden in der Region sind perfekt um Energie zu tanken. Das Wasser des Pressegger Sees hat nicht nur Trinkwasserqualität, die zahlreichen Spielplätze in der Umgebung, machen den See zu einem perfekten Ziel für Familien. Tauchen Sie ein umgeben von wunderschöner Natur. Genießen Sie diese Badelagune in den Gailtaler Alpen. Die Region Nassfeld/Pressegger See hat im Sommer und Winter ein umfangreiches Angebot um Gemeinsamkeit zu genießen. Mit wunderbaren Sommern, angenehmen Temperaturen und ausreichend Platz zwischen den Bergen und in den Seen zur Abkühlung. Im Winter erleben Sie die perfekt präparierten Pisten mit 110 Pistenkilometern und 100 %iger Schneegarantie. Wählen Sie einen der Wanderwege durch die Winterlandschaft, Skitour machen oder die Eisen anschnallen für eine schöne Runde Schlittschuhlaufen. Vergnügen garantiert! Purer Genuss inmitten der Natur. Ausstattung: Unsere Chalets zeichnen sich durch Qualität, Wärme, Luxus und Familiengefühl aus und Sie fühlen sich wie zu Hause, in einer Umgebung wo Sie alle vier Jahreszeiten erleben und genießen können. Gemeinsam erfahren Sie alle Vorzüge im Resort wie, beheizter Pool, eigenes Restaurant inkl. Take Away sowie eine private Sauna in Ihrer Unterkunft. Ein echtes Erlebnis für alle. Zu Fuß zum Pressegger See Beheiztes Schwimmbad (zentral) Terrasse mit Seeblick Carport (zwei Parkplätze) Vollständig möbliert Beheiztes zentrales Skidepot Restaurant mit ca. 100 Sitzplätze inkl. Take- away EV-Ladepunkt 2 - 3 Schlafzimmer; optionales Schrankbett (2 extra Schlafplätze) Sauna* Badezimmer mit Seeblick Im Süden gelegen Nur 30 Autominuten von der italienischen Grenze entfernt Nähe Skigebiet Nassfeld (110 Pistenkilometer) Optional: Sunshower Outdoorküche inkl. Green Egg Standard Ausstattung; Wir möchten Sie über die standardmäßig inklusive Ausstattung Ihrer Unterkunft informieren, damit Sie ein gutes Gefühl dafür bekommen, wie unsere Ferienhäuser gebaut und ausgestattet sind. Standardmäßig inkludiert Im Wert von Sauna* € 7.500,- ** Carport (zwei Parkplätze) € 30.000,- ** Sanitär plus Paket € 3.500,- *** Maßgeschneiderter Innenplan mit 3D-Bildern von Designstudio Atelier09 Amsterdam € 500,- ** * Bei Auswahl eines zusätzlichen Schlafzimmers entfällt die Sauna, Sie erhalten einen Rabatt von € 5.000,- ** Alle oben genannten Preise sind exkl. Mehrwertsteuer. *** Regendusche, Luxusarmaturen, hohe Duschtür, Luxustoilette, Ambientebeleuchtung Objekt: Ob Wandern, Mountainbiken oder Skifahren, nach einem schönen Urlaubtag können Sie in unseren luxuriösen Ferienwohnungen oder Chalets vollkommen entspannen. Clofers Luxury resort Pressegger See verfügt über 11 Apartments und 18 Chalets, die für Gruppen von 2 bis 6 Personen geeignet sind. Es wird Ihnen während Ihres Aufenthalts an nichts fehlen. Von bequemen Betten bis hin zu eine Nespresso-Maschinen, Sauna, Regendusche und soweiter so haben wir an alles gedacht. Ferien Chalets Ab. € 379.500,-. bis € 439.500,- Alle Wohnungen haben eine Wohnflache von ca. 85 m². Denn Preis unterschied liegt in die Lage des Ferienhaus. Weiter Garantieren wir Ihnen Realistische und solide Rendite. Fragen Sie bei uns das Exposé an und finden Sie die Wohnung, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Objektbeschreibung: Hochwertiges Einfamilienhaus mit sonniger Aussicht. Die großzügige, helle und sehr gepflegte Walmdach-Stil-Villa wurde 2011 mit 3 Etagen in Hanglage erbaut. Die Villa liegt Süd-West-Lage, mit großer Terrasse im Erdgeschoss, schönen Balkon im Obergeschoss und aufwendig angelegtem Garten. Der Zugang zur Villa erfolgt über das ebenerdig an einer verkehrsberuhigten Strasse liegende Souterrain. Auf dieser Ebene befinden sich der einladende Eingangsbereich, ein praktischer Hobbyraum, ein Büro- oder Gästezimmer, ein eigenes Bad mit Dusche und WC, sowie der großen Doppel-Garage mit einem elektrisch betriebenen Seitensektionaltor und Zugang zum Haus. Der Wohnbereich im Kellergeschoss kann bei Bedarf auch als komplette Einliegerwohnung genutzt werden. Über eine breite Podest-Treppe gelangt man in den großzügigen und hellen Wohn- und Bibliothekbereich. Wohnzimmer und Bibliothek sind mit hochwertigem hellen Ahorn-Fischgrät-Parkett ausgestattet Für angenehme Gemütlichkeit und schöne Stunden, sorgt ein holzbeheizbarer Kaminofen im Wohnbereich. Aus dem Wohnzimmer und der zugehörigen Terrasse, fällt der Blick nach Süden auf die atemberaubende Bergkulisse der Karnischen Alpen. Ein tägliches Highlight zu jeder Jahreszeit. An das Wohnzimmer schließt sich die offene weiße Küche mit integriertem Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank an. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Zentral- und Einzelraum-Regulierung. Im Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer und ein angrenzendes Ankleidezimmer. Beide Schlafzimmer haben auch Zugang zu einem Balkon mit Südausrichtung und dem herrlichen Blick auf die Berge. So kann der Morgen beginnen! Das Badezimmer beinhaltet Dusche, Bad, WC und Doppel- waschbecken. Ein Extra WC schließt sich an das große Schlafzimmer an. Über das Grundstücksareal führen feine Kieswege hin zu einem wunderschönen Hanggarten. Trockenmauern aus Travertin-Steinen strukturieren die Hangseite. Die rundum laufende Terrasse sorgt dafür, keinen Sonnenstrahl des Tages zu verpassen. Diese Villa lässt keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst! Lagebeschreibung: Die Gemeinde Kötschach -Mauthen liegt am Ende des Gailtales in Kärnten, im südlichsten Bundesland von Österreich und ist Ausgangspunkt ins naturbelassenste Tal Mitteleuropas, das Lesachtal. Geografisch sind das Gail- und Lesachtal die Grenzregion zum italienischen Friaul. Der Lebensstil der Menschen ist traditionell stark vom Alpe- Adria-Einfluss geprägt. Kulinarisch nennt man die Gegend auch "das Köstlichste Eck Kärntens" und als solches ist sie seit 2016 die erste Slow Food Travel Region der Welt! Kötschach-Mauthen liegt ca. in der Mitte der kürzesten Straßen-Verbindung von München nach Venedig, am Fuße des 1300 m hohen Plöckenpasses. Die Markt-Gemeinde umfaßt den Hauptort Kötschach, das Bergsteigerdorf Mauthen und weitere kleinere Ortschaften. Kötschach-Mauthen ist Ausgangspunkt vieler touristischer Unternehmungen. Gemütliche Wanderungen, Bergbesteigungen bis zu den höchsten Schwierigkeitsgraden, Schiabfahrten über das Familien-Schigebiet Vorhegg direkt in den Ort Kötschach oder für geübte hinab nach Laas. Es gibt ein hervorragendes Wander-Wege-Netz in dieser Region. Danach lohnt sich ein Besuch in der Aquarena, einem großen Außenschwimm- und Hallenband mit moderner Sauna und Restaurant. Kärntens größtes Schigebiet, das Naßfeld, mit 110 Pistenkilometern ist nur 20 km entfernt. Und wen es ans Meer zieht, der kann die in 120 km Entfernung liegende Adria ansteuern. Nach Salzburg sind es ca. 200 km und ca. 260 km nach München. Im Rathaus befindet sich neben den kommunalen Einrichtungen der Gemeinde u.a. ein praktischer Arzt, ein Zahnarzt, das Tourismusbüro und mehrere Geschäfte. In nur 3,5 km Entfernung liegt das Allgemeine Landes-Krankenhaus-Laas. Die sehr gepflegte Walmdach-Villa liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, nahe dem Zentrum von Kötschach. Einkaufszentrum, Ärzte, verschiedene Geschäfte, Rathaus, Banken, Post, Hotels, Gasthöfe, Pensionen und Cafés liegen im Ortszentrum (5 bis 10 Gehminuten). Neue Musik Mittelschule NMMS, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in Hermagor und und Lienz/Osttirol. Beide sind gut erreichbar in ca. halbstündiger Busfahrt. Ausstattung: - Fußbodenheizung in allen Räumen mit Zentral- und Einzelraum-Temperaturregulierung. - Helles Ahorn-Fischgrät-Parkett im Wohnzimmer und in der Bibliothek im EG, helles Ahorn-Dielenparkett in allen Räumen im OG (ausgenommen Badezimmer). - Holzbeheizbarer und wasserumschlossener (50 Liter) Kaminofen (13 k W) im EG zur Raumwärme- und Heißwasser-Erzeugung für Brauchwasser und Fußboden-Heizung. - 1500 Liter Mehrschichten-Pufferspeicher, mit Wärmeeinspeisung durch 22 m² Solarpaneele, Wärmepumpe 10,2 k W und Kaminofen 13 k W, mit eingebautem Frischwassermodul für die Warmwasser- Erzeugung zur Vermeidung von Legionellen. Warmwasser-Zirkulationsleitung bis ins OG. - Zentralstaubsauger-Anlage 1600 W (je 2 Auslässe in allen Geschoßen) mit Abluft nach außen. - Regenwasser-Nutzungs-Anlage RN (10m³ Zisterne unter dem Vorplatz vor der Garage) für alle WC ´s und Garten-Bewässerung, einfach umschaltbar auf Trinkwasser-Nutzung. Über ein Überlaufsystem in der Zisterne werden übermäßige Niederschläge direkt auf dem Grundstück versickert. - Die Hangseite des Gebäudes und die kompl. Terrasse sind umlaufend mit einer Drainage versehen. Damit wird sowohl das Hangwasser als auch das Niederschlagswasser der Terrasse in die Zisterne ebenfalls zur Regenwasser Nutzung abgeleitet. - In der südwestlichen Grundstücksecke befindet sich eine ca. 16m² große Geräte-Hütte mit kompletter Starkstrom Installation. - Hochwertige Bauausführung und Baumaterialien. - Alle Fenster im KG, EG und OG sowie die Terrassen-Türen im EG und die beiden Balkon-Türen im OG sind aus hochwertigem, weißen Kunstoff und 2-fach Verglasung. Im EG und OG mit Sprossen, im KG mit Alu- Außenschale - An allen Fenstern und Außentüren sind automatische Rollläden, einzel- zentral- und fernsteuerbar über ein elektrisches Bussystem. - Alle Geschoße sind mit 90 cm breiten, hochglanzweißen Stilholz-Innentüren (rollstuhlgerecht) ausgestattet. - In allen Wohnräumen ist verkabelter TV-, Rundfunk,- und Internet-Anschluß vorhanden. - In allen Räumen sind Stuckleisten mit integrierten Vorhangschienen. - Alle Beleuchtungskörper im gesamten Haus sind sowohl einzeln schaltbar als auch über ein elektrisches Bussystem fernschaltbar. Sonsiges: Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: provisionsfrei... [Mehr]