Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Klagenfurt(Stadt)

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen diesen traumhaften Familiensitz im Süden Österreichs anbieten zu dürfen. In der idyllischen Gemeinde Maria Rain in Kärnten, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Klagenfurts gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ländliche Ruhe, ohne auf die Annehmlichkeiten guter Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese beeindruckende Villa bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Wohnambiente auf ca. 320 m², sondern auch eine exklusive Lage mit atemberaubendem Bergblick, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer, einen separaten Koch- und Essbereich, und Büroräumlichkeiten, welche auch als Wohnraum nutzbar sind (z B. Einliegerwohnung). Im Obergeschoss befindet sich ein modernes und helles Badezimmer, sowie der Schlafraum und ein begehbarer Schrankraum. Ein 40m2 großer Raum ist über ein separates Stiegenhaus mit dem Erdgeschoss verbunden. Das Nebenhaus verfügt über eine Gästewohnung mit Küche, auch die Garage und Abstellräume. Die gepflegte Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Edle Parkett- und Fliesenböden, sowie die stilvolle Einrichtung, sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Genießen Sie die Sonnenstunden in Ihrem liebevoll angelegten Garten mit Pool, und lassen Sie den Blick über die malerische Kärntner Berglandschaft schweifen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ein Haus – viele Perspektiven: Als Generationenhaus, für zwei Familien, als Kombination für Wohnen & Arbeiten oder als Anlage. Nur etwa 4 km von der Innenstadt entfernt, im wunderschönen Norden der Landeshauptstadt Klagenfurt, erwartet Sie ein gemütliches Zweifamilienhaus. Dank der zwei separaten Einfahrten und zwei gesondert zugänglichen Wohneinheiten bietet sich das Haus sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an. Ein gemütlicher Garten, Abstellfläche, ein großes Doppelcarport, eine kleine Garage und eine Pergola runden das Angebot ab. Und zudem bietet Ihnen ein großer Keller viel Platz mit Lagerfläche bei hoher Raumhöhe. Im Umkreis stehen Ihnen Nahversorger, Bäcker, Feinkost, Fachgeschäfte, Drogerien, Ärztezentrum, Apotheke, Trafik, Tankstellen u.a.m. zu Verfügung. Eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle und der nahe gelegene Bahnhof Annabichl bieten regionale und überregionale Anbindungen und sorgen für beste Mobilität. Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen zwei separate Einheiten und einen phänomenalen Keller mit viel Raum. Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst auf etwa 90 m² eine großzügige Zweizimmerkonzeption und zusätzlich einen weiteren Raum. Ein heimeliger Kachelofen ermöglicht unabhängig von der Zentralheizung wohlige Heizmöglichkeit. Die Wohnung im Obergeschoss ist als gemütliche Dreizimmerwohnung samt großer Wohnküche und Nebenräumen konzipiert. Große Dachgauben sorgen für wenig Dachschrägen. Beide Wohneinheiten sind mit geschmackvollen Kücheneinbauten samt Elektrogeräten ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich. Zwei große Räume mit hoher Raumhöhe bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt. Der Keller ist sowohl über einen Außenzugang als auch direkt von der Erdgeschosswohnung erreichbar. Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte und überzeugt vor allem durch ihre zwei getrennten Wohneinheiten, den großzügigen Keller sowie die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingang / Garderobe, Vorraum, Essküche, 2 große Zimmer, Bad mit abgeteilter Dusche u. Toilette; gesamt ca. ~ 90 m²; weiters ein zusätzlicher Raum; Dachgeschoss: Eingang / Garderobe, Vorraum, Essküche, Speisekammer, Wohnraum, 2 weitere Zimmer, Bad mit Dusche und Toilette; gesamt ca. ~ 98 m²; Kellergeschoss: Vorraum, zwei große Kellerräume, Heizkeller; gesamt etwa ~ 74 m²; Größe: Grundstück: circa 627 m² (Grundbuchstand); Nutzfläche: EG / DG gesamt circa ~ 188 m² zzgl. Eingangsbereich und weiterer Raum; Keller: gesamt circa ~ 74 m²; Weitere Flächen: Abstellfläche und vorgelagertes Doppelcarport östlich, kleine Garage und Pergola westlich; Energieausweis: HWB Ref, SK 170, fGEE SK 2,11; Energieausweis vom 08.12.2026 Immo-Tipp: Diese vielseitige Liegenschaft eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Wohnkonzepte – ob als klassisches Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt. Verfügbarkeit: Ab sofort, nach Vereinbarung; Nebenkosten Kauf: • Grunderwerbsteuer 3,5% • Grundbucheintragungsgebühr 1,1% • Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (entspricht 3,6% brutto) • Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K (steht zum Download auf der Homepage der Firma Immo Germ bereit). Angaben: Die Firma Immo Germ ist exklusiv mit der Vermittlung des Verkaufs der Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten. Kontakt und Terminvereinbarung: Detaillierte Angaben und Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und zumindest E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können wir keine weiteren Auskünfte erteilen und keine Objektunterlagen übermitteln. Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ. Datenschutz: Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Neubau-Reihenhaus in Klagenfurt/Viktring mit luxuriöser Ausstattung! Dieses hochwertige Reihenhaus im begehrten Stadtteil Viktring bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche modernsten Wohnkomfort. Der offene Wohn-/Küchen-/Essbereich überzeugt mit einer exklusiven Designerküche inklusive Bora-Kochfeld, Bora Dampfbackofen mit Tellerwärmer, eingebauter Kaffeemaschine und Quooker. Die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen, ist ebenso besonders erwähnenswert. Drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates WC bieten Platz für die ganze Familie. Edle Keramikfliesen und ein hochwertiger - handgeschliffener Parkettboden runden das stilvolle Ambiente ab. Extras wie ein Doppelcarport, Fingerprint-Zugang, LAN-Verkabelung in jedem Zimmer und eine Glas-Terrassenüberdachung machen dieses Haus besonders attraktiv. Viele weitere Highlights vorhanden.... Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Zuhause, das bereits konkret geplant und bewilligt ist – und dennoch Raum für Ihre persönliche Handschrift lässt. Dieses hochwertig konzipierte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Außenbereiche zu einem modernen Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Auf zwei Ebenen entstehen rund 174,81 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch einen separaten Lagerraum, einen großzügigen Doppelcarport, eine Terrasse, einen Balkon und einen im Garten vorgesehenen Pool. Das Bauvorhaben ist bereits baubehördlich bewilligt und bietet künftigen Eigentümern – abhängig von Baufortschritt, technischer Umsetzbarkeit und den vereinbarten Ausstattungsdetails – noch die Möglichkeit, bei ausgewählten Themen mitzuwirken. Damit verbindet das Projekt Planungssicherheit mit der Chance, das neue Zuhause in wesentlichen Bereichen an die persönlichen Vorstellungen anzupassen. Eine Abwicklung gemäß BTVG ist möglich. Großzügiges Erdgeschoss als Mittelpunkt des Familienlebens Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von rund 88,89 m² und einem offenen, zugleich klar gegliederten Raumkonzept. Herzstück des Hauses ist der rund 52,83 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Öffnungen zur Terrasse schaffen eine enge Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und lassen den Wohnbereich besonders hell und einladend wirken. Die vorgelagerte, rund 24,50 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit nach draußen. Der im Plan vorgesehene Pool mit einer Größe von etwa 3 × 7 Metern bildet den Mittelpunkt des Gartenbereichs und verspricht entspannte Sommertage im eigenen Zuhause. Eine separate Speis mit rund 5,80 m² sorgt für wertvollen Stauraum unmittelbar neben der Küche. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gästezimmer mit rund 11,20 m², ein Bad mit WC, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum mit Garderobenbereich. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ebenso als Homeoffice, Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsort. Privater Rückzugsbereich im Obergeschoss Das Obergeschoss verfügt über weitere rund 85,92 m² Wohnnutzfläche und wurde konsequent als privater Bereich für die Bewohner geplant. Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer mit jeweils rund 12,68 m² bieten ideale Voraussetzungen für eine Familie. Der Elternbereich besteht aus einem rund 12,88 m² großen Schlafzimmer, einem komfortablen Schrankraum mit rund 9,60 m² sowie einem großzügigen Badezimmer. Ein zweites Bad mit WC erhöht den Wohnkomfort und ermöglicht auch im lebhaften Familienalltag entspannte Abläufe. Besonders praktisch ist der eigene Hauswirtschaftsraum für Wäsche und Bügeln mit rund 8,11 m². Waschmaschine, Trockner und Haushaltsutensilien finden damit ihren festen Platz außerhalb der klassischen Wohnräume. Ein Balkon mit rund 5,52 m² ergänzt das Obergeschoss und schafft einen zusätzlichen privaten Freibereich. Durchdachte Außenbereiche und komfortable Zufahrt Die Positionierung des Hauses auf dem Grundstück schafft eine klare Trennung zwischen Zufahrt, Wohnhaus und Garten. Die Erschließung erfolgt von ein nicht stark frequentierten Straße; die seitlich geführte Zufahrt führt zur großzügigen, für zwei Fahrzeuge vorgesehenen Garage. Durch die zurückversetzte Anordnung des Wohnhauses bleibt ein attraktiver, zusammenhängender Gartenbereich mit Terrasse und Pool erhalten. Der Garage umfasst laut Planung rund 38,96 m². Direkt angeschlossen ist ein separater Lagerraum mit rund 15,39 m², der ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Sportausrüstung und saisonale Gegenstände bietet. Damit verbindet das Projekt ein repräsentatives Erscheinungsbild mit hoher Alltagstauglichkeit. Die wesentlichen Eckdaten Bewilligtes Neubauprojekt eines Einfamilienhauses Rund 174,81 m² Wohnnutzfläche Rund 88,89 m² im Erdgeschoss Rund 85,92 m² im Obergeschoss Drei Schlafzimmer sowie zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer Drei Bäder beziehungsweise Bäder mit WCElternbereich mit separatem Schrankraum Eigener Hauswirtschaftsraum Terrasse mit rund 24,50 m²Balkon mit rund 5,52 m²Geplanter Pool mit etwa 3 × 7 Metern (optional) Garage mit rund 38,96 m²Separater Lagerraum mit rund 15,39 m²Persönliche Mitgestaltung bei ausgewählten Ausstattungsdetails möglich Abwicklung gemäß BTVG möglich Dieses Projekt richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus, sondern ein langfristiges Zuhause suchen: großzügig, familiengerecht und bereits bis ins Detail durchdacht. Die vorliegende Bewilligung schafft eine solide Grundlage für eine zeitnahe Umsetzung, während die noch vorhandenen Mitgestaltungsmöglichkeiten dafür sorgen, dass aus dem geplanten Haus ein ganz persönlicher Lebensmittelpunkt werden kann. Detaillierte Informationen zum Grundstück, zur vorgesehenen Bau- und Ausstattungsqualität, zu den Energiekennzahlen, zum Kaufpreis und zum geplanten Übergabetermin stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auch über die noch möglichen individuellen Ausstattungs- und Gestaltungswünsche informieren wir Sie gerne persönlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Versteigerung #renovierungsbedürftig #ruhig

zwei Wohnhäuser mit 243 qm WNFl. und 1.157 qm Grund im Stadtteil Waidmannsdorf in guter und ruhiger Wohnlage - mit unterkellertem Wohnhaus mit angebauter Garage und nicht unterkellertem Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung - es besteht Sanierungsbedarf Schätzwert: EUR 770000,- geringstes Gebot: EUR 385000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine herrschaftliche Villa am Kreuzbergl in St.Martin mit unverbaubarem Karawankenblick. Die in den Jahren 1985/1986 erbaute Villa präsentiert sich als großzügiger Familienwohnsitz. Die Wohnfläche von mehr als 550m2 erstreckt sich über drei Geschosse, mit Keller, Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Baulich finden Sie die Liegenschaft in gutem zustand vor, bereit für Ihre Ansprüche auf den neuesten Stand gebracht zu werden. Dank der Hanglage bietet sich ein Ausblick über Klagenfurt, welcher seines Gleichen sucht. Ausstattung: Ebenerdig erhebt sich das Untergeschoss südseitig über das Erdniveau und ist direkt zugänglich. Das Mauerwerk besteht aus Betonmauerwerk im Kellerbereich und Fundamenten, während tragende Wände mit Ziegeln gemauert sind. Die Fassade ist mit Thermoputz und einem hochwertigen Edelputz versehen. Die Decken im Keller und Erdgeschoss sind aus Stahlbeton, während im Dachgeschoss Holzbalkendecken verbaut wurden. Das Walmdach ist mit einer Eternit Doppeldeckung versehen. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen und verfügen über Isolierverglasung sowie teilweise Rollläden. Die Villa wird durch eine Warmwasserzentralheizung mit Wandradiatoren beheizt, die derzeit mit Öl betrieben werden. Zusätzlich sorgen zwei Kachelöfen für behagliche Wärme. Der Dachgeschossausbau ist noch nicht abgeschlossen und erfordert Arbeiten wie Sanitäreinrichtung, Maler- und Fliesenarbeiten, Innentüren, Bodenbeläge sowie die Endmontage der Elektrik. Das Haus verfügt über eine direkt vom Wohnraum zugängliche Doppelgarage und eine großzügige Terrasse im EGKonfiguration: Unterkeller: Drei Kellerlagerräume Untergeschoss: Vorkeller, Wohnraum, Arbeitszimmer, Stüberl, Weinkeller, Bad, WC, Wirtschaftsraum und Abstellraum, Öltank, Heizraum sowie ein von außen begehbarer Gartengeräteraum Erdgeschoss: Windfang, WC, Diele mit Stiegenaufgang, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Wirtschaftsraum, WC sowie Schlafbereich mit Vorraum Umkleideraum, Schlafzimmer mit Bad sowie großzügige Garage für zwei PKWDachgeschoss: Wohnung mit Diele, Wohnraum, Schlafzimmer, Bad und Schrankraum, der Bereich über der Garage ist unausgebauter Dachboden Flächenca. 85 m² Unterkellerca. 233 m² Untergeschoßca. 212m² Erdgeschoßca. 118m² Dachgeschoß Terrasse, Doppelgarage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Neuer Preis!!! Zweifamilienwohnhaus mit 200m² in Waidmannsdorf in Aussichtslage - Sanierungsbedüftig Karawankenblickstraße Lage: Sonnige Ruhelage mit herrlicher Karawankenaussicht Nähe: Viktring, Interspar, Pädak, Billa, Südumfahrung Wohn-/Nutzfläche ca.: 200m² plus ca. 20m² Terrassenfläche Grundstück: 690m² Grundstück mit 2 Garagen Baujahr: Altbau ca. 1950 Neubau/Zubau ca. 1980 Beschreibung: Großes, sonniges und ruhiges Zweifamilienhaus in Waidmannsdorf, in der Karawankenblickstraße mit viel potenzial und mit folgender Raumaufteilung. EG im Zubau: Vorraum ca. 4,90m², Vorraum zwei ca. 5,90m², Garderobe ca. 3,40m², Wohnzimmer ca. 26,00m² mit Südterrasse ca. 30,00m², ein Büroraum ca. 6,05 m², ein weiterer Büroraum ca. 6,15m², Küche ca. 12,05m², und ein Schlafzimmer ca. 13,00m². EG im Altbau: Vorraum 5,00m², ein Wohnzimmer ca. 16,07m², eine Küche ca. 7,00m², ein Bad mit WC ca. 6,05m² und eine Abstellkammer. OG im Zubau: Vorraum ca. 5,04m², eine Garderobe ca. 2,01m², ein WC ca. 1,15 m², ein Bad ca. 2,15m², ein Elternschlafzimmer ca. 19,05m², ein Wohnzimmer ca. 24,05m², eine Küche ca. 8,00m² und ein Balkon ca. 8,05m². OG Altbau: Vorraum ca. 4,07m², ein Kinderzimmer ca. 13,00 m² und ein Kinderzimmer ca. 9,65 m². Keller: Teilunterkellert ca. 55,00m² inkl. Tankraum und Heizraum und ein Abstellraum. Zimmer: 7 Böden: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. Fenster: Holzfenster (2-fach Verglasung) Heizung: Ölheizung, Holzofen, Zentralheizung. Bad: Bad und WC im EG, sowie Bad und WC im OG. Möblierung: Küchen mit Geräten, Badezimmer. Zustand: Sanierungsbedürftig Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: ca. ? 250, Kaufpreis: ? 311.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Gr... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Am Fuße des beliebten Kreuzbergl, einer der attraktivsten Wohngegenden Klagenfurts, liegt dieses großzügig dimensionierte Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial. Die Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit. Das Klinikum Klagenfurt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wurde in den 1970er-Jahren in solider Bauweise errichtet und über die Jahrzehnte gepflegt. Es bietet auf rd. 187 m² Wohnfläche eine angenehm großzügige Raumaufteilung mit klassischem Grundriss und viel Tageslicht. Das Erdgeschoß umfasst eine Küche, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, einen freundlichen Vorraum, ein Arbeitszimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoß. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum und eigenem Badezimmer, WC sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das Haus ist voll unterkellert. Neben ausreichend Stauraum befindet sich hier auch der Heizraum. Beheizt wird mittels Pelletsheizung. Für zusätzliche Unterstützung sorgt ein Solarmodul am Dach. Das rund 1.150 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine ruhige, angenehme Atmosphäre. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge sowie eine weitere Garage, die aktuell als Gartenlaube genutzt wird. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt, entspricht jedoch im Inneren weitgehend dem Stil der 1970er-90er Jahre und bietet daher hervorragende Möglichkeiten, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu heben. Dank der Lage, der Substanz und des großzügigen Grundstücks ist dieses Haus eine gute Gelegenheit sich in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts zu verwirklichen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NEUBAU - Modernes ERSTBEZUG-Reihenhaus mit Doppelcarport, Terrasse und Garten! #Schlüsselfertig #Garten #Terrasse In beliebter Wohnlage von Klagenfurt-Ebenthal entsteht ein hochwertiges Doppelhaus mit zwei Haushälften – architektonisch modern, durchdacht geplant und ideal für Paare oder Familien mit Anspruch an Qualität und Infrastruktur. Jede Einheit bietet rd. 96 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen sowie einen rd. 180 m² großen Gartenbereich. Großzügige Fensterflächen, ein offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten sowie drei Schlafzimmer im Obergeschoss schaffen ein modernes und offenes Wohngefühl. Zusätzlich ist noch ein Technikraum mit rd. 12,72 m² , ein Doppel-Carport und ein geräumiger Einfahrtsbereich vorhanden. Einziehen, ankommen und wohlfühlen – sorgenfrei & schlüsselfertig. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Vorraum • Heller Wohn-/ Essbereich mit offener Küche • Gäste-Toilette • Technikraum • Abstellraum • Zugang zu Terrasse & Garten Obergeschoss: • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer • Großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC HIGHLIGHTS: • Erstbebezug / Schlüsselfertig • 3 Schlafzimmer • Bodentiefe Fensterelemente • Offener Wohn-/ Essbereich mit Gartenzugang • Großzügige Terrasse • Herrlicher Garten • Genehmigter Swimmingpool - Ausführung optional • Elektrischen Beschattung • Hochwertige Zaunanlage ÜBERBLICK: • Ca. 95 m² Wohnfläche pro Haushälfte • Ca. 180 m² Gartenfläche • Massivbauweise (Ziegel) • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Doppelcarport für 2 Fahrzeuge Infrastrukturanschlüsse inkludiert: • Asphaltierte Zufahrt Schlüsselfertige Ausführung: • Parkett-Landhausdielen • Großformatige Fliesen • Komplett ausgestattete Bäder & WCs • Hochwertige Innentüren • Qualitätsfenster samt elektrischer Beschattung • Exklusive Markenarmaturen • Glatt verspachtelte und gestrichene Innenwände • Doppelcarport Die Doppelhaushälfte befindet sich aktuell in Bau. Fertigstellung und Bezug sind voraussichtlich für Ende 2026 vorgesehen. Sie haben Interesse am Angebot? Dann kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Architektenvilla im beliebten Norden von Klagenfurt liegt am Sonnenhügel Emmersdorf und bietet einen atemberaubenden Blick über die Stadt und die Karawankenkette. Der Norden von Klagenfurt besticht durch Ruhe und grüne Umgebung sowie einen direkten Autobahnanschluss vor der Türe. Der Wörthersee und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar, auch dadurch gewinnt die Lage ständig an Beliebtheit. Im Haus angekommen merkt man in vielen Details die überlegte Planung, die eine vielseitige Nutzung für Familien in unterschiedlichen Größen ermöglicht. Die zeitgenössisch moderne Architektur mit der perfekt in das Grundstück integrierten Planung des Gesamtgebäudes überzeugt. Besonders hervorzuheben sind die drei großzügigen Terrassen, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten eröffnen, die Sonne und die frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage mit Freunden oder laue Sommerabende – hier wird jeder Moment zum besonderen Erlebnis. Gönnen Sie sich einen zweiten oder dritten Blick auf diese Liegenschaft und lassen Sie sie auf sich wirken, die Lage und die Details werden Sie überzeugen! Informieren Sie sich gerne bei mir! Bernhard Gelbmann, MSc, [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernisiertes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Viktring #Familienfreundlich #Modernisiert #Gepflegt Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer beliebten Wohngegend von Klagenfurt-Viktring überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, laufenden Modernisierungen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ob als gemütliches Zuhause für die Familie oder für Paare mit Platzbedarf – hier erwartet Sie eine Immobilie, die Wohnkomfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein neu errichteter Windfang, der einen freundlichen Eingangsbereich schafft und zusätzlichen Komfort bietet. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die neue Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit klassischen Radiatoren. Ein dekorativer Holzofen schafft besonders in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Der großzügig gepflasterte Vorplatz bietet mehrere PKW-Stellplätze und ist über ein elektrisches Einfahrtstor komfortabel erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller sowie ein praktisches Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien bietet. Die geschützte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Direkt angrenzend sorgt der natürlich gewachsene und urige Felsbereich für eine besondere Atmosphäre und verleiht dem Außenbereich einen individuellen Charakter. Dieses Einfamilienhaus verbindet laufende Modernisierungen mit einer beliebten Wohnlage in Viktring und bietet die ideale Grundlage für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit Wohlfühlcharakter suchen. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Windfang • Vorraum • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer • Separates WC Obergeschoss: • Zimmer • Zimmer • Abstellraum HIGHLIGHTS: • Beliebte Wohnlage in Klagenfurt-Viktring • Familienfreundliche Raumaufteilung • Neu errichteter Windfang • Gartenhäuschen • Geschützte Terrasse • Dekorativer Holzofen • Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe • Elektrisches Einfahrtstor • Mehrere PKW-Stellplätze • Keller Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Klagenfurter Stadtteil Welzenegg erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus, das mit einer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und einem einladenden Außenbereich überzeugt. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück bildet die neuwertige, hochwertig ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das angrenzende, gemütliche Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Auf dem 599 m² großen Grundstück genießen Sie eine grüne Wohlfühloase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ein gemauerter Griller auf der überdachten Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein und macht den Garten zum idealen Ort für unvergessliche Stunden im Freien. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist und sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zwei Badezimmer – eines davon mit Badewanne – bieten ausreichend Komfort für den Alltag und schaffen genügend Platz für die ganze Familie. Ein weiterer Pluspunkt ist der vollständig unterkellerte Bereich, der großzügige Lagerflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Fitness oder eine Werkstatt bietet. Beheizt wird die Immobilie mittels einer modernen Pelletsheizung, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie ein praktisches Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für individuelle Nutzungsideen bietet. Verpassen Sie nicht Ihre Chance auf Ihr neues Zuhause und melden Sie sich bei uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zu Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]