Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit in Klagenfurt(Stadt)

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** Charmanter Bungalow nähe Wörthersee *** Dieser charmante Bungalow liegt im sehr gefragten Ortsteil Viktring. Das Haus wurde auf einem ca. 1.043 m² großen Grundstück in sonniger, ruhiger Lage errichtet und bietet viel Potential. Der Wörthersee ist in nur wenigen Minuten erreichbar und gleichzeitig profitieren Sie von der perfekten Infrastruktur in Viktring. Der Rohbau wurde ca. 1975 errichtet. 1989 wurde er von den heutigen Eigentümern übernommen und fertig gestellt. Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder saniert und modernisiert. Über eine große gepflasterte Einfahrt gelangen Sie zum Haus. Ein Carport bietet Ihrem Pkw Schutz vor Unwettern wie Hagel, Sturm und Schnee. Durch den sehr großzügigen Eingangsbereich kommen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich und in die Küche. Die drei Bereiche sind sehr modern und offen gestaltet. Des weiteren sind zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Infrarotkabine und eine separate Toilette vorhanden. Der Hauswirtschaftsraum bzw. Aufbewahrungsraum rundet die Aufteilung perfekt ab. Ein Ofen sorgt im Wohnzimmer für angenehme Wärme im Winter und in der Übergangszeit. Durch das Wohnzimmer erreichen Sie die Terrasse, die mit einem gemauerten Grill ausgestattet ist. Gleich im Anschluss gelangen Sie über eine Treppe zum großzügigen Garten mit Laube und Pool. Ebenfalls von außen begehbar ist der Keller, der Ihnen vier große Räumlichkeiten bietet. Lage: Viktring ist durch die Nähe zum Wörthersee als Vorort von Klagenfurt sehr beliebt und bietet hervorragende Infrastruktur. Die Liegenschaft ist ca. 1 Kilometer vom Zentrum Viktring entfernt. Busverbindungen, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Restaurants, eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Viktringer Zentrum. Die Universität ist in wenigen Minuten zu erreichen. Wörthersee, Keutschacher See, Rauschelesee oder die Treimischerteiche sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Durch BAOAB-IMMOBILIEN gelangt in bester Wohnlage in Klagenfurt (Welzenegg) dieses gepflegte kleine Häußchen mit Garten und Geräteschuppen zum Verkauf. Das Haus wurde in der Vergangenheit immer wieder liebevoll renoviert und verfügt über eine sehr durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von rund 90 m² auf 2 Ebenen genießen Sie hier eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich steht Ihnen noch ein liebevoll angelegter Garten und eine Garage/Hobbyraum zur Verfügung. Aufgrund der top Lage bietet sich dieses Objekt auch ideal als Anlageobjekt an. Dieses Objekt in guter, ruhiger Lage teilt sich wie folgt auf: EG: Vorbau, Küche, Wohnzimmer, kleiner Vorraum, Badezimmer OG: 1 Schlafzimmer mit Balkon, 1 Kinderzimmer, Vorraum Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Garten mit Geräteschuppen • Ein geräumiges Wohnzimmer • Zwei ruhige Schlafzimmer • Voll ausgestattete Wohnküche • Pelletsheizung Kaufpreis: VB Euro 285.000,- Provision: 3,6% zzgl. 20% UST. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sie sind auf der Suche nach einer idyllischen, grünen Oase mitten in der Stadt in absoluter Bestlage? Sie schätzen den Charme aus vergangenen Tagen und sehen das immense Potential, dass in dieser sympathischen Stadtvilla schlummert? Dann erwecken Sie Ihr zukünftiges Traumhaus aus dem Dornröschenschlaf! Ab sofort ergibt sich die einmalige Gelegenheit Ihren Wohntraum mitten in Annabichl wahr werden zu lassen. Der Grundstein zum Haus wurde in den 1920er Jahren in kleinerer Form gelegt. Auf die heutige Größe wurde es in den 1950er Jahren vergrößert & ausgebaut. Bis zum Jahr 2020 wurde dieses Haus noch von meinen Großeltern bewohnt, welche leider aus gesundheitlichen Gründen leider ins Pflegeheim übersiedeln mussten. Das Haus ist auf zwei Etagen, die separat begehbar sind, aufgeteilt: Der 1. Stock, mit einem eigenen Eingang mit insgesamt 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 91 Quadratmetern diente als Wohnebene für meine Großeltern. Der 1. Stock wurde in den 1960er Jahren saniert und ausgebaut und ist seitdem nicht mehr modernisiert worden. Diese Wohnebene wäre bewohnbar, entspricht aber nicht mehr modernen Standards. Die gut gelöste Aufteilung der kombinierten Wohnküche, der großen Fensterflächen im Wohnzimmer, welche für optimale Lichtdurchflutung sorgen und nach Süden, mit sensationellem Blick in den großzügigen Garten, auf die Karawanken und das Ferlacher Horn ausgerichtet sind, heben das zukünftige Potential dieses Stadthäuschens besonders hervor. Wer diesen Raum betritt und eine klare Vorstellungen von zukünftigen Wohnträumen hat, wird vor Ideen und Möglichkeiten so richtig aufblühen. Im unteren Geschoss (separat begehbares Erdgeschoß) war "seinerzeit" eine Strickerei und die dazugehörigen Maschinen untergebracht. Das Betreten des Untergeschosses, welches seit den 1920er Jahren unverändert blieb, versetzt jeden Besucher sofort auf eine kleine Zeitreise in längst vergangene Tage. Das Erdgeschoß ist schon seit über 30 Jahren unbewohnt und diente meinem Großvater nur als Lagerfläche. Sämtliche Räumlichkeiten im Haus sind in einem alten Zustand, da die letzte Renovierung in den 1960er/1970er Jahren stattfand. Die aktuelle Aufteilung der Räume ist ideal. Schlafzimmer blickt Richtung Osten, Wohnzimmer und Küche Richtung Süden, mit großen (aber ebenfalls älteren) Fensterflächen und ein weiteres, 3. Zimmer blickt Richtung Westen. Das Badezimmer mit Fenster ist nordseitig. Der riesige, über 700 Quadratmeter große Garten erfreut mit teils uralten Bäumen, bezaubernden Sträuchern und seltenen Pflanzengattungen, die mein Großvater im Laufe der Jahrzehnte liebevoll eingepflanzt hat. Ihm war wichtig, dass immer irgendetwas blüht. Besonders in den warmen Monaten zeigt sich das aufkeimende Lebenswerk meines lieben Großvaters und der herrliche Garten offenbart seine bunten Schätze für jeden Besucher. In den besonders heißen Sommermonaten spendet der nordseitige Teil des Gartens wohltuenden Schatten. Im Winter wurde das Haus mit einer zentralen Stromheizung (Radiatoren mit Wasserkreislauf) beheizt. Zudem gibt es einen Kachelofen und zwei verschiedene Kaminrohre. Am nordwestlichen Eck des Grundstücks befindet sich eine separate Doppelgarage mit ca. 30 Quadratmetern und einem separaten Abstellraum für Gartengeräte mit ca. 6-10 Quadratmetern. Das Haus selbst ist unglaublich charmant. Das Grundstück ist eine grüne Oase im Herzen Annabichls. Perfekte Anbindung sowohl an die St.Veiter Straße, Autobahn A2, als auch an den Radweg. Fußläufig ist die Innenstadt in ca. 15-20 Gehminuten erreichbar. (ca. 1.500 Meter bis zu den City Arkaden) Mit dem Fahrrad benötigen Sie in die Altstadt nur ca. 5 Minuten. Der nur 6,5km entfernte Wörthersee ist mit dem Fahrrad in ca. 20-30 Minuten erreichbar. Der Radweg verläuft großteils entlang des verträumten Lendkanals. Mit dem Auto sind es bis zum türkisen Nass nur 10-15 Fahrminuten. In unmittelbarer Nähe um das Haus gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Interspar, Hervis, DM, Zoo Und Co, Billaplus, verschiedenste, zum Teil hervorragende Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen uvm. Zum International Airport Klagenfurt sind es nur 2km. In 30-40 Fahrminuten, bzw. in 30km erreichen Sie den Grenzübergang zu Slowenien, zum Flughafen Ljubljana sind es nur weitere 37km. Von der Grenze zu Italien trennen Sie nur 62km, nach Udine sind es von Klagenfurt nur 160km, nach Triest nur insgesamt 175km.Die Flughäfen Venedig, Wien und München sind mit Entfernungen von 280km, 305km und 390km ebenfalls in nur wenigen Autobahnstunden bequem und schnell erreichbar. Bitte kontaktieren Sie mich telefonisch, via Whatsapp oder via Email: [E-Mail-Adresse entfernt] bzw.: [Telefonnummer entfernt] Herzliche Grüße Mario Krammer Infos zum Haus: • In den 1920er Jahren erbaut • In den 1960er/70er Jahren wurde der 1. Stock ausgebaut und renoviert. • Die Substanz des Hauses, der Wände, des Dachs ist laut verschiedenen Fachleuten in einem guten Zustand. • Im 1. Stock gibt es eine zentrale Heizungsanlage: Mit Strom betriebene, wasserführende Radiatoren • Im Erdgeschoß gibt es keine Heizung, nur einen alten Kachelofen und eine ehemalige Feuerküche • Das Dach ist meines Wissens nach dicht - auch optische Sichtungen ergeben keine Hinweise auf Undichte. • Die Decke zwischen dem EG und OG besteht aus Holz, Schilf und Schlacke • Sämtliche Fenster sind mindestens 55 Jahre alt • Das Haus ist nicht unterkellert - kein Keller! • Der hohe Dachboden könnte großzügig ausgebaut werden • Grundbücherlicher Eigentümer: Mario Krammer - ohne Schulden oder Lasten... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Keller #Parkmöglichkeit

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Zweifamilienhaus, dass von der Eigentümerin im ersten Stock noch bewohnt wird. Dieses Geschoß wurde 1984 gebaut und besteht aus etwa 130 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoß wurde entkernt und befindet sich im Rohbau. Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert und gehört grundsaniert. Eine Doppelgarage ist auf der Liegenschaft vorhanden. Diese 1108 m² große Liegenschaft finden Sie in einer herrlichen Wohngegend am Kreuzbergl, im sehr gefragten Klagenfurter Stadtteil St.Martin. Weitläufige Waldflächen und mehrere kleine Teiche finden Sie in dieser wunderschönen Naturidylle, die sich von zu Fuß aus erreichen lassen können. In unmittelbarer Nähe sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Universität Klagenfurt und der Wörthersee können Sie ebenfalls schnell erreichen. Diese Immobilie liegt laut dem Klagenfurter Bebauungsplan in der Zone 2: Auszug aus der Klagenfurter Bebauungsverordnung (Zone 2): Wohn- und Geschäftsgebiet mit ein- bis dreigeschossiger Bebauung sowie als Bauland gewidmeten Bauflächen im Grünland bzw. Gemischtes Baugebiet Maximale Geschossflächenzahl (§ 25 Abs 1 lit. b Gemeindeplanungsgesetz 1995): 0,5 bei offener, 1-geschoßiger Bebauungsweise 0,65 bei offener, 2- bis 3-geschoßiger Bebauungsweise 0,8 bei geschlossener Bebauungsweise Interessiert? Kontaktieren Sie mich gerne unter Tel. [Tel] Robert Haubiz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Str... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Entdecken Sie dieses einzigartige Juwel in Welzenegg! Ein perfekt modernisiertes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 652 qm, das zeitlosen Charme mit modernem Komfort vereint. Ursprünglich erbaut in den 1950er Jahren, wurde dieses Haus 2016 aufwendig renoviert und bietet nun eine Wohnfläche von 166 qm. Beim Betreten werden Sie vom beeindruckenden Interieur empfangen: eine Garderobe aus Oliven- und Buchenholz, italienischer Granitboden und maßgefertigte Ahornholztüren. Die Lichtarchitektur von Graf Licht und die hochwertige Schiebetür verleihen dem Haus einen exklusiven Charme. Die moderne Dan-Küche begeistert mit hochwertigen Siemens-Geräten, einem Liebherr Weinkühlschrank und praktischen Extras wie einem Rollschrank und einer Umkehr-Osmose-Anlage von HPreiß. Der Wohn- und Essbereich lädt mit einem drehbaren Fernsehschrank, einer Dolby Surround Anlage und einem gemütlichen Kachelofen zum Verweilen ein. Das Badezimmer bietet Luxus mit Echtholz-Möbeln, Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung. Das Haus hat ein geräumiges Schlafzimmer mit Musikanlage, zwei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer mit Einbauschränken und Kiefernholz-Schreibtisch. Der traumhafte Wintergarten mit elektrischen Jalousien und Fußbodenheizung sowie die großzügige Terrasse bieten zusätzlichen Komfort. Der Garten eignet sich ideal für Familien und Freizeitliebhaber. Er verfügt über einen Carport, ein elektrisches Einfahrtstor, eine Garage und ein Gartenhaus mit einem Dachboden für zusätzlichen Stauraum. Mit diesem einzigartigen Haus in Welzenegg können Sie sich Ihren Traum vom perfekten Zuhause erfüllen, das keine Wünsche offen lässt und unvergessliche Momente für Sie und Ihre Familie bereithält. Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen sowie einen Link für unseren virtuellen 3D Rundgang durch dieses gemütliche Einfamilienhaus per E-Mail. Sonstiges Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, Email) bearbeitet bzw. Informationen erteilt. Nebenkosten Kauf Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf, was eine professionelle und transparente Abwicklung des Immobilienkaufs gewährleistet. Energieausweis ist in Arbeit... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese entzückende Doppelhaushälfte entspricht optisch einem kleinen Einfamilienhaus und liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Eine Bushaltestelle befindet sich bei Bedarf nur ein paar hundert Meter entfernt. Nahversorger stehen Ihnen gleich im Umkreis von circa 1 km zu Verfügung und auch weitere Geschäfte, Apotheke, Ärzte u.a.m. liegen in guter Erreichbarkeit. Die Innenstadt von Klagenfurt liegt etwa 3,5 km nordwestlich. Durch die Lage abseits von Hauptstraßen erwartet Sie eine schöne Ruhelage. An das ursprüngliche kleine „Häuschen“ aus den 1950er Jahren wurde nachträglich zugebaut und ein attraktives Doppelhaus geschaffen. Circa 2008 erfolgten umfassende Sanierungsarbeiten (insbesondere Dach und Fassade des Hauses mit Vollwärmeschutz ausgeführt, diverse Arbeiten im Innenbereich). Einzelne Arbeiten erfolgten bereits zuvor (ca. Ende 90er Jahre). 2017 wurden die Liegenschaft und des Gebäude zu zwei getrennten Doppelhaushälften mit jeweils eigener Zufahrt, eigenen Eingangsbereich und Privatbereich aufgeteilt (Wohnungseigentum). Die kleine Doppelhaushälfte erwartet Sie mit einem privat gestalteten kleinen Gartenbereich. Erst vor ein paar Jahren wurden die Bäder geschmackvoll umgebaut und dabei auch etwas vergrößert, der Küchenverbau modernisiert und diverse Verbesserungsarbeiten vorgenommen. Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte erstreckt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Eine gemütliche Essküche mit angeschlossenem Wohnbereich, drei weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche und Toilette und ein weiteres kleines Bad mit Badewanne im Dachgeschoss erwarten Sie hier. Das Kellergeschoss bietet Ihnen einen Waschküchenbereich und drei großzügige Räume mit Platz für Bastler, Wäschetrockenraum u.a. Lage: ruhige Seitenstraße im Süden von Klagenfurt; Ausrichtung: Südost und Nordwest; Raumaufteilung: Erdgeschoss mit Windfang, Vorraum / Garderobe, Essküche mit angeschlossenem Wohnbereich, Zimmer, Badezimmer mit Toilette (Waschtisch mit Verbau und Spiegel, Dusche mit Glaswand, Toilette, Heizung über den Boden); Stiegenaufgang zum Dachgeschoss mit Vorraum, Schlafzimmer, ein weiteres separat zugängliches Zimmer mit Schrankraum-Nische, ein kleines Bad mit Badewanne (kleiner Waschtischverbau, Badewanne, Toilette), Balkon; Kellergeschoss mit Vorraum samt Waschküchenbereich, ein verfliester Kellerraum und zwei weitere Kellerräume mit beschichteten Boden; Nutzfläche: ca. 95,8m² (EG und DG) + kleiner Windfang im EG und ca. 50,2m² Keller; Balkon: ca. 4m²; Außenfläche: Kleiner gepflegter Gartenbereich und eine befestigte Hoffläche samt KFZ-Stellplatzbereich – eingefriedet und eigenes Einfahrtstor; Gesamt etwa 70m²; Eingangsbereich zum Haus mit Stufen, überdacht; Energieausweis: EA vom 4.11.2017; HWB 109kWh/m²a; fGEE 1,30; Ausstattung Fassade: Kunststofffenster weiß , Rollläden, einzelne Insektengitter, Vollwärmeschutzfassade! Heizung/Warmwasser: Derzeit über gemeinsame Ölzentralheizung (ca. 2008) und Solaranlage für das Doppelhaus; Laufende Kosten: Die Abrechnung für Heizung und Warmwasser erfolgen derzeit gemäß Angaben über Zähler und weitere Kosten werden (soweit nicht separat von jeweiligen Stellen direkt vorgeschrieben) anteilsmäßig abgerechnet; Weiters zu berücksichtigen Strom für Haushalt; Nebenkosten Kauf: – Grunderwerbsteuer 3,5%; – Grundsätzlich Grundbucheintragungsgebühr 1,1%; – Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Umsatzsteuer (entspricht brutto 3,6%); – Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer; Näheres entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“, die Sie auf unserer Homepage herunterladen und speichern können. Angaben: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden von Immo Germ nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweise und Kontakt: Für weitere Informationen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ; Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit der Firma Immo Germ und gemeinsam mit Frau Mag. Iris Germ möglich ist. Derzeit finden noch Siedlungsaktivitäten statt und eine persönliche Kontaktaufnahme ist nicht erwünscht!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Großes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und 1.216m² Grund in Klagenfurt Lage: Sonnige und zentrale Lage mit schönen Hofgrundstück. Nähe: St.-Peter-Straße Wohn-/Nutzfläche ca.: 250m² Wohnnutzfläche aufgeteilt in 3 Wohnungen. EG = 1 Whg. ca. 60,00m² EG = 1 Whg. ca. 68,00m² OG = 1 Whg. ca. 120,00m² DG = 1 Dachboden ca. 100m² Grundstück: 1.216m² flaches und sehr schönes Grundstück (Hofgrundstück) mit Nebengebäude und Garagen im Hof. Baujahr: um die 1910 und Zubau um die 1920 plus Teilkeller. Sanierungen bei Fenster, Fassade (ca. 2008), Dacheindeckung (ca. 1975) und Fernwärme Anschluss. Beschreibung: Großes Mehrfamilienhaus mit vielen Verwendungsmöglichkeiten. Derzeit besteht das Wohnhaus aus 3 Wohnungen mit ca. 250m² Gesamtwohnnutzfläche plus Teillkeller und einem Dachboden, sowie einem Nebengebäude mit Garagen, in Klagenfurt in St.Peter. Im ERDGESCHOSS befinden sich 2 Wohnungen, eine Wohnung mit ca. 60,00m² und eine Wohnung mit ca. 68,00m². Im OBERGESCHOSS befindet sich eine große Wohnung mit ca. 120,00m². Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne (keine Pläne vorhanden im Landesarchiv und beim Magistrat/Bauamt) und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Stellplätze: PKW-Stellplätze im Hof. Zimmer: 10 Böden: Alte Fliesenböden und alte Parkett- und Teppichböden Fenster: Kunststofffenster und Holzfenster mit Außenrollos (Straßenseitig) Heizung: Fernwärne und Wamwasser über Stromboiler. Bad: alte Bäder und WCs zum sanieren. Möblierung: Das Wohnhaus wird leer geräumt bis auf die Einbaumöbeln. Zustand: Zum sanieren! Beziehbar: Nach Vereinbarung (ca. 2-3 Monate nach KV). Betriebskosten dzt. ca.: ? 325,00 für Kanal, Müll und Grundsteuer, im Quartal ? 432,00 für Fernwärme mtl. (EKG) ? 30,00 Wasser mtl. (EKG) Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt. Kaufpreis: VB ? 385.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkost... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Von Privat ohne Makler! Fertighaus Bungalow (Hanf gedämmt) der Marke Zenker mit Fertiggarage (9x3 Meter) Baujahr 2021. Wohn-Esszimmer ca. 43 qm mit Miele-Einbaugeräten, Bad ca. 17 qm inkl. Bauer-Sauna, Schlafzimmer ca. 17 qm, Schlafzimmer ca. 23 qm, Bad ca 4 qm. Technikraum ca. 9 qm. Terrasse mit Accoyaholz Nächste Bushaltestelle ca. 4 Minuten zu Fuss entfernt. Zur Uni sind es ca. 1,2 Kilometer, der Wörthersee (Strandbad Maiernigg) sind es ca. 1,3 Kilometer entfernt. Den nächsten Nahversorger (Billa) finden sie inca. 700 Meter. Zum Autobahnanschluss sind es ca. 2,9 Kilometer. Besichtigungen gerne, jedoch mit Kapitalnachweis. Makleranfragen werden nicht beantwortet. Energieausweis liegt vor Einzugsbereit 6 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Luxuriös im italienischen Stil präsentiert sich diese Immobilie am Stadtrand von Klagenfurt im Bezirk Welzenegg. Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines neuwertigen Hauses mit einem Doppelcarport, Fußbodenheizung, einer vermietbaren Einliegerwohnung und vielem mehr! Lassen Sie sich von den Highlights überzeugen! Highlights: - Luxuriöse Einrichtung im italienischen Stil - Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Dachterrasse, Grillplatz, Gartenhaus in Rundholz-Bauweise - Elektrische Eisenjalousien - Sicherheitstür mit Fingerabdruck - Hochwertige DAN-Küche mit Miele Geräten - Getrennte Einliegerwohnung welche laut Eigentümer rund 1000€ p/m erwirtschaftet. Eckdaten: - Baujahr: 2020 - Ziegelbauweise - Grundstücksfläche: 430m2 - Lage: Stadtrand, Welzenegg Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnküche, Zimmer, Vorzimmer, Wirtschaftsraum, WC Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne Dusche und WC, Dachterrasse Einliegerwohnung: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um die Faszination dieses Hauses selbst zu erleben. Kontaktieren Sie uns unter [Tel]. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus zu zeigen! Raphael Hofmann IMMOSKY-Kärnten Schulen: Volksschule 1400m Kindergarten 1800m Einkaufsmöglichkeiten: Spar 1600m Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle 100m Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Bungalow voll unterkellert, 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad, WC, Vorraum, Garage. BJ 1971, Öl Zentralheizung BJ 2012, Fenster mit Isolierverglasung und Rolläden. Wohnfläche ca. 95 m², Grundstück ca. 500 m². ...

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Objektbeschreibung Es wird ein belagsfertiges Eckreihenhaus in Massivbauweise mit Doppelcarport und Keller errichtet. Das Projekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Klagenfurter Bezirk Waidmannsdorf. Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 155,59 m², optimierte Grundrisse mit 5 Wohnräume, 3 Bäder, einem Doppelcarport mit E-Ladestation Vorbereitung, eigener Südterrasse und eigenen Gartenanteil. Energieeffizient, mit Erdwärme (Tiefenbohrung) und Fußbodenheizung optional mit Kühlung im kompletten Wohnbereich, mit Fenstern aus 3-fach Isolierverglasung, bietet dieses Objekt eine familienfreundliche Wohnatmosphäre. Eine vollelektronische ”Smart Home” Steuerung sorgt des Weiteren für zusätzlichen Wohnkomfort. Hier können sämtliche Lichter sowie Rollläden bequem via Smartphone/Tablet auch über Externe bedient werden. Die Kombination der Massivbauweise mit optimaler Dämmung und der Erdwärmeheizung ergeben mit der optimierten Planung und Ausrichtung sehr niedrige Betriebskosten für Ihr neues Haus. HIGHLIGHTS: Niedrige Betriebskosten durch Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Fußbodenheizung im gesamten Haus Massives Doppelcarport Begrünte Dachflächen Einfriedung mit Doppelstabzaun Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Vorbereitung für E-Anschluss Elektrische Rollläden und Raffstores Smart Home Steuerung Lage Dieses hochwertige Reihenhausprojekt befindet sich in einer erstklassigen Wohngegend im süd/westlichen Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf, welches sich trotz Innenstadtlage in einer Ruheoase befindet. In unweiter Entfernung liegt die Innenstadt (1,5 km), das Naherholungsgebiet Europapark wie auch die Sattnitz und der Wörthersee. Das Objekt bietet aufgrund seiner Lage ein optimales Wohnambiente für Familien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist aufgrund der zentralen Lage vielfältig. Die medizinische Nahversorgung ist durch das Landeskrankenhaus, durch mehrere Arztpraxen sowie mehreren Apotheken gedeckt. Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Baubeginn: Frühjahr/Sommer 2024 Der Verkauf erfolgt in belagsfertiger Ausführung provisionsfrei direkt vom Bauträger. Als gewerbliche Vermögensberater stehen wir Ihnen gerne auch für Ihre optimale Finanzierung kompetent zur Seite. Bei der nachhaltigen Realisierung setzen wir ausschließlich auf heimische Firmen. Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Informationen und/oder einen persönlichen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Objektbeschreibung Es wird ein belagsfertiges Mittelreihenhaus in Massivbauweise mit Dreifachcarport und Keller errichtet. Das Projekt befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Klagenfurter Bezirk Waidmannsdorf. Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 142,96 m², optimierte Grundrisse mit 4 Wohnräume, 2 Bäder, einem Dreifachcarport mit E-Ladestation Vorbereitung, eigener Südterrasse und eigenen Gartenanteil. Energieeffizient, mit Erdwärme (Tiefenbohrung) und Fußbodenheizung optional mit Kühlung im kompletten Wohnbereich, mit Fenstern aus 3-fach Isolierverglasung, bietet dieses Objekt eine familienfreundliche Wohnatmosphäre. Eine vollelektronische ”Smart Home” Steuerung sorgt des Weiteren für zusätzlichen Wohnkomfort. Hier können sämtliche Lichter sowie Rollläden bequem via Smartphone/Tablet auch über Externe bedient werden. Die Kombination der Massivbauweise mit optimaler Dämmung und der Erdwärmeheizung ergeben mit der optimierten Planung und Ausrichtung sehr niedrige Betriebskosten für Ihr neues Haus. HIGHLIGHTS: Niedrige Betriebskosten durch Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Fußbodenheizung im gesamten Haus Massives Doppelcarport Begrünte Dachflächen Einfriedung mit Doppelstabzaun Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Vorbereitung für E-Anschluss Elektrische Rollläden und Raffstores Smart Home Steuerung Lage Dieses hochwertige Reihenhausprojekt befindet sich in einer erstklassigen Wohngegend im süd/westlichen Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf, welches sich trotz Innenstadtlage in einer Ruheoase befindet. In unweiter Entfernung liegt die Innenstadt (1,5 km), das Naherholungsgebiet Europapark wie auch die Sattnitz und der Wörthersee. Das Objekt bietet aufgrund seiner Lage ein optimales Wohnambiente für Familien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gastronomie- und Freizeitangebot ist aufgrund der zentralen Lage vielfältig. Die medizinische Nahversorgung ist durch das Landeskrankenhaus, durch mehrere Arztpraxen sowie mehreren Apotheken gedeckt. Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Baubeginn: Frühjahr/Sommer 2024 Der Verkauf erfolgt in belagsfertiger Ausführung provisionsfrei direkt vom Bauträger. Als gewerbliche Vermögensberater stehen wir Ihnen gerne auch für Ihre optimale Finanzierung kompetent zur Seite. Bei der nachhaltigen Realisierung setzen wir ausschließlich auf heimische Firmen. Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Informationen und/oder einen persönlichen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]