Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Weiz

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese besondere Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen, zwei Wohnhäuser, mehrere Wohneinheiten, Büro- und Präsentationsflächen sowie ein 4.489 m² großes Naturgrundstück bieten viel Raum für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte. Wohnhaus I – Hauptwohnhaus mit zwei separate Wohneinheiten Dieses Wohnhaus wurde ca. 1970 errichtet und im Jahr 1990 durch den vollständigen Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Das Gebäude gliedert sich in zwei eigenständige Wohneinheiten. Erdgeschosswohnung - ca. 65m² Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer mit zwei Schlafzimmern, einer Wohn-Essküche sowie einem Badezimmer mit WC. Obergeschosswohnung – ca. 145 m² im gemütlichen Landhausstil Die großzügige Obergeschosswohnung mit rund 145 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem gemütlichen Landhausstil mit viel Holz und vermittelt eine warme, behagliche Wohnatmosphäre. Herzstück ist der offene und weitläufige Wohn-Ess-Bereich mit Galerie. Die Galerie bietet eine zusätzliche, sehr gut nutzbare Fläche und eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich. Ein gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen unterstreicht den besonderen Landhauscharakter. Vom Wohn-Ess-Bereich gelangt man direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse. Sie schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und wird in der warmen Jahreszeit zum echten „Sommerwohnzimmer“ im Grünen. Zur Wohnung gehören außerdem eine neuwertige Küche mit angrenzender Speis, insgesamt drei Zimmer, davon ein großzügiges Schlafzimmer mit Schrankraum, sowie ein großes Badezimmer mit integrierter Sauna, einen Wirtschaftsraum und ein separates WC . Kellergeschoß: Das Haus ist unterkellert mit ca. 90m²Heizraum, Abstellraum, 2 vollwertige Büroräume, Heizraum, Lagerraum für Pellets Beide Wohnhäuser werden gemeinsam über eine Pelletheizung beheizt, die im Jahr 2020 neu errichtet wurde. Weiters gibt es eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung im neuem Haus. Zwei Garagen und genügend asphaltierte Freiflächen bieten Platz für Fahrzeuge. 2 Abstellräume für Gartengeräte. Energieausweis – Wohnhaus IHWB (Heizwärmebedarf): 147,92kWh/m²a fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): 1,45Wohnhaus II – Massivhaus, Baujahr ca. 1935 Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1935 in solider Massivbauweise und bietet rund 220 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Erdgeschoss – ca. 110 m²Im Erdgeschoss befinden sich Küche mit kleiner Speis, Wirtschaftsraum, Badezimmer, separates WC, Esszimmer, Wohnzimmer sowie ein großzügiger Wintergarten. Zusätzlich ist ein kleiner Schauraum bzw. ein Bereich mit Auslage vorhanden.( extra begehbar) Obergeschoss – ca. 110 m²Das Obergeschoss umfasst insgesamt vier Zimmer. Drei Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein großzügiges Badezimmer mit WC und ein separates WC ergänzen diese Ebene. Vom Vorraum und von einem Zimmer ist der Balkon begehbar Zusätzlich ist das Stiegenhaus mit einem Treppenlift ausgestattet. Dachboden Der gesamte Dachboden ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet – zusätzliches Entwicklungspotenzial. Energieausweis – Wohnhaus IIHWB (Heizwärmebedarf): 371,48kWh/m²a fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): 3,98Grundstück & Naturgarten Das Anwesen befindet sich auf einem insgesamt 4.489 m² großen Grundstück in Hanglage mit Garten- und Waldflächen. Der gewachsene Naturgarten mit zahlreichen Pflanzen und Bäumen prägt den besonderen Charakter der Liegenschaft. Unterschiedliche Gartenbereiche laden zum Entdecken, Entspannen und Verweilen ein und schaffen ein naturnahes Wohngefühl. Highlights auf einen Blick Zwei Wohnhäuser Gesamtgrundstück: 4.489 m²Garten- und Waldflächen in Hanglage Gewachsener Naturgarten Wohnhaus I: ca. 220 m² Wohnfläche mit großzügigen Wintergarten. Wohnhaus II mit zwei separaten Wohneinheiten Gemütlicher Landhausstil mit viel Holz Überdachte Terrasse als „Sommerwohnzimmer“Großes Badezimmer mit Sauna Gemeinsame Pelletheizung, Baujahr 2020 Interessant für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten sowie Eigennutzung und Vermietung Fazit Ein Anwesen mit viel Platz, Charakter und Natur – für Menschen, die Wohnen, Leben und Arbeiten individuell miteinander verbinden möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Miesenbach bei Birkfeld und überzeugt vor allem durch seine schöne Aussichtslage mit herrlichem Weitblick in die umliegende Berglandschaft. Auf einem ca. 1.817 m² großen Grundstück stehen rund 145 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Das Grundstück überzeugt mit einem schön angelegten Garten mit gewachsenem Baum- und Grünbestand. Im oberen Bereich präsentiert sich das Grundstück nahezu eben und bietet dadurch besonders gut nutzbare Gartenflächen. Eine angelegte Terrasse schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung und der schönen Aussicht. Das Wohnhaus wurde 1968 errichtet und 1994 umfassend saniert. Durch die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern, zwei Bädern und zusätzlichen Nutzflächen eignet sich die Immobilie besonders gut für Familien und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Gäste, Hobby und Homeoffice. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie das Wohnzimmer. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon, von dem sich die schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft genießen lässt. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer und damit viel Platz für die ganze Familie. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen schönen Ausblick bietet. Die Räume lassen sich je nach Bedarf auch flexibel als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnebene. Keller: Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben ist der Partyraum mit Küche, der sich ideal für gesellige Abende und Feiern eignet. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss zwei kleinere Abstellräume sowie eine Garage. Zusätzlichen Mehrwert bietet das separate Nebengebäude. Hier stehen zwei weitere Garagen sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Damit bietet die Liegenschaft insgesamt drei Garagen und großzügige Möglichkeite... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Pferdehof in Alleinlage – Wohnen und Pferdehaltung auf 3,2 Hektar Im Mittelpunkt dieses besonderen Anwesens stehen das Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche. Aufgeteilt in: Wohnküche, Wohnzimmer und fünf Zimmern, Abstellraum, Bad, WC, Keller, sowie die großzügige Hof- und Stallanlage mit rund 500 m² verbauter Fläche. Hier verbinden sich Wohnen und professionelle private Pferdehaltung auf kurzen Wegen und inmitten der eigenen Flächen. Für die Pferde stehen 3 Innenboxen und 3 Außenboxen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine Sattelkammer, großzügige Heulagerflächen für 16 Rundballen, ein 20 x 60 m großer Reitplatz mit Flutlicht sowie ein gesandeter Roundpen mit 18 m Durchmesser und Flutlicht. Ein Reiterstüberl, zwei Werkstätten, eine Garage und weitere Unterstellmöglichkeiten ergänzen die gut ausgestattete Hofstelle. Rundherum erstreckt sich das 32.009 m² große Grundstück, davon etwa 2,8 Hektar Wiesen und Weiden. Die weitläufigen Flächen bieten viel Platz für Koppeln und Heuwirtschaft. Im Süden und Westen grenzt Wald an, im Norden verläuft ein Bachlauf. Die Hofstelle liegt am Ende der eigenen Zufahrt und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das Wohnhaus ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Zusätzlich steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Trotz der idyllischen Alleinlage ist die Infrastruktur gut erreichbar. In St.Margarethen an der Raab befinden sich Bahnhof, Kinderbetreuung sowie Volks- und Mittelschule. Gleisdorf und die A2 sind in wenigen Minuten erreichbar, Graz in rund 30 Minuten. Ein außergewöhnliches Anwesen für Pferdemenschen und Familien, die Wohnen, Tierhaltung und viel eigenen Freiraum miteinander verbinden möchten. Haus, Stall, Reitplatz und rund 3,2 Hektar eigener Grund – eine seltene Kombination in der Nähe von Gleisdorf und Graz.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In einer der schönsten und sonnigsten Hügellagen der oststeirischen Marktgemeinde Pischelsdorf am Kulm im Bezirk Weiz erwartet Sie eine architektonisch einzigartige Villa, die höchsten Wohnkomfort mit absoluter Privatsphäre verbindet. Das im Jahr 2006 in kompromissloser Bauqualität errichtete Luxusdomizil thront eingebettet in die hügelige Kulmregion und bietet einen unvergleichlichen Rundumblick auf die Pfarrkirche, den majestätischen Kulm und die weiten, sanften Felder der umliegenden Landschaft. Das mehr als 4.000 Quadratmeter große, schön terrassierte und top-gepflegte Grundstück ist von außen uneinsichtig, sodass Ihnen hier ein Maximum an Diskretion und privater Entfaltung garantiert ist. Die weitläufige liebevoll bepflanzte Gartenlandschaft begeistert mit einem eleganten Poolbereich samt großzügiger Liegefläche, schattenspendendem Sonnensegel und praktischer Außendusche – eine private Oase der Erholung unter der steirischen Sonne. Das Design dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zeichnet sich durch eine lichtdurchflutete, helle und äußerst durchdachte Architektur aus, die die leichte Hanglage des Grundstücks perfekt ausnutzt. Bereits die Zufahrt und der Zugang zur Liegenschaft im Obergeschoss setzen ein architektonisches Statement: Ein großzügiges Doppel-Carport für Gäste fügt sich elegant in das Gesamtensemble ein und führt direkt zum Haus. Ein gänzlich überdachter, repräsentativer Eingangsbereich heißt Bewohner und Gäste willkommen und lässt die innenarchitektonische Klasse bereits erahnen. Beim Betreten der Villa öffnet sich ein großzügiger Empfangsbereich, der in ein elegantes Entree mündet. Von hier aus sind ein helles Büro, das Gäste-WC sowie der private Schlaftrakt barrierefrei zugänglich. Die Schlafräume sind raffiniert über einen begehbaren Schrankraum miteinander verbunden, in dessen Zentrum das stilvolle Badezimmer platziert wurde. Das Herzstück dieser Ebene bildet die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich. Davor erweitert die Terrasse mit atemberaubendem Weitblick ins Grüne den Lebensbereich. Ein weiteres Highlight der Villa ist der großzügige Wohnbereich. Ein offener Kamin sorgt hier an kühleren Abenden für behagliche Wärme, während ein zusätzlicher Tisch in einer eigenen Ecke den Raum perfekt ergänzt. Großzügige Terrassentüren lassen sich komplett öffnen, sodass die Grenze zwischen Innenraum und Natur verschwindet. Sie schaffen einen nahtlosen Übergang auf die zweite aus- und einladende Terrasse und in den prachtvollen Garten. So gibt es Loungebereiche für jede Jahreszeit. Das intelligent genutzte weitere Geschoss mit der vorgelagerten zweiten Gartenebene erweitert das Raumangebot um ein einladendes Gäste- bzw. drittes Schlafzimmer, sowie einen exklusiven Wellnessbereich, der mit Sauna, Dampfbad, Badewanne, Dusche, WC und einer praktischen kleinen Küchenecke keine Wünsche offen lässt. Von der hier vorgelagerten weitläufigen Terrasse samt Outdoorküche gelangen Sie direkt zum Pool. Perfekt abgerundet wird diese Ebene durch die hauseigene Tiefgarage, die Platz für zwei Autos bietet und komfortabel direkt ins Untergeschoss führt. Vor der Tiefgarageneinfahrt erstreckt sich zudem ein weitläufiger Platz, der bequem Stellfläche für einige weitere Fahrzeuge von Gästen und Sammlern bietet. Großzügige Keller- und Lagerräume runden das Platzangebot dieser Ausnahmeimmobilie ab, deren unheimliche Bauqualität und durchdachte Raffinesse sich kaum in Worte fassen lassen und bei einer Besichtigung für sich selbst sprechen. Last but not least: Ein Grundstück dieser Art, falls überhaupt zu finden und die Errichtung einer derartigen Villa würden heutzutage wohl weit mehr als 2,5 Millionen Euro kosten. Auch aus diesem Aspekt, ist diese außergewöhnliche Liegenschaft ein lohnendes Investment. Gerne informieren wir Sie im Detail und freuen uns von Ihnen zu hören. | In one of the most beautiful and sunniest hillside locations in the eastern Styrian market town of Pischelsdorf am Kulm, in the district of Weiz, an architecturally unique villa awaits you, combining the highest level of living comfort with absolute privacy. Built in 2006 to uncompromising construction standards, this luxury residence is nestled in the charming Kulm region and offers an unparalleled panoramic view of the parish church, the majestic Kulm, and the vast, rolling fields of the surrounding countryside. The beautifully terraced and meticulously maintained property, spanning more than 4,000 square meters, is completely secluded from the outside, guaranteeing you maximum discretion and privacy. The expansive, lovingly landscaped garden delights with an elegant pool area featuring a spacious sun deck, a shade sail, and a convenient outdoor shower—a private oasis of relaxation under the Styrian sun. The design of this extraordinary property is characterized by light-filled, bright, and extremely well-thought-out architecture that makes perfect use of the property’s gentle slope. Even the driveway and the entrance to the upper-level property make an architectural statement: a spacious double carport for guests blends elegantly into the overall ensemble and leads directly to the house. A fully covered, stately entrance area welcomes residents and guests, offering a glimpse of the interior design’s sophistication. Upon entering the villa, a spacious reception area opens up, leading into an elegant foyer. From here, a bright office, the guest restroom, and the private sleeping quarters are all accessible without barriers. The bedrooms are ingeniously connected via a walk-in closet, with the stylish bathroom situated at its center. The centerpiece of this level is the spacious kitchen with an adjacent dining area. In front of it, the terrace with breathtaking views of the surrounding greenery extends the living space. Another highlight of the villa is the spacious living area. An open fireplace provides cozy warmth on cooler evenings, while an additional table in its own corner perfectly complements the space. Generous patio doors can be opened completely, blurring the line between the interior and nature. They create a seamless transition to the second inviting terrace and into the magnificent garden. This provides lounge areas for every season. The intelligently designed lower level, with its adjacent second garden level, expands the living space to include an inviting guest room or third bedroom, as well as an exclusive wellness area that leaves nothing to be desired, featuring a sauna, steam room, bathtub, shower, toilet, and a convenient small kitchenette. From the spacious terrace in front of this level, complete with an outdoor kitchen, you have direct access to the pool. This level is perfectly complemented by the private underground garage, which accommodates two cars and provides convenient direct access. In front of the underground garage entrance, there is also a spacious area that comfortably accommodates several additional vehicles for guests and collectors. Generous basement and storage rooms round out the space offered by this exceptional property, whose extraordinary build quality and thoughtful sophistication are almost impossible to put into words and speak for themselves during a tour. Last but not least: A property of this kind, if it could even be found, and the construction of such a villa would likely cost well over 2.5 million euros today. From this perspective as well, this extraordinary property is a worthwhile investment. We would be happy to provide you with detailed information and look forward to hearing from you.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück ? selbst wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen. Auf rund 978 m² Grundstücksfläche erwartet Sie eine außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft: ein moderner Bungalow aus dem Jahr 2020 mit rund 100 m² Wohnfläche sowie ein 2021 modernisiertes Wohngebäude mit mehreren getrennt nutzbaren Wohnbereichen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die großzügiges Eigennutzerwohnen mit zusätzlichen Einnahmen verbinden möchten. Ebenso interessant ist das Ensemble für Mehrgenerationenwohnen oder die Fortführung der bestehenden Vermietung. Der moderne Bungalow bietet dabei den privaten Wohnbereich, während die Einheiten im zweiten Gebäude bereits teilweise langfristig bzw. kurzfristig vermietet werden und laufende Einnahmen generieren. Der im Jahr 2020 errichtete Bungalow überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente, das zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen etwa 5 m² großen Technikraum sowie eine großzügige Terrasse mit rund 23 m², die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Zwei Carports bieten komfortable Stellmöglichkeiten direkt beim Haus. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche gemeinsam mit der vorhandenen Photovoltaikanlage einen wertvollen Beitrag zu einem nachhaltigen und wirtschaftlichen Wohnbetrieb leistet. Das zweite Wohngebäude wurde ursprünglich im Jahr 1969 errichtet und im Jahr 2021 modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und wird derzeit in mehrere voneinander getrennte Wohnbereiche genutzt. Aktuell stehen Wohnflächen von rund 54 m² und 41 m² im Erdgeschoss sowie rund 55 m² und 39 m² im Obergeschoss zur Verfügung. Die einzelnen Wohnbereiche sind mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Derzeit werden die vorhandenen Einheiten teilweise langfristig sowie teilweise im Rahmen von Kurzzeitvermietungen genutzt, wodurch attraktive laufende Einnahmen erzielt werden. Die Wärmeversorgung des Wohngebäudes erfolgt über eine zentrale Pelletsheizung und bietet damit eine nachhaltige und bewährte Form der Beheizung. Zusätzlichen Mehrwert bietet der großzügige Kellerbe... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zwei Liegenschaften vereint – Charmantes Wohnhaus mit Pool & Garten plus Kleinlandwirtschaft mit Freiland, Wald und Bauland in idyllischer Lage!Hier geht’s zum Objektfilm Hier geht’s zur Online-Broschüre Dieses besondere Immobilienangebot umfasst zwei eigenständige Liegenschaften in herrlich ruhiger Lage und bietet auf einer beeindruckenden Gesamtfläche von rund 27.423 m² eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 1.529 m² großen Grundstück, das neben dem gepflegten Garten viel Freiraum zur individuellen Gestaltung bietet. Das Herzstück der Liegenschaft ist ein gepflegtes Einfamilienhaus, das 1979 in Ziegelmassivbauweise und unterkellert errichtet wurde. Der Zubau erfolgte in den Jahren 1998/99 und die Öl-Zentralheizung sorgt auch an kalten Tagen für wohlige Wärme. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 224 m², einem sonnigen Garten, einem Pool sowie der ruhigen Sackgassenlage bietet dieses Objekt ein behagliches Wohnumfeld. Eine ältere, aber funktionale Garage steht ebenfalls zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum für Fahrzeuge, Geräte oder Gartenutensilien. Die großzügige Terrasse am Pool lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein idealer Ort für sonnige Stunden mit Familie und Freunden in absoluter Privatsphäre. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die ruhige Lage – ideal für Familien oder naturverbundene Menschen. Direkt angrenzend an das Einfamilienhaus befindet sich ein weiteres Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Gebäude auf einer Fläche von rund 6.331 m², davon ca. 1.377 m² Bauland und ca. 4.954 m² Grünland. Die weitere Kleinlandwirtschaft mit Nebengebäuden, einschließlich des Bauernhauses, befindet sich gegenüber dem Wohnhaus und umfasst ebenfalls eine Kombination aus Bauland und Grünland. Rund um das Wohnhaus, den Stall und die Nebengebäude erstreckt sich eine Fläche von ca. 7.512 m², davon entfallen ca. 2.100 m² auf Bauland und ca. 5.412 m² auf Grünland. Das sanierungsbedürftige, teilunterkellerte Bauernhaus aus den 1950er-Jahren mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Die Nebengebäude, insbesondere der Stall, bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Diese können für die Haltung von Tieren, als Lager- oder Werkstättenräume oder auch für kreative Projekte genutzt werden. Darüber hinaus umfasst das Angebot drei weitere landwirtschaftlich genutzte Grundstücke in der Nähe mit einer Gesamtfläche von ca. 10.672 m² sowie ein nahegelegenes Waldgrundstück mit ca. 1.379 m². Hinweis: Für den Kauf der Landwirtschaft ist die Zustimmung der Grundverkehrsbehörde erforderlich. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Hofstätten an der Raab, nur wenige Minuten von Sinabelkirchen entfernt. Sinabelkirchen (ca. 5 km) bietet eine gute lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Gleisdorf (ca. 10 km) ist für seine hervorragende Infrastruktur bekannt und bietet zusätzlich eine breite Auswahl an kulturellen und sportlichen Angeboten, Veranstaltungen, das Freizeitbad und zahlreiche Sportvereine. Die B64 sorgt für eine schnelle Anbindung an Gleisdorf, Weiz und die A2 (Südautobahn), die in kurzer Zeit erreichbar ist. Ein außergewöhnliches Angebot für alle, die das Landleben lieben, großzügigen Platz benötigen oder Wohnen und Natur auf besondere Weise miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses großzügige Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² bietet zwei eigenständige Wohneinheiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Anlageobjekt ? die getrennten Wohneinheiten schaffen eine attraktive Grundlage. Beide Einheiten verfügen über jeweils zugeordnete Wintergärten sowie Terrassen, die den Wohnraum sinnvoll ins Freie erweitern und ein hohes Maß an Wohnqualität bieten. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bei gleichzeitigem Maß an Privatsphäre. Das Haus wurde ursprünglich 1969 errichtet und im Jahr 1990 durch einen Zubau erweitert sowie saniert, wodurch ein zeitgemäßes Raumkonzept entstanden ist. Die beiden Wohneinheiten sind jeweils über separate Hauseingänge begehbar und zusätzlich intern durch eine Stiege verbunden, die bei Bedarf unkompliziert abgetrennt werden kann. Dadurch ist sowohl eine gemeinsame als auch eine vollständig getrennte Nutzung möglich. Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit: ? Zwei kompakte Schlafzimmer ? Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ? Separates WC ? Küche mit Essbereich ? Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten Vom Wintergarten gelangt man unmittelbar auf die uneinsehbare Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Das Obergeschoss bietet eine eigenständige Wohneinheit mit besonders offenem Wohngefühl: ? Zwei kompakte Schlafzimmer ? Badezimmer mit Badewanne ? Separates WC mit Waschmaschinenanschluss ? Offenen, hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ? Zugang zum Wintergarten Der separate Zugang über die großzügige Terrasse unterstreicht die Unabhängigkeit dieser Wohnebene und schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien. Der Dachboden ist über die Wendeltreppe im Obergeschoss begehbar und bietet ca. 80 m² Nutzfläche ? ideal für zusätzlichen Stauraum. Der Keller ist sowohl über das Erdgeschoss als auch direkt über die Garage erreichbar und umfasst eine kleine Lagerfläche, den Heizraum mit Ölheizung (1969) sowie den Warmwasser? Bo... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller

8,05 Hektar. Ein historisches Gebäudeensemble. Über 1.000 m² Innenflächen. Und unzählige Möglichkeiten. Manche Immobilien sucht man. Andere entdeckt man. Und dann gibt es Orte, bei denen man sofort spürt: Das ist etwas Besonderes. Versteckt inmitten von Wald, Wiesen und weitläufigen Naturflächen wartet ein außergewöhnliches Anwesen auf jemanden, der nicht einfach ein Haus kaufen möchte, sondern einen ganz eigenen Lebensort sucht. Auf rund 80.522 m² – ca. 8,05 Hektar – erstreckt sich ein gewachsenes Ensemble aus Wohnhaus, historischem Kellerstöckl, Stall, Scheune und zwei besonderen Rotunden. Insgesamt stehen rund 1.088 m² Innenflächen zur Verfügung – zuzüglich Balkon. Doch die eigentliche Besonderheit lässt sich nicht in Quadratmetern messen. Es ist die Kombination aus Größe, Geschichte, Natur, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten, die dieses Anwesen so außergewöhnlich macht. Was könnte hier entstehen? Ein privater Landsitz? Ein großzügiges Refugium für mehrere Generationen? Ein Ort für Menschen, die Natur und absolute Privatsphäre suchen? Ein außergewöhnliches Atelier- oder Kreativprojekt? Ein landwirtschaftlich geprägter Lebensort? Oder einfach ein Platz, an dem man morgens aus dem Fenster schaut und weiß, warum man hierhergekommen ist? Die Antwort hängt ganz davon ab, welche Vision der zukünftige Eigentümer mitbringt. Das Wohnhaus – Raum für große Ideen Das Wohnhaus allein verfügt über rund 444 m² Innenflächen. Davon sind derzeit rund 219 m² im Erd- und Obergeschoss ausgebaut. Erdgeschoss: ca. 144,41 m² ausgebaute Räume Obergeschoss: ca. 74,51 m² Dachräume/Rohboden: ca. 80,24 m² Kellergeschoss: ca. 145,27 m² Balkon: ca. 6,21 m² Besonders reizvoll: Über den bereits ausgebauten Bereichen eröffnet sich zusätzlicher Raum im Dachbereich – und darunter ein außergewöhnlich großzügiges Kellergeschoss. Ein Haus, das nicht aufhört, Möglichkeiten zu bieten, sobald man durch die Eingangstür geht. Das Kellerstöckl – ein Stück Geschichte Vielleicht ist es gerade dieses Gebäude, das den Charakter des gesamten Anwesens am besten vermittelt. Ein Gewölbekeller mit ca. 47 m², darüber rund 50 m² Räume im Erdgeschoss und eine Empore mit ca. 30 m². Insgesamt rund 127,55 m². Ein Ort mit Atmosphäre, Substanz und jener besonderen Ausstrahlung, die sich bei historischen Gebäuden nicht künstlich erzeugen lässt. Hier darf Geschichte sichtbar bleiben. Der Stall – überraschend groß Der Stall bietet rund 266,59 m². Darunter befindet sich ein 53,03 m² großer Gewölbekeller. Im Erdgeschoss verteilen sich sechs großzügige Räume auf insgesamt rund 213,56 m². Was daraus wird, entscheidet die Fantasie des zukünftigen Eigentümers – stets vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und baubehördlichen Möglichkeiten. Lager. Werkstatt. Atelier. Landwirtschaft. Hobby. Sammlung. Oder etwas, an das heute noch niemand gedacht hat. Die Scheune – 241 m² Raum für Ideen Mit rund 241,43 m² ist auch die Scheune alles andere als gewöhnlich. Großzügig, charaktervoll und Teil eines Gebäudeensembles, das in seiner Gesamtheit seinen besonderen Reiz entfaltet. Man muss eine solche Scheune nicht nur sehen. Man muss sich vorstellen können, was daraus werden könnte. Zwei kleine architektonische Überraschungen Zum Ensemble gehören außerdem zwei Rotunden, jeweils mit rund 4,15 m². Zusammen ca. 8,31 m². Kleine Details – aber gerade solche Details machen ein historisch gewachsenes Anwesen unverwechselbar. Über 1.000 m² Innenflächen – aber keine klassische „1.000-m²-Immobilie“ Das Entscheidende ist die Vielfalt: Gebäude Fläche Wohnhaus ca. 444,43 m² Kellerstöckl ca. 127,55 m² Stall ca. 266,59 m² Scheune ca. 241,43 m² Rotunden ca. 8,31 m² Gesamt ca. 1.088,31 m² Zusätzlich: Balkon ca. 6,21 m² Kosteninformation: Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch. Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen, zuhause sein: Ihr 450m² Garten mit Blick über Weiz Stellen Sie sich vor: Der erste Kaffee am Morgen, die Sonne im Gesicht, der Blick weit über Weiz. Genau so beginnt hier jeder Tag. Sie treten aus der Küche direkt auf die Terrasse und stehen in Ihrem eigenen Garten, 456,89 m² in sonniger Hanglage, die nur darauf warten, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Ob Blumenoase, Gemüsebeet mit frischen Kräutern oder ein Platz, an dem die Kinder toben und lachen: Hier ist Raum für alles, was Ihre Familie glücklich macht. Und wenn die Abende lau werden, sitzen Sie auf der großen, teilweise überdachten Süd-Terrasse, das Glas in der Hand, und sehen der Sonne beim Untergehen zu. Diese Stunden vergessen Sie nicht. Drinnen erwartet Sie auf rund 145 m² und drei Ebenen das Gefühl, in einem eigenen Haus zu leben. Drei helle Schlafzimmer schenken jedem seinen Rückzugsort. Im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich kommt die Familie zusammen, und in der separaten Küche wird gemeinsames Kochen zum schönsten Teil des Tages. Ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC machen den Alltag bequem. Und wenn der Tag vorbei ist, kehrt Ruhe ein. Die private, ruhige Lage lässt Sie wirklich abschalten. Hier beginnt Ihr nächstes Kapitel. Highlights & Fakten Wohnen wie im eigenen Haus: drei großzügige Ebenen mit der Freiheit und Privatsphäre eines Einfamilienhauses Der Garten als verlängertes Wohnzimmer: direkt aus der Küche über die Terrasse in Ihren eigenen Garten, ideal für spontane Frühstücke im Freien. Sonnenuntergänge mit Aussicht: die weitläufige, teilweise überdachte Süd-Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick über Weiz.456,89 m² zum Träumen und Gestalten: privater Garten in Hanglage für ein duftendes Gemüsebeet, Plateaus zum Verweilen oder unvergessliche Grillabende mit Familie und Freunden. Ankommen ohne Umwege: zwei überdachte Carport-Stellplätze direkt vor der Haustür, bereits für eine E-Ladestation vorbereitet. Wertigkeit, die man spürt: edles Eichenparkett, hochwertiges Feinsteinzeug und elektrische Raffstores für ein Wohngefühl mit Stil. Nachhaltig in die Zukunft: Luftwärmepumpe, angenehme Fußbodenheizung und Vorbereitung für Photovoltaik für ein gutes Gewissen und niedrige Nebenkosten. Ihr Rückzugsort: ruhige, private Lage, in der Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen. Platz für alles, was das Leben mit sich bringt: großzügiger Keller als Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte und mehr. Bereit für die Zukunft: Glasfaser-Vorbereitung für schnelles Internet und komfortables Arbeiten im Home-Office. Flächenaufstellung der DHH 94b im Haus A: im UG befindet sichder Eingangsbereich mit 8,89m²der große Keller/Haustechnikraum mit 18,23m², ideal geeignet als Stauraum2 überdachte Stellplätze vor dem Eingangim EG befindet sich: der Wohn-/Essbereich auf 28,01m² mit Ausgang auf die Süd-Terrasseder Küchenbereich mit Anschluss für Kücheninsel mit 15,46m²der Speis mit 5,49m²die Süd-Terrasse mit 34,78m²ein WC mit Handwaschbecken mit 1,73m²eine West-Terrasse mit 15,60m² und der Eigengarten mit 227,51m²im OG befindet sich: das Eltern-Schlafzimmer 14,74m² mit direktem Zugang zum Baddas Kinderzimmer 1 mit 15,23m²das Kinderzimmer 2 mit 15,21m²das Bad mit 10,30m² Anschluss für Doppelwaschbecken, Drusche, WC und Fensterder Vorraum mit 14,62m²Kaufpreisübersicht - Birchbaum 94b, DHH 2, 8160 Weiz: Wohnung 145,83m²: € 459.00,00 2 Carports: € 20.000,00 Gesamt: € 479.000,00Kaufnebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% Ust3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr1% Notariatskosten zzgl. 20% Ust**Diese Kondition können wir nur bei unseren Vertragspartnern anbieten, exklusive Barauslagen Gerne unterschützen wir Sie auch hinsichtlich FINANZIERUNG! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.750m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.250m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller

Diese Liegenschaft mit einer Gesamtgröße von ca. 875 m² Fläche befindet sich in Arzberg zwischen Semriach und Passail im Ortsteil Wölling . Auf dieser Liegenschaft befindet sich ein Bauerhaus, welches ca. 1900 erbaut wurde, mit ca. 120 m² Wohnfläche. Dieses wurde laufend saniert. Raumaufteilung: Vorraum 1 Vorraum 2 Wohnzimmer Badezimmer mit WC Heizraum Stube mit Zusatzherd und Küchenblock Schlafzimmer Das Haus ist großteils unterkellert (Gewölbekeller). Die Höhe des Kellers beträgt derzeit ca. 150 -170 cm. Beheizt wird das Objekt mit einer 2016 errichteten Ölheizungsanlage. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein Geschäfts- und Wohnhaus mitten Weiz. Grundbücherlich besteht das Verkaufsobjekt aus dem Haus Schulgasse 6 bestehend aus: Im Erdgeschoß (ca. 46m²):• Geschäftslokal, Hinterzimmer (mit großem Safe) mit Ausgang auf eine kleine Gartenfläche, WCIm Obergeschoß (ca. 51m²):• Vorraum, Bad mit WC, großer Wohnraum, kleiner Extraraum mit Balkon Das Haus ist teilunterkellert mit einem Raum und der Öl-Zentralheizung. Weiters besteht das Verkaufsobjekt aus einem Geschäftsraum (ca.49m²) im angrenzenden Objekt Schulgasse 8 als Wohnungseigentumsobjekt. Die beiden Geschäftsräume sind offen verbunden, und es wird alles gemeinsam verkauft. Im extra Geschäftsraum gibt es kein WC, Wasser oder ähnliches, aber einen eigenen Eingang (falls die/der neue Eigentümer: in den Geschäftsraum verkaufen oder anderweitig vergeben oder nutzen möchte). Zum extra Geschäftsraum gehört ein Tiefgaragenplatz gleich nebenan im Haus. Dieser Verkaufsraum wird über eine elektrische Fußbodenheizung geheizt. Das gesamte Haus ist benützungsbewilligt, es hat ein Welleternitdach (Warmdach), und die oberste Geschoßdecke ist noch nicht modern gedämmt. Nutzungsänderungen außer Geschäftsraum bzw. Wohnraum im DG wie bisher müssen bei der Stadtgemeinde Weiz angesucht werden! Zu den Strom- und Heizungskosten gibt es leider keine Unterlagen, da das Geschäft vermietet war und aus Datenschutzgründen keine "fremden" Rechnungen einsehbar sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus, 122,46 m² Wohnnutzfläche plus Sommergarten, Vollkeller, 966 m² parkartig gestalteter Grund, Naturpool mit überdachtem Poolbereich, Kaminofen, Pelletheizung, 8200 Albersdorf-Prebuch Es gibt Häuser, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, bei denen man nach zehn Minuten im Garten steht, nichts sagt und schon weiß, dass man nicht mehr weg will. Der Grund liegt im sofort aufkommenden inneren Wohlgefühl, der absoluten Ruhelage, der Waldrandlage und es beschleicht einem eine Urlaubsstimmung durch die mediterranen Mauern und Säulen, dem Naturpool, der Gartengestaltung und der herrlichen Fernsicht, weit über das Tal auf den Schöckel und die angrenzenden Berge. So wird jeder Tag zu einem Urlaubstag. Man sieht es an jedem Detail. Steinschlichtungen, Stützmauern mit hochwertiger Verkleidung, Natursandstein „Indischer Modak" in warmem Rot-Braun, eine großzügige Terrasse mit einer doppelt gemauerten Natursteinmauer und Überdachung, welche heutzutage auf Grund von Kostengründen, so nur mehr ganz selten errichtet wird. Mittendrin ein Naturpool samt kompletter Technik und Luftwärmepumpe, damit die Badesaison nicht erst im Juli beginnt und nicht Ende August endet. Man sitzt auch dann draußen, wenn es regnet. Wenn es etwas frischere Temperaturen hat, dann kann man sich in den Sommergarten zurückziehen und geschützt vor jeder Witterung, das Treiben draußen bei einem gemütlichen Kaffee oder einem Glas Rotwein beobachten und immer hat man diese wunderbare und uneingeschränkte Fernsicht vor Augen. Das ist kein Garten, den man pflegt — das ist ein Garten, der einen bewirtet. Das Haus Das Wohnhaus wurde 1996 in Holzriegelbauweise errichtet — Satteldach mit drittem Giebel, heller Putz, Landhauscharakter, der 2026 genauso stimmig wirkt wie damals. Seit dem Ankauf 2007 wurde laufend investiert, aufgewertet und verbessert; das Haus ist in jeder Ecke gepflegt und mit sichtbarer Liebe zum Detail geführt. Erdgeschoss: ein großzügiger Wohnraum mit 30,43 m² — und in seiner Mitte ein Kaminofen, der aus dem Landhausstil mehr macht als eine Fassadenbeschreibung. Wer einmal im Jänner mit einem Buch davor gesessen ist, versteht, warum dieses Zimmer das Herz des Hauses ist. Direkt anschließend die 2019 komplett neu ausgeführte Küche (9,11 m²), dazu ein Zimmer mit 9,72 m² — ideal als Arbeits- oder Gästezimmer —, eine einladende, großzügig und nicht beengte Diele mit 11,12 m² und ein kleineres Badezimmer mit einem WC, einer Dusche und ein Waschbecken. Der beheizte Sommergarten aus 2022 erweitert das Wohnen ins Freie: kein simpler Glasanbau, den man im November zusperrt, sondern ein echter, ganzjährig nutzbarer Wohnraum mit Blick ins Grüne und in die Ferne. Ein Frühstück darin, mit der Wärme der ersten Sonnenstrahlen, lässt den Tag ausgeglichen beginnen, oder als Erholungsbereich nach einem Arbeitstag und dabei den Vögeln beim Fliegen zuzusehen. Dachgeschoss: drei Schlafzimmer (12,35 / 12,47 / 11,30 m²), ein Vollbad mit 8,59 m², ein eigener Schrank-/Ankleideraum mit 7,42 m² und eine Galerie, die dem Haus nach oben hin Luft gibt. Untergeschoss: ein trockener, hoher Vollkeller mit drei Kellerräumen (14,15 / 10,71 / 12,20 m²), Heizraum, Lagerraum und Allzweckraum mit 58 m² Nutzfläche, die man in einem Neubau dieser Klasse schlicht nicht mehr bekommt. Im Keller befindet sich ein Partyraum für Feiern mit Freunden, großzügig mit TV und Kellerbar. Dieser Raum erweitert sich noch durch eine Sauna, einem kleinen Holzlagerabteil und einem Trainingsbereich für die körperliche Fitness. Ankommen, Einfahren, Zusperren Ein elektronisches Schiebetor öffnet die Zufahrt. Dahinter: ein Carport mit zwei überdachten Stellplätzen und darüber hinaus ausreichend Parkfläche für Besuch. Technik, die vorausgedacht wurde Der Heizungstausch ist bereits erledigt: 2022 wurde von Heizöl auf einen Pelletkessel (15 k W) umgestellt, inklusive 300-Liter-Warmwasserspeicher. Dazu arbeitet eine thermische Solaranlage mit 5 m² Kollektorfläche vorrangig auf die Warmwasserbereitung — und für die kalten Abende steht der Kachelofen bereit. Drei Wärmequellen, von denen zwei nichts kosten außer Sonne und Holz. Heißt in der Praxis: leistbare, weitgehend erneuerbare Wärme, ein fertiges Kapitel statt einer offenen Baustelle — und nichts, was ein Käufer in den nächsten Jahren angreifen müsste. Die Lage Diese Aussichtslage mit Ganztagssonne wird heutzutage nur mehr ganz ganz selten angeboten. Eine derartige Fernsicht über den Ort Albersdorf, das Raabtal bis hin zur roten Wand und dies so gelegen, dass es nicht verbaut werden kann, ist auf Grund dieser besonderen Lage eine absolute Rarität. Albersdorf-Prebuch, Bezirk Weiz, auf rund 365 Metern Seehöhe, in leichter Hanglage mit dem Grün des oststeirischen Hügellands rundherum. Gleisdorf mit Schulen, Ärzten, Nahversorgung und Autobahnanschluss liegt vor der Tür, Graz ist in gut einer halben Stunde erreichbar. Ruhig genug, dass man abends die Grillen hört. Nah genug, dass man auf nichts verzichtet. Die Eckdaten Wohnnutzfläche 122,46 m² laut Einreichplan, zzgl. beheiztem Sommergarten (2022) · Grundfläche 966 m² · bebaute Fläche 78,69 m² · Widmung Allgemeines Wohngebiet WA 0,2–0,4 · Baujahr 1996 · vollunterkellert (rund 58 m² Nutzfläche) · Satteldach · Raumhöhen EG 2,54 m / DG 2,52 m · Pelletheizung Bj. 2022 · Solarthermie 5 m² · Kaminofen · Naturpool mit Luftwärmepumpe · überdachter Poolbereich · Carport für 2 Fahrzeuge · elektronisches Schiebetor · Gartenhaus · Mähroboter · Küche neu 2019 · beheizter Sommergarten 2022 · Sauna Ein Gartenhaus für alles, was im Keller keinen Platz haben soll. Ein Mähroboter, der die Wiese still und ohne Sonntagslärm in Form hält. Gemeindeabgaben rund 240 Euro pro Quartal Energieausweis: HWB 87,2 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,82 (Klasse A++), ausgestellt am 10.07.2026, gültig bis 09.07.2036. Ein Haus wie dieses kauft man nicht wegen einer Zahl im Grundbuch. Man kauft es, weil man an einem Freitagabend im Juli im Naturpool liegt, in die Weite blickt, die Kinder im Garten spielen hört und feststellt : Das hier ist der Ort, von dem ich mein Leben nicht mehr weggehen möchte. Im Winter kann man in aller Ruhe über das verschneite Tal sehen, wie der Pool einschläft und sich Eis bildet, welches im Frühjahr mit der Natur dann wieder langsam auftaut. Genau aus diesen Gründen rücken Urlaubswünsche völlig in den Hintergrund, weil man ist zu Hause jeden Tag im Urlaub. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin — am schönsten am späten Nachmittag, wenn die Sonne über den Teich fällt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.2 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82... [Mehr]