Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Sankt Veit an der Glan

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ankommen, durchatmen und eintauchen in die vielfältige Naturlandschaft am Längsee. Die herrliche Landschaft genießen, die vielfältigen Freizeit und Erholungsangebote nutzen und sich rundum wohlfühlen. Dieses einzigartige, nach ökologischen Maßstäben errichtete Haus bietet viel Platz, Licht und Charme und strahlt eine Behaglichkeit aus, die sofort spürbar ist. Die Bezirkshauptstadt St.Veit ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Klagenfurt sind es ca. 20 Autominuten. Genießen Sie die sonnige Lage in toller Natur nur wenige Minuten vom Längsee entfernt. Der Rundwanderweg durch das teilweise bewaldete Längsee-Moor über das Stift St.Georgen bis hin zum Längsee führt in sichtbarer Nähe am Haus vorbei. Das Hotel Stift St.Georgen bietet Veranstaltungen und Kulinarik. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein sehr beliebter Golfplatz. Rund um den Längsee haben sich tatkräftige und engagierte Landwirte, Winzer und Gastronomen vereint, deren Köstlich-keiten vor Ort präsentiert werden. Die ursprüngliche Planung war es, ein Ensemble aus zwei Häusern zu schaffen, die 90 Grad zueinander versetzt konzipiert wurden und sich optimal in die topographischen Verhältnisse einfügen. Daher bietet sich das Objekt auch für ein Zweifamilienprojekt an, da jederzeit das zweite Haus errichtet werden kann. Heizungstechnisch wurden für jedes Haus die hierfür notwendigen Tiefenbohrungen für eine Erdwärmeheizung fertiggestellt. Aktuell fertiggestellt und bezogen wurde im Jahr 2023 das südliche Haus 2. Die Firstrichtung des Hauses ist Nord- Süd, parallel zum Hang ausgerichtet. Erschlossen wird das Haus von Westen aus. Über eine gerade Treppe gelangt man vom Einfahrtsbereich in den Garten. Das Haus ist mit einer natürlichen Holzverkleidung aus Lärche verkleidet. Es wurde im Aussenbereich, sowohl als auch im gesamten Innenbereich, so viel als möglich mit dem Baustoff Holz, Keramik und Sollnhofener Natursteinplatten gestaltet. Die eingeschütteten und erdanliegenden Bereiche wurden in Stahlbeton errichtet. Großzügige Balkone und Giebelverlängerung des Daches im Osten, Süden und auch vor dem Eingangsbereich im Westen ergeben transparente und überdachte Freiflächen als Wohnraumerweiterung. Der Wechsel von vertikalen Lamellen und Brüstungslamellenzaun erzeugen eine spannende Gliederung des Außenbereiches. Im Erdgeschoß betritt man eine grosszügige Diele mit schönem Ornamentfenster, ein Gäste-WC liegt im vorderen Bereich. Über den offenen Vorraum erreicht man das geräumige Badezimmer, ein Schlafzimmer und den großen, offenen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse. Der große Bauernofen und der im Giebel offene Wohnbereich aus Holz besticht mit Behaglichkeit und Wärme. Die große überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Blick in die unberührte Natur, den Obstgarten und zum Stift St.Georgen am Längsee. Die hochwertige Ausstattung des Hauses bietet den neuesten technischen Standard. Über eine offene Treppe gelangt man in das Untergeschoß. Dort befinden sich 3 Wohn-Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche. Im südlichen Bereich gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Im hinteren Bereich des Hauses liegt der Technikraum mit eigenem Ausgang in den Garten. Die Zufahrt zum Haus ist asphaltiert. Der westliche Einfahrtsbereich zum Haus und ins Carport ist komplett gepflastert. Im Bereich unterhalb der Zufahrt und des Carportes wurde in den Hang ein Wellness-bereich und ein Keller errichtet. Die gesamte Fläche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wellnessbereich mit etwa 20m² sind eine Dusche, ein WC und ein Ruheraum eingegliedert. Im weiteren Bereich ist ein Keller mit rund 63,22m² (Angaben lt. Plan) vorhanden. Ganz besonders hervorzuheben ist der Tiefenbohrung-Brunnen, der für Gartenbe-wässerung genutzt wird. Für die Stromversorgung ist eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Der Stromspeicher deckt den eigenen Bedarf weitestgehend ab. Ein neuwertiges frostsicheres Gewächshaus (5x4) wärmegedämmt durch thermisch getrennte Aluprofile für Gemüsepflanzung steht im süd-östlichen Bereich. Ursprünglich war auch ein Schwimmteich geplant. Westlich oberhalb des Hauses gehört eine Kiesfläche zum Haus, die für ein weiteres Carport vorgesehen ist. Technische Daten: Baujahr: 2022/23 Grundstücke: KG 74507 587/7 mit 725m² 587/8 mit 737m² Obstwiese mit ca. 1000m² Wohnfläche: EG: ca. 90m² plus ca. 46m² Terrasse lt. Plan UG: ca. 80,92m² Technikraum: 15,55 mit Ausgang in den Garten Kellergeschoß: ca. 82m² Carport: 22 m² Fundament: Stahlbetonfundamentplatte und Stahlbetonwand im erdberührten Bereich Aussenwand: Keller erdberührt: Stahlbetonwand UG/EG Massivholzplatte Dach: 20Grad, Ziegeldeckung, Dämmung zw. den Sparren Zwischenwände: Massivholzplatten Geschoßdecke: Massivholzplatten mit Massivestrich, Trittschalldämmung Fußböden: Holzdielenböden, Keramik im Nassbereich Fenster: Lärche geölt, 3-fach Isolierverglasung, Insektenschutz, Raffstores und Rolläden Heizung: Wärmepumpe 10KW mit 2 Tiefenbohrungen im Bereich des Gartens Warmwasser: Wärmepumpe, Technikraum im Keller UG Strom: PV-Anlage Bauer Solar PV-Modul mit 13,6 k Wpeak Batteriespeicher mit 11kWh Stromkosten: monatlich rund € 40, Fassade: hinterlüftete Lärchenholzfassade Heizwärmebedarf HWB 54, fGEE 0,61 Kaufpreis: € 1.520.000,... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Ertragsobjekt mit Potenzial Es freut uns, Ihnen dieses spezielle Kaufangebot in der Bezirkshauptstadt St.Veit an der Glan präsentieren zu dürfen! Auf der 363 m² großen Liegenschaft wurde dieses Wohn- und Geschäftsgebäude in den 1960iger-Jahren errichtet und immer wieder erneuert und in Schuss gehalten. So wurde in den 1970iger-Jahren das Dach neu eingedeckt und im Jahre 2000 eine Totalsanierung vorgenommen. Damals wurden die Installationen, Verrohrungen, Sanitäreinrichtungen, die Elektroinstallationen sowie sämtliche Türen und Fenster erneuert.2018 kam es zum Austausch des gesamten Heizsystems (Pellets mit Fußbodenheizung). Die Flächen Zusammengefasst geht es hier um rund 164 m² an Geschäftsflächen, insgesamt 184 m² Wohnflächen sowie um rund 175 m² Lager und Heizraum. Potenzielle Miete Ergeschoss (€ 9, ) = € 1.476, In den beiden Obergeschossen befinden sich zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von rund 180 m2.Potenzielle Miete Wohnungen m² (€ 11, ) = € 1.980, . Somit zu erzielende Gesamtmiete: € 3.456, ; somit jährlich € 41.472, . Auf dem Grundstück selber befinden sich 2 KFZ-Stellplätze. Die Kunden haben die Möglichkeit, ihr Fahrzeug direkt vor dem Geschäfts auf den öffentlichen Parkstreifen abzustellen. Mehrfachnutzung möglich Selbstverständlich steht auch der Eigennutzung der Wohnung und gleichzeitiger Vermietung der restlichen Flächen nichts im Wege. Preisgestaltung: Die Verkäuferin und wir freuen uns auf ein Kaufangebot, welches Sie uns nach eingehender Besichtigung unterbreiten. Maklergebühr: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzliche Mehrwertsteuer MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Kontaktaufnahme bitte ausschließlich per Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Eingebettet in die Natur des Glantals gelegene Liegenschaft mit zwei Nebengebäuden und großer Garage. Inmitten grüner Natur, mit freiem Blick über das Glantal, liegt dieses geräumige Einfamilienhaus auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück in ruhiger, schöner Lage. Abseits des Stadtlärms genießen Sie hier Erholung und Lebensqualität – ideal für Personen, die die Natur lieben und die Ruhe und Entspannung suchen. Das Haus wurde 1955 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen. Getrennte Wohneinheiten! WC, Küche, Schlafzimmer als auch Wohnzimmer in jeden Stock vorhanden! Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² – jeweils ca. 110 m² im Erd- und Obergeschoss. Das gesamte Haus ist Unterkellert, mit Zügängen von außen als auch durch die Innenstiege erreichbar. Fünf Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 123 m². Außenisolierung mit Edelputz, Fenster wie auch das Dach wurden vor ca. 20 Jahren saniert. Die Beheizung erfolgt mittels Pellets und Etagenheizung. Der individuell gestaltbare Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein und bietet einen schönen freien Ausblick. Zusätzlich gibt es ein Stallgebäude, eine kleine Hütte und zwei Garagen die für 3 PKW`s Platz finden. Das Haus kann bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen ideal umgebaut und modernisiert werden, sodass Sie Ihre Ideen verwirklichen können. Ein eigenes Brunnenwasser mit Wasserrecht ist ebenfalls vorhanden und unbezahlbar. Obstbäume wie Pfirsich, Zwetschge u.dgl lassen Naturbegeisterte aufstrahlen. Die Zentrale Lage dieser Liegenschaft mit jeweils ca. 10min. nach Klagenfurt, St.Veit/Glan oder Feldkirchen ist ideal. Zusätzlich zu dieser Liegenschaft gibt es noch eine weitere landwirtschaftliche genutzte Grundfläche von ca. 1.600 m² inklusive. Verwirklichen Sie Ihren künftigen Wohntraum in einem Zuhause, das Komfort, Ruhe und naturnahen Lebensraum verbindet. Aktueller, neuer Energieausweis vorhanden. Die Immobilie punktet mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen mit herrlicher Aussicht über das Glantal, guter Anbindung gepaart mit einem idealen Standort. Das Zentrum von Liebenfels, der Bahnhof sind in 5 Fahrminuten und die Bushaltestelle in 3 Gehminuten erreichbar. Sämtliche Nahversorger, Ärzte, Banken, Kindergarten, bäuerliche Lebensmittel usw. sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt in Klagenfurt ist ca. 10 Fahrminuten vom Kaufobjekt entfernt. TEL: [Telefonnummer entfernt] Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben, Schreibfehler und Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Zum Verkauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in 9334 Guttaring. Das Gebäude wurde vor rund 75 Jahren in solider Massivbauweise errichtet. Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen auf insgesamt zirka 90m² Wohnfläche. Zahlreiche traditionelle Elemente wie die Holzböden und der Kachelofen verleihen der Liegenschaft eine besondere Wohnatmosphäre und sorgen für ein behagliches Zuhause. Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche sowie eine Toilette. Das Obergeschoß umfasst drei Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist, sowie ein Badezimmer. Die Küche verfügt über einen Elektro- sowie zusätzlich über einen Holzherd. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Es wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Energieausweis wird nachgereicht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Charmantes, möbliertes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage von Micheldorf Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde 1988 errichtet und bietet auf rund 129 m² Wohnfläche ein großzügiges und behagliches Wohnambiente. Das Grundstück umfasst ca. 725 m², davon rund 563 m² Gartenfläche, die liebevoll angelegt ist und viel Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht: Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter drei helle Schlafzimmer sowie ein gemütlicher Wohnbereich. Ein Badezimmer befindet sich im Obergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Balkone sowie eine ca. 37 m² große Terrasse im Erdgeschoss ? ideal für gesellige Stunden im Freien. Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung (Öl) sowie zusätzlicher Holzbefeuerung. Eine geräumige Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken. Der ebenerdige Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby- und Arbeitsbereiche. Besonders angenehm: Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in Aussichtslage mit großem Grundstück und eigener Trinkwasserquelle Zum Verkauf steht ein kleines Einfamilienhaus in herrlicher Aussichtslage mit wunderschönem Blick über das Glantal. Die Liegenschaft überzeugt durch ihr großzügiges, vollständig eingefriedetes Grundstück, zahlreiche Parkmöglichkeiten sowie mehrere Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde seit dem Jahr 2016 teilweise saniert. Zahlreiche Arbeiten wurden bereits begonnen, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt. Dazu zählen unter anderem teilweise Fußböden, Innentüren, eine zentrale Heizung sowie elektrische Leitungen. Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuell zu gestalten. Der beeindruckende Ausblick über das Glantal kann sowohl von der Terrasse als auch von den Zimmern im Obergeschoss genossen werden und verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme. Die Küche ist bereits teilweise eingerichtet und bildet eine gute Grundlage für die weitere Gestaltung des Wohnbereichs. Direkt an das Wohnhaus angeschlossen befindet sich ein kleines Wirtschaftsgebäude, das derzeit als Abstellraum und Garage mit einer Fläche von ca. 24 m² genutzt wird. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den darüberliegenden Dachboden auszubauen und weiteren Nutzraum zu schaffen. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die eigene Trinkwasserquelle. Diese wurde umfassend saniert und liefert rund 2,1 Liter hochwertiges Wasser pro Minute. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein ehemaliger, massiv errichteter Hühnerstall aus Ziegelbauweise mit einer Fläche von ca. 12 m², der sich ideal als Lagerraum, Werkstatt oder für eine neue Nutzung eignet. Im ca. 40m² großen Kellerraum befindet sich ein Partyraum, ein WC, ein Heizraum / Kessel und ein möglicher Weinkeller. Die gesamte Liegenschaft ist von einem Zaun umgeben und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Diese Immobilie eignet sich ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie handwerklich geschickte Käufer, die das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft erkennen und verwirklichen möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in 9330 Pöckstein – ohne Maklerprovision! Adresse: 9330 Pöckstein (Gemeinde Straßburg / Althofen), Kärnten Hinweis: Keine Makler-Anfragen bitte – provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer, ruhiger Lage in 9330 Pöckstein – einer charmanten Siedlung im Gurktal zwischen Althofen und Straßburg (Bezirk St.Veit an der Glan). Die Region besticht durch ländlichen Charakter, gute Verkehrsanbindung und eine hohe Lebensqualität. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem das frühklassizistische Schloss Pöckstein und abwechslungsreiche Naherholungsgebiete entlang der Flüsse Gurk und Metnitz. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen: Kein Makler – keine Provision Sorgfältig instand gehaltenes Gebäude Dach und Fenster bereits modernisiert (Erneuerung 2015/2017) Komplett eingefriedetes Grundstück – Sicherheit & Privatsphäre Große Einfahrt mit Garage und Stellfläche Vollunterkellert – ideal als Hobby- oder Lagerbereich Möbel im Kaufpreis inkludiert – bezugsfertig! Der Garten wurde 2025 neu gestaltet und bietet eine herrliche grüne Oase zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Die liebevoll gepflegte Außenanlage inklusive Terrasse lädt zum Genießen ein.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Terrasse

Diese Villa in Mölbling bei Althofen liegt direkt an der Meiseldinger Landesstraße und verfügt über eine riesige Parkanlage, einen Schwimmteich sowie Nebengebäude. Das Anwesen steht sofort zur Verfügung und wird zu einem Kaufpreis von 1.300.000 Euro angeboten. Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % MwSt. Das Objekt befindet sich in massiver Bauweise, wurde zuletzt 2008 modernisiert und wird als gepflegt beschrieben. Die Villa bietet eine Gesamtfläche von 880 m² bei einer Nutzfläche von 800 m² und liegt auf einem Grundstück von 9.710 m². Mit 23 Zimmern, 4 Badezimmern sowie einem Gäste-WC bietet das Haus viel Raum. Zusätzlich sind ein Balkon und eine Terrasse vorhanden. Das Objekt wird ohne Mobiliar verkauft, es verfügt über einen Keller. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölfeuerung. Für Fahrzeuge stehen 15 Parkplätze zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Wohnhaus in der Novemberstraße 2 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Herzen von St.Veit an der Glan und vereint den Charme eines klassischen Einfamilienhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1929 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahrzehnte laufend instand gehalten und präsentiert sich in einer soliden baulichen Substanz. Der heutige Zustand erfordert Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich sowie teilweise eine zeitgemäße Adaptierung der Ausstattung, wobei sich der Sanierungsaufwand insgesamt in einer überschaubaren Kostenstruktur bewegt und dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, das Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf dem insgesamt 836 m² großen Grundstück, welches über rund 703 m² gepflegte Gartenfläche verfügt, bietet die Liegenschaft ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Freiraum für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Trotz der zentralen Lage vermittelt der liebevoll angelegte Garten eine hohe Wohnqualität und schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Die Wohnnutzfläche von insgesamt rund 130 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und eröffnet sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Möglichkeit einer Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenobjekt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 65 m² und umfasst einen zentralen Vorraum, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss weist eine nahezu idente Wohnfläche von ebenfalls rund 65 m² auf und bietet eine vergleichbare Raumaufteilung. Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnebene ist der angeschlossene Wintergarten, welcher den Wohnbereich erweitert und sich hervorragend als lichtdurchfluteter Aufenthaltsraum oder gemütlicher Rückzugsort eignet. Das Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von rund 32 m² und bietet neben dem Heizraum ausreichend Lager- und Abstellflächen für den täglichen Bedarf. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Fernwärme-Zentralheizung, wodurch eine komfortable und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet wird. Ein besonderes Highlight stellt das im Garten situierte Nebengebäude dar. Das teilmassiv errichtete Gartenhaus verfügt über eine Nutzfläche von rund 14 m² und wird durch eine rund 10 m² große Pergola sowie eine vorgelagerte Terrasse ergänzt. Dadurch entsteht ein attraktiver Außenbereich, der sich ideal für gesellige Zusammenkünfte, Freizeitaktivitäten oder als Hobby- und Werkstattbereich eignet. Die Novemberstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen von St.Veit an der Glan. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie das historische Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie die überregionale Verkehrsanbindung befinden sich in komfortabler Entfernung, wodurch die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für Berufspendler einen attraktiven Wohnstandort darstellt. Durch die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Grundstück, funktionaler Raumaufteilung und dem vorhandenen Modernisierungspotenzial bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Grundlage für Eigennutzer, die den Charakter eines klassischen Wohnhauses schätzen und dieses mit überschaubarem Aufwand an heutige Wohnbedürfnisse anpassen möchten. Ebenso eröffnet die Aufteilung auf zwei Wohnebenen interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Straßburg im Gurktal und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, handwerklich geschickte Käufer oder Investoren, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und ihre individuellen Wohnträume verwirklichen möchten. 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/strss-strassburg Das ca. 1929 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 120 m², verteilt auf zwei Wohnebenen. Das ca. 236 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Außenbereich mit geringem Pflegeaufwand. Das Haus ist Großteils unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Lager- und Nutzflächen, die vielseitig genutzt werden können. Außerdem gibt es an der nordwestlichen Seite des Hauses noch einen Lagerbereich mit einer Größe von ca. 14 m². Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 1992 bis 1995 wurden wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert. Erneuert wurden unter anderem das Dach, die Elektroinstallation sowie die Böden. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 1994 eingebaut, jene im Obergeschoss im Jahr 2004. Zusätzlich wurden eine Drainage rund um das Gebäude sowie eine Außenabdichtung inklusive Wärmedämmung im Kellerbereich hergestellt, wodurch bereits wichtige Investitionen in die Gebäudesubstanz erfolgt sind. Beheizt wird die Immobilie mittels einer rund 8 Jahre alten Pellets-Zentralheizung. Die Anlage wird manuell beschickt und bietet eine wirtschaftliche sowie umweltfreundliche Heizalternative. Das Wohnhaus präsentiert sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Im Zuge einer zeitgemäßen Modernisierung sind im Innenbereich teilweise Adaptierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern. Die Immobilie ist als Bauland – Geschäftsgebiet gewidmet. Dadurch eröffnen sich – vorbehaltlich der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen und behördlichen Genehmigungen – interessante Nutzungsmöglichkeiten über die klassische Wohnnutzung hinaus. Ob Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem – diese Widmung bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und macht die Liegenschaft auch für Unternehmer oder Investoren interessant. Ein besonderer Pluspunkt ist die zentrale Lage innerhalb von Straßburg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Bank, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe und sind bequem erreichbar. Straßburg überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, sein historisches Ortsbild und das weithin bekannte Schloss Straßburg. Die umliegende Natur des Gurktals bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Diese Liegenschaft bietet eine solide Basis für alle, die den Charakter eines traditionellen Hauses mit modernen Wohnideen verbinden möchten. Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen schaffen eine gute Ausgangslage, während noch vorhandenes Entwicklungspotenzial Raum für individuelle Gestaltung lässt. Mit etwas handwerklichem Geschick entsteht hier ein gemütliches Zuhause mit langfristigem Wert und viel Persönlichkeit. Eckdaten Wohnfläche: ca. 120 m² Grundstücksfläche: ca. 236 m² Baujahr: 1929 Großteils unterkellert Dach, Elektrik und Böden in den 1990er-Jahren erneuert 2-fach verglaste Kunststofffenster (EG ca. 1994, OG ca. 2004) Drainage sowie Außenabdichtung und Wärmedämmung im Kellerbereich Pelletsheizung (ca. 8 Jahre alt) Zentrale Lage in Straßburg Widmung Bauland – Geschäftsgebiet Sofort verfügbar Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin ausführlich über diese interessante Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses schöne Wohnhaus von der Firma „Rubner Haus“ 2018 erbaut, liegt auf einem Sonnenplateau bei St.Veit an der Glan mit Blick auf die Burgen Hochosterwitz und Taggenbrunn. Traditionelle, hochwertige Bauweise ist hier gepaart mit schönem Grundstück und liebevoll gestaltetem Garten. Eine integrierte Doppelgarage und ein kleines Gartenhaus runden dieses tolle Angebot ab. Träumen Sie von einem Haus in ruhiger, herrlicher Panoramalage? Möchten Sie das Landleben genießen, aber der Stadt ganz nah sein? Suchen Sie etwas zum Einziehen, ohne weitere Bautätigkeiten – nur noch wohnen? Dann rufen Sie mich an, gerne informiere ich Sie näher oder fordern Sie ein aussagekräftiges Exposé an.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Stallung auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.234 m². Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Entwicklungspotenzial. Das Haupthaus wurde um ca. 1900 errichtet und über die Jahre in Teilbereichen laufend angepasst und erneuert. Eine umfassende Modernisierung kann je nach Anspruch sinnvoll sein, um die Immobilie an heutige Wohnstandards anzupassen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 240 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Zusätzlich steht ein Keller mit ca. 37 m² zur Verfügung, der als Lager- und Nutzfläche dient. Das separate Nebengebäude umfasst ca. 42 m² Wohnfläche und kann flexibel als zusätzliche Wohneinheit, Gästebereich oder Büro genutzt werden. Die vorhandene Stallung ergänzt das Angebot und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage mit viel Platz und unterschiedlichen Nutzungsperspektiven für Eigennutzer oder Käufer mit individuellem Gestaltungswunsch. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!... [Mehr]