Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Wels-Land

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Buchkirchen vereint ländlichen Charme mit moderner Ausstattung. Errichtet zwischen 1982 und 1984 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung bietet das Haus ein behagliches Wohnklima und solide Bausubstanz. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und überzeugt mit zahlreichen Highlights. Objektdaten: Heizung: Festbrennstoffkessel & Gastherme Wasserversorgung: Ortswasseranschluss (seit 2005), zusätzlich Brunnen für Pool und Gartenbewässerung Eine Garage ist angebaut. Das Haus wurde laufend saniert und erweitert: 2004: Wellnessbereich mit Sauna und Kellerbad 2008: Großzügiger Wintergartenanbau aus edlem Lärchenholz 2014: Neue Fenster und hochwertige Hauseingangstür 2015: Alarmanlage (System Zeus) für zusätzliche Sicherheit 2019: Neues Kaltdach mit hochwertiger Wienerberger-Dacheindeckung, DAN Küche 2020: Großzügige Poolanlage mit Römerstiege (8 Meter x 4 Meter, 1,5 Meter Tiefe) 2023: Stilvolle Pergola mit gemauertem Kamin in südländischem Stil Ein Ausbau des Dachbodens ist möglich, die Anschlüsse (Wasser, Strom, Heizung) dazu sind bereits vorhanden. Die Details dazu bitte unbedingt vorab mit der Gemeinde Buchkirchen abklären. Marktgemeinde Buchkirchen: https://www.buchkirchen.at/Buergerservice/Bauen/Leben/Arbeiten/Rund_um_s_Bauen Bei Interesse freue ich mich auf Ihren Anruf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Herr Klaus Panagl [Tel] Hinweis: Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Haus punktet mit seiner zentralen Lage, dem großen Grundstück und mit der Möglichkeit von 2 getrennten Wohneinheiten. Eine Garage für zwei Fahrzeuge und der großzügige Keller (71,46 m2) bieten viel Platz für Ihre Hobbys oder für Kellerabteile je Wohneinheit. Es gilt die OÖ. Bauordnung bzw. OÖ. Bau TG. Das Haus ist für jedes Bedürfnis perfekt zu adaptieren. Sanierungsarbeiten sind durchzuführen. • Ziegel-Massiv-Bauweise, Kelleraußenmauer Beton • Satteldach Eternitplatten • Zweifamilienhaus - 2 getrennte Wohneinheiten mit je 75,65 m2 Wohnfläche • Gastherme NEU 2000 • Kunststoff & Holzfenster Fenster (2-fach verglast) - sanierungsbedürftig • großer Keller mit Starkstromanschluss, Aus- und Zugang vom Haus und Garten • 2 Bäder und 2 Toiletten (jeweils mit Fenster) • Tief-Garage mit Kraftstromanschluss • ruhige Wohnstraße Lt. Auskunft Gemeinde Gunskirchen: Grundstücksteilung nicht möglich, da in den hinteren Bereich nicht gebaut werden darf - keine Zufahrt möglich. Doppelhaus nach Abriss wäre möglich, aber es muss in der Flucht der Nachbarn gebaut werden (GZ 0,5) 2 Wohneinheiten kein Problem. DG-Ausbau mit Flachdach ist aufgrund Ortsplaner nicht möglich, da ein einziges dreigeschoßiges Wohngebäude in isolierter Form mitten in einer zweigeschoßigen Wohnanlage nicht in die Umgebung passt und keine ausreichenden Stellplätze zur Verfügung stehen würden. Anbau in Flucht der Nachbargebäude möglich. Zusatzinformation: Anzahl Etagen: 2 Garagenplätze: 2 (1x Tiefgarage, 1x Garage) Stellplatz: vor Garagen bzw. in der Wohnstraße Baujahr: 1967 monatliche Kosten (inkl. MWSt): zur Zeit ca. EUR 250,00 Dieses Zweifamilienhaus befindet sich 1,4 km zum Zentrum der beliebten Gemeinde Gunskirchen entfernt. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie zwei Lebensmittelmärkte, Bäckerei Rohrer, Fleischerei Staudinger, Apotheke, Ärzte etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergarten und Krabbelstube, eine Volks- und Mittelschule, einen Freizeitpark u.v.a.m. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, sind in kurzer Distanz vorhanden. Innerhalb 9 km (15 min) erreichen Sie den Stadtplatz in Wels, in ca. 44 km (35 min) den Linzer Hauptplatz. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist unweit entfernt. FINANZIERUNG: Sie haben die passende Immobilie gefunden, wissen aber nicht wie Sie sie finanzieren sollen? Auch bei diesem Thema unterstützen wir wo wir können. KOSTENLOS und UNVERBINDLICH! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Sofern es sich bei den Bildern um Visualisierungen handelt, kann es zu Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung kommen. Informationen zum Datenschutz unter www.stummerimmo.at/datenschutz/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügiges Wohnhaus für bis zu 3 Wohneinheiten in traumhafter Naturruhelage – viel Platz, viel Potenzial! In idyllischer Grünruhelage befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit insgesamt ca. 254 m² Nutzfläche auf einem beeindruckend großen Grundstück mit 2.208 m². Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, ausbaufähig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrfamilienhaus, Generationenwohnen oder für "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach". So lassen sich durch die vorteilhafte Raumaufteilung bis zu 3(!) separate Wohneinheiten schaffen und erst 2024 wurden eine neue Pellets-Heizungsanlage sowie ein neuer Elektroverteiler eingebaut. Grundstück Grundstücksfläche: 2.208 m²Wunderschön angelegter Garten mit Baumbestand, viel Freiraum und kleinem Stallgebäude - "Natur pur!"Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden Das Gebäude Nutzfläche gesamt: ca. 254 m²12 Zimmer und diverse Nebenräume2 Bäder Dachgeschoss: ca. 100 m² zusätzlich ausbaufähig Großzügige Terrasse mit ca. 57 m²Balkon mit ca. 21 m²Baujahr: 1977 Ausstattung & Zustand Sanierungsbedürftig, jedoch mit folgenden Verbesserungen: Neue Pellets-Heizungsanlage (WOLF, 2024) mit 6-Tonnen-Tankraum Neuer Elektro-Verteilerschrank (2024) Zusammenfassung Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz in Verbindung mit absoluter Ruhelage und Natur suchen. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Generationenhaus – die Immobilie bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihr großes, weitläufiges Grundstück, die ausbaufähige Fläche und enormes Potenzial! Raumaufteilung (Die genaue Raumaufteilung und Flächen entnehmen Sie den beigestellten Plänen) Erdgeschoss – ca. 127,82 m²Technikraum Vorraum / Flur Badezimmer WCAbstellraum6 Wohn-/Schlafräume Obergeschoss – ca. 125,89 m²Flur Küche mit Speis Abstellraum Badezimmer WC6 Wohn-/Schlafräume Dachgeschoss – ca. 100 m²Rohdachboden mit Ausbaumöglichkeit Weitere Auskünfte, Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme. KONTAKTVIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Die Immobilie liegt im Zentralraum am Stadtrand von Wels und Marchtrenk. In wenigen Autominuten erreichen Sie jeweils das Zentrum der beiden Städte. In ca. 1,5 km/3 Minuten befindet sich die nächste Autobahnauffahrt A8. Somit gelangen Sie in die Landeshauptstadt Linz in ca. 25 km/25 Minuten; Unweit entfernt befindet sich der Einkaufspark Welas, der über einen Lebensmittelmarkt, Drogerie, Apotheke, Bäcker, Gastronomie und vielem mehr verfügt. Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.schmoellers.at Es erwartet Sie ein Ein- oder auch Zweifamilienhaus mit einem großzügigen, westlich ausgerichteten Garten. Durch die Diele gelangen Sie in die Küche mit Esszimmer und weiter in das Wohnzimmer. Über die Terrasse haben Sie Zugang zum sonnigen Garten. Im Erdgeschoss empfängt Sie außerdem noch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster und ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer und ein Bad (renovierungsbedürftiges). Diese Immobilie würde sich mit Umbauarbeiten auch als Zweifamilienhaus eignen. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut. Gut zu wissen: • Ziegelmassivbauweise (30 cm) + Vollwärmeschutz (7 cm)• Entholzer Kunstofffenster 2-fach verglast, teilweise mit Rollläden oder Jalousien• Parkett-, Laminat- und Fliesenböden• Ölheizung NEU 1998 mit 3 x 1000 l Tanks• Brunnen (6 Meter Tiefe) mit Trinkwasser (Gutachten vorhanden), Ortswasser vorhanden, jedoch noch nicht angeschlossen• Schul- und Kindergarten-Bus in der Siedlung• überdachte Terrasse (Bauanzeige noch ausständig)• 2 Garagen mit Dachbodenzugang, eine davon mit einer Montagegrube und dahinterliegendem Holzverbau für Fahrräder, etc.• weitere Stellplätze• Einfahrtstor zum Grundstück• Betondecke zwischen Kellergeschoss und Erdgeschoss, Holztramdecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss• 2 Bäder (2 Badewannen,1 Dusche) und 2 WCs• der Keller ist nur von außen begehbar• der 1. Stock hat Renovierungsbedarf• neuer Zaun für Sichtschutz wird noch vom Verkäufer errichtet• Nähe zur A8 - eine neue Lärmschutzwand und Flüsterasphalt sind geplant Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.750m Klinik <2.250m Krankenhaus <5.750m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <2.750m Flughafen <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Exklusiv, repräsentativ und von zeitlosem Stil - diese klassische Villa überzeugt mit außergewöhnlicher Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Das Anwesen verbindet klassische Eleganz mit außergewöhnlicher Raum-weite und einer durchdachten Aufteilung, die sowohl privaten Rückzug als auch einen stilvollen Empfang ermöglicht. Schon beim Eintreten beeindruckt das großzügige Entrée, das in den hellen und weitläufigen Wohn- und Essbereich überleitet. Hier lassen sich Gäste in einem Ambiente empfangen, das gleichermaßen einladend wie repräsentativ wirkt. Direkt im Eingangsbereich befindet sich zudem ein separates Office, das unabhängig vom privaten Wohnbereich zugänglich ist - ideal für konzentriertes Arbeiten von zu Hause. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der wunderbare Wellness- und Poolbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und WC. Die raumhohe, fast vollständig öffenbare Südwest-Verglasung schafft ein unvergleichlich offenes Raumgefühl und lässt Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen - ein Ort zum Entspannen, der einen den Alltag vergessen lässt. Das Obergeschoss ist dem privaten Wohnen gewidmet. Eine eindrucksvolle Galerie mit zwei offenen Lufträumen prägt die großzügige Architektur. Hier liegt der in sich geschlossene Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad, separatem WC und Schrankraum - ein Rückzugsort von besonderer Qualität. Vier weitere (Kinder-) Zimmer sowie ein eigenes Bad mit separatem WC bieten zusätzlichen Raum für Familie und Gäste. Im Erdgeschoss sind darüber hinaus die Haustechnik sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC untergebracht, der direkt an die Garage anschließt. Diese bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge, während weitere sechs Stellplätze im Freien zur Verfügung stehen. Abgerundet wird das außergewöhnliche Gesamtbild durch die liebevoll angelegte Gartenanlage mit unverbaubarem Südwest-Fernblick - eine grüne Oase, die den exklusiven Charakter des Anwesens vollendet und zum stilvollen Verweilen im Freien einlädt. Gut zu wissen: + Gesamte WNFl ca. 1.080 m², WFl. ca. 750 m² + NFl. 330 m² + Ziegel-Massivbauweise mit Isolierung + Glasierte Tondachziegel + Raumhöhe im EG ca. 3 m, im OG ca. 2,6 m + Fenster mit elektr. Rollläden, zentral steuerbar + Leben auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich + Fußbodenheizung im ges. EG & OG ohne SZ + Klima im Master SZ, Speisezimmer & Büro + Indoor-Pool ca. 4 x 10 m, ca. 170 m² mit Finnischer Sauna, Dampfbad, Dusche & WC + Pool-Küche mit Sitzbereichen + Pool-Terrasse nach Südwesten ca. 90 m² + Überdachte Nordwest- & Südwest-Terrasse + 4 Garagen-Stellplätze + 6 Außenstellplätze + Alarmanlage, Einfriedung, Biotop + u.v.a.m … eben exklusiv, imposant & zentral im Grünen! Lagebeschreibung: Dieses stilvolle Anwesen liegt zentral in einer rund 2.500 Einwohner zählenden Gemeinde, etwa 10 km südwestlich von Wels. Die Marktgemeinde befindet sich im Bezirk Wels-Land, im Herzen des oberösterreichischen Zentralraums, und verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wels, Linz oder Gmunden. Im Ort selbst findet sich alles, was man im täglichen Leben benötigt: Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Musikschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Nahversorger. Das Ortszentrum sowie die nächste Bushaltestelle sind bequem zu Fuß in rund 1.000 m erreichbar. Durch die Buslinien 501 und 503 besteht eine regelmäßige Verbindung nach Wels und in die Nachbargemeinden, der Hauptbahnhof Wels ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Über den nahegelegenen A1-Anschluss Sattledt sind auch Linz Salzburg und das Salzkammergut rasch angebunden. Die ärztliche Grundversorgung ist durch eine Praxis im Ort gewährleistet, das Klinikum Wels-Grieskirchen liegt nur etwa 15 Minuten entfernt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, aktive Sport- und Musikvereine sowie die Nähe zum Salzkammergut mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen ein wohltuendes Umfeld - ideal für Familien, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen. + Voralpenkreuz A1 x A9 x A8 ca. 7 km / 10 min. + Wels in ca. 18 km / 20 min. + Linz in ca. 40 km / 30 Min. + Salzburg in ca. 100 km / 60 min. + Wien in ca.200 km / 2 Std. + München in ca. 240 km / 2 ¼ Std. + Flughafen Linz/Hörsching in ca. 38 km / 30 min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Stadl-Paura im Bezirk Wels-Land vereint zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Bauweise und eine idyllische Lage inmitten naturnaher Umgebung. Hier erwartet Sie ein Wohnambiente, das Komfort, Design und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet. Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, einladendes Wohngefühl. Zwei überdachte Terrassen mit insgesamt rund 18 m² sowie ein großzügiger Eigengarten schaffen zusätzlichen Freiraum für Erholung und Genuss im Grünen. Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 42 m², der durch großflächige Fensterfronten viel Tageslicht einlässt und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die Ausstattung überzeugt mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe und elektrischen Raffstores in allen Räumen – ideal für modernes und komfortables Wohnen. Eine Doppelgarage sorgt für zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Stauraum. Eingebettet in eine ruhige Siedlungslage, umgeben von Natur, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität, kombiniert mit der Nähe zu sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Landleben mit Nähe zur Stadt"In diesem großzügigen Wohnhaus können Sie das Landleben in vollen Zügen genießen. Sie wohnen in einem ländlichen Dorfgebiet in der Marktgemeinde Gunskirchen mit ihren rund 6.500 Einwohnern. Durch die Nähe zu Wels mit ihren 65.000 Einwohnern können Sie die Annehmlichkeiten sowie die gesamte Infrastruktur der zweitgrößten Stadt in Oberösterreich nutzen. Das auf einer Eckparzelle in den Jahren 2004 bis 2006 errichtete Haus bietet geräumiges Wohnen für eine größere Familie und hat auch Potential für ein generationsübergreifendes Leben unter einem Dach. Das Haus besticht durch die großzügig gestalteten Räume auf allen 3 Ebenen mit sich öffnenden Wohnräumen ins Freie. Eine Besonderheit des Gebäudes ist die große Steinterrasse, die mit dem gepflegten Garten zu einer Einheit verschmolzen ist. Speziell in der warmen Jahreszeit wird die Terrasse zum großen Wohnzimmer und schafft damit ein einzigartiges Ambiente. Durch die großen Fensterflächen und die verglasten Balkontüren geht das Wohnzimmer im Erdgeschoss beinahe nahtlos in die gemütliche Lounge im „Freien unter Dach“ über. Ein Highlight ist der Swimming-Pool, der an die große Terrasse im Untergeschoß angebunden ist. Über die Außenstiege ist der Sprung ins kühle Nass auch vom Erdgeschoss aus auf kurzem Weg möglich. Die Zufahrt mit Doppelgarage und großzügigem Vorplatz sowie der Hauseingang liegen auf Straßenniveau. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in diesem großen, sehr gepflegten und gediegen eingerichteten Wohnhaus auf einem schönen Grundstück mit Pool.++++++++++++++++++++Die angebotene Gesamtfläche umfasst das Haus und den anschließenden Garten. Insgesamt beträgt die Grundfläche 945 m². Im Erdgeschoß stehen ca. 131 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet weitere 111 m². Das Untergeschoß verfügt über 124 m². Die Terrassen- und Balkonflächen umfassen ca. 55 m², dazu kommt ein Pool mit ca. 30 m². Die Angaben zu den Flächen wurden den Bestandsplänen entnommen bzw. aus den Plänen heraus gemessen und verstehen sich als Abschätzungen. Erdgeschoß: ca. 131 m² + ca. 24 m² Balkon-Terrasse + ca. 36 m² Garage• Wohnzimmer • Küche und Esszimmer • Schlafzimmer • Badezimmer • WC • Abstellraum • Diele Obergeschoß: ca. 111 m² + ca. 7 m² Balkon• Wohnzimmer • Küche und Esszimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Badezimmer mit Dusche und Wanne • WC • Diele • Abstellraum Untergeschoß: ca. 124 m² + ca. 24 m² Terrasse & ca. 30 m² Pool• Wohn- und Esszimmer mit Küche • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Dusche • WC • Diele • Technikraum++++++++++++++++++++Die gesamte Infrastruktur der Stadt Wels ist in ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Gunskirchen liegt an der Westbahnstrecke Wien-Salzburg. Die Landeshauptstadt Linz ist mit dem Zug in 30 Minuten erreichbar. Sowohl das Max Center Wels als auch das Shopping Center Wels sind in 15 Gehminuten zu erreichen. Entfernungen:• 2,5 km Gunskirchen Zentrum • 2,5 km Gunskirchen Bahnhof • 2 km Autobahn Westring Wels • 5 km Wels Zentrum • 25 km Flughafen Linz • 40 km Linz • 50 km Steyr • 90 km Passau (DE) • 110 km Salzburg • 210 km Wien • 210 km München (DE)++++++++++++++++++++Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der Exklusivität dieses tollen Hauses!++++++++++++++++++++Informationen und Besichtigungen: Franz Schiffmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Sie suchen ein großzügiges, luxuriöses Zuhause in einer ruhigen Lage? Dieses beeindruckende Anwesen vereint Komfort, Eleganz und Natur pur! Das Haus bietet viel Platz für Familien oder Paare, die das Besondere schätzen. Mit großzügigen Räumen, hochwertigen Materialien und einer modernen Ausstattung ist dieses Haus ein echtes Juwel. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur. Die Lage in einer ruhigen, ländlichen Umgebung garantiert absolute Privatsphäre und Erholung. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Abenden im Freien ein. Dieses tolle Haus ist perfekt für alle, die das Großzügige, Luxuriöse und die Ruhe in einer traumhaften Lage suchen. Nähere Informationen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie bei Herrn Peter Obermayr unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Haus bietet alle Möglichkeiten um alleine oder mit der Familie zusammenzuleben: Es verfügt über 2 Eingänge sodas man problemlos auch 2 seperate Wohnungen daraus machen kann. Oder das gesamte Haus zu einem Einfamiliendomizil zusammenlegen kann. Im Erdgeschoß befindet sich die 82 m² große erste Bestandswohneinheit. Aufgeteilt in: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, WC. Über die kleine Treppe gelangt man ins Obergeschoß zum Kinderzimmer/Gästezimmer. Über den Straßenseitigen Hauseingang gelangt man direkt in den noch unfertigen Vorzimmerbereich des Gebäudes. Von hier aus wäre es möglich die Stiege nach oben fertigzustellen. Im Obergeschoß sind ca. 60 m² Rohausbau für eine zweite Wohneinheit möglich. Das Gebäude ist Teilunterkellert. Im Untergeschoß sind Heizungraum Abstellraum untergebracht. Zusammen rund 24 m². Der Garten und die Terrasse laden dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Hier können Sie Ihre Kinder spielen lassen, während Sie den Duft blühender Pflanzen genießen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Für Ihr Fahrzeug stehen gleich zwei Garagen sowie zwei Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, sodass Sie Ihre Umgebung bequem erkunden können. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Schulen und Kindergärten, die Ihnen den Alltag erleichtern und eine ideale Umgebung für Ihre Familie schaffen. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Dieses Haus in Marchtrenk ist der perfekte Ort für Familien, Paare oder auch für Einzelpersonen, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Ob der eigene Traum vom Einfamilienhaus verwirklicht oder Zusammenleben mit Familie/Freunden unter einem Dach. Hier ist das alles möglich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penzimmobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Vielseitig nutzbare Liegenschaft in der Harterstraße in Stadl-Paura. Wohnen und arbeiten, vermieten all dies ist hier möglich. Das ehemalige Gasthaus bietet viel Platz für Bedürfnisse und Anforderungen derverschiedensten Art. Das Anwesen verfügt über ein Haupthaus mit ehem. Gasthausim Erdgeschoss und zwei Wohnungen im OG. Im Nebenhaus sind eine eigenständige Wohnung und Garagen vorhanden. Der großzügige Garten mit einem nochgroßzügigerem Pool Haus verspricht Erholung und Ruhe. Die Nähe zum Erholungsgebiet an der Traun als beliebter Freizeitfaktor ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Aktivitäten, um sich vom Alltag zu befreien. Die Stadtgemeinde Stadl-Paura verfügt über sämtliche Infrastruktur die allesamtfußläufig oder mit dem Rad kurzerhand erreichbar sind. Eine lebenswerte Gemeinde mit vielen Freizeit und Vereinsangeboten. www.stadl-paura.at... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Genießen Sie Ihr neues Zuhause in Sipbachzell – moderne Architektur trifft auf ländliche Idylle. Projektbeschreibung: In der idyllischen Gemeinde Sipbachzell, umgeben von Natur und ländlicher Ruhe, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit zwei modernen Doppelhäusern und zwei freistehenden Einzelhäusern. Dieses Projekt besticht durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine naturnahe Lage, die ideal für Familien und Paare ist, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen. Objekte im Überblick: Doppelhäuser inkl. Carport TOP 2 und TOP 3 Wohnfläche: ca. 98 m² Holzcarport inkl. Gartenlagerraum: ca. 30 m² Freistellplatz: ca. 9 m² Terrasse: ca. 18 m² Garten TOP 2: ca. 80m² Garten TOP 3: ca. 40m² Grundstücksgröße TOP 2: ca. 204 m² Grundstücksgröße TOP 3: ca. 164 m² Preis: € 420.000,- ! SPEZIELLE FÖRDERUNG VOM LAND OÖ MÖGLICH ! Hier informieren: https://www.land-oberoesterreich.gv.at/12819.htm Raumaufteilung: Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, Gäste-WC und Abstellraum Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC Außenbereich: Terrasse, Garten, Einzelcarport Einzelhaus inkl. Doppelcarport TOP 1 Wohnfläche: ca. 117 m² Holzcarport inkl. Gartenlagerraum: ca. 44 m² Freistellplatz: ca. 15 m² Terrasse inkl. Pool: ca. 52 m² Garten: 161 m² Grundstücksgröße: ca. 356 m² Preis: € 510.000,- Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich, offene Küche, Gästezimmer oder Büro, Badezimmer mit Dusche Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Masterbedroom mit eigenem Schrankraum, großes Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC Außenbereich: Sonnenterrasse, Garten, Doppelcarport Einzelhaus inkl. Doppelcarport TOP 4 Wohnfläche: 124 m² Holzcarport inkl. Gartenlagerraum: ca. 34 m² Freistellplatz: ca. 57 m² Terrasse inkl. Pool: ca. 60 m² Garten: 269 m² Grundstücksgröße: ca. 500 m² Preis: € 520.000,- Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-Essbereich, Küche mit Speise, Gäste WC Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, davon zwei Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum, großes Familienbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC Außenbereich: Große Terrasse, Garten, Einzelcarport und zwei Freistellplätze Highlights: + Schlüsselfertig + Massivbauweise + Vaillant Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung + Große Rekord Kunststofffenster für helle, freundliche Räume + Beschattung durch Raffstore und Rollläden + Energieeffiziente Bauweise + Große Badezimmer mit Badewanne und Dusche + Hochwertige Materialien wie Parkett- und Feinsteinzeugböden + Holzcarports mit Gartenlagerraum + Moderne Architektur mit klaren Linien und optimaler Raumausnutzung Sonstiges Der Baubeginn steht unmittelbar bevor die Fertigstellung der Häuser ist für Sommer 2026 geplant. Käufer haben die Möglichkeit, im Rahmen des Baufortschritts individuelle Gestaltungswünsche bei der Innenausstattung einzubringen. Optional wäre es bei den Einzelhäusern möglich einen Pool im Garten zu errichten. Preis ca. €45.000,- Weiters Optional wäre ein Keller bei jeder Einheit möglich - Aufpreis auf Anfrage. IMMOBILIENVIDEO: https://www.youtube.com/watch? v=p Ggi-GM_r9I Kontakt: Für weitere Informationen oder eine Besichtigung des Baugrundstücks kontaktieren Sie uns gerne: Ihr IMMOMAKLEREI-Team Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.immomaklerei.at... [Mehr]

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Diese Liegenschaft befindet sich in perfekter und begehrter Lage im Zentrum von Thalheim. In ca. 350 m Entfernung befindet sich die Traun mit dem Traunuferweg - ideal für Spaziergänge oder Laufrunden - und dem Trodatsteg, der ins Zentrum von Wels führt. Somit sind sowohl die gesamte Infrastruktur von Thalheim als auch der Stadtkern von Wels fußläufig schnell erreichbar. Das Wohnhaus wurde in 2 Etappen errichtet. Der ältere Teil stammt aus 1950, 1995 wurde durch einen großzügigen Zubau Platz für die nächste Generation geschaffen. Das Haus eignet sich somit sowohl für eine, als auch für zwei Familien. Die beiden Bauteile haben getrennte Eingänge und sind derzeit nur im Obergeschoss und im Dachgeschoss (nur der Zubau ist ausgebaut) direkt verbunden. Derzeitige Raumaufteilung: Eine Wohneinheit erstreckt sich über Erdgeschoss und Keller des Ursprungsgebäudes: EG: Küche, 3 Zimmer, WC, Flur Keller: Bad, Waschküche, Lager, Werkstatt, Heizraum, Vorraum Die zweite Wohneinheit umfasst den gesamten Zubau und das Obergeschoss des Ursprungsgebäudes: EG: Zimmer mit Terrasse, Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum, Diele OG: Zimmer mit Balkon, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Diele mit Zugang zum "Altbau" und damit zur Küche und weiteren 3 Zimmern DG: 1 großes Zimmer mit 41,70 m² Keller: 1 großer Hobbyraum mit 26,8 m², 3 kleinere Kellerräume, Diele Der Garten hat eine angenehme Größe und ist kaum einsehbar. Hinter der Doppelgarage erhebt sich eine relativ steile Böschung, die durch die dichte Bepflanzung ebenfalls einen guten Sichtschutz bildet. In diesem Haus steckt enormes Potential für verschiedenste Optionen: ob eine Änderung der Raumaufteilung, die Nutzung durch 1 Familie oder wie bisher durch 2 Generationen - hier können viele Wohnträume erfüllt werden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]