Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Wels-Land

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaus mit Aussicht und Ruhelage! In absoluter Ruhelage, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld und in unmittelbarer Nähe zu einem renommierten Golfplatz, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Luxusdomizil als perfekte Symbiose aus Eleganz, Komfort und modernster Technik. Das vollständig eingezäunte Grundstück mit ca. 880 m² Grundfläche bietet maximale Privatsphäre und einen unverbaubaren Fernblick , der zu jeder Tageszeit begeistert. Die hochwertige Liegenschaft überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 225 m² , inklusive eines lichtdurchfluteten Wintergartens mit ca. 50 m² , der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und ganzjährig nutzbar ist. Raumaufteilung & Wohnkomfort Das Haus bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, offen gestalteten Wohnbereichen: 5 geräumige Schlafzimmer , davon 2 flexibel als Arbeits- oder Homeoffice-Räume nutzbar 3 luxuriöse Badezimmer , jeweils mit WC und Tageslichtfenster Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse Hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum und exklusiver Ausstattung Edle Fliesen- und Holzböden in allen Wohnräumen Ein stilvoller Kachelofen sorgt zusätzlich für behagliche Atmosphäre und effiziente Wärme an kühleren Tagen. Wellness & Freizeit Dieses Anwesen setzt Maßstäbe in puncto Erholung und Lebensqualität: Privater Pool mit Gegenstromanlage Sauna für exklusives Wellness-Feeling Außendusche im Pool- und Gartenbereich Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne - ideal für entspannte Abende oder repräsentative Anlässe Keller & Zusatzräume Der voll ausgebaute Keller bietet besondere Highlights: Elegante Kellerbar für gesellige Abende Separater Weinkeller für anspruchsvolle Genießer Viel zusätzlicher Stauraum und Technikräume Parkmöglichkeiten 3 Garagenplätze 3 Außenstellplätze → ausreichend Platz für Fuhrpark und Gäste Technische Ausstattung & Energieeffizienz Moderne Luftwärmepumpe (Viessmann, Baujahr 2023) Neue Photovoltaikpaneele , PV Module 11 k Wp, Wechselrichter 10 k Wp, Batteriespeicher 5,5 k Wp Wechselrichter und Stromspeicher erweitert im Sommer 2024 Sehr niedrige Stromkosten : Objektinformationen: Heizung: Luftwärmepumpe (Viessmann 2023) Wasser: eigener Hausbrunnen Stromkosten: EUR 50 pro Monat (März - Oktober) - EUR 150 (November - Februar) Gemeindekosten: EUR 204,64 pro Quartal (inkl. Grundsteuer, Abfallgebühr und Kanalbenützung) Versorgung & Betriebskosten Eigener Hausbrunnen (Wasserversorgung) Anschluss an Kanal und Stromnetz Gemeindekosten: EUR 204,64 pro Quartal (inkl. Grundsteuer, Abfallgebühr & Kanalbenützung) Lage Ruhige, exklusive Wohnlage Golfplatznähe Hervorragender Fernblick Ideale Kombination aus Natur, Erholung und gehobenem Wohnstandard Fazit Der Wintergarten wurde nachträglich errichtet - ursprünglich handelte es sich um eine Terrasse, die zu einem Wintergarten umgebaut wurde. In diesem Zuge wurde das Haus um den Wintergarten und die darunterliegende Doppelgarage sowie den Weinkeller erweitert. Sämtliche Bäder wurden erneuert und modernisiert. Im vergangenen Jahr wurde eine moderne Wärmepumpe der Marke Viessmann installiert. Zusätzlich wurden neue Photovoltaik-Paneele am Dach montiert, inklusive eines neuen Speichersystems und Wechselrichters. Diese Maßnahmen sorgen für eine zeitgemäße, energieeffiziente und nachhaltige Form der Beheizung und Stromversorgung des Hauses. Der Garten verfügt über eine vollautomatische Bewässerungsanlage mit Zeitsteuerung. Das System wurde von einem Fachbetrieb (Rainbird) installiert und ermöglicht es, den Garten und die Rasenflächen sehr komfortabel automatisch bewässern zu lassen - besonders im Sommer ein großer Vorteil, damit die Grünflächen dauerhaft gepflegt bleiben. Das Haus hat einen eigenen Brunnen, somit ist das Wasser das ganze Jahr gratis. Wichtig ist vielleicht auch zu wissen, dass der Garten zur Gänze eingezäunt ist und über sichere Tore verfügt. Dadurch ist gewährleistet, dass sich sowohl Kinder als auch Hunde geschützt im Garten aufhalten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Verkehrsanbindung: • Die Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt, und von dort aus haben Sie bequemen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung. • Die Autobahn A1 und A8 sind jeweils nur wenige Kilometer entfernt. • Golfplatznähe... [Mehr]

#Bauernhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Aufgrund der Spezialität dieses außergewöhnlichen Wohnobjektes ist es unmöglich, dem nur mit einer Beschreibung gerecht zu werden. Man muss es sehen und erleben. Der über 300 Jahre alte Vierkanthof wurde 1985 vom derzeitigen Verkäufer erworben, komplett saniert, umgebaut in in 4 getrennte Abschnitte (Eigene Einlagezahl und Hausnummer) mit insgesamt 10 Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt. Die zu veräußernde Einheit E3 befindet sich im südöstlichen Teil des Vierkanters mit drei Wohneinheiten und umfasst einen dreigeschossigen, sehr offen gestalteten Gebäudeanteil. Die Einheiten sind vertikal getrennt. Im EG befindet sich der Eingang zur Einheit, die frühere Hofeinfahrt wurde zu einem Wintergarten umfunktioniert. Im 1.OG ist die offene Küche mit Wohnbereich und ein Zimmer mit Bad. Im 2. OG ist ein offener Wohn-Schlafbereich (kann auch geschlossen werden), sowie Bad und WC. Im Dachbereich befinden sich kleine Terrassen. Weiters sind der Einheit eine Vielzahl von Nebenflächen zugeordet: -Loggien, Balkone, Terrassen -Direkt vor dem Hauseingang ist ein eigener Parkplatz für 2 PKW. -Grundstücksanteil am Innenhof -Anteil am Steg bzw. Biotop -optional besteht die Möglichkeit, die Wohnung um einen ca. 20m² großen Dachbodenraum, der als abgetrenntes Zimmer (Schlafzimmer mit Schrankraum) mit eigenem Terrassenausgang ausbaubar ist, zu erweitern Die Ausstattung besteht aus sehr alten, aber auch aus neuen, modernen Materialien (altes Tramholz, Metall, Glas, etc). Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung für die drei zusammenhängenden Einheiten besteht aus einer Kombination aus Wärmepumpe mit PV Anlage und als Zusatz eine Gastherme. Eine Glasfaserleitung für schnelles Internet ist bereits eingeleitet. Der Kaufpreis bezieht sich auf die Liegenschaft inkl. fix verbauten Inventar. Das bewegliche Inventar und bestehende Mobiliar kann abgelöst werden Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Stilvolles Neubau-Einfamilienhaus - hochwertig und durchdacht geplant Ihr neues Wohndomizil - Einfamilienhaus Wally 130 verfügt über eine Wohnnutzfläche von rd. 130m² auf 2 Geschossen und überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Design - alles unter dem Leitgedanken: "Wohnen muss wieder leistbar werden." Hier erleben Familien oder Paare, wie komfortables, stilvolles Wohnen mit einem attraktiven Preis vereint werden kann. Raumaufteilung & Wohngefühl Beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Vorraum , der genügend Platz für Garderobe und eine kleine Sitzecke bietet. Angrenzend befinden sich ein Technikraum , ein Arbeits- oder Hobbyzimmer für individuelle Nutzung sowie ein separates WC mit Fenster - praktisch und funktional. Das Ess- und Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses: hell, offen und lichtdurchflutet. Zwei Türen führen direkt in den Garten , sodass Sie das Leben im Freien jederzeit genießen können - ideal für gesellige Stunden oder entspannte Familienmomente. Im Obergeschoss erwarten Sie das moderne Familienbad mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster, zwei großzügige Kinderzimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit praktischem Ankleideraum , der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Dieses attraktive Gesamtpaket (bezugsfertiges Einfamilienhaus inkl. 1060 m² Grundstück) überzeugt mit einer Ausstattung, die in dieser Preisklasse kaum zu finden ist. Einige Highlights im Überblick: WALLMENT- Ziegelfertigteilewände 25 cm + 20 cm Vollwärmeschutz - Innenwände: WALLMENT-Ziegelteilewände 25 und 12cm WINDOWMENP- Fensterkomplettsystem mit Kunststofffenster weiß, 3-fach-Verglasung, Innen- und Außenfensterbank Flachdach mit EPDM-Folie und Bekiesung (Walmdach gegegn Aufpreis) Viessmann-Luft-Wasserwärmepumpe mit Kühlfunktion inkl. Fußbodenheizung Elektrischer Sonnenschutz für maximalen Komfort im Wohn- und Schlafbereich Elektroinstallation inkl. Zählerkasten, Schalter und Steckdosen - PV- und E-Auto-Vorbereitung Hochwertige Sanitärausstattung mit WC, Duschanlage und Badewanne, Waschtisch, Handwaschbecken, inkl. kostenloser 3D-Badplanung Boden- und Wandfliesen, Laminatböden, Innentüren Marke Kunex Aufpreis für Walmdach € 4.880,- ... und vieles mehr! Details entnehmen Sie bitte den angefügten Ausstattungsbeschreibung * nicht im Kaufpreis inkludiert: Erd- und Schotterarbeiten - separates Angebot nach Beauftragung! * Optional Keller, Carport oder Garage gegen Aufpreis * Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht Lage - idyllisch, naturnah und verkehrsgünstig Das Haus entsteht in Marchtrenk in einer ruhigen Wohnanlage mit hervorragender Infrastruktur , moderner Anbindung und schneller Erreichbarkeit - ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die naturnah wohnen möchten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlicher Beratung , um sich selbst ein Bild zu machen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer, [Tel] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Grundstück liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Marchtrenk, umgeben von Einfamilienhäusern und Grünflächen - ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld. Dank der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung schnell erreichbar. Auch Gastronomie, Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die nahegelegene B1 und die Autobahn A25 ermöglicht schnelle Wege nach Wels und Linz, während der Bahnhof Marchtrenk optimale Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. So verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtnähe und Wohnqualität suchen. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stadl-Paura, einem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch eine Oase des Wohlbefindens bietet. Mit insgesamt 4 hellen und freundlichen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie entspannte Stunden auf der herrlichen Terrasse, die Ihnen einen wunderbaren Blick auf den großen Garten bietet. Hier können Sie die Sonnenstrahlen auf Ihrer Haut spüren und die frische Luft der Natur genießen. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die moderne Einbauküche ist nicht nur geräumig und funktional, sondern auch ein einladender Treffpunkt für gesellige Kochabende mit Freunden und Familie. Gemütliche Winterabende werden durch den Kamin unvergesslich, während in den Sanitärräumen eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Die praktische Raumaufteilung umfasst zwei WCs, einen Abstellraum sowie den Keller. Im Nebengebäude finden Sie weiters eine Garage sowie einen Abstellraum und als Highlight eine praktische Werkstatt vor. Die Lage des Hauses ist ebenso herausragend. Stadl-Paura bietet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung, sodass Sie alle wichtigen Ziele schnell erreichen. In der unmittelbaren Nähe finden Sie eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien - alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In drei Gehminuten sind sie an der Traun, wo ein Badesteg, ein Freibad sowie ein Steckerlfisch-Gastronomiebetrieb auf Sie wartet. An Traun und Ager können Sie überdies wunderbar spazierengehen, laufen oder walken. Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, in dem jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis wird. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einzelhaus (Top 8) in Schleißheim, Oberösterreich, vereint modernen Wohnkomfort mit ländlichem Flair - ideal für Familien, Paare oder all jene, die ein Zuhause mit individueller Gestaltungsmöglichkeit suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 107 m² erstreckt sich dieses lichtdurchflutete Haus über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für persönliche Entfaltung und Gemütlichkeit. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt - sei es beim Grillen mit Freunden, einem Frühstück auf der Terrasse oder beim Sonnenbaden in ruhiger Umgebung. Zwei Stellplätze sorgen für bequemes Parken direkt am Grundstück und runden das Angebot ab. Dank mehrerer verfügbarer Grundrissvarianten haben Sie die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten. Ob offener Wohnbereich, zusätzliches Büro oder ein geräumiges Kinderzimmer - hier ist für jeden Wohnstil etwas dabei. Zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag - besonders praktisch für Familien oder wenn Gäste zu Besuch sind. Die ruhige Lage in Schleißheim begeistert mit einer freundlichen Nachbarschaft und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Eine nahegelegene Busverbindung bringt Sie rasch in die umliegenden Städte. Die Traun ist nur wenige Gehminuten entfernt - perfekt für Spaziergänge über den neu errichteten Fußgängersteg nach Wels. Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich ganz in der Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar - kurze Wege für einen stressfreien Alltag. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom modernen Eigenheim in einer familienfreundlichen Umgebung zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Beispielhaus: EINZELHAUS ca. 511 m² Grundfläche ab € 495.770, Optional: Vollunterkellerung : Aufpreis € 44.840, Schlüsselfertige Ausführung (EG & OG) : Aufpreis € 38.760, Individuelle Grundrissplanung möglich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Aufgrund der Spezialität dieses außergewöhnlichen Wohnobjektes ist es unmöglich, dem nur mit einer Beschreibung gerecht zu werden. Man muss es sehen und erleben. Der über 300 Jahre alte Vierkanthof wurde 1985 vom derzeitigen Verkäufer erworben, komplett saniert, umgebaut in in 4 getrennte Abschnitte (Eigene Einlagezahl und Hausnummer) mit insgesamt 10 Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt. Die zu veräußernde Einheit E3 befindet sich im südöstlichen Teil des Vierkanters mit drei Wohneinheiten und umfasst einen dreigeschossigen, sehr offen gestalteten Gebäudeanteil. Die Einheiten sind vertikal getrennt. Im EG befindet sich der Eingang zur Einheit. Im 1.OG ist die offene Küche mit Wohnbereich, Bad, WC und 3 Schlafzimmer. Im 2. OG ist ein Schlafzimmer und Bad und WC. Im Dachbereich befindet sich ein Raum zum relaxen. Der eigene, fasst uneinsehbare Gartenanteil befindet sich im Süden der Wohnung -Loggien, Balkone, Terrassen -Anteil am. Biotop Die Ausstattung besteht aus sehr alten, aber auch aus neuen, modernen Materialien (altes Tramholz, Metall, Glas, etc). Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung für die drei zusammenhängenden Einheiten besteht aus einer Kombination aus Wärmepumpe mit PV Anlage und als Zusatz eine Gastherme. Eine Glasfaserleitung für schnelles Internet ist bereits eingeleitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese wunderschöne Gartenwohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Mit einer Fläche von 112m² und 4 geräumigen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Hier können Sie an warmen Sommerabenden entspannen, grillen oder einfach nur die Natur genießen. Die Terrasse bietet zudem einen traumhaften Ausblick auf die grünen Umgebung und lädt zum Verweilen ein. Das Innere der Wohnung ist modern und neuwertig gestaltet. Hochwertige Fliesen und Parkettböden schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und Dusche. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen. Die Wohnung verfügt außerdem über 2 Stellplätze, ein Doppeltcarport, sodass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen. Mit einer Luftwärmepumpe wird die Wohnung umweltfreundlich beheizt. Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie haben eine gute Verkehrsanbindung mit dem Bus und sind schnell auf der Autobahn. Auch eine Schule befindet sich in der Nähe, sodass Ihre Kinder kurze Wege haben. Für einen Kaufpreis von 498.000,00 € erhalten Sie hier eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, Naturverbundenheit und einer idealen Lage. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir sind uns sicher, dass Sie von dieser Traumimmobilie begeistert sein werden! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in Schafwiesen, an der Grenze zu Wels. Sie liegt in einer ruhigen Gegend und ist Teil einer Wohnanlage mit 3 Parteien. Die Gartenwohnung bietet einen eigenen großen Gartenanteil, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, von der aus man schnell und einfach in die umliegenden Städte gelangen kann. Auch das Stadtzentrum ist zum Fuß erreichbar.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schönes Zweifamilienhaus in Thalheim bei Wels - mit atemberaubenden Panoramablick! Dieses Zweifamilienhaus in Thalheim bei Wels bietet auf zwei Ebenen zwei eigenständige Wohneinheiten und überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einer neuen Heiztechnik sowie einem beeindruckenden Ausblick auf die Stadt Wels. Ideal für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, oder als Anlageobjekt mit attraktiver Vermietungsmöglichkeit. Highlights: Gesamtsanierung & Aufstockung 2015 - Das ursprüngliche Baujahr des Erdgeschosses ist 1901, doch 2015 wurde das Haus quasi bis auf die Bodenplatte und tragenden Wände entkernt, umfassend saniert und um eine zweite Wohneinheit erweitert. Effiziente Luftwärmepumpe (seit 2025) - Versorgt beide Wohnungen mit Fußbodenheizung und sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen. Zwei getrennte Wohneinheiten: Top 1 (Erdgeschoss) - ca. 75,43 m²: Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit WC, Küche und Wohnzimmer (3-Zimmer-Wohnung). Top 2 (Obergeschoss) - ca. 86,68 m²: Vorraum, großzügiger Wohn- und Kochbereich, Badezimmer mit WC sowie drei individuell nutzbare Zimmer (4-Zimmer-Wohnung). Großzügige Dachterrasse mit einzigartigem Panoramablick über Wels und die umliegenden Ortschaften - perfekt für gesellige Abende oder zum Entspannen. Kleiner Gartenbereich direkt vor Top 1 - genießen Sie Sommerabende mit Blick auf die Stadt. Zusätzliche Nutzflächen: Kellerraum, Speis und Heizraum im Erdgeschoss Offene Diele vor Top 2 im Obergeschoss Praktische Parkmöglichkeiten: Offene Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge - ideal für Autos, Fahrräder oder andere Gegenstände Zusätzliche Parkflächen auf der asphaltierten Fläche vor dem Haus Sonstiges: Flächenangaben gemäß Baubeschreibung aus dem Bauakt Mit paar Sanierungsarbeiten schaffen Sie sich hier Ihr wunderschönes Zuhause in Top-Lage oder sichern sich durch die gute Vermietbarkeit der einzelnen Wohneinheiten eine attraktive Kapitalanlage. Betriebskosten: Die unter den Betriebskosten angeführten monatlichen (133€) resultieren aus einer Rückrechnung der Quartals-Gebührenvorschreibung der Gemeinde Thalheim bei Wels 109,01€ zuzüglich der monatlichen Kanalvorschreibung von 96€. (letzte Angaben Verkäufer) Die Beheizung des Hauses erfolgt seit März 2025 durch eine Luftwärmepumpe. Die Stromkosten für die Luftwärmepumpe konnte der Verkäufer, da diese erst vor Kurzem eingebaut wurde, noch nicht nennen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zum Haus. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zweifamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie noch heute eine kostenlose Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - IMMOLIKE Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Thalheim bei Wels ist eine wunderschöne Gemeinde, die direkt an der Traun liegt und eine perfekte Mischung aus Natur und Stadtnähe bietet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren und Spaziergänge entlang der Traun machen die Umgebung besonders attraktiv. Zudem befindet sich das Gemeindezentrum von Thalheim sowie die Stadt Wels mit ihrer starken wirtschaftlichen Infrastruktur in unmittelbarer Nähe - alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist schnell erreichbar. Das Haus befindet sich in einer attraktiven Hügellage mit einem atemberaubenden Panoramablick über die Stadt Wels und die umliegenden Ortschaften. Diese besondere Lage bietet nicht nur eine ruhige und idyllische Wohnatmosphäre, sondern auch eine einzigartige Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Besichtigungen sind leider bis 15. Februar 2026 nicht möglich Gepflegtes, neuwertiges EInfamilienhaus - Vollkeller - Doppelgarage - Garten Das in massiver Bauweise (Keller in Stahlbeton, Außenmauern in 38er Ziegelmauer mit 5cm VWS, Innenmauern 25cm Ziegel) errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einer Eckparzelle in sehr ruhiger SIedlungslage und wurde 2001 fertiggestellt. Aufteilung; Keller: Vorraum, Heizraum, 3 Kellerräume EG: Windfang, Diele, WC, Vorraum, Abstellraum, Büro/Schlafzimmer, Wohnen-Essen-Kochen - Terrasse OG: Vorraum, WC, Bad, 3 Schlafzimmer Doppelgarage und ein Zubau (Abstellraum mit ca. 10m²) Raumhöhen: KG 2,5m / EG 2,6m / OG 2,5m Ausstattung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Solaranlage zur Wamwasserunterstützung, Verteilung mittels Heizkörper Kaminofen im Wohnzimmer Neue Haustüre Kunstoffenster mit Isoliererglasung und Rollläden Komplette Küche mit Elektrogerätem Außenfensterbretter aus Stein Kellerböden und Kellerstiege komplett gefliest Kellerräume beheizt Böden im EG und OG : Fliesen und Parkett Holzinnentüren mit Holzzargen Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner Massive Stiege ins OG mit Holztrittstufen SAT-Anlage Zwei elektrisch betriebene Garagensektionaltore Garagenboden gefliest Wasseranschluß/Waschbecken in der Garage Außenwasseranschluß Terrasse und Hausgrät aus Steinfliesen Gepflasterte Einfahrt (Kopfsteinpflaster) Angebauter Abstellraum mit Fliesenboden Sehr schöne Einfriedung - Eingangsbereich in Nirostahl - teilweise Gabionen (Steingefüllte Metallelemente) - befüllter Aluzaun - Maschendrahtzaun Garten/Terrassenbeleuchtung Kellerfensterschachtabdeckungen Mähroboter Gartenbepflanzung Übergabe: nach Vereinbarung, derzeit geplant Sommer 2026 Kaufnebenkosten bei Eigennutzung: 8,3% des Kaufpreises (Grunderwerbsteuer, Kaufvertragserrichtung und Durchführung, Vermittlungshonorar) Die Fotos wurden teilweise von er Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wahres Wohnerlebnis für höhere Ansprüche - NEUBAU 2023 - Hochwertiger Bungalow mit Doppelgarage Das 2023 erbaute Ziegelmassiv" ETZI" Haus (50 cm Hochlochziegel) mit Flachdach und einem Aha Effekt in Form eines Wohnerlebnisses von 112 m2 auf einer Ebene entspricht all dem, was man sich unter einem zeitlos eleganten Bungalow vorstellt. Hochwertige Materialien gepaart mit durchdachter Raumgestaltung und effizienter Haustechnik sorgen für ein traumhaftes Zuhause und bieten Ihnen und Ihren Liebsten auch den notwendigen Freiraum sowie gelungenes Miteinander. Aufgeteilt in ein geräumiges, knapp 50 m2 großes Wohnzimmer samt Essbereich, integrierter Markenküche sowie offener Herdstelle. Die Küche wahrlich eine Augenweide, das elegante Wohnzimmer mit Zugang auf die überdachte, sonnige Terrasse, eine lichtdurchflutete Wohlfühlzone. Ein Gästezimmer, Zwei Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit barriererfreier Dusche, eine separate Toilette samt Handwaschbecken, ein Hauswirtschaftsraum samt Haustechnik und das einladende Entree vervollständigen diesen modernen und vorallem zeitlosen Bungalow. 3 fach verglaste Fenster und Terrassentüre sowie elektr. Raffstores sind weitere Attribute dieses Zuhauses. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre beiden PKW´s. Die Zufahrt sowie Einfriedung-Umzäunung müsste noch vom Käufer fertig gestellt werden und lässt Ihnen freien Spielraum. Auch der Garten sorgt aufgrund seiner idealen Maße für Entspannung und bietet genügend Platz für Grillparties und Familienfeiern. Weitere Hardfacts wären u.a.: Luftwärmepumpe; Fußbodenheizung, Netzwerk-Verkabelung und vorallem.... ERSTBEZUG! Bei Interesse an diesem exklusiven Bungalow am Ortsrand von Krenglbach vereinbaren Sie unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstütze ich Sie auch auf Wunsch bei Fragen zu Ihrer möglichen Finanzierung. Schulen: Kita und VS im Ort, NMS und höhere Lehranstalten im benachbartem Buchkirchen, Schallerbach oder Wels Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Ärzte im Ort; Einkaufsmärkte, Apotheke, Bank und Shops in Buchkirchen, Schallerbach oder Wels. Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Haiding- Krenglbach nur wenige Fahrminuten entlegen; Wels Bahnhof ca 18 Fahrminuten; Anschluss an Autobahn wahlweise über Wels-Nord oder Pichl bei Wels. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne und lichtdurchflutete Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von 107 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch einen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Mit insgesamt 4 Zimmern haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen - sei es ein geräumiges Schlafzimmer, ein stilvolles Arbeitszimmer oder ein Spielzimmer für die Kleinen. Als Erstbezug dürfen Sie sich auf eine hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Bauweise freuen, die keine Wünsche offenlässt. Der offene Wohn- und Essbereich ist ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Hier genießen Sie nicht nur die angenehme Atmosphäre, sondern haben auch direkten Zugang zur Terrasse und dem einladenden Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die sonnigen Tage im Freien zu verbringen. Ob Grillpartys, entspannte Nachmittage oder ein sicherer Spielort für Ihre Kinder - dieser Garten wird schnell zum Herzstück Ihres neuen Lebens. Praktischerweise stehen Ihnen insgesamt 4 Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Gäste stets genügend Platz haben. Die Lage könnte nicht besser sein! Gunskirchen ist eine aufstrebende Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei - alles, was das Herz begehrt, ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen zudem eine unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte und die Region. Erleben Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Alltags verzichten zu müssen. Diese Doppelhaushälfte ist der perfekte Ort für Familien, Paare oder alle, die das Leben in einer lebenswerten Gemeinde schätzen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Gunskirchen wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmante Doppelhaushälfte in Gunskirchen bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, einen Kindergarten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen, darunter Bus und Bahnhof, sind ebenfalls schnell erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit bester Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Imposante Doppelhaushälfte mit Charakter eines EINZELHAUSES - mit alleiniger Zufahrt und Hauszugang, sowie gewissem Extra! Dieses erst 2020 in Ziegelmassivbauweise errichtete DH im Wohnungseigentum bietet Ihnen und Ihren Liebsten aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ein entspanntes Miteinander mit ausreichend Freiraum. Die großzügige Zufahrt mit Garage und Vorplatz (ca. 100 m²) und der alleinige Hauszugang erweckt den Eindruck eines Einzelhauses ( keine Berührung mit Nachbarn und völlig ungestört) und auch die Raumhöhe von knapp 2,80 sowie die im Objekt verbauten LED Lichtstreifen vermitteln eine besondere Atmosphäre und Wohlbefinden. Hochwertige Bauweise und beeindruckender Energieausweis ( HWB 38 ). EG: 1 geräumige Diele samt vom Tischler maßgefertigter, integrierter Garderobe; 1 Gäste WC mit Handwaschbecken; 1 elegante, räumlich getrennte Küche samt Markengeräten, großem Essbereich und Gartenzugang; 1 geräumiges Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang; 1 geräumige Speisekammer; 1 Technikraum und als Highlight 1 Gästezimmer mit WC samt Handwaschbecken und eigenem Eingang und somit ideal als Praxis, Studio, Therapieraum oder auch Büro. OG: 1 beeindruckendes Eltern-Schlafzimmer von knapp 30 m2 mit Zugang auf den Balkon sowie zum begehbarem Kleiderschrank und ins eigene Badezimmer mit Dusche und WC; 2 Kinderzimmer; 1 zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC; 1 großer Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Der gepflegte und kleine Garten bietet ausreichend Platz für Ihre Grillparty, Familienfeier sowie auch zur Erholung und beschert Ihnen aufgrund der Größe keine mühsame Pflege nach Ihrem anstrengendem Arbeitstag und birgt daher für ein gelungenes Miteinander für die ganze Familie. Weitere Hardfacts dieser einmaligen Haushälfte wären u.a.: elektr. Rollläden und Raffstores; Fußbodenheizung mit Kühlfunktion ( Luftwärmepumpe); 3 fach verglaste Fenster und Terrassentüren; Glasfaser für schnelles Internet und TV ( 300 Mbit erweiterbar); Vorinstallation für PV vorbereitet; 1 Garage; Bei Interesse an dieser neuwertigen, technisch hochwertigen und vorallem geräumigen Wohlfühlzone vereinbaren Sie zeitnahe einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] ( Hr. Bachmaier). Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Schulen: Kita und VS in Sipbachzell, höhere Lehranstalten im benachbartem Kremsmünster oder Wels Eink... [Mehr]