Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Vöcklabruck

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

MODERNES FAMILIENZUHAUSE MIT GARTEN IN VÖCKLAMARKT Modernes Wohnen mit gepflegtem Garten, viel Platz und hoher Wohnqualität Dieses im Jahr 2019 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten, neuwertigen Zustand und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Massivbauweise und familienfreundlichem Wohnkomfort. Auf rund 129 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das ca. 627,5 m² große Grundstück schafft darüber hinaus viel privaten Freiraum. Der sonnige und gepflegte Garten mit Obstbäumen, Terrasse und Gartenhütte bietet einen wunderbaren Rahmen für entspannte Stunden im Freien. MODERNER WOHNKOMFORT MIT HOCHWERTIGER BAUSUBSTANZ Das Wohnhaus wurde in hochwertiger 50 cm Ziegel-Massivbauweise errichtet und entspricht damit modernen Ansprüchen an Qualität und Wohnkomfort. Für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Komfort sorgen dreifach verglaste Kunststofffenster, Fliegengitter an sämtlichen Fenstern sowie Rollläden, die teilweise elektrisch und teilweise mechanisch bedienbar sind. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohn-Essküche. Viel Tageslicht und die offene Gestaltung schaffen einen einladenden Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Die vorhandene Einbauküche sowie die Badezimmerausstattung sind bereits im Kaufpreis enthalten. DER GARTEN ALS PRIVATER LEBENSRAUM Besonders attraktiv ist der gepflegte Außenbereich. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten und bietet den idealen Platz für Frühstück im Freien, gemütliche Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die vorhandenen Obstbäume verleihen dem Garten einen besonderen Charme. Eine gemütliche Gartenhütte mit Strom- und Wasseranschluss sowie Sitzgelegenheit bietet zusätzlichen Stauraum und einen weiteren Rückzugsort. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie mehrere zusätzliche Freistellplätze zur Verfügung. DIE WICHTIGSTEN VORTEILE AUF EINEN BLICK + Baujahr 2019 + ca. 129 m² Wohnfläche + 5 Zimmer + ca. 627,5 m² Grundstücksfläche + hochwertige 50 cm Ziegel-Massivbauweise + neuwertiger und äußerst gepflegter Zustand + dreifach verglaste Kunststofffenster + Fliegengitter an sämtlichen Fenstern + teilweise elektrische Rollläden + großzügige Wohn-Essküche + Einbauküche im Kaufpreis inkludiert + Badezimmerausstattung im Kaufpreis inkludiert + sonniger Garten mit Obstbäumen + Terrasse + Gartenhütte mit Strom- und Wasseranschluss + Garage und mehrere Freistellplätze + familienfreundliche Wohnlage in Vöcklamarkt + sofort verfügbar WOHNEN IN VÖCKLAMARKT Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Vöcklamarkt und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Damit bietet das Haus eine attraktive Wohnperspektive für all jene, die Lebensqualität, Freiraum und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten. FAZIT Ein neuwertiges Zuhause mit viel Platz, einem sonnigen Garten und moderner Bausubstanz – ideal für alle, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen und ihr neues Zuhause sofort genießen möchten. Die gelungene Kombination aus 5 Zimmern, ca. 129 m² Wohnfläche, großzügigem Grundstück und hochwertiger Bauweise macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit in Vöcklamarkt. Hat diese spannende Immobilie Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie mit uns Ihre persönliche BESICHTIGUNGSTOUR durch diese außergewöhnliche Immobilie oder kontaktieren Sie mich für DETAILINFORMATIONEN unter [Telefonnummer entfernt] oder auch gerne per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer eleganten Villa, die Luxus, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Schon beim Betreten spüren Sie die perfekte Balance aus Großzügigkeit, Stil und Funktionalität. Erdgeschoss – Das Herz der Villa: Die moderne, großzügige Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte, zentraler Kochinsel und praktischem Vorratsraum lädt zu kulinarischen Genüssen und gemeinsamen Momenten ein. Der angrenzende, nach Süden ausgerichtete Essbereich im traumhaften Wintergarten öffnet sich direkt zur riesigen Sonnenterrasse – ein Ort für sonnige Frühstücke, entspannte Nachmittage oder stimmungsvolle Abende unter freiem Himmel. Das weitläufige Wohnzimmer mit stilvollem Kachelofen sorgt für gemütliche Stunden, während ein elegantes Büro Rückzug und konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geschmackvolles Gäste-WC und den praktischen, direkten Zugang von der Garage ins Haus. Obergeschoss – Rückzugsort und Wohlfühloase: Vier großzügige Schlafzimmer bieten Ruhe, Komfort und Privatsphäre. Das Hauptbadezimmer verwöhnt mit einer großen Badewanne, Doppelwaschbecken und edlen Materialien, das zweite Badezimmer mit moderner Dusche sorgt für zusätzlichen Luxus. Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone eröffnen einen traumhaften Ausblick auf die idyllische Umgebung und laden zum Entspannen ein – Sonne, Natur und Privatsphäre inklusive. Keller – Entspannung, Fitness und Funktionalität: Der voll ausgebaute Keller bietet einen großen Fitnessraum für sportliche Aktivitäten, eine wohlfühlende Sauna mit Dusche und gemütlichem Erholungsbereich, sowie diverse Abstellräume für maximale Ordnung und Komfort. Die Waschküche mit Technikraum sorgt für praktisches Handling im Alltag, während die voll unterkellerte Garage mit direktem Ausgang zum Garten punktet. Diese Villa ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereichen machen sie zu einem Rückzugsort, der Ruhe, Stil und Exklusivität auf allen Ebenen vereint. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller

Dieses Reihenhaus in Ampflwang bietet mit seinem sonnigen Garten, dem schönen Ausblick auf den Hausruckwald und den Alpen sowie viel Freiraum ein gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Vier Zimmer, ein Wohn- und Essbereich, Badezimmer und separates WC sowie Keller, Dachboden und zusätzliche Abstellflächen schaffen ausreichend Platz für den Alltag. Ein Kaminanschluss und ein überdachter Stellplatz runden das Angebot ab. Die Lage in einer Nebenstraße nahe dem Zentrum verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Nahversorgern, Schulen, Kindergarten und Ärzten. Wander-, Rad- und Reitwege befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Gelegenheit – Ihr vielfältiges Anwesen in Ampflwang wartet auf Sie! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anfragen und Besichtigungen: Philipp Zoister Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Zuhause mit Potenzial im Herzen von Schörfling. Sanierungsbedürftig. Stellen Sie sich vor: Am Morgen holen Sie frisches Gebäck beim Bäcker gleich ums Eck, nachmittags spazieren Sie in wenigen Minuten hinunter zum türkisblauen Attersee für eine spontane Abkühlung und abends genießen Sie auf Ihrem Balkon die Ruhe mit einem Blick in Richtung See. Genau diese Vorzüge vereint die Liegenschaft. Hier wohnen Sie mitten im traditionsreichen Ortskern und profitieren Tag für Tag von einer Infrastruktur, wie man sie sich besser kaum wünschen kann: • See- & Freizeitgenuss: Der Attersee samt Promenade und Badeplätzen liegt praktisch vor der Haustüre und ist fußläufig rasch erreichbar. • Alles zu Fuß erledigen: Bäckerei, Arzt, Apotheke, Supermärkte, Banken sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in direkter Gehdistanz. • Perfekt angebunden: Berufspendler schätzen die Nähe zur Westautobahn (A1) – die Anschlüsse Schörfling und Seewalchen erreichen Sie in nur ca. 2 bis 3 Autominuten (ca. 1 bis 1,5 km). Auch Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig bequem erreichbar. Das Fundament Ihres Investments ist Grund und Boden. Ein entscheidender Vorteil für jeden vorausschauenden Käufer liegt in der außergewöhnlichen Werthaltigkeit des Grundstücks. • Der Boden als starker Wertträger: Baugrundstücke im Einzugsgebiet des Attersees zählen seit Jahren zu den begehrtesten und wertstabilsten Lagen in ganz Oberösterreich. Selbst unter konservativer Berücksichtigung entfällt ein großer Anteil des Kaufpreises auf den reinen Grund und Boden • Sicherheit vor Wertverlust: Während Gebäude im Laufe der Jahrzehnte altern und Investitionen erfordern, bleibt der Bodenwert dauerhaft erhalten und profitiert von der anhaltenden Nachfrage in der Attersee-Region. Sie kaufen hier nicht nur ein Haus, sondern erwerben wertvolles Zentrumseigentum zu einem Einstiegspreis, bei dem der Grund die Investition massiv absichert. • Flexible Kerngebiets-Widmung: Die Ausweisung als Bauland-Kerngebiet bietet nicht nur Sicherheit beim reinen Wohnen, sondern eröffnet auch für die Zukunft vielseitige Nutzungen – ob Wohnen, Kombination mit freiberuflicher Tätigkeit, Büro oder Werkstatt. Raumaufteilung & Zustand – Platz für eigene Ideen: Das massive Gebäude (Obergeschossausbau ca. 1956–1959) bietet eine solide Substanz, benötigt jedoch handwerkliches Geschick und eine umfassende Gesamtsanierung. Dach, Dachstuhl sowie weitere Teile verlangen nach Erneuerung. Das Haus gliedert sich in zwei Ebenen: Erdgeschoss: Charaktervoller Eingangsbereich mit historischem Gewölbe, Vorraum, Stiegenhaus, praktischer Lagerraum, Werkstatt-/Garagenbereich sowie Vorbereitung für einen Sanitärbereich. Obergeschoss: Gemütlicher Wohnbereich mit Kachelofen und direktem Ausgang auf den betonierten Balkon (eingeschränkte Sichtachse zum See), separate Küche, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, separates WC sowie ein bereits im Jahr 2016 modern ausgestattetes Badezimmer (Wanne, Dusche, Waschtisch, WC). Zusätzlich gibt ein Nebengebäude mit Pultdach das derzeit als Lager dient. Dies ist jedoch im nördlichen Teil stark sanierungsbedürftig, möglicherweise einsturzgefährdet. Die Kosten eines allfälligen Abbruches wurde in der Bewertung durch einen Immobiliensachverständigen berücksichtigt. Vor dem Haus lädt ein eigener, eingezäunter Garten zum Verweilen und Entspannen ein. Zufahrt & Parken: Die Zufahrt erfolgt über die schmale Bäckergasse. Die Gasse ist eng geführt und schließt Begegnungsverkehr aus, bietet dafür jedoch keinen Durchzugsverkehr. Ihr Fahrzeug parken Sie direkt auf dem eigenen Grundstück. Eine Liegenschaft für alle, die das Besondere suchen: Mit Herzblut und Investitionsbereitschaft schaffen Sie sich hier ein individuelles Zuhause in fußläufiger Seenähe und mit erstklassiger Nahversorgung im Salzkammergut.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #ruhig

Ein echtes Unikat erwartet Sie in Ottnang: Dieses liebevoll gepflegte Blockhaus bezaubert durch seine unverwechselbare Ausstrahlung und bietet Menschen, die ein naturnahes Refugium suchen, viel Raum für persönliche Entfaltung. Umgeben von sattem Grün und eingebettet in ein rund 1.800 Quadratmeter großes Grundstück, genießen Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Ruhe – ein Ort, an dem Sie sich vom Alltag zurückziehen und Kraft aus der Natur schöpfen können. Auf rund 60 Quadratmetern Wohnfläche empfängt Sie ein atmosphärisches Zuhause mit zwei freundlichen Zimmern, die dank ihrer Holzbauweise ein besonders heimeliges Wohngefühl vermitteln. Der warme Dielenboden unterstreicht das natürliche Ambiente, Für wohlige Wärme sorgt ein effizienter Kachelofen, ergänzt durch eine moderne Luftwärmepumpe, sodass Sie sich das ganze Jahr über auf ein angenehmes Raumklima verlassen können. Besonderes Augenmerk verdient der weitläufige Garten, dessen freie Fläche mit etwa 1.500 Quadratmetern unzählige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Hier lässt sich ein bunter Bauerngarten anlegen, im Schatten der Bäume entspannen oder spielerisch Neues ausprobieren. Zwei zusätzliche Holzhütten schaffen Platz für kreative Hobbys, Gäste oder zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Freiplatz für Ihren PKW und einen Erdkeller. Wenn Sie von einem privaten Rückzugsort träumen, an dem Naturerlebnis und Gemütlichkeit Hand in Hand gehen, dann ist dieses charmante Blockhaus Ihre einmalige Gelegenheit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst die einzigartige Atmosphäre dieses besonderen Ortes.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Seezugang #ruhig

Historische Villa mit privatem Badeplatz am Attersee Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die das Besondere suchen. Diese historische Villa am Attersee vereint, was heute kaum mehr zu finden ist: Geschichte, Privatsphäre, einen außergewöhnlichen Garten und einen eigenen Badeplatz am See. Das Haus besitzt eine ganz besondere Atmosphäre und wurde bereits entkernt. Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, die historische Substanz mit einem zeitgemäßen architektonischen Konzept zu verbinden und einen einzigartigen privaten Rückzugsort zu schaffen. Hinter der Villa liegt ein bemerkenswert privater, gewachsener Garten, der dem Anwesen eine außergewöhnliche Ruhe und Abgeschiedenheit verleiht. Der private Badeplatz befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Durch seine unmittelbare Nähe fühlt er sich beinahe wie eine natürliche Verlängerung des eigenen Grundstücks an – wenige Schritte vom Haus entfernt und dennoch ganz für sich. Die Kombination aus historischem Charakter, gewachsenem Garten, privater Atmosphäre und eigenem Zugang zum Attersee macht diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Rarität. Ein Ort für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen Platz mit Geschichte, Seele und langfristiger Perspektive. Pläne und weitere Grundstückdetails stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Architekten-Villa mit einzigartigem Charakter und vollem Potenzial Diese im Jahr 1978 vom bekannten Architekten Hansjörg Eiblmayr in massiver Ziegelbauweise errichtete Villa überzeugt durch ihre besondere Architektur und vielfältigen Möglichkeiten. Seit rund zwei Jahren unbewohnt, wartet sie nun darauf, durch Ihre Ideen und Kreativität in neuem Glanz zu erstrahlen. Auf einem großzügigen 1.013 m² großen Grundstück verbindet die Villa eine idyllische Ruhelage mit der bequemen Nähe zum Stadtzentrum von Vöcklabruck. Die Villa bietet eine Wohnfläche von 147 m² im Erdgeschoss sowie 136 m² im Dachgeschoss. Ergänzt wird dieses großzügige Raumangebot durch einen teilweise ausgebauten Keller, eine ca. 30 m² große Garage sowie ein Carport für zwei PKWs. Besondere Highlights: Kamin mit Fresko von Alfred Hrdlicka - ein kunstvolles Detail, das an kalten Winterabenden für eine besondere Atmosphäre sorgt Großzügiges Atelier mit Loggia im Dachgeschoss - ideal als Arbeits- oder Kreativraum Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung Barrierefrei im EG und Treppenlift in 1. Stock Badezimmer barrierefrei Sauna Alarmanlage Terrasse und Garten - bieten absolute Privatsphäre und laden dazu ein, entspannte Sommerabende zu genießen. Ihre Chance!: Der aktuelle Zustand der Villa eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Alle relevanten Gutachten liegen bereits zur Einsicht bereit. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Architekten-Villa in bester Lage zu erwerben - und schaffen Sie sich Ihr persönliches Traumhaus. Kaufbedingungen Kaufpreis: 599 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Grunderwerbssteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Wohnanlage besteht aus nur 3 Wohneinheiten und hat somit den Charakter einer Doppelhaushälfte! Top Wohnung - Koffer packen und einziehen! Moderne zweigeschossige Gartenwohnung mit 2 PKW-Abstellplätzen am Ende einer Sackgasse. Wunderschöne landschaftliche Umgebung. Widmung Dorfgebiet (Kleintier-/Hundehaltung erlaubt!) Gute Verkehrsanbindung an die A1! Baujahr 2019/2020. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss mit Wohn Ess Bereich mit Küche und Ausgang auf die sonnige Terrasse, Diele, WC und im Obergeschoss mit einer Galerie, 3 Schlafräumen, Bad mit Wanne u. Dusche und WC. Ebenso ist ein Kellerabteil vorhanden. Da gegenüber eine Arztpraxis (Allgemeinarzt) ist, eignet sich die Wohnung natürlich auch sehr gut für Personen die häufige ärztliche Hilfe in Anspruch nehmen müssen! Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, [Tel], [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Landhaus ist keine Immobilie von der Stange. Über viele Jahre wurde es sorgsam erhalten, weiterentwickelt und an veränderte Lebensphasen angepasst. Traditionelle Architektur, warme Holzelemente und eine persönliche Handschrift verleihen ihm einen Charakter, der nicht inszeniert, sondern gewachsen ist. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Hier finden Familie und Freunde zusammen, während große Fenster und Terrassentüren den Ausblick auf die umliegende Landschaft öffnen. Die Küche mit gemütlichem Essplatz schließt unmittelbar an und ist selbstverständlich in den familiären Alltag eingebunden. Mehrere Terrassen verbinden das Haus mit dem eingewachsenen Garten. Geschützte Sitzplätze, sonnige Bereiche und die Aussicht zum Irrsee schaffen einen privaten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, lange Sommertage und ruhige Stunden im Freien. Eine besondere Stärke liegt in seiner Eignung als Generationenhaus. Die separat angelegte Einliegerwohnung, die sich auch als Ferienapartment anbietet, umfasst einen Wohnbereich, eine Küche und ein Bad. Sie bietet Eltern, erwachsenen Kindern, Gästen oder Betreuungspersonen einen eigenen Bereich - nah am Familienleben und zugleich unabhängig. Im Obergeschoss befindet sich der private Schlaftrakt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Ankleide, ein Badezimmer en suite und einen Balkon mit Blick auf den Irrsee. Die übrigen Zimmer eignen sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Homeoffice, einen Fitnessraum, eine Sauna sowie einen eigenen Fernseh- und Kinobereich. Damit finden auch Arbeit, Bewegung und Unterhaltung ihren selbstverständlichen Platz unter einem Dach. Technisch verbindet das Haus Bewährtes mit zeitgemäßem Komfort. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, während der Kachelofen an kühlen Tagen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Eine Photovoltaikanlage trägt zur eigenen Stromgewinnung bei. Mehrfach verglaste Fenster, außenliegender Sonnenschutz und laufende Modernisierungen unterstreichen den sehr guten Erhaltungszustand. Ein Carport mit Stromanschluss für E-Mobilität sowie weitere Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Ein Zuhause für Menschen, die die Wohnlichkeit eines Landhauses schätzen und zugleich Platz für Familie, Gäste, Arbeit und persönliche Freiräume suchen. Gerne übersende ich Ihnen das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen, übersichtlichen Grundrissen und einer Filmpräsentation, die Ihnen einen authentischen ersten Eindruck der Immobilie vermittelt. Ich freue mich darauf, Ihnen diesen Ort bei einer Besichtigung zu zeigen und gemeinsam seine Besonderheiten und seine Qualität zu entdecken. Auf dieser Grundlage sind Sie eingeladen, ein Kaufanbot entsprechend Ihrer persönlichen Wertschätzung zu legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

EINMALIGES SACHERL IN DER ATTERSEE/ATTERGAU-REGIONLeben, wo Freiheit zuhause ist – großzügiges Landhaus mit zwei Wohnungen, Tenne, großer Garage und 2.000 m² Sonnengrund mit Dorfgebied-Widmung. Ein Platz für große Träume. Ein Zuhause für Generationen. Ein Stück echtes Landleben. Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere schenken Lebensqualität. Dieses großzügige Anwesen in Staudach, einem ländlich geprägten Dorf der Gemeinde Seewalchen am Attersee, vereint beides: viel Platz zum Wohnen, eine weitläufige Gartenfläche, beeindruckende Nebengebäude und den unverwechselbaren Charme des Lebens am Land. Umgeben von Wiesen, Feldern und der herrlichen Landschaft des Attergaus eröffnet sich hier eine besondere Möglichkeit für Menschen, die sich nach Ruhe, Freiheit, Natur und großzügigen Lebensräumen sehnen. Ein Anwesen, das Raum für die ganze Familie bietet – und zugleich genügend Platz lässt, um eigene Ideen, Träume und Projekte zu verwirklichen. ZWEI WOHNUNGEN – EIN ZUHAUSE FÜR VIELE LEBENSENTWÜRFEDas Landhaus verfügt über zwei großzügige, getrennte Wohnungen mit jeweils rund 140 m² Wohnfläche. Erdgeschoss: ca. 140 m²Obergeschoss: ca. 140 m²Gesamte Wohnfläche: ca. 280 m²Beide Wohnungen wurden im Jahr 2002 saniert und befinden sich in einem guten Zustand. Die großzügige Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten: als geräumiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für zwei miteinander verbundene, aber dennoch unabhängige Haushalte. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten lässt sich hier hervorragend denken. Viel Raum bedeutet hier vor allem eines: die Freiheit, das eigene Leben nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. EIN BLICK, DER WEITE SCHENKTEin besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist der freie Blick über die umliegende Landschaft. Der Blick schweift über grüne Wiesen bis hin zu den Bergen der Region. Die ruhige Umgebung, die geringe Verkehrsbelastung und die offene Landschaft schaffen ein Wohngefühl, das heute immer seltener zu finden ist. Der südlich ausgerichtete Garten lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, Zeit mit der Familie zu verbringen oder einfach den Alltag hinter sich zu lassen. Mit rund 2.000 m² Grundstücksfläche steht außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung – für Gartenliebhaber, Kinder, Tiere, Freizeit und persönliche Rückzugsbereiche. Hier darf das Leben wieder großzügiger werden. TENNE, HEUBODEN UND RUND 100 m² GARAGERaum für Handwerk, Kreativität und die eigenen Ideen Was dieses Anwesen besonders macht, ist nicht nur das Wohnhaus, sondern auch sein großzügiger Anbau mit Tenne und Heuboden sowie eine Garage mit rund 130 m² Fläche. Diese Bereiche verleihen der Liegenschaft ihren besonderen Charakter und eröffnen viele denkbare Nutzungsmöglichkeiten. Ob als: traditionell geprägtes Sacherlgroßzügige Werkstatt für Handwerk und Hobby Atelier für kreative Projekte Raum für Fahrzeuge, Maschinen oder Sammlerstücke Lager- und Abstellflächepersönlicher Arbeits- und Freizeitbereich Die vorhandenen Nebengebäude bieten viel Platz für all jene, die mehr suchen als nur vier Wände. Hier kann gearbeitet, geschaffen, gestaltet und verwirklicht werden. Die konkrete landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung ist gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzuklären. EIN GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK MIT VIEL SONNEDas rund 2.000 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum. Durch die südliche Ausrichtung ist der Garten besonders sonnig und lädt dazu ein, ihn ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Ob blühender Bauerngarten, Obstbäume, Gemüsegarten, Spielwiese, Rückzugsort oder einfach eine große Grünfläche zum Entspannen – hier gibt es Platz für persönliche Vorstellungen. Die verkehrsarme Lage sorgt zusätzlich für Ruhe und ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Ein Grundstück, auf dem Kinder unbeschwert spielen können, auf dem Tiere ihren Platz finden oder auf dem sich der Traum vom eigenen kleinen Landparadies verwirklichen lässt. SANIERUNGSPOTENZIAL MIT CHARAKTERDie Wohnungen wurden 2002 saniert und befinden sich in einem guten Zustand. Am Dach besteht Sanierungsbedarf. Für zukünftige Eigentümer bietet sich damit die Möglichkeit, diesen wichtigen Gebäudebereich entsprechend den eigenen Vorstellungen und den technischen Anforderungen zu erneuern. Die Kombination aus bereits saniertem Wohnbereich, großzügigen Nebengebäuden und einem weitläufigen Grundstück bildet eine interessante Grundlage für die weitere Entwicklung dieses besonderen Anwesens. STÜCK FÜR STÜCK ZUHAUSE – IN DER REGION ATTERSEE, ATTERGAU UND SALZKAMMERGUTStaudach liegt in der Gemeinde Seewalchen am Attersee, inmitten der reizvollen Landschaft des Attergaus. Die Region steht für Naturverbundenheit, Lebensqualität und eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Der Attersee, die umliegenden Wiesen und Wälder sowie die Berge des Salzkammerguts bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Erholung im Freien. Wer das Landleben liebt, aber die Vorzüge der Attersee-Region schätzt, findet hier eine interessante Verbindung aus ländlicher Ruhe und regionaler Lebensqualität. EIN SACHERL FÜR MENSCHEN, DIE MEHR VOM LEBEN WOLLENDieses Landhaus in Staudach ist ein Anwesen mit außergewöhnlichen Dimensionen und vielen Möglichkeiten: Ca. 280 m² Wohnfläche 2 großzügige Wohnungen Ca. 2.000 m² Grundstück Südlich ausgerichteter Garten Tenne und Heuboden Ca. 130 m² große Garage Freier Blick auf Wiesen und Berge Ruhige, verkehrsarme Lage Ein Ort für Familien. Ein Platz für mehrere Generationen. Ein Zuhause für Menschen mit handwerklichen oder kreativen Ideen. Oder einfach ein Stück Land, auf dem man sich den Traum vom großzügigen Leben in der Natur erfüllen kann. Hier geht es nicht nur um ein Haus. Hier geht es um Freiheit, Raum und die Möglichkeit, etwas Eigenes zu schaffen. Willkommen in Ihrem neuen Stück Landleben – in Staudach bei Seewalchen am Attersee. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Duplex-Neubau auf rd. 1.800 m² Grundstück am Attersee-Westufer. Es entstehen zwei Einheiten in ruhiger Lage abseits der Bundesstraße in Ortsnähe mit je rd. 190 m² Wohnfläche und einem großzügigen Seegrundstück mit Steg ...

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Chance für Familien – praktisch Koffer packen und einziehen! Dieses moderne und großzügige Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie, einen schönen Garten und eine praktische Raumaufteilung. Das Haus ist südseitig ausgerichtet und überzeugt mit rund 170 m² Wohnfläche sowie einem vollständig ausgebauten Keller mit ca. 100 m². Erdgeschoss – ca. 100 m²: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Vorhaus mit grauen Fliesen. Die moderne Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche verbindet sich harmonisch mit dem Essbereich und bietet viel Platz für gemeinsame Familienmomente. Ein geräumiges Wohnzimmer, ein Abstellraum, ein Kinderzimmer oder Büro sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzen diese Ebene. Die Terrasse ist nordwestseitig ausgerichtet und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Obergeschoss – ca. 70 m²: Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, davon auch ein praktischer Schrankraum. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Whirlpool, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine weitere nordwestseitige Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Freien. Keller – ca. 100 m²: Der vollständig unterkellerte Bereich bietet besonders viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Doppelgarage stehen Ihnen drei weitere Räume sowie ein Heizraum zur Verfügung. Einziehen, wohlfühlen und das Familienleben genießen!... [Mehr]