Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Zwettl

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von rund 155 m² und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot auf zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung, die große Doppelgarage sowie die naturnahe Lage machen es besonders attraktiv für Familien oder all jene, die das ruhige Wohnen am Land schätzen. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen, langgezogenen Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Hier befindet sich zudem der Stiegenaufgang in das Obergeschoss, wodurch beide Wohnebenen komfortabel miteinander verbunden sind. Die Küche ist mit dem Essbereich kombiniert und klassisch ausgestattet. Eine gemütliche Ecksitzbank mit Sesseln bildet den Essplatz. Zur Ausstattung gehören ein Herd, ein Backofen, eine Spüle sowie praktische Ober- und Unterschränke mit ausreichend Stauraum. Verflieste Wandbereiche und pflegeleichte Arbeitsflächen sorgen für eine unkomplizierte Reinigung und unterstreichen den funktionalen Charakter der Küche. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft. Ein Parkettboden verleiht dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre, während Fenster für viel Tageslicht sorgen. Holzschränke ergänzen die klassische Ausstattung. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss überzeugt durch seine angenehme Größe - es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie geräumige Kleiderschränke. Ein Fenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist kompakt gestaltet und ebenfalls klassisch ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Spiegel sowie einen verfliesten Boden und verflieste Wände. Ein kleines Kippfenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein getrenntes WC. Im hinteren Bereich des Flures befindet sich zusätzlich ein separates Waschbecken mit Spiegel, das sich besonders praktisch nach Arbeiten im Außenbereich oder in den Nebenräumen nutzen lässt. Von diesem Bereich aus gelangt man außerdem in den Abstellraum, der derzeit als Holzlager genutzt wird aber ebenso vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Lager- oder Hobbyraum bietet. Hier befinden sich auch der Heizraum sowie der direkte Zugang zur großzügigen Garage. Obergeschoss: Über den Stiegenaufgang erreicht man das Obergeschoss. Auch hier verbindet ein zentraler Flur sämtliche Räume miteinander. Im Obergeschoss stehen 2 geräumige Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden. Beide Räume verfügen über Fenster, bieten angenehme Lichtverhältnisse und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Nutzung kann flexibel an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. Außenbereich: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung und ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Die naturnahe Lage schafft ideale Voraussetzungen für landwirtschaftliches Arbeiten sowie Erholung und bietet viel Freiraum zum Entspannen im Grünen. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in der Marktgemeinde Martinsberg und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage inmitten der reizvollen Landschaft des Waldviertels. Herrliche Ausblicke auf die umliegenden Felder und Wiesen sowie die angenehme Wohnatmosphäre machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Im Ort selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Fleischerei, ein Arzt mit Hausapotheke, eine Bank, eine Postfiliale sowie mehrere Gastronomiebetriebe zur Verfügung. Schulen befinden sich jedoch in den umliegenden Ortschaften Zwettl, Ottenschlag und Melk und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Aufgrund der ländlichen Lage ist ein eigener PKW von Vorteil und bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag. Familien profitieren von der guten Nahversorgung und der familiären Atmosphäre der Gemeinde. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Geldautomat <5.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In der Wurmbacher Allee 9 in Allentsteig steht eine Immobilie zum Verkauf, die man nicht jeden Tag findet: eine charmante, gepflegte Doppelhaushälfte in historischer Holzbauweise, erbaut rund um 1939 bis 1940, eingebettet in ein grünes Umfeld und geprägt von einem unverwechselbaren Charakter. Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles und begeistert mit seiner dunklen Holzfassade, der roten Biberschwanzdeckung, grünen Fensterläden, schönen Proportionen und einer Wohnatmosphäre, die Geschichte und Gemütlichkeit verbindet. Im Erdgeschoss stehen ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Räume sind praktisch über einen zentralen Flur erschlossen und teilen sich in eine Einbauküche mit Esstisch und Eckbank, ein großzügiges Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Bad/WC, Eingangsbereich und Treppenhaus auf. Besonders wohnlich wirken die Holzböden, die hellen Räume, der gemütliche Kachelofen und die zeitgemäße Küche. Das Haus ist unterkellert und bietet mit Heizungsraum, Werkstatt, Kellerräumen und Abstellflächen viel Platz für Lagerung, Hobby und Haustechnik. Der Dachboden bietet zusätzliche Rohdachbodenfläche und Stauraum; eine mögliche künftige Nutzung ist aufgrund des Denkmalschutzes mit den zuständigen Stellen abzuklären. Ein echtes Highlight ist der großzügige Gartenbereich mit viel Grün, Obstbäumen, Gartenhütte, Grillstelle sowie Carport/Garage. Hier entstehen Sommerabende, Familienfeiern, Rückzugsorte und Platz für alle, die Natur direkt vor der Haustür schätzen. Eckdaten: * Objektart: Doppelhaushälfte / historisches Holzhaus * Adresse: Wurmbacher Allee 9, 3804 Allentsteig * Wohnfläche: ca. 100 m² * Grundstück/Garten: großzügiger Gartenbereich; grundbücherliche Details und Anteile sind zu beachten * Rohdachbodenfläche: ca. 88 m² * Kellerfläche: ca. 100 m² * Zimmer: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Flur, Eingangsbereich * Baujahr: ca. 1939/1940 * Bauweise: Holzbau / Altbau * Heizung: Öl-Zentralheizung * Zusatz: Solarthermie / Warmwasserunterstützung * HWB: 112 kWh/m²a * fGEE: 2,29 * Zustand: gepflegt * Beziehbar: ab sofort Besonderheiten: * Denkmalgeschütztes Ensemble mit einzigartigem Charakter * Schöne Holzfassade und klassisches Satteldach * Moderne Einbauküche * Wohnzimmer mit Kachelofen * Großer Keller mit Werkstatt und Heizungsraum * Dachboden mit Potenzial * Garten mit Grillstelle, Grünblick, Gartenhütte, Carport/Garage * Ruhige Lage in Allentsteig mit guter Infrastruktur Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne unter: Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Polizei Post Geldautomat Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein vollständig modernisierter Bungalow in Holzbauweise aus dem Jahr 1976 lädt dazu ein, entdeckt zu werden. Ein Rückzugsort - wunderbar gestaltet - einfach zum Wohlfühlen und Genießen. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 64 m² und eine Terrasse mit ca. 50 m² (Ost/Süd-Ausrichtung), welche direkt in den ca. 1000 m² großen Garten übergeht. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den bereits wunderschön ökologisch angelegten Garten genießen und nach Ihren Vorstellungen weiter gestalten.(Obstbäume-alte Sorten) Hier die Raumaufteilung im Detail: Küche mit Einbauküche (hochwertige Geräte der Firma Bosch, Arbeitsplatte aus Wachauer Marmor), Waschmaschinenanschluss Wohnzimmer mit Essbereich, Kamin, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Bad mit Dusche, Waschtisch, Toilette Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Überdachter Zugang zum Hauseingang, Speisekammer mit Stromanschluss und Licht Weiter gehören zum Haus div. Nebengebäude: Carport mit überdachtem Stiegenaufgang in den Garten und zum Haus - Stauraum Großer Abstellraum/Gartenhütte (trocken) Werkstatt mit Werkbank und Holzlager (trocken) - diese Werkstatt könnte leicht zu einer kleinen Wohnung umgebaut und vermietet werden Durchgeführte Renovierungen ab 2019: neue Elektrik, neue Leitungen im Badezimmer, Badezimmer neu, Küche neu, Böden neu - Korkboden und Holzböden, Dämmung der Innenwände und neue Holzverkleidung, Innentüren neu, Kamin neu verkleidet mit Schieferplatten, Infrarot Heizpaneele, Holzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung, Rollläden manuell, Markise elektrisch, SAT-Anlage, Blitzschutz,..... Heizung - Infrarotpaneele, Holzkamin Warmwasser - Elektroboiler Kaufpreis für das Objekt: 249.000, EUR Anmerkung: Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung! Möbel können nach Vereinbarung mit einer Ablöse übernommen werden. Betriebskosten/Gemeindeabgaben ca. 95, EUR im Monat Strom und Heizung/Warmwasser ca. 200, EUR im Monat Wasser - Quelle (Die Beträge sind als Richtwerte zu sehen!) Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand Der Energieausweis wird nachgereicht. Verfügbar ist das Haus ca. 3 Monate nach Kaufvertragsabschluss. Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Ich freue mich, Ihnen dieses Haus in einer fantastischen Ruhe- und Waldrandlage - bei einem persönlichen Besichtigungstermin - vorstellen zu dürfen. Lage: Waldrandlage in der Nähe von Elsenreith, Naturpark Jauerling-Wachau, Ottenschlag Vielfältige Freizeitaktivitäten können praktisch vor der Haustür starten. In Kottes-Purk gibt es einen Spar für den täglichen Bedarf, den man mit dem Auto in 4 Minuten mit dem Fahrrad in 9 Minuten erreicht. In 12 Minuten ist man in Ottenschlag mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Ein Krankenhaus, viele Geschäfte, Schulen und Ärzte findet man im 30 Minuten entfernten Zwettl. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Besonders bemerkenswert ist die seltene Kombination aus repräsentativen Wohnräumen, einem ehemaligen Praxisbereich, einem großzügigen Veranstaltungssaal sowie mehreren voneinander getrennten Wohneinheiten. Dadurch entstehen Möglichkeiten, die am Immobilienmarkt nur äußerst selten zu finden sind. EIN ANWESEN MIT SEELE - WO GESCHICHTE AUF VISION TRIFFT Wenn man dieses außergewöhnliche Anwesen in Grafenschlag im Waldviertel betritt, spürt man augenblicklich, dass es etwas Besonderes ist. Erbaut im Jahr 1906 und mit viel Liebe zum Detail laufend weiterentwickelt, vereint es historischen Charme mit besonderer Architektur, moderner Technik und einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, die ihresgleichen sucht. Auf einem rund 4.328 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück, eröffnet sich ein Refugium für Menschen, die Freiraum, Individualität und Lebensqualität schätzen. Ob als stilvoller Familiensitz, Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Praxis, Atelier, Seminarhaus oder als exklusive Unterkunft für Gäste - dieses Anwesen bietet den Raum, spezielle Ideen Wirklichkeit werden zu lassen. * ✨ Historisches Anwesen mit einzigartigem Charakter * 🌳 4.328 m² vollständig eingezäuntes Grundstück * 🐴 Tierhaltung möglich * 🏡 Romantischer Innenhof mit besonderem Flair * 🍃 Traumgarten mit Biotop, Beeten und altem Baumbestand * 🛋️ Großzügiger Wohnbereich mit außergewöhnlichem Raumgefühl * 🎉 Multifunktionsraum (ca. 159 m²) für Feiern, Seminare oder Hobby * 💼 Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * 🏘️ Vier getrennte Wohnbereiche mit Vermietungspotenzial * ☀️ Mehrere Balkone und Terrassen * 🔥 Neue Pellets-Zentralheizung (2024) * ⚡ Solaranlage, Photovoltaik & E-Lademöglichkeit * 🛠️ Stadel, Nebengebäude und viel Stauraum * 📈 Dachboden mit Ausbaupotenzial * 🌿 Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit Raum zur Verwirklichung DAS ERDGESCHOSS - EIN ORT ZUM LEBEN, BEGEGNEN UND ENTFALTEN Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier nicht einfach Räume geschaffen wurden - sondern Atmosphäre. Der Eingangsbereich vermittelt bereits einen ersten Eindruck von der besonderen Handschrift, die sich durch das gesamte Anwesen zieht. Von hier aus erschließt sich ein vielseitig nutzbarer Bereich, der ehemals als Praxis genutzt wurde. Die ruhige Lage, die angenehme Raumwirkung und ein integrierter Barfußbereich schaffen ideale Voraussetzungen für therapeutische Berufe, Coaching, Gesundheitsdienstleistungen, kreative Tätigkeiten oder ein repräsentatives Homeoffice. Ebenso denkbar sind eine Kanzlei, ein Atelier oder ein inspirierender Arbeitsplatz fernab des hektischen Alltags. DAS HERZSTÜCK - WOHNEN, KOCHEN UND GENIESSEN Nur wenige Schritte weiter öffnet sich das eigentliche Herz des Hauses. Die großzügige Wohnküche geht fließend in den offenen Ess- und Wohnbereich über und schafft einen Ort, an dem Alltag und besondere Momente gleichermaßen ihren Platz finden. Hier trifft stilvolle Gestaltung auf wohnliche Behaglichkeit - ein Raum, der Menschen zusammenbringt. Während in der Küche gekocht wird, schweift der Blick ganz selbstverständlich in den romantischen Innenhof mit einer Fläche von ca. 157m2. Die markante Wendeltreppe, liebevoll angelegte Grünflächen und die harmonische Architektur verleihen diesem Ausblick eine beinahe mediterrane Stimmung. Es sind genau diese kleinen Augenblicke, die dieses Anwesen so besonders machen. Ein traditioneller Kachelofen, welcher mit Holz geheizt wird, sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und lädt dazu ein, auch die kalten Jahreszeiten in gemütlicher Atmosphäre zu genießen. Besonders beeindruckend ist das bis ins Detail durchdachte Beleuchtungskonzept. Raffiniert platzierte Lichtquellen setzen architektonische Besonderheiten, stilvolle Nischen, verspielte Säulen und ausgewählte Gestaltungselemente eindrucksvoll in Szene. Liebevolle Details - wie kunstvoll integrierte Geckos im Wohnbereich - unterstreichen den unverwechselbaren Charakter dieses Hauses und verleihen ihm eine persönliche Note. RAUM FÜR BEGEGNUNGEN - VERANSTALTUNGSSAAL Ein weiteres Highlight bildet der rund 159 m² große Saal, der dem Anwesen eine Dimension verleiht, die nur äußerst selten zu finden ist. Ob Familienfeiern, stilvolle Feste, Seminare, Workshops, kulturelle Veranstaltungen, Vereinsaktivitäten oder private Zusammenkünfte - dieser außergewöhnliche Raum eröffnet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Eine vorhandene Beamerleinwand macht ihn ebenso für Vorträge, Präsentationen, Public Viewings oder für gemeinsame Filmabende interessant. Der besondere Heizofen sorgt auch hier für angenehme Wärme und schafft gemeinsam mit den großzügigen Sitzmöglichkeiten eine einladende Atmosphäre. Besonders reizvoll ist die direkte Verbindung ins Freie: Gleich mehrere Ausgänge führen entweder auf die sonnigen Terrassen oder unmittelbar in den idyllischen Innenhof. Innen- und Außenbereich verschmelzen dadurch auf harmonische Weise und erweitern den Wohn- und Veranstaltungsraum in den Sommermonaten ganz selbstverständlich nach draußen. Unmittelbar an den Saal schließen Sanitärbereiche an. Zwei Damen-WCs mit zusätzlicher Dusche sowie ein Herren-WC mit Pissoir, optimal bei größeren Veranstaltungen oder beruflicher Nutzung der Praxis-/Büroräumlichkeit. WEITERE DETAILS Außerdem gibt es auch einen Eingang über den Innenhof, welcher einen großzügigen Vorraum bietet mit begehebarem Garderobenraum und viel Stauraum. Hinweis: Ein separat gelegener Gebäudeteil ist mit einem lebenslangen Wohnrecht zugunsten einer derzeit 93-jährigen Bewohnerin belastet. Der Bereich ist räumlich getrennt und hat auf die Nutzung des übrigen Anwesens kaum Einfluss. Ein kleiner Bereich des Hauptgebäudes ist unterkellert. DAS OBERGESCHOSS - RÜCKZUGSORT, GÄSTEBEREICH UND WERTVOLLES POTENZIAL Über die charakteristische Wendeltreppe oder das innenliegende Stiegenhaus eröffnet sich das Obergeschoss mit einem Raumkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Hier wurde ein Wohnbereich geschaffen, der sowohl Privatsphäre als auch Flexibilität vereint. Insgesamt stehen vier voneinander getrennte Wohnbereiche zur Verfügung, die sich unterschiedlich nutzen lassen - ganz nach den individuellen Lebensplänen ihrer zukünftigen Eigentümer. Drei der Wohneinheiten präsentieren sich als eigenständige Wohnungen und verfügen jeweils über eine moderne Küche, ein Badezimmer, ein eigenes WC sowie Wohn- und Schlafbereiche. Die Küche in der größten Wohneinheit wurden erst im Jahr 2024 mit viel Gespür für Design und Funktionalität neu gestaltet und überzeugt durch hochwertige Installationen sowie eine stilvolle Ausstattung. Außerdem hat diese Wohnung einen Heizofen, einen Balkon, sowie ein begehbares Ankleidezimmer, welches den exklusiven Charakter unterstreicht. Ein weiterer Wohnbereich ergänzt das vielseitige Raumangebot. Er beeindruckt durch eine freistehende Badewanne, einem eigenen Balkon und einem stilvollen Schlafbereich. Ein zusätzlicher Waschraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne + ein separates WC am Gang sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die durchdachte Planung dieser Etage. Besonders bemerkenswert ist die Möglichkeit, das Obergeschoss unabhängig vom Erdgeschoss zu nutzen. Über die Wendeltreppe und absperrbare Zugänge können die einzelnen Wohnbereiche separat erreicht werden. Dadurch bleibt der private Wohnbereich im Erdgeschoss vollkommen unberührt - ein entscheidender Vorteil für alle, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Genau hierin liegt eine der größten Stärken dieses Anwesens. Ob langfristige Vermietung, stilvolle Gästebeherbergung, Ferienapartments, Mitarbeiterunterkünfte oder die Kombination aus privatem Wohnen und zusätzlichen Mieteinnahmen - das Raumkonzept eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, ohne den eigenen Lebensbereich einzuschränken. Zwei Wohnungen waren bis vor Kurzem erfolgreich vermietet und bieten somit bereits eine attraktive Grundlage für zukünftige Einnahmen. Ebenso denkbar ist die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als Zuhause für erwachsene Kinder oder Eltern, für Au-pairs oder Pflegepersonal oder als exklusiver Gästebereich für Familie und Freunde. Liebhaber besonderer Architektur werden sich zudem an den zahlreichen Balkonen erfreuen. In nahezu jede Himmelsrichtung öffnen sich geschützte Freisitze mit immer neuen Blickwinkeln über den Innenhof, den weitläufigen Garten und die umliegende Landschaft des Waldviertels. Ein großzügiger, teilweise überdachter Balkon erstreckt sich über zwei Hausseiten und endet in einer netten Steinterrasse mit 14 m2. Dieser Bereich lädt zu jeder Tageszeit dazu ein, die Ruhe dieses besonderen Ortes zu genießen - sei es bei der ersten Tasse Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein am Abend. Doch selbst damit ist das Entwicklungspotenzial dieses Hauses noch nicht ausgeschöpft. Oberhalb des großzügigen Veranstaltungsraumes bietet das Haus - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen - weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzlichen Raum für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte, ev. auch der vorhandene Rohdachboden, welcher 2025 mit 18 cm starken EPS Dämmplatten isoliert wurde. Ob als großes Familienanwesen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Seminarhaus, Praxis mit Gästebereich, Künstlerresidenz, Mehrgenerationenhaus oder als Anwesen mit attraktiven Mieteinnahmen - nur wenige Immobilien bieten eine derart gelungene Verbindung aus Wohnqualität, Privatsphäre und wirtschaftlichem Potenzial. DER INNENHOF - DAS STILLE ZENTRUM DES ANWESENS Kaum ein Bereich vermittelt den Charakter dieser Liegenschaft so eindrucksvoll wie der, von den umliegenden Gebäudeteilen geschützte, wunderschön gestaltete Innenhof. Mit viel Grün, geschmackvoll angelegten Beeten und einem Gewächshaus entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das den Innenhof zu einem echten Lieblingsplatz macht. Gleichzeitig verfügt dieser über eine großzügige Toreinfahrt und verbindet auf praktische Weise sämtliche Gebäudeteile miteinander. Von hier aus gelangt man zu den Nebengebäuden, die den außergewöhnlichen Nutzwert dieser Immobilie zusätzlich unterstreichen. NEBENGEBÄUDE - NUTZFLÄCHEN Ein besonderes Plus stellt der rund 90 m² große Stadel dar. Ob als Werkstatt für Tischler oder Handwerker, Atelier, Lagerfläche, Sattelkammer oder Hobbyraum für Bastler - die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Über eine Treppe ist zusätzlich der darüberliegende Dachboden erreichbar, wodurch weiterer wertvoller Stauraum entsteht. Der moderne Heizraum beherbergt eine erst im Jahr 2024 installierte Fröling-Pellets-Zentralheizung mit 45 k W Leistung sowie einen rund sechs Tonnen fassenden Pellet-Gewebetank. Ergänzt wird dieser Bereich durch mehrere praktische Lagerräume, einen großzügigen Geräteraum sowie einen weiteren Durchgang in den Garten. GARTEN Hinter den Nebengebäuden eröffnet sich eine grüne Oase, die kaum Wünsche offenlässt. Kräftige Bäume spenden selbst an heißen Sommertagen wohltuenden Schatten, das Biotop setzt einen reizvollen natürlichen Akzent und die weitläufigen Gemüsebeete bieten ideale Voraussetzungen für Selbstversorgung auf höchstem Niveau. Ob Tierhaltung, Familienleben oder einfach die Freude an einem großzügigen Garten - hier findet jede Idee ihren Platz. Es wäre die Haltung von kleinen Pferden (oder großen Pferden, wenn man den angrezenden Grund mit 9000m2 dazu erwerben würde - Möglichkeit besteht), Lamas, Hühner oder Schafen erlaubt. Außerdem ist der vollständig eingezäunte Garten, hochwertiger Steiner-Qualitätszaun mit einer Höhe von ca. 1,60 bis 1,80 Metern, ein sicheres Paradies für Hunde und Kinder. Der Garten bietet im hinteren Teil ein Gartentor, wodurch die Zufahrt mit größeren Fahrzeugen ermöglicht wird. Die Zufahrt über das Nachbargrundstück bis zum Tor ist zudem über eine Grundbucheintragung fix geregelt. TECHNIK Auch in technischer Hinsicht wurde das Anwesen laufend modernisiert. Ergänzend zur 2024 installierten Fröling-Pellets-Zentralheizung verfügt die Liegenschaft über eine Solaranlage sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 1,2 k Wp. Im Carport steht zudem eine Ladesteckdose für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bei der Straße vorgerichtet und bietet die Möglichkeit einer zukünftigen Anbindung. Für den Fernsehempfang steht eine Sat-Anlage zur Verfügung. OPTIMAL FÜR: * Familien * Mehrgenerationenhaus * Tierhalter * Selbstversorger * Künstler * Architekten * Therapeuten * Ärzte * Homeoffice * Kanzlei * Seminarhaus * Gästehaus * Bed & Breakfast * Co-Living * Kapitalanleger * Wohnen & Arbeiten * Pferdehalter * Lama- und Alpakahalter * Hundezüchter * Menschen, die aus der Stadt aufs Land möchten INFRASTRUKTUR * Bushaltestelle direkt vor dem Haus * Bauernladen gegenüber * SPAR im Ort * Kindergarten * Volksschule (falls vorhanden) * Langlaufloipen * Wanderwege * Zwettl und Ottenschlag schnell erreichbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Polizei Geldautomat Verkehr Bus Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Ortschaft Kottes, im schönen Herzen vom Waldviertel! Mit einer Grundstücksfläche von rd. 950 m² genießen Sie nicht nur viel Platz im Inneren des Wohnhauses, sondern auch die vielfältige Nutzbarkeit der vorhandenen Mehrzweckhalle sowie dem umschlossenen Innenhof. Besonders hervorzuheben ist die ideale Lage des Hauses aufgrund der geringen Lärmbeeinträchtigung. Die Liegenschaft teilt sich auf in: Wohnhaus (Erdkeller, Erdgeschoss, Dachboden) ehem. Tischlerei (Mehrzweckhalle, Lagerraum, Garage, Heizraum, Hackgutlager, Kellerlagerraum) Zufahrt, sowie Ausfahrt mit Holztor gepflasterter, umschlossener Innenhof Vorgarten Das Kellergeschoss vom Wohnhaus besteht aus einem Erdkeller. Das Erdgeschoss vom Wohnhaus (rd. 78 m²) besteht aus: überdachtem Eingangsbereich Vorraum WC Badezimmer mit Dusche Büro Küche mit Zusatzholzofen Wohnzimmer Schlafzimmer Das Dachgeschoss vom Wohnhaus besteht aus einem Dachbodenraum. Das Kellergeschoss vom ehemaligen Betrieb (rd. 251 m²) besteht aus: Kellerlagerraum (Lackierraum) ca. 55 m² Heizraum ca. 31 m² Hackgutlager ca. 42 m² Garage ca. 62 m² Lagerraum (Werkstatt) ca. 61 m² Das Erdgeschoss vom ehemaligen Betrieb (rd. 394 m²) besteht aus: Werkraum 1 ca. 167 m² Werkraum 2 ca. 115 m² mit KFZ Einfahrtmöglichkeit Werkraum 3 ca. 112 m² Das Dachgeschoss vom ehemaligen Betrieb wird derzeit als Abstellraum genützt. Letzten Sanierungen: 2020: Einbau neue 160 k W Hackgutheizung 2020: neuer Pufferspeicher mit 3.000 Liter Gebäudeinfrastruktur: Beheizt werden der ehemalige Betrieb sowie das Wohnhaus durch eine zentrale Hackgutheizung. Im Wohnhaus haben Sie auch die Möglichkeit den vorhandenen Zusatzofen in der Küche zu beheizen und damit auch zu kochen. Die Warmwasseraufbereitung beider Gebäude erfolgt durch die vorhandene Zentralhe... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und beruflicher Entfaltung in unserem exklusiven Anwesen im idyllischen Waldviertel welches wir nun in der Vermarktung haben. Dieses einzigartige Objekt bietet auf zwei Etagen unendliche Möglichkeiten zur persönlichen und beruflichen Nutzung und stellt somit eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar. Im Erdgeschoss finden Sie großzügige Räumlichkeiten, die derzeit als Büros genutzt werden. Mit separatem Eingang und moderner Ausstattung eignet sich dieser Bereich ideal für Unternehmer, Kreative oder Freiberufler, die eine professionelle Atmosphäre in der Ruhe der Natur schätzen. Das Obergeschoss verwandelt sich in einen privaten Rückzugsort mit allen Annehmlichkeiten, die modernes Wohnen zu bieten hat. Helle, freundlich gestaltete Zimmer bieten reichlich Platz für Entspannung und Familienleben. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Innenausstattung schaffen ein warmes und einladendes Zuhause. Das gesamte Anwesen ist umgeben von einem idyllischen Garten, der Freiraum für Erholung und Aktivitäten im Freien bietet. Genießen Sie die Privatsphäre und Sicherheit einer zentralen Lage, während Sie die Nähe zur Natur in vollen Zügen auskosten können. Weitere Highlights:• Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Arbeitsstätte • Hochwertige Bauweise und anspruchsvolle Innenausstattung • Großzügiges Grundstück mit Garten und Terrasse • Ruhige, naturverbundene und zentrale Lage Dieses Anwesen ist ideal für jene, die ein aktives Leben führen möchten, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten eines modernen, stilvollen Zuhauses zu verzichten. Ob als Familiendomizil oder als Kombination aus Wohn- und Geschäftssitz – hier finden Sie alles, was Sie zum Leben und Wachsen benötigen. Erleben Sie dieses vielseitige Anwesen selbst und lassen Sie sich von den unzähligen Möglichkeiten inspirieren, die es zu bieten hat. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und beginnen Sie Ihr neues Kapitel im Waldviertel. Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Keller

Generationenwohnen, Wohngemeinschaft oder Großfamilie, all das ist in diesem charmanten, renoviertem Altbau möglich. Es stehen 3 Wohnungen ( Top 2 87 m²; Top 3 86 m² ; Top 4 75 m² ) und im EG das Top 1 mit 78 m², welches als Gemeinschaftsraum, Geschäftslokal oder auch als Wohnung nutzbar ist. Alle Wohneinheiten haben schöne Balkone nach Süden mit unverbaubaren Blick in die Natur. Im südseitig gelegenen Garten gibt es noch ausbaubare Nebengebäude. Das gesamte Haus ist unterkellert. Der gepflegte Allgemeinzustand und die hervorragende Verkehrsanbindung ( FJB 90 min nach Wien-Heiligenstadt), Parkplätze vor dem Haus, zentrale Lage im Waldviertel, von Privat zu verkaufen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller

Generationenwohnen, Wohngemeinschaft oder Großfamilie, all das ist in diesem charmanten, renoviertem Altbau möglich. Es stehen 3 Wohnungen ( Top 2 87 m²; Top 3 86 m² ; Top 4 75 m² ) und im EG das Top 1 mit 78 m², welches als Gemeinschaftsraum, Geschäftslokal oder auch als Wohnung nutzbar ist. Alle Wohneinheiten haben schöne Balkone nach Süden mit unverbaubaren Blick in die Natur. Im südseitig gelegenen Garten gibt es noch ausbaubare Nebengebäude. Das gesamte Haus ist unterkellert. Der gepflegte Allgemeinzustand und die hervorragende Verkehrsanbindung ( FJB 90 min nach Wien-Heiligenstadt), Parkplätze vor dem Haus, zentrale Lage im Waldviertel, von Privat zu verkaufen, 299.000 EURO... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses großzügige Haus mit Stadl in Echsenbach eröffnet Ihnen viel Raum für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf ca. 225 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern, verteilt auf zwei Etagen, lassen sich individuelle Wohnideen bestens umsetzen. Das Baujahr 1958 verleiht dem Haus eine solide Basis. Ein Stadl ergänzt das Angebot und bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Lagerung oder vielfältige Projekte. Für Ihr Fahrzeug steht außerdem eine Garage zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #ruhig

HIGHLIGHTSGepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche Vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Moderne Einbauküche und sonniger Balkon mit Blick ins Grüne Schuppen mit integrierter Werkstatt für Heimwerker und Hobbybastler Nebengebäude mit Sommerschlafraum und Hobbyraum Gepflegter Gesamtzustand und sofort bezugsbereit Ruhige Wohnlage in Kleinenzersdorf mit naturnahem Umfeld Attraktives Preis Leistungsverhältnis Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kleinenzersdorf bietet alles, was man sich für ein angenehmes Zuhause am Land wünscht. Auf rund 129 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle bieten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick auf die grüne Umgebung. Parkett, Laminat und Fliesen verleihen den Wohnräumen ein gepflegtes Erscheinungsbild. Kunststofffenster mit Doppel beziehungsweise Dreifachverglasung sowie die Öl Zentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer eine Fußbodenheizung. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Ein besonderer Pluspunkt sind die zahlreichen Nebengebäude. Der Schuppen mit integrierter Werkstatt bietet ideale Voraussetzungen für Heimwerker, Bastler oder zusätzlichen Stauraum. Das separate Nebengebäude mit Sommerschlafraum und Hobbyraum eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich, Atelier, Fitnessraum oder Rückzugsort für Hobbys. Die ruhige Lage in Kleinenzersdorf bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Natur und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit viel Platz, praktischen Nebengebäuden und einem attraktiven Preis in ruhiger Lage suchen. Hard Facts Kaufpreis: 169.000€ Wohnfläche: ca. 129m² Zimmer: 4 Küche: moderne Einbauküche Außenflächen: Balkon Heizung: Öl-Zentralheizung Fenster: Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung Nebengebäude: Schuppen mit Werkstatt sowie separates Nebengebäude mit Sommerschlafraum und Hobbyraum Zustand: gepflegt, sofort bezugsbereit Lage: Kleinenzersdorf, ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <2.500m Polizei <9.500m Geldautomat <4.000m Post <8.000m Verkehr Bus <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

In angenehmer Siedlungslage in Rudmanns bei der Bezirkshauptstadt Zwettl erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem 773 m² großen Grundstück. Die im Jahr 2023/2024 errichtete Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf zwei Etagen, und wird teilmöbliert angeboten. Sie eignet sich ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen und ihr neues Zuhause im Waldviertel nach eigenen Vorstellungen weiter gestalten möchten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit vorhandener Einbauküche. Hier vereinen sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem komfortablen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Das Haus ist nicht unterkellert, überzeugt jedoch durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein klar strukturiertes Platzangebot. Das sonnige Grundstück bietet ausreichend Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Zusätzlich steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet. Weiters ist eine PV-Anlage mit 5 k Wp Leistung installiert. Für die Nutzung von Regenwasser steht eine Zisterne mit 5.000 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung, die zur Versorgung der WC-Spülungen sowie zur Gartenbewässerung genutzt wird. Auch in energetischer Hinsicht kann diese Liegenschaft überzeugen. Die moderne Bauweise sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und effiziente Energienutzung. Besonders hervorzuheben sind die ruhige und sonnige Lage sowie die gute Anbindung durch die nahe gelegene Bushaltestelle des Zwettler Stadtbusses. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie, die Ruhe, Wohnqualität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ATTRAKTIVE WOHN- ODER GEWERBEIMMOBILIE IN HERVORRAGENDER LAGE VON ZWETTL In ausgezeichneter Lage der Stadt Zwettl-Niederösterreich steht dieses vielseitig nutzbare Gebäude mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung von mehreren Wohnungen oder Büroflächen. Das Gebäude wurde von 2013 bis 2014 errichtet und befindet sich derzeit in Rohbauform, wodurch zukünftige Eigentümer die Raumaufteilung, Nutzung und Ausstattung individuell nach ihren Anforderungen gestalten können. Eine detailierte Aufstellung zu den Flächen, pro Geschoss, wird Ihnen bei Anfrage gerne übermittelt. DIE IMMOBILIE ERSTRECKT SICH ÜBER VIER EBENEN: * Kellergeschoss (ca. 288 m2) * Erdgeschoss (ca. 321 m2) * 1. Obergeschoss (ca. 295 m2) * 2. Obergeschoss (ca. 213 m2) Ein bereits vorhandener Liftschacht (Platz für den Einbau eines 8 Personenlifts) vom Kellergeschoss bis in das 2. Obergeschoss ermöglicht eine barrierefreie Erschließung aller Ebenen und bietet optimale Voraussetzungen insbesondere für medizinische Einrichtungen oder Büroflächen. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse im 2. Obergeschoss, von welcher sich eine wunderschöne Aussicht über die Stadt Zwettl, insbesondere das Zwettltal eröffnet. PARKMÖGLICHKEITEN Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 17 PKW-Stellplätze. 12 Stellplätze befinden sich im Parkdeck im Erdgeschossbereich (inkl. Behindertenparkplatz) und 5 Stellplätze sind im Kellergeschoss in der Tiefgarage, sowie eine zusätzliche Fläche für einspurige Fahrzeuge. Gute Erreichbarkeit und komfortable Parksituation für Mieter, Mitarbeiter, Patienten/Klienten oder Kunden FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Aufgrund der großzügigen Struktur eignet sich die Immobilie ideal für: * mehrere Wohnungen * Ärztezentrum oder mehrere Arztpraxen * Gesundheits- und Therapiezentrum * Büro- oder Kanzleiflächen * Dienstleistungsunternehmen * Kombination aus Arbeiten und privatem Wohnen (z. B. im obersten Geschoss) ZENTRALE LAGE & INFRASTRUKTUR Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Talbergstiege und damit nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Außerdem gibt es direkt vor der Liegenschaft eine Bushaltestelle für den Stadtbus und einige "VOR" Buslinien. Innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einrichtungen und Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter: * verschiedene Geschäfte, Cafés und Gastronomiebetriebe * Ärzte, Apotheken und Dienstleister * Schulen und Bildungseinrichtungen * Busverbindungen (Bushaltestelle direkt vor dem Objekt) und innerstädtische Infrastruktur Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]