Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Bludenz

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage Die Marktgemeinde Nenzing im Bezirk Bludenz zeichnet sich durch eine sehr ruhige und landschaftlich reizvolle Umgebung aus. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Es gibt eine ÖBB-Bahnhaltestelle in Nenzing, an der Züge in Richtung Bludenz und Lindau verkehren. Zudem liegt die Gemeinde nahe an der Autobahn A14 (Rheintal-/Walgauautobahn). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Versorgungsinfrastruktur sind in wenigen Minuten erreichbar (teilweise in Nenzing selbst oder benachbarten Gemeinden). Freizeit- und Naturangebote sind sehr gut: Wander- und Radwege, das Örtchen liegt im Vorfeld naturnaher Landschaften. Die ruhige Wohnlage verbunden mit guter Verkehrsanbindung (Straßen, Zug) macht diesen Wohnort attraktiv für Familien oder Pendler. Immobilie Das Haus wurde 1973 erbaut und so gestaltet, dass es als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung oder als Zweifamilienhaus nutzbar ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 260 m² auf einem Grundstück von 752 m². Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat ca. 70 m², das Obergeschoss ist als größere 5-Zimmerwohnung ausgelegt. Ausstattung & Besonderheiten: Beheizung über Grundwasserwärmepumpe / Zentralheizung In den letzten Jahren wurden die Elektroinstallationen erneuert Der ursprüngliche Wintergarten wurde zu einem hellen Wohnraum umgebaut In der OG-Küche sind spezielle Einbauten vorhanden: Fritteuse, Grill, Herd, Backofen und Geschirrspüler Kamin oder Ofenanschlüsse vorhanden: im OG-Wohnzimmer (ehemals Wintergarten) sowie in einem Schlafzimmer (ehemals Wohnzimmer) Ein Sitzlift ist installiert Der Dachboden ist vorhanden und bietet Lager- oder Ausbaupotenzial Hinter dem Haus befindet sich ein Schuppen, der Teil des Grundstücks ist Der Keller im Erdgeschoss wird gemeinschaftlich genutzt bzw. geteilt Raumaufteilung Obergeschoss (ca. 160 m²) 5 Zimmer Großzügiger heller Wohnraum mit Kamin Küche mit hochwertigen Einbauten (Fritteuse, Grill, Backofen etc.) Badezimmer Terrasse und Balkon Erdgeschoss | Einliegerbereich (ca. 70 m²) Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer WCKeller | Erdgeschoss Gemeinschaftlich genutzter Kellerbereich Abstellflächen Weitere Bereiche Dachboden Gartenflächen getrennt Schuppen PKW-Stellplätz Technik & Zustand Das Haus ist solide gebaut (Baujahr 1973), mit Anpassungen und Modernisierungen in Teilbereichen (z. B. Elektro) Die Grundwasserwärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung Der Sitzlift ist derzeit nicht in Betrieb, Innenausbau und Ausstattung verleihen dem Haus Charakter Der Umbau des Wintergartens zum Wohnraum wirkt als gelungene Modernisierung Betriebskosten Die durchschnittlichen monatlichen Kosten für das gesamte Gebäude betragen ca. 412 € (Heizung, Instandhaltung, Wasser etc.). Chancen & Potenziale Flexible Nutzung: als Zweifamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung Ausbaupotenzial im Dachboden Ergänzungs- oder Modernisierungsbedarf, z. B. Sitzlift, Innenvorstellungen Attraktive Lage mit guter Infrastruktur und Naturnähe Helle Wohnräume durch Umbauten (ehem. Wintergarten) Eintragungsgebühren Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % . Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich. Hinweis Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung, die tatsächliche Ausstattung und Möblierung kann abweichen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://waelderimmo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

+ Generalsaniert 2003 + 5 Kfz Abstellplätze, davon 1 Überdachter + Jede Wohnung hat einen eigenen Gartenbereich + Nahversorger, Ärzte und Apotheke in der Nähe + Schulen und Kindergärten in der Nähe + Skigebiete und Naturpark "Nenzinger Himmel" in 30 Autominuten erreichbar + Geographische Nähe zur Schweiz, Liechtenstein und Deutschland 37 - 172 m² Wohnungen und Gartenanteil Dieses Mehrgenerationenhaus bietet vier unterschiedlich große Wohnungen auf drei Ebenen mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Alle Wohnungen verfügen über eigens zugewiesene Gartenflächen und ausreichend Parkmöglichkeiten. Aufteilung der Wohnungen Top 1: ca. 93 m², Einheitenübersicht auf zwei Ebenen. Zusätzlich Terrasse mit Zugang zum Gartenanteil. Top 2: ca. 172 m², erstreckt sich über drei Stockwerke. Inklusive großer Veranda, perfektioniert für gedeihliche Familienzeiten oder Home-Office-Bereiche. Eigenes Gartenareal. Top 3: ca. 110 m², verteilt auf zwei Etagen. Eigenes Gartenstück und unmittelbarer Terrassen-/Loggiazugang. Top 4: ca. 37 m², kompakte, gut nutzbare Einheit mit eigenem Gartenanteil. Besondere Merkmale Dachböden sind ausgebaut und in die Wohnfläche integriert, dadurch großzügige Höhen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten (als Wohn- oder Arbeitsbereich nutzbar). Jedes Top hat einen zugewiesenen Parkplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Gemeinschaftsbereiche: eine zentrale Waschküche steht allen Mietern zur Verfügung. Grünflächen: Jede Wohnung besitzt einen eigenen Gartenanteil, ideale Privatsphäre und Erholung im Freien.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Baugrundstück mit historischer Villa! Dieses großzügige, zum Verkauf stehende Grundstück mit einer Fläche von knapp 2.300 m² bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Familien, die ein vielseitiges Grundstück in einer hervorragenden Lage suchen. Etwa 1.500 m² des Grundstücks sind als Bau-Wohngebiet ausgewiesen, wodurch flexible Bebauungsmöglichkeiten geschaffen werden. Das Grundstück liegt in einer ruhigen, südseitigen Lage mit optimaler Sonnenausrichtung, ideal für die Errichtung eines neuen Wohnprojekts oder zur Nutzung des bestehenden Gebäudes. Auf dem Grundstück steht eine charmante Villa, die ca. im Jahr 1900 erbaut und in den 1950er Jahren erweitert wurde. Das Gebäude wurde kontinuierlich saniert und gepflegt, sodass es heute in einem guten Zustand ist. Die historische Substanz der Villa verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter und bietet viele Möglichkeiten für Renovierungs- oder Umbauprojekte. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück neu zu bebauen und die Fläche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Fazit Dieses einmalige Grundstück vereint historische Substanz mit einer hervorragenden Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die Realisierung eines neuen Wohnprojekts, die Nutzung der bestehenden Villa oder eine Kombination aus beidem – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Profitieren Sie von dieser außergewöhnlichen Gelegenheit in einer der schönsten Regionen Vorarlbergs! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und Barauslagen3% Vermittlungshonorar (+ 20% MwSt) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Wohnhaus mit viel Potenzial zum Leben / Umbauen und/ oder Erweitern für Sie und die ganze Familie - oder optionale Grundstücksteilung möglich - Eine Grundteilung in drei Parzellen für die Errichtung eines Doppelhauses sowie drei Reihenhäuser ist möglich, und bietet weiteren Kaufinteressenten ein neues Zuhause Entscheiden Sie sich für Ihre optimale Variante … wir beraten Sie gerne dabei! In idyllischer Villenlage im Obdorf, etwas oberhalb der Stadt Bludenz gelegen, mit ganzjähriger Besonnung, herrlichem Panoramablick und angenehmer Ruhelage erwartet Sie dieses charmante und einladende Einfamilienhaus. Die Immobilie vermittelt nicht nur Charme sondern Behaglichkeit und ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Entdecken und erleben Sie das Gefühl bei einem persönlichen Rundgang, wir nehmen uns gerne genügend Zeit, damit Sie das Objekt in Ruhe kennenlernen können. Das Wohnhaus besticht mit seiner großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 180 m² und zusätzlichem, ausgebauten Kellergeschoss mit einer Fläche von ca. 90 m². Die Immobilie ist ideal geeignet für Paare und Familien, die großzügiges und naturnahes Wohnen, sowie die Ruhe und Erholung, suchen. Baujahr: 1965 Widmung: Baufläche Wohngebiet Grundstücksfläche: ca. 1.542 m² lt. Grundbuchauszug Wohnnutzfläche des Gebäudes: Gesamtnutzfläche ca. 180 m² ca. 140 m² umfasst das EG und 1. OG ca. 40 m² umfasst das ausgebaute DG ca. 90 m² umfasst der Keller Zusätzliche Details und Aufteilung der Immobilie: Outdoorbereich:: Ostterrasse /Laube Süd-Terrasse Süd-Balkon Einzelgarage im Haus integriert und zwei Außenstellplätze zusätzliche, freistehende Doppelgarage mit Zufahrt für Camper und PKW kleiner Pool Beeindruckend, gestaltete Grünfläche im mediterranen Stil Raumaufteilung: Das Wohnhaus erstreckt sich insgesamt auf drei Wohngeschosse und einen Keller mit Zugang zur Terrasse und Garten. Wohnfacts im Detail. Eine Rarität für Ihr Wohn- und Familienglück Durchdachte Aufteilung, ruhige Lage, Wohnen in Villenlage mit Grünblick, verbunden mit der Natur sehr gute Verkehrsanbindung Für weitere Detailinformationen fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé an - wir freuen und auf Ihre Anfrage und werden Sie so rasch als möglich kontaktieren. Preisinformationen: Kaufpreis Grundstück – Wohnhaus und Garagenstellplätze auf Anfrage Nebenkostenübersicht. •1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch •3,5 % Grunderwerbssteuer •Vertragserrichtungsgebühr inkl. Treuhandabwicklung, Barauslagen, Beglaubigungsgebühr •3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. gemäß Maklerverordnung Heizung / Heizkosten: Ölheizung - Tankladung je nach Ölpreis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Energievorlagegesetz. •HWB 252,5 kWh/m²a •fGEE 2,97 Rechtliche Hinweise. Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Copyright: Petra Huber Immobilien e.U., 6060 Hall i.T., Brockenweg 2/2.OG... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In bester Lage in Bludenz - Rungelin liegt diese schöne Doppelhaushälfte mit traumhaftem Panoramaausblick. Im Erdgeschoss betritt man das Haus über einen einladenden Vorraum mit Garderobe, der direkt in das großzügige Esszimmer führt. Von hier aus sind das gemütliche Wohnzimmer, die Küche mit angrenzendem „Stüble“ sowie die sonnige Terrasse zugänglich. Von der Terrasse aus hat man einen traumhaften Panoramablick über die Stadt Bludenz und die umliegende Berglandschaft. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebe-ne ein Gäste-WC und ein praktischer Abstell-raum. Über die Treppe gelang man in das Obergeschoß. Dort sind das Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum, Bad und Balkon unter-gebracht. Weiters verfügt das Obergeschoß über ein kleines Büro und ein WC – über einen zentralen Vorraum erreicht man zwei weitere Schlafzimmer, die sich einen Balkon teilen, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Im Keller befindet sich eine Sauna. die zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus stehen großzügige Lagermöglichkeiten, zwei Technik-räume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Viele Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie die schöne Altstadt von Bludenz sind in wenigen Minuten erreichbar. DATEN • Doppelhaushälfte • GSTNR. 2149/4 in EZ 2789, KG Bludenz • Widmung: Baufläche Wohngebiet BW • Zufahrt über Dienstbarkeiten geregelt • Grundstücksfläche 541 m² lt. Grundbuchs-auszug • Baujahr 1983 • Wohnfläche: ca. 174 m² + Keller • Parkett, Fliesen, Teppich • Saunabereich im Keller • Doppelgarage sowie PKW-Abstellplätze • Geräteschuppen • Öl-Zentralheizung • EAW i.A. KAUFPREIS-BESTPREISANBOT Preis auf Anfrage MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN • nach Verbrauch NEBENKOSTEN • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragung • 1,0 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt. • 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse

Dieses exklusive Objekt im Ortsteil Zug bei Lech am Arlberg bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der schönsten Alpenregionen Österreichs. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 330 m², aufgeteilt auf vier Einheiten, überzeugt das Objekt durch großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine hochwertige Bauqualität. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1964 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert. Es befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Große Terrassen bieten atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Bergwelt und laden zum Verweilen ein. Zudem verfügt das Anwesen über ein luxuriöses Hallenbad und eine Sauna zur privaten Nutzung. Das Haus ist parifiziert und somit sowohl für die Eigen- als auch für eine flexible Nutzung als Gewerbeimmobilie bestens geeignet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

In bester Lage im Bludenzer Obdorf befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus mit traumhaftem Panoramaausblick und Sonne von morgens bis abends. Das Haus verfügt über vier Geschoße: Vom Vorplatz aus gelangt man zur Doppelgarage sowie zum überdachten Hauseingang. Vom Eingangsbereich mit Flur und Garderobe erreicht man das Badezimmer mit Dusche und WC, die Küche sowie das Wohnzimmer. Von der großen Küche aus ist das Esszimmer erreichbar. Im Obergeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und WC sowie zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoß verfügt über ein separates WC, einen ehemaligen Küchenraum mit an-schließendem Abstellraum, eine Dusche, einem Schlupf sowie zwei Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon. Der großzügige Keller bietet neben dem Heiz-raum und Waschkeller ausreichend Kellerräume als Stauraum. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. DATEN • Einfamilienhaus • GSTNR. 880/24 und .1581 in EZ 1519, KG Bludenz • Grundstücksfläche 660 m² lt. Grundbuchs-auszug • Baujahr ca. 1950 • Widmung: Baufläche Wohngebiet BW • Erd- + Obergeschoß: ca. 136 m² Wohnfläche • Dachgeschoß inkl. Schlupf: ca. 62 m² Wohn-fläche • Kellergeschoß: ca. 65 m² • Parkett, Teppichböden, Fliesen • Doppelgarage mit elektr. Tor • Öl- Zentralheizung und Kachelofen • EAW i.A. KAUFPREIS-BESTPREISANBOT € 790.000,- MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN • nach Verbrauch NEBENKOSTEN • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragung • 0,8 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt. • 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses wunderschön ausgestattete Chalet mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern profitiert von viel Licht und Sonneneinstrahlung und bietet einen herrlichen Südwestblick. Das freistehende Chalet wirkt durch sein intelligentes Design besonders großzügig und bietet Platz für 6 Personen, erweiterbar auf 8 mit einem Schlafsofa. Ein Kamin, eine Landhausküche sowie ein großzügiger Wohnbereich sorgen für ein behagliches Ambiente. Selbstverständlich gehören moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung zur Ausstattung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller

Zum Verkauf gelangt dieses Top renovierte Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten in Bludenz. Das Haus wurde 2024 komplett generalsaniert. Aufteilung: Kellergeschoss: • Kellerabteile • Trockenraum • Heizraum Erdgeschoss: • 2 Zimmer Wohnung mit 54 m² Wfl. Obergeschoss: • 2 Zimmer Wohnung mit 55 m² Wfl. Dachgeschoss: • 2 Zimmer Wohnung mit 61 m² Wfl. Ausstattung: • Holz/Alufenster mit 3-fach Verglasung • elektrische Jalousien • moderne Einbauküchen samt Geräten • überdachte Balkone • großer Fahrrad und Geräteraum im Erdgeschoss • 3 KFZ Abstellplätze Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem interessanten Mehrfamilienhaus und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In bester Lage in Bludenz „In der Halde“ befindet sich dieses schöne Reihenhaus mit traumhaftem Panoramaausblick. Die Reihenhausanlage „In der Halde“ wurde vom Vorarlberger Architekten Hans Purin geplant und mit dem Bauherrenpreis ausgezeichnet. Über die gedeckte Terrasse gelangt man in das unterste Geschoß des Reihenhauses. Dort befindet sich ein kleines Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer. Von außen gelangt man noch zu einem Kellerraum. Das zweite Wohngeschoß ist als durchgängiger Wohn- und Esszimmer-Bereich gestaltet. Der Raum ähnelt einem Loft und ist zur Talseite und dem dort vorhandenen Balkon hin raumhoch verglast. Durch die Innentreppe gelangt man in das oberste Geschoß mit 4 Schlafräumen und einem Badezimmer. Durch die großzügige Verglasung erhält man einen traumhaften Panoramablick über die Stadt Bludenz und die umliegende Berglandschaft. Das Haus wurde laufend saniert und instandgehalten. Viele Freizeitmöglichkeiten sowie die schöne Altstadt von Bludenz sind in wenigen Minuten erreichbar. DATEN • Reihenhaus • GSTNR. 2266/30 in EZ 2233, KG Bludenz • Grundstücksfläche 357 m² lt. Grundbuchs-auszug • Baujahr 1967, letzte Veränderung 2020 • Widmung: Baufläche Wohngebiet BW • Denkmalgeschütztes Gebäude • ca. 122 m² Wohnfläche • PKW-Unterstellplatz mit angrenzendem Abstellraum • Kellerraum • Parkett • Pellets-Heizung • HWB 193 kWh/m²a KAUFPREIS-BESTPREISANBOT Preis auf Anfrage MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN • nach Verbrauch NEBENKOSTEN • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragung • 1,0 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt. • 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Am Fuße des Arlbergs liegt dieses großzügige Haus in sonniger Hanglage mit herrlichem Aus-blick auf die umliegende Bergwelt. Das Haus verfügt über drei Geschoße. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum mit Garderobe. Ein Gäste-WC und das Büro sind in der gleichen Ebene. Die angrenzende Doppelgarage verfügt über einen Kran, mit welchem diverse Gegenstände in den Keller transportiert werden können. In der nächsten Ebene gelangen Sie in die Küche und dem Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Das Wohnzimmer mit einem offenen Kamin lädt zum Verweilen ein. Im Dachgeschoß finden Sie drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon mit Aussichtsblick. Ein WC und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sind ebenfalls vorhanden. Im Keller sind ein Saunabereich mit Fitness-raum, die Waschküche mit Zugangstreppe in den Garten, Lagerraum, Fitnessraum mit Sauna und der Technikraum für die Heizung. Das Quellwasser wird für die Gartenbewässerung verwendet. Das Haus wird möbliert verkauft. In diesem repräsentativen Einfamilienhaus holt man sich das ganze Jahr den Urlaub in die eigenen vier Wände. Die atemberaubende Außenanlage bietet Erholung pur. DATEN • GSTNr. 895/4 – ca. 800 m² • Widmung: Baufläche Wohngebiet BW • Baujahr 1987 • Flächen: Erdgeschoß: ca. 79 m², Dachgeschoß über 1,80 m: ca. 53 m², Keller: ca. 122 m² • Doppelgarage ca. 35 m² • überdachte Terrasse • Geräteschopf/Gartenhaus • Außen Whirlpool mit Gegenstromanlage • Gartenteich • Wasserrecht für eine Wasserquelle zur Nutzung als Gartenwasser • Kachelofen & offener Kamin • Photovoltaikanlage mit Speicher • Öl Zentralheizung (2011) • EAW i. A. KAUFPREIS-BESTPREISANBOT • Preis auf Anfrage MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN • je nach Verbrauch NEBENKOSTEN • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragung • 1,0 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt. • 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger und zentraler Lage von Nüziders befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Liegenschaft besticht durch ihre sensationelle Aussicht auf die umliegende Bergwelt und den wunderschönen Garten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in näherer Umgebung, ebenso der Kindergarten und die Volks- und Mittelschule. In wenigen Gehminuten ist auch das Naherholungsgebiet rund um den Muttersberg erreichbar. Im Erdgeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche, zwei Lagerräume sowie die Garage. Das Obergeschoß mit ca. 114 m² Wohnfläche verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer, die Küche mit Ausgang auf die befestigte Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne und ein separates WC. DATEN • Einfamilienhaus • GSTNR. 395/3 in EZ 1687, KG Nüziders • Grundstücksfläche 829 m² lt. Grundbuchsauszug • Baujahr 1982 • Widmung: Baufläche Wohngebiet BW • Öl- oder Holzheizung – Niedertemperatur – Fußbodenheizung • Kachelofen • Energieausweis in Arbeit KAUFPREIS-BESTPREISANBOT Preis auf Anfrage MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN nach Verbrauch NEBENKOSTEN • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragung • 1,0 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt. • 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.... [Mehr]