Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Horn

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Naturidylle trifft soliden Massivbau - Ihr neues Zuhause im Waldviertel! Dieses im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint den charmanten Charakter eines klassischen Landhauses mit großzügigem Platzangebot für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von rund ca. 179 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und gemütliches Wohnen. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 saniert. Dabei wurden die Fenster, das Dach, die Fußböden, die Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne erneuert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Elektroheizung. Das absolute Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist das weitläufige Grundstück - der große Garten bietet viel Platz für Hochbeete, Erholung oder spielende Kinder. Heimwerker und Gartenfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten - ein praktischer Gartenschuppen sorgt für Ordnung bei den Arbeitsgeräten, während die integrierte kleine Werkstatt der perfekte Rückzugsort für Bastler und DIY-Projekte ist. Highlights: + Sanierung 2000 + Grundstück mit ca. 1.051 m² + kleine Werkstatt für Bastler + sonnige Terrasse + kleiner Wintergarten Sonstiges: Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser etc.) betragen derzeit ca. EUR 100,- pro Monat. Eine Immobilie mit Seltenheitswert - perfekt für alle, die das Potenzial einer Top-Lage erkennen und daraus ein ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Der Energieausweis vom 26.08.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 337; Heizwärmebedarf (HWB) 309 kWh/m²a, Klasse G; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 7,45, Klasse G. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E- Mail [Email] zur Verfügung. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Lage: Das Haus befindet sich ca. 9 km vom Marktplatz Raabs an der Thaya entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto diverse Geschäfte und gastronomische Einrichtungen. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen an. Die öffentlichen Anbindungen sind ideal und ermöglichen bequeme Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Entfernungen: + Drosendorf ca. 4,5 km + Arztpraxis ca. 4,5 km + Einkaufsmöglichkeiten ca. 4,5 km + Mittelschule ca. 9 km + Raabs an der Thaya ca. 9 km + Waidhofen an der Thaya ca. 29 km + St.Pölten: ca. 100 km + Wien: ca. 112 km... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

Richtpreis € 149.000,- Objekt für Ihre Vision gesucht? Willkommen in Ihrem neuen Geschäftsstandort im charmanten Weitersfeld, Niederösterreich! Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 184 m², die perfekte Basis für Ihr erfolgreiches Business. Ob als moderne Praxis, professionelles Büro oder kreativer Arbeitsraum - hier finden Sie ein Umfeld, das sowohl funktional als auch einladend ist. OBJEKTDETAILS: Erdgeschoss: Warteraum ca.6 m² Besprechungszimmer ca. 22 m² Großraum Büro ca. 64 m² Abstellraum ca. 4 m² Besprechungszimmer 2 ca. 14 m² Küche 8 m² Toilette mit Waschbecken ca. 3 m² Terrasse 34 m² Obergeschoss: Dachgeschoss ca. 46 m² Abstellraum ca. 4 m² Vorraum ca. 5 m² ZUSATZINFORMATIONEN: - Elektroheizung - Glasfaser bereits vorhanden - Besichtigungen ab Anfang Okt 2026 - Nutzung zum WOHNEN auch möglich Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem nächsten Schritt zu begleiten! Anfragen direkt über das Inserat mit Namen, Anschrift und Telefonnummer Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <9.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <8.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Büro- bzw. Praxisfläche in 2084 Weitersfeld besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Schulen, Kindergarten, Bank und Geldautomat. Auch die Polizei ist rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sorgen für optimale Anbindung - ideal für Ihre Geschäftstätigkeit in Niederösterreich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses solide gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt durch seine großzügige Bauweise sowie die im Jahr 2002 durchgeführten umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus klassischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Modernisierung (2002) Erneuerung der Heizungsanlage (Viessmann Gastherme) Austausch der Fenster (Wohnbereich rückseitig neu) Modernisierung der Fassade (Vollwärmeschutz und Putz) Durch diese Maßnahmen wurden sowohl die Energieeffizienz als auch die optische Erscheinung des Hauses verbessert. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die ausgebauten Kellerräume. Rechts befindet sich die Waschküche. Geradeaus betreten Sie einen weiteren Raum, von dem aus eine Tür in einen zusätzlichen Raum führt, der darauf wartet, von Ihnen gestaltet zu werden. Außerdem befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Räume, wobei sich in einem davon die Heizungsanlage befindet; angrenzend gibt es noch eine kleine Abstellkammer. Somit stehen Ihnen in diesem Bereich insgesamt fünf Räume plus ein kleiner zusätzlicher Raum für Ihre kreativen Ideen zur Verfügung. Über einen hellen Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Von hier aus erreichen Sie zunächst das erste Schlafzimmer mit Terrasse, von der aus man in die Garage gelangt. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer und anschließend in ein weiteres geräumiges Schlafzimmer. Nebenan befindet sich die Küche mit einem Essbereich. Ebenfalls vorhanden ist ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Fazit: Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit solider Bausubstanz und bereits durchgeführten Modernisierungen suchen. Ein kleiner, schöner Garten verleiht dem Haus das gewisse Extra. Die Liegenschaft wird mittels einer Zentralheizung mit einer Viessmann-Gastherme beheizt. Sonstiges: Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser etc.) betragen derzeit ca. EUR 90,- pro Monat. Eine Immobilie mit Seltenheitswert - perfekt für alle, die das Potenzial einer Top-Lage erkennen und daraus ein ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Der Energieausweis vom 23.02.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 246 kWh/m²a, fGEE 2,44 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Lage: Das Haus befindet sich ca. 4,5 km von der Stadtgemeinde Eggenburg entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen. Die Bewohner profitieren von einer guten medizinischen Versorgung mit nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken. Auch in Bezug auf Bildungseinrichtungen ist die Lage attraktiv: Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was besonders für Familien von Vorteil ist. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar und runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal: Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof befinden sich in der Nähe und ermöglichen bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Entfernungen: Eggenburg: ca. 4,5 km Bahnhof Sigmundsherberg: ca. 2,5 km Wien: ca. 82 km Krems: ca. 45 km St.Pölten: ca. 70 km Gmünd: ca. 69 km... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

Dieses historische Bürgerhaus eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Objekt mit großzügigem Platzangebot und viel Entwicklungspotenzial zu erwerben. Auf ca. 400 m² Wohnfläche , verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Menschen mit Sinn für Substanz, Raum und Geschichte. Die Ziegel-Massivbauweise aus dem Baujahr 1900 unterstreicht den soliden und ursprünglichen Charakter dieser besonderen Liegenschaft. Insgesamt stehen Ihnen 18 Zimmer zur Verfügung, die viel Freiraum für individuelle Wohnideen schaffen. Die Vollunterkellerung mit ca. 200 m² bietet die Möglichkeit für zusätzliche Abstellflächen bzw. Lagerräume. Das Grundstück umfasst 692 m² davon sind 305 m² verbaute Fläche, der Rest unterteilt sich in Vorgarten und Hof . Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Kerngebiet. Eine Kernsanierung ist notwendig und im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss besteht die Möglichkeit zur Errichtung von drei bis vier weiteren Wohneinheiten. Diese Liegenschaft ist für Investoren bestens geeignet . Wenn Sie ein Haus mit historischem Flair suchen und bereit sind, dessen Potenzial neu zu beleben, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Bei Interesse präsentieren wir Ihnen gerne die Liegenschaft näher.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

RICHTPREIS € 39.000,- Haus zum Sanieren mit ca. 100 m² Wohnfläche gesucht? Ein gemütliches Zuhause mit überschaubarer Größe, perfekt für Paare und kleine Familien. Die Terrasse bietet auch die Möglichkeit im Aussenbereich Zeit zu verbringen. OBJEKTDETAILS: Erdgeschoss: Vorraum ca. 7,5 m² Küche ca. 13m² Wohnzimmer ca. 17m² Obergeschoss: Vorraum ca. 7 m² Bad ca. 5 m² Zimmer ca. 5 m² Abstellraum ca. 3 m² Dachgeschoß: Vorraum ca. 8 m² Zimmer 1 ca. 19 m² Zimmer 2 ca. 13 m² Toilette ca. 3 m² Untergeschoss/Keller: Vorraum /Dusche ca. 7 m² Heizraum ca. 11 m² Nebenraum ca. 10 m² Garage ca. 19 m² Aussenanlagen: Vorgarten Terrasse überdacht Zusatzinformationen - Heizung Öl - Besichtigungen nach Vereinbarung - verfügbar, nach Vereinbarung - Hauptwohnsitz möglich - Wochenendhaus - Zubau 1974, exakte Baujahr nicht bekannt Der Zugang zum Dachboden erfolgt derzeit über das angrenzende Nachbarobjekt. Eine grundbücherliche oder vertragliche Absicherung dieses Zugangs besteht aktuell noch nicht. UNSER SERVICE Vereinbaren Sie ein Gespräch mit uns. Ewald Winkler [Tel] Anfragen schriftlich mit vollständigen Namen und Adresse über das Inserat Lage: Das Haus bei 2084 Weitersfeld in Niederösterreich besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Schule, Kindergarten, Bank und Geldautomat.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses geräumige Wohnhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Siedlungslage direkt in Eggenburg. Es teilt sich im Erdgeschoß in 3 Zimmer, Küche, WC und Vorraum; im Obergeschoß in 4 Zimmer, Bad, WC und Vorraum. Im Erdgeschoß erstreckt sich beim Eingangsbereich eine geräumige Terrasse, darüber ist im Obergeschoß ein Balkon. Der Teilkeller teilt sich in Heizraum, Öllagerraum, und einen Abstellraum. Neben dem Haus ist die große Garage mit 3 Toren, einer Werkstatt und einem Abstellraum. Der Garten ist eingezäunt mit einem Teil der uneinsehbar ist und für Privatsphäre sorgt. Diese Wohnhaus eigent sich für eine große Familie mit vielerlei Hobbies.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Weitersfeld liegt im Waldviertel auf einer Hochfläche am Übergang zum Weinviertel. Dieses interessante Anwesen verfügt über viele Möglichkeiten und bietet sehr viel Platz. Im Erdgeschoß befindet sich auf einer Fläche von ca. 160,45 m² ein komplett möbliertes Cafe, welches sich in einen Vorraum, eine Ausschank mit Barhockern und weiteren Sitzmöglickeiten, zwei separate Lokalbereiche, einem Kühlraum, einer Betriebsküche (sowie einer privaten Küche), einer Backstube und einem Damen und Herren WC unterteilen. Weiters finden Sie angrenzend noch einen ca. 60 m² großen Lagerraum vor. Das Obergeschoß verfügt über eine Fläche von ca. 220 m² und gliedert sich in eine Diele, ein großes Wohnzimmer (von welchem Sie auf den strassenseitig gelegenen ca. 12 m² Balkon gelangen), ein Schlafzimmer (von hier aus gelangt man auf den Balkon, welcher in den Garten blicken lässt), drei Kinderzimmer, zwei Gästezimmer, ein Büro, zwei Abstellräume, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einem WC. Ein Zubau, welcher sich noch im Rohzustand befindet, bietet Platz für weitere 50 m². Das Kellergeschoß umfasst ca. 72,86 m² und unterteilt sich in ein Kellerabteil, einen Vor- und einen Heizraum. Die Garage verfügt über ca. 32 m². Ein Rohdachboden ist vorhanden. Am Grundstück liegt ein ca. 60 m² großer gemauerter Schuppen. Komplettiert wird diese Liegenschaft durch einen eigenen Brunnen und auf einer Fläche von ca. 614 m² finden Sie den Garten vor, der mit Sträuchern, Bäumen und einer Wiese für Ihre Erholung sorgen wird. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.098 m². Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung. Das Haus ist selbstverständlich an die Ortswasserleitung und den Kanal angeschlossen. Die Betriebskosten einschließlich, Müll, Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Kanal und Rauchfangkehrer belaufen sich pro Monat auf ca. € 280,66. Eine gültige Betriebsstättengenehmigung für das Cafe liegt nicht vor. Vielleicht möchten Sie arbeiten und wohnen an einem Ort und dem Geschäftslokal wieder Leben einhauchen oder Sie benötigen viel Platz und schaffen mehr Wohnfläche?! Hier ist einiges umsetzbar und möglich. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel. Nr.: [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <9.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <8.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse

Ich präsentiere Ihnen einen zeitlos modernen Bungalow, der sich durch seine ansprechende Architektur und hochwertige Ausstattung auszeichnet. Dieses sofort beziehbare Traumhaus bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine energieeffiziente Lösung dank Fernwärme. Der Bungalow verfügt über einen voll unterkellerten Bereich, der nicht nur sehr sauber und ansprechend ist, sondern zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier haben Sie Platz für Hobbys, Partyraum oder auch einen Fitnessbereich. Der gesamte Kellerbereich ist zusätzlich auch gartenseitig betretbar. Ein weiterer Pluspunkt dieses Objekts ist die Instandhaltung, die stets ausschließlich durch professionelle Handwerker durchgeführt wurde. Das bedeutet, dass das Haus in einem hervorragenden Zustand ist und Sie sich keine Sorgen um mögliche Reparaturen machen müssen. Dank schnellem Glasfaser-Internet ist Homeoffice kein Problem. Der große südseitige Balkon bietet Ihnen erholsame Stunden und lässt den Alltag sofort in weite Ferne rücken. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein besonderes Highlight: Ein unterhaltsamer Flipperautomat und eine nostalgische Jukebox. Diese sorgen für zusätzlichen Spaß und Entertainment. Der Garten ist frei gestaltbar und ermöglicht Ihnen, einen persönlichen Rückzugsort zu schaffen. Ob gemütliche Terrasse, blühende Blumenbeete oder ein entspannender Teich – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Sie sind als neuer Eigentümer dieser tollen Liegenschaft nicht nur umgeben von einer netten Nachbarschaft, sondern auch Teil einer gut funktionierenden Gemeinde. Kindergarten, Schule, Bank, Post, Sportstätten und Nahversorger, alles da! Die relative Nähe mit ca. 100 Kilometern nach Wien macht den Bungalow auch als Nebenwohnsitz äußerst attraktiv. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir, ich freue mich. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage von Drosendorf Stadt im wunderschönen Waldviertel. Die Kombination aus Ruhe, Natur und historischem Flair macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung – darunter ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie ein separates Bürozimmer. Eine gemütliche Einbauküche mit Essplatz bietet ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Ein heller Wintergarten sowie der Balkon laden zusätzlich zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Garten mit einer Grundstücksgröße von 887 m² – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder gemütliche Stunden im Grünen. Das Haus verfügt außerdem über: • Vollkeller • Garage • Sauna mit Dusche • Badezimmer mit separatem WC • Ölzentralheizung Verkaufspreis: EUR 170.000, Kontakt: Otto Happl – [Telefonnummer entfernt] Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

++ EIN PAAR SCHRITT DURCH DEN GARTEN. EIN SPRUNG INS WASSER. ++ Es gibt Liegenschaften, die weit mehr sind als ein Zuhause. Diese außergewöhnliche Landhausvilla in Gars am Kamp schenkt Ihnen etwas, das kaum noch zu finden ist: absolute Ruhe, Privatsphäre und einen privaten Zugang zum Wasser, eingebettet in eine der traditionsreichsten Sommerfrische-Regionen Niederösterreichs. Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Der klassische Baustil vergangener Epochen, der großzügige Garten und die idyllische Umgebung schaffen eine Atmosphäre, die an einen privaten Landsitz erinnert: Fernab vom Alltag und dennoch gut erreichbar. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zum Kamp. Über wenige Stufen gelangen Sie vom eigenen Garten zum privaten Badesteg. Ob eine erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen, ein ruhiger Morgen mit Blick aufs Wasser oder stimmungsvolle Sommerabende mit Familie und Freunden auf der großzügigen Terrasse: Hier genießen Sie Lebensqualität, die nur äußerst selten zu finden ist. Ergänzt wird dieses besondere Wohngefühl durch einen exklusiven Wellnessbereich mit Swim Spa, Whirlpoolfunktion, Poolhaus und Sauna. Gemeinsam mit den großzügigen Wohnflächen entsteht ein Zuhause, das Erholung, Privatsphäre und repräsentatives Wohnen auf einzigartige Weise verbindet. Gars am Kamp zählt seit dem 19. Jahrhundert zu den renommiertesten Sommerfrische-Orten Österreichs. Künstler, Unternehmer und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens schätzen bis heute die einzigartige Verbindung aus Natur, Kultur und Erholung. Die weltbekannte Oper Burg Gars, die historische Burgruine sowie die malerische Landschaft des Kamptals verleihen der Region ihren unverwechselbaren Charakter.++ Diese Villa ist mehr als eine Immobilie: Sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. ++Highlights auf einen Blick Direkter Kampzugang mit eigenem Badesteg Klassische Landhausvilla mit großzügigem Raumangebot (6 Zimmer) Swim Spa Luxema 8000 von Armstark: Kombination Schwimmbecken 6m Meter und Whirlpool für 8 Leute Poolhaus mit Sauna, Dusche, WC und Küche Eigene Brunnenanlage (Wasserversorgung möglich) Heizung: Gas Teilweise Fußboden- und Wandheizung3-fach Garage mit ca. 96 m²Ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre Raumaufteilung Kellergeschoss | ca. 77 m²Wirtschaftsraum mit Technik und Waschbereich Stilvoller Gewölbekeller – ideal als Weinkeller, Verkostungsraum oder gemütlicher Aufenthaltsbereich Erdgeschoss | ca. 110 m²Repräsentativer Wohnsalon Esszimmer Küche Büro Vorraum Separates WCObergeschoss | ca. 110 m²Schlafzimmer Ankleidezimmer Kabinett bzw. Kinderzimmer mit Balkonzugang Badezimmer mit WCVorraum Poolhaus | ca. 50 m²Sauna mit Infrarot Eigenes Bad Separates WCKüche TV-Anschluss Großzügige Poolterrasse Wellness & Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet zahlreiche Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Herzstück ist der hochwertige Swim Spa mit Whirlpoolfunktion, der gemeinsam mit dem voll ausgestatteten Poolhaus einen privaten Wellnessbereich schafft. Nur wenige Schritte entfernt wartet bereits das wohl außergewöhnlichste Ausstattungsmerkmal dieser Liegenschaft: Ihr eigener Badesteg am Kamp. Ob zum Schwimmen, Sonnen, Lesen oder einfach zum Abschalten – dieser private Wasserzugang macht die Villa zu einer echten Rarität. Lage Gars am Kamp zählt seit Generationen zu den traditionsreichsten Sommerfrische-Orten Niederösterreichs. Die Kombination aus Natur, Kultur und hoher Lebensqualität macht die Region zu einem der begehrtesten Rückzugsorte des Landes. Die Oper Burg Gars, die historische Burgruine, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen den besonderen Charme dieser Gegend. Die Villa befindet sich in ruhiger Wohnlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Krems ist in rund 30 km entfernt, Horn in etwa 15 Minuten. Verkehrsanbindung Post Bus-Haltestelle „Kamegg Ortsmitte“ÖBB-Bedarfshaltestelle „Kamegg“Regionaler Garser Busverkehr Gute Anbindung an Krems, Horn und das Kamptal ++ EIN ZUHAUSE, DAS JEDEN TAG AUFS NEUE DARAN ERINNERT, WIE BESONDERS WOHNEN SEIN KANN. ++ Wenn Sie von einem Zuhause träumen, das Privatsphäre, Natur, exklusiven Wellnesskomfort und einen privaten Zugang zum Wasser vereint, dann sollten Sie diese außergewöhnliche Villa persönlich erleben. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin zu präsentieren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne auch abends oder am Wochenende! Beste Grüße, Diana Müller Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten

Hier ist stilvolles wohnen möglich wie anno dazumal. Hohe Decken, schöne Treppe, Ornamente beim Eingang, alte Türen. Ein Balkon mit bestem Blick sowie ein schöner Garten mit Nebengebäude ist ebenfalls vorhanden. Das Dach beim Haupthaus wurde bereits neu gemacht. Fussläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. Mit etwas Zuwendung kann man hier etwas einzigartiges schaffen. Sämtliche Dienstleistungen, wie das öffnen des Angebotes, sowie Besichtigungen sind kostenlos. Eine Provision wird nur bei Kauf fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das großzügig geschnittene Haus besteht aus 2 Wohneinheiten oder einer großen Wohnfläche, Keller, 2 Garagen sowie einem grossen Garten mit Blick auf das Stift. Es wird mit einer Ölzentralheizung beheizt und ist sofort bewohnbar. Der Blick vom Balkon ist besonders schön. Nebengebäude sind ebenfalls vorhanden für Freizeit und Hobbys. Eine Photovoltaikanlage am Dach wurde ebenfalls bereits installiert. Die Lage eignet sich besonders gut für eine kulinarische Runde mit dem Fahrrad oder zu Fuss mit Badespass am Teich. Eine Besichtigung lohnt sich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]