Häuser zu kaufen mit Balkon im Bezirk Wolfsberg

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

*** Platzwunder in St.Paul - Gepflegte Liegenschaft mit Charme *** Diese wunderbare Liegenschaft mitten im Grünen bietet alles was das Herz begehrt. Die Kombination aus einem weitläufigen Grundstück mit ca. 3.300 m², auf welchem zuletzt sogar Alpakas gehalten wurden und einer durchdacht geplanten Immobilie macht diese Liegenschaft so besonders. Das ca. 1954 erbaute Einfamilienhaus wurde 1978 vollständig umgebaut und saniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m² auf zwei Geschossen. Beim Betreten des Hauses gelangt man durch einen Vorraum in die gemütliche Küche mit Essbereich. Von dort kommt man in das großzügige Wohnzimmer. Abgerundet wird dieser Bereich durch einen Wintergarten. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss ein Zimmer, welches sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer eignet, ein helles Badezimmer, eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss setzt sich die praktische Aufteilung fort. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, wovon zwei über einen direkten Balkonzugang verfügen. Auch hier ist wiederum ein Badezimmer mit separater Toilette vorhanden. Auch der großzügige Keller mit ausreichend Stauraum kann sich sehen lassen. Die Liegenschaft verfügt über eine neuwertige, energieeffiziente Pelletsheizung, welche auch mit Holz betrieben werden kann. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft stellt definitiv der Außenbereich dar. Ein Nebengebäude mit Lagerräumen und einer kleinen Werkstatt lässt das Herz eines Heimwerkers höher schlagen. Darüber hinaus sind zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen und ein überdachtes Holzlager vorhanden. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und unterteilt sich in ca. 1.032 m² Bauland und ca. 2.070 m² landwirtschaftliche Fläche. Zum aktuellen Zeitpunkt wird das Wasser aus einer gemeinschaftlichen Quelle bezogen. Da es in den letzten Jahren zu vermehrter Wasserknappheit gekommen ist, wurde von Seiten der Wassergenossenschaft beschlossen, dass ein neuer Eigentümer der Liegenschaft diesen Bezug nicht mehr erhält. Daher muss ein neuer Eigentümer innerhalb eines Jahres nach Erwerb der Liegenschaft einen Antrag auf Wasser bei der Gemeinde stellen und die notwendige Infrastruktur zur Wasserversorgung auf eigene Kosten herstellen. Es liegt keine Fertigstellungsmeldung und Benützungsbewilligung vor. Da das Gebäude seit mehr als 30 Jahre besteht, gibt es lt. Kärntner Bauordnung und telefonischer Auskunft der Baubehörde nach der Einreichung eine nachträgliche Bewilligung und die Baufertigstellungsmeldung. Lage: Die Lage mitten im Grünen in der schönen Gemeinde St.Paul kombiniert ländliche Idylle und dennoch Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Inbetriebnahme der Koralmbahn gewinnt die Lage zusätzlich an Perspektive und Möglichkeiten. Im Umkreis von 2 km finden Sie das Erlebnisschwimmbad St.Paul, den Benediktinerstift St.Paul, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen, Fitnessstudio, Pflegeheim und den Bahnhof. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.000m Geldautomat <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in der Bezirksstadt Wolfsberg, Kärnten - Ihrem neuen Zuhause! Dieser traumhafte Bungalow mit einer großzügigen Fläche von ca. 123,2 m² (EG) und einer Fläche von ca. 92,8 m² (KG) bietet Ihnen nicht nur Wohnkomfort, sondern auch ein Lebensgefühl der besonderen Art. Raumprogram: EG: Eingangsbereich / Flur | Küche | getrenntes WC + Waschraum | Badezimmer | 3 Schlafzimmer | Essbereich | Wohnzimmer | Abstellraum | Zugang zur Terrasse KG: Heizraum / Tankraum | Technikraum | 3 Räume Der Bungalow besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer. Mit einladenden Räumen, die individuell genutzt werden können, haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnideen zu verwirklichen. Ob Schlafzimmer, ruhiges Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier findet alles seinen Platz. Das Herzstück des Wohnhauses ist der offene und großzügige Wohn- Essbereich ! Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kachelofen , der Ihnen in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wärme spendet. Vom Wohnzimmer gelangt am auf die sonnige Süd - West Terrasse . Die Terrasse lädt dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen und den Blick ins Grüne zu schweifen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen. Der Grünblick sorgt für eine harmonische Verbindung zur Natur und lässt Sie die Ruhe und Gelassenheit der Umgebung spüren. Praktisch ist die Garage, die Ihnen nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien. Parkmöglichkeiten im Einfahrtsbereich stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ob mit dem Bus oder dem Zug, Sie erreichen die umliegenden Städte und Gemeinden mühelos. Diese gute Anbindung macht den Bungalow nicht nur zu einem perfekten Rückzugsort, sondern auch zu einem idealen Standort für Pendler. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, höhere Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Dies macht Ihren Alltag nicht nur komfortabler, sondern auch lebenswert. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Der Bungalow in Wolfsberg ist mehr als nur eine Immobilie - es ist der Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden, an dem Sie und Ihre Familie sich entfalten können. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Energieausweis ist in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieser charmante Bungalow in 9400 Wolfsberg, Kärnten, überzeugt durch seine hervorragende und ruhige Wohnlage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sorgen für Ihre medizinische Versorgung, während Schulen und Kindergarten eine optimale Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof befinden sich in der Nähe, was für Mobilität sorgt.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen Entspannung und Erholung im eigenen modernisierten Ferienhaus, mit bester Aussicht in ruhiger Sonnenlage! Das Ferienhaus auf dem großflächigen Grundstück befindet sich in einem ausgewiesenen Zweitwohnsitzgebiet. In dieser Lage hat man einen sagenhaften Fernblick und Ruhe. Bei Bedarf ist man trotzdem schnell im Ort, denn der Ortskern Reichenfels ist in 5 Autominuten erreichbar. Das Wohnzimmer mit Kachelofen ist ein super gemütlicher Platz. Man kann von der Couch aus den Blick in den Garten schweifen lassen und dem Eichhörnchen beim Nüsse sammeln zusehen. Die in diesen Raum integrierte, schöne Sitzecke beim Fenster eignet sich perfekt für den Kaffeeklatsch am Nachmittag. Im oberen Stockwerk befinden sich 3 Schlafzimmer, wobei eines davon derzeit als Ankleide genutzt wird. Das größte Zimmer hat auch einen südseitigen Balkon vorgelagert. Die helle, zeitlose Einbauküche verfügt über genügend Platz für die Zubereitung feiner Gerichte. Zwei sanierte Bäder mit Regendusche und WC liegen im Erdgeschoss. Der sonnenverwöhnte Terrassenplatz besticht durch die herrliche Aussicht und lädt zum Relaxen oder Grillen ein. Genießen Sie zu später Stunde einen unvergleichlichen Sternenzauber. Da es an diesem Fleck keine Lichtverschmutzung gibt, ist bei Schönwetter in der Nacht der Sternenhimmel zu sehen. Der großzügige Garten ist sehr gepflegt und hat ein paar Ecken mit Lieblingsplatzpotenzial. Für den PKW steht ein Carport zur Verfügung. Es gibt einen überdachten Holzlagerplatz für das Kaminholz. Der Kachelofen im Wohnzimmer ist so dimensioniert, dass er bei Bedarf den ganzen Wohnräumen eine angenehme Temperatur verleiht. Als Hauptheizung wurde eine Wärmepumpe installiert und zusätzlich in den Badezimmern Infrarotpaneelen angebracht. Ein weiterer, großzügiger Anbau aus Holz steht für Fahrräder, Schi und Rasenmäher und weitere nützliche Dinge zur Verfügung. Dieser könnte auch als Hobbyraum genutzt werden. Fakten: Baujahr 1978 Aufbau unten massiv und oben Holzriegelbauweise Sanierungen fanden in den letzten 3 Jahren statt Ein Badezimmer komplett saniert und das zweite Badezimmer neu errichtet Alle Böden wie Fliesen in der Küche sowie im Vorraum und natürlich wurde in den Wohnräumen ein schöner Eichenparkett... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In begehrter, zentrumsnaher Wohnlage von Wolfsberg – im beliebten Stadtteil Ritzing – gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit rund 145 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre sonnige Ausrichtung. Das Wohnhaus wurde seit der Errichtung als fortwährender Familienwohnsitz genutzt. Das Stadtzentrum von Wolfsberg ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorger, Ärzte, Kindergarten und Freizeiteinrichtungen. Die Kombination aus angenehmer Wohnruhe und Zentrumsnähe macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien, wie auch für Paare mit Platzbedarf. Eckdaten: ca. 145 m² Wohnfläche, halbstockversetzte Bauweisegroße Sonnenterrasse mit direkter Anbindung in den Garten + separater Balkongeräumiges Wohnzimmer mit großem, offenen Kamin und Ausgang auf die Terrasse Garage für 1 PKWMassivbauweise mit guter Bausubstanz, errichtet ca. um 1970 Öl-Zentralheizung Badezimmer + 2 WC's mit Handwaschbecken Fenster teilweise als Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden erneuert Eingefriedetes Grundstück mit 602 m² Fläche, mit Sträuchern bepflanzt Eine Immobilie mit reichlich Potenzial – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Mit einigen gezielten Modernisierungsmaßnahmen und handwerklichem Feingefühl lässt sich dieses Haus in kürzester Zeit in einen stilvollen, zeitgemäßen Wohntraum mit ganz persönlicher Note verwandeln. Kaufpreis: EUR 275.000, Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten einer traumhaften Naturlandschaft präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als echtes Kleinod für Menschen, die Ruhe, Qualität und Ursprünglichkeit schätzen. Das Anwesen wurde über viele Jahre hinweg mit großer Achtsamkeit gepflegt und immer wieder modernisiert. Die letzten umfassenden Erneuerungen erfolgten rund um die Jahrtausendwende, wodurch Tradition und zeitgemäßer Wohnkomfort heute in perfekter Balance stehen. Auf drei Ebenen eröffnet sich ein Wohnensemble mit rund 200 m² Nutzfläche, das mit einem zusätzlichen Dachraum und einem stimmungsvollen Turmzimmer einen unvergleichlichen Rückzugsort schafft – ein Platz voller Atmosphäre, ideal für romantische Stunden oder persönliche Ruheinseln. Das Anwesen umfasst das großzügige Hauptgebäude, ein vielseitig nutzbares Nebengebäude, einen gepflegten Fischteich, ein naturbelassenes Biotop, das an warmen Tagen sogar zum Baden einlädt, weitläufige Grünflächen sowie eigenen Waldbestand, der zur Brennholzversorgung dient. Wanderwege und kleine Pfade durchziehen das Grundstück und verleihen ihm den Charakter einer privaten Naturresidenz. Von vielen Räumen des Hauses gelangt man auf sonnenverwöhnte Terrassen oder die charmante Dachgeschoss-Loggia, die den Blick auf die umliegende Bergkulisse freigeben. Innen zeigt sich die Immobilie im eleganten Landhausstil: harmonische Farben, hochwertige Materialien und liebevoll abgestimmte Details schaffen ein Wohngefühl, das Wärme, Behaglichkeit und Charakter ausstrahlt. Ein kleiner Kellerraum sowie eine Vielzahl an Stellplätzen – sowohl im Freien als auch im Carport – ergänzen das Angebot. Die Beheizung erfolgt über Infrarot-Paneele, mehrere traditionelle Holzöfen und Kamine, sowie Fußbodenheizung in Nass- und Vorzonen. Die Trinkwasserversorgung über eine eigene Quelle ermöglicht ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Strom und Kanal sind öffentlich angeschlossen, Internet ist zuverlässig verfügbar. Diese besondere Liegenschaft bietet ihren neuen Eigentümern die seltene Möglichkeit, sofort einziehen zu können und gleichzeitig genügend Raum für eigene Ideen und Visionen zu haben. Ob als privater Rückzugsort, großzügiges Familienrefugium oder inspirierender Zweitwohnsitz – hier eröffnet sich ein einzigartiger Ort, an dem Natur, Ruhe und Wohnqualität eine harmonische Einheit bilden.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Reihenhaus #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Erleben Sie alpines Lebensgefühl pur! Dieses charmante Reihen-Ferienhaus liegt auf ca. 1.570 m Seehöhe in traumhafter Südlage, mitten im Schi- und Wandergebiet Klippitztörl, mitten in den Lavanttaler Alpen – ein Ort, an dem Sie Ruhe, Natur und sportliche Aktivitäten perfekt miteinander verbinden können. Der Fernblick auf das Lavanttal bis hin zu den Karawanken lässt keine Wünsche offen und sorgt für unvergessliche Momente. Die Immobilie bietet rund 90 m² Wohnfläche, zuzüglich des offenen Schlafbereichs in der Galerie, und insgesamt Platz für bis zu 9 Personen. Zwei moderne Badezimmer, große Südterrassen mit Panoramablick, ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus sowie das 165 m² große Grundstück in sonniger Hanglage runden dieses besondere Angebot ab. Vollmöbliert (inkl. Whirlpool auf der Terrasse und Gasgriller) – einfach einziehen und sofort genießen oder direkt vermieten! Ganzjähriges Freizeitvergnügen direkt vor der Haustür - das erwartet Sie am Klippitztörl: Skigebiet mit 6 Liften und 13 abwechslungsreichen Abfahrten Schneeschuhwandern & Skitouren abseits der Pisten Rodelspaß in der verschneiten Winterlandschaft Sommerrodelbahn & Wanderparadies mit zahlreichen Touren Erlebnisklettergarten mit Hängebrücken, Klettersteigen, Seilrutschen u. v. m. Kindererlebnisprogramm mit spannenden Abenteuern (Juli & August) Kulinarische Vielfalt in urigen Hütten und Almgasthäusern ganz in der Nähe Beste Infrastruktur & Erreichbarkeit: Nur ca. 15 Minuten zur A2-Südautobahn (Zubringer Bad St.Leonhard) Flughäfen Graz und Klagenfurt in je ca. 1 Stunde erreichbar Wolfsberg, die Bezirkshauptstadt mit historischem Flair und vielfältigem Kulturangebot, ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ob als Rückzugsort für die Familie, als aktives Freizeitdomizil oder zur touristischen Vermietung – diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit in einer beliebten Ganzjahresdestination Kärntens. Jetzt investieren & alpinen Lifestyle genießen! Kaufpreis: EUR 399.000, Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses Anwesen mit seiner imposanten Aussicht befindet sich am Rainsberg bei Reichenfels im Oberen Lavanttal. Das Haus wurde im Jahr 2025 neu errichtet, noch nie bewohnt und präsentiert sich daher in einem perfekten Zustand. Es ist eine moderne Interpretation des klassischen Almhauses das sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden kann. Eine Widmung als Freizeitwohnsitz ist vorhanden. Es wäre somit jede Art der Eigennutzung aber auch der Vermietung möglich! Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70m², die Garage ist 22m² groß, das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 418m². Die Lage ist ein echtes Highlight: In einer gemütlichen Streusiedlung, umgeben von viel Grün und Natur, genießen Sie hier Ruhe und Entspannung pur. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße, sodass das Haus ganzjährig leicht erreichbar ist. Trotz der idyllischen Lage ist der Ort Reichenfels in wenigen Minuten erreichbar, mit Nahversorgern, Restaurants, Cafés, Friseur und Arzt – alles in kurzer Entfernung. Die Anbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße ist in ca. 10 Minuten erreichbar, ebenso der Anschluss an die Autobahn A2. Das Skigebiet „Klippitztörl“ ist nur 25 Minuten entfernt – perfekt für Wintersportfans! Das absolute Highlight ist das traumhafte Panorama: Vom Anwesen aus genießen Sie den herrlichen Blick auf die umliegenden Almen und Berge – jeden Tag ein Erlebnis! Der Baukörper wurde im Untergeschoss in Beton- Massivbauweise errichtet, das Obergeschoss in Holz- Massivbauweise. Der Dachstuhl wurde zimmermannsmäsig abgebunden, das Dach mit Tondachsteinen in der Farbe Anthrazit gedeckt. Die Spengler- Arbeiten wurden mit beschichtetem Alublech und ebenfalls in der Farbe Anthrazit hergestellt. Die gesamte Dachkonstruktion ist als Kaltdach ausgeführt. Die Dämmung der Fassade erfolgte mit einem 18cm starken Vollwärmeschutz- Verbundsystem. Der Oberflächenputz ist in Altweis gehalten. Die Fenster sind in Kunststoff- Alu Ausführung verbaut, eine Dreifachverglasung sorgt für exzellente Dämmwerte. Sämtliche Fenster sind mit elektrisch betriebenen Raffstores ausgerüstete. Die Terrasse und der Balkon sind mit Steinzeugplatten belegt, das Balkongeländer ist in Alu beschichtet ausgeführt. Die Einfahrt und die Parkfläche vor dem Gebäude sind gepflastert. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels Infrarot- Flächenheizung. Alle Installationen sind sorgfältig geplant und hochwertig ausgeführt. Das Badezimmer und WC sowie der Vorraum sind verfliest, die Böden im Wohnbereich sind mit hochwertigem Vinyl belegt. Das Badezimmer ist komplett möbliert, eine hochwertige Markenküche ist ebenfalls eingebaut! Diese Immobilie ist ein echtes Juwel, das Ihre Aufmerksamkeit verdient. Wenn Sie Interesse haben, vereinbare ich gerne einen Besichtigungstermin – alle Türen stehen offen! Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme...... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Seltene Gelegenheit - zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 3-Familien-Villa in ruhiger, leicht erhöhter Lage von Wolfsberg-Gries mit wunderschönem Ausblick. Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Vermieten oder als repräsentatives Anwesen. Die Villa befindet sich in Wolfsberg-Gries, einer begehrten Villenwohnlage mit herrlichem Panorama. Die erhöhte Position garantiert einen unverbaubaren Ausblick und ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Wolfsberg gegeben. Objektdaten: Gesamtwohnfläche: ca. 530 m², aufgeteilt auf 3 Etagen Grundstücksgröße: 7.581 m² in leichter Hanglagemehrere antike Kachelöfen mit einzigartigem Charme Öl-Zentralheizung Doppelgarage, etliche Parkplätze im Freienzusätzlich eigenes Quellwasser Historische Bausubstanz - ursprünglich als "Sturmhaus" genutzt und fortwährend instand gehalten. Drei Wohneinheiten – vielfältige Möglichkeiten: Das Anwesen verfügt über drei separate Wohneinheiten, die flexible Nutzungskonzepte ermöglichen: Repräsentatives Wohnen für mehrere Generationen Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Rückzugsort mit separatem Gästebereich Die mittlere Wohneinheit ist aktuell leerstehend und bietet sofortige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Grundstück: Das außergewöhnlich große Grundstück mit 7.581 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Garten- und Freizeitflächen bis hin zu Tierhaltung oder landschaftlicher Gestaltung. Die ruhige Umgebung und der beeindruckende Ausblick unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Diese großzügige Villa in Wolfsberg-Gries ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Großzügigkeit, Ruhe, Natur und historischen Charme zu schätzen wissen. Ob als Mehrfamilienhaus, Anlageobjekt oder exklusiver Wohnsitz – diese Liegenschaft bietet enormes Potenzial. Kaufpreis: EUR 819.000, Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche und viel Licht | 2 Ebenen - Garten auf die Süd-Westseite | Doppelgarage | St.Andrä Charmante Substanz mit Platz für Modernisierung – machen Sie es zu Ihrem maßgeschneiderten Zuhause. Wir bieten ein echtes Wohnjuwel aus den späten 70er-Jahren, das mit seiner großzügigen Wohnfläche und einem Wohnkeller beeindruckt. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im sanften Dornröschenschlaf und wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Umgeben von einem weitläufigen Garten, bietet die Liegenschaft nicht nur Raum zur Entfaltung – sondern auch zahllose Möglichkeiten für Familien, Paare mit Bedarf für eventuelle berufliche Räume, oder kreative Wohnkonzepte vor allem als Rückzugsort mit Panoramablick. Raumaufteilung & Eckdaten: Erdgeschoss: Eingangsbereich: Windfang & WC mit Handwaschbecken Diele (großzügig aufgeteilt - Zugang in alle Räume) Küche Esszimmer Wohnzimmer (Panoramablick auf die Koralm) mit Kachelofen & Balkon2 Schlafzimmer Badezimmer mit WCAbstellraum (neben Badezimmer) Garage - Durchgang ins Haus möglich Eingang durch den Vorgarten Kellergeschoss: 2 Zimmer (die als Zimmer genutzt wurden) Heizraum: wurde auch als Wohnraum genutzt Vorkeller WCSauna mit Ruhebereich: Dusche, Becken (ehemals Tankraum lt. Plan) Werkstatt (mit Ausgang in den Garten) Abstellraum (ehemals Gemüsekeller)"Schutzraum" - teilweise Erdkeller Ausgang in den Garten Dachgeschoss: Rohdachboden Pfettendach mit Eterniteindeckung Sonstiges: Verordnungen zu den Bebauungsvorschriften der Gemeinde St.Andrä für den gegenständlich Ortsteil sind bei uns aufliegend Bauakt & Einreichplan aufliegend Der Grundriss ist ein schematischer Grundriss mittels Kamerasoftware zur Ihrer Orientierungshilfe Lärmschutzwand zur Packer Straße Doppelgarage In der Bilderfolge befinden sich auch virtuelle Möblierungsideen - das Haus ist grundsätzlich sanierungsbedürftig Stromheizung, Kachelofen Kosten: Richtpreis € 259.000, der je nach Anfragesituation nach oben oder nach unten gehen kann Wir freuen uns darauf, auf Ihre ANFRAGE per E-mail zu erhalten - sehr gerne können wir danach telefonieren. Eine Zuordnung der Anfragen nach Namen ist äußerst hilfreich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten im Zuge Ihrer Anfrage auf der jeweiligen Immobilienplattform: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!(c) Mario Zaunschirm - Immobilienfotograf Kärnten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen Entspannung und Erholung im eigenen modernisierten Ferienhaus, mit bester Aussicht in ruhiger Sonnenlage! Das Ferienhaus auf dem großflächigen Grundstück befindet sich in einem ausgewiesenen Zweitwohnsitzgebiet. In dieser Lage hat man einen sagenhaften Fernblick und Ruhe. Bei Bedarf ist man trotzdem schnell im Ort, denn der Ortskern Reichenfels ist in 5 Autominuten erreichbar. Das Wohnzimmer mit Kachelofen ist ein super gemütlicher Platz. Man kann von der Couch aus den Blick in den Garten schweifen lassen und dem Eichhörnchen beim Nüsse sammeln zusehen. Die in diesen Raum integrierte, schöne Sitzecke beim Fenster eignet sich perfekt für den Kaffeeklatsch am Nachmittag. Im oberen Stockwerk befinden sich 3 Schlafzimmer, wobei eines davon derzeit als Ankleide genutzt wird. Das größte Zimmer hat auch einen südseitigen Balkon vorgelagert. Die helle, zeitlose Einbauküche verfügt über genügend Platz für die Zubereitung feiner Gerichte. Zwei sanierte Bäder mit Regendusche und WC liegen im Erdgeschoss. Der sonnenverwöhnte Terrassenplatz besticht durch die herrliche Aussicht und lädt zum Relaxen oder Grillen ein. Genießen Sie zu später Stunde einen unvergleichlichen Sternenzauber. Da es an diesem Fleck keine Lichtverschmutzung gibt, ist bei Schönwetter in der Nacht der Sternenhimmel zu sehen. Der großzügige Garten ist sehr gepflegt und hat ein paar Ecken mit Lieblingsplatzpotenzial. Für den PKW steht ein Carport zur Verfügung. Es gibt einen überdachten Holzlagerplatz für das Kaminholz. Der Kachelofen im Wohnzimmer ist so dimensioniert, dass er bei Bedarf den ganzen Wohnräumen eine angenehme Temperatur verleiht. Als Hauptheizung wurde eine Wärmepumpe installiert und zusätzlich in den Badezimmern Infrarotpaneelen angebracht. Ein weiterer, großzügiger Anbau aus Holz steht für Fahrräder, Schi und Rasenmäher und weitere nützliche Dinge zur Verfügung. Dieser könnte auch als Hobbyraum genutzt werden. Fakten: Baujahr 1978 Aufbau unten massiv und oben Holzriegelbauweise Sanierungen fanden in den letzten 3 Jahren statt Ein Badezimmer komplett saniert und das zweite Badezimmer neu errichtet Alle Böden wie Fliesen in der Küche sowie im Vorraum und natürlich wurde in den Wohnräumen ein schöner Eichenparkett verlegt Im Wohn-Essraum sowie im gesamten Obergeschoss wurde die Holzverschalung entfernt und zusätzlich aufgedoppelt und noch einmal gedämmt. Darüber wurden OSB Platten gelegt und mit Rigips verkleidet. Das Dach wurde neu gedeckt und ist mit einem Kaltdach ausgestattet Eine Wärmepumpe wurde eingebaut und diese lässt sich über eine App steuern Warmwasser über einen Elektroboiler in einem Badezimmer Im Essraum gibt es eine elektrische Fußbodenheizung Die Terrasse wurde erneuert und lädt jetzt zum genießen und relaxen ein Bis auf die Küche wurde das Mobiliar erneuert Die komplette Ausstattung kann mit einer kleinen Ablöse übernommen werden Durch die getätigten Sanierungen wurde auch der HWB-Wert gesenkt Heizung und Warmwasser: Wärmepumpe, Infrarotpaneelen, Kachelofen, elektrische Fußbodenheizung im Essraum Elektroboiler im Bad versorgt beide Badezimmer und die Küche Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen: Erdgeschoss: ca. 50,94 m²Obergeschoss: ca. 29,13 m²Niedrige Abstellfläche im OG: ca. 7 m²Zubau Abstellraum: ca. 14,50 m²Terrasse: ca. 13 m²Balkon: 4,24 m²Carport: ca. 14,50Grundstücke: Grundstück mit Ferienhaus: ca. 577 m²Grundstück unbebaut: ca. 469 m²Widmung Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz Grundstücksfläche gesamt: ca. 1046 m²Betriebskosteninformation: (natürlich sind die Kosten Verbrauchsabhängig) Strom: monatliche Vorauszahlung inkl. Wärmepumpe in Höhe von € 50Gemeindeabgaben: quartalsmäßig für Wasser, Kanal, Müll und Grundsteuer B ca. € 140,73 (ca. € 47 mtl.) Versicherung: derzeit € 604 jährlich Freizeitwohnsitzabgabe: € ca. 354 jährlich Lage: Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße. Das Haus ist deshalb ganzjährig leicht erreichbar. Trotz der Lage im Grünen ist der Ort Reichenfels in wenigen Minuten erreichbar. Somit sind alle Stellen des öffentlichen Lebens in kurzer Entfernung zu erreichen. Der nächste Nahversorger befindet sich im Ort, ein Friseur sowie mehrere Restaurants und ein Caféhaus sind auch im Ort gelegen. Eine Tankstelle befindet sich an der Hauptstraße. Darüber hinaus ist in Reichenfels ein Arzt ansässig. Die Bundesstraße ist mit dem KFZ in ca. 10 Minuten erreichbar, bis zum Anschluss an die Autobahn A2 von da an in nur ca. 10 Minuten. Das Schigebiet „Klippitztörl“ ist lediglich 25 Autominuten entfernt! Egal welche Freizeitaktivitäten Sie planen, Fahrradfahren, Wandern, Skifahren oder einfach nur relaxen und die Ruhe und die Aussicht genießen, hier sind Sie richtig! Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, dann stellen Sie gerne eine unverbindliche Anfrage und bilden sich, bei eine persönlichen Besichtigung, Ihre eigene Meinung über dieses Angebot. Ihr Robert Truschnig T [Telefonnummer entfernt]Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Geldautomat <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Schönes Zinshaus in Bad St.Leonhard. Zentral in der Postgasse gelegen und damit in bester Stadtlage präsentiert sich dieses gepflegte Haus in gutem Zustand. Drei gefällige Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen: Erdgeschoss 54 m², Obergeschoss 80 m² und Dachgeschoss 80 m². Zwei der Wohnungen verfügen über schöne sonnige Balkone. Zusätzlich stehen Abstellräume zur Verfügung, der allgemeine Bereich ist ebenfalls sehr großzügig gestaltet. Das Haus ist auch teilweise unterkellert. Die Heizung erfolgt über Fernwärme; vor dem Haus finden sich ausreichend Parkplätze, eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Besonders ansprechend ist der ruhige und sonnige Garten, der zum Verweilen einlädt. Die Immobilie eignet sich sowohl als Investment und Wertanlage als auch zur gänzlichen- oder teilweisen Eigennutzung. Mit etwas Aufwand lässt sich hier wieder ein wahres Schmuckstück schaffen. Neugierig geworden? Gerne vereinbare ich ein persönliches Gespräch. Ich freue mich auf Ihren Anruf.... [Mehr]

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Wohnen im Grünen: Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage mit kleinem Wald in Lavamünd In der Marktgemeinde Lavamünd erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit Potenzial, das durch seine ruhige und naturnahe Lage überzeugt. Das Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1974 verfügt über ca. 126,70 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Keller-/Untergeschoss verteilt. Die Kellerräumlichkeiten bieten eine zusätzliche Fläche von ca. 34,87 m². Das Grundstück umfasst ca. 615 m² und wird durch eine direkt angrenzende, aufgeschlossene Waldfläche von ca. 2.867 m² ergänzt. Mit einigen Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen lässt sich hier ein gemütliches Zuhause verwirklichen. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: •Vorraum •Garderobe •Küche •Speisekammer •Wohnzimmer •Zimmer •Zimmer •Badezimmer mit Dusche •WC Keller-/Untergeschoss: •Vorraum •Zimmer •Zimmer Kellerfläche: •Raum •Werkstatt •Erd-/Weinkeller •Abstellraum Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - von dort aus genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne und auch ein kleiner Garten lädt zum Verweilen ein. Großzügige Fensterfläche schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre und gut geschnittene Räume schaffen viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Beheizt wird das Haus mittels einer Elektroheizung und in der Küche steht ein Zusatzherd zur Verfügung, der mit Holz beheizt wird und für wohlige Wärme sorgt. Betriebskosten sind keine angeführt, da das Haus aktuell unbewohnt ist. Die Immobilie bietet ein solides Fundament, um ein schönes, gemütliches Eigenheim zu schaffen. Das Objekt liegt in Lavamünd und in nur ca. 2 bis 4 Fahrminuten finden Sie Supermarkt, Arzt, Kindergarten, Mittelschule und den Lavamünder Badesee. Ihr künftiges Zuhause liegt ca. 15 Autominuten von St.Paul und dem Bahnhof Lavanttal mit Anbindung an die Koralmbahn entfernt. Mit der Koralmbahn gelangen Sie in nur ca. 22 Minuten nach Klagenfurt und nach der Fertigstellung ca. Ende 2025 erreichen Sie in ca. 36 Minuten Graz. Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Zur nächsten Autobahnauffahrt gelangen Sie in ca. 17 Kilometern, von der aus Sie nach Graz in ca. 60 Minuten und nach Klagenfurt in ca. 35 Minuten kommen. Dieses Haus ist perfekt für alle, die sich ein großzügiges Zuhause in idyllischer Lage schaffen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 249.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 6.15 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]