Handel & Geschäftslokale mieten in Wien 2.,Leopoldstadt

#Büro #Handel #Hotel #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

„Der Zukunft gewachsen“ - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-) Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem Leopold Quartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen. Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das Leopold Quartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet. Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing Verfügbare Flächen: Büro: EG, ca. 886 m² (teilbar 512/374m²) zzgl. 38 m² Terrasse/Balkon - teilweise reserviert 1.OG, ca. 2.191 m² (teilbar 439/555/365/412/420 m²) zzgl. 59 m² Terrasse/Balkon 2.OG, ca. 2.943 m² (teilbar 549/514/465/490/525/399 m²) 3.OG, ca. 3.284 m² (teilbar 550/369/549/491/525/401/400 m²) - reserviert 4.OG, ca. 3.302 m² (teilbar 548/473/465/491/525/401/400 m²) - reserviert 5.OG, ca. 1.291 m² (teilbar 525/401/366 m²) zzgl. 28 m² Terrasse/Balkon 6.OG, ca. 1.111,89 m² (teilbar 623/484 m²) zzgl. 139 m² Terrasse/Balkon Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 - € 26,10 Lagerflächen: 268,77 m² Gastronomie: EG, Top T1C, ca. 154 m² - reserviert EG, Top T1D, ca. 523 m² - reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 17,00 Geschäftslokal: EG, Top T1B, ca. 93 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 10,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,97 zzgl. Heiz- & Stromkosten 127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil.... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

„Der Zukunft gewachsen“ - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-) Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem Leopold Quartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen. Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das Leopold Quartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet. Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing Verfügbare Flächen: Büro: EG, ca. 886 m² (teilbar 512/374m²) zzgl. 38 m² Terrasse/Balkon - teilweise reserviert 1.OG, ca. 2.191 m² (teilbar 439/555/365/412/420 m²) zzgl. 59 m² Terrasse/Balkon 2.OG, ca. 2.943 m² (teilbar 549/514/465/490/525/399 m²) 3.OG, ca. 3.284 m² (teilbar 550/369/549/491/525/401/400 m²) - reserviert 4.OG, ca. 3.302 m² (teilbar 548/473/465/491/525/401/400 m²) - reserviert 5.OG, ca. 1.291 m² (teilbar 525/401/366 m²) zzgl. 28 m² Terrasse/Balkon 6.OG, ca. 1.111,89 m² (teilbar 623/484 m²) zzgl. 139 m² Terrasse/Balkon Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 - € 26,10 Lagerflächen: 268,77 m² Gastronomie: EG, Top T1C, ca. 154 m² - reserviert EG, Top T1D, ca. 523 m² - reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 17,00 Geschäftslokal: EG, Top T1B, ca. 93 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 10,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,97 zzgl. Heiz- & Stromkosten 127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil.... [Mehr]

#Büro #Handel #unbefristet

Zur provisionsfreien Anmietung gelangt eine attraktive gewerbliche Fläche - ideal als Geschäftslokal oder Büro - direkt im neuen Nordbahnviertel in der Schweidlgasse 24. * Fläche: ca. 178 m² * Zustand: Belagsfertig * Sanierung: der Vermieter übernimmt folgende Arbeiten. Bodenaufbau/Estrich, Heizung/Kühlung, Strom, 1 bis 2 WC Einheiten. Der Rest, z.B. Keramik, Armaturen und Bodenbeläge müssen vom Mieter kommen. MIETKONDITIONEN: * Mietverhältnis: Unbefristet * Mindestmietdauer: 5 Jahre * Kaution: 3 bis 6 Monatsmieten * Miete: EUR 17/m2 zzgl. BK = 3.514,29 zzgl. Ust. LAGE UND NUTZUNG: Die Lage im neuen Nordbahnviertel bietet eine tolle Umgebung mit durchschnittlicher Frequenz. Dank der flexiblen Raumaufteilung sind zahlreiche Branchen und diverse Nutzungskonzepte umsetzbar. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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„Der Zukunft gewachsen“ - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-) Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem Leopold Quartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen. Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das Leopold Quartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet. Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing Verfügbare Flächen: Büro: EG, ca. 886 m² (teilbar 512/374m²) zzgl. 38 m² Terrasse/Balkon - teilweise reserviert 1.OG, ca. 2.191 m² (teilbar 439/555/365/412/420 m²) zzgl. 59 m² Terrasse/Balkon 2.OG, ca. 2.943 m² (teilbar 549/514/465/490/525/399 m²) 3.OG, ca. 3.284 m² (teilbar 550/369/549/491/525/401/400 m²) - reserviert 4.OG, ca. 3.302 m² (teilbar 548/473/465/491/525/401/400 m²) - reserviert 5.OG, ca. 1.291 m² (teilbar 525/401/366 m²) zzgl. 28 m² Terrasse/Balkon 6.OG, ca. 1.111,89 m² (teilbar 623/484 m²) zzgl. 139 m² Terrasse/Balkon Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 - € 26,10 Lagerflächen: 268,77 m² Gastronomie: EG, Top T1C, ca. 154 m² - reserviert EG, Top T1D, ca. 523 m² - reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 17,00 Geschäftslokal: EG, Top T1B, ca. 93 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 10,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,97 zzgl. Heiz- & Stromkosten 127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil.... [Mehr]

#Büro #Handel #unbefristet

Zur provisionsfreien Anmietung gelangt eine attraktive gewerbliche Fläche - ideal als Geschäftslokal oder Büro - direkt im neuen Nordbahnviertel in der Nordbahnstraße 41. * Fläche: ca. 97 m² * Zustand: Belagsfertig * Sanierung: der Vermieter übernimmt folgende Arbeiten. Bodenaufbau/Estrich, Heizung/Kühlung, Strom, 1 bis 2 WC Einheiten. Der Rest, z.B. Keramik, Armaturen und Bodenbeläge müssen vom Mieter kommen. MIETKONDITIONEN: * Mietverhältnis: Unbefristet * Mindestmietdauer: 5 Jahre * Kaution: 3 bis 6 Monatsmieten * Miete: EUR 17/m2 zzgl. BK = 1: 913,53 zzgl. Ust. LAGE UND NUTZUNG: Die Lage im neuen Nordbahnviertel bietet eine tolle Umgebung mit durchschnittlicher Frequenz. Dank der flexiblen Raumaufteilung sind zahlreiche Branchen und diverse Nutzungskonzepte umsetzbar. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

„Der Zukunft gewachsen“ - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-) Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem Leopold Quartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen. Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das Leopold Quartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet. Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing Verfügbare Flächen: Büro: EG, ca. 886 m² (teilbar 512/374m²) zzgl. 38 m² Terrasse/Balkon - teilweise reserviert 1.OG, ca. 2.191 m² (teilbar 439/555/365/412/420 m²) zzgl. 59 m² Terrasse/Balkon 2.OG, ca. 2.943 m² (teilbar 549/514/465/490/525/399 m²) 3.OG, ca. 3.284 m² (teilbar 550/369/549/491/525/401/400 m²) - reserviert 4.OG, ca. 3.302 m² (teilbar 548/473/465/491/525/401/400 m²) - reserviert 5.OG, ca. 1.291 m² (teilbar 525/401/366 m²) zzgl. 28 m² Terrasse/Balkon 6.OG, ca. 1.111,89 m² (teilbar 623/484 m²) zzgl. 139 m² Terrasse/Balkon Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 - € 26,10 Lagerflächen: 268,77 m² Gastronomie: EG, Top T1C, ca. 154 m² - reserviert EG, Top T1D, ca. 523 m² - reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 17,00 Geschäftslokal: EG, Top T1B, ca. 93 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 10,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,97 zzgl. Heiz- & Stromkosten 127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil.... [Mehr]

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„Der Zukunft gewachsen“ - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-) Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem Leopold Quartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen. Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das Leopold Quartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet. Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing Verfügbare Flächen: Büro: EG, ca. 886 m² (teilbar 512/374m²) zzgl. 38 m² Terrasse/Balkon - teilweise reserviert 1.OG, ca. 2.191 m² (teilbar 439/555/365/412/420 m²) zzgl. 59 m² Terrasse/Balkon 2.OG, ca. 2.943 m² (teilbar 549/514/465/490/525/399 m²) 3.OG, ca. 3.284 m² (teilbar 550/369/549/491/525/401/400 m²) - reserviert 4.OG, ca. 3.302 m² (teilbar 548/473/465/491/525/401/400 m²) - reserviert 5.OG, ca. 1.291 m² (teilbar 525/401/366 m²) zzgl. 28 m² Terrasse/Balkon 6.OG, ca. 1.111,89 m² (teilbar 623/484 m²) zzgl. 139 m² Terrasse/Balkon Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 - € 26,10 Lagerflächen: 268,77 m² Gastronomie: EG, Top T1C, ca. 154 m² - reserviert EG, Top T1D, ca. 523 m² - reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 17,00 Geschäftslokal: EG, Top T1B, ca. 93 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 10,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,97 zzgl. Heiz- & Stromkosten 127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil.... [Mehr]

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„Der Zukunft gewachsen“ - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-) Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem Leopold Quartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen. Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das Leopold Quartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet. Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing Verfügbare Flächen: Büro: EG, ca. 886 m² (teilbar 512/374m²) zzgl. 38 m² Terrasse/Balkon - teilweise reserviert 1.OG, ca. 2.191 m² (teilbar 439/555/365/412/420 m²) zzgl. 59 m² Terrasse/Balkon 2.OG, ca. 2.943 m² (teilbar 549/514/465/490/525/399 m²) 3.OG, ca. 3.284 m² (teilbar 550/369/549/491/525/401/400 m²) - reserviert 4.OG, ca. 3.302 m² (teilbar 548/473/465/491/525/401/400 m²) - reserviert 5.OG, ca. 1.291 m² (teilbar 525/401/366 m²) zzgl. 28 m² Terrasse/Balkon 6.OG, ca. 1.111,89 m² (teilbar 623/484 m²) zzgl. 139 m² Terrasse/Balkon Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 - € 26,10 Lagerflächen: 268,77 m² Gastronomie: EG, Top T1C, ca. 154 m² - reserviert EG, Top T1D, ca. 523 m² - reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 17,00 Geschäftslokal: EG, Top T1B, ca. 93 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 10,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,97 zzgl. Heiz- & Stromkosten 127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil.... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

„Der Zukunft gewachsen“ - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-) Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem Leopold Quartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen. Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das Leopold Quartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet. Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing Verfügbare Flächen: Büro: EG, ca. 886 m² (teilbar 512/374m²) zzgl. 38 m² Terrasse/Balkon - teilweise reserviert 1.OG, ca. 2.191 m² (teilbar 439/555/365/412/420 m²) zzgl. 59 m² Terrasse/Balkon 2.OG, ca. 2.943 m² (teilbar 549/514/465/490/525/399 m²) 3.OG, ca. 3.284 m² (teilbar 550/369/549/491/525/401/400 m²) - reserviert 4.OG, ca. 3.302 m² (teilbar 548/473/465/491/525/401/400 m²) - reserviert 5.OG, ca. 1.291 m² (teilbar 525/401/366 m²) zzgl. 28 m² Terrasse/Balkon 6.OG, ca. 1.111,89 m² (teilbar 623/484 m²) zzgl. 139 m² Terrasse/Balkon Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 - € 26,10 Lagerflächen: 268,77 m² Gastronomie: EG, Top T1C, ca. 154 m² - reserviert EG, Top T1D, ca. 523 m² - reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 17,00 Geschäftslokal: EG, Top T1B, ca. 93 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,00 Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 10,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,97 zzgl. Heiz- & Stromkosten 127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil.... [Mehr]

#Büro #Handel #unbefristet

Zur provisionsfreien Anmietung gelangt eine attraktive gewerbliche Fläche - ideal als Geschäftslokal oder Büro - direkt im neuen Nordbahnviertel in der Schweidlgasse 24. * Fläche: ca. 371 m² * Zustand: Belagsfertig * Sanierung: der Vermieter übernimmt folgende Arbeiten. Bodenaufbau/Estrich, Heizung/Kühlung, Strom, 1 bis 2 WC Einheiten. Der Rest, z.B. Keramik, Armaturen und Bodenbeläge müssen vom Mieter kommen. MIETKONDITIONEN: * Mietverhältnis: Unbefristet * Mindestmietdauer: 5 Jahre * Kaution: 3 bis 6 Monatsmieten * Miete: EUR 17/m2 zzgl. BK = 7.313,11 zzgl. Ust. LAGE UND NUTZUNG: Die Lage im neuen Nordbahnviertel bietet eine tolle Umgebung mit durchschnittlicher Frequenz. Dank der flexiblen Raumaufteilung sind zahlreiche Branchen und diverse Nutzungskonzepte umsetzbar. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Rohbau

Highlights Edelrohbau: Flexible Gestaltungsmöglichkeiten dank Übergabe im Edelrohbau Effizienter Grundriss: Individuelle Nutzungsmöglichkeiten Hervorragende Sichtbarkeit: Perfekt für unterschiedliche Geschäftskonzepte Frequenz: Frequentierte Lage dank zahlreicher Neubauten und neu entstandener Geschäfte im dynamisch wachsenden Viertel Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhandel, Büro, Ordination, Gastronomie (Light, Aufwärmküche), Sportstudio Drehscheibe und Hub/Lasten Lift für Anlieferungen Nachhaltigkeit: DGNB Gold vorzertifiziert | Fassaden- und Dachbegrünung | Photovoltaik-Anlage am Dach Die Gewerbefläche befindet sich in einem der dynamischsten neuen Stadtteile Wiens. Das urbane Nordbahnviertel zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus Wohnen, Büro, Bildung und Erholung aus. Das Objekt liegt an einem strategischen Knotenpunkt und bietet eine einzigartige Gelegenheit. Lage und Präsenz Der Standort an der Kreuzung der Bruno-Marek-Allee und Am Tabor bietet eine unvergleichliche Sichtbarkeit. Die Lage fungiert als entscheidende Brücke zwischen dem hochfrequentierten Austria Campus und den umliegenden Wohnvierteln. Etablierte Einzelhandelsgeschäfte in der direkten Umgebung, darunter Hofer und Vogel Kaffee, garantieren eine konstant hohe Passantenfrequenz. Die Fertigstellung neuer Projekte wie der Green Cube und die baldige Vermietung der gegenüberliegenden Gastronomiefläche werden die Attraktivität und Frequenz dieses Standorts noch weiter steigern. Einzugsgebiet und Potenzial Das Nordbahnviertel gilt als Kerneinzugsgebiet. Durch die strategische Positionierung an der Straße Am Tabor werden auch die angrenzenden Quartiere Alliierten- und Volkertviertel als sekundäre Einzugsbereiche erschlossen. In fußläufiger Entfernung liegen zudem das Stuwerviertel und das Gebiet rund um die Engerthstraße, was das Einzugsgebiet weiter vergrößert. Die Nähe zu etablierten lokalen Einkaufsstraßen wie der Taborstraße und der Heinestraße sowie zu Gastronomie-Hotspots wie dem Volkertmarkt und dem Austria Campus sichert eine konstant hohe Frequenz und vielseitige Kundenströme. Erreichbarkeit Die Anbindung ist exzellent. Die Straßenbahnlinie O hält direkt vor dem Objekt. In wenigen Gehminuten sind die Linien 2 und 5 sowie der Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit den U-Bahnlinien U1 und U2 sowie S-Bahn, Regional- und Fernzuganbindungen erreichbar. Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in nur 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad bequem zu erreichen. Eine hervorragend ausgebaute Fahrradinfrastruktur ergänzt das Mobilitätsangebot. Freizeit und Lebensqualität Zahlreiche Grünanlagen, darunter der Rudolf-Bednar-Park und das Parksystem Freie Mitte, bieten eine hohe Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ort. Diese Gewerbefläche kombiniert eine zentrale Lage, exzellente Erreichbarkeit und ein stetig wachsendes Kundenpotenzial in einem der vielversprechendsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: Die U1-Stationen (Kagraner Platz, Rennbahnweg) sind zu Fuß erreichbar Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 26 hält in etwa 10 Gehminuten Entfernung oder kann in einer Station mit dem Bus 24A erreicht werden Bus: Die Buslinien 24A, 62A und 66A sind in unmittelbarer Nähe verfügbar Straßennetz: Die Anbindung an die A2, S1 und A21 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen Flughafen Wien: Der Flughafen ist in nur 20 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung für nationale und internationale Reisen.• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Betriebskosten von EUR 2,50/m² um ca.-Angaben handelt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #unbefristet

In bester Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses hochwertige Geschäftslokal zur Weitergabe. Die großzügige Fensterfront zur Straße sorgt für maximale Sichtbarkeit sowie eine helle und einladende Atmosphäre im Innenraum. Zum Verkauf steht ein exklusiv ausgestatteter Eissalon im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Apartmentnutzung. Das Lokal wurde vor rund zwei Jahren umfassend modernisiert und stilvoll adaptiert. Die hochwertige Ausstattung, moderne Technik und das durchdachte Raumkonzept bieten ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Aktuell werden im Lokal hausgemachtes Eis sowie italienische Vorspeisen angeboten – ein beliebtes Konzept, das bei Stammkundschaft, Tourist: innen und Laufkundschaft großen Anklang findet. Der Betrieb ist sofort betriebsbereit und kann inklusive kompletter Einrichtung und Technik übernommen werden. Dank der offenen Raumgestaltung eignet sich das Geschäft ebenso hervorragend für alternative Nutzungskonzepte wie: Café oder Patisserie Feinkostgeschäft Bäckerei Top 1+2: Raumaufteilung : Verkaufsfläche vorbereitungsplatz Küchegästeraum 2 WCAktuelle Nutzung: Eissalon & italienische Feinkost Zustand: Neuwertig – vollständig adaptiert vor ca. 2 Jahren Ausstattung: Eisvitrine, Kühlgeräte, Technik, Vorbereitungsküche, Sanitäranlage Besonderheiten: Helle, großzügige Fensterfront Teil eines gut frequentierten Apartmenthauses Sehr gute Sichtbarkeit und Fußgängerfrequenz Sofort betriebsbereit Auch für andere Nutzungskonzepte geeignet Mietkonditionen Mietverhältnis: Unbefristete Miete – langfristige Planungssicherheit Ablöse: Auf Anfrage (inkl. kompletter Einrichtung und Ausstattung) Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Haus: Das Geschäftslokal befindet sich im EG eines schönen Altbaus. Lage: direkt an der Grenze zum Karmeliterviertel und in fußläufiger Nähe zum malerischen Donaukanal. Die Straße gilt als historische und frequentierte Magistrale mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants . Die Umgebung kombiniert urbanes Flair mit Naherholungsqualität: Der Augarten sowie der Prater und seine Flanierzone Donaukanal sind in wenigen Minuten erreichbar . Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: – U2-Station Taborstraße, direkt vor der Haustür. Ein Auf- und Abstieg ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Praterstern, Schwedenplatz, Karlsplatz . – U1/U4-Station Schwedenplatz ca. 10 Minuten zu Fuß, Nähe Verbindung zum Herzen Wiens. Straßenbahn: – Linie 2 fährt zentral durch die Taborstraße – Haltestelle „Taborstraße / Heinestraße“ nur wenige Schritte entfernt – Linien 5 und 5A kreuzen in der Nähe an der Kreuzung Am Tabor/Nordwestbahnstraße Bus: – Bus 5B fährt zwischen Taborstraße und dem Praterstern – ideale Verbindung zur U1/S-Bahn-Station Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]