Handel & Geschäftslokale kaufen in Wien 5.,Margareten

#Handel #Altbau #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

In der Diehlgasse 42, inmitten einer ruhigen Wohngegend des 5. Bezirks, gelangen sanierungsbedürftige Altbaueinheiten in einer gepflegten H-Trakt-Jahrhundertwendeliegenschaft mit einem Straßen- und Hoftrakt zum Verkauf. Einheiten stehen sowohl im Straßen- als auch im Hoftrakt zum Verkauf. Als Highlight verfügen Einheiten über baubewilligte Balkone, welche auf eigene Kosten errichtet werden können. Zudem stehen auch komplett hofseitige Garteneinheiten zum Verkauf. Die Errichtung eines Lifts ist im Zuge des bereits bewilligten Dachgeschossausbaus geplant. Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Naschmarkt ist mit dem Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für eine sehr gute öffentliche Anbindung sorgen die schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. Der 1. Bezirk ist mit dem Rad in nur ca. 10 Min. oder öffentlich in ca. 15 Min. zu erreichen. Der Einsiedlerpark direkt ums Eck lädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. Familien und Saunabegeisterte kommen im Familienbad und im Saunabad Einsiedlerpark vollends auf ihre Kosten. HIGHLIGHTS sanierungsbedürftige Altbaueinheiten Größen von ca. 33 bis 143 m² Einheiten mit baubewilligten Balkonen (können auf eigene Kosten errichtet werden) Einheiten mit Garten teils komplette Hofruhelage gepflegtes Jahrhunderwendehaus - H-Trakt mit... [Mehr]

#Handel #Altbau #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

In der Diehlgasse 42, inmitten einer ruhigen Wohngegend des 5. Bezirks, gelangen sanierungsbedürftige Altbaueinheiten in einer gepflegten H-Trakt-Jahrhundertwendeliegenschaft mit einem Straßen- und Hoftrakt zum Verkauf. Einheiten stehen sowohl im Straßen- als auch im Hoftrakt zum Verkauf. Als Highlight verfügen Einheiten über baubewilligte Balkone, welche auf eigene Kosten errichtet werden können. Zudem stehen auch komplett hofseitige Garteneinheiten zum Verkauf. Die Errichtung eines Lifts ist im Zuge des bereits bewilligten Dachgeschossausbaus geplant. Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Naschmarkt ist mit dem Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für eine sehr gute öffentliche Anbindung sorgen die schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. Der 1. Bezirk ist mit dem Rad in nur ca. 10 Min. oder öffentlich in ca. 15 Min. zu erreichen. Der Einsiedlerpark direkt ums Eck lädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. Familien und Saunabegeisterte kommen im Familienbad und im Saunabad Einsiedlerpark vollends auf ihre Kosten. HIGHLIGHTS sanierungsbedürftige Altbaueinheiten Größen von ca. 33 bis 143 m² Einheiten mit baubewilligten Balkonen (können auf eigene Kosten errichtet werden) Einheiten mit Garten teils komplette Hofruhelage gepflegtes Jahrhunderwendehaus - H-Trakt mit... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Das s REAL Bieterverfahren Das s REAL Bieterverfahren ist eine besondere Angebotsform. Bei dieser haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Immobilie zu kommen, da die Entscheidungsfristen bereits von Beginn an fixiert sind, auch das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten ? zu gleichen Bedingungen ? verbindliche Angebote zu legen, über die Annahme entscheidet der Verkäufer. Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte. Einen Link zum Portal samt allen Unterlagen zum Kaufgegenstand und die Plattform für das Bieterverfahren, erhalten Sie nach Legitimierung durch Übermittlung Ihrer Anfrage inkl. Lichtbildausweis oder Firmenbuchauszug. Per E-Mail an: [Email] Mindestgebot: ? 700.000,- Sofortkaufpreis: ? 870.000,- Beginn der Abgabe für Preisgebote über IMMOLIVE ist Freitag 09. Oktober 2026 / Ende der Angebotsfrist Freitag 23. Oktober 2026 um 19: 00 Uhr. Bis zu diesem Zeitpunkt ist es möglich ein Preisgebot abzugeben. Die Verkäufer werden bis zu diesem Tag Ihre Entscheidung über die Annahme eines Preisgebots treffen. Bei dem angebotenen Kaufpreis von ? 700.000,- handelt es sich um ein Mindestgebot. Der Eigentümer behält sich vor, jederzeit ein zufriedenstellendes Preisgebot vor Ablauf der Bieterfrist anzunehmen. Über weitere Details informieren wir Sie gerne persönlich. Zum Verkauf steht eine tolle Geschäftsfläche gesamt ca. 240 m² Nutzfläche, zuzüglich einer Garagenbox mit ca. 23 m². Wir weisen darauf hin, dass die Fotodokumentation zu diesem Angebot nicht KI-bearbeitet ist. Die reine Verkaufsfläche mit ca. 185 m... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

MODERNES BÜRO/ GESCHÄFTSLOKAL MIT EINER GESAMTNUTZFLÄCHE VON ca. 380m² UND EIGENER EINFAHRT ZU EINEM GERÄUMIGEN INNENHOF IN MARGARETEN. Diese umfangreichen und überwiegend barrierefreien Geschäfts-, Lager- und Stellflächen bieten sich hervorragend für eine vielfältige Nutzung an! AUSSTATTUNG: • mit einem Industrieboden, Raster-Hängeleuchten zur ausgewogenen Lichtbalance und großzügigen Fensterflächen, straßen-, wie auch hofseitig. • Gasetagenheizung, • Küche mit Grundausstattung, • sanitären Räumlichkeiten, • Serverraum, Netzwerkverkabelung, • Wintergarten • und einer ca. 172m² Freifläche im Innenhof. • Derzeit 2 Einheiten: Büro 1 mit ca. 137m², sowie einer vollausgestatteten Kleinwohnung von ca. 45m² die entsprechend der Widmung ebenso wieder zu Büroräumlichkeiten adaptiert werden kann. RAUMAUFTEILUNG BÜRORÄUME: Eingangsbereich straßenseitig, Besprechungsraum, Großraumbüro, Pausenraum mit Küche, Sanitäre Anlagen (Waschbecken, WC, Pissoir), Abstellraum, alternativer Zugang zum Stiegenhaus mit Abgang zum Keller, Besprechungsraum Wintergarten, Backoffice Bereich, Serverraum. RAUMAUFTEILUNG WOHNUNG: Zugang über das Stiegenhaus mit Gegensprechanlage, kleiner Vorraum, separates WC, Küche mit Elektroherd, Spüle, Geschirrspüler und Gefrier-Kühlkombi, Bad mit Waschbecken und Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer. MONATLICHE KOSTEN Top 1A+B BETRIEBSKOSTEN inklusive LIFT: EUR 457,15 inkl. 20% Ust. REPARATUR-RÜCKLAGE: EUR 171,60 GESAMT: EUR 628,75 (zuzüglich Energiekosten) INNENHOF: ca. 172m² (17,50m x 9,85m) befestigte Freifläche mit Regenentwässerung und Zugang zu Stiegenhaus und Keller, Hofzufahrt mit Metallgitter-Tor und einer Breite von ca. 3,0m, Durchfahrtshöhe ca. 2,20m. MONATLICHE KOSTEN Innenhof, Zufahrt BETRIEBSKOSTEN inklusive LIFT: EUR 291,70 inkl. 20% Ust Stand (01/2024) der Reparaturrücklage: ca. EUR 125.000, -Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

1050! Geschäftslokal mit ca. 6,27% Rendite zum Kauf! Befristet vermietet! Im EG eines gepflegten Hauses (BJ 1950) gelangt ein Geschäftslokal mit ca. 83,8 m² Nutzfläche und einer Rendite von ca. 6,27 % in 1050 Wien zum Verkauf. Es handelt sich bei dem Objekt um ein Bordell. Das Geschäftslokal ist noch bis 30.November 2027 befristet vermietet. Der aktuelle Hauptmietzins beträgt netto dzt. € 1.770,53. Ein aktueller Plan wird nachgereicht. Eckdaten • EG • Nutzfläche ca. 83,8 m² • befristet vermietet bis 30.1.2027 Monatskosten: Betriebskosten dzt. netto: € 458,25 (zzgl. 20% USt) Reparaturfond dzt.: € 248,02 Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 797,92Kaufpreis im Paket: € 339.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Transaktionsart: Asset Deal o. Share Deal möglich. Bei Interesse senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 10.170, zzgl. 20% USt = € 12.204, ) Lage/Infrastruktur Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafes sind fußläufig in Kürze erreichbar. Öffentliche Anbindung • U4 Station Margaretengürtel (ca. 10 Gehmin.) • Buslinien 59A, N6Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein ca. 115 m² großes, ebenerdiges Geschäftslokal im 5. Wiener Gemeindebezirk auf der Reinprechtsdorfer Straße. Das Objekt ersteckt sich über zwei Etagen und verfügt im Erdgeschoß über einen großen Verkaufsraum mit großer Auslageflächen, einen Vorraum, eine Küche mit Küchenanschlüssen, drei Abstellräume und WC. Einer der Abstellräume ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Über eine Stiege im Objekt erreicht man das Untergeschoß, in dem sich weitere Abstellräume mit Wasseranschlüssen befinden. Das Objekt ist sowohl straßenseitig, also auch in beiden Etagen über das Stiegenhaus erreichbar. Infrastruktur Die Reinprechtsdorfer Straße zählt zu den aufstrebenden Geschäftsstraßen im 5. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Passantenfrequenz. Das Geschäftslokal befindet sich in einer lebendigen Umgebung mit zahlreichen Gastronomiebetrieben, Cafés, Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die fortlaufende Aufwertung der Reinprechtsdorfer Straße sowie die künftig entstehende U2-Station Reinprechtsdorfer Straße steigern die Attraktivität des Standorts zusätzlich und bieten hervorragendes Entwicklungspotenzial für Handels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn: U4 (Pilgramgasse), künftig U2 (Station Reinprechtsdorfer Straße) Bus: 12A, 14A, 59ADiese Kombination aus hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und einem stetig wachsenden Einzugsgebiet macht den Standort zu einer ausgezeichneten Adresse für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Zum Verkauf steht ein vermietetes Geschäftslokal mit folgenden Angaben: Nutzung: Geschäftslokal Nutzfläche: 43,73 m² Hauptmietzins (HMZ): 770,30 ? / Monat Mietverhältnis: unbefristet Lage Das Objekt befindet sich in der Schönbrunner Straße in 1050 Wien im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, an der Grenze zum 4. Bezirk. Die Schönbrunner Straße zählt zu den zentralen Verkehrsachsen in diesem Bereich und zeichnet sich durch eine urbane Lage mit gemischter Wohn- und Geschäftsstruktur aus. In der näheren Umgebung gibt es ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren Bezirken ermöglicht. Zudem ist der bekannte Naschmarkt in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar, ebenso wie weitere städtische Einrichtungen und Nahversorger. Die Lage bietet eine Kombination aus innerstädtischer Erreichbarkeit und lebendigem Umfeld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Zum Verkauf steht ein vermietetes Geschäftslokal mit folgenden Fakten: Nutzung: Geschäftslokal Nutzfläche: 49,17 m² Hauptmietzins (HMZ): 756,21 ? / Monat Mietverhältnis: unbefristet Lage Das Objekt befindet sich in der Schönbrunner Straße in 1050 Wien im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, in einer zentralen und innerstädtischen Lage nahe dem 4. Bezirk. Die Schönbrunner Straße zählt zu einer wichtigen urbanen Verkehrsachse mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. In der Umgebung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Dienstleister zur Verfügung. Die Lage verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, darunter die U-Bahn-Station Pilgramgasse sowie mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, was eine einfache Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht. Zudem ist der bekannte Naschmarkt fußläufig erreichbar und bereichert das Umfeld mit einem vielfältigen Angebot an lokalen und internationalen gastronomischen und Handelsangeboten. Die Lage bietet eine Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und Nahversorgung im Herzen von Margareten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Ausw&a... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

>>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! << Anwendungsmöglichkeiten (keine Gastronomie erwünscht!) Zum Verkauf gelangt eine attraktive Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Eckhauses in guter und zentraler Lage des 5. Bezirks. Das Objekt verfügt über drei separate Eingänge - straßenseitig und über den Innenhof des Gebäudes - somit wäre auch eine Trennung bei unterschiedlicher Nutzung denkbar.derzeitiger Grundriss - siehe vermessenen Grundrissplan: 4 Räume2 separate Wcs (D/M) - das Männer-WC verfügt zusätzlich über ein Pissoir3 Eingänge Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung. Lage: Die Lage ist ausgezeichnet, da sie ruhig und zentral zugleich ist. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Reinprechtsdorfer Straße mit diversen Einkaufmöglichkeiten und Geschäften des alltäglichen Bedarfs. Die exzellente Infrastruktur bietet gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) mit denen man rasch die Innenstadt erreichen kann. 2026 ist die neue U-Bahn fußläufig zu erreichen. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal im Herzen des 5. Bezirks in Wien! Dieses einzigartige Einzelhandelsobjekt bietet Ihnen auf großzügigen 66,4 m² eine perfekt modernisierte Fläche, die keine Wünsche offenlässt. Der Kaufpreis von 220.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in eine der gefragtesten Lagen Wiens. Das Geschäftslokal besticht durch seine zeitgemäße Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen bietet. Ob Sie ein Geschäft, ein Büro oder eine Dienstleistung betreiben möchten – hier finden Sie die ideale Basis, um Ihre Vision erfolgreich umzusetzen. Die Lage ist ein weiterer großer Pluspunkt: Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgt für eine optimale Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter. So profitieren Sie von einer hohen Frequenz und einfacher Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser garantieren eine medizinische Versorgung auf höchstem Niveau. Für Familien und junge Kunden sind Schulen, Kindergärten und die Universität bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten zusätzliche Annehmlichkeiten und tragen zu einer lebendigen Nachbarschaft bei. Diese Immobilie verbindet modernes Ambiente mit einer Top-Lage und einer hervorragenden Infrastruktur – die perfekte Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg. Nutzen Sie diese Chance, in Wien 1050 eine moderne, zentrale und vielseitig nutzbare Fläche zu erwerben, die Ihnen langfristig hohe Wertsteigerungspotenziale bietet. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Einzelhandelsgeschäft in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr neues Geschäftslokal wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in ausgezeichneter Frequenzlage, nur wenige Schritte von der neu gestalteten Reinprechtsdorfer Straße sowie dem neuen U-Bahn-Knotenpunkt Pilgramgasse (U2/U4) entfernt. Die direkte Lage an der Schönbrunner Straße garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz. Vom straßenseitigen Eingang an der Schönbrunner Straße betreten Sie einen großzügigen, rund 54 m² großen Hauptraum mit beeindruckender Raumhöhe und repräsentativem Charakter. Aktuell befindet sich hier ein Barbereich. Angrenzend befindet sich ein weiterer, ca. 63,22 m² großer Raum. Die ursprünglich im Plan eingezeichnete Leichtbauwand wurde entfernt, wodurch ein großzügiger, offener Bereich entstanden ist. Die Belichtung erfolgt über sechs Oberlichten, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Derzeit wurde eine Zwischendecke als Schallschutzmaßnahme eingezogen, da die Räumlichkeiten zuletzt für Veranstaltungen wie Hochzeiten und Geburtstagsfeiern genutzt wurden. Dieser Bereich verfügt zusätzlich über einen Zugang vom Stiegenhaus, wodurch eine separate Erschließung möglich ist, falls ein straßenseitiger Zugang nicht gewünscht sein sollte. Im hinteren Teil des Geschäftslokals befinden sich die Damen- und Herren-WC-Anlagen mit einer Gesamtfläche von ca. 12,53 m² sowie ein weiterer großzügiger Raum mit knapp 30m² und angenehmer Raumhöhe. Über den Sanitärbereichen befindet sich ein Zwischengeschoss, das aktuell als Heizungs-, Lüftungs- und Abstellraum genutzt wird. Eine Lüftungsanlage ist bereits vorhanden. Dank der attraktiven Lage, der offenen Raumstruktur und der außergewöhnlichen Raumhöhen eignet sich die Fläche ideal für ein Boutique-Studio für Pilates, Yoga oder Personal Training. Erste Konzeptplanungen hierfür liegen bereits vor. Ebenso bieten sich zahlreiche weitere Nutzungen an, beispielsweise als Büro, Gastronomiebetrieb, Lebensmittelgeschäft oder für andere innovative Geschäftskonzepte. Die hohe Sichtbarkeit und der starke Durchzugsverkehr schaffen hierfür ausgezeichnete Voraussetzungen. Das Geschäftslokal ist derzeit noch vermietet. Eine Übergabe kann nach Abstimmung mit dem aktuellen Mieter gegebenenfalls auch kurzfristig erfolgen. Das Objekt wird direkt vom Eigentümer verkauft, wodurch keine Provision auf Sie entfällt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Attraktives Geschäftslokal in frequentierter Lage – Arbeitergasse 19, 1050 Wien Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in der Arbeitergasse 19, 1050 Wien, das unbefristet vermietet wird. Die Lage überzeugt durch hohe Frequenz, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Objekthighlights:• Unbefristeter Mietvertrag für langfristige Planungssicherheit• Vielseitig nutzbare Geschäftsfläche, ideal für Handel, Dienstleistung oder Büro• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn)• Attraktive Umgebung mit hoher Passantenfrequenz Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien:• 14A – Haltestelle Arbeitergasse/Reinprechtsdorfer Straße in unmittelbarer Nähe.• 59A – Haltestelle Arbeitergasse/Reinprechtsdorfer Straße in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnlinien:• 6 und 18 – Haltestelle Arbeitergasse am Gürtel, etwa 180 Meter entfernt.• S-Bahnlinien:• S1, S2, S3, S4 – Station Matzleinsdorfer Platz, etwa 8 Gehminuten entfernt. U-Bahnlinien:• U4 – Station Pilgramgasse, etwa 10 Gehminuten entfernt. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 119.000,- PROVISION: Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST. zur Anwendung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 126,7 kWh/m2a entspricht der Klasse D. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]