Handel & Geschäftslokale kaufen in Vorarlberg

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche im Erdgeschoss bietet auf rund 93 m² ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Die zentrale Lage in Lochau überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung – die Autobahnauffahrt und -abfahrt befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Direkt vor der Einheit stehen vier Carports zur Verfügung, die komfortables Parken für Kunden oder Mitarbeiter ermöglichen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Ob Büro, Praxis oder Verkaufsfläche – diese Gewerbeeinheit bietet optimale Bedingungen für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Kaufpreis € 410.000 zzgl. USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Terrasse

Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Egg, direkt an der Bregenzerwaldstraße (Landesstraße L29). Der Standort ist im Ort bestens bekannt und seit Jahrzehnten unter dem Hausnamen „Brenner“ etabliert. Durch die zentrale Situierung sind Infrastruktur, Nahversorgung, öffentliche Einrichtungen sowie Bushaltestellen fußläufig erreichbar. Die Widmung als Baufläche Mischgebiet eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl im Wohn als auch im gewerblichen Bereich. Die Zufahrt zum Objekt ist gegeben. Immobilie Das geschichtsträchtige Gebäude wurde zwischen ca. 1800 und 1850 errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten überwiegend als Gasthaus genutzt. Ein Anbau erfolgte im Jahr 1987, darüber hinaus wurden lediglich laufende Instandhaltungen vorgenommen, jedoch keine grundlegenden Sanierungen. Das Objekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 530 m² und zeichnet sich durch seine massive Bauweise, einen Gewölbekeller, eine Terrasse sowie den Abstand auf null aus. Die Beheizung erfolgte zuletzt über eine wasserbetriebene Wärmepumpe (Erdwärme), welche derzeit defekt ist. Eine Instandsetzung bzw. Sanierung des bestehenden Systems ist erforderlich. Alternativ bietet sich eine komplette Neuerrichtung des Heizsystems an. Zusätzlich sind zwei Kachelöfen im Gebäude vorhanden, welche aktuell nicht in Betrieb sind, jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder aktiviert werden könnten. Im gesamten Haus befinden sich Heizkörper, ausgenommen die ehemalige Gaststube, welche über Fußbodenheizung verfügt. Ergänzend beim Kachelofen wurden zuletzt Elektropaneele zur Beheizung verwendet. Raumaufteilung Im Gebäude befinden sich mehrere Ebenen mit großzügigen Flächen. Erdgeschoss: ehemalige Gaststube, Gastroküche, Nebenräume Obergeschosse: zwei große Wohneinheiten, aktuell ohne Küchen, da bislang ausschließlich eine zentrale Gastroküche genutzt wurde Untergeschoss: Gewölbekeller mit historischem Charakter Die bestehende Struktur erlaubt unterschiedlichste Grundrisslösungen und Anpassungen an neue Nutzungsformen. Betriebskosten Die Betriebskosten können derzeit nicht beziffert werden, da keine funktionierende Heizanlage in Betrieb ist. Die zukünftigen Kosten sind stark abhängig von der gewählten Heizlösung und dem Nutzungskonzept. Nutzungspotenzial | Perspektiven Dieses Objekt richtet sich gezielt an Käufer mit Vision und Entwicklungsgedanken. Aufgrund der Lage, Widmung und Größe ergeben sich unter anderem folgende Optionen: Reaktivierung als Gasthaus oder Gastronomiebetrieb mit Geschichte und Wiedererkennungswert Wohnanlage mit mehreren großzügigen Einheiten Kombination aus Wohnen und Arbeiten Geschäftshaus für Büro, Praxis, Dienstleistung oder regionale Nahversorgung Mehrgenerationenhaus oder Gemeinschaftsprojekt Gerade in zentraler Lage von Egg sind vergleichbare Entwicklungsflächen rar. Der „Brenner“ bietet die seltene Möglichkeit, Historie mit neuer Nutzung zu verbinden und ein prägendes Gebäude neu zu beleben. Hinweis Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet bzw. virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung, die tatsächliche Ausstattung und Möblierung kann abweichen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://waelderimmo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse

Gewerbeimmobilie mit Penthousewohnung - Einzigartige Gelegenheit! Diese attraktive gewerbliche Immobilie in Röns vereint auf ideale Weise Büroflächen und luxuriösen Wohnraum. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separat zugängliche Gewerbeeinheiten, die sich perfekt für Büros oder andere gewerbliche Nutzungen eignen. Dazu gehören auch separate WC-Anlagen, die für maximalen Komfort und Funktionalität sorgen. Das Penthouse im oberen Bereich lässt keine Wünsche offen. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang und die großzügige Terrasse bietet einen traumhaften Platz zum Entspannen und Genießen, besonders an lauen Sommerabenden. Zudem ist die Penthouse-Wohnung mit einer luxuriösen Sauna ausgestattet - ein echtes Highlight! Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit exklusivem Wohnbereich zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Herr Jung | Immo Sky Vorarlberg | [Tel]. Schulen: Die Schulen im Gemeindegebiet Röns lassen sich bequem mit dem Auto erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Mit dem Auto gelangen Sie problemlos nach Feldkirch, wo Ihnen eine breite Auswahl an Einkaufs-möglichkeiten in einer angenehmen und gut erreichbaren Umgebung geboten wird. Öffentlicher Verkehr: Dank der direkten Lage gegenüber einer Bushaltestelle erreichen Sie bequem alle wichtigen Ziele ohne lange Wartezeiten.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Büro- und Geschäftslokal in absoluter Top-Lage von Bludenz. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf rund 180 m² großzügige und flexibel gestaltbare Nutzfläche. Dank der hervorragenden Sichtbarkeit und der zentralen Lage eignet sich das Lokal ideal für eine Vielzahl von Branchen – sei es als Verkaufsfläche, Büro, oder Dienstleistungsbetrieb. Ein zusätzlicher PKW-Unterstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet das attraktive Angebot ab. Die gute Erreichbarkeit, die zentrale Infrastruktur sowie die hohe Kundenfrequenz machen diese Immobilie zu einer idealen Investition in Ihre geschäftliche Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Geschäftslokal mit großem Potenzial in Bludenz. DATEN • Büro- und Geschäftsfläche • GSTNr. 218/1 + .261/3 – KG Bludenz • Erdgeschoss mit ca. 180 m² • ein PKW-Unterstellplatz • Zentralheizung Gas • Solaranlage - Warmwasseraufbereitung • HWB: 80 kWh/m²a • verfügbar nach Rücksprache KAUFPREIS-BESTPREISANBOT € 630.000,- + 20 % MWSt. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN € 507,- + 20 % MWSt. zuzüglich € 240,- Reparaturfond Reparaturfond gesamt: ca. 30.000,- NEBENKOSTEN • 3,5% Grunderwerbsteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 1,0 % Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt. • 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Diese moderne und vielseitige Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Ihre beruflichen Träume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 68 m² ist dieses Objekt ideal für kreative Köpfe und Dienstleister, die eine ansprechende Umgebung benötigen. Zum Kaufpreis von 228.000,00 € erwartet Sie ein Arbeitsplatz mit zwei hellen, vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich ideal für Büro- oder Praxisräume eignen. Die Immobilie wurde kürzlich modernisiert und ist bereit, Ihre individuellen Vorstellungen zu erfüllen. Dank der flexiblen Raumgestaltung können Sie die Räume ganz nach Ihren Wünschen anpassen. Ob Sie einen offenen Arbeitsbereich oder separate Behandlungsräume bevorzugen – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der Teppichboden sorgt für eine angenehme Akustik und schafft eine einladende Atmosphäre, während die Zentralheizung mit Fernwärme für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt. Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen eine Teeküche zur Verfügung, die sich ideal für Pausen oder kleine Besprechungen eignet. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein! Götzis bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass sowohl Ihre Mitarbeiter als auch Ihre Kunden bequem zu Ihnen kommen können. Die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen, ein Kindergarten sowie eine höhere Schule sind in direkter Nachbarschaft. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie und Ihre Mitarbeiter während der Arbeitspausen bequem versorgt sind. Zudem stehen allgemeine Besucherparkplätze im Aussenbereich zur Verfügung. Nutzen Sie die Möglichkeit, in einer wachsenden Gemeinde mit hoher Lebensqualität Fuß zu fassen. Diese Büro- oder Praxisimmobilie in Götzis ist nicht nur eine kluge Investition, sondern auch der perfekte Ort, um Ihre beruflichen Ziele zu verwirklichen. Lassen Sie sich inspirieren und verschaffen Sie sich bei einem Besichtigungstermin einen persönlichen Eindruck - hier könnte Ihr neuer Arbeitsplatz sein! CUORE - Unser Herz schlägt für Immobilien und ganz besonders für unsere Kunden. ***Unsere unabhängigen Finanzierungsexperten können Ihnen, für Ihre Bedürfnisse maßgeschneiderte, Finanzierungsmodelle anbieten. Wir beraten Sie gerne.*** Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Dieses moderne und neuwertige Gewerbeobjekt befindet sich in der Königshofstraße in Feldkirch-Altenstadt, in einer der gefragtesten Lagen der Region. Direkt an der L190 gelegen, mit unmittelbarer Nähe zur Autobahn und am Eingang zum neuen Zentrum von Feldkirch, bietet das Objekt eine herausragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner. Errichtet im Jahr 2020 in massiver Bauweise, überzeugt das Gebäude durch ein zeitgemäßes, hochwertiges Erscheinungsbild mit großzügigen Fensterfronten, die sich ideal für Ausstellungszwecke und die professionelle Präsentation von Produkten eignen. Die lichtdurchflutete Verkaufsfläche mit insgesamt 216 m² verteilt sich über zwei Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für hochwertige Verkaufsflächen, Showrooms oder Geschäftserweiterungen. Das Objekt verfügt über einen eigenen Personenlift, der eine getrennte Erschließung von Geschäfts- und Privaträumen ermöglicht. Ein Gäste-WC sowie ein separates Kellerabteil sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels effizienter Erdgas-Brennwerttechnik, unterstützt durch eine 13 kWh starke Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung. Alle Einheiten sind mit Klimageräten ausgestattet, was ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über garantiert. Zur Immobilie gehört eine Tiefgarage mit Autolift sowie zusätzliche Freistellplätze im Außenbereich (nach Vereinbarung). Alle Einheiten verfügen über getrennte Zähler, wodurch eine transparente Betriebskostenabrechnung möglich ist. Die hochwertigen, teilweise handgefertigten Holzfenster mit dreifacher Verglasung unterstreichen die durchdachte Bauqualität. Der Zustand des Objekts ist als neuwertig und top gepflegt zu bezeichnen – ideal für Unternehmer, die einen repräsentativen und funktionalen Standort suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen oder einer gemeinsamen Besichtigung zur Verfügung. Es lohnt sich. .... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Friseursalon „Exklusiv“ steht wegen Pensionierung zum Verkauf Sofort betriebsbereit, vorhandener Kundenstamm, Top eingerichtet, Premiumlage, Frequenz & Potential Vandans: Vandans ist an der imposanten Vandanser Steinwand am Fuße der majestätischen Zimba gelegen. Der Ort verbindet ländlichem Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur. Mit seinen rund 2700 Einwohnern ist Vandans einer der größeren Gemeinden des Montafons. Lagebeschreibung: Der Friseursalon befindet sich direkt im Ortszentrum. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Dadurch profitiert das Unternehmen von einer hohen Kundenfrequenz und Sichtbarkeit. Ein somit idealer Platz in Bezug Lage, Infrastruktur und Wirtschaftlichkeit. Unternehmensbeschreibung: Der Friseursalon ist seit den 90igern erfolgreich am Markt und erhält von seinen Kunden eine ausgezeichnete Reputation. Der Salon steht für exzellente handwerkliche Qualität und individuelle Beratung. Dank seines großen, treuen Kundenstamms ist der Betrieb stetig gewachsen. Der Kundenstock kann übernommen werden. Grundriss und Objektbeschreibung: Der Grundriss des Salons ist großzügig und gut durchgedacht. Die Arbeitsplätze sind so angeordnet, dass jeder Friseur/Friseurin einen eigenen Bereich hat. Die Räumlichkeiten sind modern eingerichtet uns sofort bezugsbereit. Eine stilvolle Inneneinrichtung, gepflegte Ausstattung und ein intelligentes Raumkonzept schaffen eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Mitarbeiter. Auf Wunsch kann die Gewerbefläche auf Ihre Bedürfnisse umgebaut und genutzt werden. Ausstattung und Inventar: Der Friseursalon ist komplett und hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Dieser verfügt über alle notwendigen Geräte und Utensilien für den sofortigen Betrieb. Zur Ausstattung gehören ua: 8 moderne Bedienplätze mit hochwertigen Friseur- Stühlen und Spiegeln 3 komfortable Waschplätze mit Rückwärtswaschbecken, Professionelle, hochwertige Friseurgeräte, Werkzeuge und Farb- und Pflegeprodukte, Farblabor sowie Stauraum für Arbeitsmaterialien Wartebereich für Kunden Große Schaufenster mit Präsentationsmöglichkeiten Empfangsbereich mit Kassensystem Büro Kundentoilette 2 zugeordnete KFZ-Abstellplätze Nutzungsmöglichkeiten & Fazit: Das Geschäftslokal bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Friseursalon, Barber Shop, Maniküre & Pediküre, Kosmetik oder ein anderes Dienstleistungsunternehmen. Hier können Sie Ihre Visionen allein oder mit Partnern verwirklichen und Ihre Kunden begeistern. Die Betriebsübernahme bietet Ihnen somit eine einmalige Gelegenheit, ein Unternehmen mit einem stabilen Kundenstamm, bewährten Strukturen samt Erweiterungspotential zu kaufen. Durch die erstklassige Lage, der modernen Ausstattung bestehen ideale Voraussetzungen für eine Weiterführung mit dem Potential von Wachstum. Es erwartet Sie gemäß einer Rentabilitätsberechnung: Langfristige Investitionen der Verkäuferin mit Wertsteigerungspotential Geringere laufende Kosten als Miete Höherer Cashflow vor Zinsen Eigenkapitalaufbau durch Tilgung der Finanzierung Art: Geschäftslokal Ort: 6773 Vandans Geschäftslage: erdgeschossig (Behindertengerecht) Nutzfläche: ca.74m² (Erdgeschoss, Barrierefreiheit) Beziehbar: nach Vereinbarung mit der Verkäuferin Baujahr: 1990 Energieausweis: in Arbeit Heizung: Nachtspeicherheizung Betriebskosten: ca. € 190,00 und RF € 80,00 Parkplatz: 2 KFZ-Abstellplätze zugeordnet sonstige Parkmöglichkeiten: ausreichend vorhanden in unmittelbarer Nähe Richtpreis*: € 250.000,00 • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, entweder unter, auf oder auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt zeitnah ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintrag Vertragserrichtungskosten und Barauslagen 3,6% Vermittlungshonorar inkl. MWST Wir empfehlen Ihnen, sich selbst ein Bild von dem Friseursalon „Exklusiv“ zu machen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Gut & Fitsch Immobilien garantieren Ihnen professionelle, persönliche Beratung vor Ort, Unabhängigkeit, eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Auch in weiterer Folge sind wir gerne Ihr persönlicher Ansprechpartner in Immobilienfragen. Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen bei Bischof Immobilien! Wir verkaufen ein zentral gelegenes ebenerdiges Geschäftslokal, samt Büros im Obergeschoss in zentraler Werbelage im Zentrum von Dornbirn: • ca. 176 m² Geschäftslokal / Büronutzfläche, • ca. 8 m² Terrasse + 10 m² Balkon • 2 Garagenplätze + 2 Autoabstellplätze im Erdgeschoss • ca. 6 m² Lagerraum + ca. 38 m² Keller Nähere Details gerne auf Anfrage. Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger. Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit. Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität. Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen. Noch mehr interessante Objekte finden Sie auf www.bischofimmo.at! Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte: Rainer Bischof, MSc Bischof Immobilien GmbH Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. Der § 15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Willkommen in Hard: Gewerbefläche zu kaufen Ob für Handel, Büro oder eine Praxis, dieses Objekt bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Räumlichkeiten wurden 2023 aufwändig renoviert und modernisiert. Factbox: • Fläche Erdgeschoss ca. 138,68 m² • Fläche Untergeschoss ca. 122,70 m² • Lagerfläche ca. 26,65 m² • Parkplätze vor dem Geschäft vorhanden • WC für Gäste (Barrierefrei) • zentrale Lage in Hard • gute Infrastruktur Betriebskosten: € 429,34 zzgl. € 214,47 Rep. Fonds Anteil für eine Nutzfläche von ca. 261,38 m² + Lager... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Diese attraktiven Geschäftsräumlichkeiten befinden sich in ausgezeichneter, stark frequentierter Lage von Bürs, einem der stärksten Wirtschaftsstandorte der Region Bludenz. Der Standort bietet eine perfekte Kombination aus optimaler Erreichbarkeit und hervorragender Sichtbarkeit - in unmittelbarer Nähe befinden sich der beliebte ZIMBA-Park, die Lünersee-Fabrik sowie zahlreiche weitere Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Unternehmen, die für eine hohe Kundenfrequenz sorgen. Auch der Autobahnanschluss ist nur in wenigen Minuten erreichbar. Damit profitieren sowohl Kunden als auch Mitarbeiter von einer erstklassigen Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Räumlichkeiten liegen im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und bieten eine funktionale Raumaufteilung. Zur Straßenseite hin erstrecken sich großzügige Verkaufsflächen mit weitläufigen Schaufenster-fronten, die ausgezeichnete Werbemöglichkeiten bieten und angebotene Produkte oder Dienstleistungen optimal zur Geltung bringen. Der helle und offene Verkaufsraum schafft eine einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich der Einheit befinden sich praktische Büroräume und Lagermöglichkeiten, die flexibel genutzt werden können. Zudem stehen zwei Autoabstellplätze direkt vor dem Geschäft zur Verfügung. DATEN • GSTNr. 155/3 und .641 – KG Bürs • Widmung: Baufläche Mischgebiet BM und Bauerwartungsfläche Mischgebiet (BM) • Geschäftsräumlichkeiten • Erdgeschoß: ca. 190 m² • Keller: ca. 40 m² • zwei Parkplätze • HWB 132 kWh/m²a • beziehbar nach Rücksprache KAUFPREIS-BESTPREISANBOT € 295.000,- MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN Je nach Verbrauch NEBENKOSTEN • 3,5% Grunderwerbsteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 1,0 % Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung (zzgl. 20 % MwSt.) • 3,0 % Vermittlungshonorar (zzgl. 20 % MwSt.)... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

+ Zentrale Lage in Bregenz ,, Vorkloster'' + Praktische Raumaufteilung + Helle Räumlichkeiten + Personalküche + Ausgezeichnete Infrastruktur mit Bus und Bahn + 12 Parkplätze sind optional zu erwerben (€ 22.000,00 / Parkplatz) + Nahe der Autobahnauffahrt ,, City - Tunnel'' + Genügend allgemein Parkplätze vorhanden Entdecken Sie eine außergewöhnliche Büro- bzw. Praxisfläche in der Bodenseestadt Bregenz, die zum Kauf steht. Diese im Jahr 1998 errichtete Immobilie bietet eine großzügige Nutzfläche von rund 487 m² und ist ideal für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten geeignet. Ein Archiv im UG dieses Gebäudes bietet zusätzlichen Stauraum. Profitieren Sie von einer optimalen Lage im Herzen von Bregenz - Vorkloster, die hervorragende Anbindungsmöglichkeiten und eine inspirierende Umgebung bietet. Die durchdachte Bauweise und die vielseitige Raumaufteilung garantieren sowohl eine hohe Funktionalität als auch Effizienz für Ihr Unternehmen. Diese außerordentliche Fläche eignet sich bestens, um innovative Geschäftsideen zu verwirklichen oder Ihr bereits bestehendes Unternehmen auf die nächste Ebene zu heben. Lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten und dem Potenzial dieses Objekts inspirieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine einmalige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Bregenz zu investieren.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

+ Moderne Architektur + Helle, großzügige Büroflächen + Flexibel nutzbare Raumaufteilung + Strategisch günstige Verkehrsanbindung + Nähe zur deutschen Grenze + Attraktive Mitarbeiter-Infrastruktur + Zukunftssicheres Investmentobjekt Moderne Architektur trifft auf flexible Nutzungsmöglichkeiten Dieses moderne Geschäftsgebäude bietet auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 467 m² vielseitige Möglichkeiten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Architektur, helle Räume und eine flexible Grundrissgestaltung. Die Büroflächen von insgesamt ca. 360 m² verteilen sich auf Erdgeschoss sowie erstes und zweites Obergeschoss. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ergänzt werden die Büroflächen durch Lager- und Nebenräume im Kellergeschoss mit ca. 46 m². Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 357 m² und befindet sich in einer ruhigen, aber hervorragend angebundenen Lage in Lochau. Die Nähe zu Deutschland und die gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv – ideal für Unternehmen mit regionalem wie internationalem Fokus. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe und Wohnbebauung. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, was den Arbeitsalltag für Mitarbeiter zusätzlich bereichert. Besonders hervorzuheben ist der inspirierende Ausblick auf den Bodensee und die umliegende Berglandschaft – ein Ambiente, das produktives Arbeiten fördert. Ob als Firmenzentrale, Praxis oder moderne Büroeinheit: Diese Immobilie vereint repräsentatives Auftreten mit funktionaler Nutzung und bietet Ihnen ein zukunftssicheres Arbeitsumfeld. Zudem besteht die Möglichkeit, das bestehende Geschäftsgebäude in attraktive Wohnungen umzuwandeln – eine Option, die zusätzliche Perspektiven für Investoren und Eigennutzer eröffnet.... [Mehr]