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OK2700 Wiener Neustadt / 2556m²
#Büro #Halle #Werkstatt #renovierungsbedürftig
Ihr neuer Gewerbestandort in Wiener Neustadt - sofort nutzbar, vielseitig & verkehrsgünstig Produktionshalle, Lagerflächen, Bürogebäude & Musterhaus - kaufen oder mieten Diese großzügige Gewerbeliegenschaft in der Waldschulgasse 5, 2700 Wiener Neustadt vereint eine sehr gute Lage mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit . Ob für Produktion, Logistik, Lagerung oder Unternehmenssitz - das Objekt ist sofort einsatzbereit und bietet ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Die direkte Nähe zur A2 (Südautobahn) und S4 (Mattersburger Schnellstraße) garantiert eine optimale Anbindung - regional wie überregional. Flächen & Nutzung im Überblick: Gesamtgrundstück: ca. 9.350 m² Produktionshalle: ca. 1.835 m² mit ca. 10,50 m Raumhöhe Laufkran mit 4 t Tragkraft Laufschiene auf ca. 6,80 m Höhe Stützenhöhe 10 m Bürogebäude: ca. 395 m² auf 3 Etagen Erdgeschoss: Technik-, Lager- und Sozialräume & 2. OG: Büroflächen, Besprechungsräume Raumhöhen: 2,90-3,20 m Fußboden- & Wandheizung (Gas) Lagerhalle: ca. 223 m² Musterhaus: ca. 103 m² (sanierungsbedürftig, vielfältig nutzbar) Besondere Merkmale & Ausstattung: Multifunktionale Produktionshalle mit ca. 10,50 m Raumhöhe 4-Tonnen-Laufkran mit Laufschiene auf ca. 6,80 m Höhe Ideal für Produktion, Werkstätten, Maschinenbau, Lagerlogistik Solide Bauweise mit hoher Nutzungsflexibilität Bürogebäude mit Technik- und Sozialräumen auf 3 Etagen Optimale Raumstruktur für Verwaltung, Personal und Kundenbereiche Zweite Lagerhalle separat nutzbar - z. B. für Kleinlager, Versand oder Spezialbereiche Photovoltaikanlage mit 125 k Wp - zur Eigenstromversorgung oder Netzeinspeisung Eigengrund mit großzügigen Freiflächen und Parkmöglichkeiten Beste Voraussetzungen für Unternehmensstandort, Betriebsansiedelung oder Projektentwicklung Sofortige Nutzung möglich - alle Anschlüsse und betriebliche Infrastruktur vorhanden Besichtigungen kurzfristig möglich - sichern Sie sich Ihren Standort für 2026. Kontaktieren Sie Herrn Patrick Wukicsevits unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Wiener Neustadt mit ausgezeichneter verkehrstechnischer Anbindung. Die Anschlussstelle "Wiener Neustadt Zentrum" ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet direkt an das hochrangige Straßennetz: A2 Südautobahn (Richtung Wien, Graz) S4 Mattersburger Schnellstraße (Richtung Burgenland, Westregion) Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Logistik, Produktion und betriebliche Abläufe, sowohl regional als auch überregional. Der Standort ist darüber hinaus auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter gut erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der Nähe zu Wien, dem Wirtschaftsraum Neunkirchen-Baden sowie zur Ostregion bietet dieser Standort eine strategisch günstige Basis für Unternehmen verschiedenster Branchen.... [Mehr]
Betriebsobjekt / "Bauhof" mit Büro
€ 1.140.000,-
2700 Wiener Neustadt / 1474,74m²
€ 773,02 / m²
#Büro #Halle
Obj. Nr. 2352360° Besichtigung - Außenanlagen - *HIER KLICKEN*360° Besichtigung - Hallenflächen - *HIER KLICKEN*360° Besichtigung - Büroflächen - *HIER KLICKEN*Im Nordwesten von Wiener Neustadt befindet sich inmitten einer Wohnsiedlung ein ca. 2.860 m² großes, fast quadratisches Eckgrundstück. Die Liegenschaft ist zum größten Teil bebaut, unter anderem mit Lagerräumlichkeiten, Flugdächern sowie einem attraktiven Bürogebäude. Die Ausgestaltung dieser Räumlichkeit würde sich ideal für einen Gewerbebetrieb handeln, welcher von seinen Emissionswerten die angrenzenden Wohngrundstücke nicht tangiert. Hier sehen wir zum Beispiel Elektriker, Fliesenleger (könnten den Schauraum nutzen), Installateure oder könnte die Liegenschaft auch ideal als Büro und "Bauhof" für ein kleineres Bauunternehmen dienen. Die Hallen wurden bislang als Produktionsstätte für Fenster verwendet und sind somit auch infrastrukturell für unterschiedlichste Anforderungen geeignet (Heizung usw.). Die Gebäude sind in brauchbarem Zustand, weisen aber Erhaltungsrückstand auf und gibt es aufgrund der vielen Flachdächer an der einen oder anderen Stelle auch Undichtigkeiten. Die Liegenschaft, welche als Bauland Betriebsgebiet gewidmet ist, wäre ab sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar. Kaufpreis: € 950.000, zzgl. 20 % USt. (ausbezahlt und lastenfrei) Betriebskosten: laut Vorschreibungen Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage Vermittlungsprovision: 3,6 % des Kaufpreises Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
2700 Wiener Neustadt / 1420m² / 8 Zimmer
€ 1.401,41 / m²
#Büro #Halle #Terrasse
Grundstück: ca. 3.902 m² Lager-/Hallenflächen gesamt: ca. 1300 m² Bürotrakt (OG+EG+KG, innen): ca. 262 m² Kellerfläche (davon im Bürotrakt): ca. 94 m² Status: vollständig vermietet Highlights Solide Bestandsliegenschaft mit Hallen- und Büroflächen auf großem Grundstück Breite Nutzung: Lager/Produktion/Logistik + Büronutzung Laufender Mietertrag, Nettorendite ~4,8 % p.a. Gute Erschließung (Zufahrt, Verladebereich), funktionale Raumstruktur Flächenübersicht (nach Geschossen/Bauteilen) Hallen/Lager gesamt: ca. 1300 m² (u. a. Kistenstapelhalle, Lager-/Geschirrhalle, Kühl-/Fassbereich, Verladestelle – Details lt. Plänen) Bürotrakt gesamt (innen): ca. 261,8 m²Obergeschoss: ≈ 100,91 m²Wohnraum 27,63 m²Zimmer 15,93 m²Zimmer 11,32 m²Zimmer 10,88 m²Küche 9,05 m²Vorraum (bei Küche) 9,40 m²Bad/WC 3,95 m²Abstellraum 6,25 m²Vorraum (bei Stiege) 6,50 m² (optional: Terrasse 4,20 m² – Freifläche) Erdgeschoss (Büro/Vorbereich): ≈ 66,53 m²Büro 18,06 m²Büro 17,85 m²Gang/Vorplatz 16,30 m²Archiv 11,32 m²WC/Gang 3,00 m²Kellergeschoss: ≈ 94,39 m²Umkleideraum 31,11 m²Archiv 18,06 m²Waschraum 15,95 m²Gang 14,77 m²Heizraum 6,25 m²Vorraum 4,20 m²Dusche/WC 4,05 m²Vermietung & Ertrag Liegenschaft vollständig vermietet Nettorendite: ca. 4,8 % p.a. Solides Mieternutzungsprofil (Lager/Produktion/Büro) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
