Lager und Hallen kaufen in Kärnten

#Büro #Halle #Handel #Terrasse

Gewerbeliegenschaft mit Büro-, Ausstellungs- und Lagerflächen in Klagenfurt - Völkermarkter Straße 279 Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft im östlichen Teil von Klagenfurt, unweit des OBI-Baumarkts in der Völkermarkter Straße. Das Grundstück mit einer Fläche von rund 3.813 m² ist vollständig gewidmetes Bauland - Betriebsgebiet und verfügt über zwei Zufahrten, sowohl von der Völkermarkter Straße als auch von der Alten Stadtgrenze. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet und diente zuletzt als Ausstellungs- und Vertriebsstandort für Fliesen und Steinprodukte. Es besteht aus einem modernen Büro- und Ausstellungsgebäude sowie einer großzügigen Lagerhalle aus Stahlkonstruktion. Flächen und Nutzung •Grundstücksfläche: ca. 3.813 m² •Büro- und Ausstellungsgebäude: ca. 816 m² Nutzfläche •Lagerhalle: ca. 462 m² •Gesamtfläche: ca. 1.278 m² Das Büro- und Ausstellungsgebäude gliedert sich in mehrere Ebenen mit Keller, Erdgeschoss, Zwischengeschossen und Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional: Besprechungsräume, Beratungsflächen, Sanitäranlagen, Sozialräume und eine Dachterrasse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich Heizraum, Öllager, Technikräume und getrennte Sanitäranlagen. Die Lagerhalle im Norden des Grundstücks ist offen konzipiert, verfügt über großflächige Gitterfalttore und eignet sich ideal für Logistik, Lager oder Produktion. Bauweise und Zustand •Baujahr: 1995 •Bauweise: Stahlbeton und Stahlkonstruktion •Dachform: Flachdach mit Warmdachaufbau •Fenster und Türen: Stahl beschichtet •Heizung: zentrale Ölfeuerung mit Deckenstrahlern •Zustand: normal, mit geringem Instandhaltungsrückstand (Dachterrasse und Außenanlagen) Lage und Erreichbarkeit Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Welzenegg, einem etablierten Wirtschaftsstandort im Osten von Klagenfurt. •Nähe zum Flughafen Klagenfurt •Sehr gute Verkehrsanbindung über die Völkermarkter Straße •Öffentlicher Nahverkehr und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe •Ideal für Handel, Gewerbe, Produktion oder Lagerlogistik Der aktuelle Verkaufspreis beträgt NETTO € 1.690.000 zzgl. 20% USt Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

Attraktive Gewerbeliegenschaft mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Villach Diese großzügige und gepflegte Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Lage, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die sofortige Betriebsbereitschaft. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 11.459 m² vereint das Areal moderne Büro- und Ausstellungsflächen, Lager- und Produktionshallen sowie Nebengebäude und Freiflächen in ansprechendem Zustand. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Büro-, Lager- und Produktionsflächen und eignet sich damit optimal für Unternehmen aus Handel, Produktion, Logistik oder Dienstleistung. Neben den funktionalen Bereichen stehen mehrere Besprechungszimmer, Ausstellungsräume, Sanitäranlagen und eine möblierte Küche zur Verfügung. Der gepflegte Garten mit Sitzgelegenheiten bietet Mitarbeitenden einen angenehmen Aufenthaltsbereich im Freien. Darüber hinaus sind ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter vorhanden. Eine Teilung der Liegenschaft ist möglich - die Flächen können daher auch getrennt erworben oder genutzt werden. Einheit I - Modern ausgestatteter Gewerbeteil mit Büro-, Lager- und Produktionsflächen Diese Einheit umfasst eine Grundstücksfläche von rund 5.395 m² und bietet eine vielseitige Kombination aus Ausstellungs-, Büro- und Lagerflächen. Das Hauptgebäude verfügt über repräsentative Schauräume , Besprechungszimmer und Lagerbereiche im Erdgeschoss sowie über Büros, Bad und Abstellraum im Obergeschoss. Eine zusätzliche Wohneinheit ist ebenfalls integriert. Ergänzt wird diese Einheit durch eine geräumige Lagerhalle , eine Garage , sowie ein Nebengebäude mit Produktions- und Lagerflächen auf zwei Ebenen. Ein separates Bürogebäude bietet moderne Arbeitsräume auf drei Geschossen - inklusive Teeküche, Dusche und WC-Anlagen . Einheit II - Großzügige Fläche mit Entwicklungspotenzial Die zweite Einheit umfasst rund 6.064 m² Grundstücksfläche und bietet ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude mit Potenzial für individuelle Nutzung oder Neugestaltung. Zusätzlich verfügt dieser Teil über Lagerflächen , eine Wohneinheit , sowie einen großzügigen Parkplatz , der auch für LKWs geeignet ist. Ein bestehender Handymast generiert regelmäßige Mieteinnahmen . Für Sie zusammengefasst: • Grundstück gesamt: ca. 11.459 m² • Sehr ansprechender Zustand und ab sofortige Inbetriebnahme möglich • Ausstellungsräume, Büros, mehrere Besprechungszimmer, Lagerhallen, Produktionshalle und Nebengebäude • Sanitäranlagen • Möblierte Küche • Gepflegter Garten mit Sitzgelegenheiten für Mitarbeiter • Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter • Die Liegenschaft kann geteilt und auch teilweise erworben werden Einheit I : • ca. 5.395 m² Grundstücksfläche Hauptgebäude: Erdgeschoss: ca. 315,45 m² Fläche - 3 Schauräume, Besprechungszimmer, Lager, WC-Anlage Obergeschoss: ca. 134,85 m² Fläche - 2 Büroräume, Bad, Abstellraum ca. 79,09 m² große Wohneinheit ca. 328,83 m² Lager ca. 61,45 m² Garage Nebengebäude: EG: ca. 662,15 m² Produktion OG: ca. 406, 55 m² Lager- Stahlbau Bürogebäude: Erdgeschoss: ca. 124,05 m² Fläche - Büros, WC-Anlage, Windfang Obergeschoss: ca. 139,96 m² Fläche - Büros, Teeküche, Dusche, WC- Anlage, Dachgeschoss: ca. 152,55 m² Fläche - Büros Einheit II : • ca. 6.064 m² Grundstücksfläche • Sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude • Handymasten (Mieteinnahmen) • Großer Parkplatz - auch für LKWs • ca. 275,72 m² Lager mit Arkadengang • ca. 119,56 m² große Wohneinheit • ca. 156,16 m² Lager Gesamtliegenschaft: • Gesamtkaufpreis für beide Liegenschaften: € 2.650.000, zuzüglich USt. • Honorar : 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft vereint großzügige Flächen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine strategisch günstige Lage im Raum Villach. Ob als Betriebsstandort, Produktionsstätte oder Firmensitz - hier finden Unternehmen jeder Branche optimale Voraussetzungen für nachhaltigen Erfolg. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im westlichen Stadtgebiet von Villach. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sowie zur Autobahnauffahrt ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter: innen als auch Kund: innen gewährleistet. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe-, Büro- und Wohnnutzung, wodurch ein lebendiges und gut frequentiertes Standortumfeld entsteht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einzelhandelsbetriebe, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen, was den Standort besonders attraktiv für verschiedenste Branchen macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut - Bushaltestellen befinden sich in Gehnähe, und der Hauptbahnhof Villach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse zur A10 und A2 sind rasch zugänglich, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung gegeben ist. Dank der guten Infrastruktur, der Nähe zum Stadtzentrum und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gewerbebetrieb.... [Mehr]

#Büro #Halle

Diese vielseitig nutzbare Lagerhalle mit integriertem Bürotrakt befindet sich in äußerst attraktiver Lage direkt am Klagenfurter Südring. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Halle bietet mit einer Fläche von rund 434 m² und einer Hallenhöhe von ca. 6 Metern hervorragende Voraussetzungen für Lager- oder Produktionszwecke. Zwei großzügige Hallentore ermöglichen einen bequemen Zugang, auch für größere Fahrzeuge. Der Bürotrakt mit ca. 109 m² Fläche ist direkt an die Lagerhalle angebunden und bietet moderne Arbeitsbedingungen für Verwaltung oder Kundenbetreuung. Zahlreiche Fenster sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.057 m² bietet ausreichend Außenstellplätze für Mitarbeiter, Kunden oder Fuhrpark. Highlights Beste Verkehrsanbindung am Klagenfurter Südring Gute Zufahrtsmöglichkeiten 2 große Hallentore für effiziente Logistik Helle Büroräume mit funktionaler Raumaufteilung Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück Massivbauweise - solide und langlebig Nutzung & Verfügbarkeit Vielseitige Nutzung möglich. Die Übergabe der Immobilie ist für den 01. Juni 2026 vorgesehen - ideal für langfristige Planung und Anpassung an individuelle Anforderungen. Kontakt Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder Unterlagen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ihr Berater: Christian Fülöp [Tel] [Tel]... [Mehr]

#Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Die Immobilie befindet sich in einer Industrie- und Gewerbezone in der Stadt Celldömölk in der ungarischen Region Vas. Wer Celldömölk/Kleinmariazell noch nicht kennt: es ist eine Stadt im Westen von Ungarn. Mit knapp über 10.000 Einwohner ist diese noch überschaubar. Alle Geschäfte des tägliche Bedarfes sind gleich ums Eck. Gute Gasthäuser finden Sie auch in der Stadt. Auch darf ein Thermalbad ( https://vulkanfurdo.hu/ ) in der Nähe dieser Liegenschaft nicht fehlen. Für Rennsportbegeisterte wäre der Pannonia-Ring, der sich in der Nähe befindet, erwähnenswert. ( https://www.pannonia-ring.com/index.php? popup=0&id=7 ) Die Stadt liegt im Westen des Landes, nahe der Grenze zu Österreich. Die Halle ist Teil eines größeren Industrieparks und ist von anderen Gewerbebetrieben umgeben. In der Nähe befinden sich auch Wohngebiete und eine Autobahn, die eine gute Anbindung an Österreich ermöglicht. Die Lage ist für Motorradfans auf Grund der Nähe zum Pannonia-Ring, bzw. Oldtimerliebhaber, auf Grund der Klimatisierung, attraktiv. Kaufen Sie eine Halle für Ihr Hobby. Angrenzende Nachbarn haben selbst Auto- & Karosseriewerkstätten, so das Sie bei Bedarf, Ihre Schätze dort in vertrauensvolle Hände geben können. Diese, derzeit als Autowerkstatt und Schlosserei genutzte, vollklimatisierte Halle mit Nebengebäude steht zum Verkauf. Im Innenbereich wurde (fast) alles saniert. Angefangen über Gipskartonwände, Industrie-LED-Lampen, 6x Klimaanlagen mit App-Fernsteuerung, neue Verkabelungen, neue Sanitärräume, Vorbereitung Server/Alarm, Kamerasystem, neue ölfeste Böden, LKW-befahrbarer Außenbereich, neue Hebebühne. Auch gehört ein Brunnen zur Liegenschaft. Auch ein kleines Häuschen, welches derzeit als Umkleide-/Duschraum genutzt wird, gehört mit zur Liegenschaft. Die Decke wurde mit Steinwolle isoliert. Es wurde extra ein neuer Stromzähler (Sondertarif H, kosten je kw/h 7 Eurocent!!!! im Winter) für die Beheizung eingebaut. Die 6 Klimaanlagen, die im Winter als Heizung dienen, haben im aktiven Werkstattbetrieb Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer Industrie- und Gewerbezone in der Stadt Celldömölk in der ungarischen Region Vas. Wer Celldömölk/Kleinmariazell noch nicht kennt: es ist eine Stadt im Westen von Ungarn. Mit knapp über 10.000 Einwohner ist diese noch überschaubar. Alle Geschäfte des tägliche Bedarfes sind gleich ums Eck. Gute Gasthäuser finden Sie auch in der Stadt. Auch darf ein Thermalbad ( https://vulkanfurdo.hu/ ) in der Nähe dieser Liegenschaft nicht fehlen. Für Rennsportbegeisterte wäre der Pannonia-Ring, der sich in der Nähe befindet, erwähnenswert. ( https://www.pannonia-ring.com/index.php? popup=0&id=7 ) Die Stadt liegt im Westen des Landes, nahe der Grenze zu Österreich. Die Halle ist Teil eines größeren Industrieparks und ist von anderen Gewerbebetrieben umgeben. In der Nähe befinden sich auch Wohngebiete und eine Autobahn, die eine gute Anbindung an Österreich ermöglicht. Die Lage ist für Motorradfans auf Grund der Nähe zum Pannonia-Ring, bzw. Oldtimerliebhaber, auf Grund der Klimatisierung, attraktiv. Kaufen Sie eine Halle für Ihr Hobby. Angrenzende Nachbarn haben selbst Auto- & Karosseriewerkstätten, so das Sie bei Bedarf, Ihre Schätze dort in vertrauensvolle Hände geben können. Diese, derzeit als Autowerkstatt und Schlosserei genutzte, vollklimatisierte Halle mit Nebengebäude steht zum Verkauf. Im Innenbereich wurde (fast) alles saniert. Angefangen von neuen Fenstern, Türen, über Gipskartonwände, Industrie-LED-Lampen, 6x Klimaanlagen mit App-Fernsteuerung, Safe, neue Verkabelungen, neue Sanitärräume, Vorbereitung Server/Alarm, Kamerasystem, neue ölfeste Böden, LKW-befahrbarer Außenbereich, neue Hebebühne, + etc. Auch gehört ein Brunnen zur Liegenschaft. Auch ein kleines Häuschen, welches derzeit als Umkleide-/Duschraum genutzt wird, gehört mit zur Liegenschaft. Die Decke wurde mit Steinwolle isoliert. Des weiteren wurde extra ein neuer Stromzähler (Sondertarif H, kosten je kw/h 9 Eurocent/Winterzeit!!, Sommer 19 Eurocent je kw/h) für die Beheizung eingebaut. Die 6 Klimaanlagen, die im Winter als Heizung dienen, haben im aktiven Werkstattbetrieb von 15.10.2023 bis zum 05.01.2024 zum Beispiel nur Stromkosten in Höhe von ca. 77€ verursacht. Wenn das mal kein Argument ist! Nutzen Sie die einmalige Chance, sich diese Liegenschaft anzuschauen! Wichtiger Hinweis! Durch die Widmung/Lage der Liegenschaft ist ein Verkauf nur an Privat möglich, hat aber den Vorteil, das man es zurück an (s) eine Firma mieten kann.... [Mehr]

#Büro #Halle #Landwirtschaft

Das Grundstück befindet sich in der begehrten Industriezone von Klagenfurt am Wörthersee und bietet somit alle Vorteile, die Sie für Ihr Unternehmen benötigen. Mit einer Gesamtfläche von 7.736m² haben Sie ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und können Ihre Geschäftsideen optimal umsetzen. Die Liegenschaft ist ideal für die Errichtung von Produktionsstätten, Lagerhallen oder Bürogebäuden geeignet und bietet somit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt des Industriebaugrundstücks ist die hervorragende Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch der Flughafen Klagenfurt ist binnen weniger Minuten erreichbar und bietet somit eine optimale Anbindung an den internationalen Markt. Daten: Bebaubare Fläche ca. 3.100m² (Industriebauland) Freifläche ca. 4.600m² (Landwirtschaftl./Grünland) Mindestgröße (1000m²) für Bebauung - Bauzone 6 - Industriegebiet Neben der ausgezeichneten Lage und der bereits vorhandenen Infrastruktur bietet das Grundstück auch eine hohe Wertbeständigkeit und Entwicklungspotenzial. Die Stadt Klagenfurt ist eine der wirtschaftlich stärksten Regionen Österreichs und bietet somit beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Zukunft Ihres Unternehmens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Industriebaugrundstück in Klagenfurt am Wörthersee und nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsideen in die Realität umzusetzen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in Ihre Zukunft! Kaufpreis: EUR 160,-/m² Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben und Auskünfte von Seiten der Eigentümer und deren beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Inhalte und Angaben wird keine Haftung übernommen. Bei Interesse, für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin zögern Sie nicht mich unter der Nummer [Tel]Janine del Fabro) zu kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Immobilie in Klagenfurt am Wörthersee bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Mit einer Grundstücksfläche von rund 2.034 m², davon ca. 557 m² bebaut, sowie ca. 15 Stellplätzen ist dieses Objekt ideal für Gewerbezwecke (Ärztezentrum, Büroflächen, Fachgeschäfte, Verkaufsflächen, Ausstellungen, ....). Es besteht die Möglichkeit, die Halle aufzustocken (GFZ 0,5 - 0,8). Die Immobilie befindet sich in Klagenfurt mit einer guten Anbindung an die Autobahn, sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. Beschreibung: Bebaute Fläche ca. 557 m² Nutzfläche: 453 m2 Raumhöhe: 4 m Gesamtkonstruktion: Massivbauweise aus Stahlbeton und Ziegelmauerwerk Dachform: Flachdach mit 3-seitiger Attika, Warmdachaufbau Beheizung/Brennstoffe/Energie: Fußbodenheizung, Ölheizung, PV Anlage 10 k Wp Gestaltung der Außenflächen der Wände: Blechfassadenpaneele Fenster und Außentüren: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Pfostenriegelfassade Aluminium Böden: Verkaufsräume Steinbelag, Parkett Bürobereich, Nassräume: Kunststoffböden Türen: Holztüren in Stahlzargen Verkehrsflächen und Parkflächen: Asphalt Verkaufspreis: € 890.000, Maklergebühr: 3,6% vom Verkaufspreis inklusive Steuer Für weitere Objekte besuchen Sie unsere Homepage unter: www.deinzuhauseimmobilien.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

Gewerbeimmobilie am Gasserplatz 1, 9620 Hermagor in bester Lage zu verkaufen Objektbeschreibung: Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich in bester Lage von Hermagor . Das Gebäude wurde im Jahr 2001 errichtet und ist sowohl von außen als auch im Inneren in sehr gutem Zustand. Aktuell haben wir von insgesamt 521 m2 das komplette Untergeschoß und einen Teil des Obergeschoßes vermietet. Frei zur Vermietung wäre jetzt noch ein Büro mit 123 m². Die Gewerbeimmobilie liegt in einer stark frequentierten Straße, wodurch sie optimal für Unternehmen geeignet ist, die von einer hohen Sichtbarkeit und Erreichbarkeit profitieren möchten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, und die Erreichbarkeit mit dem PKW ist aufgrund zahlreicher Parkmöglichkeiten hervorragend. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Einrichtungen, was für die Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen von Vorteil ist. Ausstattung: Baujahr: 2001 Nutzfläche: 521 m² /davon 400 m² vermietet Heizung: Fernwärme Fenster: 2-fach Verglasung Sonstiges: Diese Immobilie eignet sich besonders für z.B. Einzelhandel, Büroflächen, Lagerhalle, Gastronomie, Fitnessstudio und bietet ein großes Potenzial für Unternehmen, die auf der Suche nach einem neuen Standort mit exzellenter Infrastruktur sind. Aufgrund der flexiblen Raumaufteilung kann das Objekt individuell an die Anforderungen des jeweiligen Unternehmens angepasst werden. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. O... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeimmobilie in 9330 Althofen, Kärnten – einem stark durch Industrie und Gewerbe geprägten Ort - die nicht nur durch ihre optimale Lage, sondern auch durch ihr durchdachtes Raumkonzept besticht. Die voll eingerichtete KFZ Werkstätte mit 2 Hebebühnen befindet sich im Untergeschoß des Objektes, das in den Hang gebaut wurde. Die Raumhöhe beträgt 3,9 m und ist damit auch für LKW nutzbar. Die Nutzfläche im Untergeschoß beträgt ca. 500 m². Im Erdgeschoss befindet sich die Verkaufs- und Ausstellungsfläche mit Büro mit einer Fläche von ca. 360 m², die sich auch ausgezeichnet als Handelsfläche eignet. Daran angrenzend liegt das Wohnhaus mit einer im Jahr 2021 neu errichteten barrierefreien und modernen Wohnung im Ausmaß von ca. 140 m². An das Wohnhaus angrenzend liegt noch eine ca. 36 m² große Terrasse. Darunter ist noch ein überdachter Abstellplatz für PKW vorhanden. Im Obergeschoß des Wohnhauses befindet sich ein weiteres, nicht ausgebautes Geschoß, das auch zu einer Wohnung ausgebaut werden kann. Die Immobilie ist eine attraktive Investition in die Zukunft Ihres Unternehmens. Die Immobilie ist ideal für Handels- und Handwerksbetriebe, Produktionsstätten oder auch als Lagerfläche geeignet. Derzeit wird sie als KFZ Handel mit Werkstätte genutzt. Nutzen Sie die Chance, diese vielseitige Gewerbeimmobilie in Althofen zu erwerben und gestalten Sie die Zukunft Ihres Unternehmens in einem inspirierenden Umfeld. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit und die hohe Sichtbarkeit an einer der wichtigsten Einfahrtsstraßen Klagenfurts. Durch die Nähe zu etablierten Handels- und Gewerbebetrieben ist der Standort ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Handel oder Verwaltung geeignet. Das rund 3.800 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiflächen, Parkmöglichkeiten und Rangierflächen für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. •Gesamtnutzfläche: ca. 1.278 m² (darin enthalten sind alle Betriebs-, Neben- und Kellerflächen) •Kellergeschoss - ca. 114 m² Funktionale Nebenräume wie Heizraum, Tankraum, Lager und Sanitäreinrichtungen - ideal als Technik- und Betriebsbereich nutzbar. •Erdgeschoss & Zwischengeschoss - ca. 414 m² Großzügige und helle Flächen, die sich ideal für Showroom, Kundenempfang, Büro oder Verkauf eignen. Die flexiblen Grundrisse ermöglichen eine individuelle Anpassung an betriebliche Abläufe und unterschiedliche Nutzungskonzepte. •Obergeschoss - ca. 289 m² Zusätzliche Flächen für Büros, Ausstellung, Verwaltung oder Mitarbeiterräume. Auch als Planungs-, Kreativ- oder Verwaltungsbereich sehr gut nutzbar. •Lagerhalle - ca. 462 m² Großzügige Lager- und Produktionsfläche mit offener Ladezone (ca. 387 m²) sowie zwei Stapelflächen (gesamt ca. 75 m²). Die Halle bietet ideale Voraussetzungen für Logistik, Kommissionierung und Fertigung - mit überdachter Be- und Entladezone und komfortabler Zufahrt auch für LKW. Vorteile auf einen Blick - Gesamtnutzfläche: ca. 1.278 m² - Grundstücksgröße: ca. 3.800 m² - Sehr gute Verkehrsanbindung und hohe Sichtfrequenz - Flexible Nutzung für Logistik, Produktion, Handel und Büro - Ausreichend Park- und Manipulationsflächen am Grundstück - Gepflegter Zustand - kurzfristig nutzbar Ein Energieausweis wird nachgereicht. Der Kaufpreis versteht sich als Nettopreis zzgl. 20 % Ust. Die Maklerprovision beträgt 3% zzgl. 20 % Ust. abhängig vom Kaufpreis.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Terrasse

Gewerbeliegenschaft mit Büro-, Ausstellungs- und Lagerflächen in Klagenfurt – Völkermarkter Straße 279 Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft im östlichen Teil von Klagenfurt, unweit des OBI-Baumarkts in der Völkermarkter Straße. Das Grundstück mit einer Fläche von rund 3.813 m² ist vollständig gewidmetes Bauland – Betriebsgebiet und verfügt über zwei Zufahrten, sowohl von der Völkermarkter Straße als auch von der Alten Stadtgrenze. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet und diente zuletzt als Ausstellungs- und Vertriebsstandort für Fliesen und Steinprodukte. Es besteht aus einem modernen Büro- und Ausstellungsgebäude sowie einer großzügigen Lagerhalle aus Stahlkonstruktion. Flächen und Nutzung •Grundstücksfläche: ca. 3.813 m² •Büro- und Ausstellungsgebäude: ca. 816 m² Nutzfläche •Lagerhalle: ca. 462 m² •Gesamtfläche: ca. 1.278 m² Das Büro- und Ausstellungsgebäude gliedert sich in mehrere Ebenen mit Keller, Erdgeschoss, Zwischengeschossen und Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional: Besprechungsräume, Beratungsflächen, Sanitäranlagen, Sozialräume und eine Dachterrasse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich Heizraum, Öllager, Technikräume und getrennte Sanitäranlagen. Die Lagerhalle im Norden des Grundstücks ist offen konzipiert, verfügt über großflächige Gitterfalttore und eignet sich ideal für Logistik, Lager oder Produktion. Bauweise und Zustand •Baujahr: 1995 •Bauweise: Stahlbeton und Stahlkonstruktion •Dachform: Flachdach mit Warmdachaufbau •Fenster und Türen: Stahl beschichtet •Heizung: zentrale Ölfeuerung mit Deckenstrahlern •Zustand: normal, mit geringem Instandhaltungsrückstand (Dachterrasse und Außenanlagen) Lage und Erreichbarkeit Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Welzenegg, einem etablierten Wirtschaftsstandort im Osten von Klagenfurt. •Nähe zum Flughafen Klagenfurt •Sehr gute Verkehrsanbindung über die Völkermarkter Straße •Öffentlicher Nahverkehr und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe •Ideal für Handel, Gewerbe, Produktion oder Lagerlogistik Der aktuelle Verkaufspreis beträgt NETTO € 1.690.000 zzgl. 20% USt Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt mit Garagen und Freiflächen in St.Ruprecht bei Klagenfurt Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt auf einem großzügigen Grundstück in der Gemeinde St.Ruprecht bei Klagenfurt. Das Bestandsgebäude umfasst zwei Wohnetagen mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche, aufgeteilt in mehrere Zimmer, Küchen, Bäder und separate WCs. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzung als auch für eine Vermietung. Es gibt 2 eigenständige Wohneinheiten mit je ca. 90 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Gewerbehalle mit ca. 230 m² Nutzfläche, die über eine separate Zufahrt mit Rampe zugänglich ist. Sie bietet vielfältige Einsatzmöglichkeiten – von Lager über Werkstatt. Zwei großzügige Garagen bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fahrzeuge. Einreichpläne sowie genehmigte Änderungen aus dem Jahr 1983 liegen vor. Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort und bietet großes Potenzial für Unternehmer, Investoren oder Mehrgenerationennutzung sowie zu Vermietung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie! Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

Diese repräsentative und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in einer der bestfrequentierten Lagen Villachs – der Ossiacher Zeile. Die hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit macht dieses Objektzu einem idealen Standort für Handels-, Verkaufs- oder Dienstleistungsbetriebe. Die großzügige, vollverglaste Halle mit ca. 701,3 m² inkl Bürofläche (EG) bietet maximale Sichtbarkeit von der stark frequentierten Ossiacherzeile aus und sorgt für eine optimale Präsentation ihres Geschäftsfeldes. Das integriertes Büro mit ca. 44 m² ermöglicht eine effiziente Betriebsführung direkt vor Ort. Die Hallenhöhe von 3,2 Meter ermöglicht nicht nur die Präsentation von PKW`s , sondern auch von Klein LKW`s Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich mit ca. 637 m², der über einen Fahrzeuglift (26 m² Fläche, max. Höhe 2,8 m) erschlossen ist. Das Untergeschoss bietet Platz für mehr als 30 PKW oder kann auch flexibel zu anderen Zwecken genutzt werden. Dzt ist das Objekt vermietet und kann mit oder ohne Mieter übernommen werden. Die weiteren Informationen zur Mieterstruktur und Rendite geben wir ihnen gerne, bei näherem Interesse. Eckdaten der Immobilie: ✔ Grundstücksfläche: ca. 1.755 m² (Widmung: Bauland – Geschäftsgebiet) ✔ Baujahr: 1982, architektonischer Umbau 1996 ✔ Erdgeschoss/Verkaufshalle: ca. 701,3m² inkl Bürofläche mit vollflächiger Verglasung für optimale Sichtbarkeit ✔ Kellerfläche: ca. 637 m² mit Platz für bis zu 30 PKW ✔ Fahrzeuglift: 26 m² Fläche, max. Höhe 2,8 m ✔ Hallenhöhe: auch für leichte LKW geeignet ✔ Beheizung: Seit kurzem auf Fernwärme umgestellt ✔ Nutzungsmöglichkeiten: Weitervermietung oder Eigennutzung Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie bietet eine seltene Gelegenheit, einen Standort mit exzellenter Sichtbarkeit, großzügigen Flächen und stabilen Erträgen zu erwerben. Ob als Investition oder zur Eigennutzung – sie bietet beste Voraussetzungen für langfristigen Erfolg in einem hochfrequentierten Umfeld. Überzeugen sie sich persönlich von der Toplage dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ansprechpartner: Hans Peter Wieland – [Telefonnummer entfernt] – [E-Mail-Adresse entfernt] Nebenkosten Kauf: • Die Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises. • Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%. • Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + 20% USt. -Die Kosten für die Vertragserstellung richten sich nach den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars.... [Mehr]