Grundstücke in ruhiger Umgebung in Wien 14.,Penzing

#Baugrund #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses ca. 500 m² große Grundstück, in guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks (Penzing). Auf der Liegenschaft befindet sich aktuell ein abbruchreifer Altbestand. Das Haus wurde 1951 errichtet. 1982 wurden an der hinteren Gebäudefront ein ebenerdiger Zubau sowie an der linken Gebäudefront eine Veranda zugebaut (siehe Pläne). Das Grundstück wurde bereits an das öffentliche Strom- und Kanalnetz angeschlossen. Der Anschluss an das öffentliche Wasserrohrnetz müsste noch erfolgen. Für ein Einfamilienhaus (Anschluss DN25/DA32) liegen die gesetzlich pauschalen Kosten mit Stand 10.02.2026 bei € 5.651,57 + € 27,54 (Bundes- u. Verwaltungsabgabe). Der Wasserzählerstandort muss gemäß Wiener Wasserversorgungsgesetz vom Bauherrn hergestellt werden. Der Flächenwidmungsplan sieht für dieses Grundstück folgendes vor: W (Bauland/Wohngebiet), Bauklasse I (beschränkt auf 7,5m), ogk (offene oder gekuppelte Bauweise), BB2 (Auf den mit BB 2 bezeichneten Flächen des Wohngebietes dürfen bei einer Bauplatzgröße über 300 m² nur max. 25% des Bauplatzes bebaut werden. Darüber hinaus darf die bebaute Fläche je Gebäude in der offenen Bauweise max. 180 m² und in der gekuppelten Bauweise max. 150 m² betragen.) Laut MA 21 (Stand 10.02.2026) besteht keine Bausperre gemäß §8 der Bauordnung für Wien. Es ist weder eine Schutz- noch eine Wohnzone festgesetzt und es ist derzeit auch keine Änderung bzw. Überarbeitung geplant. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur aus. Direkt davor befindet sich die Bushaltestelle 450 (Hütteldorf-Hadersdorf-Mauerbach). Die Kombination aus städtischer Nähe und Grünraum macht diesen Standort besonders attraktiv. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Wienerwald bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie großzügigen Grünflächen. Die A1 Westautobahn ist rasch erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung St.Pölten, Linz und Salzburg. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehrslage in rund 20 bis 30 Minuten. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlässt; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Die Kleingartenanlage „Kolbeterberg“ liegt in Penzing, am Rande des Wienerwalds und bietet eine einzigartige Möglichkeit, die Natur zu genießen. Gleichzeitig kann man die Vorteile eines Erholungsgebiets mit ganzjähriger Wohnmöglichkeit nutzen. Direkt an einer großen Wiese gelegen bzw. in unmittelbarer Umgebung der Salzwiese, die einzige Feuchtwiese mit Quellen und kleinen Wiesenbächen im Wiener Teil des Wienerwaldes, bietet das Grundstück eine traumhafte Grünruhelage. Das angebotene, südseitig ausgerichtete Grundstück umfasst ca. 367 m² und ist im Eigentum (keine Pacht!), Anschlüsse der Versorgungsleitungen sind vorhanden, ein Gasanschluss befindet sich auf der Straße. Allgemeine Parkplätze sind, nach Verfügbarkeit, vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist gut, die nächste Bushaltestelle (Korngoldgasse, Linie 49a) mit direkter Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf mit U4 und Schnellbahnanbindung liegt nur wenige Gehminuten entfernt. In etwa 5 Minuten mit dem Auto erreicht man das nahegelegene Auhofcenter, das neben zahlreichen Shoppingmöglichkeiten auch diverse Gastronomiebetriebe, ein Ärztezentrum, ein Kino und ein Fitness-Studio bietet. Das Grundstück hat die Widmung „Grünland – Erholungsgebiet – Kleingartengebiet“, die bebaute Fläche darf grundsätzlich 50 m² nicht überschreiten. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleines Häuschen, eine Gartenhütte sowie liebevoll angelegten Hochbeeten zum Gemüseanbau. Eine Neu-Bebauung des Grundstücks kann gemäß der Wiener Bauordnung in Verbindung mit dem Wiener Kleingartengesetz erfolgen: Oberirdisch max. 50m² bebaute Fläche und max. 5,50 m Höhe (2 Wohngeschoße), Keller max. 83,33 m² (50 m² unter dem Haus, zusätzliche max. 33,33 m² unter einer zu errichtenden Terrasse). Außer einem freistehenden Nebengebäude mit max. 5 m² Bodenfläche und max. 2,20 m Höhe für z.B. Fahrräder oder Gartengeräte, sind ev. Nebengebäude in die max. zu bebauende Fläche einzurechnen, zusätzlich kann ein Wasserbecken bis max. 25 m² errichtet werden. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Rohbau #ruhig

Großzügiges Baugrundstück in Grünruhelage mit traumhaften Fernblick in 1140 Wien entweder 1 Einfamilienhaus mit großem Garten oder 2 Einfamilienhäuser mit Garten umsetzbar; 2 zum Verkauf stehende nebeneinanderliegende Grundstücke in naturnaher - traumhafter und sonniger Lage des 14.Wiener Gemeindebezirks in absoluter Grünruhelage! Die waldreiche Landschaft ringsum wird von zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken durchzogen. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zu vermarktende Fläche ist Bauklasse WI 4,5 m Bauweise o bzw. Grünland. Am Gesamtgrundstück ist Strom, Wasser und Kanal vorhanden. Pro Bauplatz darf ein Hauptgebäude errichtet werden. In jedem Fall dürfen insgesamt max. 20% des Bauplatzes bebaut werden. Pro Bauplatz darf ein Nebengebäude mit einer Grundfläche von 12 m² errichtet werden. ECKDATEN: Gesamtgrundstücksfläche: 2.246m² Gesamtkaufpreis: € 989.000,- Grundstück I: 1.273 m² (Widmung: Wohngebiet sowie Grünfläche) Kaufpreis : EUR 491.000. Grundstück II: 973 m² am Grundstück befindet sich ein alter Rohbau mit einer Baufläche von 169 m² Kaufpreis : EUR 498,000. KONDITIONEN: Kaufpreis im IST-Zustand LASTENFREI: EUR 498.000. Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.; Bei diesbezüglichen Fragen oder einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Susanne Opitz unter [Tel]. Bei Anfragen vergessen Sie bitte nicht eine Telefonnummer anzugeben unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <7.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Rohbau #ruhig

Großzügiges Baugrundstück in Grünruhelage mit traumhaften Fernblick entweder 1 Einfamilienhaus mit großem Garten oder 2 Einfamilienhäuser mit Garten umsetzbar; 2 zum Verkauf stehende nebeneinanderliegende Grundstücke in naturnaher - traumhafter und sonniger Lage des 14.Wiener Gemeindebezirks in absoluter Grünruhelage! Die waldreiche Landschaft ringsum wird von zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken durchzogen. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zu vermarktende Fläche ist Bauklasse WI 4,5 m Bauweise o bzw. Grünland. Am Gesamtgrundstück ist Strom, Wasser und Kanal vorhanden. Pro Bauplatz darf ein Hauptgebäude errichtet werden. In jedem Fall dürfen insgesamt max. 20% des Bauplatzes bebaut werden. Pro Bauplatz darf ein Nebengebäude mit einer Grundfläche von 12 m² errichtet werden. ECKDATEN: Gesamtgrundstücksfläche: 2.246 m² Gesamtkaufpreis: € 989.000, Grundstück I : 1.273 m² (Widmung: Wohngebiet sowie Grünfläche) Kaufpreis : EUR 491,000. Grundstück II : 973 m² ( am Grundstück befindet sich ein alter Rohbau mit einer Baufläche von 169m²) Kaufpreis : EUR 498,000. Bei diesbezüglichen Fragen oder einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Susanne Opitz unter [Tel]. Bei Anfragen vergessen Sie bitte nicht eine Telefonnummer anzugeben unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <7.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft bietet eine attraktive Möglichkeit zur Errichtung von zwei Doppelhäusern (sohin vier Wohneinheiten) und eignet sich damit ideal für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und überzeugt durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Eine Baugenehmigung sowie eine umfassende Projektplanung sind bereits vorhanden. Zu den Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 1.436 m² Genehmigtes Projekt: 2 Doppelhäuser, somit 4 Einheiten mit insgesamt ca. 655,40 m² erzielbarer Wohnnutzfläche | ung. 163,85 WNF m² pro Doppelhaushälfte | 6 Garagenstellplätze Bruttogeschossfläche (BGF): KG 250,42 m² | EG 299,74 m² | OG 295,62 m² | DG 295,62 m² | Gesamt 1.141,40 m² Stellplatznachweis WGar G 2008: WNF gesamt 655,4 m² | 655,40m² / 100m² = 6 Stellplätze auf Eigengrund Flächenwidmung: W I 6,5m o BB 1,3 G Besondere Bebauungsbestimmungen: BB 1: Max. 25% des Bauplatzes bebaut. Je Gebäude max. 150m2 BB 3: Nur Kleinhäuser gem. § 116 (1) BO Wien Die Liegenschaft in der Hainbachgasse in 1140 Wien überzeugt durch ihre attraktive Lage im grünen Stadtteil Penzing, nahe Auhof Center. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und modernes Wohnen: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar Die Bushaltestelle der Linie 49B ist nur ca. 210 m entfernt Zahlreiche Wald- und Wanderwege liegen praktisch vor der Haustüre und laden zu erholsamen Spaziergängen ein Ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt für hohe Lebensqualität Die Umgebung kombiniert städtischen Komfort mit naturnahen Qualitäten - ideal für zukünftige Bewohner. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Tel] oder [Email] - Katharina Hlawaty, MA Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Universität <4.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Rohbau #ruhig

Großzügiges Baugrundstück in Grünruhelage mit traumhaften Fernblick entweder 1 Einfamilienhaus mit großem Garten oder 2 Einfamilienhäuser mit Garten umsetzbar; 2 zum Verkauf stehende nebeneinanderliegende Grundstücke in naturnaher - traumhafter und sonniger Lage des 14.Wiener Gemeindebezirks in absoluter Grünruhelage! Die waldreiche Landschaft ringsum wird von zahlreichen Wanderwegen und Radstrecken durchzogen. Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zu vermarktende Fläche ist Bauklasse WI 4,5 m Bauweise o bzw. Grünland. Am Gesamtgrundstück ist Strom, Wasser und Kanal vorhanden. Pro Bauplatz darf ein Hauptgebäude errichtet werden. In jedem Fall dürfen insgesamt max. 20% des Bauplatzes bebaut werden. Pro Bauplatz darf ein Nebengebäude mit einer Grundfläche von 12 m² errichtet werden. ECKDATEN: Gesamtgrundstücksfläche: 2.246 m² Gesamtkaufpreis: € 989.000, Grundstück I : 1.273 m² (Widmung: Wohngebiet sowie Grünfläche) Kaufpreis : EUR 491.000. Grundstück II : 973 m² ( am Grundstück befindet sich ein alter Rohbau mit einer Baufläche von 169m²) Kaufpreis : EUR 498,000. KONDITIONEN: Kaufpreis im IST-Zustand LASTENFREI : EUR 989.000. Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.; Bei diesbezüglichen Fragen oder einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Susanne Opitz unter [Tel]. Bei Anfragen vergessen Sie bitte nicht eine Telefonnummer anzugeben unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <7.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft bietet diese Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt überraschend gut erreichbar ? eine seltene Kombination aus Rückzug und Anbindung. Eine Lage für Menschen, die das Besondere suchen ? und dabei weder auf Komfort noch auf Natur verzichten möchten. Besonderheiten der Lage Ruhige Wohnstraße mit locker verbauter Struktur Hoher Grünanteil und naturnahe Umgebung Beliebte Wohngegend für Familien und Ruhesuchende Kombination aus Privatheit, Natur und urbaner Erreichbarkeit Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist komfortabel: Busverbindungen in unmittelbarer Umgebung führen rasch zur U4-Station Hütteldorf, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt Wiens Von dort bestehen direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie Anschluss an den Fernverkehr Die Wiener Linien gewährleisten eine durchgängige Mobilität innerhalb des Stadtgebiets Damit ist sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Verkehr ideal abgedeckt. Individualverkehr & Autobahnanbindung Die Westautobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar Schnelle Verbindung Richtung Salzburg sowie zum Wiener Gürtel und ins Stadtzentrum Auch die Hadikgasse und Linzer Straße bieten eine zügige Anbindung in die Innenstadt Diese Lage eignet sich daher auch hervorragend für Pendler oder Personen mit häufigen Auswärtsterminen. Bildungseinrichtungen Der 14. Bezirk verfügt über eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur: Mehrere Volksschulen, darunter die nahegelegene Volksschule Mondweg Insgesamt zahlreiche Schulen im Bezirk, darunter 13 Volksschulen mehrere Mittelschulen und höhere Schulen Die Schulwege verlaufen größtenteils durch verkehrsberuhigte Wohnstraßen, auch wenn einzelne Bereiche erhöhte Aufmerksamkeit erfordern Ärztliche Versorgung & Infrastruktur In der näheren Umgebung ? insbesondere entlang der Linzer Straße und rund um Hütteldorf ? finden sich: Allgemeinmediziner und Fa... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Grundstück mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Grünlage von Wien-Hadersdorf Zum Verkauf gelangt eine attraktive Liegenschaft mit rund 689 m² Eigengrund in einer ruhigen und grünen Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Das Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die nicht ausschließlich nach einem bestehenden Einfamilienhaus suchen, sondern ihre eigenen Wohnvorstellungen auf einem Grundstück in sehr gefragter Wohnlage von Wien verwirklichen möchten. Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus aus ca. 1972 mit rund 105,5 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Keller. Das Gebäude wurde teilweise saniert und kann grundsätzlich weiter genutzt werden. Besonders interessant ist jedoch das Grundstück selbst und die damit verbundene Perspektive einer zukünftigen Neuplanung bzw. Weiterentwicklung. Laut vorliegendem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist für den betreffenden Bereich Wohngebiet, Bauklasse I mit einer Gebäudehöhe bis 7,5 m sowie offene oder gekuppelte Bauweise ausgewiesen. Darüber hinaus gelten besondere Bebauungsbestimmungen. Für Bauplätze über 300 m² sieht die einschlägige besondere Bebauungsbestimmung eine maximal bebaubare Fläche von 25 % des Bauplatzes vor; zusätzliche Obergrenzen gelten abhängig von der Bauweise. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 689 m² entspricht die 25-%-Grenze rechnerisch rund 172 m². Die tatsächlich realisierbare Bebauung ist jedoch im Rahmen einer konkreten Planung und unter Berücksichtigung sämtlicher Bebauungsbestimmungen zu prüfen. Damit eröffnet die Liegenschaft verschiedene Perspektiven: Weiterverwendung bzw. Adaptierung des bestehenden Hauses oder Entwicklung eines neuen Wohnkonzepts im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Der vorhandene Altbestand bietet derzeit rund 105,5 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Zum Bestand gehören außerdem Keller, Garten, Swimmingpool mit Sonnenterrasse, Gartenpavillon, Gerätehütte sowie PKW-Abstellmöglichkeiten. Die Lage verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds am Wienerwald mit der Infrastruktur und Erreichbarkeit Wiens. Die S-Bahn-Station Wien Hadersdorf sowie mehrere Buslinien Richtung Hütteldorf/U4 befinden sich in der Umgebung; Einkaufsmöglichkeiten und das Auhof Center ergänzen die Infrastruktur. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Bauherren, die ein Grundstück in gewachsener Wohnlage suchen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Hinweis: Sämtliche Angaben zur möglichen Bebauung basieren auf den vorliegenden Unterlagen und dienen der unverbindlichen Information. Die konkrete Bebaubarkeit, erzielbare Wohn- bzw. Nutzfläche sowie die Zulässigkeit eines konkreten Bauvorhabens sind vom Käufer mit den zuständigen Behörden bzw. einem befugten Planer zu prüfen. Highlights: ca. 689 m² Eigengrund in Grün-/Ruhelage Wohngebiet - Bauklasse I Gebäudehöhe laut Plan bis 7,5 m (+3,5 m Dach) offene oder gekuppelte Bauweise besondere Bebauungsbestimmungen rechnerische 25-%-Grenze entspricht bei 689 m² ca. 172 m², vorbehaltlich sämtlicher weiteren Bestimmungen bestehendes Einfamilienhaus mit ca. 105,5 m² Wohnfläche Bestand ca. Baujahr 1972 großzügiger Keller Garten mit Swimmingpool und Terrasse PKW-Abstellmöglichkeiten ruhige Grünlage in Wien-Hadersdorf interessante Möglichkeit für Sanierung, Adaptierung oder Neuplanung gute Anbindung Richtung Hütteldorf und Wiener Innenstadt Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Bezirks - ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Eingebettet zwischen Wienerwald und Mauerbach genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität mit viel Natur direkt vor der Haustüre. Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren können unmittelbar vom eigenen Zuhause aus gestartet werden. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Auhof Center erweitert das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die S-Bahn-Station Wien Hadersdorf (S50) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie rasch mit dem Wiener Westbahnhof sowie der Innenstadt. Ergänzend sorgen die Buslinien 49A, 50A und 50B für eine schnelle Verbindung nach Hütteldorf mit Anschluss an die U4 sowie an das weitere Wiener Verkehrsnetz. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Attraktives Baugrundstück in ruhiger Grünlage am westlichen Stadtrand von Wien Wichtigsten Infos: Baugrundstück Größe ca. 420 m²Hanglage mit Wald-Grünblick Sehr ruhige Seitenstraße Lage: Wolfersberg Zum Verkauf gelangt ein ca. 420 m² großes Baugrundstück in begehrter Wohnlage im Westen Wiens. Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße mit kaum Durchzugsverkehr und überzeugt durch ihre angenehme Hanglage. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Wald- und Grünblick, der eine naturnahe Wohnatmosphäre schafft und gleichzeitig Privatsphäre garantiert. Die erhöhte Position des Grundstücks bietet ideale Voraussetzungen für ein lichtdurchflutetes Eigenheim mit Ausblick ins Grüne. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Natur – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten. Ein ideales Grundstück für Ihr zukünftiges Zuhause in entspannter, grüner Lage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

"Seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Penzing" Grundstück in der Hüttelbergstraße ? Nähe Knödelhüttenstraße, vis-à-vis vom Salzberg In attraktiver Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses 488 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Hüttelbergstraße, in unmittelbarer Nähe zur Knödelhüttenstraße, direkt gegenüber dem beliebten Naherholungsgebiet rund um den Salzberg. Eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück in dieser wunderschönen Wiener Grünlage zu erwerben. Lage & Umgebung Die Hüttelbergstraße zählt zu den gefragten Wohnadressen im Westen Wiens. Die Umgebung überzeugt durch: ? unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen ? ausgezeichnete Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ? ruhige Wohnatmosphäre ? gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum Hier wohnen Sie naturnah und dennoch urban ? eine perfekte Kombination aus Lebensqualität und Infrastruktur. Eckdaten des Grundstücks ? Grundstücksgröße: 488 m² ? Widmung: Bauland Wohngebiet ? Bauklasse: II ? Bebauungsweise: geschlossene Bauweise ? Verbaubarkeit: 30 % der Grundstücksfläche Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen eine attraktive architektonische Lösung im Rahmen der geschlossenen Bauweise ? ideal für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit optimaler Flächennutzung. Bebauungsstudie vorhanden Für die Liegenschaft wurde bereits eine Bebauungsstudie erstellt, welche eine durchdachte Idee für ein modernes und stilvolles Einfamilienhaus aufzeigt. Diese Studie veranschaulicht das Potenzial des Grundstücks und dient als inspirierende Grundlage für die zukünftige Planung. Bereits erledigt Ein wesentlicher Vorteil für Käufer: ? Erschließungskosten sind vollständig bezahlt ? Abbruch des Altbestandes wurde bereits durchgeführt (wie auf den Fotos ersichtlich) Damit ist das Grundstück baureif und einer zeitnahen Umsetzung Ihres Bauvorhabens steht nichts im Wege. Der Preis NUR ? 449.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <3.00... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Eckdaten und Raumaufteilung:• Grundstücksfläche 993 m2• Bauklasse I (beschränkt auf 4,5 m)• offene Bauweise• Wohngebiet• Hanglage• Blick in den Wienerwald• ab sofort verfügbar• Grünruhelage• traumhafter Ausblick• nicht angeschlossen Konditionen:• Kaufpreis € 194.000,00• Grunderwerbssteuer 3,5 %• grundbücherliche Eintragung 1,1 %• Kosten für Anwalt, Notar etc.• PROVISIONSFREIWICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist - 519 74 18Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote - www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Klinik <7.250m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <9.750m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.250m Bank <2.250m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Objektbeschreibung: In einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens – am Wolfersberg in 1140 Wien – steht dieses außergewöhnliche Baugrundstück in begehrter Grünruhelage zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und eignet sich ideal für die Errichtung einer exklusiven Villa oder eines hochwertigen Einfamilienhauses. Auf dem Grundstück befindet sich ein abbruchreifer Altbestand, der Platz für einen zeitgemäßen Neubau nach individuellen Wünschen schafft. Baugrundstücke dieser Größe und Lagequalität sind am Wolfersberg nur selten verfügbar. Highlights Adresse: Wolfersberg, 1140 Wien Grundstücksfläche: neu vermessen, ca. 952 m² – für den Wolfersberg außergewöhnlich große, annähernd quadratische Fläche Breite Straßenfront ca. 26 m, Tiefe bis zu 37 m Quasi unbebaute, baumfreie Fläche – keine Rodungsarbeiten erforderlich Südhang-Ausrichtung mit hervorragendem Lichteinfall Leichte Hanglage – ermöglicht bei entsprechender Planung ein zusätzliches Gartengeschoß Traumhafter Weitblick ins Wiental Grundstück laut Auskunft per Bescheid teilbar – Realisierung eines gekuppelten Doppelhauses oder eines großzügigen Einfamilienhauses möglich Teilweise aufgeschlossen (Wasser, Strom) Widmung: Wohngebiet (W), Bauklasse I, offene oder gekuppelte Bauweise Gebäudehöhe: 7,5 m, höchster Punkt des Daches der zur Errichtung gelangenden Gebäude darf nicht höher als 3,5m über der tats.err. Gebäudehöhe liegen Besondere Bebauungsbestimmung BB 2: max. 25 % bebaubare Fläche des Bauplatzes Max. bebaute Fläche je Gebäude: 180 m² (offene Bauweise) bzw. 150 m² (gekuppelte Bauweise) Abbruchreifer Altbestand vorhanden – Grundstück somit rasch baureif planbar Ruhige Villenlage am Wolfersberg Unmittelbare Nähe zum Wienerwald Kindergarten, Schule, Nahversorgung und Gastronomie in kurzer Distanz Gute Anbindung an Wien-Hütteldorf und die Westautobahn Grundstücksqualität im Detail Ein besonderer Vorzug dieser Liegenschaft ist ihre seltene Kombination aus Größe, Zuschnitt und Topografie: Die annähernd quadratische, weitgehend baumfreie und unbebaute Fläche bietet Bauherren maximale Planungsfreiheit – ein Vorteil, den man am Wolfersberg nur selten in dieser Form findet. Die Südhanglage sorgt für optimale Besonnung, während die leichte Hangneigung bei durchdachter Architektur die Realisierung eines zusätzlichen Gartengeschoßes ermöglicht. Der Weitblick ins Wiental unterstreicht die außergewöhnliche Lagequalität zusätzlich. Da das Grundstück laut Auskunft per Bescheid teilbar ist, eröffnen sich auch für Doppelhausprojekte oder größere Einfamilienhauskonzepte attraktive Perspektiven. Die bereits vorhandene Aufschließung (Kanal, Wasser, Strom) reduziert zudem den Planungs- und Kostenaufwand für die Neubebauung spürbar. Lage Der Wolfersberg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Wiens. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen. Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Die Kombination aus Natur, Ruhe, Weitblick ins Wiental und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Bauherren. Warum dieses Grundstück? Dieses Grundstück überzeugt durch seine seltene Kombination aus exklusiver Wohnlage, außergewöhnlicher Grundstücksqualität und attraktiven Bebauungsmöglichkeiten. Die annähernd quadratische, unbebaute und baumfreie Fläche in Südhanglage mit Weitblick ins Wiental sowie die Option der Teilung per Bescheid machen dieses Grundstück zu einer der interessantesten Gelegenheiten am Wolfersberg – ob für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses mit Gartengeschoß oder eines gekuppelten Doppelhausprojekts. Der vorhandene, abbruchreife Altbestand ermöglicht eine rasche Neuplanung ohne Altlasten aus bestehender Bausubstanz. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Bauherren und Bauträger, die eine langfristig wertbeständige Lage mit maximaler Planungsfreiheit suchen. Rechtlicher Hinweis Bei dem gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein Grundstück mit abbruchreifem Altbestand im Sinne des § 5 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012); die Vorlage- und Aushändigungspflicht eines Energieausweises entfällt daher unter den gesetzlichen Voraussetzungen. Die Angabe zur Teilbarkeit des Grundstücks erfolgt nach Auskunft und ist im Zuge eines konkreten Bauvorhabens durch einen eigenen Teilungsbescheid der Baubehörde zu verifizieren. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung vorbehalten. Herzlichen Dank für Ihr Interesse! Lernen Sie Ihre Wunschimmobilie in aller Ruhe kennen – wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Beratung und Besichtigungen sind für Sie selbstverständlich kostenlos und völlig unverbindlich. Nur bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages fällt ein Maklerhonorar laut Verordnung an: 3 % des Kaufpreises plus 20 % USt. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per email oder Telefon! Betreut von: Ing. Robert Posch Konz. Immobilienmakler- Treuhänder Mobil: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.posch-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]