Grundstücke in ruhiger Umgebung im Bezirk Tulln
(Niederösterreich)
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OKGrundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 311m²
€ 2.411,58 / m²
#Baugrund #ruhig
311 m² Grundstücksfläche klingen zunächst nach einem kleinen Grundstück - doch hier erwartet Sie wesentlich mehr.60 % Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise, Bauklasse II/III und bis zu sechs Wohneinheiten sprechen jedoch eine ganz andere Sprache. …. und wie wir wissen, sind superzentrale und exklusive Stadtwohnungen extem begehrt. Mitten in der sogenannten Oberen Stadt von Klosterneuburg bietet sich hier die Möglichkeit, ein kompaktes, elitäres Wohnprojekt zu entwickeln – mit bis zu sechs Einheiten in unterschiedlicher Größe. Kleinere Stadtwohnungen, familiengerechte Einheiten oder großzügigere Wohnungen in den oberen Geschossen: Die Bebauungsbestimmungen lassen jedenfalls Raum für interessante Überlegungen. Und die spätere Vermarktung hätte ein Argument, das sich nicht planen oder nachträglich herstellen lässt: Die Lage! Mitten im Stadtzentrum und trotzdem zurückversetzt in einer ruhigen Sackgasse. Einkaufen, Gastronomie, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Dinge des täglichen Lebens liegen praktisch ums Eck. Eine Wohnlage also, bei der das Auto auch einmal stehen bleiben kann – ohne dafür auf Ruhe verzichten zu müssen. Der bestehende, rund 100 Jahre alte Altbau umfasst derzeit zwei Wohneinheiten und kann grundsätzlich auch Ausgangspunkt für eine Sanierung oder Umgestaltung sein. Ebenso naheliegend ist aufgrund der Bebauungsmöglichkeiten eine vollständige Neuentwicklung. Die Liegenschaft ist als Bauland-Kerngebiet mit maximal sechs Wohneinheiten ausgewiesen. Die Bebauungsdichte beträgt 60 %, vorgesehen sind geschlossene Bauweise sowie Bauklasse II bzw. III. Gas, Wasser, Strom und Kanal sind bereits vorhanden. Kein riesiges Grundstück – aber genau die richtige Größe für etwas richtig Gutes. Kein riesiges Projekt, aber dafür ist weniger oft mehr. Der Preis: € 750.000, Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 1367m²
€ 285,30 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
Sonniges Grundstück in ruhiger Lage – Ihr Platz zum Ankommen Inmitten der idyllischen Natur von Klosterneuburg-Weidlingbach gelangt dieses großzügige Grundstück mit herrlicher Südausrichtung und attraktiver Hanglage zum Verkauf. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Natur vor der Haustür, gleichzeitig ist die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten erreichbar. Eine wunderbare Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause im Grünen erfüllen möchten – oder nach einem besonderen Grundstück für ein exklusives Bauprojekt suchen. Die wichtigsten Eckdaten Gesamtfläche: ca. 1.367 m²Bauland: ca. 843 m²Grünland: ca. 524 m²Ausrichtung: Süd Hanglage Aufschließungsabgabe bereits bezahlt Bebauungsmöglichkeiten Für den Bauland-Anteil gelten gemäß aktueller Flächenwidmung und Bauordnung folgende Rahmenbedingungen: Maximal 2 Wohneinheiten Maximal verbaubare Grundfläche: ca. 184 m²Bauklasse: I und IIMaximale Gebäudehöhe: 8 m Bebauungsweise: offen, unter Einhaltung des seitlichen Bauwichs Baufluchtlinie: mindestens 5 m Abstand zur Straßenfluchtlinie Damit bietet das Grundstück attraktive Möglichkeiten für die Realisierung von ein bis zwei großzügigen Wohneinheiten, umgeben von viel Grün und mit ausreichend Freiraum. Leben in Weidlingbach Weidlingbach zählt zu den besonders reizvollen Lagen von Klosterneuburg. Die ruhige, grüne Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und lädt dazu ein, dem Alltag zu entfliehen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier die besondere Atmosphäre des Wienerwaldes und die Nähe zu Klosterneuburg und Wien. Ein Grundstück mit viel Potenzial, viel Grün und einer besonderen Lage – ideal für alle, die Wohnen inmitten der Natur und Stadtnähe miteinander verbinden möchten. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Grundstück persönlich zu zeigen und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.500m Universität <5.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Post <5.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3413 Hintersdorf
€ 899.000,-
3413 Hintersdorf / 3321m²
€ 270,70 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig
Exklusives Großgrundstück in Bestlage - Sonnenseite bei Klosterneuburg / Hintersdorf Eingebettet in eine malerische, ländlich geprägte Umgebung zwischen Hintersdorf und Klosterneuburg, nahe dem Institute of Science and Technology Austria, liegt dieses sonnige Grundstück mit besonderem Charakter und viel Entwicklungspotenzial. Auf der sonnigen Südseite gelegen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: 3.321 m² Gesamtfläche , davon rund 2.950 m² Bauland - ideal für anspruchsvolle Wohnprojekte in naturnaher Umgebung. Die verbleibenden ca. 370 m² Grün- und Waldfläche unterstreichen den besonderen Charakter dieses Grundstücks und sorgen für ein exklusives, grünes Umfeld. Eckdaten im Überblick: Widmung: Bauland (ca. 2.950 m²) - Grünland (ca. 185 m²) - Wald (ca. 187 m²) Verbaubarkeit: 30 % (ca. 885 m²) Bauklasse: I & II Bauweise: offen Maximal: 2 Wohneinheiten pro Grundstück Architektonisches Highlight - Hanglage mit Weitblick: Die natürliche Hanglage eröffnet besonders attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Architekturkonzepte. Durch Terrassierung, Split-Level-Bauweise oder versetzte Baukörper lassen sich die Wohneinheiten optimal in das Gelände integrieren. Dadurch entsteht ein hochwertiges Wohngefühl mit klaren Vorteilen: Freie Sichtachsen und beeindruckende Ausblicke auf nahezu jeder Ebene Optimale Belichtung durch die südseitige Ausrichtung Erhöhte Privatsphäre durch gestaffelte Bauweise Ein Konzept, das sowohl architektonisch als auch wirtschaftlich überzeugt und sich hervorragend am Markt positionieren lässt. Attraktives Entwicklungspotenzial: Durch eine mögliche Parzellierung ergeben sich hervorragende Perspektiven für Bauträger und Investoren. Eine Teilung in etwa 5 Grundstücke à ca. 500 m² ermöglicht die Errichtung von modernen Doppelhäusern oder großzügigen Wohneinheiten. Pro Parzelle sind jeweils zwei Wohneinheiten realisierbar - mit ca. 150 m² Wohnfläche pro Ebene . Damit entsteht ein stimmiges Wohnkonzept mit hoher Nachfrage in dieser begehrten Lage. Eine bereits ausgearbeitete Planung sieht vier Doppelhäuser sowie ein zusätzliches Wohnhaus mit zwei Einheiten vor. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen 155 m² und 219 m² , jeweils mit komfortablen Stellplätzen vor den Garagen. Wirtschaftlichkeit: Ca. 178.000 € pro Grundstück Ca. 89.000 € pro Wohneinheit Aufgrund der attraktiven Einstiegskosten pro Einheit eröffnet sich für Bauträger zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Projektkalkulation und nachhaltigen Gewinnrealisierung . Fazit: Ein Grundstück mit Seltenheitswert: großzügig, sonnig, hervorragend gelegen und mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Investment oder zur Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts - hier verbinden sich Natur, Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise. Erleben Sie es selbst: Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich - bei einem gemeinsamen Rundgang erschließt sich das volle Potenzial dieser einzigartigen Liegenschaft. Ich freue mich schon auf Ihren Anruf. Der Preis: € 899.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12 .2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3430 Nitzing
3430 Nitzing / 3198m²
#Landwirtschaftsgrund #ruhig
Grünland nähe Tulln - Ihr perfekter Start in Niederösterreich Suchen Sie ein großes Grundstück in einer ruhigen und naturnahen Lage? Dann ist dieses Angebot in 3430 Nitzing genau das Richtige für Sie! Mit einer Fläche von beeindruckenden 3.198 m². Und das Beste - die unmittelbare Nähe zu Tulln, nur 2 Minuten entfernt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. Ihr neues Grünland in 3430 Nitzing wartet auf Sie! wir weisen hier nochmals ausdrücklich darauf hin, dass es sich hier um ein Grünland (Flächenwidmung) handelt. Anfragen direkt über das Inserat oder unter [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <3.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3425 Langenlebarn
3425 Langenlebarn / 1400m²
€ 347,86 / m²
#Baugrund #ruhig
Traumhaftes Baugrundstück mit 1.400 m² in zentraler Ruhelage – attraktiver Quadratmeterpreis! Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien und Bauträger! Zum Verkauf steht ein wunderschönes, nahezu rechteckiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.400 m² in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Auch der Erwerb einer Teilfläche von ca. 600 oder 700 m² ist denkbar, da bereits ein Interessent für die verbleibende Fläche vorhanden ist. In diesem Fall wäre eine entsprechende Wohnungseigentumsbegründung erforderlich, da eine klassische Grundstücksteilung nicht möglich ist. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich bei den 1.400 m² um die reine Nettofläche nach bereits erfolgter Grundabtretung an die Gemeinde handelt. Eckdaten auf einen Blick: Grundstücksfläche: 1.400 m² netto Widmung: Bauland-Agrargebiet Wohneinheiten: Bis zu 4 möglich Bauklasse: I + II Bebauungsdichte: Keine vorgegeben Grundstücksteilung: Nicht möglich Quadratmeterpreis: Attraktive € 357/m² Aufschließungskosten: Zusätzlich ca. € 57.000 Flexible Kaufmöglichkeiten Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befindet sich darauf eine Holzlagerhalle, die auf Wunsch bestehen bleiben kann. Alternativ wird das Grundstück vollständig geräumt und frei von sämtlichen beweglichen Gegenständen übergeben. Ihre Chance! Ein großzügiges Grundstück in zentraler, ruhiger Lage, mit attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Grundstück! Hinweis: Die Fotos wurden mit KI bearbeitet, da sie noch sehr angeräumt und kaum zu fotografieren sind, werden jedoch auf Wunsch geräumt Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Karl-Heinz Grüneis [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 1978m²
€ 251,77 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Baugrundstück mit Badeteich nähe Wien / Klosterneuburg gesucht? Aufgrund der Grundstücksgröße sind hier auch 2 Wohneinheiten baulich erlaubt BW-2WE Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei den Häusern im Inserat um eine Visualisierung handelt. Die tatsächliche Ausführung kann sich aufgrund von baulichen und aktuellen rechtlichen Anforderungen unterscheiden. Für verbindliche Bauauskünfte steht das zuständige Amt vor Ort zur Verfügung. Grundstücke die 2 Gründe umfassen insgesamt ca. 1978 m2 Flächenwidmung BW-2WE (ca. 2/3) und Glf (ca. 1/3) Recht zur Nutzung der angrenzenden Liegenschaft ca. 3200m2 inkl. BADETEICH Zusatzinformation Ruhige Wohnlage Hanglage Buslinie 800m, Bahnhof 5km Besichtigungen ab Juli 2026 möglich Richtpreis € 499.000,- UNSER SERVICE Freue mich über ein erstes Gespräch Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses attraktive Grundstück bei 3400 Klosterneuburg bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe (Klosterneuburg) finden Sie alles für den täglichen Bedarf: einen Arzt, eine Apotheke, Schulen und einen Kindergarten. Supermärkte und die Post sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, inklusive Busverbindungen, sorgt für eine stressfreie Mobilität. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft in ruhiger Umgebung!... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
€ 4.500.000,-
3400 Klosterneuburg / 4356m²
€ 1.033,06 / m²
#Baugrund #ruhig
Zum Verkauf steht ein echtes Ausnahmegrundstück in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Lagen von Klosterneuburg. Mit rund 4.356 m² eröffnet diese Liegenschaft Dimensionen, die in dieser Form kaum noch zu finden sind. Großzügigkeit, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial treffen hier aufeinander – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für vorausschauende Projektentwickler. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein gepflegtes Einfamilienhaus mit etwa 190 m² Wohnfläche, das sofort nutzbar ist. Gleichzeitig bietet die Widmung in Verbindung mit der außergewöhnlichen Grundstücksgröße die attraktive Möglichkeit, das Areal in bis zu sechs Bauparzellen zu teilen und individuell zu bebauen. Ob exklusives Familienrefugium, mehrere hochwertige Villen oder ein diskretes Wohnprojekt – die Basis dafür ist gelegt. Eine Studie liegt bereits vor und wurde in Absprache mit dem Bauamt Klosterneuburg abgestimmt. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse mehr Informationen. Kalkulation Bauflächen: Bauplatz m² maximale Bebaubarkeit lt. Widmung brutto Grundfläche Geschosse 2WE je/WE WNF m² netto SUMME WNF m² netto je WE A 540 135,00 2,5 337,50 168,75 253,13 126,56 B 566 141,50 2,5 353,75 176,88 265,31 132,66 C 537 134,25 2,5 335,63 167,81 251,72 125,86 D 524 131,00 2,5 327,50 163,75 245,63 122,81 E 1235 216,78 2,5 541,95 270,98 406,46 203,23 F 689 167,89 2,5 419,72 209,86 314,79 157,40 4.091,00 926,42 2.316,05 1.737,04 868,52 Die Lage überzeugt mit absoluter Ruhe, ganztägiger Sonneneinstrahlung und einer harmonischen Einbettung ins gewachsene Umfeld. Hier verbinden sich Großzügigkeit und Lebensqualität mit der Nähe zur Stadt – ein Grundstück für Menschen mit Weitblick. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr."Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"Wir stehen Ihnen jederzeit nach Absprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3421 Höflein
Höflein: Eigengrund in Bahnhofsnähe!
€ 299.999,-
3421 Höflein an der Donau / 644m² / 3 Zimmer
€ 465,84 / m²
#Baugrund #ruhig
Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! In einer herrlich ruhigen Lage, nur einen "Katzensprung" vom Bahnhof und dem Donauufer entfernt, befindet sich dieses Grundstück in Höflein. Die Lage ist ideal für Menschen, die ihre Freizeit gerne in der Natur verbringen, aber dennoch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bevorzugen. Hier die Daten zum Grundstück:• Bauland-Wohngebiet• Bauklasse I, II• 40% maximale Bebauung• 2 Wohneinheiten erlaubt Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein kleiner Bungalow der Firma WIGO aus den 70er Jahren. Unter Umständen, und je nach Ihren Vorstellungen, wäre natürlich auch eine Revitalisierung möglich. Wir ersuchen um Verständnis dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.750m Krankenhaus <5.250m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <250m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.750m Bäckerei <4.750m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <4.750m Post <2.250m Polizei <4.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3484 Grafenwörth
3484 Grafenwörth / 703m²
€ 200,- / m²
#Baugrund #ruhig
Leistbares, sonniges, südlich ausgerichtetes Baugrundstück in Siedlungslage von Grafenwörth mit besten Verkehrsanbindungen! In ausgezeichneter, wenn auch nicht ganz ruhiger Wohnlage von Grafenwörth gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 703m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale südliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein sehr nachbarschaftliches, angenehmes Wohnklima. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Seitens der Marktgemeinde Grafenwörth ist kein Bebauungsplan erlassen, somit orientieren sich die Bebauungsmöglichkeiten niederösterreichweit gleich an der Niederösterreichischen Bauordnung. Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist sowohl durch eine Busverbindung wie auch durch den direkten Bahnanschluss in der Nachbarortschaft gewährleistet. Die Nähe zu den Städten Krems an der Donau und der Blumenstadt Tulln sowie die Lage zwischen Donauauen und einer der schönsten und bekanntesten Weinregionen Österreichs, der Weinregion Wagram, versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur als auch eine sehr hohe Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in bester Lage inmitten des schönen Wagramlandes und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3004 Riederberg
Ruhe - Wald - Grün! Grundstück nahe Gablitz
€ 389.000,-
3004 Riederberg / 4240m²
€ 91,75 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig
In einer der begehrtesten Lagen des Wienerwalds, nahe Gablitz am Riederberg, gelangt ein einzigartiges Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet alles, was das Herz begehrt: Absolute Ruhelage, Sackgasse, Südausrichtung sowie ein ideales Zusammenspiel aus Bauland und Grünland direkt an der Grünlandgrenze – perfekt für Naturliebhaber, Familien oder Investoren. Grundstücksdaten und mögliche Bebauung • Bauland: ca. 1.170 m², als Bauland Wohngebiet gewidmet, ideal für die Entwicklung von bis zu drei Wohneinheiten. • Grünland Forst: ca. 3.070 m², direkt an das Bauland anschließend, bietet viel Freiraum zur individuellen Nutzung und grenzt an unberührte Natur. • Südausrichtung: Das Grundstück ist nach Süden orientiert, bietet den ganzen Tag Sonne und einen traumhaften Blick ins Grüne und in den Wald. • Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 4240 m² und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse in absoluter Ruhelage, direkt am Waldrand und an der Grenze zum Grün – ein Paradies für Ruhesuchende und Naturliebhaber Die malerische Lage am Rande des Waldes nahe der Natur verspricht ein ruhiges und entspanntes Wohnen, fernab vom Trubel. Die Verkehrsanbindung ist gut, in wenigen Fahrminuten gelangen Sie perfekt sowohl in das Zentrum von Wien als auch in den Raum Tulln oder zu vielen anderen Zielen. In nur rd. 17 Minuten ist Wien Auhof erreichbar. Mehrere Busverbindungen stehen ebenso im Nahbereich zur Verfügung. Folgende Punkte zeichnen dieses tolle Grundstück aus:• Kein Bauzwang • erhöhte Aussichtslage am Rande des Ortes • Grünlandgrenze - Forstwidmung • Blick auf die umliegende grüne Landschaft und Waldnähe • Sackgasse • sehr ruhige Wohnlage • gute Erreichbarkeit von nahegelegener Infrastruktur und zentralen Orten Diese wohl sehr seltene Gelegenheit für eine Immobilie in solch einer begehrten Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Das Grundstück lässt individuelle Bebauungsmöglichkeiten zu. Kanal, Wasser, Gas und Strom sind an der Grundgrenze vorhanden und können angeschlossen werden. Die Widmung lautet auf Bauland Wohngebiet - 3 Wohneinheiten. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, es gilt die NÖ Bauordnung. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass das gesamte Grundstück derzeit voll bewaldet ist. Ihr Vorteile: Sie können ihr eigenes Holz ernten, Holz verkaufen etc. Exklusiv und wertgeprüft angeboten von Immobilien Köszali - fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Exposé an! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-koeszali-ik-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <3.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3443 Kogl
3443 Kogl / 1770m²
€ 146,89 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, ein wunderschönes Grundstück in Kogl, (Gemeinde 3443 Sieghartskirchen) zu erwerben! Eingebettet in eine ruhige Siedlungslage und umgeben von der natürlichen Schönheit des Wienerwalds, bietet diese Parzelle ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause oder ein Investment. Grundstück - Bauparzelle (Gesamt ca. 1.770 m²) Mit einer Fläche von ca. 1.770 m² (bestehend aus ca. 1.689 m² Bauland und ca. 81 m² Grünlandanteil) bietet diese großzügige Bauparzelle viel Raum für Ihre individuellen Bauwünsche. Sie profitieren von der ruhigen Siedlungslage und dem direkten Zugang zur Natur. Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie den weiten Blick in die grüne Landschaft. Highlights: Ruhige Siedlungslage in 3443 Kogl Wunderschöne Aussicht in den Wienerwald Bauparzelle ca. 1.689 m², flexibel nutzbare Fläche Waldrandlage für maximale Ruhe und Naturverbundenheit Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume oder investieren Sie in ein Stück Zukunft – dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage dafür. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne stehe ich Ihnen telefonisch oder per E-Mail für Ihre Anfrage zur Verfügung. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Ortsteil Kogl gehört zur Gemeinde Sieghartskirchen und liegt im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Diese Region zeichnet sich durch eine idyllische Landschaft, ländliche Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Wiener Umland aus. Lage und Umgebung Kogl befindet sich im westlichen Teil der Gemeinde Sieghartskirchen, eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwalds. Diese naturnahe Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und kleinen Siedlungen, die das typische Bild des niederösterreichischen Voralpenlandes prägen. Verkehrsanbindung Trotz der ländlichen Ruhe ist Kogl verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B19 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien, welches etwa 30 Kilometer entfernt liegt. Die nächstgelegenen größeren Orte wie Tulln an der Donau und Purkersdorf sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Infrastruktur Sieghartskirchen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl das tägliche Leben als auch Freizeitaktivitäten abdeckt. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie gibt es in der Gemeinde mehrere Schulen, Kindergärten und ein vielfältiges Vereinsleben. Kogl selbst zeichnet sich durch seine ruhige Siedlungsstruktur aus, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3452 Atzenbrugg
3452 Atzenbrugg/Trasdorf / 602m²
€ 204,32 / m²
#Baugrund #ruhig
PREISSENSATION IN HEILIGENEICH – BAUGRUNDSTÜCK NAHE BADESEE ZUM UNSCHLAGBAREN FIXPREIS! In der beliebten Marktgemeinde Atzenbrugg/Heiligeneich, gelangt ein attraktives Baugrundstück in hervorragender Lage zum Verkauf. Hier vereinen sich Lebensqualität, Freizeitvergnügen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit. LEBENSQUALITÄT, DIE BEGEISTERT Die Gemeinde Atzenbrugg erfreut sich nicht zuletzt aufgrund ihrer Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld großer Beliebtheit. Dieser bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Wien und St.Pölten. Darüber hinaus verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof mit Verbindung zum Bahnhof Tullnerfeld. Auch über die Landesgrenzen hinaus genießt Atzenbrugg einen ausgezeichneten Ruf: Mit dem renommierten Diamond Country Club, der zu den schönsten Golfanlagen Österreichs zählt, befindet sich ein echtes sportliches Aushängeschild in unmittelbarer Umgebung. EIN BADESEE FAST VOR DER HAUSTÜRE – URLAUBSGEFÜHLE INKLUSIVE! Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist zweifellos die Nähe zum wunderschönen öffentlichen Badesee, der nur wenige hundert Meter vom Grundstück entfernt liegt. Das von der Gemeinde liebevoll gepflegte Freizeitareal begeistert mit großzügigen Liegewiesen, einem Beachvolleyballplatz sowie einem Gastronomiebetrieb, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Das Wasser präsentiert sich in einem beinahe unwirklich schönen Blau – eine kleine Oase, die gerade an heißen Sommertagen Urlaubsgefühle aufkommen lässt. Stellen Sie sich vor: Ein kurzer Spaziergang von Ihrem zukünftigen Zuhause und schon genießen Sie einen Sommertag am See. Lebensqualität kann so einfach sein! BAUEN, WANN SIE MÖCHTEN – OHNE BAUZWANG! Das Grundstück bietet attraktive Bebauungsmöglichkeiten und vor allem einen entscheidenden Vorteil: Es besteht kein Bauzwang! Ob Sie Ihren Traum vom Eigenheim zeitnah verwirklichen möchten, sich ein Grundstück für später sichern oder bereits heute eine wertbeständige Grundlage für die Zukunft Ihrer Kinder schaffen wollen – hier bleiben Sie zeitlich vollkommen flexibel. Die wesentlichen Bebauungsbestimmungen im Überblick: Bebaubarkeit: 40 % Bauklasse: I und II Kein Bauzwang Flachdächer sind nicht zulässig Das Grundstück ist nach Maßgabe der geltenden Vorgaben vollständig einzufrieden Die beiden letztgenannten Punkte stellen die besonderen Auflagen für die Bebauung dar. Die Aufschließungskosten sind derzeit noch nicht entrichtet. Diese belaufen sich auf voraussichtlich rund € 17.000,– und werden erst im Zusammenhang mit einer Baueinreichung fällig. HALBER PREIS – VOLLE CHANCE! Und nun zum vielleicht überzeugendsten Argument dieser außergewöhnlichen Gelegenheit: Bisheriger Kaufpreis: € 246.000,– JETZT ZUM FIXPREIS VON NUR € 123.000,– Das entspricht einer Preisreduktion von sensationellen 50 % sprich dem halben PREIS !!! Der angebotene Kaufpreis ist ein absoluter Fixpreis. Es besteht ausdrücklich kein weiterer Verhandlungsspielraum. UNSER FAZIT Ein attraktives Baugrundstück in einer gefragten Gemeinde, wenige Gehminuten von einem herrlichen Badesee entfernt, mit guter Verkehrsanbindung, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und ohne Bauzwang – und das zu einem gegenüber dem bisherigen Angebotspreis halbierten Kaufpreis. Ob als Platz für Ihr zukünftiges Traumhaus, als langfristige Grundstücksreserve oder als Investition in die Zukunft Ihrer Kinder: Diese Liegenschaft eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. BESTENS VERSORGT – LÄNDLICHE IDYLLE TRIFFT AUF AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR Wer die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Raums schätzt, ohne auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten zu wollen, wird sich hier besonders wohlfühlen. Bereits im Ort selbst finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens: Ein Bäcker sorgt für frisches Gebäck am Morgen, ein gemütliches Gasthaus lädt zum Verweilen ein und ein Kinderspielplatz bietet den jüngsten Bewohnern Raum zum Spielen und Austoben. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Sowohl der Bahnhof als auch eine Bushaltestelle befinden sich in einer Entfernung von maximal rund 300 Metern. Damit genießen Sie auch ohne eigenes Auto ein hohes Maß an Mobilität. Nur rund drei Kilometer entfernt, im benachbarten Heiligeneich, erwartet Sie eine umfassende Infrastruktur, die insbesondere für Familien attraktiv ist. Hier befinden sich ein Kindergarten, eine Volksschule, eine Mittelschule (ehemals Hauptschule) sowie ein Einkaufszentrum mit Möglichkeiten zur Nahversorgung. Auch das gesellschaftliche und sportliche Leben kommt keineswegs zu kurz. Ein Fußballverein, ein Tennisverein sowie zahlreiche weitere Vereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur aktiven Teilnahme am Gemeindeleben. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Entspannung einer ländlichen Wohnlage, kombiniert mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein Standort, der nicht nur heute überzeugt, sondern auch für kommende Generationen beste Voraussetzungen bietet!... [Mehr]
