Grundstück ab 150.000 EUR im Bezirk Urfahr-Umgebung

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Seltene Gelegenheit: Baugrundstück ca. 849 m² | voll erschlossen | ruhige Siedlungsstraße | ohne Bauzwang | zentrale Lage in Feldkirchen an der Donau Ein Grundstück, das man nicht jeden Tag findet: Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer gepflegten Siedlungsstraße mitten in Feldkirchen an der Donau und bietet die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Das Ortszentrum mit Nahversorgern, Kindergarten, Schulen und Ärzten ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und von Linz. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier angenehme Ruhe und profitieren von der Nähe zu den zahlreichen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten der Region. Natur und Freizeit befinden sich ebenfalls direkt vor der Haustüre. Die beliebten Badeseen von Feldkirchen, der Donauradweg, der Golfplatz sowie das idyllische Pesenbachtal bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit - von ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Golfen und Baden. Ihre Vorteile auf einen Blick * ca. 849 m² Baugrund * voll erschlossen * kein Bauzwang - flexible Planung ohne Zeitdruck * ruhige Siedlungsstraße * zentrale Lage im Herzen von Feldkirchen an der Donau * Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte fußläufig erreichbar * gute öffentliche Verkehrsanbindung * Nähe zu Badeseen, Donauradweg, Golfplatz und Pesenbachtal * gute Erreichbarkeit von Linz Eine seltene Kombination aus zentraler Lage, Ruhe, Natur und zeitlicher Freiheit. Ob als zukünftiger Lebensmittelpunkt oder als langfristige Perspektive - dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume ohne Bauzwang und ohne Zeitdruck zu verwirklichen. Eine Gelegenheit, die man sich ansehen sollte. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen das Grundstück im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen gerne für nähere Auskünfte unter [Tel], Carina Öttl zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin: Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Traumhaftes Baugrundstück in Steyregg – 1.504 m², Panoramablick und flexible Teilungsmöglichkeit! In attraktiver und ruhiger Siedlungslage von Steyregg erwartet Sie dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 1.504 m² Grundstücksfläche und schönem Panoramaausblick. Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit zur Teilung des Grundstücks. Dadurch stehen Interessenten unterschiedliche Kaufvarianten zur Verfügung:• Gesamtgrundstück ca. 1.504 m² – € 360.000,- • Teilgrundstück ca. 649 m² – € 190.000,- • Teilgrundstück ca. 855 m² – € 220.000,-Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für Käufer, die ein großzügiges Grundstück für ihr Eigenheim suchen, als auch für Interessenten, die eine kompaktere Grundstücksgröße bevorzugen. Nach den vorliegenden Informationen besteht kein Bauzwang und kein Bebauungsplan. Wasserleitung und Kanal befinden sich direkt am Baugrundstück. Zusätzlich gehört ein eigener Brunnen zum Grundstück. Ein weiterer Vorteil: Der Eigentümer hat erst kürzlich eine geschotterte Zufahrtsstraße herstellen lassen, wodurch die Zugänglichkeit zusätzlich verbessert wurde und das Grundstück aufgewertet wurde. Beim Erwerb des Gesamtgrundstücks sind außerdem Photovoltaikpaneele mit ca. 20 k Wp sowie ein inselfähiger Wechselrichter inkludiert. Sie möchten das Grundstück teilen, selbst bauen oder zunächst die Bebauungsmöglichkeiten prüfen? Gerne stellen wir Ihnen die vorhandenen Unterlagen zur Verfügung. Teilungspläne, Flächenwidmungspläne, Bauplatzbescheide, Vermessungsurkunden sowie weitere Grundstücksunterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Auf Wunsch besteht außerdem die Möglichkeit, gemeinsam mit unseren kooperierenden Baufirmen gegen Aufpreis ein individuell geplantes Haus zu realisieren. Fordern Sie jetzt die vollständigen Unterlagen an oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bei Interesse klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um eine unverbindliche Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Gerne sind wir auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] für Sie erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! IMMOLIKEAufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Exklusives Baugrundstück in ruhiger Siedlungslage – nur wenige Kilometer nördlich von Linz! Dieses rund 910 m² große Baugrundstück entsteht durch die Teilung eines insgesamt 1.821 m² großen Grundstücks. Die zweite Grundstückshälfte wurde bereits verkauft. Das hier angebotene Grundstück wird im Zuge des Verkaufs neu vermessen und als eigenständige Parzelle ausgewiesen. Das ebene und voll aufgeschlossene Grundstück befindet sich in einer ruhigen, beschaulichen Wohnsiedlung nördlich von Linz. Der alte Baumbestand verleiht dem Grundstück ein natürliches, ansprechendes Ambiente, sorgt für Privatsphäre und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Widmung Bauland – Wohnbau eröffnet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Da kein Bebauungsplan besteht, profitieren zukünftige Eigentümer von großer architektonischer Gestaltungsfreiheit. Das Bauvorhaben muss lediglich den Bestimmungen der OÖ Bauordnung entsprechen und im Zuge der Einreichung mit der Gemeinde abgestimmt werden. Das bereits verkaufte Nachbargrundstück wird voraussichtlich mit einem Bungalow bebaut. Durch die geringe Gebäudehöhe wirkt sich dies auch hinsichtlich eines möglichen Schattenwurfs positiv auf das gegenständliche Grundstück aus. Infrastruktur & Aufschließung Das Grundstück ist grundsätzlich voll aufgeschlossen. Ortswasser- und Kanalanschlüsse sind bereits vorhanden. Aufgrund der Grundstücksteilung wird für die neu entstehende Parzelle noch ein eigener Wasser- und Kanalanschluss hergestellt. Familienfreundlich Die Gemeinde organisiert den Transport von Kindern zum Kindergarten bzw. zur Schule. Für diesen Service wird lediglich ein jährlicher Unkostenbeitrag verrechnet. Highlights im Überblick • Ca. 910 m² ebenes, sonniges Baugrundstück • Entsteht durch Teilung eines 1.821 m² großen Grundstücks • Zweite Grundstückshälfte bereits verkauft • Voll aufgeschlossen (Wasser & Kanal) • Alter Baumbestand für ein natürliches Wohnambiente • Widmung: Bauland – Wohnbau • Kein Bebauungsplan – hohe Gestaltungsfreiheit • Bebauung mit einem Bungalow möglich • Ruhige Siedlungslage, nur wenige Kilometer nördlich von Linz Zusätzliche Informationen: Im Zuge der Grundstücksteilung erfolgt die Neuvermessung der beiden Parzellen. Die endgültigen Grundstücksgrenzen werden im Detail mit den Käufern abgestimmt. Nach der Teilung wird das bestehende Gebäude auf dem Gesamtgrundstück abgetragen. Die dabei entstehenden Kosten werden zwischen den Käufern beider Grundstücke geteilt. Sie haben Kinder? Die Gemeinde organisiert den Transport zum Kindergarten oder zur Schule und rechnet diesen mit einem jährlichen Unkostenbeitrag ab. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Postbushaltestelle Oberbairing < 2,1 km (10 min mit dem Fahrrad) Haltestelle in der Siedlung für den Kindertransport KINDER: Kindergarten Altenberg < 4,3 km (mit Auto in 7 min) Volksschule Auhof - VS 51 < 7,5 km (mit Auto in 11 min) Volksschule Altenberg - < 4,4 km (mit dem Auto 7 min) Mittelschule Altenberg < 4,4 km (mit Auto in 7 min) BRG Auhof < 7,5 km (mit Auto in 11 min) Johannes Kepler Universität < 7,7 km (mit dem Auto 11 min) GASTRONOMIE: Mostbauer z´Linz < 3,9 km (mit Auto in 7 min) Oberwirt < 4,8 km (mit dem Auto 8 min) Ristorante La Ruffa < 5,6 km (mit dem Auto 9 min) EINKAUFEN: Billa St.Magdalena < 5,6 km (mit Auto in 9 min) Winkler Markt Auhof < 7,3 km (mit dem Auto 10 min) MEDIZINISCHE VERSORGUNG Hausarzt < 4 km (mit Auto in 7 min) Apotheke < 3,9 km (mit dem Auto in 6 min) FREIZEIT: Fussballplatz < 4,6 km (mit dem Auto 8 min) Tennis Freiplätze (Sand) < 4,6 km (mit dem Auto 8 min) Beachvolleyball < 4,6 km (mit dem Auto 8 min) Tennishalle < 4,3 km (mit dem Auto 7 min) HINWEISE Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen korrekt bearbeitet werden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Teilbares Gewerbegrundstück mit ca. 8.110 m² in Engerwitzdorf, eingebettet in ein großräumiges Gewerbegebiet und mit ausgezeichneter Anbindung an die Autobahn. Der Kaufpreis versteht sich inklusive Aufschließungsbeiträge, während Anschlussgebühren erst im Zuge einer Bebauung an die Gemeinde zu entrichten sind. Ideal für Unternehmen, die auf Flexibilität und beste Erreichbarkeit setzen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Wunderschönes idyllisches Grundstück in Südhanglage in der Koglerau im Gemeindegebiet Gramastetten. In nur 13min erreicht man den Linzer Hauptplatz mit dem PKW und hat somit trotz ländlicher Ruhelage, sämtliche Annehmlichkeiten der Stadt nur einen Steinwurf entfernt zur Verfügung! Der Hang ist südlich ausgerichtet, ermöglicht auch die Perspektive Richtung Westen und bietet einen schönen Fernblick oberhalb der Nebelgrenze. Am Grundstück ist ein Bachlauf und ein kleiner Teich, der sich ggf. sogar für die Fischzucht (Forellen) eignen würde. Neben der Holzhütte mit der Tenne und dem Kamin gibt es auch noch einen Hochstand der als bauliche Anlage am Grundstück gegeben ist. Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen die als Bauland gewidmet sind (1.978m²) und einer weiteren mit landwirtschaflticher Widmung (6.534m²) Der dargestellte Entwurfsplan soll veranschaulichen, welches Potential in dem Grundstück steckt und ist aus technischer und baurechtlicher Sicht realisierbar. Mit etwas Phantasie, lässt sich hier ein uneinsehbares Kleinod umsetzen, welches einen genialen Ausblick bietet, ohne Einblicke dulden zu müssen und das nur wenige Minuten zur Stadtgrenze von Linz! LAGE: Nächster Supermarkt: ca. 5Min. mit Auto Linz Zentrum: Hauptplatz ca. 9 km / ca. 13 min Kindergarten: 3km/ 4Min. mit Auto Volksschule: 5km/ 4Min. mit Auto Autobahnauffahrt A7: 11km/ ca.15min Flughafen Linz: ca. 20 km / ca. 35 min Details gerne auf Anfrage! Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Wunderschönes idyllisches Grundstück in Südhanglage in der Koglerau im Gemeindegebiet Gramastetten. In nur 13min erreicht man den Linzer Hauptplatz mit dem PKW und hat somit trotz ländlicher Ruhelage, sämtliche Annehmlichkeiten der Stadt nur einen Steinwurf entfernt zur Verfügung! Der Hang ist südlich ausgerichtet, ermöglicht auch die Perspektive Richtung Westen und bietet einen schönen Fernblick oberhalb der Nebelgrenze. A Das Grundstück hat die Widmung Bauland Wohnbau und wird im Zuge einer Verbücherung mit einem Geometer vermessen und als eigene Grundstücksnummer weitergeführt werden können. LAGE: Nächster Supermarkt: ca. 5Min. mit Auto Linz Zentrum: Hauptplatz ca. 9 km / ca. 13 min Kindergarten: 3km/ 4Min. mit Auto Volksschule: 5km/ 4Min. mit Auto Autobahnauffahrt A7: 11km/ ca.15min Flughafen Linz: ca. 20 km / ca. 35 min Details gerne auf Anfrage! Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Ich freue mich auf einen Termin mit Ihnen! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% MwSt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein sehr großzügiges Baulandareal mit Grünlandanteil in Altlichtenberg mit variablen Möglichkeiten der Bebauung und damit absolut interessant für Investoren, Bauträger oder für privaten Wohnbau. Die hervorragende Lage in dieser attraktiven Region vor den Toren von Linz bietet ideale Voraussetzungen dafür. Die Größe von 6.719 m² stellt sich als Wertanlage mit hohem Potenzial dar. Diese hochwertige Chance für ein Investment basiert auf perfekter Infrastruktur, die Nähe von Linz ist unschlagbar für das Potenzial des Standortes. Für strategische Überlegungen wird selbstverständlich entsprechende Beratung angeboten. Ein einzigartiger Verkaufsanreiz Die entscheidende Besonderheit für einen Grundstückskauf in Lichtenberg und Altlichtenberg ist die Verbindung von exklusiver Wohnlage mit Weitblick und schneller Erreichbarkeit von Linz. Es handelt sich hier um die schönen Höhenlagen, die Linz umrahmen und einen unverbaubaren Blick über das Linzer Becken, die Donau und bei klarem Wetter bis zu den Alpen bieten. Diese Aussichtslage ist ein Alleinstellungsmerkmal, das sich in der Region Linz nur an wenigen Orten findet. Wohnen im Grünen, arbeiten in der Stadt - der Standort ermöglicht es, die Ruhe und Natur einer ländlichen Umgebung zu genießen, während das Linzer Stadtzentrum, der Arbeitsmarkt und die Infrastruktur der Landeshauptstadt in maximal 20 Minuten erreichbar sind. Dies bietet eine hohe Lebensqualität, die sowohl naturverbundenes Wohnen als auch berufliche Flexibilität vereint. Ein Grundstück in dieser Region zu erwerben, bedeutet somit, in eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, hohem Erholungswert und maximaler urbaner Anbindung zu investieren. Das Areal in Altlichtenberg bietet somit eine seltene Kombination aus attraktiver Lage und hohem Wertsteigerungspotenzial. Eigenschaften und Widmung: Das zum Verkauf stehende Areal zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: Leichte Hanglage: die topografische Beschaffenheit ermöglicht eine Bebauung, die den Panoramablick optimal nutzt und moderne Architekturkonzepte zulässt. Grüne Naturlage: die Grundstücke sind eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels, was eine hohe Lebens- und Wohnqualität sicherstellt. Gemischte Widmung: Die Grundstücke sind teilweise als Bauland Wohngebiet und teilweise als Grünland gewidmet. Diese Kombination bietet Flexibilität bei der Planung und Nutzung. Potenziale für verschiedene Zielgruppen: Die Grundstücke eignen sich ideal für Investoren und Bauträger - durch die Widmung als Bauland Wohngebiet und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung von Linz eignet sich das Areal hervorragend für die Entwicklung von Projekten. Die Lage im "Grünen Gürtel" von Linz garantiert eine starke Nachfrage und stabile Wertentwicklung. Privater Wohnbau: auch für Privatpersonen, die ihren Traum vom Eigenheim realisieren möchten, bieten diese Grundstücke die Möglichkeit, in einer exklusiven Lage zu bauen. Der Weitblick und die schnelle Anbindung nach Linz sind ein entscheidender Vorteil. Nachhaltigkeit als Investmentfaktor: Der Standort im Grünen Gürtel von Linz und die naturnahe Umgebung fördern eine nachhaltige Wertentwicklung. Die hohe Lebensqualität, die starke Anbindung an Linz und die begrenzte Verfügbarkeit solcher Grundstücke machen sie zu einem zukunftssicheren und wertstabilen Investment. Lage/Potenzial: Die hohe Nachfrage nach Bauland in der Region Linz und die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Grünlage bestimmt die Attraktivität dieses schönen Grundstückareals in wunderschöner Grünlage. Die Orts- und Regionsentwicklung wurde von der Gemeinde Lichtenberg in den letzten Jahren auf hohem, aktivem Niveau betrieben. Die Verbindung Ganzjahreswohnen und sensible Einbindung in die Natur sind Grundprinzipien jeglicher weiteren Bebauung und Erschließung. Kurzes Standortprofil: Lichtenberg und Altlichtenberg sind zwei Orte im Mühlviertel, die sich durch ihre strategische Lage in unmittelbarer Nähe zu Linz auszeichnen. Sie bieten eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität und urbaner Anbindung. Geografische und demografische Merkmale Lichtenberg liegt erhöht auf einem Bergrücken und bietet Weitblicke auf das Linzer Becken. Altlichtenberg, der historisch ältere Ortsteil, liegt etwas tiefer und ist geprägt von seiner ländlichen Struktur. Beide Orte bilden eine Marktgemeinde mit einer Einwohnerzahl von rund 2.800 (Stand 2024). Infrastruktur und Versorgungsqualität: Verkehrsanbindung: die Anbindung an die Landeshauptstadt Linz ist effizient. Die Fahrzeit beträgt mit dem Auto ca. 20 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien (OÖVV) sichergestellt, die eine regelmäßige Verbindung zum Linzer Zentrum gewährleisten. Wirtschaft und Nahversorgung: die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse der Bevölkerung ausgerichtet. In Altlichtenberg befindet sich ein Nah&Frisch-Markt als zentraler Versorgungspunkt, in Lichtenberg gibt es weiters diverse Gastronomieangebote. Bildung und soziale Einrichtungen: die Gemeinde verfügt über eine Volksschule, einen Kindergarten und eine Krabbelstube. Diese Einrichtungen sind gut etabliert und decken den Bedarf der Familien ab. Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten: Die erhöhte Lage und die umliegende Natur bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Das Freizeitangebot umfasst: - ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz. - Langlaufloipen im Winter. - sportliche Veranstaltungen wie der jährliche "Gis-Lauf". Die Region ist also eine beliebte Wahl für Pendler und Familien, die eine Balance zwischen naturverbundenem Wohnen und der Erreichbarkeit der Stadt suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

ALLGEMEINE INFORMATIONEN Zum Verkauf steht ein äußerst großzügiges Grundstück in Ortsrandlage der Gemeinde Walding. Die attraktive Südhanglage sorgt nicht nur für ganztägigen Sonnenschein, sondern bietet auch eine idyllische Aussicht ins Grüne. Das gesamte Grundstück besteht aus Gst. 238, Fläche 1194 m² Gst. 239/3, Fläche 611 m² Gst. 239/2, Fläche 311 m² Gst. 245/5, Fläche 1625 m² und wird zusammen zum Verkauf angeboten. Die beiden Grundstücke Gst. 245/5, 239/2 sind im rechtswirksamen Flächenwidmungsplan Nr. 8 ausgewiesen als Wohngebiet mit Forstwirtschaft (Wald entsprechend der forstrechtlichen Planung). Die beiden Grundstücke Gst. 238, 239/3 sind im rechtswirksamen Flächenwidmungsplan Nr. 8 ausgewiesen als Grünland (Für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland) Forstwirtschaft (Wald entsprechend der forstrechtlichen Planung). Die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt. Die gesetzliche Beschreibung finden Sie im OÖ Raumordnungsgesetz 1994 idg F. §22 Widmungen im Bauland und § 30 Grünland. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Die Stadt Linz erreichen Sie in nur etwa 15 Autominuten, alternativ können Sie bequem mit dem Bus oder Zug fahren, deren Haltestellen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Das angebotene Grundstück eignet sich ideal für ein gemütliches Eigenheim, Bauträger, Projektentwickler und all jene, die in einer zentralen Lage neuen Wohnraum schaffen möchten. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf unter [Tel] - Carina Öttl! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage

Zum Verkauf gelangt ein hervorragend gelegenes Entwicklungsgrundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen von Steyregg. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre erhöhte Hanglage mit beeindruckendem Fernblick, eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial für hochwertige Wohnbebauung. Die Grundstücksform ermöglicht eine effiziente Projektierung und bietet beste Voraussetzungen für die Errichtung einer modernen Wohnanlage mit mehreren Wohneinheiten. Die vorhandene Hanglage schafft ideale Voraussetzungen für eine terrassierte Bauweise mit großzügigen Freiflächen und attraktiven Ausblicken, wodurch sich ein hochwertiges Wohnkonzept realisieren lässt. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Linz macht dieses Grundstück zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit für Bauträger und Projektentwickler.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Willkommen in einer der attraktivsten Wohnlagen von Steyregg. Dieses außergewöhnliche Baugrundstück überzeugt durch seine erhöhte Hanglage mit herrlichem Fernblick, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines exklusiven Eigenheims oder eines modernen Wohnbauprojekts. Dank der sonnigen Ausrichtung und der erhöhten Lage genießen zukünftige Bewohner einen beeindruckenden Blick über Steyregg bis ins Alpenvorland. Die hervorragende Erreichbarkeit, die ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zu Linz machen dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Bauträger gleichermaßen. Highlights auf einen Blick • Begehrte Wohnlage in Steyregg • Erhöhte Hanglage mit unverbaubarem Weitblick • Großzügige Bebauungsmöglichkeiten • Perfekt geeignet für Einfamilienhäuser oder ein Wohnbauprojekt • Ruhige, naturnahe Umgebung • Sehr gute Verkehrsanbindung • Optimale öffentliche Anbindung • Kurze Wege nach Linz und zur Autobahn - Hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur und Stadtnähe... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Objektbeschreibung: Heimkommen, wohlfühlen und zu Hause sein. Hier fühlt sich jeder Tag ein wie Urlaub an. Bereits die Fahrt entlang der Donau lässt den Alltag in den Hintergrund treten. Über eine kleine Anhöhe, vorbei an weitläufigen Heuwiesen und landwirtschaftlichen Betrieben, erreicht man schließlich eine unscheinbare Einfahrt – und damit eine ganz besondere Ruhe-Oase. Das außergewöhnliche Grundstück befindet sich in sonniger Ost-Süd-West Ausrichtung und besticht durch seine naturnahe Lage sowie seine beeindruckenden Ausblicke. Je nach Bebauungshöhe eröffnet sich ein herrliches Panorama auf die umliegenden Wälder, Wiesen, die Alpen und sogar auf die Donau. Die Zufahrtsstraße verläuft oberhalb des Grundstücks im Nordosten, die Einfahrt erfolgt von Osten. Von der Straße aus fällt das Grundstück sanft nach Süden und Westen ab und bietet damit ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnräume, großzügige Terrassen sowie sonnige Gartenflächen. Die Topografie ermöglicht eine besonders attraktive Bebauung mit optimaler Ausnutzung der Aussichtslage. Mit rund 4.000 m² Baufläche eröffnet die Liegenschaft vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Reihenhausprojekt – die Bebauung bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Die Grundstückskennzahl (GFZ) beträgt 0,5. Projekte mit mehr als vier Wohneinheiten sind individuell genehmigungspflichtig. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein solider Altbestand aus den 1970er-Jahren. Eine Revitalisierung ist grundsätzlich möglich, allerdings ist von einem umfassenden Renovierungsbedarf auszugehen. Die Liegenschaft ist bereits an das Ortswasser- und Kanalnetz angeschlossen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Naturnah wohnen. Stadtnah leben! Gut zu wissen: + Ruhige Lage mit beeindruckender Aussicht + Solider Altbestand aus den 70er Jahren + Teilbares Grundstück + Optimale Ausrichtung: Ost-Süd-West + Hanglage, abfallend Richtung Süd / Süd-West + Bienenhütte + Eigener Gemüsegarten + Viele alte Obstbäume + Umgeben von grünen Heuwiesen + Ortswasser + Eigener Brunnen + Kanalanschluss vorhanden + Welche Möglichkeiten gibt es baulich: - großzügiger Familienwohnsitz - bis zu 4 WEH pro Grundstück bei einer Teilung > individuell genehmigungspflichtig - 2 Doppelhäuser oder Reihenhaus - derzeit GFZ 0,5 + u.v.a.m. Lagebeschreibung: Dieses attraktive Grundstück befindet sich in absolut ruhiger Lage fast am Ende einer Sackgasse in einer Streusiedlung im beliebten Puchenau bei Linz. Mit einer großzügigen Baufläche von rund 4.000 m² bietet die Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohn- oder Projektideen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle sowie der Regionalzug sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die örtliche Volks- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Zentrum von Puchenau sowie im benachbarten Linz. Die Region vereint die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit der ausgezeichneten Infrastruktur der oberösterreichischen Landeshauptstadt. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Rudern, Golfen, Reiten, Wassersport, Skifahren oder Paragleiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Kultur-, Erholungs- und Freizeitangebote befinden sich praktisch vor der Haustüre und machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Jung und Alt. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind die wichtigsten Ziele der Region schnell erreichbar: + Linzer Landstraße: ca. 5,6 km / 10 Min. + Linzer Hauptbahnhof: ca. 8,2 km / 13 Min. + Flughafen Linz-Hörsching: ca. 22 Min. + Wien: ca. 180 km / 1 Std. 50 Min. + Salzburg: ca. 140 km / 1 Std. 15 Min. + München: ca. 230 km / 2 Std. 30 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen am Pöstlingberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück in absolut sonniger und ruhiger Umgebung mit einem eindrucksvollen Panorama. Die Liegenschaft besticht durch ihre einzigartige Aussichtslage sowie durch den unverbaubaren Panoramablick, der ein Höchstmaß an Wohnqualität und Exklusivität garantiert. Nach Süden eröffnet sich ein weitläufiger Ausblick über das Alpenvorland, der zu jeder Tageszeit ein besonderes Naturerlebnis bietet. Das Grundstück umfasst insgesamt 3.032 m², davon entfallen rund 2.310 m² auf Bauland sowie ca. 722 m² auf Grünland (Waldgebiet). Diese Kombination eröffnet vielseitige Möglichkeiten für eine hochwertige Bebauung in Verbindung mit großzügigen Freiflächen. Ein Zusammenspiel aus Privatsphäre, Natur und beeindruckendem Fernblick, das in dieser Form nur selten anzutreffen ist, der Standort, der höchste Wohnqualität garantiert und Raum für die Verwirklichung individueller Wohnträume auf höchstem Niveau bietet. Die ruhige Lage in Verbindung mit der Nähe zur Stadt Linz macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Bauträger, die ein außergewöhnliches Projekt in Premiumlage realisieren möchten. Mitten in einer ländlich geprägten Umgebung profitiert man gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Linz. Infrastruktur & Anbindung: • Öffentliche Verkehrsmittel ca. 1 km • Einkaufsmöglichkeiten Pöstlingberg ca. 1,4 km • Kindergarten, Volks- und Mittelschule Urfahr ca. 7 km • Autobahnanschluss (Westring) ca. 5,5 km • Linz Zentrum ca. 5,6 km • Hauptbahnhof Linz ca. 8,5 km • Flughafen Hörsching ca. 18 km Die ruhige Lage in Verbindung mit der Nähe zur Stadt Linz macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Bauträger, die ein außergewöhnliches Projekt in Premiumlage realisieren möchten.... [Mehr]