Gewerbeobjekte in 1020 Wien,Leopoldstadt

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

E-Zone - Moderne Büroflächen Das Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebenden Büroquartiers Lassalle und dem Austria Campus. Der weiterentwickelte Standort zeichnet sich durch seine Nähe zur City, Wiener Messe, Vienna International Center, Freizeitparadies Alte Donau und Donauinsel sowie zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (U1, U2) aus. In unmittelbarer Nachbarschaft sind mehrere namhafte Mieter angesiedelt, wie z.B. Bank Austria, Telekom, SAP, BBRZ, Verkehrsbüro uvw. Der nahegelegen Rudolf-Bednar-Park, der größte Park der Stadt Wien, sowie der nur wenige Gehminuten entfernte Grüne Prater bieten eine optimale Anbindung an Wiens größten Freizeitoasen. In der Nähe befindet sich eine Billa- sowie Sparfiliale. Außerdem befinden sich einige Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung. Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard. Durch die flexible Wandstellung (Rigips) in Kombination mit der Verkabelung über Bodendosen und einem modernen Stehleuchtensystem können in den Flächen alle Arten von Bürolayouts dargestellt werden. Für nachhaltige Mietinteressenten bietet der Eigentümer zur Veranschaulichung der Flexibilität individuell angefertigte Belegungspläne auf dessen Kosten an. Zusätzlich sind die Flächen barrierefrei erreichbar, werden mittels Kühldecken gekühlt und mit modernen Teppichboden sowie Küchenzeilen ausgestattet. Verfügbare Büroflächen: Stiege 1, 4.OG Top 3 ca. 439 m² - verfügbar ab 01.04.2026 Stiege 3 4.OG Top 6+7 ca. 937 m² teilbar in: 4.OG Top 6, ca. 458 m² 4.OG Top 7, ca. 479 m² 5.OG Top 6+7 ca. 980 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 - € 16,00 Betriebskostenkonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,28 inkl. Heizkostenakonto In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze um jeweils € 140,00/Monat bzw. € 190/Monat (mit E-Ladestation) zur Verfügung. weitere Informationen: Barrierefreier Zugang Lift Flexible Raumgestaltung Modernes Stehleuchtensystem Öffenbare Fenster Abgehängte Decken Doppelboden mit Teppichfliesen Kühlung über Kühldecke Klimatisierte Serverräume Teilweise Glaselemente Lage: U-Bahn: U1, U2 Straßenbahn: N, O, 21 Schnellbahn: S1, S2, S3, S7, S15 Bus: 11A, 11B, 82A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 6.OG. Top: 6.1. Nutzfläche: ca. 126,54 m² + 21 m² Terrasse Nettomiete/m²: € 14,50 Netto-BK/m² :€ 3,22 Netto-HK/m²: € 0,83 Allgemeine Objektübersicht Willkommen in einem modernen Bürohaus, das 1993 erbaut wurde und eine perfekte Symbiose aus Funktionalität und Eleganz bietet. Schon beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein großzügiger Innenhof, der als Herzstück des Komplexes dient und eine Oase der Ruhe schafft. Von hier aus sind die hochwertigen Büroflächen über mehrere helle Stiegenhäuser bequem zu erreichen. Das Erdgeschoss des Hauses beherbergt ein repräsentatives Restaurant, das nicht nur als Kantine für die Mitarbeiter dient, sondern auch ein idealer Ort für geschäftliche Mittagessen und Pausen ist. Für eine stressfreie Anreise stehen Ihnen Tiefgaragenplätze direkt im Haus zur Verfügung. Zur Vermietung steht ein exklusives Büro im 6. Obergeschoss, das sich über eine Fläche von ca. 127 m² erstreckt. Ein absolutes Highlight ist die private Terrasse, die Ihnen einen inspirierenden Rückzugsort im Freien bietet. Die durchdachte Raumaufteilung gliedert sich in: - einen großzügigen Empfangsbereich, der Ihre Kunden professionell empfängt, - drei helle Büroräume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten, - eine praktische Teeküche, - ein Badezimmer sowie - wei separate Sanitärbereiche. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Beziehbar ab: 1.9.2025 Ausstattung Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und umfasst eine Luftkühlung für angenehmes Arbeiten auch an heißen Tagen sowie eine komplett ausgestattete Teeküche. Energieausweis HWB: 55,20 kWh/m²a Lage Dank der hervorragenden Lage profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Praterstern ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die U-Bahn-Linie U1 sowie an die Schnellbahnen S1, S2 und S3. Die Straßenbahnlinie 5 rundet das Angebot ab. Öffentliche Verkehrsanbindung U - Bahn: U1 Praterstern (Fußweg 5 Minuten) Schnellbahn: S1, S2, S3 (Praterstern) Straßenbahn: 5 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Handel #Rohbau

Die Geschäftsfläche befindet sich mitten im lebendigen zweiten Wiener Gemeindebezirk - einem dynamischen Standort mit vielfältiger Nutzung, an dem in den vergangenen Jahren Wohnraum für ca. 20.000 Menschen und 10.000 Arbeitsplätze entwickelt wurde. Ein besonderes Plus für diese Geschäftsfläche entsteht durch die Serviced Apartments direkt über dem Lokal als zusätzlicher Frequenzbringer. Key Facts: - Erdgeschoß-Fläche eines Projektes mit 319 Serviced Apartments - Gesamtgröße der Verkaufsfläche ca. 318 m² - Raumhöhe von ca. 3,58 m - Räume im Edelrohbau mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten - separater Müllraum im Ausmaß von ca. 46 m² im EG - separate Lagerflächen im Ausmaß von ca. 90 m² im Untergeschoß - Anlieferungsmöglichkeit im EG des Gebäudes - ÖGNI-Gold vorzertifiziert weitere Informationen: Zustand bei Übergabe: Edelrohbau bzw. gemäß BAB Lage: Die exzellente Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet sowohl einfachen Zugang zu öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bussen als auch zu regionalen und überregionalen Verkehrswegen. Das Geschäftslokal direkt an der Straßenbahnstation Bruno-Marek-Allee besticht durch ideale Sichtbarkeit mit großen Schaufensterflächen. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1/U2 - Station Praterstern Straßenbahn: O, 12 Bus: 82A Copyright Visualisierungen: MHM architects Weitere Facts: - Mietvertragslaufzeit: ab 7 Jahren Flächenaufteilung: - Verkaufsfläche EG: 318,50 m² - Müllraum EG Gesamt: 46,42 m² - Lager 1 KG: 44,34 m² - Lager 2 KG: 46,02 m²... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Bürogebäude- Dianahaus- in 1020 Wien zu mieten Dieses moderne Bürogebäude in ruhiger Innenhoflage bietet state-of-the-art Bürofläche für einen neuen Nutzer. Aufgrund des historischen Wiener Stadtkerns sind großflächige, moderne Büros nahe dem Zentrum ein rares Gut. Diese Büroflächen bieten eine seltene Chance das Konzept der New Way of Work für Ihr Unternehmen zu realisieren, ohne auf eine zentrale Lage zu verzichten. Bei betreten des Gebäudes erwartet Sie eine freundliche Empfangssituation mit großzügiger Lobby. Die Ausstattung des Gebäudes mit 4 Liften ermöglicht einen reibungslosen und schnellen Zugang zu den verschiedenen Etagen, sowie eine direkte Verbindung zur eigenen Tiefgarage. Die Regelgeschoße messen ca. 560 m² und bieten völlige Flexibilität hinsichtlich der Layoutgestaltung. Sowohl geradlinige Belegungen sowie innovative Konzepte wie Tätigkeiten, sind uneingeschränkt möglich da die Büroflächen rund um den Gebäudekern situiert sind. Im Kern befinden sich das Stiegenhaus, die Lifte, zwei Sanitärzellen sowie Abstellraum und Teeküche. Verfügbare Büroflächen (ca. 9.374,63 m² auf diversen Geschoßen): 4.OG, ca. 930 m² + ca. 8 m² (Terrasse/Loggia): € 15,50/m² 5.OG, ca. 1.066 m² + ca. 8 m² (Terrasse/Loggia): € 15,50/m² 6.OG, ca. 1.080 m² + ca. 8 m² (Terrasse/Loggia): € 16,50/m² 7.OG, ca. 1.076 m² + ca. 8 m² (Terrasse/Loggia): € 16,50/m² 8.OG, ca. 820 m² + ca. 154 m² (Terrasse/Loggia): € 17,00/m² 9.OG, ca. 639 m² + ca. 148 m² (Terrasse/Loggia): € 17,50/m² 10.OG, ca. 531 m² + ca. 21 m² (Terrasse/Loggia): € 17,50/m² 11.OG, ca. 491 m² + ca. 21 m² (Terrasse/Loggia): € 17,50/m² 12.OG, ca. 491 m² + ca. 21 m² (Terrasse/Loggia): € 18,50/m² 13.OG, ca. 491 m² + ca. 21 m² (Terrasse/Loggia): € 18,50/m² 14.OG, ca. 484 m² + ca. 21 m² (Terrasse/Loggia): € 18,50/m² 15.OG, ca. 484 m² + ca. 21 m² (Terrasse/Loggia): € 19,00/m² 16.OG, ca. 484 m² + ca. 21 m² (Terrasse/Loggia): € 19,00/m² 17.OG, ca. 309 m² + ca. 122 m² (Terrasse/Loggia): € 19,50/m² Nettomiete/m²/Monat - Außenfläche: ca. € 7,50 - € 9,75 Rechenzentrum ca. 1031 m² Nettomiete/m²/Monat: auf Anfrage Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,50 zzgl. HK, Klima und Strom Heizkosten/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 0,60 Parkplätze können für je € 248/ Stellplatz (netto) angemietet werden. weitere Informationen: Repräsentatives Entree 4 Personenlifte mechanische Be- und Entlüftung Deckenkühlung große Fensterflächen Nebenräume Sanitärräume Doppelboden Lüftung über Boden Lage: U-Bahn: U1, U2, U4 Straßenbahn: 2, 71 Bus: 2A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Ab sofort gelangen unsere neu geschaffenen Geschäftsräumlichkeiten im Herzen des Nordbahnviertels zur Vermarktung - provisionsfrei & individuell gestaltbar! KEYFACTSÜber 10.000 neu geschaffene Wohnungen als potenzielle Klientel Beste Erreichbarkeit für Ihre Kund Innen und Mitarbeiter Innen mit U-Bahn & Straßenbahn Maßgeschneiderte Lösungen der Raumaufteilung & Oberflächengestaltung möglich Flexible Grundrissgestaltung von ca. 60 bis 500 m² - provisionsfrei, direkt vom Bauträger LAGEBESCHREIBUNGStandort im Herzen des Nordbahnviertels – eingebettet zwischen Einkaufsstraße (Bruno-Marek-Allee) und Grünoase (Freie Mitte) Garantierte Kundenfrequenz durch Ankermieter (BIPA, BILLA) und Schulcampus (über 1.500 Kinder) vis-a-vis Optimale öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahn (U1, U2), Schnellbahn (S1-4, S7) & Straßenbahn (O, 12, 2, 5) Hohe Kaufkraft im neu geschaffenen Grätzel mit über 20.000 Bewohner Innen VERFÜGBARE EINHEITENFlexible Nutzungsart & Grundrissgestaltung (Praxis, Geschäft, Büro) Flächen: 60 bis 500 m² (s. Entwurfsvorschlag) Nettohauptmietzins: € 900 - € 7.500,- p.m. – provisionsfrei! Käuflicher Erwerb als Eigentumsobjekt möglich TECHNISCHE ECKDATENFlexible Stahlbetonbauweise mit KLIMAAKTIV GOLD - Zertifizierung Nachhaltige Wärme- & Kälteversorgung mittels Fernwärme & -kälte Barrierefreie Erreichbarkeit (Zugang und innerhalb der Fläche) Angenehmes Raumklima durch ein Lüftungssystem & über 4m Raumhöhe MÖGLICHE VARIANTENLeystrasse 154 - Einheiten auch als Eigentumsobjekte erwerblich TOP 1A: ca. 150 m² | ca. EUR 2.100,- p.m. Netto-HMZTOP 1B: ca. 108 m² | ca. EUR 1.620,- p.m. Netto-HMZTOP 1C: ca. 206 m² | ca. EUR 3.090,- p.m. Netto-HMZLeystrasse 155TOP 1A: ca. 120 m² | ca. EUR 1.790,- p.m. Netto-HMZTOP 1B: ca. 60 m² | ca. EUR 900,- p.m. Netto-HMZTOP 1C: ca. 294 m² | ca. EUR 4.410,- p.m. Netto-HMZKontaktieren Sie uns gerne unverbindlich telefonisch/per Mail für nähere Informationen und zur Abklärung etwaiger Rückfragen. KIBB IMMOBILIEN GMBHUnser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug #barrierefrei

Ab sofort gelangen unsere neu geschaffenen Geschäftsräumlichkeiten im Herzen des Nordbahnviertels zur Vermarktung - provisionsfrei & individuell gestaltbar! KEYFACTSÜber 10.000 neu geschaffene Wohnungen als potenzielle Klientel Beste Erreichbarkeit für Ihre Kund Innen und Mitarbeiter Innen mit U-Bahn & Straßenbahn Maßgeschneiderte Lösungen der Raumaufteilung & Oberflächengestaltung möglich Flexible Grundrissgestaltung von ca. 60 bis 500 m² - provisionsfrei, direkt vom Bauträger LAGEBESCHREIBUNGStandort im Herzen des Nordbahnviertels – eingebettet zwischen Einkaufsstraße (Bruno-Marek-Allee) und Grünoase (Freie Mitte) Garantierte Kundenfrequenz durch Ankermieter (BIPA, BILLA) und Schulcampus (über 1.500 Kinder) vis-a-vis Optimale öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahn (U1, U2), Schnellbahn (S1-4, S7) & Straßenbahn (O, 12, 2, 5) Hohe Kaufkraft im neu geschaffenen Grätzel mit über 20.000 Bewohner Innen VERFÜGBARE EINHEITENFlexible Nutzungsart & Grundrissgestaltung (Praxis, Geschäft, Büro) Flächen: 60 bis 500 m² (s. Entwurfsvorschlag) Nettohauptmietzins: € 900 - € 7.500,- p.m. – provisionsfrei! Käuflicher Erwerb als Eigentumsobjekt möglich TECHNISCHE ECKDATENFlexible Stahlbetonbauweise mit KLIMAAKTIV GOLD - Zertifizierung Nachhaltige Wärme- & Kälteversorgung mittels Fernwärme & -kälte Barrierefreie Erreichbarkeit (Zugang und innerhalb der Fläche) Angenehmes Raumklima durch ein Lüftungssystem & über 4m Raumhöhe MÖGLICHE VARIANTENLeystrasse 154 - Einheiten auch als Eigentumsobjekte erwerblich TOP 1A: ca. 150 m² | ca. EUR 2.100,- p.m. Netto-HMZTOP 1B: ca. 108 m² | ca. EUR 1.620,- p.m. Netto-HMZTOP 1C: ca. 206 m² | ca. EUR 3.090,- p.m. Netto-HMZLeystrasse 155TOP 1A: ca. 120 m² | ca. EUR 1.790,- p.m. Netto-HMZTOP 1B: ca. 60 m² | ca. EUR 900,- p.m. Netto-HMZTOP 1C: ca. 294 m² | ca. EUR 4.410,- p.m. Netto-HMZKontaktieren Sie uns gerne unverbindlich telefonisch/per Mail für nähere Informationen und zur Abklärung etwaiger Rückfragen. KIBB IMMOBILIEN GMBHUnser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Ab sofort gelangen unsere neu geschaffenen Geschäftsräumlichkeiten im Herzen des Nordbahnviertels zur Vermarktung - provisionsfrei & individuell gestaltbar! KEYFACTSÜber 10.000 neu geschaffene Wohnungen als potenzielle Klientel Beste Erreichbarkeit für Ihre Kund Innen und Mitarbeiter Innen mit U-Bahn & Straßenbahn Maßgeschneiderte Lösungen der Raumaufteilung & Oberflächengestaltung möglich Flexible Grundrissgestaltung von ca. 60 bis 500 m² - provisionsfrei, direkt vom Bauträger LAGEBESCHREIBUNGStandort im Herzen des Nordbahnviertels – eingebettet zwischen Einkaufsstraße (Bruno-Marek-Allee) und Grünoase (Freie Mitte) Garantierte Kundenfrequenz durch Ankermieter (BIPA, BILLA) und Schulcampus (über 1.500 Kinder) vis-a-vis Optimale öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahn (U1, U2), Schnellbahn (S1-4, S7) & Straßenbahn (O, 12, 2, 5) Hohe Kaufkraft im neu geschaffenen Grätzel mit über 20.000 Bewohner Innen VERFÜGBARE EINHEITENFlexible Nutzungsart & Grundrissgestaltung (Praxis, Geschäft, Büro) Flächen: 60 bis 500 m² (s. Entwurfsvorschlag) Nettohauptmietzins: € 900 - € 7.500,- p.m. – provisionsfrei! Käuflicher Erwerb als Eigentumsobjekt möglich TECHNISCHE ECKDATENFlexible Stahlbetonbauweise mit KLIMAAKTIV GOLD - Zertifizierung Nachhaltige Wärme- & Kälteversorgung mittels Fernwärme & -kälte Barrierefreie Erreichbarkeit (Zugang und innerhalb der Fläche) Angenehmes Raumklima durch ein Lüftungssystem & über 4m Raumhöhe MÖGLICHE VARIANTENLeystrasse 154 - Einheiten auch als Eigentumsobjekte erwerblich TOP 1A: ca. 150 m² | ca. EUR 2.100,- p.m. Netto-HMZTOP 1B: ca. 108 m² | ca. EUR 1.620,- p.m. Netto-HMZTOP 1C: ca. 206 m² | ca. EUR 3.090,- p.m. Netto-HMZLeystrasse 155TOP 1A: ca. 120 m² | ca. EUR 1.790,- p.m. Netto-HMZTOP 1B: ca. 60 m² | ca. EUR 900,- p.m. Netto-HMZTOP 1C: ca. 294 m² | ca. EUR 4.410,- p.m. Netto-HMZKontaktieren Sie uns gerne unverbindlich telefonisch/per Mail für nähere Informationen und zur Abklärung etwaiger Rückfragen. KIBB IMMOBILIEN GMBHUnser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Ab sofort gelangen unsere neu geschaffenen Geschäftsräumlichkeiten im Herzen des Nordbahnviertels zur Vermarktung - provisionsfrei & individuell gestaltbar! KEYFACTS * Über 10.000 neu geschaffene Wohnungen als potenzielle Klientel * Beste Erreichbarkeit für Ihre Kund Innen und Mitarbeiter Innen mit U-Bahn & Straßenbahn * Maßgeschneiderte Lösungen der Raumaufteilung & Oberflächengestaltung möglich * Flexible Grundrissgestaltung von ca. 60 bis 500 m² - provisionsfrei, direkt vom Bauträger LAGEBESCHREIBUNG * Standort im Herzen des Nordbahnviertels - eingebettet zwischen Einkaufsstraße (Bruno-Marek-Allee) und Grünoase (Freie Mitte) * Garantierte Kundenfrequenz durch Ankermieter (BIPA, BILLA) und Schulcampus (über 1.500 Kinder) vis-a-vis * Optimale öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahn (U1, U2), Schnellbahn (S1-4, S7) & Straßenbahn (O, 12, 2, 5) * Hohe Kaufkraft im neu geschaffenen Grätzel mit über 20.000 Bewohner Innen VERFÜGBARE EINHEITEN * Flexible Nutzungsart & Grundrissgestaltung (Praxis, Geschäft, Büro) * Flächen: 60 bis 500 m² (s. Entwurfsvorschlag) * Nettohauptmietzins: € 900 - € 7.500,- p.m. - provisionsfrei! * Käuflicher Erwerb als Eigentumsobjekt möglich TECHNISCHE ECKDATEN * Flexible Stahlbetonbauweise mit KLIMAAKTIV GOLD - Zertifizierung * Nachhaltige Wärme- & Kälteversorgung mittels Fernwärme & -kälte * Barrierefreie Erreichbarkeit (Zugang und innerhalb der Fläche) * Angenehmes Raumklima durch ein Lüftungssystem & über 4m Raumhöhe MÖGLICHE VARIANTEN Leystrasse 154 - Einheiten auch als Eigentumsobjekte erwerblich * TOP 1A: ca. 150 m² | ca. EUR 2.100,- p.m. Netto-HMZ * TOP 1B: ca. 108 m² | ca. EUR 1.620,- p.m. Netto-HMZ * TOP 1C: ca. 206 m² | ca. EUR 3.090,- p.m. Netto-HMZ Leystrasse 155 * TOP 1A: ca. 120 m² | ca. EUR 1.790,- p.m. Netto-HMZ * TOP 1B: ca. 60 m² | ca. EUR 900,- p.m. Netto-HMZ * TOP 1C: ca. 294 m² | ca. EUR 4.410,- p.m. Netto-HMZ Kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich telefonisch/per Mail für nähere Informationen und zur Abklärung etwaiger Rückfragen. KIBB IMMOBILIEN GMBH Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.... [Mehr]

#Handel

Vielseitig nutzbares Geschäftslokal beim Augarten ? Gewerbliche Nutzung In urbaner Lage des 2. Bezirks ? direkt beim grünen Augarten ? befindet sich dieses charmante und gepflegte Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 36? m². Die Immobilie liegt im Erdgeschoss eines soliden Neubaus aus dem Jahr 1963 und überzeugt durch ihre vielseitige Verwendbarkeit. Die Immobilie besteht aus 1,5 Räumen. Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 94,9? kWh/m²a (Energieklasse C) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,08 (Energieklasse E) Energieausweis gültig bis: 11.03.2025 Kostenübersicht Kaufpreis: ? 120.000,00 Betriebskosten: ? 216,86 Sonstige Kosten: ? 120,48 Umsatzsteuer: ? 43,37 Monatliche Gesamtbelastung: ? 380,71 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5?% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1?% Maklerprovision: 3?% des Kaufpreises zzgl. 20?% USt Lage und Umgebung Die Untere Augartenstraße zählt zu den gut frequentierten und bestens angebundenen Lagen des 2. Bezirks. Die Nähe zum Augarten, zur Taborstraße sowie zur Praterstraße bietet hervorragende Voraussetzungen für verschiedenste geschäftliche Nutzungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet ? U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Bus: 25 m Straßenbahn: 25 m U-Bahn: ca. 575 m Bahnhof: ca. 525 m Autobahnanschluss: ca. 2.125 m Nahversorgung: Supermarkt: 175 m Bäckerei: 50 m Einkaufszentrum: 1.825 m Bildung und Gesundheit: Schule: 50 m Kindergarten: 250 m Universität: 675 m Höhere Schule: 200 m Arzt: 175 m Apotheke: 250 m... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Ab sofort gelangen unsere neu geschaffenen Geschäftsräumlichkeiten im Herzen des Nordbahnviertels zur Vermarktung - provisionsfrei & individuell gestaltbar! KEYFACTS * Über 10.000 neu geschaffene Wohnungen als potenzielle Klientel * Beste Erreichbarkeit für Ihre Kund Innen und Mitarbeiter Innen mit U-Bahn & Straßenbahn * Maßgeschneiderte Lösungen der Raumaufteilung & Oberflächengestaltung möglich * Flexible Grundrissgestaltung von ca. 60 bis 500 m² - provisionsfrei, direkt vom Bauträger LAGEBESCHREIBUNG * Standort im Herzen des Nordbahnviertels - eingebettet zwischen Einkaufsstraße (Bruno-Marek-Allee) und Grünoase (Freie Mitte) * Garantierte Kundenfrequenz durch Ankermieter (BIPA, BILLA) und Schulcampus (über 1.500 Kinder) vis-a-vis * Optimale öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahn (U1, U2), Schnellbahn (S1-4, S7) & Straßenbahn (O, 12, 2, 5) * Hohe Kaufkraft im neu geschaffenen Grätzel mit über 20.000 Bewohner Innen VERFÜGBARE EINHEITEN * Flexible Nutzungsart & Grundrissgestaltung (Praxis, Geschäft, Büro) * Flächen: 60 bis 500 m² (s. Entwurfsvorschlag) * Nettohauptmietzins: € 900 - € 7.500,- p.m. - provisionsfrei! * Käuflicher Erwerb als Eigentumsobjekt möglich TECHNISCHE ECKDATEN * Flexible Stahlbetonbauweise mit KLIMAAKTIV GOLD - Zertifizierung * Nachhaltige Wärme- & Kälteversorgung mittels Fernwärme & -kälte * Barrierefreie Erreichbarkeit (Zugang und innerhalb der Fläche) * Angenehmes Raumklima durch ein Lüftungssystem & über 4m Raumhöhe MÖGLICHE VARIANTEN Leystrasse 154 - Einheiten auch als Eigentumsobjekte erwerblich * TOP 1A: ca. 150 m² | ca. EUR 2.100,- p.m. Netto-HMZ * TOP 1B: ca. 108 m² | ca. EUR 1.620,- p.m. Netto-HMZ * TOP 1C: ca. 206 m² | ca. EUR 3.090,- p.m. Netto-HMZ Leystrasse 155 * TOP 1A: ca. 120 m² | ca. EUR 1.790,- p.m. Netto-HMZ * TOP 1B: ca. 60 m² | ca. EUR 900,- p.m. Netto-HMZ * TOP 1C: ca. 294 m² | ca. EUR 4.410,- p.m. Netto-HMZ Kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich telefonisch/per Mail für nähere Informationen und zur Abklärung etwaiger Rückfragen. KIBB IMMOBILIEN GMBH Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Ab sofort gelangen unsere neu geschaffenen Geschäftsräumlichkeiten im Herzen des Nordbahnviertels zur Vermarktung - provisionsfrei & individuell gestaltbar! KEYFACTS * Über 10.000 neu geschaffene Wohnungen als potenzielle Klientel * Beste Erreichbarkeit für Ihre Kund Innen und Mitarbeiter Innen mit U-Bahn & Straßenbahn * Maßgeschneiderte Lösungen der Raumaufteilung & Oberflächengestaltung möglich * Flexible Grundrissgestaltung von ca. 60 bis 500 m² - provisionsfrei, direkt vom Bauträger LAGEBESCHREIBUNG * Standort im Herzen des Nordbahnviertels - eingebettet zwischen Einkaufsstraße (Bruno-Marek-Allee) und Grünoase (Freie Mitte) * Garantierte Kundenfrequenz durch Ankermieter (BIPA, BILLA) und Schulcampus (über 1.500 Kinder) vis-a-vis * Optimale öffentliche Erreichbarkeit: U-Bahn (U1, U2), Schnellbahn (S1-4, S7) & Straßenbahn (O, 12, 2, 5) * Hohe Kaufkraft im neu geschaffenen Grätzel mit über 20.000 Bewohner Innen VERFÜGBARE EINHEITEN * Flexible Nutzungsart & Grundrissgestaltung (Praxis, Geschäft, Büro) * Flächen: 60 bis 500 m² (s. Entwurfsvorschlag) * Nettohauptmietzins: € 900 - € 7.500,- p.m. - provisionsfrei! * Käuflicher Erwerb als Eigentumsobjekt möglich TECHNISCHE ECKDATEN * Flexible Stahlbetonbauweise mit KLIMAAKTIV GOLD - Zertifizierung * Nachhaltige Wärme- & Kälteversorgung mittels Fernwärme & -kälte * Barrierefreie Erreichbarkeit (Zugang und innerhalb der Fläche) * Angenehmes Raumklima durch ein Lüftungssystem & über 4m Raumhöhe MÖGLICHE VARIANTEN Leystrasse 154 - Einheiten auch als Eigentumsobjekte erwerblich * TOP 1A: ca. 150 m² | ca. EUR 2.100,- p.m. Netto-HMZ * TOP 1B: ca. 108 m² | ca. EUR 1.620,- p.m. Netto-HMZ * TOP 1C: ca. 206 m² | ca. EUR 3.090,- p.m. Netto-HMZ Leystrasse 155 * TOP 1A: ca. 120 m² | ca. EUR 1.790,- p.m. Netto-HMZ * TOP 1B: ca. 60 m² | ca. EUR 900,- p.m. Netto-HMZ * TOP 1C: ca. 294 m² | ca. EUR 4.410,- p.m. Netto-HMZ Kontaktieren Sie uns gerne unverbindlich telefonisch/per Mail für nähere Informationen und zur Abklärung etwaiger Rückfragen. KIBB IMMOBILIEN GMBH Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Diese ikonische Immobilie, welche seit 1970 als das Hauptquartier eines internationalen IT- und Softwareunternehmens bekannt ist, bietet ab Sommer 2025 rund 12.600 m² state-of-the-art Bürofläche für einen neuen Nutzer. Aufgrund des historischen Wiener Stadtkerns sind großflächige, moderne Büros nahe dem Zentrum ein rares Gut. Die ODS95 (Obere Donaustraße 95) bietet Ihnen eine seltene Chance das Konzept der New Way of Work für Ihr Unternehmen zu realisieren, ohne auf eine zentrale Lage zu verzichten. Bei betreten des Gebäudes erwartet Sie eine repräsentative Empfangssituation samt großzügiger Lobby. Die derzeitige Konfiguration mit Vereinzelungsanlage und Portier bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit, wobei diese optional für eine Nachnutzung sind. Die Ausstattung des Gebäudes mit 4 Haupt- und 2 Nebenliften ermöglicht einen reibungslosen und schnellen Zugang zu den verschiedenen Etagen, sowie eine direkte Verbindung zur eigenen Tiefgarage. Die Regelgeschoße messen zwischen 1.510 m² und 1.620 m² und bieten völlige Flexibilität hinsichtlich der Layoutgestaltung. Sowohl geradlinige Belegungen sowie innovative Konzepte wie Tätigkeiten, sind uneingeschränkt möglich. Mindestvertragsdauer: 5 Jahre Maximalvertragsdauer: 10 Jahre Die kleinstmöglich anmietbare Fläche ist ein halbes Geschoss mit ca. 764 m². Folgende Flächen stehen zur Verfügung: EG ca. 275 m² Nettomiete EUR 19,50/m² 1 OG ca. 1180 m² Nettomiete EUR 20,00/m² inkl. 221 m² Archiv 2 OG ca. 1485 m² Nettomiete EUR 20,50/m² 3 OG ca. 730 m² Nettomiete EUR 21,00/m² 4 OG ca. 1488 m² Nettomiete EUR 21,50/m² 5 OG ca. 1487 m² Nettomiete EUR 22,00/m² 6 OG ca. 1488 m² Nettomiete EUR 22,50/m² Copyright Fotos Steinbrenner Grafik weitere Informationen: Repräsentatives Entree via großzügiger Lobby derzeit mit Vereinzelungsanlage und Portier (optional) Lasten- und Personenlifte (4 Haupt- & 2 Nebenlifte) mechanische Be- und Entlüftung Kühlung mittels Kühlsegeln große Fensterfronten Server- und Nebenräume Sanitärräume EDV-Kabelkanäle Lage: Das bekannte und repräsentative Bürogebäude befindet sich in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks direkt an der Grenze zum 1. Bezirk am Donaukanal mit Blick auf den Stephansdom. Alle Infrastruktureinrichtungen sind direkt vor der Haustüre und im wenige Schritte entfernten historischen Zentrum von Wien vorhanden. Auch eine perfekte Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln ( U 1, U 4, U 2 sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien) sowie individual mit dem Auto über die Obere Donaustraße und den Kai ist ebenfalls gegeben. Auch Lokale in der unmittelbaren Nähe, am Donaukanal oder im 1. Bezirk bieten eine hohe Lebensqualität.... [Mehr]