Gewerbeobjekte in 1020 Wien,Leopoldstadt

#Büro #Ordination #Altbau

Nähe U4 Rossauer Lände, Augarten und Donaukanal Ein charmantes und vielseitig nutzbares Gewerbelokal in einem schönen Wiener Altbau, das durch seine großzügige Raumaufteilung und besondere Details einen ganz eigenen Charakter hat. Der einladende Eingangsbereich mit moderner Ziegelwand, die große straßenseitige Glasfront und die außergewöhnliche Galerie mit halbrunder Glasfront verleihen dem Lokal ein besonderes Ambiente. Das Lokal wurde zuletzt 2023 saniert und wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt. Ca. 77 m² im Erdgeschoss + ca. 21 m² Galerie BESONDERHEITEN• 3 separate Eingänge • großer straßenseitiger Eingang mit Glasfront • großzügiger, einladender Eingangsbereich mit moderner Ziegelwand • ca. 21 m² Galerie mit halbrunder Glasfront • schöne Holztreppe zur Galerie • helle und freundliche Räume • großzügige Raumaufteilung • Laminatböden • Gasetagenheizung • Internetanschluss • 2 Toiletten • Küche mit Abwasch • Abstellraum • Elektro- und Gasleitungen ca. 2019 erneuert • zuletzt 2023 saniert RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss – ca. 77 m²• Eingangsbereich – ca. 23 m² • heller, straßenseitiger Raum mit großem Fenster – ca. 21 m² • Raum/Lager – ca. 8 m², mit Ausgang zur Hauseinfahrt • Raum/Lager – ca. 12 m², mit Zugang zum Stiegenhaus • Küche mit Abwasch – ca. 8 m² • 2 Toiletten • Abstellraum Über eine schöne Holztreppe gelangt man zur ca. 21 m² großen Galerie mit ihrer charakteristischen halbrunden Glasfront – ein besonderes Detail, das dem Lokal zusätzlichen Raum und Individualität verleiht. Hinweis: Die Galerie ist im vorliegenden Plan nicht eingezeichnet. Belastbarkeit laut vorliegenden Angaben ca. 70 kg/m². LAGEDie Lage verbindet urbanes Arbeiten mit einem angenehmen Umfeld. Der wunderschöne Augarten liegt praktisch vor der Tür, ebenso ist der Donaukanal nur wenige Gehminuten entfernt.• Augarten nur wenige Schritte entfernt • Donaukanal ca. 2 Minuten zu Fuß • U4 Rossauer Lände / Friedensbrücke ca. 3–5 Minuten zu Fuß • Straßenbahn 31 sowie Bus 5A und 5B in unmittelbarer Nähe • mit der Straßenbahn 31 nur 3 Stationen bis zum Schottenring • Apotheke direkt gegenüber MIETE & KOSTENMiete netto: € 820,00 Betriebskosten netto: € 146,06 Mehrwertsteuer: € 193,21GESAMTMIETE INKL. UST.: € 1.159,27 monatlich Heizung und Strom extra. Kaution: € 3.500,00 Maklerprovision: € 3.477,82 Vergebührung: € 417,34ENERGIEAUSWEISHWB: 218 kWh/m²/Jahr HWB-Energieklasse: F fGEE: 3,58 fGEE-Energieklasse: FNUTZUNGDas Lokal eignet sich insbesondere für Büro- oder Kosmetikzwecke. Eine Nutzung als Arztpraxis ist nicht vorgesehen. Die derzeit vorhandene Einrichtung des Kosmetikstudios kann nach Vereinbarung gegen Ablöse übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau

Nähe U4 Rossauer Lände, Augarten und Donaukanal Ein charmantes und vielseitig nutzbares Gewerbelokal in einem schönen Wiener Altbau, das durch seine großzügige Raumaufteilung und besondere Details einen ganz eigenen Charakter hat. Der einladende Eingangsbereich mit moderner Ziegelwand, die große straßenseitige Glasfront und die außergewöhnliche Galerie mit halbrunder Glasfront verleihen dem Lokal ein besonderes Ambiente. Das Lokal wurde zuletzt 2023 saniert und wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt. Ca. 77 m² im Erdgeschoss + ca. 21 m² Galerie BESONDERHEITEN • 3 separate Eingänge • großer straßenseitiger Eingang mit Glasfront • großzügiger, einladender Eingangsbereich mit moderner Ziegelwand • ca. 21 m² Galerie mit halbrunder Glasfront • schöne Holztreppe zur Galerie • helle und freundliche Räume • großzügige Raumaufteilung • Laminatböden • Gasetagenheizung • Internetanschluss • 2 Toiletten • Küche mit Abwasch • Abstellraum • Elektro- und Gasleitungen ca. 2019 erneuert • zuletzt 2023 saniert RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss - ca. 77 m² • Eingangsbereich - ca. 23 m² • heller, straßenseitiger Raum mit großem Fenster - ca. 21 m² • Raum/Lager - ca. 8 m², mit Ausgang zur Hauseinfahrt • Raum/Lager - ca. 12 m², mit Zugang zum Stiegenhaus • Küche mit Abwasch - ca. 8 m² • 2 Toiletten • Abstellraum Über eine schöne Holztreppe gelangt man zur ca. 21 m² großen Galerie mit ihrer charakteristischen halbrunden Glasfront - ein besonderes Detail, das dem Lokal zusätzlichen Raum und Individualität verleiht. Hinweis: Die Galerie ist im vorliegenden Plan nicht eingezeichnet. Belastbarkeit laut vorliegenden Angaben ca. 70 kg/m². LAGE Die Lage verbindet urbanes Arbeiten mit einem angenehmen Umfeld. Der wunderschöne Augarten liegt praktisch vor der Tür, ebenso ist der Donaukanal nur wenige Gehminuten entfernt. • Augarten nur wenige Schritte entfernt • Donaukanal ca. 2 Minuten zu Fuß • U4 Rossauer Lände / Friedensbrücke ca. 3-5 Minuten zu Fuß • Straßenbahn 31 sowie Bus 5A und 5B in unmittelbarer Nähe • mit der Straßenbahn 31 nur 3 Stationen bis zum Schottenring • Apotheke direkt gegenüber MIETE & KOSTEN Miete netto: € 820,00 Betriebskosten netto: € 146,06 Mehrwertsteuer: € 193,21 GESAMTMIETE INKL. UST.: € 1.159,27 monatlich Heizung und Strom extra. Kaution: € 3.500,00 Maklerprovision: € 3.477,82 Vergebührung: € 417,34 ENERGIEAUSWEIS HWB: 218 kWh/m²/Jahr HWB-Energieklasse: F fGEE: 3,58 fGEE-Energieklasse: F NUTZUNG Das Lokal eignet sich insbesondere für Büro- oder Kosmetikzwecke. Eine Nutzung als Arztpraxis ist nicht vorgesehen. Die derzeit vorhandene Einrichtung des Kosmetikstudios kann nach Vereinbarung gegen Ablöse übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

Das helle, ca. 138 m2 große Büro liegt im 1. Stock eines gepflegten Altbaus in der Oberen Augartenstrasse und bietet einen schönen Blick zum gegenüberliegenden Park. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U-Bahnlinie U2 Taborstrasse sowie die Straßenbahnlinie befinden sich 5 Gehminuten entfernt. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der beliebte Karmelitermarkt. Die Immobilie eignet sich auch perfekt als Gemeinschaftsbüro (z.B. Steuerberater). Die großen, sanierten Räume können möbliert/unmöbliert angemietet werden und sind in einem sehr guten Zustand. Die Einrichtung besteht aus hochwertigen Tischlerqualitätsmöbeln. Typische Altbauelemente - Kassettentüren, Kastenfenster mit Isolierglasfensterscheiben und hohe Decken tragen zum repräsentativen Ambiente bei. Boden: helle Fliesen und Eiche Fischgrätparkett Möblierung bei Bedarf: hell bzw. Möbel aus hellem Holz, Einbauküchenmöblierung. Netto kalt: ca. 2500 EUR pm, abhängig von Möblierung Räume: • 1 Männer und 1 Damen - WC • 1 Einbauküche mit Essplatz • 1 Abstellraum mit Umkleidekabinen und Waschbecken • 1 grosser Zwischenraum (verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Besprechung, Pause..) • 1 großer Raum mit 2 Kastenfenster und Blick Richtung Augarten (unmöbliert, mehrere Arbeitsplätze möglich) • 1 großer Raum mit 4 Kastenfenster und Blick Richtung Augarten (derzeit sind Arbeitsplätze vorhanden - Absprache bzgl. Möblierung) • 1 großer Raum neben dem Eingangsbereich mit Arbeitsplätzen und Fensterblick zum Innenhof (helle Möblierung bleibt) • Nichtraucher... [Mehr]

#Büro

Am AUSTRIA CAMPUS, einem der attraktivsten Bürostandorte Wiens im 2. Bezirk, steht eine helle, moderne Bürofläche zur Verfügung. Das Büro befindet sich in einem der sechs nachhaltig errichteten Bürokomplexe mit einer Gesamtfläche von rund 303.000 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hochwertige Architektur, durchdachte Infrastruktur und die ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Das Büro im AUSTRIA CAMPUS 2 bietet eine Plug & Play Lösung – ideal für Nutzer, die rasch und ohne großen Aufwand einziehen möchten. Eine hochwertige Möblierung kann bereitgestellt werden. Großzügige Fensterflächen sorgen für natürliches Licht und ein angenehmes Arbeitsumfeld. In den begrünten Innenhöfen mit schattenspendenden Bäumen lässt sich der Arbeitsalltag mit entspannten Pausen kombinieren. Die unmittelbare Nähe zu Gastronomie, Nahversorgung und Freizeitangeboten macht den Standort besonders attraktiv. Ein aktueller Energieausweis des Eigentümers liegt derzeit nicht vor und wird jedenfalls vor Vertragsabschluss nachgereicht.... [Mehr]

Trockenes, sauberes 19 m² Kellerabteil in zentraler Lage in 1020 Wien zu vermieten. Flexible Laufzeit. Versperrbar. Strom und Lift vorhanden. Der Lagerraum befindet sich im Keller eines gepflegten Wohnhauses und ist ab sofort verfügbar. Geeignet zur Lagerung von Möbeln, Umzugskartons, Reifen, Akten, Werkzeug oder Sportequipment. Ausstattung: • 19 m² Fläche • trocken und ausgeräumt • Licht vorhanden • Steckdose und Strom vorhanden • versperrbar • Zugang über Stufen ins Kellergeschoss, Lift vorhanden Für die Einlagerung schwererer Gegenstände kann bei Bedarf vorübergehend ein Lift-Chip zur Nutzung des Aufzugs ausgeborgt werden. Dieser ist nach der Nutzung wieder zurückzugeben und steht nicht dauerhaft zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich. Monatliche Miete: € 270 inkl. Strom • Weinkeller, Kellerabteil, Lagerraum, Stauraum, Lagerplatz, Abstellfläche, Depot, Archivraum, Materiallager, Zwischenlager, Möbellager, Reifenlager, Kellerlager, Lagerkeller, Nebenraum, Hobbyraum, Werkraum* Lage Zentrale Lage in 1020 Wien Leopoldau in der Mumbgasse, Fußnähe von Praterstern (U1/U2), Prater und WU.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit

Attraktive Büroflächen direkt am Praterstern Direkt angrenzend an den Austria Campus als einer der größten Bürocluster Europas kommt dieses Bürohaus zur Miete. Die eigens entwickelte Infrastruktur und die perfekte Verkehrsanbindung machen die Gegend um den Austria Campus zu einem Business Hotspot auf dem Wiener Büromarkt. Es wurden bereits ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten und ein kapazitätsstarkes Betriebsrestaurant realisiert. Auf die Gesamtentwicklung des zweiten Wiener Gemeindebezirks hat der Austria Campus großen positiven Einfluss. Der Standort ist perfekt an das öffentliche Netz in Wien angebunden: durch den Verkehrsknotenpunkt Praterstern insbesondere mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, sowie durch den Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung mit nur einer Schnellbahn-Station (Wien Mitte Landstraße) an den Flughafen Wien-Schwechat durch den City Airport Train (CAT). Ebenfalls steht eine große Garage im Haus zur Verfügung. Die Büroflächen verfügen über sehr flexible Grundrisse, die nach Mieterwunsch auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden können. Im EG können zusätzlich großzügige Innenhofbereiche genutzt werden. Derzeit sind die Büroflächen über die zentrale Lobby erschlossen. Die Möglichkeit zur Schaffung eines selbständigen Zugangs kann gemeinsam mit dem Eigentümer der Liegenschaft geprüft werden. Verfügbare Flächen: 1.OG, Top 3+4, ca. 1.270 m² - verfügbar ab 01.10.2026 2.OG, gesamt ca. 1.887 m² - verfügbar ab 01.01.2027 2.OG, Top 1, ca. 1.300 m² 2.OG, Top 2, ca. 590 m² Nettomiete/m²/Monat: tba 9.OG gesamt ca. 1.782 m² 9.OG, Top 1, ca. 1.279 m² 9.OG, Top 2, ca. 503 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 10.OG, Top 1, ca. 1.254 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,83 Heizkosten/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,30... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit

Attraktive Büroflächen direkt am Praterstern Direkt angrenzend an den Austria Campus als einer der größten Bürocluster Europas kommt dieses Bürohaus zur Miete. Die eigens entwickelte Infrastruktur und die perfekte Verkehrsanbindung machen die Gegend um den Austria Campus zu einem Business Hotspot auf dem Wiener Büromarkt. Es wurden bereits ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten und ein kapazitätsstarkes Betriebsrestaurant realisiert. Auf die Gesamtentwicklung des zweiten Wiener Gemeindebezirks hat der Austria Campus großen positiven Einfluss. Der Standort ist perfekt an das öffentliche Netz in Wien angebunden: durch den Verkehrsknotenpunkt Praterstern insbesondere mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, sowie durch den Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung mit nur einer Schnellbahn-Station (Wien Mitte Landstraße) an den Flughafen Wien-Schwechat durch den City Airport Train (CAT). Ebenfalls steht eine große Garage im Haus zur Verfügung. Die Büroflächen verfügen über sehr flexible Grundrisse, die nach Mieterwunsch auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden können. Im EG können zusätzlich großzügige Innenhofbereiche genutzt werden. Derzeit sind die Büroflächen über die zentrale Lobby erschlossen. Die Möglichkeit zur Schaffung eines selbständigen Zugangs kann gemeinsam mit dem Eigentümer der Liegenschaft geprüft werden. Verfügbare Flächen: 1.OG, Top 3+4, ca. 1.270 m² - verfügbar ab 01.10.2026 2.OG, gesamt ca. 1.887 m² - verfügbar ab 01.01.2027 2.OG, Top 1, ca. 1.300 m² 2.OG, Top 2, ca. 590 m² Nettomiete/m²/Monat: tba 9.OG gesamt ca. 1.782 m² 9.OG, Top 1, ca. 1.279 m² 9.OG, Top 2, ca. 503 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 10.OG, Top 1, ca. 1.254 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,83 Heizkosten/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,30... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit

Attraktive Büroflächen direkt am Praterstern Direkt angrenzend an den Austria Campus als einer der größten Bürocluster Europas kommt dieses Bürohaus zur Miete. Die eigens entwickelte Infrastruktur und die perfekte Verkehrsanbindung machen die Gegend um den Austria Campus zu einem Business Hotspot auf dem Wiener Büromarkt. Es wurden bereits ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten und ein kapazitätsstarkes Betriebsrestaurant realisiert. Auf die Gesamtentwicklung des zweiten Wiener Gemeindebezirks hat der Austria Campus großen positiven Einfluss. Der Standort ist perfekt an das öffentliche Netz in Wien angebunden: durch den Verkehrsknotenpunkt Praterstern insbesondere mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, sowie durch den Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung mit nur einer Schnellbahn-Station (Wien Mitte Landstraße) an den Flughafen Wien-Schwechat durch den City Airport Train (CAT). Ebenfalls steht eine große Garage im Haus zur Verfügung. Die Büroflächen verfügen über sehr flexible Grundrisse, die nach Mieterwunsch auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden können. Im EG können zusätzlich großzügige Innenhofbereiche genutzt werden. Derzeit sind die Büroflächen über die zentrale Lobby erschlossen. Die Möglichkeit zur Schaffung eines selbständigen Zugangs kann gemeinsam mit dem Eigentümer der Liegenschaft geprüft werden. Verfügbare Flächen: 1.OG, Top 3+4, ca. 1.270 m² - verfügbar ab 01.10.2026 2.OG, gesamt ca. 1.887 m² - verfügbar ab 01.01.2027 2.OG, Top 1, ca. 1.300 m² 2.OG, Top 2, ca. 590 m² Nettomiete/m²/Monat: tba 9.OG gesamt ca. 1.782 m² 9.OG, Top 1, ca. 1.279 m² 9.OG, Top 2, ca. 503 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 10.OG, Top 1, ca. 1.254 m² Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,83 Heizkosten/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,30... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #möbliert

In Österreichs größtem Innovation Hub stehen moderne, vollausgestattete Büroflächen zur Vermietung. Es können Einheiten mit Flächen von ca. 100 m bis ca. 400 m flexibel angemietet werden. Die Büros sind hochwertig möbliert und mit moderner IT-Infrastruktur ausgestattet und eignen sich ideal für Unternehmen, die ohne zusätzlichen Ausbauaufwand sofort einziehen und von einem professionellen Arbeitsumfeld profitieren möchten. SHARED SPACES: Die großzügigen Allgemeinflächen bieten ausreichend Platz für Meetings, zwanglose Treffen aber auch Präsentationen und interne sowie externe Events. Setzen Sie sich in die Lobby, zur Coffee Bridge oder buchen Sie Ihren Meetingraum über unser Online-Tool. INFRASTRUKTUR: Das Haus verfügt über einen 24/7 Zugang, Duschen, eine gebührenpflichtige Parkgarage, ein Restaurant sowie Lager-, Meeting- und Eventflächen. In der Umgebung finden sich aber auch einige der besten Restaurants der Stadt sowie zahlreiche Supermärkte.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Balkon #renovierungsbedürftig

Allgemeine Objektinformationen Objektart: Büro / Geschäftsfläche Adresse: Praterstraße, 1020 Wien Nutzfläche: ca. 255 m²Zimmer: 9 Büroräume Balkon: ca. 2 m², hofseitig Zustand: adaptierungsbedürftig Mietdauer: 5 Jahre (befristet) Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit befindet sich in der Praterstraße 40 und eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Praxisgemeinschaften, die eine gut angebundene Adresse mit flexiblem Raumangebot suchen. Das Büro verfügt über insgesamt 9 getrennt begehbare Zimmer, welche eine vielseitige Nutzung und individuelle Raumgestaltung ermöglichen. Ein kleiner Balkon mit ca. 2 m², ausgerichtet in den ruhigen Innenhof, bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Gesamtfläche von ca. 255 m² befindet sich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand, was zukünftigen Mietern die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und anzupassen. Flächenaufstellung Büro-/Nutzfläche: ca. 255 m²Balkon: ca. 2 m²Mietkonditionen Gesamtmiete: EUR 3.200, bruttoinklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre Lage & Infrastruktur Die Praterstraße zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen im 2. Bezirk. Durch die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zum Prater bietet die Lage eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Umfeld und Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Besonderheiten auf einen Blick Zentrale Lage in 1020 Wien Großzügige Bürofläche mit 9 Zimmern Hofseitiger Balkon Flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch adaptierungsbedürftigen Zustand Attraktives Mietpreis-Leistungs-Verhältnis Dieses Büro bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Lage, Raumangebot und individuelle Gestaltung legen. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Kontakt Herr Arakdi Moullaev, BA[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie Ihr neues Büro oder Ihre Praxis im Herzen von Wien! Diese großzügige Immobilie befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes und bietet mit 4 hellen Zimmern ausreichend Platz für Ihr Business. Ob als Büro für Ihr Unternehmen oder als Praxis für Ihre Patienten – hier finden Sie den idealen Raum für Ihre individuellen Anforderungen. Das Objekt ist noch unsaniert, der Mieter hat daher die Möglichkeit in Abstimmung mit dem Eigentümer das Objekt ganz nach seinen Bedürfnissen mit zu gestalten. Ein Kostenbeteiligung des Eigentümer ist natürlich angedacht! Die Verkehrsanbindung über den Praterstern könnte nicht besser sein: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden. In der Umgebung finden Sie sämtliche wichtige Einrichtungen, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern und Ihre Standortwahl optimal ergänzen. Von Arzt, Apotheke über Klinik und Krankenhaus bis hin zu Schule, Kindergarten und Universität – alles ist gut erreichbar. Auch für die tägliche Versorgung ist gesorgt: Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine repräsentative Adresse, sondern auch ein Umfeld, das Professionalität und Komfort vereint. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und gestalten Sie Ihren Arbeitsplatz so, wie Sie ihn sich wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], wir freuen uns darauf ihnen das Objekt zu zeigen! Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #unbefristet

UNBEFRISTETES BÜRO/STUDIO MIT 3 EINGÄNGEN IN ZENTRALER LAGE DERZEIT EIN KOSMETIKSTUDIO - ORDINATION/PRAXIS LEIDER NICHT MÖGLICHLETZTE SANIERUNG 2023 - FLÄCHE CA. 77 m2 + CA. 23 m2 GALERIEGepflegtes Altbauhaus Nähe U4 Rossauerlände, Augarten und Donaukanal Gasseneingang und 2 weiteren Hintereingängen Laut Plan ca. 77 m2 + zusätzliche ca. 23 m2 Galerie Gasetagenheizung, Laminatböden, Treppe mit Handlauf, Internetzugang Elektro und Gasleitungen wurden ca. 2019 erneuert Gesamtmiete inkl. Umsatzsteuer € 1159,27 - Heizung/Strom extra Aufteilung Toller mediterraner Eingangsbereich mit moderner Ziegelwand, ca. 23 m2Zimmer, straßenseitig mit großem Fenster, ca. 21 m2Zimmer/Lagerraum ohne Fenster mit Ausgang zur Hauseinfahrt, ca. 8 m2Zimmer/Lagerraum mit Ausgang zum Stiegenhaus, ca.12 m2Küche mit Abwasch ohne Fenster, ca. 8 m22 Toiletten - eine mit Handwaschbecken Abstellraum Sonstiges Über eine Holztreppe gelangt man zur ca. 23 m2 Galerie mit halbrunder Glasfront Die Galerie ist nicht im Plan eingezeichnet - belastbar ca.70kg/m2Derzeit wird das Lokal als Kosmetikstudio genutzt, man kann die Einrichtung gegen eine Ablöse übernehmen Das Lokal wird ohne Möbel übergeben, sollte kein Interesse an der Möblierung sein Infrastruktur Tolle zentrale Lage, ums Eck der wunderschöne Augarten Nur 1 min zum Donaukanal und ca. 5 min zur U4 Rossauerlände Nähe der beliebten Summerstage am Donaukanal, Apotheke visavis Öffis: U4 Rossauerlände/Friedensbrücke, 31er, 5a, 5b, erreichbar in ca. 3-5 Minuten Mit der Straßenbahn 31 nur 3 Stationen zum Schottenring Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]