Gewerbeobjekte in Wien 15.,Rudolfsheim-Fünfhaus

#Büro

Zentralgelegenes Bürozentrum mit moderner Ausstattung

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Erstbezug #ruhig

GESCHÄFTSLOKAL - ERSTBEZUG - ABLÖSEFREI! Objektart: Geschäftslokal / Ladenlokal Lage: Äußere Mariahilfer Straße 219, 1150 Wien Fläche: ca. 41 m² Zustand: Erstbezug - im Rohausbau, daher ist eine sehr individuelle Gestaltung möglich Objektbeschreibung: Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal und Nebenräumen mit rund 41 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus. Das Objekt wird im Rohbauzustand übergeben und bietet somit größtmögliche Flexibilität für die individuelle Umsetzung Ihres Geschäfts- oder Designkonzepts. Besonderes Plus: Die Vermieter gewähren während einer Umbauphase von bis zu 3 Monaten eine Aussetzung der Miete, um Ihnen eine effektive Starthilfe zu geben. Raumhöhe, große Auslagenflächen und die zentrale Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Einzelhandel, Showroom, Bürokonzepte und weitere kreative Dienstleistungsangebote. Das Lokal eignet sich nicht für Gastronomiebetriebe mit Vollküche. Konzepte wie Take-away ohne Abluftanlage, Büro oder Einzelhandel sind bevorzugt. Lagebeschreibung: Das Geschäftslokal befindet sich in attraktiver Lage auf der Äußeren Mariahilfer Straße 219 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Frequenz und Naherholungsräumen: In unmittelbarer Nähe liegen der Technische Museum Wien (TM), der beliebte Auer-Welsbach-Park sowie das weltbekannte Schloss Schönbrunn - stark frequentiert von Touristen und Einheimischen gleichermaßen. Die Lage bietet somit hervorragende Sichtbarkeit und eignet sich ideal für zahlreiche Geschäftsmodelle. Haltestellen für den öffentlichen Verkehr mit den Straßenbahnlinien 5, 52, 60 liegen praktisch vor dem Gebäude und der Westbahnhof mit seinem umfassenden Verkehrsangebot und hoher Passantenfrequenz ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für exzellente Anbindung an das weitere öffentliche Verkehrsnetz (U3, U6, Zugverbindungen). Diese Lage und das gewachsene Umfeld bieten ideale Voraussetzungen für Ihr Geschäftskonzept. Ausstattung & Merkmale: • Erdgeschosslokal mit straßenseitigem Zugang • Großflächige Fensterfront (ideal für Werbung & Sichtbarkeit) • Übergabe im Rohausbau - freie Gestaltung möglich • Erstbezug • Ruhen des Mietzinses während der Umbauphase (max. 3 Monate) • Niedrige Betriebskosten Besonderheiten: • Flexible Gestaltungsmöglichkeit • Beste Sichtbarkeit & Frequenzlage • Nähe Westbahnhof und U3 • Ideal für Start-ups, Showroom oder Boutique Weitere Mietkonditionen: • Kaution: 3 -6 Bruttomonatsmieten • Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt. • Mietdauer: 5 Jahre oder nach Vereinbarung Da der Eigentümer steuerbefreit ist, enthält die Miete keine Umsatzsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1326,74 Betriebskosten € 163,26 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1490 Heizwärmebedarf: 14.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Altbau

Zur Vermietung nach Absprache gelangt dieser ca. 67 m² große Lagerraum in der Märzstraße im 15. Bezirk. Das Lager befindet sich im Kellergeschoss eines Altbaus in der Märzstrasse und ist super aufgeteilt. Die öffentliche Anbindung durch die U6 Station "Burggasse" und mehrerer Straßenbahnlinien ist ebenfalls gewährleistet. Der monatliche Pauschalmietzins dieses Lagers beläuft sich auf Euro 200,-. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Ordination

Derzeit wird diese interessante Immobilie als top-ausgestattete Zahnarztpraxis mit separatem Wohnbereich im Erdgeschoß sowie Aufenthaltsbereich, Umkleide, Dusche und Ruhebereich im Untergeschoß verwendet. Sie besteht aus 3 separaten WE-Objekten. Die aufwändige Komplettsanierung wurde 2017 begonnen. Auf den Fotos sieht man die hochwertige Ausstattung der 3 Praxisräume samt WC-Anlage, Rezeption und Wartebereich im EG. Die 2. Einheit wurde mit einem separaten Zugang als Wohnung umfunktioniert und hat 2 Zimmer, WC und Bad. Die 3. Einheit ist von der Praxis aus durch eine Treppe ins UG erreichbar und besteht aus Aufenthaltsraum, Umkleidebereich, Ruheraum und Dusche sowie Stauraum. Im Angebotspreis sind die Medizingeräte sowie spezifischen Möbel nicht inkludiert und werden beim Verkauf entfernt. Auf Wunsch können sie gegen Ablöse auch überlassen werden. Zur Ausstattung: Die Auslagen wurden neu mit 3-fach Verglasung ausgestattet. Beheizt wird mittels Zentralheizung. Es ist im UG Fußbodenheizung verbaut. Im EG gibt es Heizkörper. Die Rezeption ist vis a vis vom Eingang und ein geräumiger Wartebereich steht den Patienten zur Verfügung. Die notwendigen Installationen wurden genau auf den Betrieb einer Praxis im Lokal abgestimmt. Die Praxis ist noch in Betrieb, Besichtigungstermine können nach Abstimmung gerne vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Monatliche Vorschreibung für alle drei WE-Objekte summiert BK netto EUR 914,25 HK netto EUR 240,50 WW netto EUR 25,76 Rücklage netto EUR 516,75 bei Steuerfreiheit gem. §6, Abs.1, Z16 bzw. Z17 kommt noch folgender Betrag hinzu: EUR 221,38 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Modernes Büro in 1150 Wien Die Büros sind modern ausgestattet, werden neuwertig übergeben und können den Wünschen des Mieters angepasst werden. Die Flächen sind individuell gestaltbar und passend für Einzel- wie Großraumbüros. Park- und Garagenplätze stehen zur Verfügung und können angemietet werden.weitere Ausstattungskriterien: + Hauseigene, großzügige Parkgarage mit ausreichend Stellplätzen zur Anmietung + Kundenparkplatz im EG + Teeküche + Teilweise Glaselemente + Teilweise Parkett- Laminatboden + Teilweise PVC Boden + Teilweise Teppichboden + Spiegelrasterleuchten + Fensterbankkanäle + Büros in verschiedenen Größen verfügbar, bitte fragen Sie an. Lage und Erreichbarkeit PKW/LKW: Sehr gute Anbindung (Westeinfahrt, Wienzeile) Öffentlich: U-Bahn U4/U6 Gumpendorferstraße, Längenfeldgasse, Margaretengürtel Infrastruktur: Geschäfte, Hotels, Restaurants etc. in unmittelbarer Umgebung Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Objekt und Lage: Das Bürogebäude in der Linken Wienzeile im 15. Bezirk besticht durch seine Nähe zur U-Bahnstation Längenfeldgasse, welche den perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Pro Stiegenhaus werden große Aufzüge, Tiefgarage, Hof mit Kurzparkbereich für Besucher sowie Kleinlager- und Archivflächen geboten Durch den rechteckigen Grundriss des Gebäudes ergibt sich eine sehr effiziente Nutzung der Büroräumlichkeiten mit optimaler natürlicher Belichtung. Das Haus selbst verfügt über modernste Haustechnik, alle erdenklichen elektronisch-infrastrukturellen Anbindungen und mehrfach redundante Glasfaseranbindung für Internet und Telefonie aller großen Anbieter. Weiters befindet sich im Haus ein von uns gefördertes Restaurant, welche abwechslungsreiche und frisch gekochte Menüs anbietet. Zwischen 7: 30 Uhr und 17: 00 Uhr wird die Liegenschaft von einem Portier betreut. Facility Service vor Ort verfügbar 24/7.Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als pauschalierte Angaben zu verstehen.1.OG: ca. 236 m² verbindbar zu ca. 320 m²1.OG: ca. 127 m² verbindbar zu ca. 320 m²5.OG: ca. 759 m² | teilbar ca. 400 m² und ca. 359 m²Raumteilungen flexibel +/- Anpassung an Bedürfnisse des Mieters Flächen derzeit unsaniert Verfügbar: nach Vereinbarung Mietvertrag, befristet: Kündigungsverzicht 5 Jahre Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Fahrstuhl Öffenbare Fenster mit elektrische Raffstoren Granitböden oder nach Kundenwunsch hochwertige Teppichfliesen Heizung und Kühlung in jedem Büro Hochwertige und moderne Ausstattung der Büros Abgehängte, schallgedämmte Decken Akustiklösungen Computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung Glasfaseranbindung 200Mbit von mehreren Anbietern im Haustlw. Cat 7 Verkabelung Vollausgestattete Küchen Von Einzelbüro bis open- space nach Kundenwunschgesonderte Kühlung der Serverräume Zutrittskontrolle inkl. Zeiterfassung Ihrer Mitarbeiter Videoüberwachung Mechanische Be- und Entlüftung Behindertengerechte Zugänge Garage im Haus Notstromversorgung ist in Vorbereitung Lagerflächen im KG auf Anfrage Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 27kWh/m².a Stellplätze: Freie Stellplätze in der Tiefgarage können ab € 120,00/Stellplatz/Monat gemietet werden Rampenstellplätze können ab € 95,00/Stellplatz/Monat gemietet werden Verkehrsanbindung: Öffentlich: Direkt an der U4 und U6 - Station Längenfeldgasse. Individuell: Beste Anbindung auch an die Hauptverkehrsachsen Wiental/Westeinfahrt und Westautobahn, Gürtel, Grünbergstraße zur Südost-Tangente und Südautobahn. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Objekt und Lage: Das Bürogebäude in der Linken Wienzeile im 15. Bezirk besticht durch seine Nähe zur U-Bahnstation Längenfeldgasse, welche den perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Pro Stiegenhaus werden große Aufzüge, Tiefgarage, Hof mit Kurzparkbereich für Besucher sowie Kleinlager- und Archivflächen geboten Durch den rechteckigen Grundriss des Gebäudes ergibt sich eine sehr effiziente Nutzung der Büroräumlichkeiten mit optimaler natürlicher Belichtung. Das Haus selbst verfügt über modernste Haustechnik, alle erdenklichen elektronisch-infrastrukturellen Anbindungen und mehrfach redundante Glasfaseranbindung für Internet und Telefonie aller großen Anbieter. Weiters befindet sich im Haus ein von uns gefördertes Restaurant, welche abwechslungsreiche und frisch gekochte Menüs anbietet. Zwischen 7: 30 Uhr und 17: 00 Uhr wird die Liegenschaft von einem Portier betreut. Facility Service vor Ort verfügbar 24/7.Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als pauschalierte Angaben zu verstehen.1.OG: ca. 236 m² verbindbar zu ca. 320 m²1.OG: ca. 127 m² verbindbar zu ca. 320 m²5.OG: ca. 759 m² | teilbar ca. 400 m² und ca. 359 m²Raumteilungen flexibel +/- Anpassung an Bedürfnisse des Mieters Flächen derzeit unsaniert Verfügbar: nach Vereinbarung Mietvertrag, befristet: Kündigungsverzicht 5 Jahre Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Fahrstuhl Öffenbare Fenster mit elektrische Raffstoren Granitböden oder nach Kundenwunsch hochwertige Teppichfliesen Heizung und Kühlung in jedem Büro Hochwertige und moderne Ausstattung der Büros Abgehängte, schallgedämmte Decken Akustiklösungen Computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung Glasfaseranbindung 200Mbit von mehreren Anbietern im Haustlw. Cat 7 Verkabelung Vollausgestattete Küchen Von Einzelbüro bis open- space nach Kundenwunschgesonderte Kühlung der Serverräume Zutrittskontrolle inkl. Zeiterfassung Ihrer Mitarbeiter Videoüberwachung Mechanische Be- und Entlüftung Behindertengerechte Zugänge Garage im Haus Notstromversorgung ist in Vorbereitung Lagerflächen im KG auf Anfrage Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 27kWh/m².a Stellplätze: Freie Stellplätze in der Tiefgarage können ab € 120,00/Stellplatz/Monat gemietet werden Rampenstellplätze können ab € 95,00/Stellplatz/Monat gemietet werden Verkehrsanbindung: Öffentlich: Direkt an der U4 und U6 - Station Längenfeldgasse. Individuell: Beste Anbindung auch an die Hauptverkehrsachsen Wiental/Westeinfahrt und Westautobahn, Gürtel, Grünbergstraße zur Südost-Tangente und Südautobahn. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zur Vermietung steht ein Lagerobjekt mit Innenhofzugang Das Magazin hat ca. 40 m² und der Zugang ist über eine Stiege vom Innenhof möglich. Es ist auch ein 2. Magazin im gleichen Haus frei. Dieses ists größer und hat ca. 115 m² . Hier ist der Zugang über das allgemeine Stiegenhaus möglich. Das Objekt hat einen eigenen Stromzähler mit Steckdose welcher von uns kürzlich neu installiert wurde. Eine Nutzung als Proberaum/Tonstudio ist leider nicht möglich. Besichtigungen sind auf Anfrage jederzeit möglich Bei Fragen können Sie sich jederzeit melden.... [Mehr]

#unbefristet

Zur unbefristeten Anmietung gelangt ein Lager im Kellergeschoss mit 65,78 m²! Das Lager, bestehend aus 2 Räumen lt. Plan (25,53 m² + 40,25 m² = 65,78 m²) darf ausschließlich zu Lagerzwecken verwendet werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <175m Klinik <625m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <400m Universität <525m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <550m Bank <625m Post <650m Polizei <675m Verkehr Bus <125m U-Bahn <575m Straßenbahn <250m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Ab sofort wird unbefristet eine flexibel nutzbare Fläche im Erdgeschoss vermietet. Über den Innenhof gelangt man durch eine Flügeltür (2m breit) ins Objekt. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit Stellplätze im Innenhof anzumieten. Die Betriebskosten inkludieren bereits die Kosten für Warmwasser und Heizung. Für Detailfragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit zur Verfügung! Bernhard FRIEDRICH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Diese moderne Erdgeschossfläche bietet auf insgesamt 163 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung. Die Highlights der Immobilie sind zwei separate Zugänge, wobei einer direkt von der Sturzgasse führt und ausschließlich für die Fläche genutzt werden kann. Derzeit sind drei Räume vorhanden, die je nach Bedarf zu mehreren Zimmern umgestaltet werden können. Die Fläche ist vielseitig nutzbar als Büro, Verkaufslokal, Arztpraxis oder für andere gewerbliche Zwecke. Zudem ist die Raumaufteilung adaptierbar, um individuellen Anforderungen gerecht zu werden. Die Miete beträgt € €2.057,82 zzgl. 20% Ust. Die Hausverwaltung schreibt für die Zentralheizung €93,46 zzgl. 20% Ust. und für Strom €96,74 zzgl. 20% Ust vor. Das Objekt befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage an der Sturzgasse, einer lebendigen und gut frequentierten Straße, die kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und Restaurants bietet. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einem dynamischen Geschäftsumfeld, das eine hohe Kundenfrequenz garantiert. Der Mietvertrag läuft mit 30.03.2026 aus , jedoch kann die Fläche schon ab 01.01.2026 angemietet werden. Mietintensives können im Gegenzug zu einem Kündigungsverzicht vereinbart werden. Aufteilung:• Vorraum/Empfang • 2 Büroräume ca. 29,88m² +14,83m² • 1 Ausstellungsraum ca. 65,59m² • Archiv ca. 8,33m² • Teeküche • Getrennte Toiletten • Abstellraum ca. 2,12m²Ausstattung:• Parkettböden • Einbauküche/Teeküche • IT-Verkabelung / Serverraum Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in dieser attraktiven Büro- oder Praxisfläche zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Altbau

Flächen- und Kostenübersicht Stock Top Nutzfläche Nettomiete/m² Netto-BK/m² EG 2+3 248,38 m² € 12,52 € 2,58 Allgemeine Objektübersicht An den Schnittpunkten von Kanngasse, Johnstraße und Hütteldorferstraße wartet ein wahres Juwel in guter Lage des 15.Bezirks. Dieses einzigartige, rund 248 m² große Gewerbelokal im Erdgeschoss ist mehr als nur eine Fläche - es ist ein Raum voller Möglichkeiten. Ein Raum, viele Gesichter Wenn Sie eintreten, empfangen Sie zwei großzügige, loftartige Räume, die durch eine offene und luftige Atmosphäre bestechen. Eine zusätzliche Galerie und ein separater Bürobereich mit modernen Sanitäranlagen und einer Dusche ergänzen das Ensemble und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Souterrain befinden sich zudem praktische Lagerräume, ein Technikraum sowie ein weiterer Raum mit Küchenanschlüssen - perfekt für die Umsetzung kreativer Ideen. Flexibilität und Komfort Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Eingänge: Einer führt direkt von der Pilgerimgasse auf die Straße, der andere über das allgemeine Stiegenhaus des Gebäudes. Diese Flexibilität macht das Objekt ideal für unterschiedliche Konzepte, sei es als Büro, Praxis, Atelier oder sogar als Vereinslokal. Die gesamte Fläche wurde vom Vermieter liebevoll saniert und erstrahlt in neuem Glanz, bereit, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 2 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Energieausweis HWB: 93 kWh/m²a Lage Das Objekt befindet sich in einer sehr begehrten Gegend mit zahlreichen Nahversorgern und Gastronomiebetrieben. Die nahegelegene Hütteldorfer Straße bietet mit Ihrer Station "Johnstraße" Zugang zu diversen öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, 10A, 12A sowie Straßenbahnlinie 49), die Sie bequem und schnell in die Wiener Innenstadt bringen. Der Westbahnhof mit verschiedenen Zugsanbindungen lässt sich ebenfalls in ca. 12 Minuten erreichen. Öffentliche Erreichbarkeit Straßenbahn: Linie 49 Bus: 10A, 12A U-Bahn: Linie U3 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]