Gewerbeobjekte in 1110 Wien,Simmering
1 bis 12 von 208
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKGewerbeobjekt provisionsfrei mieten in 1110 Wien
1110 Wien / 250m² / 2 Zimmer
€ 23,73 / m²
#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #möbliert
Zum Verkauf steht ein bestens eingeführtes und erfolgreich geführtes Restaurant in ausgezeichneter Lage in der Simmeringer Hauptstraße 52 in Wien. Die Lage überzeugt durch hohe Frequenz sowie die unmittelbare Nähe zu Hotels und zahlreichen Airbnb-Unterkünften. Es bestehen bereits laufende Kooperationen mit Hotels und Reisegruppen, wodurch zusätzliche und stabile Umsätze generiert werden. Das Lokal verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 250 m² und bietet rund 60 Sitzplätze im Innenbereich sowie zusätzliche Plätze im beliebten Schanigarten. Ein besonderer Vorteil sind die 4 Parkplätze im Hinterhof, die sowohl für Gäste als auch für den Betrieb optimal genutzt werden können. Das Restaurant ist vollständig möbliert und sofort betriebsbereit, sodass eine Übernahme ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Die Gastronomieküche ist komplett ausgestattet und umfasst unter anderem einen Paniertisch, Grill, Fritteuse sowie sämtliche Küchengeräte. Zusätzlich stehen zwei große Kühlzellen, ein Geschirrspüler sowie eine voll ausgestattete Bar inklusive Waschmaschine und Eiswürfelmaschine zur Verfügung. Der Betrieb erzielt einen Jahresumsatz von ca. 900.000 € und ist seit Jahren in der Gegend etabliert und bekannt. Es besteht eine treue Stammkundschaft sowie ein stabiler Kundenstrom durch Tourismus und Kooperationen. Alle notwendigen Genehmigungen sind vorhanden, wodurch ein nahtloser Weiterbetrieb gewährleistet ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Haus im Hinterhof zu erwerben, das zum Geschäft gehört – Details dazu erfolgen nach persönlicher Absprache. Die monatliche Miete beläuft sich auf 4.279,13 € netto, die Betriebskosten betragen ca. 665 € monatlich. Die Ablöse für das gesamte Objekt beträgt circa 300.000 €. BEI INTERESSE BITTE UNTER [Telefonnummer entfernt] anrufen oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] kontaktieren... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1110 Wien
1110 Wien / 29,52m² / 1 Zimmer
€ 13,33 / m²
#Büro
Zur Vermietung gelangt diese ca. 30m² große, sehr helle Büroräumlichkeit im 11. Wiener Gemeindebezirks.++ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)++In diesem Bürokomplex stehen bzw. entstehen noch weitere Büros zur Vermietung. Räumlichkeiten: Diese konkrete Einheit teilt sich wie folgt auf: 1Zimmer (Siehe Plan und Bilder des Nachbarbüros) Zustand: Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gebrauchten aber sofort beziehbaren Zustand. Haus: Die Büros befindet sich in einem Büroneubau in der Simmeringer Hauptstr.. Vor dem Bürokomplex stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Die allgemeinen WC-Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind ausreichend vorhanden. Infrastruktur: Das Gebäude ist in unmittelbarer Nähe zum 3. Tor des Zentralfriedhofes gelegen. Direkt im Gebäude befindet sich eine Spar-Filiale. Verkehrsanbindung: Das Büro ist über die Straßenbahnlinie 6 sehr gut öffentlich angebunden. Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. BK und Ust) beträgt 598,80 € (Netto: 499,00 €) Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre! Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 3 Monatsmieten + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.250m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.250m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1110 Wien
1110 Wien / 20m² / 1 Zimmer
€ 14,05 / m²
#Büro
Zur Vermietung gelangt diese ca. 20 m² große, sehr helle Büroräumlichkeit im 11. Wiener Gemeindebezirk gelegen.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Räumlichkeiten: Diese konkrete Einheit teilt sich wie folgt auf: 1 Zimmer Die Möglichkeit der Zusammenlegung mit dem benachbarten Büro ist möglich (Top 129 - 45,36 m²) Zustand: Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gebrauchten aber sofort beziehbaren, guten Zustand. Haus: Die Büros befindet sich in einem Büroneubau in der Simmeringer Hauptstraße. Vor dem Bürokomplex stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Die allgemeinen WC-Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind ausreichend vorhanden. Infrastruktur: Das Gebäude ist in unmittelbarer Nähe zum 3. Tor des Zentralfriedhofes gelegen. Direkt im Gebäude befindet sich eine Spar-Filiale. Verkehrsanbindung: Das Büro ist über die Straßenbahnlinie 6 sehr gut öffentlich angebunden. Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. BK und Ust) beträgt Euro 420,00 (Netto: Euro 350,00) Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre! Kaution: 3 Monatsmieten Mietbeginn: ab sofort Provision: 3 Monatsmieten + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 54,24m² / 1 Zimmer
€ 9,99 / m²
#Büro #Handel #Balkon
Hybride Eventfläche / Glasbox-Office / Showroom | Startups & innovative Konzepte - Willkommen! Sie suchen einen stark frequentierten Standort für ein Pop-up Konzept? Zur Vermietung gelangt eine insgesamt ca. 54 m² große Fläche auf der Verbindungsbrücke zum Entertainment Center Ost im Gasometer. Individuelle Gestaltung möglich! Anmietbar als Atelier, Ausstellungsfläche, Büro oder für Einzelhandel. Die Mietfläche besteht aus versperrbaren Glasvitrinen. Ein Vorbereich vor der Vitrine als Ausstellungs- oder Verkaufsfläche mit einer Tiefe von ca. 1 Meter kann ebenfalls während dem Geschäftsbetrieb z.B. zur Warenpräsentation genutzt werden. Mitbenützung der allgemeinen WC-Anlagen im Center möglich. ARCHITEKTUR & HISTORIE: Gestaltet wurde der ECO-Gebäudekomplex durch den bekannten Architekten Rüdiger Lainer in den Jahren 1999 - 2001. Besonders einprägsam ist die auffällig bunt gestaltete Glas-Außenfassade, die dem Besucher neben den historischen Gasometer-Türmen bereits von weitem einen einmaligen Anblick bietet. KONDITIONEN: 4 Monate Mietzinsfreistellung, ab dem 5. Monat der Anmietung EUR 650,00 monatl. Paulschalmiete inkl. 20% USt. Jährliche Stromkostenpauschale von EUR 180,00Anmietung per 1.10.2026 // Start der offiziellen Nutzung spätestens zum 01.12.202624 Monate Kündigungsverzichtbefristete Vermietung auf bis zu 3 Jahre gesetzliche Mietvertragsvergebührung Kaution: 2-3 Bruttomonatsmieten (bonitätsabhängig) Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin. Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete zzgl. Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <500m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <1.400m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <50m Sonstige Geldautomat <200m Bank <1.050m Post <1.075m Polizei <1.300m Verkehr Bus <150m U-Bahn <275m Straßenbahn <1.050m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 423,95m²
€ 3,97 / m²
#Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert
Vollmöbliertes Restaurant | sofort bezugsbereit Suchen Sie einen optimal positionierten Standort für Ihr Gastronomiekonzept – direkt beim Zugang zum Hollywood Megaplex im Gasometer? Zur Vermietung gelangt eine Gastronomiefläche im 4. Obergeschoss des ECO – Entertainment Center Ost. Das Objekt umfasst rund 293,98 m² Nutzfläche, ergänzt durch eine großzügige Terrasse mit ca. 131 m² sowie einer Innenterrasse für die kalte Jahreszeit. Die Einheit ist betriebsbereit ausgestattet: Eine vollständig eingerichtete Profiküche sowie ein komplett möblierter Bar- und Gastraum ermöglichen einen nahtlosen Betriebsstart ohne größeren Investitionsaufwand. Das Raumkonzept überzeugt durch zahlreiche Sitzmöglichkeiten, eine attraktiv gestaltete Bar und eine großzügige, südseitig ausgerichtete Terrasse. Diese bietet nicht nur Beschattung, sondern auch einen markanten Blick auf die historischen Gasometer-Türme – ein klarer Mehrwert für Gäste und Betreiber. Die Lage innerhalb des Centers ist hochfrequent: Direkt neben dem Kinoeingang auf Ebene 4 gelegen, befindet sich die Fläche im zentralen Gastronomiecluster des Entertainment Center Ost. Das Umfeld bietet ein breites Freizeitangebot mit Einrichtungen wie Kino, Bowling, Billard, Game Zone, Kinderbereich, Bumper Cars sowie Seminar- und Veranstaltungsräumen – ein kontinuierlicher Frequenztreiber. Für die individuelle Anfahrt mit PKW steht eine hauseigene Tiefgarage mit rund 700 Stellplätzen zur Verfügung. Kunden profitieren dabei von 90 Minuten kostenfreiem Parken bei Konsumation. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Eingangsbereich modernisiert. Weitere laufende Modernisierungsmaßnahmen sind bereits vorgesehen; für 2027 ist unter anderem die Erneuerung von Böden und Wänden sowie der Toilettenanlage geplant. DIE FAKTEN: 269,50 m2 Restaurantfläche 131,71 m2 Terrasse Mallfläche Innenterrasse mit 24,48 m2voll möbliert (Bewirtungsbereich, Terrassenmöbel + Gastroküche) ABLÖSEFREI! u.A. beinhaltet das Inventar zwei Gastronomiekühlzeilen, eine Zapfanlage, einen Fettabschneider, Fritteusen und Vieles mehr optional Lagerflächen im Keller 4. Liftstock (Personen und Lastenaufzug vorhanden) Fernwärme und Fernkälte Toilettenanlage zur gemeinsamen Benützung auf der Centerfläche (6x Damentoilette, 4+5x Herrentoilette, 1x barrierefreie Toilette für Gästeseparate WC-Anlage für Personal E-Befundierung kürzlich durchgeführt! Zusätzlich können optional weitere Lagerflächen in unmittelbarer Nähe des Anlieferungsbereichs angemietet werden.u.A. steht noch eine 42,98 m² Lagerfläche mit Kühlzeile und Tiefkühltruhe zur Anmietung. ARCHITEKTUR & HISTORIE: Gestaltet wurde der ECO-Gebäudekomplex durch den bekannten Architekten Rüdiger Lainer in den Jahren 1999 - 2001. Besonders einprägsam ist die auffällig bunt gestaltete Glas-Außenfassade, die dem Besucher neben den historischen Gasometer-Türmen bereits von weitem einen einmaligen Anblick bietet. KONDITIONEN: EUR 4.999,99 monatl. Gesamtmiete (inkl. BK und Heizungsakonto) zzgl. 20% USt. zzgl. variabler Umsatzmiete Die stetige Optimierung der Betriebskosten haben höchste Priorität bei den Eigentümern und wird mit Nachdruck behandelt. Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption) | 3 Monate Mietzinsfreigesetzliche Mietvertragsvergebührung (abhängig von der abgeschlossenen Zielmiete und der Dauer des abgeschlossenen Mietverhältnisses) Kaution: 4-5 Bruttomonatsmieten (bonitätsabhängig) Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer Das Objekt kann nach Mietvertrag unmittelbar bezogen werden und steht somit sofort zur Verfügung. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. In Kooperation zwischen 360lage eins GmbH und Immo Shopbörse e.U. Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin. Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete zzgl. Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <500m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <1.400m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <50m Sonstige Geldautomat <200m Bank <1.050m Post <1.075m Polizei <1.300m Verkehr Bus <150m U-Bahn <275m Straßenbahn <1.050m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1110 Wien
Repräsentative Büroetage (ca. 1.500 m²) in Wien-Simmering – Flexibel gestaltbar & top angebunden!
€ 27.396,-
1110 Wien / 1522m² / 30 Zimmer
€ 18,- / m²
#Büro #barrierefrei
Objektbeschreibung Suchen Sie den perfekten neuen Standort für Ihr Unternehmen? Im dynamisch wachsenden 11. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein großzügiges, lichtdurchflutetes Bürostockwerk zur Vermie-tung. Die Fläche befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Lift) eines modernen Bürogebäudes und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie maximale Flexibilität. Ob innovatives Open-Space-Office, klassische Einzelbüros oder eine Teilung in zwei separate Bereiche – der Grundriss passt sich exakt Ihren individuellen Unternehmensbedürfnissen an. Die Räumlichkeiten sind modernisiert, sofort einsatzbereit und komplett für moderne Arbeitsplätze aus-gestattet.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 600m²
€ 23,40 / m²
#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse
Highlights Großzügige Gewerbefläche mit ca. 1.697 m²LKW-Drehscheibe für komfortable Anlieferungen und Warenlogistik Erdgeschosslage mit guter Sichtbarkeit Großteils säulenfreie Fläche für eine flexible Nutzung Innovatives Energiekonzept mit Photovoltaik und Wärmepumpentechnik Ressourcenschonender Gebäudebetrieb durch Brunnenanlage sowie moderne Klima- und Lüftungstechnik Hauseigene Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten Die Gewerbefläche Im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts im 11. Wiener Gemeindebezirk befindet sich, nur wenige Minuten vom Gasometer entfernt, eine großzügige Gewerbefläche mit rund 1.697 m². Die Fläche zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Sichtbarkeit und die offene, weitgehend säulenfreie Gestaltung aus. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Planung und Aufteilung. Der vorhandene Grundriss lässt sich flexibel an die Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen. Der Eigentümer ist hinsichtlich der zukünftigen Nutzung grundsätzlich offen. Die Fläche eignet sich damit für unterschiedliche gewerbliche Konzepte – beispielsweise für Dienstleistungen, Showroom, Studio, Ordination oder vergleichbare Nutzungen. Auch individuelle Nutzungsideen können gerne im Detail geprüft werden. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Fläche sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Besucher komfortabel zugänglich. Die großzügige zusammenhängende Fläche bietet zudem die Möglichkeit, unterschiedliche Bereiche wie Empfang, Arbeitsplätze, Besprechungsräume, Kundenbereiche oder Lager- und Nebenflächen entsprechend den jeweiligen Anforderungen zu organisieren. Das Gebäude Das Neubauprojekt verbindet moderne Architektur mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung und einem auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Gebäudekonzept. Das Gebäude verfügt über mehrere oberirdische Geschosse sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Ergänzend stehen im Gesamtprojekt großzügige Terrassen- und Außenbereiche zur Verfügung. Für Heizung und Kühlung kommen energieeffiziente Wärmepumpen in Verbindung mit Tiefenbohrungen zum Einsatz. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung des Gebäudes und kann gemeinschaftlich von den Mietern genutzt werden. Eine moderne mechanische Be- und Entlüftung sowie die vorhandene Kühlung sorgen für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäße Arbeitsbedingungen. Für eine komfortable Warenanlieferung steht eine eigene LKW-Drehscheibe zur Verfügung, die das Rangieren und die Anlieferung auch mit größeren Fahrzeugen erleichtert. Die Fertigstellung ist spätestens für das 1. Quartal 2027 vorgesehen - eine frühere Übergabe ist in Absprache möglich. Im Zuge der weiteren Planung können noch individuelle Anforderungen des zukünftigen Mieters berücksichtigt werden. Ausstattungca. 1.697 m² Gewerbefläche Gute Sichtbarkeit Weitgehend säulenfreie Fläche Flexible Grundrissgestaltung Hohlraumboden / Estrich Kühlung Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen Photovoltaikanlage Hauseigene Tiefgarage/Stellplätze mit E-Lademöglichkeit Lage Die Gewerbefläche befindet sich in 1110 Wien, Simmering, in einem modernen und sich dynamisch entwickelnden Gewerbe- und Bürostandort. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Büro-, Gewerbe-, Wohn- und Dienstleistungsnutzungen geprägt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen und etablierte Gewerbestandorte. Auch das nahegelegene Gasometer-Areal bietet zusätzliche Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U3 ist rasch erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über die A23 Südosttangente sowie die A4 Ostautobahn bestehen schnelle Verbindungen innerhalb Wiens und in das überregionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr als auch für klassische Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn: U3Bus: 72A, 76AIndividualverkehr A23 Südosttangente A4 Ostautobahn Flächen & Konditionen Erdgeschoss – Gewerbeflächeca. 1.697 m²Mietpreis: ca. € 23,40 netto/m² | die Höhe der Betriebskosten werden ehestmöglich nachgereicht Verfügbarkeit: voraussichtlich Q1/2027 nach Rücksprache eventuell früher möglich Kaution: 3–6 BMM Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Sie vermitteln einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Abgebildete Möbel, Einrichtungsgegenstände und sonstige Ausstattungen sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 1697,1m²
€ 23,40 / m²
#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse
Highlights Großzügige Gewerbefläche mit ca. 1.697 m²LKW-Drehscheibe für komfortable Anlieferungen und Warenlogistik Erdgeschosslage mit guter Sichtbarkeit Großteils säulenfreie Fläche für eine flexible Nutzung Innovatives Energiekonzept mit Photovoltaik und Wärmepumpentechnik Ressourcenschonender Gebäudebetrieb durch Brunnenanlage sowie moderne Klima- und Lüftungstechnik Hauseigene Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten Die Gewerbefläche Im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts im 11. Wiener Gemeindebezirk befindet sich, nur wenige Minuten vom Gasometer entfernt, eine großzügige Gewerbefläche mit rund 1.697 m². Die Fläche zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Sichtbarkeit und die offene, weitgehend säulenfreie Gestaltung aus. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Planung und Aufteilung. Der vorhandene Grundriss lässt sich flexibel an die Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen. Der Eigentümer ist hinsichtlich der zukünftigen Nutzung grundsätzlich offen. Die Fläche eignet sich damit für unterschiedliche gewerbliche Konzepte – beispielsweise für Dienstleistungen, Showroom, Studio, Ordination oder vergleichbare Nutzungen. Auch individuelle Nutzungsideen können gerne im Detail geprüft werden. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Fläche sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Besucher komfortabel zugänglich. Die großzügige zusammenhängende Fläche bietet zudem die Möglichkeit, unterschiedliche Bereiche wie Empfang, Arbeitsplätze, Besprechungsräume, Kundenbereiche oder Lager- und Nebenflächen entsprechend den jeweiligen Anforderungen zu organisieren. Das Gebäude Das Neubauprojekt verbindet moderne Architektur mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung und einem auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Gebäudekonzept. Das Gebäude verfügt über mehrere oberirdische Geschosse sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Ergänzend stehen im Gesamtprojekt großzügige Terrassen- und Außenbereiche zur Verfügung. Für Heizung und Kühlung kommen energieeffiziente Wärmepumpen in Verbindung mit Tiefenbohrungen zum Einsatz. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung des Gebäudes und kann gemeinschaftlich von den Mietern genutzt werden. Eine moderne mechanische Be- und Entlüftung sowie die vorhandene Kühlung sorgen für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäße Arbeitsbedingungen. Für eine komfortable Warenanlieferung steht eine eigene LKW-Drehscheibe zur Verfügung, die das Rangieren und die Anlieferung auch mit größeren Fahrzeugen erleichtert. Die Fertigstellung ist spätestens für das 1. Quartal 2027 vorgesehen - eine frühere Übergabe ist in Absprache möglich. Im Zuge der weiteren Planung können noch individuelle Anforderungen des zukünftigen Mieters berücksichtigt werden. Ausstattungca. 1.697 m² Gewerbefläche Gute Sichtbarkeit Weitgehend säulenfreie Fläche Flexible Grundrissgestaltung Hohlraumboden / Estrich Kühlung Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen Photovoltaikanlage Hauseigene Tiefgarage/Stellplätze mit E-Lademöglichkeit Lage Die Gewerbefläche befindet sich in 1110 Wien, Simmering, in einem modernen und sich dynamisch entwickelnden Gewerbe- und Bürostandort. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Büro-, Gewerbe-, Wohn- und Dienstleistungsnutzungen geprägt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen und etablierte Gewerbestandorte. Auch das nahegelegene Gasometer-Areal bietet zusätzliche Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U3 ist rasch erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über die A23 Südosttangente sowie die A4 Ostautobahn bestehen schnelle Verbindungen innerhalb Wiens und in das überregionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr als auch für klassische Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn: U3Bus: 72A, 76AIndividualverkehr A23 Südosttangente A4 Ostautobahn Flächen & Konditionen Erdgeschoss – Gewerbeflächeca. 1.697 m²Mietpreis: ca. € 23,40 netto/m² | die Höhe der Betriebskosten werden ehestmöglich nachgereicht Verfügbarkeit: voraussichtlich Q1/2027 nach Rücksprache eventuell früher möglich Kaution: 3–6 BMM Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Sie vermitteln einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Abgebildete Möbel, Einrichtungsgegenstände und sonstige Ausstattungen sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 400m²
€ 23,40 / m²
#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse
Highlights Großzügige Gewerbefläche mit ca. 1.697 m²LKW-Drehscheibe für komfortable Anlieferungen und Warenlogistik Erdgeschosslage mit guter Sichtbarkeit Großteils säulenfreie Fläche für eine flexible Nutzung Innovatives Energiekonzept mit Photovoltaik und Wärmepumpentechnik Ressourcenschonender Gebäudebetrieb durch Brunnenanlage sowie moderne Klima- und Lüftungstechnik Hauseigene Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten Die Gewerbefläche Im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts im 11. Wiener Gemeindebezirk befindet sich, nur wenige Minuten vom Gasometer entfernt, eine großzügige Gewerbefläche mit rund 1.697 m². Die Fläche zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Sichtbarkeit und die offene, weitgehend säulenfreie Gestaltung aus. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Planung und Aufteilung. Der vorhandene Grundriss lässt sich flexibel an die Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen. Der Eigentümer ist hinsichtlich der zukünftigen Nutzung grundsätzlich offen. Die Fläche eignet sich damit für unterschiedliche gewerbliche Konzepte – beispielsweise für Dienstleistungen, Showroom, Studio, Ordination oder vergleichbare Nutzungen. Auch individuelle Nutzungsideen können gerne im Detail geprüft werden. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Fläche sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Besucher komfortabel zugänglich. Die großzügige zusammenhängende Fläche bietet zudem die Möglichkeit, unterschiedliche Bereiche wie Empfang, Arbeitsplätze, Besprechungsräume, Kundenbereiche oder Lager- und Nebenflächen entsprechend den jeweiligen Anforderungen zu organisieren. Das Gebäude Das Neubauprojekt verbindet moderne Architektur mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung und einem auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Gebäudekonzept. Das Gebäude verfügt über mehrere oberirdische Geschosse sowie einer hauseigenen Tiefgarage. Ergänzend stehen im Gesamtprojekt großzügige Terrassen- und Außenbereiche zur Verfügung. Für Heizung und Kühlung kommen energieeffiziente Wärmepumpen in Verbindung mit Tiefenbohrungen zum Einsatz. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung des Gebäudes und kann gemeinschaftlich von den Mietern genutzt werden. Eine moderne mechanische Be- und Entlüftung sowie die vorhandene Kühlung sorgen für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäße Arbeitsbedingungen. Für eine komfortable Warenanlieferung steht eine eigene LKW-Drehscheibe zur Verfügung, die das Rangieren und die Anlieferung auch mit größeren Fahrzeugen erleichtert. Die Fertigstellung ist spätestens für das 1. Quartal 2027 vorgesehen - eine frühere Übergabe ist in Absprache möglich. Im Zuge der weiteren Planung können noch individuelle Anforderungen des zukünftigen Mieters berücksichtigt werden. Ausstattungca. 1.697 m² Gewerbefläche Gute Sichtbarkeit Weitgehend säulenfreie Fläche Flexible Grundrissgestaltung Hohlraumboden / Estrich Kühlung Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen Photovoltaikanlage Hauseigene Tiefgarage/Stellplätze mit E-Lademöglichkeit Lage Die Gewerbefläche befindet sich in 1110 Wien, Simmering, in einem modernen und sich dynamisch entwickelnden Gewerbe- und Bürostandort. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Büro-, Gewerbe-, Wohn- und Dienstleistungsnutzungen geprägt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen und etablierte Gewerbestandorte. Auch das nahegelegene Gasometer-Areal bietet zusätzliche Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U3 ist rasch erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über die A23 Südosttangente sowie die A4 Ostautobahn bestehen schnelle Verbindungen innerhalb Wiens und in das überregionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr als auch für klassische Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn: U3Bus: 72A, 76AIndividualverkehr A23 Südosttangente A4 Ostautobahn Flächen & Konditionen Erdgeschoss – Gewerbeflächeca. 1.697 m²Mietpreis: ca. € 23,40 netto/m² | die Höhe der Betriebskosten werden ehestmöglich nachgereicht Verfügbarkeit: voraussichtlich Q1/2027 nach Rücksprache eventuell früher möglich Kaution: 3–6 BMM Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % USt. Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Sie vermitteln einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Abgebildete Möbel, Einrichtungsgegenstände und sonstige Ausstattungen sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1110 Wien 11.
1110 Wien 11.,Simmering / 293m² / 4 Zimmer
€ 14,46 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Nutzfläche gesamt im 3. OG: ca. 293 m2 inkl. anteilige Gemeinschafsräume (Toiletten, Küche, Abstellraum) Teilbar in 3 Einzelbüroflächen Modernste Ausstattung! ·optimierte Betriebskosten ·computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung ·flexible Raumeinteilung ·eingerichtete Teeküchen ·Tiefgarage im Haus, Zufahrt zum Grundstück über hauseigene Einfahrt · Ausstattung: ·Innenliegende Verkehrsflächen sind generell verfliest. ·Geländer sind aus Stahl lackiert, Handläufe Nirosta. ·Aufzug vom Keller- bis Dachgeschoß für 6 Personen behindertengerecht. ·Sanitärräume sind bis Türstockoberkante verfliest, WC-Anlagen sind stockwerksweise für Damen und Herren getrennt und mechanisch über Dach entlüftet. ·Bodenflächen sind verfliest. ·Jedes Stockwerk weist einen gemeinsam zu nützenden Sozialraum mit Küche und einem Kopierraum auf. ·Die Büroräume sind ausreichend belichtet und energiesparend belüftet, der Doppelboden ist luftführend ausgeführt. Die Stark- und Schwachstromleitungen werden im Hohlboden verlegt und sind individuell verlegbar. ·Die Beleuchtung ist für EDV-Arbeitsplätze ausgerichtet. ·Die Wand- und Deckenflächen sind einheitlich weiß gefärbt. ·Sämtliche Räume sind mit Radiatorheizkörpern bestückt und über einen gasbetriebenen Heizkessel beheizt. ·Im Kellergeschoß befinden sich 16 PKW-Abstellplätze. Diese sind über eine gemeinsame Zu- und Abfahrt mit im Hof befindlicher Abfahrtsrampe erreichbar. Lage und Anbindung an das Verkehrsnetz Verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Simmeringer Hauptstraße, einem neuen Verkehrsknotenpunkt, der die innere Stadt mit Simmering verbindet. Gute Verkehrsanbindung Autobahnzufahrt Verteilerkreis Favoriten und St.Marx · Öffentlicher Verkehr U3 Station Enkplatz, Autobus 15A, 69A, Straßenbahnlinien 6, 71, Schnellbahn S7 , S60 Allgemeine Objektbeschreibung Ein 2000/2001 neu errichtetes, über ein zentrales Stiegenhaus mit 1 Lift erschlossenes mit Gaszentralheizung versorgtes 5stöckiges Gebäude. Energieausweis HWB B < 50 kWh/m²a Flächenaufteilung Die quadratischen, jeweils eine geschlossene Einheit bildenden Regelgeschoße umfassen ca. 350 m² Nutzfläche. Zusätzlich sind je Regelgeschoß 1 Sozialraum, ein Kopierraum sowie die erforderlichen Sanitäranlagen in hochwertiger Ausführung vorhanden. In den in Leichtbauweise errichteten Raumtrennwänden sind keine Leitungen verlegt; damit sind nachträgliche Änderungen der Raumeinteilungen technisch einfach, rasch und kostengünstig durchzuführen. 1.Stark- und Schwachstrom getrennt im Hohlboden verlegt; zusätzlich getrennte Führung für EDV-Geräte-Stromversorgung und übrige Arbeitsplatzversorgung. Versorgung je (maximal möglicher) Arbeitsplätze o3 Schukosteckdosen für allgemeine Bürogeräte mit örtlicher Absicherung o3 Schukosteckdosen für EDV-Geräte mit örtlicher Absicherung 2.Telefon- und EDV-Verkabelung Leerverrohrung vorhanden 3.Steuerungen Raumtemperatur wird zusätzlich örtlich an den Heizkörpern geregelt. 4.Beleuchtung Bildschirmarbeitsplatzgerechte, blendfreie Rasteranbauleuchten. Beleuchtungsstärke je Arbeitplatz mindestens 500 Lux. 5.Torsprechanlage Vermieterseits wird die Torsprechanlage zu den einzelnen Mieteinheiten beigestellt. Anschluss der Sprechanlage an die Telefonanlage des Mieters auf Wunsch und Kosten des Mieters möglich. 6.Empfangsanlage Es ist eine terrestrische Empfangsanlage (ORF 1 / ORF 2 / Ö-Radioprogramme) vorgesehen; Anschluss der Mieteinheiten und allenfalls Erweiterung auf Wunsch und Kosten des Mieters. Ausstattungsbeschreibung Detail / Boden / Wände / Decken 1.Boden Die Sozialräume haben einen homogenen Vinylbodenbelag mit Sockelleisten. Die Sanitärräume sind verfliest. Der Stiegenhausbereich und die Verkehrsflächen sind generell verfliest. 2.Wandbeläge Halbdispersionsanstrich in weiß. In den Sanitärräumen Fliesen bis Zargenoberkante. 3.Decken In den Büros und im Stiegenhaus — Halbdispersionsanstrich weiß auf gespachtelter Decke. In Sanitärräumen abgehängte Gipskartondecke mit Halbdispersionsanstrich. 4.Fassade Vollwärmeschutz mit Isolierverglasung. Ausstattungsbeschreibung Detail / Heizung, Sanitär 1.Heizung / Wasser Die Energiebereitstellung für die Beheizung des Gebäudes erfolgt über die im Keller situierte gasbetriebene Zentralheizung. Die Büroräume sind mit Radiatorheizkörpern in standardweiß mit Regelventilen, situiert unter den Fenstern, ausgestattet. 2.Be- und Entlüftung Sanitärräume / Gangbereich 3. Sanitäreinrichtungen Wandhängende Tiefspüler aus Sanitärporzellan weiß, Bürstengarnitur, Papierhalter, Ersatzrollenhalter verchromt. Urinalanlagen mit Einzel-Infrarot-Näherungselektronik; Waschtische und Ablagen aus Sanitärporzellan weiß und Kristallspiegel mit geschliffenen Kanten. 3.Teeküchen Die Küchen sind eingerichtet samt Elektrogeräten. Hauptmietzins netto pro m2: € 9,75 Betriebskosten pro m2 / Monat: € 2,3 netto Heizung pro m2 / Monat: € 1,90 netto Kaution: 3 MM Provision: 3 MM zzgl. 20 % Ust Heizwärmebedarf: 50,0 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,03... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1110 Wien 11.
1110 Wien 11.,Simmering / 117,37m² / 2 Zimmer
€ 12,96 / m²
#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei
TEILFLÄCHE IM 2. OG (87,73 m2 Bürofläche zzgl. Gemeinschaftsflächen) Nutzfläche gesamt im 1. OG: 324,06 m2 inkl. anteilige Gemeinschafsräume (Toiletten, Küche, Abstellraum) Teilflächen im Ausmaß von ca. 66,32 m2 VERMIETET + 117,37 m2 Modernste Ausstattung! ·optimierte Betriebskosten ·computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung ·flexible Raumeinteilung ·eingerichtete Teeküchen ·Tiefgarage im Haus, Zufahrt zum Grundstück über hauseigene Einfahrt · Ausstattung: ·Innenliegende Verkehrsflächen sind generell verfliest. ·Geländer sind aus Stahl lackiert, Handläufe Nirosta. ·Aufzug vom Keller- bis Dachgeschoß für 6 Personen behindertengerecht. ·Sanitärräume sind bis Türstockoberkante verfliest, WC-Anlagen sind stockwerksweise für Damen und Herren getrennt und mechanisch über Dach entlüftet. ·Bodenflächen sind verfliest. ·Jedes Stockwerk weist einen gemeinsam zu nützenden Sozialraum mit Küche und einem Kopierraum auf. ·Die Büroräume sind ausreichend belichtet und energiesparend belüftet, der Doppelboden ist luftführend ausgeführt. Die Stark- und Schwachstromleitungen werden im Hohlboden verlegt und sind individuell verlegbar. ·Die Beleuchtung ist für EDV-Arbeitsplätze ausgerichtet. ·Die Wand- und Deckenflächen sind einheitlich weiß gefärbt. ·Sämtliche Räume sind mit Radiatorheizkörpern bestückt und über einen gasbetriebenen Heizkessel beheizt. ·Im Kellergeschoß befinden sich 16 PKW-Abstellplätze. Diese sind über eine gemeinsame Zu- und Abfahrt mit im Hof befindlicher Abfahrtsrampe erreichbar. Lage und Anbindung an das Verkehrsnetz Verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Simmeringer Hauptstraße, einem neuen Verkehrsknotenpunkt, der die innere Stadt mit Simmering verbindet. Gute Verkehrsanbindung Autobahnzufahrt Verteilerkreis Favoriten und St.Marx · Öffentlicher Verkehr U3 Station Enkplatz, Autobus 15A & 69A, Straßenbahnlinien 6 & 71, Schnellbahn S7 , S60 Allgemeine Objektbeschreibung Ein 2000/2001 neu errichtetes, über ein zentrales Stiegenhaus mit 1 Lift erschlossenes mit Gaszentralheizung versorgtes 5stöckiges Gebäude. Energieausweis HWB B < 50 kWh/m²a Flächenaufteilung Die quadratischen, jeweils eine geschlossene Einheit bildenden Regelgeschoße umfassen ca. 350 m² Nutzfläche. Zusätzlich sind je Regelgeschoß 1 Sozialraum, ein Kopierraum sowie die erforderlichen Sanitäranlagen in hochwertiger Ausführung vorhanden. In den in Leichtbauweise errichteten Raumtrennwänden sind keine Leitungen verlegt; damit sind nachträgliche Änderungen der Raumeinteilungen technisch einfach, rasch und kostengünstig durchzuführen. 1.Stark- und Schwachstrom getrennt im Hohlboden verlegt; zusätzlich getrennte Führung für EDV-Geräte-Stromversorgung und übrige Arbeitsplatzversorgung. Versorgung je (maximal möglicher) Arbeitsplätze o3 Schukosteckdosen für allgemeine Bürogeräte mit örtlicher Absicherung o3 Schukosteckdosen für EDV-Geräte mit örtlicher Absicherung 2.Telefon- und EDV-Verkabelung Leerverrohrung vorhanden 3.Steuerungen Raumtemperatur wird zusätzlich örtlich an den Heizkörpern geregelt. 4.Beleuchtung Bildschirmarbeitsplatzgerechte, blendfreie Rasteranbauleuchten. Beleuchtungsstärke je Arbeitplatz mindestens 500 Lux. 5.Torsprechanlage Vermieterseits wird die Torsprechanlage zu den einzelnen Mieteinheiten beigestellt. Anschluss der Sprechanlage an die Telefonanlage des Mieters auf Wunsch und Kosten des Mieters möglich. 6.Empfangsanlage Es ist eine terrestrische Empfangsanlage (ORF 1 / ORF 2 / Ö-Radioprogramme) vorgesehen; Anschluss der Mieteinheiten und allenfalls Erweiterung auf Wunsch und Kosten des Mieters. Ausstattungsbeschreibung Detail / Boden / Wände / Decken 1.Boden Die Sozialräume haben einen homogenen Vinylbodenbelag mit Sockelleisten. Die Sanitärräume sind verfliest. Der Stiegenhausbereich und die Verkehrsflächen sind generell verfliest. 2.Wandbeläge Halbdispersionsanstrich in weiß. In den Sanitärräumen Fliesen bis Zargenoberkante. 3.Decken In den Büros und im Stiegenhaus — Halbdispersionsanstrich weiß auf gespachtelter Decke. In Sanitärräumen abgehängte Gipskartondecke mit Halbdispersionsanstrich. 4.Fassade Vollwärmeschutz mit Isolierverglasung. Ausstattungsbeschreibung Detail / Heizung, Sanitär 1.Heizung / Wasser Die Energiebereitstellung für die Beheizung des Gebäudes erfolgt über die im Keller situierte gasbetriebene Zentralheizung. Die Büroräume sind mit Radiatorheizkörpern in standardweiß mit Regelventilen, situiert unter den Fenstern, ausgestattet. 2.Be- und Entlüftung Sanitärräume / Gangbereich 3. Sanitäreinrichtungen Wandhängende Tiefspüler aus Sanitärporzellan weiß, Bürstengarnitur, Papierhalter, Ersatzrollenhalter verchromt. Urinalanlagen mit Einzel-Infrarot-Näherungselektronik; Waschtische und Ablagen aus Sanitärporzellan weiß und Kristallspiegel mit geschliffenen Kanten. 3.Teeküchen Die Küchen sind eingerichtet samt Elektrogeräten. Hauptmietzins netto pro m2: € 8,50 Betriebskosten pro m2 / Monat: € 2,3 netto Heizung pro m2 / Monat: € 1,90 netto Preise Die Mietkosten betragen € 8,50 plus € 2,30 Betriebskosten und € 1,90 Heizung und WW, d.s. 12,70 netto zzgl. 20 % Ust Büro 2: Verrechnungsfläche 117,37 m2 Miete: Eur 997,65 BK: Eur 269,95 Hz: Eur 223,00 Miete inkl. BK und Hz: Eur 1.490,60 zzgl. 20 % USt Büro 3: Verrechnungsfläche: 115,57 m2 Miete: Eur 982,35 BK: Eur 265,81 Hz: Eur 219,58 Miete inkl. BK und Hz: Eur 1.467,74 zzgl. 20 % USt Miete inkl. BK und Hz: Eur 2.760,34 zzgl. 20 % USt Büro 2 und Büro 3: Verrechnungsfläche 232,94 m2 Miete: Eur 1.979,99 BK: Eur 535,76 Hz: Eur 442,59 zzgl. 20 % USt Kaution: 3 MM Provision: 3 MM zzgl. 20 % Ust Heizwärmebedarf: 50,0 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,03... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1110 Wien
1110 Wien / 65m² / 2 Zimmer
€ 12,59 / m²
#Büro
Zur Vermietung gelangt diese ca. 65 m² große, sehr helle Büroräumlichkeit im 11. Wiener Gemeindebezirk gelegen.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Räumlichkeiten: Diese konkrete Einheit teilt sich wie folgt auf: 2 Zimmer Zustand: Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gebrauchten aber sofort beziehbaren, guten Zustand. Haus: Die Büros befindet sich in einem Büroneubau in der Simmeringer Hauptstraße. Vor dem Bürokomplex stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Die allgemeinen WC-Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind ausreichend vorhanden. Infrastruktur: Das Gebäude ist in unmittelbarer Nähe zum 3. Tor des Zentralfriedhofes gelegen. Direkt im Gebäude befindet sich eine Spar-Filiale. Verkehrsanbindung: Das Büro ist über die Straßenbahnlinie 6 sehr gut öffentlich angebunden. Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. BK und Ust) beträgt Euro 1.258,80 (Netto: Euro 1.049,00) Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre! Kaution: 3 Monatsmieten Mietbeginn: ab sofort Provision: 3 Monatsmieten + 20 % USt Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
