Gewerbeobjekte im Bezirk Villach Land

#Büro #Parkmöglichkeit

• Garagenpark in Hart mit Photovoltaik Anlage • 14 Garagen mit je 25,41 m² • 1 Garage mit 23,30 m² • 1 Garage mit 18,65 m² • 1 WC Anlage mit Waschbecken und Warmwasser für die Mieter • Lager mit 31,33 m² mit WC und Dusche • Lager mit 51,90 m² mit WC und Dusche, Büro und Küchenzeile • hochwertig gebaut in Holzmassiv Bauweise und Wärmedämmung • jede Garage verfügt über einen eigenen Strom Subzähler • Pultdach darauf 14 KW Photovoltaik angebracht • asphaltierte Einfahrt • gute Rendite • weitere Infos anfordern Angeboten um € 680.000, Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundeintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: lt. Tarif Notar Provision inkl. USt.: € 24.480 (3,6% vom Kaufpreis inkl. 20% USt.) Dieses Angebot ist unverbindlich, frei bleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft

Zum Verkauf stehen vier Waldparzellen unterhalb der Feistritzer Alm mit einer Gesamtfläche von ca. 4 Hektar. Der Wald besteht überwiegend aus einem Fichtenbestand und bietet sowohl forstwirtschaftliches Potenzial als auch einen langfristig wertbeständigen Grundbesitz in naturnaher Umgebung. Die Grundstücke sind über eine Forststraße (öffentliches Gut) sehr gut erreichbar, wodurch die Bewirtschaftung sowie Holzbringung erleichtert werden. ECKDATEN Gesamtfläche: ca. 40.568 m² Anzahl der Parzellen: 2 x 2 zusammenhängende Parzellen Lage: unter der Feistritzer Alm Seehöhe: ca. 1.450 - 1.600 m Bestand: überwiegend Fichtenwald Erschließung: Zufahrt über Forststraße Nutzung: Forstwirtschaft, nachhaltige Waldbewirtschaftung, langfristige Kapitalanlage Interessant für Waldbesitzer, Forstbetriebe und Investoren LAGEDie Waldgrundstücke befinden sich in einer landschaftlich reizvollen Region unterhalb der Feistritzer Alm. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer ruhigen, naturbelassenen Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige forstwirtschaftliche Nutzung.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Altbau #Balkon #Garten

Dieses vielseitige Anwesen umfasst rund 22,3 ha Eigenfläche und verbindet Wohnen, Landwirtschaft und Forstwirtschaft in naturnaher Lage oberhalb von Arriach. Das Wohnhaus bietet ca. 152 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Beheizt wird es zentral aus dem angrenzenden Heizhaus über einen Holzvergaser. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, im Obergeschoss und Dachgeschoss erfolgt die Wärmeabgabe über Heizkörper . Das Heizhaus ist baulich bereits so ausgelegt, dass eine Umrüstung auf Hackschnitzel oder Pellets jederzeit möglich wäre. Das Nebengebäude umfasst zwei getrennte Wohneinheiten. Die Leitungen vom Heizhaus sind bereits vorbereitet, um dieses Gebäude künftig ebenfalls zentral beheizen zu können. Aktuell erfolgt die Beheizung dezentral über Öfen , Warmwasser über Boiler . Zur Hofstelle gehören außerdem ein Gartenhäusl mit überdachter Laube , ein Wirtschaftsgebäude/Stall (gemeinsam mit der Landwirtschaft verpachtet), das Heizhaus sowie großzügige Außenflächen. Die Landwirtschaftsflächen (ca. 6,3 ha) und das Stallgebäude sind gemeinsam verpachtet . Die Pacht kann übernommen oder beendet werden. Die Forstflächen bestehen aus ca. 15,7 ha nachhaltig bewirtschaftetem Bestand im Plenterbetrieb. Wasser wird über eine private Nachbarquelle bezogen (€ 7/Jahr). Eine bewilligte biologische Kläranlage besteht bis 31.12.2028. Über Teilbereiche des Grundstücks verläuft eine von der Gemeinde betriebene Langlaufloipe; die Nutzung ist jährlich kündbar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Anwesen befindet sich oberhalb von Arriach in sonniger Hanglage mit weitem Blick in die Kärntner Nockberge. Die Gebäudegruppe liegt direkt an der Landesstraße L46 und ist gut erreichbar. Das Skigebiet Gerlitzen Alpe (Klösterle) befindet sich nur wenige Minuten entfernt, Villach in rund 30 Minuten. Ein Teil der Liegenschaft liegt laut Gefahrenzonenplan in der gelben bzw. roten Zone. Über Teilbereiche des Grundstücks verläuft eine von der Gemeinde betriebene Langlaufloipe, deren Nutzung jährlich kündbar ist. Stallgebäude und landwirtschaftliche Nutzflächen gemeinsam verpachtet Möblierung nach Vereinbarung Wasser über Nachbarquelle (€ 7/Jahr) Langlaufloipe über Teilbereiche (jährlich kündbar) Bewilligte biologische Kläranlage (bis 31.12.2028) Heizsystem: Hauptgebäude zentral beheizt (Holzvergaser, FBH EG / Heizkörper OG/DG) Heizhaus vorbereitet für Hackschnitzel/Pellets Nebengebäude aktuell dezentral mit Öfen , Warmwasser über Boiler Leitungen für künftige Zentralheizung ins Nebengebäude bereits verlegt Gartenhäusl mit überdachter Laube Teilflächen in gelber/roter Gefahrenzone Übergabe nach Vereinbarung... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Hotel #Balkon #Terrasse

Rooftop Restaurant / Bar mit Sonnenterrasse über den Dächern von Velden - zur Verpachtung. Seien Sie der Erste, der den Sonnenuntergang über den Dächern von Velden serviert. Mitten in Velden am Wörthersee entsteht derzeit ein außergewöhnliches Tourismusprojekt: Im Zuge des umfassenden Umbaus des bestehenden Hotels wird im Zeitraum Herbst 2026 bis Frühjahr 2027 ein neues gastronomisches Highlight realisiert. Im Zuge der Generalsanierung entsteht im obersten Geschoss des Gebäudes eine moderne Rooftop-Bar bzw. ein Rooftop-Restaurant, das künftig zur Verpachtung angeboten wird - eine seltene Chance für Gastronomen, die etwas Besonderes schaffen möchten. Während es in Velden bereits ein einzelnes Rooftop-Konzepte direkt am See gibt, entsteht hier die erste Rooftop-Gastronomie dieser Art im Ortsgebiet von Velden - über den Dächern der Stadt. Eine neue Perspektive für Genuss, Atmosphäre und Gastronomie. Der Bereich umfasst eine offene Schauküche, einen Theken- und Barbereich, einen Innenbereich (ca. 78 m², ca. 40 Sitzplätze), eine Dachterrasse (ca. 65 m², ca. 40 Sitzplätze) sowie Lager- und WC-Räumlichkeiten (ca. 57 m² im Kellergeschoss). Das Lokal wird architektonisch modern gestaltet und besteht auf allen Seiten überwiegend aus großzügigen Glasflächen. Dadurch eröffnet sich den Gästen ein beeindruckender 360-Grad-Panoramablick über Velden und die umliegende Landschaft bis hin zu den Karawanken. Besonders auf der südseitigen Sonnenterrasse genießen Gäste entspannte Stunden mit Blick über die Dächer der Stadt - ein Ort für Sonnenuntergänge, Aperitif-Stimmung und besondere Abende. Ob Steakhouse, stilvolle Weinbar, elegante Cocktailbar oder modernes Restaurantkonzept - dieser Standort bietet die ideale Bühne für eine außergewöhnliche Gastronomie. Hier können Gäste: den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen den Sonnenuntergang über Velden genießen besondere Abende in einer neuen Rooftop-Location erleben Ein besonderer Vorteil dieses Projektes: Der zukünftige Pächter kann bereits in der Planungsphase aktiv mitgestalten. Je nach Konzept können unter anderem folgende Punkte angepasst werden: Gestaltung und Länge der Bar bzw. Theke Anpassung der Sitzplatzanzahl im Innenbereich Erweiterung oder Anpassung der Küchenfläche Integration von versenkbaren Glas-Elementen bei der Balkonbrüstung, um die Terrasse länger und wetterunabhängiger nutzen zu können individuelle Innenraumgestaltung passend zum gastronomischen Konzept Der zukünftige Pächter übernimmt nicht nur das Rooftop-Lokal, sondern gleichzeitig auch die Frühstücksbewirtung für das darunterliegende Hotel. Dadurch entsteht bereits eine tägliche Grundfrequenz durch Hotelgäste. Zusätzliche Besucherfrequenz entsteht durch eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss, die künftig für weitere Kunden im Gebäude sorgen wird. Zentrale Lage in Velden am Wörthersee Gute Sichtbarkeit an einer stark frequentierten Durchzugsstraße Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude Zentrumsnähe und kurze Wege zum Wörthersee Blick über Velden bis zu den Karawanken touristisch stark frequentierte Region Dieses Projekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein neues gastronomisches Highlight in Velden mitzugestalten und zu betreiben. Ihre Chance, eine einzigartige Rooftop-Location zu entwickeln - mit Aussicht, Atmosphäre und großem Potenzial. Intersse? Dann melden Sie sich noch heute bei unserem Makler vor ORT: Daniel Schwarzmann - [Tel] Sonstige Kosten: Kaution Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Die zukünftige Rooftop-Gastronomie befindet sich in zentraler Lage von Velden am Wörthersee, in einem der bekanntesten Tourismusorte Österreichs. Velden steht seit Jahrzehnten für eine einzigartige Kombination aus Tourismus, Gastronomie, Lifestyle und internationalem Publikum. Der Ort zählt zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen im Alpen-Adria-Raum und zieht jährlich zahlreiche Gäste aus Österreich, Deutschland, Italien und weiteren europäischen Ländern an. Das Objekt liegt nur wenige Minuten vom Zentrum von Velden und dem Wörthersee entfernt und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer starken touristischen Frequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Hotels, Gastronomiebetriebe, Geschäfte sowie zahlreiche touristische Einrichtungen.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Terrasse #ruhig

Der Kaffee vor der Schule - Ihr neuer Gastro-Standort in Velden. Manchmal sind es genau die kleinen Orte, die zu echten Treffpunkten werden. Direkt neben der Volksschule Velden entsteht eine neue Gewerbefläche mit idealen Voraussetzungen für ein modernes Stehkaffee oder Snackkonzept. Ein Standort, der täglich von Schülern, Eltern, Lehrern und Anwohnern belebt wird - und damit perfekte Bedingungen für einen erfolgreichen Gastro-Betrieb bietet. Stellen Sie sich den Morgen vor: Der Duft von frischem Kaffee liegt in der Luft, Schüler holen sich auf dem Weg in die Schule schnell eine Wurstsemmel oder ein Gebäck, Eltern trinken noch einen Espresso, bevor der Tag beginnt. Am Nachmittag wird die Terrasse zum Treffpunkt - für einen schnellen Snack, ein Getränk oder eine kurze Pause. Hier entsteht kein klassisches Lokal - sondern ein lebendiger Nachbarschaftstreffpunkt mit natürlicher Frequenz. Erweiterungspotenzial - Gastronomie auf zwei Ebenen - Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Option zur Erweiterung des Gastronomiebetriebs. Zusätzlich zur Gewerbefläche im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, auch das Obergeschoss zu erwerben und damit das gesamte Haus zu nutzen. Der Standort: Frequenz, die man nicht planen kann Die Gewerbefläche liegt in unmittelbarer Nähe zu den Schulen von Velden, International School Campus sowie zum Kindergarten und ist von einem gewachsenen Wohngebiet umgeben. Diese Kombination sorgt für eine kontinuierliche Frequenz über den gesamten Tag: • Schüler vor und nach dem Unterricht • Eltern beim Bringen und Abholen • Lehrer und Schulpersonal • Bewohner der umliegenden Wohnhäuser • Besucher des Ortes Velden Ein Standort, der sich perfekt für ein schnelles, unkompliziertes Gastronomiekonzept eignet. Die moderne Einheit bietet ideale Voraussetzungen für ein Stehkaffee, Café oder Snackkonzept. Flächenübersicht: • Verkaufsfläche: ca. 63,10 m² • Terrasse: ca. 28,93 m² • Vorbereitungsraum • Lager • WC • große Glasflächen für maximale Sichtbarkeit ca. 9 - 10 Meter Die großzügige Glasfront sorgt für eine offene, einladende Atmosphäre und macht das Lokal bereits von außen sichtbar und attraktiv. ???? Ideal geeignet für • Stehkaffee • Café / Coffee-to-go • Snack-Bar • Bäckerei-Filiale • Verkauf Ein gut positioniertes Stehkaffee kann schnell zu einem fixen Bestandteil des täglichen Lebens in Velden werden. Wer hier das richtige Konzept umsetzt, schafft einen Ort, an dem Menschen täglich vorbeikommen - und gerne stehen bleiben. Eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, sich an einem Standort mit natürlicher Frequenz und großem Entwicklungspotenzial zu etablieren. Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin bei unserem Makler vor Ort. Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Die Gewerbefläche befindet sich in der Bäckerteichstraße in Velden am Wörthersee, einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum. Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Nachbarschaft zur Volksschule Velden sowie die Nähe zur International School Carinthia (ISC). Dadurch entsteht eine natürliche und tägliche Frequenz durch Schüler, Eltern und Lehrpersonal. Das umliegende Wohngebiet sorgt zusätzlich für eine konstante Besucherstruktur aus Anwohnern und Passanten. Das Zentrum von Velden mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Wörthersee sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus Schulstandort, Wohngebiet und Zentrumsnähe macht diesen Standort besonders attraktiv für ein Stehkaffee oder ein kleines Gastronomiekonzept mit täglicher Laufkundschaft.... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Gastronomiefläche in absoluter Bestlage von Velden am Wörthersee - direkt am Kurpark, am beliebten Brunnenplatz und unmittelbar neben dem Kinderspielplatz. Eine Adresse, die für Frequenz, Sichtbarkeit und Lebensqualität steht - und nur äußerst selten verfügbar ist. Die Fläche umfasst rund 107 m² Nutzfläche sowie zwei sonnige Terrassen mit insgesamt ca. 77 m², die ein einladendes Ambiente im Freien bieten. Über viele Jahre wurde das Objekt erfolgreich als Café, Bistro und Bar geführt und bietet nun einer neuen Betreiberin oder einem neuen Betreiber die Möglichkeit, eigene Ideen und Konzepte in bester Lage zu verwirklichen. Das Lokal wird leer übergeben, wodurch eine individuelle Gestaltung und freie Entfaltung möglich sind - ideal für kreative Gastronom*innen mit einem klaren Konzept und Gespür für Qualität und Atmosphäre. Der Mietpreis wird nach Besichtigung und Vorlage eines Betriebskonzepts im persönlichen Gespräch vereinbart und richtet sich nach dem Investitionsbedarf. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich in Velden - einem der begehrtesten Orte am Wörthersee - Ihren Traum von einem eigenen Gastronomiebetrieb zu erfüllen. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Diese außergewöhnliche Gastronomiefläche befindet sich in absoluter Premiumlage im Zentrum von Velden am Wörthersee, einem der bekanntesten und beliebtesten Ferienorte Österreichs. Direkt im Kurpark und am Brunnenplatz, umgeben von gepflegten Grünflächen, dem belebten Ortskern und nur wenige Schritte vom Wörthersee entfernt, profitieren Sie hier von einer der frequentiertesten und sichtbarsten Positionen in ganz Velden. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine perfekte Mischung aus Tourismus, Lokalkultur und Lebensqualität: Der angrenzende Kinderspielplatz sorgt für stetige Besucherfrequenz - besonders tagsüber durch Familien und Spaziergänger - während abends die Nähe zu Boutiquen, Restaurants und dem Casino Velden ein attraktives Umfeld für Gäste schafft. Velden ist nicht nur während der Sommersaison ein Publikumsmagnet, sondern auch ganzjährig ein lebendiger Ort mit Veranstaltungen, Märkten und Events. Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Velden, die Autobahn A2 sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten in Gehnähe machen den Standort optimal erreichbar - sowohl für Einheimische als auch für Touristen. Diese Lage vereint Zentralität, Sichtbarkeit und Atmosphäre - ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Café-, Bistro- oder Bar-Konzept mitten im Herzen von Velden am Wörthersee.... [Mehr]

#Halle #Landwirtschaft #renovierungsbedürftig

Eine grundstücksmäßig geteilte vielfältig nutzbare Gewerbe und Landwirtschaftliche Liegenschaft, steht in Westungarn nahe der ungarischen österreichischen Grenze in der Nähe des Grenzortes Andau zum Verkauf. Diese zwei Liegenschaften werden als Einzelliegenschaft oder Gesamtliegenschaft in 5938 Janossomorja zum Verkauf angeboten. 1. Liegenschaft im Besitz einer Kft mit einer Grundstückgröße von ca. 107.800 m2 (gemäß Grundbuchauszug vom 23.3.2019) und auf diesem Grundstück befindlichen sanierungsbedürftigen Gebäuden (Stallungen, Getreidespeicher, kleines Gebäude mit 3 Wohnungen, Brunnen und Pferdekoppeln) wird im Share Deal Verfahren verkauft. 2.Liegenschaft mit einem als gemischten eingetragenem Landwirtschaft / Gewerbegrundstück von ca. 181.000 m2 (gemäß Grundbuchauszug vom 23.3.2019), mit Gebäuderesten und einer Heilwasserquelle mit Teich, wird im Asset Deal Verfahren verkauft. Die gesamte Liegenschaft befindet sich am Rande eines großen Wald und Naturschutz Gebietes. Lage/Verkehr/Infrastruktur Janossomorja (deutsch St.Johann auf dem Heideboden) ist eine Stadt im Komitat Győr-Moson-Sopron nahe der Grenze zu Österreich (Grenzübergang Andau ca. 5 km entfernt), sowie zur Stadt Mosonmagyarovar (ca. 13 km entfernt). Janossomorja hat ca. 6.ooo Einwohner (Stand 2011) und besteht aus den drei Ortsteilen Mosonszentjänos , Mosonszentpeter und Pusztasomorja , die 1970 zur Stadt Janossomorja vereinigt wurden. Seit den 1970-er Jahren ging es mit der Wirtschaft im Komitat Győr-Moson-Sopron ständig bergauf. In dieser Entwicklung spielte die Großlandwirtschaft aufgrund des mildes Klimas eine wichtige Rolle, sowie die entstehenden industriellen und bauindustriellen Produktions- und Dienstleistungssysteme und die Ansiedlung von guten Betrieben in der Sparte Hochtechnologie. Öffentliche Verkehrsverbindungen Die Stadt ist direkt angebunden an die Bahnstrecke von Porpác nach Pozsony / Bratislava / Preßburg über Csorna und Hegyeshalom. Das Straßennetz ist ebenfalls gut ausgebaut, die Entfernung nach Wien beträgt ca. 1 Stunde. Die komplette Infrastruktur im Umfeld von Janossomorja ist vorhanden. Objektbeschreibung: Gewerbe- und Landwirtschaftsgebiet, teilweise erschlossen. 1. Liegenschaft, im Besitz einer Kft: Ehemaliger Reiterhof mit einer Grundstückgröße von ca. 107.800 m2 und zu sanierenden Gebäuden. Verbaute Fläche: ca. 930 m2 (Speicher / Haupthaus mit 6 zu sanierenden Apartments, 1.700 m² Stallungen, Lagerhallen, Verwaltungs- und Produktionsgebäude, kleines Personalgebäude mit 3 Wohnungen, ehemalige kleine Schule). Hinweis: -Alle Gebäude sind general zu sanieren (vom Erdgeschoß bis zu den Dächern) oder je nach Verwendung abzureißen. -Anschlüsse für Strom, Wasser, Senkgruben / Kanal sind vor oder am Grundstück vorhanden. -Internetanschluss gibt es derzeit nicht. 2.Liegenschaft: Ehemalige Hanffabrik mit einem verfallenem Gebäude und Schwemmbecken, auf einem als gemischt eingetragenen Landwirtschafts- bzw. Gewerbegrundstück, mit einer Fläche von ca. 181.000 m2. Hinweis: -Liegenschaften 1 und 2 sind keine Grundstückseinheit. Diese beiden Liegenschaft haben viel Potential. Historischer Hintergrund und mögliche Nutzung: -Die zum Verkauf angebotene 1. Liegenschaft im Besitz einer Kft (ca. 107.800 m2) war ursprünglich der ehemalige Habsburgerhof des Erzherzog Albrechts [Tel]): Mit Stallungen und Nebengebäuden, einer kleinen Schule und Wohngebäuden für das damalige Personal (Gebäude sind sanierungsbedürftig oder Abrissobjekte). Die Liegenschaft ist sehr attraktiv, da bereits eine vorläufige Baugenehmigung für z.B. eine Seniorenresidenz vorlag. -Die zum Verkauf angebotene 2.Liegenschaft besteht aus dem großen Grundstück (181.000 m2) einer ehemaligen Hanffabrik mit Verwaltungs- und Produktionsanlagen (Nur mehr in Gebäuderesten vorhanden). Es könnte auch eine großflächige Oase der Erholung entstehen, da sogar eine Quelle mit einem kleinen Teich auf dem Gelände aktiv ist, dem ein ca. 1.5oo m² großes Schwemmbecken angeschlossen ist. Hinweis: -Diese Quelle stößt ca. 50 Liter/Minute 23 Grad warmes, schwefelhaltiges Wasser aus. Die Liegenschaft ist aufgrund ihrer Größe und sonnigen Lage für eine Photovoltaik-Anlage bestens geeignet, um selbst Energie mäßig autark zu sein. -Das gesamte ca. 30 ha nicht zusammenliegende große Areal bietet zudem weitläufige Wälder und Wiesenflächen für Sport- und Freizeitanlagen. -Auch eine Landwirtschaftliche Nutzung ist für Rinder / Schafe oder Pferdezucht möglich. Gesamt nicht zusammenhängenden Grundstücksflächen mit ca. 295.770 m2 (ca.30 Hektar) werden derzeit zum Großteil landwirtschaftlich (als Gras/ Weideland) genutzt, und sind teilweise als Gewerbegebiet grundbuchsmäßig eingetragen. Verkaufsform: 1. Kft mit Liegenschaft wird im Share Deal Verfahren zum; -Einzelpreis von Euro 700.000, - (6€/m2) verkauft. 2. Liegenschaft wird im Asset Deal Verfahren zum; -Einzelpreis von Euro 850.000, - (4,70 €/m2) verkauft. Mit einer Gesamtgröße von ca. 295.770 m2 stehen beide getrennt liegenden Liegenschaften (1 und 2) zu einem gemeinsamen Verkaufspreis (VKP) von; Euro 1.550.000, - zu den gleichen Verkaufsformen zum Verkauf. Information: -Auf ausdrücklichen Wunsch des Einzeleigentümers können nähere Informationen ausnahmslos nur bei Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten (LOI) gegeben werden. -Vor einer Besichtigung ist die Vorlage eines Kapitalnachweises erforderlich. Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.... [Mehr]

Die Entwicklung einer Gewerbeimmobilie ist komplex: Standortfragen, Planung, Bau, Vermietung und laufender Betrieb müssen nahtlos zusammenspielen. Genau hier setzen wir an. Ein erfahrener österreichischer Projektentwickler entwickelt Gewerbeimmobilien maßgeschneidert nach den Anforderungen Ihres Unternehmens - und begleitet Sie über den gesamten Lebenszyklus Ihrer Immobilie. Von der ersten Idee bis zum laufenden Betrieb haben Sie einen zentralen Ansprechpartner, der alle Schritte koordiniert und verantwortet. SO ENTSTEHT IHRE GEWERBEIMMOBILIE 1. Standortentwicklung & Projektplanung Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir Standort, Nutzung und wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Auf dieser Basis entwickeln wir ein passgenaues Konzept - funktional, nachhaltig und zukunftsfähig. 2. Errichtung der Immobilie Wir übernehmen die gesamte Umsetzung des Projekts: Planung, Baukoordination und Realisierung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. 3. Langfristige Vermietung Wir übernehmen die Vermietung der Immobilie auf langfristiger Basis und sorgen für stabile, nachhaltige Nutzungskonzepte. 4. Laufende Betreuung & Betrieb Mit professioneller Hausverwaltung und Facility Management sichern wir den langfristigen Werterhalt und einen reibungslosen Betrieb der Immobilie. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden weiterführende objektspezifische Informationen ausschließlich im Rahmen eines persönlichen Gesprächs bekannt gegeben. Die Provision wird individuell und objektbezogen berechnet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Sie suchen repräsentative Geschäftsräumlichkeiten für Ihr Unternehmen? Diese hochwertigen Büro- bzw. Praxisflächen im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Firmengebäudes in Feistritz/Drau bieten alles, was Sie für einen erfolgreichen Geschäftsalltag benötigen. Die Lage überzeugt: Nur 1,5 km von der Autobahnabfahrt Paternion/Feistritz entfernt, erreichen Sie in wenigen Minuten das Ortszentrum von Feistritz/Drau. Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden sowie E-Ladestationen runden die exzellente Erreichbarkeit ab. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: 135,86 m² Nutzfläche mit durchdachtem Grundriss: Empfangsbereich, 4 Büroräume, voll ausgestatteter Sozialraum (Küche) Große Panoramafenster für helle und freundliche Arbeitsräume Zentralfußbodenheizung & Klimaanlage für angenehmes Raumklima 3-Fachverglasung & Außenrollläden Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen + zusätzliches barrierefreies WC Barrierefreier Zugang mit eigenem Lift Vollständig dimmbare LED-Raumbeleuchtung Modernste Aufschließung : Glasfaser-Internet & Telefonanschluss Werbemöglichkeit am Pylon für maximale Sichtbarkeit Kosten: Nettomiete: € 1.632,00 Betriebskosten netto: € 270,00 Gesamt: € 1.902,00 netto Kaution: 3BMM Diese Räumlichkeiten sind dank ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ideal als Büro oder Praxis und eignen sich perfekt für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, moderne Ausstattung und hervorragende Infrastruktur legen.... [Mehr]

#Büro #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit

In Zentrumsnähe von Velden am Wörthersee gelegen, zeichnet sich diese Büroliegenschaft durch hohe Repräsentanz für Ihr Unternehmen aus. Zur Vermietung kommt das gesamte Gebäude. Sie verfügen über dreizehn Büro- und Besprechungsräume, wobei je nach beabsichtigter Mietdauer, auch eine Adaptierung der Räumlichkeiten möglich ist. Der Bestand verfügt über eine Einbauküche und hochwertige Büroschränke, auch CAT6-Netzwerkkabel sind großteils verlegt. Die Liegenschaft ist voll unterkellert. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen jederzeit einen Besichtigungstermin und besprechen Ihre Möglichkeiten in dieser einmaligen Immobilie vor Ort! Die Liegenschaft (früher als Beherbergungsbetrieb geführt) verfügt über zahlreiche Balkone und großzügige Fensterflächen, welche den Blick auf den Schlosspark des Schlosshotels Velden, sowie den Wörthersee bieten.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Werkstatt #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Land- und Forstwirtschaftsfläche mit Wohnhaus, Garage und Holzhaus - Ruhe, Substanz und enormes Potenzial Inmitten einer beeindruckenden Naturkulisse präsentiert sich dieses seltene Angebot: eine großzügige Land- und Forstwirtschaftsfläche mit bestehendem Wohnhaus sowie ergänzenden Nebengebäuden, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Grundstück vereint Wald-, Wiesen- und Naturflächen mit einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus, einer großzügigen Garage sowie einem Holzhaus bzw. Geräteschuppen. Diese Kombination schafft ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten, Lagerung oder landwirtschaftliche Nutzung inmitten absoluter Ruhe und Naturverbundenheit. Das Wohnhaus wurde bereits teilweise in Angriff genommen, befindet sich jedoch in einem Zustand, der eine umfassende Kernsanierung erfordert. Die Raumaufteilung gestaltet sich aktuell wie folgt: Eingangsbereich mit Vorraum, ein funktionaler Sanitärbereich mit kombinierter Dusche und WC sowie separatem Waschbecken im Eingangsbereich, ein zweiter Vorraum, ein Wohn- und Essbereich ohne Küche sowie ein Zimmer im Erdgeschoss. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss mit Vorraum, Schlafzimmer sowie zwei Dachbodenräumen bzw. Abstellräumen. Die Nebengebäude - insbesondere die große Garage und das Holzhaus - erweitern das Nutzungsspektrum erheblich und bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Werkstatt, Geräte oder Hobbynutzung. Durch die erweiterte Widmung besteht die Möglichkeit für eine kleine Veränderung der Baustruktur, wodurch sich zusätzliches Entwicklungspotenzial für individuelle Anpassungen oder behutsame bauliche Optimierungen ergibt. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhe, ihre naturnahe Lage und das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial - sowohl im Bereich der Sanierung als auch hinsichtlich der vielseitigen Nutzung der gesamten Fläche. Ob als Rückzugsort, Sanierungsprojekt, land- und forstwirtschaftliche Nutzung oder langfristige Investition in Grund und Boden - dieses Objekt vereint Natur, Substanz und Zukunft auf besondere Weise. Wichtiger Hinweis: Die Liegenschaft kann auch von natürlichen Personen erworben werden. Voraussetzung ist jedoch die Erhaltung der land- und forstwirtschaftlichen Widmung. Die Bewirtschaftung hat entweder durch fachlich geeignete Personen zu erfolgen oder die Flächen sind entsprechend zu verpachten. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS: Lage: ruhige, naturnahe Grünlage Grundstück: Land- und Forstwirtschaftsfläche Objekt: sanierungsbedürftiges Bestandshaus mit großem Entwicklungspotenzial Nebengebäude: große Garage sowie Holzhaus/Geräteschuppen Zustand: teilweise begonnen zu sanieren, jedoch Kernsanierung erforderlich Raumaufteilung: Vorraum, Sanitärbereich (WC/Dusche kombiniert), Wohn-/Essbereich, 1 Zimmer EG, OG mit Vorraum, Schlafzimmer, 2 Dachboden-/AR-Räume Besonderheiten: absolute Ruhe, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, hohe Naturqualität, wertbeständiger Grund, großes Entwicklungspotenzial Natur, Raum und Möglichkeiten in seltener Kombination Dieses Objekt überzeugt durch seine Ursprünglichkeit, seine Größe und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Verbindung aus Wohnhaus, Nebengebäuden und weitläufiger Naturfläche macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit mit echtem Entwicklungsspielraum. Zusammenfassung Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Gesamtpaket aus Natur, Bestand und Potenzial. Ob als Sanierungsprojekt, landwirtschaftliche Nutzung oder persönlicher Rückzugsort - dieses Objekt bietet Raum für Visionen und nachhaltige Wertentwicklung. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Grünlage, eingebettet in eine gewachsene Landschaft aus Wiesen- und Waldflächen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, wenig Bebauung und einem hohen Maß an Privatsphäre - ideal für all jene, die Ruhe, Rückzug und Ursprünglichkeit suchen. Die Lage überzeugt durch ihre absolute Erholungsqualität und das Gefühl von Weite und Freiheit. Hier genießen Sie ungestörte Stunden inmitten der Natur, fernab von Hektik und Alltagsstress, ohne auf eine grundsätzlich gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Gleichzeitig bietet die Region eine solide infrastrukturelle Grundversorgung in den umliegenden Ortschaften, wodurch eine Verbindung aus naturnahem Leben und praktischer Erreichbarkeit gewährleistet ist. Diese Lage eignet sich besonders für Menschen, die eine bewusste Entscheidung für Ruhe, Naturverbundenheit und nachhaltige Nutzung von Grund und Boden treffen möchten.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sehr gute Gelegenheit für Investoren oder Familien! Ein attraktives Immobilienangebot in der Gemeinde Bad Bleiberg in Kärnten! Dieses Objekt mit Potential eignet sich hervorragend für die Nutzung als Gastgewerbe, Wohnprojekt oder auch als großzügige Wohnmöglichkeit für Familien. Objektdetails: Kaufpreis: 190.000,00 € Fläche: 250 m² Anzahl der Zimmer: 10 Stellplätze: 12 Ausblick: Schöner Bergblick und Stadtblick Zustand: adaptierungsbedürftig Diese Immobilie bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Grundriss ist flexibel, sodass die Räume nach Ihren Wünschen verändert werden können. Ausgestattet mit Dielen, Steinboden und einer Öl-Zentralheizung, bietet das Objekt sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität. Die sanitären Anlagen sind durch separate Toiletten und ein Pissoir ideal für die Nutzung in der Gastronomie oder für Familien. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung durch Busverbindungen In der Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie: Apotheke Schule Kindergarten Supermarkt Bäckerei Über den großen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man zu den 3 Stuben, die mit Holzmöbeln und alten Stücken aus der Bergwerkszeit von Bad Bleiberg ausgestattet sind. Die Barbarastube besteht aus alten Holzvertäfelungen mit vielen Details, schönen Holztischen und Stühlen und bleiverglasten Fenstern mit vielen Kleinmöbeln. Die 2 anderen Stuben sind mit im Winter zu heizendem Kachelöfen ausgestattet und auch sehr einladend und gemütlich, eine davon verfügt über einen Barbereich mit Wurlitzer. Viele Tanzabende haben hier stattgefunden, und hier hat sich sich auch die Dorfgemeinschaft versammelt. Ebenso findet sich im Erdgeschoss die Gasthausküche und getrennte WC-Bereiche (zu adaptieren). Im Küchenbereich sind alle Geräte und Arbeitsbereiche vorhanden, die bei der Bewirtschaftung der Gasthausküche benötigt werden, incl. Töpfe, Küchenutensilien etc.... Im Obergeschoss sind 7 Gästezimmer situiert, jeweils mit Handwaschbecken. Badezimmer und WC-Einrichtung liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Die Eigentümer nützen diesen Bereich privat. Die Zimmer können wieder zu Gästeeinheiten umgestaltet werden. Der Dachboden könnte umgebaut und genutzt werden. Das Gasthaus ist eine Institution in der Region und wurde von vielen Urlaubern frequentiert. Es liegt ideal im Zentrum von Bad Bleiberg und viele Thermenbesucher und Radfahrer (direkt am Radweg) besuchten regelmässig das beliebte Lokal. Die Lage zu Slowenien und Italien ist ebenso ideal und in wenigen Autominuten ist man bei unseren südlichen Nachbarn angelangt. Vor dem Haus gibt es einen schönen Gastgarten und einen Besucherparkplatz. Zukünftige Betreiber könnten mit der bestehenden Betriebsstättengenehmigung sofort weiterarbeiten und auch von den zahlreichen Stammkunden profitieren. Ebenso wäre eine Adaptierung als Apartments oder Wohneinheiten möglich. Hard Facts: Betriebskosten: Grundsteuer/Müll/Kanal/Wasser: ca. € 205.-./Monat, Strom ca. € 300.-/ Monat (incl. Warmwasser und Fussbodenheizung im Bad/OG, Holz für die 2 Kachelöfen ca 11 m2/ Jahr, Gas (Herd): ca.€ 40.-/Monat bestehende Betriebsstättengenehmigung viele Stammkunden ideale Lage im Ortszentrum und gute Erreichbarkeit ca 15 Autominuten von Villach, Tarvis und Slowenien Leitbetrieb in der Region Bad Bleiberg ursprüngliches Baujahr im UG : ca 15.Jh, später 1862, kein Denkmalschutz bestehende Schankanlage Sämtliches Betriebsinventar wird bei Bedarf mitverkauft schöner Gastgarten Parkplätze am Gelände Fazit: Ein Betriebsobjekt mit viel Potenzial zum erschwinglichen Preis! Bitte kontaktieren Sie mich für nähere Details und Besichtigungen, Mag. Alexandra Kainbacher, [Email], [Tel]. Gerne sind wir um Zuge der Besichtigung für Sie da um die Details einer Betriebsübernahme zu besprechen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Diese attraktive Immobilie in der Bleibergerstraße 9530 Bad Bleiberg bietet eine optimale Lage im Herzen des Ortes. Mit einer Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie den ganzen Tag über Sonne. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat und Bank. Zudem sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr durch die nahegelegene Bushaltestelle ideal. Ein perfekter Standort für Gastgewerbe und Wohnen!... [Mehr]