Gewerbeobjekte in 7474 Deutsch Schützen-Eisenberg
(Oberwart, Burgenland)
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Buy-to-Let Chalets in Deutsch Schützen
€ 1.700.000,-
7474 Deutsch Schützen-Eisenberg / 234m² / 10 Zimmer
€ 7.264,96 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Investieren, entspannen, profitieren - Ihre touristische Immobilie mit fixer Rendite Mitten im idyllischen Südburgenland, umgeben von sanften Hügeln und berühmten Weingärten, stehen stilvolle Chalets zum Verkauf, die sich ideal als touristisch genutzte Kapitalanlage eignen. Die freistehenden Einheiten wurden im Jahr 2010 errichtet und befinden sich aktuell in einem modernisierten Zustand. Die Kombination aus naturnaher Lage, hochwertiger Ausstattung und professioneller Bewirtschaftung macht diese Immobilie zu einer rundum attraktiven Investitionsmöglichkeit. Insgesamt stehen 10 Chalets auf eigenständigen Grundstücksparzellen zum Verkauf. Jede Einheit ist grundbücherlich gesichertes Eigentum und unterliegt der touristischen Widmung gemäß burgenländischem Raumplanungsgesetz - eine dauerhafte Wohnnutzung ist ausgeschlossen. Als Eigentümer steht Ihnen jedoch ein Eigennutzungsrecht von bis zu 90 Tagen pro Jahr zu. Die Buchung erfolgt unkompliziert über den Betreiber. Dabei genießen Sie 15 % Rabatt auf den Zimmerpreis in der Hauptsaison (1. Mai-31. Oktober) und 50 % Rabatt in der Nebensaison (1. November-30. April) - ideal für erholsame Auszeiten mit Vorzugskonditionen. Die rund 23,4 m² großen Bungalows verfügen über Wohn-/Schlafraum, Badezimmer mit Dusche, eine private Terrasse und sind mit WLAN, Fernseher und Minibar ausgestattet. Den Gästen stehen zusätzlich ein zentraler Wellnessbereich mit Außenpool, Sauna und Dampfbad sowie gastronomische Angebote auf dem Areal zur Verfügung. Zu jedem Chalet gehört ein fix zugeordneter Parkplatz. Für ein optimales Raumklima im Winter wie im Sommer sorgt eine Luft wärme Pumpe welche das Chalet beheizt und klimatisiert. Das Investmentmodell - feste Einnahmen, kein operativer Aufwand Im Rahmen des etablierten Buy-to-let-Modells übergeben Sie Ihr Chalet dem professionellen Betreiber zur touristischen Nutzung. Dabei erhalten Sie als Eigentümer eine garantierte Jahresrendite in Höhe von € 10.200,- zzgl. USt pro Chalet. Die Auszahlung erfolgt wertgesichert bis spätestens 31. Oktober eines jeden Jahres - unabhängig von Belegung, Saison oder Marktlage. Dieses Modell garantiert stabile Einnahmen ohne Verwaltungsaufwand. Der Betreiber übernimmt sämtliche Aufgaben: Vermietung, Marketing, Gästeservice, Reinigung, Wartung und Betriebskosten. Als Eigentümer profitieren Sie von einem echten "Sorglos-Paket" mit klarer Vertragslage, ohne eigene Verantwortung für das operative Geschäft. Zudem erhalten Sie Empfehlungsprovisionen für vermittelte Gäste, und haben jederzeit die Möglichkeit zur privaten Nutzung Ihrer Immobilie - nach Verfügbarkeit und innerhalb des vertraglich definierten Zeitrahmens. Konditionen und Nebenkosten Kaufpreis pro Chalet: € 1.700.000,- zzgl. 20 % USt (Einzelverkauf 170.000,00 pro Chalet) Jährliche Rendite: € 102.000,- zzgl. 20 % USt (fix, wertgesichert) bei Einzelverkauf 10.200,- pro Chalet Jährliche Rendite in Prozent: 6% zzgl. 20 % USt (fix, wertgesichert) Grundstück: fixer, parzellierter Anteil im Eigentum Eigennutzung: bis zu 90 Tage/Jahr, mit 15 % (Hauptsaison) bzw. 50 % Rabatt (Nebensaison) Vertragserrichtungskosten: 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt und Barauslagen Vermittlungsprovision (Makler): 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Widmung: touristische Nutzung laut § 33 Burgenländisches Raumplanungsgesetz Betreibervertrag: zur Regelung der Vermietung, Wartung und Ertragssicherung Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die planbare Einnahmen, stabile Sachwerte und geringe laufende Verpflichtungen suchen - verbunden mit der Möglichkeit, an einem der schönsten Plätze Österreichs gelegentlich selbst Urlaub zu machen. Der Ort - Deutsch Schützen Deutsch Schützen liegt im Herzen des Südburgenlandes, inmitten der sanften Hügel der Weinidylle. Der Ort ist Teil der Gemeinde Deutsch Schützen-Eisenberg, einer renommierten Weinregion, die für ihre exzellenten Blaufränkisch-Weine und ihre landschaftliche Schönheit weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist. Die Region ist ein Geheimtipp für Genießer, Ruhesuchende und Weinliebhaber - geprägt von charmanten Kellergassen, ausgezeichneten Winzern, gepflegten Rad- und Wanderwegen sowie einer beeindruckend intakten Natur. Dank der zunehmenden touristischen Entwicklung und der Auszeichnung als Teil der "Weinidylle Südburgenland" steigt die Nachfrage nach hochwertigen, stilvollen Unterkünften stetig. Ob für Wochenendgäste, Weintourismus oder Retreats - Deutsch Schützen ist ein attraktiver Standort für Buy-to-Let-Investitionen. Verkehrsanbindung für Gäste Autoanreise: Die Lage nahe der Grenze zu Ungarn und der Anschluss an die B56 ermöglichen eine bequeme Anreise aus Wien (ca. 1 Std. 45 Min.), Graz (ca. 1 Std. 15 Min.) und dem süddeutschen Raum. Bahnanbindung: Über die Bahnhöfe Oberwart oder Güssing mit regionalen Busverbindungen erreichbar. Buslinien verbinden die Region mit Oberwart, Pinkafeld und Umgebung. Flughafen Graz (GRZ): ca. 90 Minuten Fahrzeit - ideal für nationale und internationale Gäste. Alternativ: Flughafen Wien-Schwechat (VIE) in ca. 1 Std. 45 Min. erreichbar. Deutsch Schützen verbindet ursprünglichen Weinort-Charme mit wachsendem touristischem Potenzial - die ideale Lage für Investoren, die auf stilvolle Kurzzeitvermietung in naturnaher Umgebung setzen.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 7474 Deutsch Schützen
Buy-to-Let Chalets in Deutsch Schützen
€ 170.000,-
7474 Deutsch Schützen-Eisenberg / 23,4m² / 1 Zimmer
€ 7.264,96 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Investieren, entspannen, profitieren - Ihre touristische Immobilie mit fixer Rendite Mitten im idyllischen Südburgenland, umgeben von sanften Hügeln und berühmten Weingärten, stehen stilvolle Chalets zum Verkauf, die sich ideal als touristisch genutzte Kapitalanlage eignen. Die freistehenden Einheiten wurden im Jahr 2010 errichtet und befinden sich aktuell in einem modernisierten Zustand. Die Kombination aus naturnaher Lage, hochwertiger Ausstattung und professioneller Bewirtschaftung macht diese Immobilie zu einer rundum attraktiven Investitionsmöglichkeit. Insgesamt stehen 10 Chalets auf eigenständigen Grundstücksparzellen zum Verkauf. Jede Einheit ist grundbücherlich gesichertes Eigentum und unterliegt der touristischen Widmung gemäß burgenländischem Raumplanungsgesetz - eine dauerhafte Wohnnutzung ist ausgeschlossen. Als Eigentümer steht Ihnen jedoch ein Eigennutzungsrecht von bis zu 90 Tagen pro Jahr zu. Die Buchung erfolgt unkompliziert über den Betreiber. Dabei genießen Sie 15 % Rabatt auf den Zimmerpreis in der Hauptsaison (1. Mai-31. Oktober) und 50 % Rabatt in der Nebensaison (1. November-30. April) - ideal für erholsame Auszeiten mit Vorzugskonditionen. Die rund 23,4 m² großen Bungalows verfügen über Wohn-/Schlafraum, Badezimmer mit Dusche, eine private Terrasse und sind mit WLAN, Fernseher und Minibar ausgestattet. Den Gästen stehen zusätzlich ein zentraler Wellnessbereich mit Außenpool, Sauna und Dampfbad sowie gastronomische Angebote auf dem Areal zur Verfügung. Zu jedem Chalet gehört ein fix zugeordneter Parkplatz. Für ein optimales Raumklima im Winter wie im Sommer sorgt eine Luft wärme Pumpe welche das Chalet beheizt und klimatisiert. Das Investmentmodell - feste Einnahmen, kein operativer Aufwand Im Rahmen des etablierten Buy-to-let-Modells übergeben Sie Ihr Chalet dem professionellen Betreiber zur touristischen Nutzung. Dabei erhalten Sie als Eigentümer eine garantierte Jahresrendite in Höhe von € 10.200,- zzgl. USt pro Chalet. Die Auszahlung erfolgt wertgesichert bis spätestens 31. Oktober eines jeden Jahres - unabhängig von Belegung, Saison oder Marktlage. Dieses Modell garantiert stabile Einnahmen ohne Verwaltungsaufwand. Der Betreiber übernimmt sämtliche Aufgaben: Vermietung, Marketing, Gästeservice, Reinigung, Wartung und Betriebskosten. Als Eigentümer profitieren Sie von einem echten "Sorglos-Paket" mit klarer Vertragslage, ohne eigene Verantwortung für das operative Geschäft. Zudem erhalten Sie Empfehlungsprovisionen für vermittelte Gäste, und haben jederzeit die Möglichkeit zur privaten Nutzung Ihrer Immobilie - nach Verfügbarkeit und innerhalb des vertraglich definierten Zeitrahmens. Konditionen und Nebenkosten Kaufpreis pro Chalet: € 170.000,- zzgl. 20 % USt Jährliche Rendite: € 10.200,- zzgl. 20 % USt (fix, wertgesichert) Jährliche Rendite in Prozent: 6% zzgl. 20 % USt (fix, wertgesichert) Grundstück: fixer, parzellierter Anteil im Eigentum Eigennutzung: bis zu 90 Tage/Jahr, mit 15 % (Hauptsaison) bzw. 50 % Rabatt (Nebensaison) Vertragserrichtungskosten: 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt und Barauslagen Vermittlungsprovision (Makler): 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Widmung: touristische Nutzung laut § 33 Burgenländisches Raumplanungsgesetz Betreibervertrag: zur Regelung der Vermietung, Wartung und Ertragssicherung Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die planbare Einnahmen, stabile Sachwerte und geringe laufende Verpflichtungen suchen - verbunden mit der Möglichkeit, an einem der schönsten Plätze Österreichs gelegentlich selbst Urlaub zu machen. Der Ort - Deutsch Schützen Deutsch Schützen liegt im Herzen des Südburgenlandes, inmitten der sanften Hügel der Weinidylle. Der Ort ist Teil der Gemeinde Deutsch Schützen-Eisenberg, einer renommierten Weinregion, die für ihre exzellenten Blaufränkisch-Weine und ihre landschaftliche Schönheit weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist. Die Region ist ein Geheimtipp für Genießer, Ruhesuchende und Weinliebhaber - geprägt von charmanten Kellergassen, ausgezeichneten Winzern, gepflegten Rad- und Wanderwegen sowie einer beeindruckend intakten Natur. Dank der zunehmenden touristischen Entwicklung und der Auszeichnung als Teil der "Weinidylle Südburgenland" steigt die Nachfrage nach hochwertigen, stilvollen Unterkünften stetig. Ob für Wochenendgäste, Weintourismus oder Retreats - Deutsch Schützen ist ein attraktiver Standort für Buy-to-Let-Investitionen. Verkehrsanbindung für Gäste Autoanreise: Die Lage nahe der Grenze zu Ungarn und der Anschluss an die B56 ermöglichen eine bequeme Anreise aus Wien (ca. 1 Std. 45 Min.), Graz (ca. 1 Std. 15 Min.) und dem süddeutschen Raum. Bahnanbindung: Über die Bahnhöfe Oberwart oder Güssing mit regionalen Busverbindungen erreichbar. Buslinien verbinden die Region mit Oberwart, Pinkafeld und Umgebung. Flughafen Graz (GRZ): ca. 90 Minuten Fahrzeit - ideal für nationale und internationale Gäste. Alternativ: Flughafen Wien-Schwechat (VIE) in ca. 1 Std. 45 Min. erreichbar. Deutsch Schützen verbindet ursprünglichen Weinort-Charme mit wachsendem touristischem Potenzial - die ideale Lage für Investoren, die auf stilvolle Kurzzeitvermietung in naturnaher Umgebung setzen.... [Mehr]
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7474 Deutsch Schützen-Eisenberg
#Gastronomie
Im unteren Teil des Hauses befindet sich die Gastronomie mit Küche, Gastraum mit Schank und Gastgarten. Die Gastronomie kann jederzeit in Betrieb genommen werden. Im oberen Teil des Hauses ist ein Vorraum, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, Bad, WC, eine Speis und zwei weitere Zimmer. Ein Nebengebäude mit 70m² bietet die Möglichkeit für eine 2. Wohneinheit mit Badezimmer und WC. Beheizt wird das Haus mit Strom. Es besteht jedoch die Möglichkeit auf Festbrennstoffe umzustellen, da der nötige Kaminanschluss dafür vorhanden wäre. Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 7474 Deutsch Schützen
7474 Deutsch Schützen-Eisenberg / 2 Zimmer
#Landwirtschaft
Dieses entzückende Kellerstöckl in der schönen Weinregion Eisenberg wurde ca. 1970 errichtet und sucht nun einen neuen Besitzer! Es befindet sich auf einem ca. 2.644 m² großen Grundstück mit Widmung Kellerzone und beinhaltet rund 600 Weinstöcke . Ein Kanal ist am Grundstück bereits vorhanden. Strom und Wasser sind im ca. 27 m² großen Kellerstöckl gegeben, und es teilt sich in 2 Zimmer und einen Erdkeller auf. In dieser idyllischen Gegend, kann das Kellerstöckl sehr vielfältig genutzt werden. Zum Beispiel als Raststation bei langen Fahrradtouren, zum Picknicken an schönen Sonnentagen oder Sie nutzen diese einzigartige Chance einfach, um tolle Grillfeiern mit Ihrer Familie und Ihren Freunden zu genießen. Entfernung mit dem Auto: Oberwart (Autobahnauffahrt A2): ca. 30 Minuten Kohfidisch (nächste Einkaufsmöglichkeit): ca. 10 Minuten Ungarn (Szombathély): ca. 30 Minuten Eisenberg Ortszentrum: ca. 3 Minuten Eisenberg hat rund 376 Einwohner, verfügt über eine Vinothek und lädt zum Gaumenschmaus in zahlreichen Buschenschänken ein. Außerdem gibt es viele Übernachtungsmöglichkeiten in verschiedenen Ferienhäusern. Ein absolutes Highlight, neben den traumhaften Wanderwegen mit Weinverkostungen, ist der "Weinblick" mit Blick nach Ungarn, in den Pinkaboden, das steirische Hügelland, Kärnten und Slowenien. Sie wollten schon immer ein solch einzigartiges Feriendomizil besitzen? Dann rufen Sie am besten gleich an und erfüllen Sie sich Ihren Traum! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]
