unbefristet Gewerbeobjekte in Wien 8.,Josefstadt

#Büro #Handel #Werkstatt #Altbau #unbefristet

An einer Top-Adresse beim Stock-im-Eisen-Platz an der Grenze zwischen 8. und 1. Bezirk in Sichtweite zum Rathaus bietet sich hier die Gelegenheit einer gewerblichen Nutzung: Ob Verkaufslokal, Pilates- oder Tanz-Studio, Werkstatt mit Atelier, Büro oder Praxis-Räume - hier ist vieles möglich. Bestens erreichbare Lage mit der U-2 Rathaus (Ausgang Florianigasse mit Lift) nur einen Steinwurf entfernt. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit der U-2 Rathaus wird noch durch den künftigen Knoten U-5/U2 erweitert. Die Linien 5/12 oder 2 an der nahen Josefstädterstraße erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Die im Erdgeschoß eines pittoresken Biedermeier-Gebäudes befindliche Einheit bietet ca. 112,67 m2 lt. Plan mit 3 großen Haupträumen + 3 Nebenräumen + 2 Vorräumen + Badezimmer mit WC. Direkter Straßen-Zugang vorhanden und mit einem elektr. bedienbaren Rollbalken sowie moderner Eingangstür gesichert. Kein Besucher muss das Objekt daher über das Haus betreten. Natürlich ist auch ein 2. Zugang über den Innenbereich des Gebäudes verfügbar, versperrtes Eingangstor und Gegensprechanlage. Sehr gepflegte stilvolle Liegenschaft, deren Außenbereiche unter Denkmalschutz stehen. Eine Gastro-Nutzung ist wegen Erfordernis einer Lüftungsanlage ausgeschlossen! Im Raum mit dem straßenseitigen Eingang ist bereits ein Durchgang durch die Kaminwand zu den dahinter liegenden Räumen vorhanden u. kann leicht wieder geöffnet werden (Bild mit Markierung). Eine ohne Zwischenstufen erreichbare 2. WC-Gruppe ist im Bereich der aktuellen Küche machbar. Eine Teeküche kann im kleineren Raum in Hoflage leicht eingerichtet werden. Schöne Kastenstockfenster außen + isolierte Innenfenster mit Sichtschutz (satinierte Verglasung) zur Straßen hin. Fußböden durchgehend mit Fliesen im Steindekor und Natursteinplatten sowie unterhalb durchgehend Fußbodenheizung mittels der Gas-Kombi-Therme im Bad. Raumhöhe ca. 3 m, schöne Gewölbedecken, Belichtung von 3 Seiten. 2 Kellerabteile werden mit vermietet. Der Kaminofen ist auf Wunsch eine/s Mieter/s/in genutzt werden, eine Entfernung ist ebenfalls möglich. Das gilt auch für die vorhandenen abgebildeten Möbel - die Entfernung oder Nutzung ist gerne verhandelbar. Das Bad mit Wanne u. WC kann vom Mieter in Absprache mit dem Vermieter gerne umgestaltet werden, der Einbau eines 2. WCs ist jedenfalls machbar, die Begutachtung durch einen erfahrenen Architekten ist bereits erfolgt. Eine Änderung der Raumaufteilung in Leichtbauweise durch den Mieter wird gestattet. Zeitgemäße Elektrik, Einbauküche mit mehreren Teilen, die Entfernung einzelner nicht benötigter Bereiche ist möglich. Moderner Safe sowie Garderobenverbau/Archivmöbel vorhanden. Die Einheit ist bestens als Studio, Atelier + Werkstatt, Praxis oder Büro nutzbar, vor einigen Jahren war z.B. ein Schneideratelier hier untergebracht. Langfristige Vermietung oder unbefristetes Mietverhältnis möglich. Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. zzgl. Vergebührung des Mietvertrages Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Möglichkeit mit ihrer exzellenten Adresse näher vor! Heizwärmebedarf: 90,8 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,62... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Altbau #unbefristet

An einer Top-Adresse beim Stock-im-Eisen-Platz an der Grenze zwischen 8. und 1. Bezirk in Sichtweite zum Rathaus bietet sich hier die Gelegenheit einer gewerblichen Nutzung: Ob Verkaufslokal, Pilates- oder Tanz-Studio, Werkstatt mit Atelier, Büro oder Praxis-Räume - hier ist vieles möglich. Bestens erreichbare Lage mit der U-2 Rathaus (Ausgang Florianigasse mit Lift) nur einen Steinwurf entfernt. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit der U-2 Rathaus wird noch durch den künftigen Knoten U-5/U2 erweitert. Die Linien 5/12 oder 2 an der nahen Josefstädterstraße erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Die im Erdgeschoß eines pittoresken Biedermeier-Gebäudes befindliche Einheit bietet ca. 112,67 m2 lt. Plan mit 3 großen Haupträumen + 3 Nebenräumen + 2 Vorräumen + Badezimmer mit WC. Direkter Straßen-Zugang vorhanden und mit einem elektr. bedienbaren Rollbalken sowie moderner Eingangstür gesichert. Kein Besucher muss das Objekt daher über das Haus betreten. Natürlich ist auch ein 2. Zugang über den Innenbereich des Gebäudes verfügbar, versperrtes Eingangstor und Gegensprechanlage. Sehr gepflegte stilvolle Liegenschaft, deren Außenbereiche unter Denkmalschutz stehen. Eine Gastro-Nutzung ist wegen Erfordernis einer Lüftungsanlage ausgeschlossen! Im Raum mit dem straßenseitigen Eingang ist bereits ein Durchgang durch die Kaminwand zu den dahinter liegenden Räumen vorhanden u. kann leicht wieder geöffnet werden (Bild mit Markierung). Eine ohne Zwischenstufen erreichbare 2. WC-Gruppe ist im Bereich der aktuellen Küche machbar. Eine Teeküche kann im kleineren Raum in Hoflage leicht eingerichtet werden. Schöne Kastenstockfenster außen + isolierte Innenfenster mit Sichtschutz (satinierte Verglasung) zur Straßen hin. Fußböden durchgehend mit Fliesen im Steindekor und Natursteinplatten sowie unterhalb durchgehend Fußbodenheizung mittels der Gas-Kombi-Therme im Bad. Raumhöhe ca. 3 m, schöne Gewölbedecken, Belichtung von 3 Seiten. 2 Kellerabteile werden mit vermietet. Der Kaminofen ist auf Wunsch eine/s Mieter/s/in genutzt werden, eine Entfernung ist ebenfalls möglich. Das gilt auch für die vorhandenen abgebildeten Möbel - die Entfernung oder Nutzung ist gerne verhandelbar. Das Bad mit Wanne u. WC kann vom Mieter in Absprache mit dem Vermieter gerne umgestaltet werden, der Einbau eines 2. WCs ist jedenfalls machbar, die Begutachtung durch einen erfahrenen Architekten ist bereits erfolgt. Eine Änderung der Raumaufteilung in Leichtbauweise durch den Mieter wird gestattet. Zeitgemäße Elektrik, Einbauküche mit mehreren Teilen, die Entfernung einzelner nicht benötigter Bereiche ist möglich. Moderner Safe sowie Garderobenverbau/Archivmöbel vorhanden. Die Einheit ist bestens als Studio, Atelier + Werkstatt, Praxis oder Büro nutzbar, vor einigen Jahren war z.B. ein Schneideratelier hier untergebracht. Langfristige Vermietung oder unbefristetes Mietverhältnis möglich. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Möglichkeit mit ihrer exzellenten Adresse näher vor! Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. und zzgl. Vergebührung des Mietvertrages Heizwärmebedarf: 90,8 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,62... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #unbefristet

Zur Vermietung gelangt hier ein Eck-Gastronomielokal (Restaurant) in Top-Lage mit Schanigarten und Top-Ausstattung! Das ca. 280 m² große Geschäftslokal mit Platz für ca. 150 Gäste plus Schanigarten ca. 40 Gästeplätze sucht ab sofort eine/n neue/n Nachmieter*in für die Betriebsübergabe eines voll ausgestatteten Gastronomiebetriebes (Restaurant). Das Lokal befindet sich im Achten Wiener Bezirk in einem Eckhaus an einer frequentierten Straße und liegt im Erdgeschoss und im oberen Bereich eine Galerie (Aufbau) mit 48 genehmigten Sitzplätzen. Das Entreé wirkt sehr hell und einladend. Rechts davon ein längliche Bar und in dem Hauptraum ist eine Schauküche integriert, zwei Nebenräume, ein Lager, ein Technikraum, ein Kühlhaus, ein Umkleideraum und ein WC für die Mitarbeiter, eine behinderten Toilette, eine Damentoilette mit zwei WC´s und eines mit Wickeltisch, eine Männertoilette mit zwei WCs und zwei Pissoiren. Das Lokal hat ein besonderes Augenmerk auf das Design und Konzept gelegt und ist somit modern ausgestattet und gut aufgeteilt. Es liegt in einem der dynamischsten Gastronomie-Cluster Wiens in unmittelbarer Nähe von etablierten Locations, was einen natürlichen Laufkundschafts-Flow und eine hohe Sichtbarkeit garantiert. Fußläufig zum Bennoplatz oder Josefstädter Straße, Café Hummel (Traditionelles Kaffeehaus). Synergie: Keine Konkurrenz, sondern Ankerpunkte. Die Gegend ist ein kulinarischer Hotspot – das zieht automatisch Gäste an, die zwischen Locations wandern. Vermietet wird auf eine unbefristete Mietdauer. Betriebsanlagengenehmigung rechtskräftig genehmigt. Die Bewilligung ist auf den Betreiber übertragbar. Öffnungszeiten 06: 00–01: 30 Uhr, Betriebszeiten 06: 00–02: 00 Uhr (rechtskräftig); Küchenbetrieb: bis 22: 00 Uhr. Der Schanigarten ist bis 22: 00 genehmigt und hier können auch an die 40 Personen platz finden. Markise und Sonnenschirme vorhanden. Investitionsgüter & Ausstattung (Belegbare Werte): Kernküche: Kompletter Metagro-Edelstahlverbau, Dihr Gastro Spülmaschine, Gasherde (Olis), Grillplatte, Doppelfritteuse, Salamander Kühlung & Lager: Kühl-/Tiefkühlzellenkombination (KZ 2430x2430, TKZ 1230x2430), Polaris Kühltische, U-Kühlregale, Spülmaschine, Herde, Fritteusen (2017), etc. Bar & Theke, Sushi-Vitrinen (Hoshizaki), Gläserspüler, Ausschanktechnik (Bierzapf etc.). Metallbau & Mobiliar: Geländer, Theken, Stahlpodest, Glasgeländer, Verkleidungen, Handläufe, Thekenpult. Gebäudeadaption: Trittschalldämmung (Kautschuk Kayar LL 5,0 mm), Entkernung, Trockenbau, Fenster, Elektroinstallationen. Trittschalldämmung: Kautschuk Kayar LL 5,0 mm Lüftung (2016) 15.000 m³/h (genehmigt und im Betrieb): Filterklasse F5, WRG, Zu- und Abluftgerät TROGES AIRSETPlattenwärmetauscher mit Wärmerückgewinnung EC-Motoren stufenlos regelbar Heizregister 48 k WLeistung: Zuluft: 15.000 m³/h bei 250 Pa & Abluft: 15.000 m³/h bei 400 Pa Schaltschrank inkl. Regelung und Steuerung Zonensteuerung Gastraum Fernbedientableau Zonen-Drosselklappen mit Belimo-Stellmotor Kulissenschalldämpfer Taschenfilterkasten für Haubenabluft Luftkanalnetz aus verzinktem Stahlblech Fortluftsteigleitung über Dach Isolierung der Frischluftleitungen Zu- und Abluftgitter Technische Eckdaten: Küchenbereich: 9.300 m³/h Gasträume: 5.700 m³/h Gerätegewicht: ca. 1.400 kg Stromversorgung: 400V / 3PH / 50Hz Leistungsaufnahme: ca. 9 k WSpül- und Hygienebereich Zulauftisch Cr Ni mit 2 Becken und Müllrolli-Platz Durchschubspülmaschine Dihr Gastro HT11Auslauftisch Cr Ni Müllrolli Edelstahl mit Deckel und Fußpedal Schlauchpendelbrause Klarco Doppelspüle Cr Ni Gläserspüler GS40T (EG und OG) Kühlung / Tiefkühlung Gewerbetiefkühlschrank Polaris 70 BTMehrere Arbeitsverbauten Cr Ni mit integrierten Kühlungen GN-Kühlmöbel mit 6 Laden Saladette Polaris Einschubkühlpult Metagro (EG) Einschubkühlpult Metagro mit Flaschenkühlwanne (OG) Kühl-/Tiefkühlzellenkombination: Tiefkühlzelle & Kühlzelle Split-Kälteanlagen für Kühlung und Tiefkühlung Kühlraumregale aus eloxiertem Aluminium Arbeitsflächen / Möbel / Edelstahlmöbel Arbeitsverbauten Cr Ni nach Maß Arbeitsschränke offen und geschlossen Schiebetürschränke beheizt Wärmeschrank Arbeitstisch Cr Ni Wandhängeschrank Cr Ni Wandbord Cr Ni, 2-etagig Edelstahl-Übergabebord Ausgabeverbau Cr Ni Ausgabeaufsatz mit Elsteinstrahlern Armaturen Küchenarmaturen Klarco Näherungsarmaturen Santec Smart Sushi- / Gastrobereich Sushi-Vitrinen Hoshizaki HNC 180Salamander gasbeheizt Kochblock / Kochgeräte Neutralelemente Olis Gasherd Olis mit 4 Ringbrennern Elektrische Grillplatte Olis Doppel-Fritteuse Olis Seitenteile zur Kochgruppe Bar- und Kaffeeausstattung Eiswürfelerzeuger Brema CB249 WEspressomaschine Carimali Kicco, 2-gruppig Kaffeemühle KD1Sonstige Ausstattung Montage- und Inbetriebnahmepauschalen Silikonverfugungen und Möbelanschlüsse Steckdosen und elektrische Anschlüsse integriert Ausstattungspunkte bzw. Metallbau-Leistungen: Stahlpodest inklusive Unterkonstruktionen Nurglasgeländer zwischen Podest und Fenster Stahlgeländer im Podestbereich Stahlstiege mit Wangenkonstruktion Unterkonstruktion für Eingangsportal Konsolen für Lüftungsbau Stahl-Unterkonstruktionen für Lichtelemente Unterkonstruktion für Gira-Netz/Vorhang Cortenstahl-Elemente Verblechungen beim Eingangsportal Blechverkleidung des Aufzugs inkl. Revisionstüre Unterkonstruktion und Verblechung für Speiseaufzug Lampenabdeckungen und Befestigungselemente Küchenpult aus Metall Fensterbänke und großformatige zweiteilige Fensterbank Verblechung über Fenster beim Nebeneingang Winkel- und Abschlussprofile bei Podest und Gipskartondecken Fußrailing Handlauf beim Treppenaufgang Metallvorhänge und deren Montage Anpassungen an Bierzapfsäulen Werbetafel inkl. Demontage, Neufolierung und Beleuchtung Pulverbeschichtete Winkel für Bon-Aufhängungen Diverse Bohr- und Anpassungsarbeiten an Blechen und Stahlträgern Konditionen: Vermietet wird auf eine unbefristete Mietdauer (Weitergabe) ab sofort; Eine Kündigung durch den Vermieter ist nur gerichtlich möglich; Weitergaberecht: Der Vermieter hat bereits 2019 einer Mietvertragsübertragung zugestimmt (Nachweis liegt vor). Hauptmietzins netto: € 4.185,00 (Stand 2016, wertgesichert) Aktuelle Bruttobelastung (inkl. BK, Müll, USt): € 7.484,00 monatlich Kaution: € 17.500, Vertragserrichtungskosten für den Mietvertrag: € 600, inkl. 20% USt. Provision: 3 BMM (3 Bruttomonatsmieten) + 5 % Auf die Ablösesumme. Vergebührung beim FA: € 2.700, (einmalig beim Abschluss an das Finanzamt zu zahlen für den Mietvertrag). Energiekosten (Gas und Strom): wird auf den/die neue/n Mieter*in (Gastrobetreiber*in) umgemeldet und nach Verbrauch bezahlt. Es wird eine Ablöse von 500.000, (verhandelbar) vom Vormieter verlangt für die Investitionen und Betriebsanlagengenehmigung: Lüftung, Elektrik, Schaufenster, Böden, Isolation, Küche und zwei Schank mit Geräten, Geschäftseinrichtung, Utensilien, etc. Übergabemodelle: Modell (A): Einmalige Zahlung (Ablöse): € 500.000, als (Share Deal) mit sofortiger Übertragung an den Nachfolger.oder Modell (B): Einmalige Zahlung von € 300.000, (und zusätzliche Raten auf 5 Jahren á € 5.000, monatliche an den Verpächter + Mietzahlung. Alle Beträge netto, zzgl. 20 % USt. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) an: [E-Mail-Adresse entfernt]Ihre möglichen Terminvorschläge wären dafür sehr hilfreich! Bei weiteren Fragen können Sie sich ebenfalls jederzeit an die oben genannte E-Mail-Adresse wenden! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #unbefristet

Zur Vermietung gelangt hier ein Eck-Gastronomielokal (Restaurant) in Top-Lage mit Schanigarten und Top-Ausstattung! Das ca. 280 m² große Geschäftslokal mit Platz für ca. 150 Gäste plus Schanigarten ca. 40 Gästeplätze sucht ab sofort eine/n neue/n Nachmieter*in für die Betriebsübergabe eines voll ausgestatteten Gastronomiebetriebes (Restaurant). Das Lokal befindet sich im Achten Wiener Bezirk in einem Eckhaus an einer frequentierten Straße und liegt im Erdgeschoss und im oberen Bereich eine Galerie (Aufbau) mit 48 genehmigten Sitzplätzen. Das Entreé wirkt sehr hell und einladend. Rechts davon ein längliche Bar und in dem Hauptraum ist eine Schauküche integriert, zwei Nebenräume, ein Lager, ein Technikraum, ein Kühlhaus, ein Umkleideraum und ein WC für die Mitarbeiter, eine behinderten Toilette, eine Damentoilette mit zwei WC´s und eines mit Wickeltisch, eine Männertoilette mit zwei WCs und zwei Pissoiren. Das Lokal hat ein besonderes Augenmerk auf das Design und Konzept gelegt und ist somit modern ausgestattet und gut aufgeteilt. Es liegt in einem der dynamischsten Gastronomie-Cluster Wiens in unmittelbarer Nähe von etablierten Locations, was einen natürlichen Laufkundschafts-Flow und eine hohe Sichtbarkeit garantiert. Fußläufig zum Bennoplatz oder Josefstädter Straße, Café Hummel (Traditionelles Kaffeehaus). Synergie: Keine Konkurrenz, sondern Ankerpunkte. Die Gegend ist ein kulinarischer Hotspot - das zieht automatisch Gäste an, die zwischen Locations wandern. Vermietet wird auf eine unbefristete Mietdauer. Betriebsanlagengenehmigung rechtskräftig genehmigt. Die Bewilligung ist auf den Betreiber übertragbar. Öffnungszeiten 06: 00-01: 30 Uhr, Betriebszeiten 06: 00-02: 00 Uhr (rechtskräftig); Küchenbetrieb: bis 22: 00 Uhr. Der Schanigarten ist bis 22: 00 genehmigt und hier können auch an die 40 Personen platz finden. Markise und Sonnenschirme vorhanden. Investitionsgüter & Ausstattung (Belegbare Werte): Kernküche: Kompletter Metagro-Edelstahlverbau, Dihr Gastro Spülmaschine, Gasherde (Olis), Grillplatte, Doppelfritteuse, Salamander Kühlung & Lager: Kühl-/Tiefkühlzellenkombination (KZ 2430x2430, TKZ 1230x2430), Polaris Kühltische, U-Kühlregale, Spülmaschine, Herde, Fritteusen (2017), etc. Bar & Theke, Sushi-Vitrinen (Hoshizaki), Gläserspüler, Ausschanktechnik (Bierzapf etc.). Metallbau & Mobiliar: Geländer, Theken, Stahlpodest, Glasgeländer, Verkleidungen, Handläufe, Thekenpult. Gebäudeadaption: Trittschalldämmung (Kautschuk Kayar LL 5,0 mm), Entkernung, Trockenbau, Fenster, Elektroinstallationen. Trittschalldämmung: Kautschuk Kayar LL 5,0 mm Lüftung (2016) 15.000 m³/h (genehmigt und im Betrieb): Filterklasse F5, WRG, Zu- und Abluftgerät TROGES AIRSET Plattenwärmetauscher mit Wärmerückgewinnung EC-Motoren stufenlos regelbar Heizregister 48 k W Leistung: Zuluft: 15.000 m³/h bei 250 Pa & Abluft: 15.000 m³/h bei 400 Pa Schaltschrank inkl. Regelung und Steuerung Zonensteuerung Gastraum Fernbedientableau Zonen-Drosselklappen mit Belimo-Stellmotor Kulissenschalldämpfer Taschenfilterkasten für Haubenabluft Luftkanalnetz aus verzinktem Stahlblech Fortluftsteigleitung über Dach Isolierung der Frischluftleitungen Zu- und Abluftgitter Technische Eckdaten: * Küchenbereich: 9.300 m³/h * Gasträume: 5.700 m³/h * Gerätegewicht: ca. 1.400 kg * Stromversorgung: 400V / 3PH / 50Hz * Leistungsaufnahme: ca. 9 k W Spül- und Hygienebereich * Zulauftisch Cr Ni mit 2 Becken und Müllrolli-Platz * Durchschubspülmaschine Dihr Gastro HT11 * Auslauftisch Cr Ni * Müllrolli Edelstahl mit Deckel und Fußpedal * Schlauchpendelbrause Klarco * Doppelspüle Cr Ni * Gläserspüler GS40T (EG und OG) Kühlung / Tiefkühlung * Gewerbetiefkühlschrank Polaris 70 BT * Mehrere Arbeitsverbauten Cr Ni mit integrierten Kühlungen * GN-Kühlmöbel mit 6 Laden * Saladette Polaris * Einschubkühlpult Metagro (EG) * Einschubkühlpult Metagro mit Flaschenkühlwanne (OG) * Kühl-/Tiefkühlzellenkombination: Tiefkühlzelle & Kühlzelle * Split-Kälteanlagen für Kühlung und Tiefkühlung * Kühlraumregale aus eloxiertem Aluminium Arbeitsflächen / Möbel / Edelstahlmöbel * Arbeitsverbauten Cr Ni nach Maß * Arbeitsschränke offen und geschlossen * Schiebetürschränke beheizt * Wärmeschrank * Arbeitstisch Cr Ni * Wandhängeschrank Cr Ni * Wandbord Cr Ni, 2-etagig * Edelstahl-Übergabebord * Ausgabeverbau Cr Ni * Ausgabeaufsatz mit Elsteinstrahlern Armaturen * Küchenarmaturen Klarco * Näherungsarmaturen Santec Smart Sushi- / Gastrobereich * Sushi-Vitrinen Hoshizaki HNC 180 * Salamander gasbeheizt Kochblock / Kochgeräte * Neutralelemente Olis * Gasherd Olis mit 4 Ringbrennern * Elektrische Grillplatte Olis * Doppel-Fritteuse Olis * Seitenteile zur Kochgruppe Bar- und Kaffeeausstattung * Eiswürfelerzeuger Brema CB249 W * Espressomaschine Carimali Kicco, 2-gruppig * Kaffeemühle KD1 Sonstige Ausstattung * Montage- und Inbetriebnahmepauschalen * Silikonverfugungen und Möbelanschlüsse * Steckdosen und elektrische Anschlüsse integriert Ausstattungspunkte bzw. Metallbau-Leistungen: * Stahlpodest inklusive Unterkonstruktionen * Nurglasgeländer zwischen Podest und Fenster * Stahlgeländer im Podestbereich * Stahlstiege mit Wangenkonstruktion * Unterkonstruktion für Eingangsportal * Konsolen für Lüftungsbau * Stahl-Unterkonstruktionen für Lichtelemente * Unterkonstruktion für Gira-Netz/Vorhang * Cortenstahl-Elemente * Verblechungen beim Eingangsportal * Blechverkleidung des Aufzugs inkl. Revisionstüre * Unterkonstruktion und Verblechung für Speiseaufzug * Lampenabdeckungen und Befestigungselemente * Küchenpult aus Metall * Fensterbänke und großformatige zweiteilige Fensterbank * Verblechung über Fenster beim Nebeneingang * Winkel- und Abschlussprofile bei Podest und Gipskartondecken * Fußrailing * Handlauf beim Treppenaufgang * Metallvorhänge und deren Montage * Anpassungen an Bierzapfsäulen * Werbetafel inkl. Demontage, Neufolierung und Beleuchtung * Pulverbeschichtete Winkel für Bon-Aufhängungen * Diverse Bohr- und Anpassungsarbeiten an Blechen und Stahlträgern KONDITIONEN: Vermietet wird auf eine unbefristete Mietdauer (Weitergabe) ab sofort; Eine Kündigung durch den Vermieter ist nur gerichtlich möglich; Weitergaberecht: Der Vermieter hat bereits 2019 einer Mietvertragsübertragung zugestimmt (Nachweis liegt vor). Hauptmietzins netto: € 4.185,00 (Stand 2016, wertgesichert) Aktuelle Bruttobelastung (inkl. BK, Müll, USt): € 7.484,00 monatlich Kaution: € 17.500, Vertragserrichtungskosten für den Mietvertrag: € 600, inkl. 20% USt. Provision: 3 BMM (3 Bruttomonatsmieten) + 5 % Auf die Ablösesumme. Vergebührung beim FA: € 2.700, (einmalig beim Abschluss an das Finanzamt zu zahlen für den Mietvertrag). Energiekosten (Gas und Strom): wird auf den/die neue/n Mieter*in (Gastrobetreiber*in) umgemeldet und nach Verbrauch bezahlt. Es wird eine Ablöse von 500.000, (verhandelbar) vom Vormieter verlangt für die Investitionen und Betriebsanlagengenehmigung: Lüftung, Elektrik, Schaufenster, Böden, Isolation, Küche und zwei Schank mit Geräten, Geschäftseinrichtung, Utensilien, etc. Übergabemodelle: Modell (A): Einmalige Zahlung (Ablöse): € 500.000, als (Share Deal) mit sofortiger Übertragung an den Nachfolger. oder Modell (B): Einmalige Zahlung von € 300.000, (und zusätzliche Raten auf 5 Jahren á € 5.000, monatliche an den Verpächter + Mietzahlung. Alle Beträge netto, zzgl. 20 % USt. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) an: [Email] Ihre möglichen Terminvorschläge wären dafür sehr hilfreich! Bei weiteren Fragen können Sie sich ebenfalls jederzeit an die oben genannte E-Mail-Adresse wenden! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de] - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #unbefristet

An einer Top-Adresse beim Stock-im-Eisen-Platz an der Grenze zwischen 8. und 1. Bezirk in Sichtweite zum Rathaus bietet sich hier die Gelegenheit einer gewerblichen Nutzung: Ob Verkaufslokal, Pilates- oder Tanz-Studio, Werkstatt mit Atelier, Büro oder Praxis-Räume - hier ist vieles möglich. Bestens erreichbare Lage mit der U-2 Rathaus (Ausgang Florianigasse mit Lift) nur einen Steinwurf entfernt. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit der U-2 Rathaus wird noch durch den künftigen Knoten U-5/U2 erweitert. Die Linien 5/12 oder 2 an der nahen Josefstädterstraße erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Die im Erdgeschoß eines pittoresken Biedermeier-Gebäudes befindliche Einheit bietet ca. 112,67 m2 lt. Plan mit 3 großen Haupträumen + 3 Nebenräumen + 2 Vorräumen + Badezimmer mit WC. Direkter Straßen-Zugang vorhanden und mit einem elektr. bedienbaren Rollbalken sowie moderner Eingangstür gesichert. Kein Besucher muss das Objekt daher über das Haus betreten. Natürlich ist auch ein 2. Zugang über den Innenbereich des Gebäudes verfügbar, versperrtes Eingangstor und Gegensprechanlage. Sehr gepflegte stilvolle Liegenschaft, deren Außenbereiche unter Denkmalschutz stehen. Eine Gastro-Nutzung ist wegen Erfordernis einer Lüftungsanlage ausgeschlossen! Im Raum mit dem straßenseitigen Eingang ist bereits ein Durchgang durch die Kaminwand zu den dahinter liegenden Räumen vorhanden u. kann leicht wieder geöffnet werden (Bild mit Markierung). Eine ohne Zwischenstufen erreichbare 2. WC-Gruppe ist im Bereich der aktuellen Küche machbar. Eine Teeküche kann im kleineren Raum in Hoflage leicht eingerichtet werden. Schöne Kastenstockfenster außen + isolierte Innenfenster mit Sichtschutz (satinierte Verglasung) zur Straßen hin. Fußböden durchgehend mit Fliesen im Steindekor und Natursteinplatten sowie unterhalb durchgehend Fußbodenheizung mittels der Gas-Kombi-Therme im Bad. Raumhöhe ca. 3 m, schöne Gewölbedecken, Belichtung von 3 Seiten. 2 Kellerabteile werden mit vermietet. Der Kaminofen ist auf Wunsch eine/s Mieter/s/in genutzt werden, eine Entfernung ist ebenfalls möglich. Das gilt auch für die vorhandenen abgebildeten Möbel - die Entfernung oder Nutzung ist gerne verhandelbar. Das Bad mit Wanne u. WC kann vom Mieter in Absprache mit dem Vermieter gerne umgestaltet werden, der Einbau eines 2. WCs ist jedenfalls machbar, die Begutachtung durch einen erfahrenen Architekten ist bereits erfolgt. Eine Änderung der Raumaufteilung in Leichtbauweise durch den Mieter wird gestattet. Zeitgemäße Elektrik, Einbauküche mit mehreren Teilen, die Entfernung einzelner nicht benötigter Bereiche ist möglich. Moderner Safe sowie Garderobenverbau/Archivmöbel vorhanden. Die Einheit ist bestens als Studio, Atelier + Werkstatt, Praxis oder Büro nutzbar, vor einigen Jahren war z.B. ein Schneideratelier hier untergebracht. Langfristige Vermietung oder unbefristetes Mietverhältnis möglich. Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. zzgl. Vergebührung des Mietvertrages Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Möglichkeit mit ihrer exzellenten Adresse näher vor! Heizwärmebedarf: 90,8 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,62... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #unbefristet

Lassen Sie sich von unserer 360°-3D-Besichtigung überzeugen Ganz bequem von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Schreibtisch, über Handy, Tablet, Computer oder Ihren internetfähigen Fernseher.360°-3D-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/? m=hnp28q9Sy QSSuchen Sie einen Standort, der Tradition mit modernem Nutzen vereint? Diese ca. 102,83 m² große Erdgeschossfläche bietet den idealen Rahmen für Büro, Praxis oder Showroom in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die Highlights im Überblick: Geschichtsträchtiges Ambiente: Das Barockhaus bezaubert als eines der ältesten Gebäude der Josefstadt mit einem von Pawlatschen umrahmten, begrünten Innenhof. Optimale Aufteilung: Drei helle Räume, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein separates WC. Technik & Potenzial: Erneuerte Gas-Etagenheizung (Jänner 2026), Option zur Reaktivierung eines historischen Ofens (nach Rücksprache) sowie exzellente Möglichkeiten für einen barrierefreien Umbau. Top-Infrastruktur: Beste Anbindung an den ÖPNV und eine exzellente Nahversorgung (Medizinische Zentren, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort). Mietkonditionen: Unbefristetes Mietverhältnis. Dieses Objekt besticht durch seine geschichtsträchtige Atmosphäre und seine vielseitige Nutzbarkeit. Eine Adresse, die Eindruck hinterlässt und Ihre Geschäftstätigkeit optimal unterstützt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person Name, Telefonnummer, E Mail bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine großartige 5-Zimmer Bürofläche im wunderbaren 8. Wiener Gemeindebezirk Josefstadt. Das Objekt befindet sich im Mezzanin eines perfekt erhaltenen Altbaugebäudes welches im Jahr 1907 gebaut wurde und ist insgesamt ca. 164,73 m² groß. Neben den 5 Zimmern, welches als Büro vorgesehen sind, verfügt die Immobilie noch über eine Küche, diese man mit einer Ablöse erwerben kann, zwei WCs, ein Badezimmer mit WC und einen Abstellraum. Zudem gibt es einen Zugang zu einem kleinen gemütlichen Balkon, welcher in Richtung des Innenhofs ausgerichtet ist. Die Größe der einzelnen Büroräume variiert zwischen ca. 23,80 m² und ca. 34,27 m². Die Nassräume der Immobile sind mit zeitlosen Fliesen, die übrigen Räumlichkeiten mit einem stilvollen Parkettboden ausgestattet. Der Kündigungsverzicht der unbefristeten Immobilie beläuft sich auf 3 Jahre. Die Lage und Infrastruktur der Immobilie ist als ausgezeichnet zu bewerten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise ein „Billa“, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem finden Sie diverse Cafés und Restaurants nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die Lage ist durch die Nähe zum Schottentor äußerst zentral und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Diverse Straßenbahnlinien (1, 43, 44) sowie die U2-Station Schottentor sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine großartige 5-Zimmer Bürofläche im wunderbaren 8. Wiener Gemeindebezirk Josefstadt. Das Objekt befindet sich im Mezzanin eines perfekt erhaltenen Altbaugebäudes welches im Jahr 1907 gebaut wurde und ist insgesamt ca. 164,73 m² groß. Neben den 5 Zimmern, welches als Büro vorgesehen sind, verfügt die Immobilie noch über eine Küche, diese man mit einer Ablöse erwerben kann, zwei WCs, ein Badezimmer mit WC und einen Abstellraum. Zudem gibt es einen Zugang zu einem kleinen gemütlichen Balkon, welcher in Richtung des Innenhofs ausgerichtet ist. Die Größe der einzelnen Büroräume variiert zwischen ca. 23,80 m² und ca. 34,27 m². Die Nassräume der Immobile sind mit zeitlosen Fliesen, die übrigen Räumlichkeiten mit einem stilvollen Parkettboden ausgestattet. Der Kündigungsverzicht der unbefristeten Immobilie beläuft sich auf 3 Jahre. Die Lage und Infrastruktur der Immobilie ist als ausgezeichnet zu bewerten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise ein "Billa", befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem finden Sie diverse Cafés und Restaurants nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die Lage ist durch die Nähe zum Schottentor äußerst zentral und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Diverse Straßenbahnlinien (1, 43, 44) sowie die U2-Station Schottentor sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #unbefristet

Top-Lage im 8. Bezirk! Vielseitig nutzbares Geschäftslokal Keine Gastro ! Im Alleinauftrag – Anfragen ausschließlich über unser Maklerbüro Zur Vermietung gelangt ein attraktives Eck-Geschäftslokal in absoluter Toplage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Die hochfrequentierte Lage mit exzellenter Sichtbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftskonzept. Nutzung & Potenzial Das Objekt eignet sich hervorragend für Einzelhandelsbetriebe sowie weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Objektdetails Verkaufsfläche: ca. 150 m²Zusätzliche Werkstatt-/Nebenfläche: ca. 100 m²Nutzbarer Hofbereich Kellerfläche als Lager nutzbar Aktuell vermietet an einen Discounter Weitere Eckdaten Unbefristeter Untermietvertrag möglich Hochfrequentierte Ecklage mit sehr guter Sichtbarkeit Gute Werbemöglichkeiten durch Schaufensterlage Ablöse auf Anfrage Mietkonditionen (laut Dauervorschreibung ab Juni 2025) Hauptmiete: € 3.210,00Betriebskosten: € 471,81Wassergebühr: € 62,08Summe netto: € 3.743,89+ 20 % USt: € 748,78Monatliche Bruttomiete: € 4.492,67Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Provision bezahlt der Abgeber – provisionsfrei für den Mieter Nutzen Sie diese Gelegenheit in bester Lage des 8. Bezirks und sichern Sie sich eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #unbefristet

Top-Lage im 8. Bezirk! Vielseitig nutzbares Geschäftslokal Keine Gastro ! Im Alleinauftrag - Anfragen ausschließlich über unser Maklerbüro Zur Vermietung gelangt ein attraktives Eck-Geschäftslokal in absoluter Toplage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Die hochfrequentierte Lage mit exzellenter Sichtbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftskonzept. NUTZUNG & POTENZIAL Das Objekt eignet sich hervorragend für Einzelhandelsbetriebe sowie weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). OBJEKTDETAILS * Verkaufsfläche: ca. 150 m² * Zusätzliche Werkstatt-/Nebenfläche: ca. 100 m² * Nutzbarer Hofbereich * Kellerfläche als Lager nutzbar * Aktuell vermietet an einen Discounter WEITERE ECKDATEN * Unbefristeter Untermietvertrag möglich * Hochfrequentierte Ecklage mit sehr guter Sichtbarkeit * Gute Werbemöglichkeiten durch Schaufensterlage Ablöse auf Anfrage Mietkonditionen (laut Dauervorschreibung ab Juni 2025) Hauptmiete: € 3.210,00 Betriebskosten: € 471,81 Wassergebühr: € 62,08 Summe netto: € 3.743,89 + 20 % USt: € 748,78 👉 Monatliche Bruttomiete: € 4.492,67 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Provision bezahlt der Abgeber - provisionsfrei für den Mieter 📞 Nutzen Sie diese Gelegenheit in bester Lage des 8. Bezirks und sichern Sie sich eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Eine absolute Traumlage in 1080. Eignet sich perfekt für eine Ghostkitchen oder ein Take-Away Imbiss. Ideal um sich den Traum der eigenen Gastronomiestätte zu verwirklichen. Es liegt eine Betriebsanlagengenehmigung vor. Darüberhinaus besteht der Anspruch auf einen Schanigarten. Die Betriebsstätte ist mit einem Lüftungssystem mit Aktivkohlefilterung ausgestattet. Der Mietvertrag ist unbefristet mit Weitergaberecht. Die Ablöse ist auf Anfrage. KEINE MAKLERPROVISION. Die Räumlichkeiten sind nach Auszug komplett saniert worden und in einem sehr guten Zustand. Der Vormieter führte eine Gastronomie, wofür sich die Immobilie ausstattungstechnisch und lagebedingt ideal eignet. Miete: Hauptmietzins Netto: 997,34 BK: 183,32 USt: 236,13 Summe= 1416,79 Terminvergaben und nähere Informationen direkt unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #unbefristet

An einer Top-Adresse beim Stock-im-Eisen-Platz an der Grenze zwischen 8. und 1. Bezirk in Sichtweite zum Rathaus bietet sich hier die Gelegenheit einer gewerblichen Nutzung: Ob Verkaufslokal, Pilates- oder Tanz-Studio, Werkstatt mit Atelier, Büro oder Praxis-Räume - hier ist vieles möglich. Bestens erreichbare Lage mit der U-2 Rathaus (Ausgang Florianigasse mit Lift) nur einen Steinwurf entfernt. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit der U-2 Rathaus wird noch durch den künftigen Knoten U-5/U2 erweitert. Die Linien 5/12 oder 2 an der nahen Josefstädterstraße erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Die im Erdgeschoß eines pittoresken Biedermeier-Gebäudes befindliche Einheit bietet ca. 112,67 m2 lt. Plan mit 3 großen Haupträumen + 3 Nebenräumen + 2 Vorräumen + Badezimmer mit WC. Direkter Straßen-Zugang vorhanden und mit einem elektr. bedienbaren Rollbalken sowie moderner Eingangstür gesichert. Kein Besucher muss das Objekt daher über das Haus betreten. Natürlich ist auch ein 2. Zugang über den Innenbereich des Gebäudes verfügbar, versperrtes Eingangstor und Gegensprechanlage. Sehr gepflegte stilvolle Liegenschaft, deren Außenbereiche unter Denkmalschutz stehen. Eine Gastro-Nutzung ist wegen Erfordernis einer Lüftungsanlage ausgeschlossen! Im Raum mit dem straßenseitigen Eingang ist bereits ein Durchgang durch die Kaminwand zu den dahinter liegenden Räumen vorhanden u. kann leicht wieder geöffnet werden (Bild mit Markierung). Eine ohne Zwischenstufen erreichbare 2. WC-Gruppe ist im Bereich der aktuellen Küche machbar. Eine Teeküche kann im kleineren Raum in Hoflage leicht eingerichtet werden. Schöne Kastenstockfenster außen + isolierte Innenfenster mit Sichtschutz (satinierte Verglasung) zur Straßen hin. Fußböden durchgehend mit Fliesen im Steindekor und Natursteinplatten sowie unterhalb durchgehend Fußbodenheizung mittels der Gas-Kombi-Therme im Bad. Raumhöhe ca. 3 m, schöne Gewölbedecken, Belichtung von 3 Seiten. 2 Kellerabteile werden mit vermietet. Der Kaminofen ist auf Wunsch eine/s Mieter/s/in genutzt werden, eine Entfernung ist ebenfalls möglich. Das gilt auch für die vorhandenen abgebildeten Möbel - die Entfernung oder Nutzung ist gerne verhandelbar. Das Bad mit Wanne u. WC kann vom Mieter in Absprache mit dem Vermieter gerne umgestaltet werden, der Einbau eines 2. WCs ist jedenfalls machbar, die Begutachtung durch einen erfahrenen Architekten ist bereits erfolgt. Eine Änderung der Raumaufteilung in Leichtbauweise durch den Mieter wird gestattet. Zeitgemäße Elektrik, Einbauküche mit mehreren Teilen, die Entfernung einzelner nicht benötigter Bereiche ist möglich. Moderner Safe sowie Garderobenverbau/Archivmöbel vorhanden. Die Einheit ist bestens als Studio, Atelier + Werkstatt, Praxis oder Büro nutzbar, vor einigen Jahren war z.B. ein Schneideratelier hier untergebracht. Langfristige Vermietung oder unbefristetes Mietverhältnis möglich. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Möglichkeit mit ihrer exzellenten Adresse näher vor! Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. und zzgl. Vergebührung des Mietvertrages Heizwärmebedarf: 90,8 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,62... [Mehr]