ruhige Gewerbeobjekte in Wien 9.,Alsergrund

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Anmietung gelangen Büroflächen in einem 6-geschoßigen Bürogebäude mit einer Gesamtnutzfläche von 4.136,20 m². weitere Informationen: Klimaanlagen Fernwärmezentralheizung Glasfaseranschluss (laut A1 Abfrage) verfügbar offener Grundriss - flexible Raumgestaltung mit Glastrennwänden. Lift Offener Zugang von der Liechtensteinstraße Glasfassade im EG Offener sowie kleinteilige Büros gleichermaßen Moderner Bodenbelag Moderne WC Anlagen & tlw. Duschen pro Stockwerk Pro Stockwerk eine Küche Moderne Brandschutztüren pro Stockwerk vom Stiegenhaus Direkter Zugang zur Garage Lagerräumlichkeiten im KG, EG und DG Modernes Design mit Sichtbeton Veranstaltungsräumlichkeiten im EG und 6. OG für bis zu 200 Personen Lage: Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Bürolage in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Gelegen im charmanten 9. Bezirk (Alsergrund), kombiniert diese Adresse die Vorzüge einer zentralen Lage mit einer ruhigen und repräsentativen Umgebung. Optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Anreise aus allen Teilen Wiens gewährleisten. Gute Anbindung an das Straßennetz und Parkmöglichkeiten in der Umgebung (Parkhäuser und Kurzparkzonen). Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften, Banken, Apotheken und kulturellen Einrichtungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Anmietung gelangen Büroflächen in einem 6-geschoßigen Bürogebäude mit einer Gesamtnutzfläche von 4.136,20 m². AUSSTATTUNG Klimaanlagen Fernwärmezentralheizung Glasfaseranschluss (laut A1 Abfrage) verfügbar offener Grundriss - flexible Raumgestaltung mit Glastrennwänden. Lift Offener Zugang von der Liechtensteinstraße Glasfassade im EG Offener sowie kleinteilige Büros gleichermaßen Moderner Bodenbelag Moderne WC Anlagen & tlw. Duschen pro Stockwerk Pro Stockwerk eine Küche Moderne Brandschutztüren pro Stockwerk vom Stiegenhaus Direkter Zugang zur Garage Lagerräumlichkeiten im KG, EG und DG Modernes Design mit Sichtbeton Veranstaltungsräumlichkeiten im EG und 6. OG für bis zu 200 Personen Lage: Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Bürolage in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Gelegen im charmanten 9. Bezirk (Alsergrund), kombiniert diese Adresse die Vorzüge einer zentralen Lage mit einer ruhigen und repräsentativen Umgebung. Optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Anreise aus allen Teilen Wiens gewährleisten. Gute Anbindung an das Straßennetz und Parkmöglichkeiten in der Umgebung (Parkhäuser und Kurzparkzonen). Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften, Banken, Apotheken und kulturellen Einrichtungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Werkstatt #ruhig

Dieses frisch adaptierte ca. 30 m² große Portallokal in der Himmelpfortstiege bietet eine ruhige, aber hervorragend erreichbare Innenstadtlage – ideal für alle, die einen zentralen, professionellen Stadtstützpunkt mit direktem Zugang von der Gasse suchen. Die Lage ist bewusst keine Frequenzlage und eignet sich daher perfekt für Beratungs‑ und Dienstleistungsberufe, die Ruhe, Diskretion und gute Erreichbarkeit schätzen. Auch als kleines Kreativbüro, Studio, Praxisraum oder Abhol‑/Servicepunkt ist das Objekt hervorragend geeignet. Das Geschäftslokal wird belagsfertig und frisch renoviert übergeben. Die Wahl des Bodenbelags bleibt dem zukünftigen Nutzer vorbehalten und eröffnet Spielraum für eine individuelle Gestaltung. Neben WC und Waschbecken sind die Anschlüsse für eine Teeküche bereits vorbereitet. Ein weiterer Pluspunkt ist die flexible Erschließung: Der Zugang erfolgt entweder direkt über das repräsentative Auslagenportal von der Gasse oder unabhängig davon über das allgemeine Stiegenhaus. Zwei hofseitige Fenster gewährleisten zudem eine angenehme natürliche Belüftung. Zusammen mit der klaren Raumaufteilung entsteht ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal für Büro, Studio, Praxis oder ähnliche Nutzungsformen. Highlights Direkter Zugang von der Gasse Ruhige Seitenlage – ideal für diskrete Kundentermine Zentrale Innenstadtlage, sehr gut erreichbar Frisch adaptiert, sofort nutzbar Kompakte 30 m² – geringe Fixkosten Flexible Nutzung für viele Branchen Große Portalfront für Sichtbarkeit ohne Frequenzdruck Geeignet unter anderem für Coaching, Beratung, Psychotherapie in Ausbildung Kreativberufe (Grafik, Design, Architektur, Interior, Fotoretusche) Studio‑Nutzungen (Yoga light, Körperarbeit, Shiatsu, Cranio) Kleine Agenturen & EPUs Abhol‑ und Servicepunkte für Online‑Shops Maß‑ und Änderungsschneiderei, Kunsthandwerk, kleine Werkstätten Raumaufteilung Offener Hauptraum mit Portalfront Kleiner Nebenbereich / Lager / Teeküche möglich Sanitärbereich vorhanden Lage & Erreichbarkeit Die Himmelpfortstiege liegt zentral und dennoch ruhig – ideal für Kundentermine, die Diskretion und gute Erreichbarkeit verbinden sollen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Werkstatt #ruhig

Dieses frisch adaptierte ca. 30 m² große Portallokal in der Himmelpfortstiege bietet eine ruhige, aber hervorragend erreichbare Innenstadtlage - ideal für alle, die einen zentralen, professionellen Stadtstützpunkt mit direktem Zugang von der Gasse suchen. Die Lage ist bewusst keine Frequenzlage und eignet sich daher perfekt für Beratungs‑ und Dienstleistungsberufe , die Ruhe, Diskretion und gute Erreichbarkeit schätzen. Auch als kleines Kreativbüro, Studio, Praxisraum oder Abhol‑/Servicepunkt ist das Objekt hervorragend geeignet. Das Geschäftslokal wird belagsfertig und frisch renoviert übergeben. Die Wahl des Bodenbelags bleibt dem zukünftigen Nutzer vorbehalten und eröffnet Spielraum für eine individuelle Gestaltung. Neben WC und Waschbecken sind die Anschlüsse für eine Teeküche bereits vorbereitet. Ein weiterer Pluspunkt ist die flexible Erschließung: Der Zugang erfolgt entweder direkt über das repräsentative Auslagenportal von der Gasse oder unabhängig davon über das allgemeine Stiegenhaus. Zwei hofseitige Fenster gewährleisten zudem eine angenehme natürliche Belüftung. Zusammen mit der klaren Raumaufteilung entsteht ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal für Büro, Studio, Praxis oder ähnliche Nutzungsformen. Highlights Direkter Zugang von der Gasse Ruhige Seitenlage - ideal für diskrete Kundentermine Zentrale Innenstadtlage, sehr gut erreichbar Frisch adaptiert, sofort nutzbar Kompakte 30 m² - geringe Fixkosten Flexible Nutzung für viele Branchen Große Portalfront für Sichtbarkeit ohne Frequenzdruck Geeignet unter anderem für Coaching, Beratung, Psychotherapie in Ausbildung Kreativberufe (Grafik, Design, Architektur, Interior, Fotoretusche) Studio‑Nutzungen (Yoga light, Körperarbeit, Shiatsu, Cranio) Kleine Agenturen & EPUs Abhol‑ und Servicepunkte für Online‑Shops Maß‑ und Änderungsschneiderei, Kunsthandwerk, kleine Werkstätten Raumaufteilung Offener Hauptraum mit Portalfront Kleiner Nebenbereich / Lager / Teeküche möglich Sanitärbereich vorhanden Lage & Erreichbarkeit Die Himmelpfortstiege liegt zentral und dennoch ruhig - ideal für Kundentermine, die Diskretion und gute Erreichbarkeit verbinden sollen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Werkstatt #ruhig

Dieses frisch adaptierte ca. 30? m² große Portallokal in der Himmelpfortstiege bietet eine ruhige, aber hervorragend erreichbare Innenstadtlage ? ideal für alle, die einen zentralen, professionellen Stadtstützpunkt mit direktem Zugang von der Gasse suchen. Die Lage ist bewusst keine Frequenzlage und eignet sich daher perfekt für Beratungs? und Dienstleistungsberufe, die Ruhe, Diskretion und gute Erreichbarkeit schätzen. Auch als kleines Kreativbüro, Studio, Praxisraum oder Abhol?/Servicepunkt ist das Objekt hervorragend geeignet. Das Geschäftslokal wird belagsfertig und frisch renoviert übergeben. Die Wahl des Bodenbelags bleibt dem zukünftigen Nutzer vorbehalten und eröffnet Spielraum für eine individuelle Gestaltung. Neben WC und Waschbecken sind die Anschlüsse für eine Teeküche bereits vorbereitet. Ein weiterer Pluspunkt ist die flexible Erschließung: Der Zugang erfolgt entweder direkt über das repräsentative Auslagenportal von der Gasse oder unabhängig davon über das allgemeine Stiegenhaus. Zwei hofseitige Fenster gewährleisten zudem eine angenehme natürliche Belüftung. Zusammen mit der klaren Raumaufteilung entsteht ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal für Büro, Studio, Praxis oder ähnliche Nutzungsformen. Highlights Direkter Zugang von der Gasse Ruhige Seitenlage ? ideal für diskrete Kundentermine Zentrale Innenstadtlage, sehr gut erreichbar Frisch adaptiert, sofort nutzbar Kompakte 30? m² ? geringe Fixkosten Flexible Nutzung für viele Branchen Große Portalfront für Sichtbarkeit ohne Frequenzdruck Geeignet unter anderem für Coaching, Beratung, Psychotherapie in Ausbildung Kreativberufe (Grafik, Design, Architektur, Interior, Fotoretusche) Studio? Nutzungen (Yoga light, Körperarbeit, Shiatsu, Cranio) Kleine Agenturen & EPUs Abhol? und Servicepunkte für Online? Shops Maß? und Änderungsschneiderei, Kunsthandwerk, kleine Werkstätten Raumaufteilung Offener Hauptraum mit Portalfront Kleiner Nebenbereich / Lager / Teeküche möglich Sanitärbereich vorhanden Lage... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #ruhig #unbefristet

In begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine großzügige und hochwertig ausgestattete Bürofläche zur unbefristeten Vermietung. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Durch die Lage im hinteren Gebäudetrakt genießen Sie eine ruhige Arbeitsatmosphäre mit Ausrichtung zum Innenhof ? fernab vom Straßenlärm und dennoch mitten in einer der gefragtesten Geschäfts- und Universitätslagen Wiens. Raumaufteilung Großzügiger Eingangsbereich / Flur 3 helle, flexibel nutzbare Büroräume Separate Küche mit Galerie, ideal als Pausen- oder Aufenthaltsraum Abstellraum Badezimmer mit Dusche und WC Badezimmer mit zwei WCs Badezimmer mit Badewanne und WC Ausstattung Klimaanlage in allen Büroräumen EDV-Verkabelung vorhanden Elektrische Jalousien Einbauschränke mit viel Stauraum Lift Ruhige Innenhoflage Die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung machen diese Bürofläche ideal für Kanzleien, Steuerberater, Architekturbüros, Agenturen, Beratungsunternehmen, Ordinationen oder andere Dienstleistungsbetriebe. Eckdaten Adresse: Türkenstraße 15, 1090 Wien Stockwerk: 2. Obergeschoss mit Lift Mietdauer: unbefristet Verfügbarkeit: ab sofort Profitieren Sie von einer repräsentativen Geschäftsadresse im Herzen des Alsergrunds mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Mietkosten: monatliche Mietkosten: ? 5.608,26 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Lage & Infrastruktur: Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt sowie durch eine he... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #ruhig #unbefristet

In begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine großzügige und hochwertig ausgestattete Bürofläche zur unbefristeten Vermietung. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Durch die Lage im hinteren Gebäudetrakt genießen Sie eine ruhige Arbeitsatmosphäre mit Ausrichtung zum Innenhof - fernab vom Straßenlärm und dennoch mitten in einer der gefragtesten Geschäfts- und Universitätslagen Wiens. RAUMAUFTEILUNG * Großzügiger Eingangsbereich / Flur * 3 helle, flexibel nutzbare Büroräume * Separate Küche mit Galerie, ideal als Pausen- oder Aufenthaltsraum * Abstellraum * Badezimmer mit Dusche und WC * Badezimmer mit zwei WCs * Badezimmer mit Badewanne und WC AUSSTATTUNG * Klimaanlage in allen Büroräumen * EDV-Verkabelung vorhanden * Elektrische Jalousien * Einbauschränke mit viel Stauraum * Lift * Ruhige Innenhoflage Die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung machen diese Bürofläche ideal für Kanzleien, Steuerberater, Architekturbüros, Agenturen, Beratungsunternehmen, Ordinationen oder andere Dienstleistungsbetriebe. ECKDATEN * Adresse: Türkenstraße 15, 1090 Wien * Stockwerk: 2. Obergeschoss mit Lift * Mietdauer: unbefristet * Verfügbarkeit: ab sofort Profitieren Sie von einer repräsentativen Geschäftsadresse im Herzen des Alsergrunds mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 5.608,26 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Lage & Infrastruktur: Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt sowie durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In der Umgebung finden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Nahversorger sowie universitäre und medizinische Einrichtungen, wodurch ein lebendiges und zugleich professionelles Umfeld entsteht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, da sowohl die U-Bahn-Stationen Schottentor als auch Rossauer Lände sowie mehrere Straßenbahnlinien in kurzer Distanz erreichbar sind. Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, historischer Eleganz und urbaner Infrastruktur und stellt damit eine ideale Adresse für Büros, Kanzleien oder Agenturen dar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 111,90 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

Gut eingeführtes Gastronomielokal in zentraler Lage des 9. Bezirks Zur Verpachtung gelangt ein attraktives Gastronomielokal in der Schwarzspanierstraße, 1090 Wien, das derzeit erfolgreich als Fish-&-Chips-Lokal geführt wird. Der bestehende Betrieb wurde über die vergangenen Jahre gut geführt und verfügt über einen etablierten Standort. Die Übergabe erfolgt ausschließlich aufgrund des bevorstehenden Ruhestands der derzeitigen Betreiber und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Gastronomen, einen bestehenden Standort zu übernehmen oder ein eigenes Konzept an einer gut frequentierten Adresse umzusetzen. Besonders interessant: Das bestehende Fish-&-Chips-Konzept kann auf Wunsch übernommen und weitergeführt werden. Die derzeitigen Betreiber sind zudem bereit, ihre bewährten Rezepturen sowie das bestehende Know-how an den zukünftigen Betreiber weiterzugeben. Dadurch besteht die Möglichkeit, auf einem bereits erprobten Konzept aufzubauen und den Betrieb mit möglichst geringem Anlaufaufwand fortzuführen. Selbstverständlich eignet sich das Lokal ebenso für die Umsetzung eines eigenen Gastronomiekonzeptes . Das Lokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 32 m² und eignet sich aufgrund seiner kompakten Größe insbesondere hervorragend für Imbiss-, Take-away-, Streetfood- oder vergleichbare Gastronomiekonzepte . Ein wesentlicher Vorteil ist die bereits bestehende gastronomische Nutzung. In Verbindung mit der zentralen Lage im 9. Bezirk, der guten Frequenz und dem vielseitigen Umfeld bietet der Standort sehr interessante Voraussetzungen für einen erfolgreichen Weiterbetrieb. Die Nähe zu Universität, Büros, medizinischen Einrichtungen, Wohngebieten, Votivpark, Schottentor und Wiener Innenstadt sorgt für einen breit gefächerten potenziellen Kundenkreis. Die Übergabe erfolgt gegen Ablöse . Eckdaten: ca. 32 m² Nutzfläche · monatliche Gesamtbelastung laut Angaben € 2.348,64 · Ablöse € 85.000 VB Optional besteht die Möglichkeit, direkt angrenzend ein zusätzliches Lager mit ca. 74 m² anzumieten. Dieses bietet neben großzügigen Lagerflächen auch einen bestehenden Kühlraum und damit ideale Voraussetzungen für einen Gastronomiebetrieb. Die zusätzliche Nettomiete beträgt € 490,- pro Monat . Eine besonders interessante Gelegenheit für Gastronomen, die entweder ein bereits funktionierendes Konzept samt Rezepturen übernehmen oder an einem etablierten Standort ihre eigene gastronomische Idee verwirklichen möchten. Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Tel] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf http://landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Gastronomielokal befindet sich in der Schwarzspanierstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk und damit in einer äußerst attraktiven innerstädtischen Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Mischung aus Wohnbevölkerung, Berufstätigen, Studenten, Besuchern sowie Laufkundschaft aus. In unmittelbarer bzw. naher Umgebung befinden sich unter anderem der Votivpark, das AKH, die Universität Wien, das Rathaus, die Ringstraße sowie der Bereich rund um Schottentor. Der Standort profitiert dadurch von einer guten täglichen Frequenz sowie einem großen potenziellen Kundenkreis während des gesamten Tages. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Durch die Nähe zum Schottentor und zur Wiener Innenstadt sind zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige innerstädtische Ziele schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Bevölkerungs- und Arbeitsplatzdichte sowie zahlreichen Einrichtungen im direkten Umfeld bietet sehr gute Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb.... [Mehr]

#Ordination #Altbau #Balkon #barrierefrei #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Ordination in absoluter Bestlage des 9. Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar neben dem Alten AKH. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, optimale öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen medizinischen Einrichtungen, Universitäten und Forschungseinrichtungen - ein idealer Standort für Ärzt: innen, Therapeut: innen und medizinische Dienstleister. Das gesamte Gebäude wurde soeben umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem modernen, repräsentativen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Allgemeinflächen erneuert. Das Haus verfügt nun über: Barrierefreien Zugang Personenlift Neu gestaltete Fassade Fahrradraum Modernisierte Haustechnik Gepflegte Allgemeinbereiche Die zur Vermietung stehende Ordination befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über eine Fläche von ca. 85 m². Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein hofseitiger Balkon zur Verfügung, der für angenehme Ruhepausen oder als Frischluftbereich genutzt werden kann. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für: Arztpraxen Therapiezentren Gemeinschaftsordinationen Die helle Atmosphäre sowie die ausgezeichnete Lage schaffen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Praxisbetrieb. Wichtiger Hinweis: Der beigefügte Vermarktungsplan wurde nicht umgesetzt und dient lediglich als unverbindliches Beispiel. Geringfügige Abweichungen der tatsächlichen Nutzfläche sind möglich. Nutzung & steuerliche Information: Eine Nutzung als Ordination ist zulässig und erfolgt unecht steuerbefreit. In diesen Fällen wird die Miete nach dem Prinzip "brutto für netto" vorgeschrieben. Besichtigung: Eine persönliche Besichtigung ist jederzeit möglich und wird gerne nach Terminvereinbarung organisiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <275m Klinik <300m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <275m Universität <50m Höhere Schule <350m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <550m Polizei <375m Verkehr Bus <150m U-Bahn <425m Straßenbahn <150m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig

NACHGEFRAGTE und ruhige LAGE / in NUR 8 Minuten bis zur CITY bzw. bis zum Verkehrsknotenpunkt SCHOTTENTOR - U2) / unweit dem AKH – in der MARIANNENGASSE, nächst Brünnlbadgasse / ca. 60m² gesamt / PERFEKT eingeteilte 2 Zimmer Einheit / Vorraum + geräumiger Hauptraum + ein weiteres Zimmer + Badezimmer + Abstellraum + WC separat. WEITERS: Gepflegter NEUBAU, Baujahr 1993 / sehr SONNIG, im 4. Stock mit Lift / der Hauptraum ist Richtung SÜDEN orientiert und bietet, abgesehen von sehr viel SONNE, einen schönen AUSBLICK in Richtung Alser Straße, bis zur Feldgasse / der zweite Raum ist Richtung HOF orientiert und bietet einen schönen BLICK in die Baumkronen eines Baums der Nachbarliegenschaft / SEHR gute Infrastruktur durch die nahe gelegene Alser Straße, samt OPTIMALER optimale Verkehrsanbindung (Linie 43,44 und U6) - ca. 5 Minuten bis zur CITY (Schottentor-U2) / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / ein GARAGENPLATZ in der hauseigenen GARAGE kann optional angemietet werden, € 100,- inklusive USt. / OPTIMAL geeignet für z.B. Ärzte und Branchen aus dem Gesundheits- und Medizinbereich, ABER auch als klassisches BÜRO für z.B. Agenturen, etc. / der Vorgänger (Augenarzt) war seit 1995 eingemietet und hat diesen PERFEKTEN Ordinations-STANDORT nur auf Grund seiner Pensionierung aufgegeben / bereits komplett NEU ausgemalt sowie adaptiert und PROMPT beziehbar. PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 1.139,63 netto + 136,70 BK netto + 13,67 USt. = Euro 1.290,- brutto. NEBENKOSTEN: 3 Bruttomonatsmieten Kaution + Finanzamtsgebühr + 3 Mieten Erfolgshonorar ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Altbau #Terrasse #ruhig

THE SKY IS THE LIMIT Ein Penthouse über den Dächern Wiens – für Menschen, die das Besondere nicht suchen, sondern erwarten. 1090 Wien | 166 m² Wohnfläche | ca. 45 m² Dachterrasse | 5 Zimmer | € 1.250.000, Richtpreis Es gibt Wohnungen. Und es gibt Orte, die eine ganz eigene Wirkung entfalten. Dieses Penthouse gehört zur zweiten Kategorie. Ganz oben, über den Dächern des 9. Bezirks, verbindet sich die Eleganz eines klassischen Wiener Altbaus mit der Großzügigkeit und dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Rund 166 m² Wohnfläche, großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und ein außergewöhnlicher Blick machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit Charakter. PRIVATSPHÄRE ÜBER DEN DÄCHERN Das eigentliche Highlight liegt nur wenige Schritte vom Wohnbereich entfernt: Eine rund 45 m² große Dachterrasse mit Panoramablick über Wien. Votivkirche, Kalvarienberg und AKH liegen im Blickfeld. Morgens den ersten Kaffee in der Sonne. Ein später Lunch mit Freunden. Oder ein Glas Wein, während die Stadt unter Ihnen langsam ihre Lichter einschaltet. Die Terrasse ist nicht einfach eine Außenfläche. Sie ist Ihr privater Platz über Wien. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1883 und wurde 2007 umfassend und stilvoll saniert. So trifft historische Wiener Architektur auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Hohe Decken, Parkett- und Natursteinböden, großflächige Fenster, eine hochwertige Designküche und eine klare, elegante Gestaltung prägen das Ambiente. Lift und Klimaanlage sorgen für Komfort – auch an warmen Wiener Sommertagen. RAUM FÜR DAS, WAS IM LEBEN WICHTIG IST Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich unmittelbar zur Dachterrasse. Dazu kommen: • zwei ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer • luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche • zwei Toiletten • Abstell- und Wirtschaftsraum • voll ausgestattete Designküche • Klimaanlage in den Haupträumen • hochwertige Parkett- und Natursteinböden • Lift direkt in den Dachgeschossbereich MITTEN IN WIEN. UND DOCH ÜBER DEN DINGEN. Der 9. Bezirk verbindet urbanes Leben mit Wiener Tradition. Franz-Josefs-Bahnhof, Boutiquen, Restaurants und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie Votivkirche und Palais Liechtenstein liegen in unmittelbarer Nähe. Und trotzdem beginnt mit dem Schließen der Wohnungstür eine andere Welt: Ruhe. Privatsphäre. Weite. Ein Zuhause für Menschen, die mitten in Wien leben möchten – aber nicht mitten im Trubel. EIN ZUHAUSE ALS STATEMENT Dieses Penthouse richtet sich nicht an jene, die möglichst viel Wohnfläche suchen. Sondern an Menschen, die Qualität, Lage, Architektur und einen außergewöhnlichen Rückzugsort miteinander verbinden möchten. An Menschen, die morgens Wien sehen und abends über Wien stehen möchten. THE SKY IS THE LIMIT. Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Richtpreis: € 1.250.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 250.000, /monatlich € 5.000, Wir laden Sie ein, diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu erleben. • ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ENDLICH ANGEKOMMEN...... ist man im großzügigen Traum-Loft mitten im 9. Bezirk. 2004 ausgebaut und saniert kann in zwei Trakten herrschaftlich gewohnt, repräsentiert bzw. gearbeitet werden. Begleiten Sie uns auf einer Entdeckungstour durch diese außergewöhnliche Liegenschaft: Über das sich mit der Fernbedienung automatisch öffnende Haustor und über die Hauseinfahrt des gepflegten Gründerzeithauses fährt oder geht man in den großen, uneinsichtigen und ruhigen Innenhof. Hier befindet sich der Eingang zum Hauptgebäude - dieses gliedert sich ebenerdig in einen ca. 120qm großen Salon/Büro-/Ausstellungsbereich mit modernster Designerküchen-Insel, offenem Kamin, Gewölbedecke, und großzügiger Fensterfront. Sollnhofener Natursteinfliesen tragen zum edlen Ambiente bei. Hinter der Designerküche ergänzt eine Vorbereitungsküche sowie Nebenräumlichkeiten wie eine einladende Diele, Garderobe und Toiletten das Raumangebot. Das Obergeschoß dient als Rückzugsort: Ein gemütliches kleineres Wohnzimmer mit kompakter Küche, der Masterbedrom mit ensuite-Bad mit freistehender Wanne, Ankleide und Frühstücksterrasse, ein separater Gäste-/Kinderbereich mit Bad und WC sorgen für entspannte Stunden. Im Souterrain/Untergeschoß befinden sich drei weitere beheizte Räume mit ca. 130qm, ebenso ausgestattet mit Toilette und Tee-Küche, die sich für viele Zwecke eignen - vom Weinkeller, Home-Kino, Ausstellungsfläche, Werkstatt bis hin zum Party-, Technikraum. Der Nebentrakt mit eigenem Eingang erstreckt sich auf ca.100qm über 2 Etagen: Der Licht durchflutete Atelierbereich mit einer Raumhöhe von ca. 4,50m, das darüberliegende praktische Galerie-Büro mit Zugang zum Balkon und Aufgang in den Dachgarten - ein Paradies mitten in der Stadt. Hier lässt es sich herrlich relaxen, feiern oder einfach nur den Gedanken freien Lauf lassen. Eine Teeküche sowie ein kleines Bad ergänzen den Nebentrakt. Im Innenhof - der sich ebenso ausgezeichnet für Firmenpräsentationen, private Feste oder als Parkplatz eignet, befinden sich zwei großzügig angelegte und verflieste Garagen. Wir freuen uns dieses außergewöhnliche Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen! Achtung: Bis Ende Juni 2026 gilt unter bestimmten Umständen noch eine Befreiung von den Grundbuchseintragungsgebühren bei Gründung eines Hauptwohnsitzes. Würden Sie gerne noch mehr über dieses spannende Objekt erfahren? Für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Frau Mag. Gabriela Paumgartner unter [Telefonnummer entfernt] zu den Bürozeiten zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfrage-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Über Ihren Besuch auf unserer Homepage https://pe-immo.at freuen wir uns sehr - hier finden Sie immer interessante Objekte und wertvolle Immobilien-Tipps aus unserer Rechtsabteilung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]