ruhige Gewerbeobjekte im Bezirk Kirchdorf an der Krems

#Hotel #ruhig

NATURDORF HINTERSTODER Grundstücke mit Sonderwidmung für touristische Nutzung Allgemeines Hinterstoder ist eine Gemeinde im Süden Oberösterreichs, gelegen im Stodertal und umgeben von den beeindruckenden Bergen des Toten Gebirges. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere im Bereich des Wintersports. Wirtschaftlich spielt der Tourismus eine zentrale Rolle, unterstützt durch eine gut entwickelte Infrastruktur und eine Vielzahl von Beherbergungsbetrieben. Als einziger Weltcup-Ort Oberösterreichs hat Hinterstoder eine bedeutende Stellung im internationalen Skisport. Die Hannes-Trinkl-Weltcupstrecke, benannt nach dem ehemaligen Abfahrtsweltmeister Hannes Trinkl, ist ein zentrales Element der Skiweltcup-Rennen in der Region. Makrolage | Mikrolage Die verkaufsgegenständlichen Grundstücke zeichnen sich durch eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung an bedeutende Städte und internationale Flughäfen aus. Hinterstoder liegt etwa 220 Kilometer von München entfernt und ist über die Autobahnen A8 und A1 in circa 2,5 Stunden mit dem Auto erreichbar. Die Stadt Salzburg, die eine reiche Kulturgeschichte und einen internationalen Flughafen bietet, befindet sich etwa 100 Kilometer entfernt und ist in etwa 1,5 Stunden Fahrt über die A1 erreichbar. Linz, die Landeshauptstadt von Oberösterreich, liegt nur rund 90 Kilometer entfernt und ist über die A9 in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Die Nähe zu diesen Städten und Flughäfen macht die Grundstücke besonders attraktiv für nationale und internationale Gäste. Innerhalb der Gemeinde Hinterstoder liegen die Grundstücke in einer äußerst vorteilhaften Lage am Karlbauerweg 14. Das Zentrum der Gemeinde ist nur etwa einen Kilometer entfernt und kann bequem in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreicht werden. Hier befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Betriebe, die sowohl Einheimischen als auch Besuchern zur Verfügung stehen. Für Wintersportliebhaber bietet die Nähe zur Talstation der Hinterstoder-Wurzeralm Bergbahnen einen besonderen Vorteil. Die Talstation, Ausgangspunkt für die Hannes-Trinkl-Weltcupstrecke und zahlreiche weitere Pisten, liegt etwa zwei Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Skibus in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage macht die Grundstücke zu einer idealen Basis für touristische Entwicklungen. Wesentliche Daten des Projekts Die angebotenen Grundstück befinden sich nord-östlich des Gemeindezentrums Hinterstoder und umfassen eine Gesamtfläche von rund 17.490 m2. Sie sind als Sonderfläche für Tourismusbetriebe (SOTB) gewidmet und bieten damit vielfältige Möglichkeiten zur Errichtung und Nutzung von Gebäuden für touristische Zwecke, wie beispielsweise Hotels, Pensionen oder Ferienhäuser. Die Lage der Grundstücke wird als hervorragend bewertet, mit einer ruhigen, südlich ausgerichteten Ausrichtung und einem hohen Maß an Privatsphäre. Ein bereits erarbeitetes Konzept sieht den Bau von 26 Chalets vor, die sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügen. Diese Chalets können individuell gestaltet und optimal für touristische Beherbergung genutzt werden. In der Mitte der Anlage soll ein Haupthaus entstehen, welches neben der Verwaltung auch das Gastroangebot abbildet. Dieses Konzept kann aufgegriffen werden, muss jedoch nicht! Flächenwidmung Sondergebiet des Baulandes - Tourismusbetrieb | SOTB Die Grundstücke sind als SOTB (Sonderfläche für Tourismusbetriebe) gemäß dem oberösterreichischen Raumordnungsgesetz gewidmet. Diese Widmung erlaubt die Errichtung und Nutzung von Gebäuden und Anlagen, die primär touristischen Zwecken dienen, wie beispielsweise Hotels, Pensionen oder Ferienhäuser. Ziel dieser Widmung ist es, den Tourismus als wichtigen Wirtschaftszweig zu fördern und entsprechende infrastrukturelle Voraussetzungen zu schaffen. Bebauungsgrundlagen gem. rechtskräftigem Bebauungsplan Baudichte: GFZ 0,4 Bauhöhe: max. 2 Vollgeschoße zzgl. ausgebautem Dachraum offene Bauweise Wirtschaftliche und touristische Daten der Gemeinde Hinterstoder 1) Wintertourismus 1.1 Tourismuskennzahlen, Betten, Auslastungen Betten & Auslastung: Hinterstoder verfügt über eine vergleichsweise kleine bis mittlere Bettenkapazität (unter 2.000 Betten¹). Während der Hochsaison (Jan/Feb) kann die Bettenauslastung 60 %-80 % erreichen², an Wochenenden mit Events (z. B. Weltcup) auch Vollbelegungen³. Vollbelegstage: Insbesondere Ferienzeiten und Weltcup-Perioden führen zu Spitzentagen von nahezu 100 % Auslastung³. 1.2 Pistenkilometer, Liftanlagen, Beschneiungsanlagen Pistenkilometer: Rund 40 km Abfahrten in allen Schwierigkeitsgraden (blau, rot, schwarz), einschließlich der Hannes-Trinkl-Weltcupstrecke¹⁴. Liftanlagen: Etwa 13-14 Lifte (Gondel-, Sessel- und Schlepplifte) mit einer Gesamtbeförderungsleistung von ca. 20.000 Personen pro Stunde¹⁴. Beschneiung: Moderne Beschneiungssysteme (Kanonen, Lanzen), die nahezu alle Hauptpisten abdecken und durch Speicherteiche gespeist werden¹⁴. 1.3 Weitere Winteraktivitäten Langlauf & Skitouren: In der Region Pyhrn-Priel finden sich Loipen sowie zahlreiche Skitourenrouten¹⁴. Winterwandern & Schneeschuhwandern: Markierte Winterwanderwege und geführte Schneeschuhtouren bieten Alternativen abseits der Skipisten³. Rodeln: Teils Rodelstrecken im Umland (auch Nachtrodeln, je nach Schneelage)³ 2) Sommertourismus 2.1 Tourismuskennzahlen, Betten, Auslastungen Nachfrage & Betten: In den letzten Jahren steigende Nächtigungszahlen in den Sommermonaten³⁷. Die Jahresauslastung im Sommer ist traditionell niedriger als im Winter, liegt aber zunehmend bei 40 %-60 %³⁷. Sommertrend: Hinterstoder profitiert vom allgemeinen Trend zu naturnahem Urlaub in den Alpen, was die Auslastung in den Sommerferien deutlich hebt³⁷. 2.2 Tourismusaktivitäten Sommer Wandern & Bergsteigen: Vielfältiges Wegenetz im Toten Gebirge (z. B. Schiederweiher, Bergsteigerdorf-Konzept)¹²³. Mountainbiken & E-Biken: Ausgebaute MTB-Strecken in der Pyhrn-Priel-Region, Verleihstellen für E-Bikes⁴. Klettern & Klettersteige: Am Großen Priel, der Spitzmauer und mehreren Klettergärten⁵. Wasser- & Outdoor-Aktivitäten: Canyoning, Rafting auf der Steyr, Baden in umliegenden Seen (z. B. Gleinkersee)⁶. Familien- & Naturerlebnisse: Panoramawege, Themenpfade, Sommer-Bergbahnen (z. B. Hutterer Böden) sowie regionale Feste und Brauchtumsveranstaltungen³⁴. Quellen Amt der Oö. Landesregierung / Oberösterreich Tourismus (zuletzt abgerufen 2023) ORF (2018/2019). "9 Plätze - 9 Schätze": Schiederweiher als schönster Platz Österreichs ausgezeichnet Alpenverein (Bergsteigerdörfer) - Hinterstoder, Offizielle Informationsseite Pyhrn-Priel Tourismus: Regionale Tourismus- und Freizeitangebote Kletterangebote & Bergführerverzeichnis: Lokale Bergsportschulen (z. B. Alpinschule Pyhrn-Priel) Steyrtaler Flussabenteuer (Canyoning & Rafting-Anbieter in der Region) Statistik Austria, Tourismus in Zahlen: Nächtigungen und Ankünfte in Oberösterreich (mehrjährige Vergleichswerte, zuletzt veröffentlicht 2022/2023) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Büro im Herzen von Kirchdorf an der Krems - Perfekte Lage und viel Raum für Ihre Ideen Kirchdorf an der Krems - Ihre neue Geschäftsdestination ist die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks mit nicht ganz 56.000 Einwohnern; Verwaltungszentrum im südlichen Oberösterreich mit Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht und Landeskrankenhaus; Stadt mit den wichtigsten Nahversorgern für den Großraum; kleine große Stadt mit derzeit rund 5.476 Einwohnern; eine der jüngsten und flächenmäßig kleinsten Bezirkshauptstädte in Oberösterreich; verkehrstechnisch bestens angebunden durch nahegelegenen Autobahnanschluss in Inzersdorf und Schnellbahnverbindung nach Linz; Die Lage - Im Zentrum und dennoch ruhig gelegen gewachsene Struktur mit Handelsunternehmen, Dienstleistungsbetrieben und exzellenter Gastronomie; Stadthaus von 1877 mit Erdgeschoss-Geschäften wie Libro, Hermi's Wäschewelt, Augenoptik Glieder und Schabernack; im Obergeschoss befinden sich: Rechtsanwaltskanzlei Dr. Bernögger, Büro und Wohnungen; ausgezeichnete Lage für modernes Geschäftsumfeld; erstklassige Infrastruktur mit hoher Kundenfrequenz und guten Anbindungen für Mitarbeiter; Das Büro - Historischer Charme trifft auf moderne Ausstattung Büro im 1. Stock über Treppenlift barrierefrei erreichbar, auch als Praxis geeignet; ideal als Kanzlei für Anwälte oder Berater aller Branchen; Nutzfläche gesamt ca. 105 m²; hauptplatzseitig mit geräumigem Büroraum, großzügigem Sekretariat, EDV-Raum/Archiv; ergänzt durch einen Besprechungsraum und Personalraum mit Sanitärbereich hofseitig vis-á-vis des Ganges; helle, freundliche Atmosphäre für produktives Arbeiten; zentrale Lage mit flexibler und unbefristeter Mietvertragsgestaltung Sonstiges Frisch renovierte Räumlichkeiten in hervorragendem, sofort beziehbarem Zustand; Beheizung über Fernwärme mit Heizkörpern, direkte Abrechnung mit Versorgungsunternehmen; PKW-Stellplatz und knappe Garage im Innenhof; Betriebskosten … Betriebskosten-Vorauszahlung umfasst alle Kosten gemäß aktueller Abrechnung; Dieses Innenstadtbüro an prominenter Adresse ist kurzfristig verfügbar - nutzen Sie die Chance, Ihre Ideen in einem inspirierenden Umfeld zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €700 zzgl 20% USt. Betriebskosten €150 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €170 Gesamtbetrag €1020 Heizwärmebedarf: 104.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.22Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CFür Rückfragen und weitere Informationen sowie zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung erreichen Sie Herrn Ing. Egon Graßegger gerne unter [Tel] oder [Tel]. Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter [Tel] bzw [Email] bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher. PS Einladung zum Immo-Talk Abend am Do 23.12.25 ab 19 Uhr, Kulturhaus Römerfeld, Windischgarsten, Gleinkerseestraße 13... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse #ruhig #unbefristet

Kirchdorf an der Krems: •die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks, das Verwaltungszentrum im südlichen Oberösterreich •kleine große Stadt mit rund 5.000 Einwohnern •mit den wichtigsten Nahversorgern für den Großraum •beste Ausbildung und Kinderbetreuung mit Volks- und neuer Mittelschule, Schulzentrum, Kindergarten und Hort •mit nahegelegenem Autobahnanschluss in Inzersdorf und der Schnellbahnverbindung nach Linz bestens an den Zentralraum angebunden Die Lage: •gut gewählter Standort; leicht sichtbar von der Garnisonstraße •gerade Mal einen halben Kilometer vom Stadtzentrum entfernt •in Stadtrandlage, Nahe dem Kirchdorfer Naherholungsgebiet in den Kremsauen •ideale Anbindung: Stadtplatz, Bahnhof und Verwaltungseinrichtungen fußläufig erreichbar •wichtigste Nahversorgungen ohne Querung der Bundesstraße möglich Objektbeschreibung: •Baujahr ca. 1950 - fiktives Baujahr 2000 •Vielseitig nutzbare Fläche im Dachgeschoss eines Gebäudes •Ob als Büro/Ordination/Dienstleistungsbetrieb •Zuletzt als Friseursalon genutzt Raumangebot auf ca. 170 m² Nutzfläche: •Empfangsbereich •Großzügiger Hauptbüro- bzw. Arbeitsraum •Separates kleineres Büro •Weiteres kleines Büro (vom Aufenthaltsraum begehbar) •Waschküche •Getrenntes WC •Aufenthaltsraum mit Küche und Essecke Besonderes Highlight: •rund 30 m² große Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne - ideal für Pausen oder kleine Kunden-Events. •Lift ist vorhanden •Es stehen 5 Parkplätze zur Verfügung - ein klares Plus Mietkonditionen: •Unbefristeter Mietvertrag •3-jähriger Kündigungsverzicht seitens der Mieterin •Nettomiete auf Anfrage Betriebskosten: •Monatlich: € 2,50/m² •Heizkosten: € 1,00/m² (direkt von der Mieterin zu bezahlen) In den Betriebskosten enthalten sind u.a.: •Gebäudeversicherungen (z. B. Glasbruch, Sturmschäden) •Hausverwaltung •Reinigung, Winterdienst, Bestreuung etc. Nicht inkludiert (direkt durch die Mieterin zu tragen) sind: •Strom, Internet, Telefon, Kabel-TV etc. •Reinigung und Wartung der eigenen Einrichtungen und Anlagen Diese Immobilie vereint zentrale Sichtbarkeit, hervorragende Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität in ruhiger Lage. Die flexible Raumaufteilung macht sie zur idealen Wahl für Büros, Ordinationen oder dienstleistungsorientierte Betriebe jeder Art. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1170 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten €595 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €353 Gesamtbetrag €2118 Heizwärmebedarf: 135.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DEinen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem RE/MAX Makler oder unter [Tel] bzw [Email] bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher. PS Einladung zum Immo-Talk Abend am Do 23.12.25 ab 19 Uhr, Kulturhaus Römerfeld, Windischgarsten, Gleinkerseestraße 13... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Abseits aller Hektik, eingebettet in eine Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern, bietet dieses Bauernhaus viel Platz und könnte bald Ihr neues Zuhause werden. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus mit ca. 669m² Fläche und ein Nebengebäude mit 125m². Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Koch & Wohnbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zur Südterrasse und zum Innenhof. Ein Badezimmer, ein Gäste WC sowie ein Wirtschaftsraum grenzen an der Wohnbereich an. Das Obergeschoss überzeugt mit sechs Schlafzimmern inkl. Ankleideraum und einem weiteren Bad. Ideal für Großfamilien! Der Nordtrakt wäre perfekt als Werkstatt oder Büro nutzbar, muss aber wieder auf Stand gebracht werden. Neben dem wunderbaren Hauptgebäude liegt ein eigen situiertes Nebengebäude ca. 125m2 mit drei Garagenstellplätzen samt Atelier. Der auf das Jahr 1760 datierte Bauernhof befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der Süd & Ostflügel wurde zuletzt zwischen 1990 und 2000 renoviert. Um das volle Potential dieses Hofes zu entfalten und auf moderne Bedürfnisse anzupassen, müsste dieser Bauernhof aber von Grund auf revitalisiert werden. Weitere Infos: • Wohntrakt: 794m² im EG und 1.OG • Dachboden nicht ausgebaut, ungedämmt • Nebengebäude: 125m² - 3 Garagenplätze und ein Atelier • Grundstücksfläche Bauernhof: 7.084m² • Heizung: Öl • 2 Kachelöfen • Brunnen • Senkgrube • Dach wurde ca. 1970 saniert; Dachstuhl befindet sich in einem guten Zustand - Untersichten sind sanierungsbedürftig Worauf warten Sie noch? Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses einzigartige Anwesen. Mit seiner perfekten Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und der atemberaubenden Naturkulisse ist es der ideale Ort für Ihr zukünftiges Eigenheim. Für einen Erwerb dieser Liegenschaft wird als Qualifikationsnachweis der "kleine Landwirt" benötigt, welcher in einem 2-Tages Kurs erworben werden kann. Des weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass es keinen Energieausweis gibt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Irina Scharinger, [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.300m Apotheke <4.625m Kinder & Schulen Schule <3.950m Kindergarten <3.925m Nahversorgung Supermarkt <4.350m Bäckerei <4.825m Einkaufszentrum <4.625m Sonstige Bank <4.700m Geldautomat <4.350m Post <4.925m Polizei <4.750m Verkehr Bus <1.150m Bahnhof <3.425m Autobahnanschluss <4.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]