renovierungsbedürftige Gewerbeobjekte in Wien 4.,Wieden

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In einem eleganten Wiener Stilaltbau zwischen Karls- und Schwarzenbergplatz gelegen, kommt diese repräsentative Büroeinheit nach umfassender Sanierung zur Vermietung. Das gesamte Haus und die Einheit selbst bestechen durch Ihren typischen und stilvollen Altbaucharme. Großzügige Raumhöhen und klassische Flügeltüren verleihen den Büroräumen ein besonderes Ambiente und schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld mitten in der Stadt. Die Räume sind sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet. Alle straßenseitigen Büroräume verfügen über einen Balkonzugang und bieten einen eindrucksvollen, sowie einzigartigen Blick auf die Karlskirche, den Schwarzenbergplatz und die Französische Botschaft. Die zum Innenhof ausgerichteten Räume bieten im Gegensatz dazu eine besonders ruhige Arbeitsatmosphäre. Das Objekt befindet sich derzeit noch im unsanierten Zustand und wird auf Kosten des Vermieters umfassend hergerichtet und auf einen modernen, hochwertigen Bürostandard gebracht. Geplant sind insgesamt acht Büroräume sowie sämtliche für einen zeitgemäßen Büroalltag erforderlichen Nebenflächen. Individuelle Mieterwünsche können noch ausdrücklich in die Planung einbezogen werden. Sowohl die Raumaufteilung als auch wesentliche Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Beleuchtung und die funktionale Gestaltung lassen sich in Abstimmung mit dem künftigen Mieter anpassen. So entsteht eine Bürofläche, die individuell auf Ihre Anforderungen und Arbeitsabläufe zugeschnitten ist. MÖGLICHE RAUMAUFTEILUNG: – 8 Büroräume – Teeküche mit Zugang zu einem kleinen, hofseitigen Balkon – WC-Gruppe – Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Empfang – Separater Technikraum AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: –> Repräsentative Balkone mit Blick auf Karlskirche und Schwarzenbergplatz • > Edler Echtholzparkett und elegante Raumhöhe • > Moderne Klimaanlage für bestes Raumklima • > Strukturierte Netzwerkverkabelung in allen Räumen • > Zweiter Eingang zum Mietobjekt vorhanden (ideal für Kanzleien, Parteienverkehr oder zur Untervermietung) MIETKONDITIONEN: • > Befristung: 7-10 Jahre mit Option auf Verlängerung. • > Bezug: nach Vereinbarung Hauptmietzins € 7.585,00 + 20% USt Betriebskosten € 593,88 + 20% USt Lift-Betriebskosten € 90,29 + 20% USt Monatliche Gesamtmiete Netto € 8.269,17 + 20% USt VIDEO & BESICHTIGUNG: Gerne übermitteln wir Ihnen im ersten Schritt ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

BÜROFLÄCHEN oder WOHNFLÄCHEN Die Büroeinheiten wurden bereits im Zuge der Einreichung in Wohneinheiten umgewidmet. Wieden ist ein sehr zentral gelegener Bezirk, der für seine Mischung aus historischen Gebäuden, kulturellen Highlights und einer kreativen Atmosphäre bekannt ist. Die Büroflächen befinden sich im 2., 3. & 5. Stock im 4. Wiener Gemeindebezirk, und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Dadurch bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten im Herzen Wiens. Die gegenständlichen Flächen befinden sich im Wohnungseigentum und wurde bislang als Büro genutzt. In Summe stehen rund 1.860 m² zum Verkauf. Die Daten in diesem Inserat beziehen sich auf die Bürofläche im 5. Stock! Baubewilligung: Eine Baubewilligung ist seit 03.2025 vorhanden. Auszug aus der Baubewilligung: Nach Maßgabe der mit dem amtlichen Sichtvermerk versehenen Pläne, die einen wesentlichen Bestandteil dieses Bescheides bilden, wird gemäߧ 70 der Bauordnung für Wien (BO} in Verbindung mit§ 68 Abs. 1 sowie Abs. 4, § 2 der Wiener Bautechnikverordnung - WBTV und in Anwendung des Wiener Garagengesetzes 2008 (WGar G 2008), und auf Grund der mit Bescheid vom 17.02.2025, GZ: BV 4 - 96393/2025 - erteilten Bewilligung für Abweichungen nach § 69, die Bewilligung erteilt, auf der im Betreff genannten Liegenschaft die nachstehend beschriebene Bauführung vorzunehmen: Im bestehenden Gebäude werden der erste, der dritte, der vierte und der fünfte Stock zum Einbau von insgesamt 21 Wohnungen, Top Nr. 1 bis Top Nr. 21 von Bürogeschossen zu Wohngeschossen umgebaut. Im Erdgeschoss sowie im Kellergeschoss werden bauliche Änderungen durchgeführt. In der Stiege 1 und in der Stiege 2 wird jeweils ein Aufzug eingebaut. Hofseitig werden für die neuen Wohnungen Balkone sowie ein Kleinkinderspielplatz hergestellt. Der zwingenden Vorschrift des§ 48 Abs. 1, in Verbindung mit§§ 50, 50a und 50b des Wr. Garagengesetzes (WGar G 2008} zur Schaffung von 3 Stellplätzen wird zur Gänze entsprochen. Die Büros sind über zwei Stiegenhäuser begehbar, leerstehend, leicht renovierungsbedürftig und können mit wenig Aufwand auf individuelle Bedürfnisse hin verändert werden. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, wo in Summe 16 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Zusätzliche PKW-Stellplätze können angemietet werden, sofern dies notwendig ist. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - In weniger als 2 Gehminuten ist die in derselben Straße (Ecke Favoritenstraße) befindliche U-Bahn-Station "U1 / Südtiroler Platz" erreichbar! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Kaufvertrag ist an Mag. Charim gebunden, 1040 Wien Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), einer zentrumsnahen und begehrten Wohn- sowie Arbeitgegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Weyringergasse verläuft normal zur Favoritenstraße, einer wichtigen innerstädtischen Geschäftsstraße. Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die U1-Station "Südtiroler Platz - Hauptbahnhof" ist fußläufig in etwa 2 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Stephansplatz (ca. 5 Minuten). S-Bahn & Fernverkehr: Der nahe gelegene Wien Hauptbahnhof ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen. Straßenbahn & Bus: Die Linien D, O, 18 sowie der Bus 13A bieten zusätzliche öffentliche Verkehrsmöglichkeiten in alle Richtungen. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Spitäler wie das nahegelegene Unfallkrankenhaus Meidling sind gut erreichbar. Freizeit & Naherholung: Der Belvedere Garten und der Schlosspark Belvedere sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Kulturelle Einrichtungen wie das 21er Haus (Belvedere 21), die Wiener Staatsoper und diverse Museen befinden sich in kurzer Distanz. Ausstattung: Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Teppichboden Heizung: Fernheizung Barrierefrei Zusatzinformationen: Autostellplatz frei: 16 Anzahl Stellplätze: 16 Klimatisiert Stellplatz: TIEFGARAGE Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www .wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau #renovierungsbedürftig #unbefristet

1040 Wien Wiedner Hauptstraße Höhe Blechturmgasse, sanierungsbedürftiges Geschäftslokal mit Auslagen und Lager zu vermieten, das Geschäftslokal kann ab sofort übergeben werden, ca. 104,00m2 Nutzfläche, ABLÖSEFREI, 1 großer Hauptraum (auch Teilung der Fläche möglich) mit Auslagenflächen und Straßeneingang, 1 Raum mit Küche und 2 Lager, 1 WC ist vorhanden, Gasetagenheizung, UNBEFRISTETE VERMIETUNG, BMM: € 2.265,72 (inkl. BK und 20% USt.) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 3BMM Vergebührung des Mietvertrages: ca. € 816,00 Provision: 3BMM zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Auf der Wieden, einem der beliebtesten innerstädtischen Bezirke Wiens, steht dieses Geschäftslokal mit rund 99,9 m² zum Verkauf. Es liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses und eignet sich für Einzelhandel, Büro, Praxis oder andere gewerbliche Nutzungen. Drei gut geschnittene Räume und zwei WCs bilden eine praktische Grundstruktur, die sich flexibel an Ihr Konzept anpassen lässt. Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Sie können die Räumlichkeiten also von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und genau auf Ihre Anforderungen zuschneiden, statt sich mit fremden Ausbauten arrangieren zu müssen. Das Objekt auf einen Blick Lage: 1040 Wien, Erdgeschoss, nahe 1. Bezirk Baujahr: 1967 Nutzfläche: ca. 100 m²Raumaufteilung: 3 Räume, 2 WCs, variabel gestaltbar Zustand: sanierungsbedürftig Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden Heizung: Etagenheizung, Versorgung über Fernwärme Widmung: Geschäftslokal Bestandsfrei Besonderheiten: Eigener Zugang straßenseitig, große Fensterfront straßenseitig Stellplatz: eigener Stellplatz inklusive Ein echter Vorteil in dieser Lage ist der eigene Stellplatz. Parkmöglichkeiten sind in den inneren Bezirken knapp, und für Kunden, Mitarbeiter oder Lieferungen macht das im Alltag einen spürbaren Unterschied. Auch die Anbindung überzeugt: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Das Umfeld ist belebt und bestens versorgt. Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität liegen ebenso in der Nähe wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Diese Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Studieren sorgt für ein lebendiges Umfeld und eine vielfältige potenzielle Kundschaft. Überzeugen Sie sich vor Ort Sie suchen einen zentralen Standort für Ihr Unternehmen oder ein Objekt mit Entwicklungspotenzial? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beantworten gerne alle Ihre Fragen. Disclaimer: Sämtliche Angaben, Unterlagen und Informationen in diesem Exposé wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die angebotene Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden, und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten oder Wohnen im Herzen Wiens. Die Flächen stehen im Wohnungseigentum, erstrecken sich über mehrere Stockwerke und wurden bisher als Büro genutzt. Sie sind über zwei Stiegenhäuser erschlossen, derzeit leerstehend und leicht renovierungsbedürftig. Dank der flexiblen Grundrisse können sie mit geringem Aufwand individuell angepasst werden. Haus: Im Haus befindet sich eine Tiefgarage Bei Bedarf können zusätzliche Stellplätze angemietet oder Gekauft werden. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „U1 / Südtiroler Platz“ liegt in derselben Straße (Ecke Favoritenstraße) und ist in weniger als zwei Gehminuten erreichbar. Eine bereits vorliegende Baubewilligung für die Entwicklung von Wohnraum ermöglicht die Errichtung von bis zu 21 Wohneinheiten. Somit kann die Fläche weiterhin als Büro genutzt oder alternativ in Wohnraum umgewandelt werden. Die angebotenen Büroflächen befinden sich im 1., 2., 3. und 5. Obergeschoß der Liegenschaft in der Weyringergasse 33–35, im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für modernes, urbanes Arbeiten im Herzen der Stadt.3.Stock: Die angegebenen Daten beziehen sich auf die Bürofläche im 2. Stock mit einer Größe von 623,15 m². Preis: Der Kaufpreis für die angebotene Liegenschaft beträgt € 1.780.746,25.Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), einer zentrumsnahen und äußerst gefragten Wohn- und Bürolage. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Weyringergasse verläuft senkrecht zur Favoritenstraße, einer bedeutenden innerstädtischen Geschäftsstraße mit vielfältigem Angebot. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „Südtiroler Platz – Hauptbahnhof“ (U1) ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt – der Stephansplatz ist in rund 5 Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Wien Hauptbahnhof fungiert als bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen sowie direktem Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke. Zusätzliche öffentliche Verkehrsanbindungen bieten die Straßenbahnlinien D, O und 18 sowie der Bus 13A, die eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleisten. Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim in Wasagasse 4, 1090 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #renovierungsbedürftig #unbefristet

1040 Wien Wiedner Hauptstraße Höhe Blechturmgasse, sanierungsbedürftiges Geschäftslokal mit Auslagen und Lager zu vermieten, das Geschäftslokal kann ab sofort übergeben werden, ca. 104,00m2 Nutzfläche, ABLÖSEFREI,1 großer Hauptraum (auch Teilung der Fläche möglich) mit Auslagenflächen und Straßeneingang, 1 Raum mit Küche und 2 Lager,1 WC ist vorhanden, Gasetagenheizung, UNBEFRISTETE VERMIETUNG, BMM: € 2.265,72 (inkl. BK und 20% USt.) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 3BMMVergebührung des Mietvertrages: ca. € 816,00 Provision: 3BMM zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die angebotene Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden, und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten oder Wohnen im Herzen Wiens. Die Flächen stehen im Wohnungseigentum, erstrecken sich über mehrere Stockwerke und wurden bisher als Büro genutzt. Sie sind über zwei Stiegenhäuser erschlossen, derzeit leerstehend und leicht renovierungsbedürftig. Dank der flexiblen Grundrisse können sie mit geringem Aufwand individuell angepasst werden. Haus: Im Haus befindet sich eine Tiefgarage mit 16 im Kaufpreis inkludierten PKW-Stellplätzen. Bei Bedarf können zusätzliche Stellplätze angemietet werden. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „U1 / Südtiroler Platz“ liegt in derselben Straße (Ecke Favoritenstraße) und ist in weniger als zwei Gehminuten erreichbar. Eine bereits vorliegende Baubewilligung für die Entwicklung von Wohnraum ermöglicht die Errichtung von bis zu 21 Wohneinheiten. Somit kann die Fläche weiterhin als Büro genutzt oder alternativ in Wohnraum umgewandelt werden. Die angebotenen Büroflächen befinden sich im 1., 2., 3. und 5. Obergeschoß der Liegenschaft in der Weyringergasse 33–35, im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für modernes, urbanes Arbeiten im Herzen der Stadt.5.Stock: Die angegebenen Daten beziehen sich auf die Bürofläche im 5. Stock mit einer Größe von 622,23 m². Preis: Der Kaufpreis für die angebotene Liegenschaft beträgt € 1.788.911,25.Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), einer zentrumsnahen und äußerst gefragten Wohn- und Bürolage. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Weyringergasse verläuft senkrecht zur Favoritenstraße, einer bedeutenden innerstädtischen Geschäftsstraße mit vielfältigem Angebot. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „Südtiroler Platz – Hauptbahnhof“ (U1) ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt – der Stephansplatz ist in rund 5 Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Wien Hauptbahnhof fungiert als bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen sowie direktem Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke. Zusätzliche öffentliche Verkehrsanbindungen bieten die Straßenbahnlinien D, O und 18 sowie der Bus 13A, die eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleisten. Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim in Wasagasse 4, 1090 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Die angebotene Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden, und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten oder Wohnen im Herzen Wiens. Die Flächen stehen im Wohnungseigentum, erstrecken sich über mehrere Stockwerke und wurden bisher als Büro genutzt. Sie sind über zwei Stiegenhäuser erschlossen, derzeit leerstehend und leicht renovierungsbedürftig. Dank der flexiblen Grundrisse können sie mit geringem Aufwand individuell angepasst werden. Haus: Im Haus befindet sich eine Tiefgarage Bei Bedarf können zusätzliche Stellplätze angemietet oder Gekauft werden. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „U1 / Südtiroler Platz“ liegt in derselben Straße (Ecke Favoritenstraße) und ist in weniger als zwei Gehminuten erreichbar. Eine bereits vorliegende Baubewilligung für die Entwicklung von Wohnraum ermöglicht die Errichtung von bis zu 21 Wohneinheiten. Somit kann die Fläche weiterhin als Büro genutzt oder alternativ in Wohnraum umgewandelt werden. Die angebotenen Büroflächen befinden sich im 1., 2., 3. und 5. Obergeschoß der Liegenschaft in der Weyringergasse 33–35, im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für modernes, urbanes Arbeiten im Herzen der Stadt.2.Stock: Die angegebenen Daten beziehen sich auf die Bürofläche im 2. Stock mit einer Größe von 619,39 m². Preis: Der Kaufpreis für die angebotene Liegenschaft beträgt € 1.780.746,25.Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), einer zentrumsnahen und äußerst gefragten Wohn- und Bürolage. Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Weyringergasse verläuft senkrecht zur Favoritenstraße, einer bedeutenden innerstädtischen Geschäftsstraße mit vielfältigem Angebot. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „Südtiroler Platz – Hauptbahnhof“ (U1) ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt – der Stephansplatz ist in rund 5 Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Wien Hauptbahnhof fungiert als bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen sowie direktem Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke. Zusätzliche öffentliche Verkehrsanbindungen bieten die Straßenbahnlinien D, O und 18 sowie der Bus 13A, die eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleisten. Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim in Wasagasse 4, 1090 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Die Büroflächen befinden sich im 1., 2., 3. & 5. Stock der Weyringergasse 33-35 im 4. Wiener Gemeindebezirk, und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Dadurch bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten im Herzen Wiens. Die Daten in diesem Inserat beziehen sich auf die Bürofläche im 2. Stock! Die gegenständlichen Flächen befinden sich im Wohnungseigentum und wurde bislang als Büro genutzt. In Summe stehen rund 2.300m2 zum Verkauf. Die Büros ist über zwei Stiegenhäuser begehbar, leerstehend, leicht renovierungsbedürftig und können mit wenig Aufwand auf individuelle Bedürfnisse hin verändert werden. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, wo in Summe 16 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Zusätzliche PKW-Stellplätze können angemietet werden, sofern dies notwendig ist. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - In weniger als 2 Gehminuten ist die in der selben Straße (Ecke Favoritenstraße) befindliche U-Bahn Station "U1 / Südtiroler Platz" erreichbar! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Die Bürofläche befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden, und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Durch die Lage sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten oder Wohnen im Herzen Wiens. Die gegenständlichen Flächen befinden sich im Wohnungseigentum, erstrecken sich über mehrere Stockwerke und wurden bislang als Büro genutzt. Die Büroflächen sind über zwei Stiegenhäuser begehbar, leerstehend, leicht renovierungsbedürftig und können auch mit wenig Aufwand auf individuelle Bedürfnisse hin verändert werden. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, wo 16 PKW-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert sind. Zusätzliche PKW-Stellplätze können angemietet werden, sofern dies notwendig ist. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - In weniger als 2 Gehminuten ist die in der selben Straße (Ecke Favoritenstraße) befindliche U-Bahn Station "U1 / Südtiroler Platz" erreichbar! Eine vorliegende Baubewilligung für die Entwicklung von Wohnraum ermöglicht die Schaffung von 21 Wohneinheiten. Demzufolge kann die leerstehende Fläche weiter als Büro genutzt werden, oder es werden alternativ neue Wohneinheiten geschaffen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]