barrierefreie Gewerbeobjekte in Wien 9.,Alsergrund

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in der Sechsschimmelgasse 9 im gefragten 9. Bezirk Alsergrund. Die Gesamtfläche von rund 742 m² verteilt sich auf vier Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl für eine Gesamtanmietung als auch eine etagenweise Vermietung . Die Flächen gliedern sich wie folgt: Souterrain: ca. 187 m² Erdgeschoß: ca. 224 m² 1. Obergeschoß: ca. 201 m² 2. Obergeschoß: ca. 130 m² Alle Ebenen sind über ein eigenes innenliegendes Treppenhaus erschlossen und verfügen über eine gartenseitige Ausrichtung, die für eine ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt. Die Immobilie wurde zuletzt Gesamt als Bürostandort genutzt und bietet nunmehr zukünftigen Mietern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten . Ob Büroflächen, Praxis, Atelier, Kindergarten, Fitness, Schulungszentrum oder kreative Arbeitsbereiche - die großzügigen flexiblen Flächen können optimal an die Mieter angepasst werden und ermöglichen somit eine Vielfalt an indiv Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in der Sechsschimmelgasse 9 im gefragten 9. Bezirk Alsergrund. Die Gesamtfläche von rund 742 m² verteilt sich auf vier Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl für eine Gesamtanmietung als auch eine etagenweise Vermietung . Die Flächen gliedern sich wie folgt: Souterrain: ca. 187 m² Erdgeschoß: ca. 224 m² 1. Obergeschoß: ca. 201 m² 2. Obergeschoß: ca. 130 m² Alle Ebenen sind über ein eigenes innenliegendes Treppenhaus erschlossen und verfügen über eine gartenseitige Ausrichtung, die für eine ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt. Die Immobilie wurde zuletzt Gesamt als Bürostandort genutzt und bietet nunmehr zukünftigen Mietern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten . Ob Büroflächen, Praxis, Atelier, Kindergarten, Fitness, Schulungszentrum oder kreative Arbeitsbereiche - die großzügigen flexiblen Flächen können optimal an die Mieter angepasst werden und ermöglichen somit eine Vielfalt an individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Verfügbare Flächen: Souterrain: A ~ 187 m² Erdgeschoß: A ~ 224 m² 1. Obergeschoß: A ~ 201 m² 2. Obergeschoß: A ~ 130 m² Mietkonditionen: Netto-Miete p. M. / m² Nfl.: EUR 15,- zzgl. USt. Betriebskosten p. M. / m² Nfl.: EUR ca. 2,15 zzgl. USt. zzgl. Energiekosten individuell nach Verbrauch Befristung: 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Kündigungsverzicht: 5 Jahre bzw. individuell nach Vereinbarung Übergabe: Individuell nach Vereinbarung und Umbau Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Zentral begehbare Arbeitsräume (Großraum- wie auch Einzelbüros möglich) Großzügige Fensterfronten Gemeinschaftlicher Empfangsbereich Gas-Zentralheizung Nicht barrierefrei / kein Lift ... ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Gewerbeimmobilie in der Sechsschimmelgasse 9 befindet sich in zentraler Lage im beliebten 9. Bezirk Alsergrund mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegenen Stationen U6 Währinger Straße - Volksoper sowie U2 Schottentor und mehrere Straßenbahnlinien (5, 33, 37, 38, 40, 41, 42) hervorragend. Zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés sowie Universitäten und Bürostandorte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Büro-, Praxis- oder Gewerbenutzung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in der Sechsschimmelgasse 9 im gefragten 9. Bezirk Alsergrund. Die Gesamtfläche von rund 742 m² verteilt sich auf vier Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl für eine Gesamtanmietung als auch eine etagenweise Vermietung . Die Flächen gliedern sich wie folgt: Souterrain: ca. 187 m² Erdgeschoß: ca. 224 m² 1. Obergeschoß: ca. 201 m² 2. Obergeschoß: ca. 130 m² Alle Ebenen sind über ein eigenes innenliegendes Treppenhaus erschlossen und verfügen über eine gartenseitige Ausrichtung, die für eine ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt. Die Immobilie wurde zuletzt Gesamt als Bürostandort genutzt und bietet nunmehr zukünftigen Mietern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten . Ob Büroflächen, Praxis, Atelier, Kindergarten, Fitness, Schulungszentrum oder kreative Arbeitsbereiche - die großzügigen flexiblen Flächen können optimal an die Mieter angepasst werden und ermöglichen somit eine Vielfalt an indiv Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in der Sechsschimmelgasse 9 im gefragten 9. Bezirk Alsergrund. Die Gesamtfläche von rund 742 m² verteilt sich auf vier Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl für eine Gesamtanmietung als auch eine etagenweise Vermietung . Die Flächen gliedern sich wie folgt: Souterrain: ca. 187 m² Erdgeschoß: ca. 224 m² 1. Obergeschoß: ca. 201 m² 2. Obergeschoß: ca. 130 m² Alle Ebenen sind über ein eigenes innenliegendes Treppenhaus erschlossen und verfügen über eine gartenseitige Ausrichtung, die für eine ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt. Die Immobilie wurde zuletzt Gesamt als Bürostandort genutzt und bietet nunmehr zukünftigen Mietern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten . Ob Büroflächen, Praxis, Atelier, Kindergarten, Fitness, Schulungszentrum oder kreative Arbeitsbereiche - die großzügigen flexiblen Flächen können optimal an die Mieter angepasst werden und ermöglichen somit eine Vielfalt an individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Verfügbare Flächen: Souterrain: A ~ 187 m² Erdgeschoß: A ~ 224 m² 1. Obergeschoß: A ~ 201 m² 2. Obergeschoß: A ~ 130 m² Mietkonditionen: Netto-Miete p. M. / m² Nfl.: EUR 15,- zzgl. USt. Betriebskosten p. M. / m² Nfl.: EUR ca. 2,15 zzgl. USt. zzgl. Energiekosten individuell nach Verbrauch Befristung: 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Kündigungsverzicht: 5 Jahre bzw. individuell nach Vereinbarung Übergabe: Individuell nach Vereinbarung und Umbau Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Zentral begehbare Arbeitsräume (Großraum- wie auch Einzelbüros möglich) Großzügige Fensterfronten Gemeinschaftlicher Empfangsbereich Gas-Zentralheizung Nicht barrierefrei / kein Lift ... ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Gewerbeimmobilie in der Sechsschimmelgasse 9 befindet sich in zentraler Lage im beliebten 9. Bezirk Alsergrund mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegenen Stationen U6 Währinger Straße - Volksoper sowie U2 Schottentor und mehrere Straßenbahnlinien (5, 33, 37, 38, 40, 41, 42) hervorragend. Zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés sowie Universitäten und Bürostandorte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Büro-, Praxis- oder Gewerbenutzung.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #barrierefrei #möbliert #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine knapp 280 m² große Bürofläche im 1. Liftstock mit Mezzanin eines denkmalgeschützen Altbaus. Das Büro wird noch oberflächensaniert (Elektrik, Fußböden, tw. Kühlung) und wird voraussichtlich 4-6 Monate nach Sanierungsbeginn bezugsfertig sein - Mieterspezifische Wünsche werden gerne nach Möglichkeit berücksichtigt. Diese Fläche, in unmittelbarer Nähe zur Nationalbank, besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Erreichbarkeit! Die großzügige Fläche ist nicht barrierefrei zugänglich - zum Lift führen einige flache Stufen. Eine Nutzung als Ordination ist leider nicht möglich. Verfügbarkeit und Konditionen: Top 21&21a: ca. 275,92 m², netto € 16,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 1,77/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Beschreibung: Empfangsbereich 7 Büroräume, tw. gekühlt 2 WCs Dusche Abstellraum Stilaltbauelemente - Flügeltüren, Stuckdecke, Parkettböden Balkon Küche möbliert Das Büro wird noch oberflächensaniert (Elektrik, Fußböden, tw. Kühlung) und wird voraussichtlich 4-6 Monate nach Sanierungsbeginn bezugsfertig sein - Mieterspezifische Wünsche werden gerne nach Möglichkeit berücksichtigt. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U2, zukünftig U5 Straßenbahn: 2, 43, 44 Individualverkehr: unmittelbare Nähe zum Wiener Zentrum gute Anbindung über den Ring Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ein helles Büro im ersten Obergeschoß eines Gebäudes in der Nussdorferstrasse / Pulverturmgasse mit bester Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Strassenbahn 37 und 38, U-Bahn U6 und U4). Im Gebäude befindet sich ein BIPA, ein BILLA im Nebenhaus. Die Bürofläche ist barrierefrei, verfügt über zwei Eingänge und ist jeweils mit dem Lift erreichbar! Sie gliedert sich in Entrée, Büroräume sowie drei WC´s (inkl. Behinderten-WC). Die Fläche ist sehr hell und derzeit großräumig gestaltet und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung. Sie eignet sich besonders als Ärztepraxis, Agentur oder Shared-Office-Space. Das gesamte Büro wurde vor kurzem generalsaniert und ist mit einem Parkettboden samt Bodendosen, Klimaanlage, neuen WC´s und Anschlüsse für eine Küche ausgestattet. Bei Bedarf können weitere angrenzende 280m² Fläche angemietet werden. Auf Wunsch des Mieters kann die Fläche auch in naher Zukunft gekauft werden, die zwischenzeitigen Mietkosten werden gegebenenfalls angerechnet. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf ca.€ 350,- pm. Im Haus befindet sich eine große Garage, mehrere Plätze können für € 150,- btto angemietet werden. Die Vermietung erfolgt langfristig und PROVISIONSFREI!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #barrierefrei

Dieses gut erhaltene Gastrolokal mit 119 m² Fläche befindet sich in der Althanstraße 35 in 1090 Wien, im neuen Stadtteil Althangrund. Das Lokal verfügt über drei komfortable Innenräume mit Platz für bis zu 25 Personen, eine Bar, einen Pizzaofen mit Zubereitungsflächen, eine voll ausgestattete Küche und zwei WCs. Zusätzlich gehören ein 90 m² großer trockener Keller mit Anschlüssen für die Zapfanlage sowie ein ganzjährig genehmigter Schanigarten mit bis zu 20 Sitzplätzen dazu. Die Straßenbahnlinie "D" hält unmittelbar vor dem Lokal. Das Objekt wurde vor 5 Jahren saniert und kürzlich mit einer neuen Lüftungsanlage ausgestattet. Es ist rollstuhlgerecht gestaltet, klimatisiert und verfügt über eine Einbauküche sowie Gartennutzung. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Keller, ein Gäste-WC und bis zu vier Parkplätze. Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960 und wurde zuletzt 2021 modernisiert. Die monatlichen Kosten betragen 2.301 € mit 375 € Heizkosten und ca. 420 € Betriebskosten. Eine Ablöse von 52.000 € sowie eine Kaution von 6.904 € sind zu entrichten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse #barrierefrei

OBJEKTBESCHREIBUNG Im 9. Wiener Gemeindebezirk gelegen, präsentiert sich das Vienna Competence Center als modernes Büro- und Forschungsgebäude in prominenter Lage - direkt gegenüber dem Allgemeinen Krankenhaus. Das Erdgeschoss empfängt Besucher mit einer großzügigen, verglasten Eingangshalle, einem barrierefreien WC sowie einem zentral nutzbaren Konferenzraum. Auf insgesamt fünf Ebenen verteilen sich Labor- und Büroflächen, die primär auf Unternehmen und Institutionen aus Forschung, Wissenschaft und dem Life-Science-Sektor ausgerichtet sind. Durch die Lage im Herzen der "medizinischen Forschungsmeile" ist das Objekt besonders attraktiv für Mieter aus dem medizinischen Umfeld - wie etwa Ordinationen, Labore oder Gesundheitsdienstleister. Der neue Med Uni Campus Mariannengasse ist zudem nur wenige Schritte entfernt. Das Gebäude vereint somit hochwertige Infrastruktur für wissenschaftliche Einrichtungen mit den Anforderungen moderner Arbeitswelten. Die zur Verfügung stehende Fläche im 4. Obergeschoss zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung und einen klar strukturierten Grundriss aus. Die Fläche verfügt über unterschiedlich große Büro- und Besprechungsräume sowie getrennte WC-Anlagen. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich die Einheit vielseitig und flexibel nutzen - ob als Einzel- oder Teambüros, Beratungsräume oder kombinierte Arbeitsbereiche. Eine kleine Terrassenfläche ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Freiraum für kurze Pausen. Über die Hausverwaltung besteht zudem die Möglichkeit kostenfrei, einen 76m2 großen Seminarraum im 1. OG zu buchen. Die angeführten Betriebskosten verstehen sich inkl. der Heiz- und Kühlkosten. verfügbare Flächen: 4.OG - Top 1+2: ca. 866 m² (teilbar 366m²|500m²) 1.UG - Lagerfläche ca. 120m², Nettomiete 8,00€/m², BK: 6,44€/m² 23 TG-Stellplätze für mtl. € 125,00 AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK Repräsentative Lobby mit großem Eingangsbereich Zwei Besprechungsräume Voll ausgestattete Teeküche Parkettboden Zugfreie Kühlung mittels Kühlbalken IT-Infrastruktur und EDV-Verkabelung Separate Sanitäranlagen Hauseigener Konferenzraum Zwei Personenlifte öffenbare Fenster Terrasse LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe bedeutender medizinischer und akademischer Einrichtungen wie dem St.Anna Kinderspital, dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), der Wiener Privatklinik sowie der Privatklinik Goldenes Kreuz. Das Umfeld bietet darüber hinaus eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, wodurch der Standort sowohl infrastrukturell als auch hinsichtlich Lebensqualität überzeugt. Dank der zentralen Lage im 9. Bezirk ist eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben: U-Bahn: Linie U6 - Stationen Alser Straße / Michelbeuern AKH Straßenbahn: Linien 5, 33, 37, 38, 41 Alle Preisangaben verstehen sich netto pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in der Sechsschimmelgasse 9 im gefragten 9. Bezirk Alsergrund. Die Gesamtfläche von rund 742 m² verteilt sich auf vier Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl für eine Gesamtanmietung als auch eine etagenweise Vermietung . Die Flächen gliedern sich wie folgt: Souterrain: ca. 187 m² Erdgeschoß: ca. 224 m² 1. Obergeschoß: ca. 201 m² 2. Obergeschoß: ca. 130 m² Alle Ebenen sind über ein eigenes innenliegendes Treppenhaus erschlossen und verfügen über eine gartenseitige Ausrichtung, die für eine ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt. Die Immobilie wurde zuletzt Gesamt als Bürostandort genutzt und bietet nunmehr zukünftigen Mietern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten . Ob Büroflächen, Praxis, Atelier, Kindergarten, Fitness, Schulungszentrum oder kreative Arbeitsbereiche - die großzügigen flexiblen Flächen können optimal an die Mieter angepasst werden und ermöglichen somit eine Vielfalt an individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Verfügbare Flächen: Souterrain: A ~ 187 m² Erdgeschoß: A ~ 224 m² 1. Obergeschoß: A ~ 201 m² 2. Obergeschoß: A ~ 130 m² Mietkonditionen: Netto-Miete p. M. / m² Nfl.: EUR 15,- zzgl. USt. Betriebskosten p. M. / m² Nfl.: EUR ca. 2,15 zzgl. USt. zzgl. Energiekosten individuell nach Verbrauch Befristung: 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Kündigungsverzicht: 5 Jahre bzw. individuell nach Vereinbarung Übergabe: Individuell nach Vereinbarung und Umbau Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Zentral begehbare Arbeitsräume (Großraum- wie auch Einzelbüros möglich) Großzügige Fensterfronten Gemeinschaftlicher Empfangsbereich Gas-Zentralheizung Nicht barrierefrei / kein Lift ... ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Gewerbeimmobilie in der Sechsschimmelgasse 9 befindet sich in zentraler Lage im beliebten 9. Bezirk Alsergrund mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegenen Stationen U6 Währinger Straße - Volksoper sowie U2 Schottentor und mehrere Straßenbahnlinien (5, 33, 37, 38, 40, 41, 42) hervorragend. Zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés sowie Universitäten und Bürostandorte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Büro-, Praxis- oder Gewerbenutzung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #barrierefrei

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese geräumige Büro/Praxisfläche in U-Bahn-Nähe (U6 Nußdorfer Straße)! Büro: • tolle Raumaufteilung - 9 Zimmer, praktische Teeküche zusätzlich. • lange Front zur Nußdorferstraße, ideal für eine gut sichtbare Werbefläche in den Fenstern • zur Straßenfront große Räume, z.T. räumlich veränderbar, barrierefrei • 2 Zimmer getrennt in einer eigenen Einheit, nicht barrierefrei, über den Gang erreichbar, ideal für Backoffice • klimatisierter Serverraum, praktische Stauflächen bereits verbaut, großer Tresor • getrennte Toiletten • im Falle einer Praxisnutzung wird ein Brutto für Nettobetrag in der Höhe von 2800€ verrechnet • Mietverhältnis auf 10 Jahre • repräsentatives Haus Haus: Es handelt sich um ein schönes Stilalthaus (Eckhaus), ein moderner Lift wurde eingebaut. Das Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand. Lage: Die Liegenschaft ist sehr zentral gelegen und für Kunden gut erreichbar. Die U-Bahnlinie U6 ist in 3 Gehminuten erreicht, die Buslinien 35A, 37A, die Straßenbahnlinien D, 37 und 38 ebenso schnell. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kaffeehäuser und vieles mehr befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Vereinbaren Sie sofort Ihren persönlichen Besichtigungstermin und verpassen Sie nicht diese herrliche Immobilie!!! Für weitere Informationen, oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Peter Köhler telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt]. Besuchen Sie bitte engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse #barrierefrei

Dieses gut erhaltene Gastrolokal mit 119 m² Fläche befindet sich in der Althanstraße 35 in 1090 Wien, im neuen Stadtteil Althangrund. Das Lokal verfügt über drei komfortable Innenräume mit Platz für bis zu 25 Personen, eine Bar, einen Pizzaofen mit Zubereitungsflächen, eine voll ausgestattete Küche und zwei WCs. Zusätzlich gehören ein 90 m² großer trockener Keller mit Anschlüssen für die Zapfanlage sowie ein ganzjährig genehmigter Schanigarten mit bis zu 20 Sitzplätzen dazu. Die Straßenbahnlinie "D" hält unmittelbar vor dem Lokal. Das Objekt wurde vor vier Jahren saniert und kürzlich mit einer neuen Lüftungsanlage ausgestattet. Es ist rollstuhlgerecht gestaltet, klimatisiert und verfügt über eine Einbauküche sowie Gartennutzung. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Keller, ein Gäste-WC und vier Parkplätze. Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960 und wurde zuletzt 2021 modernisiert. Die monatlichen Kosten betragen 2.301 € mit 375 € Heizkosten und ca. 300 € Betriebskosten. Eine Ablöse von 52.000 € sowie eine Kaution von 6.904 € sind zu entrichten.... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei

KAUF / INVESTMENT / NEUES ÄRZTEZENTRUM FÜR UMFASSENDE GESUNDHEITSVERSORGUNG VOLL AUSGESTATTETDas Ärztezentrum in der Liechtensteinstraße 1090 Wien, ist ein herausragendes Beispiel für die Möglichkeit einer umfassenden Gesundheitsversorgung, das neben einer breiten Palette an Flächen für Fachärzte und Physiotherapeuten auch über einen speziell ausgestatteten Eingriffsraum verfügt. Diese Einrichtung ermöglicht es, kleinere chirurgische Eingriffe direkt vor Ort durchzuführen, wodurch Patienten eine nahtlose und effiziente Behandlung erfahren. Mit höchsten medizinischen Standards und patientenzentrierten Versorgungsmöglichkeiten setzt dieses Zentrum neue Maßstäbe in der Gesundheitslandschaft Wiens. Das Medcenter verfügt über 3 barrierefreie Eingänge und bietet eine umfassende medizinische Infrastruktur mit insgesamt 6 Ordinationen sowie einem speziell eingerichteten Eingriffsraum und ein Fitnesscenter. Diese Räumlichkeiten sind konzipiert, um eine Vielzahl medizinischer Behandlungen und Eingriffe effizient und in einer professionellen Umgebung durchzuführen. Somit ist an diesem Standort eine medizinische Komplettversorgung gegeben. Komplettversorgung - Eckpunkte3 barrierefreie Zugänge4 voll ausgestattete Ordinationsräume - getrennt begehbar2 weitere Behandlungsräume insgesamt 6 Ordinationen (27,47m² + 20,99m² + 19,71m² + 28,59m² + 22,12m² + 11,16m²) Eingriffsraum 25,81m²Empfangsbereiche Trainings- Therapieraum 42,28m²Umkleiden Teeküchenalle Räume klimatisiert Getrennte WC´s (Patienten/Mitarbeiter) Eignung für Krankenanstalt (Ambulatorium o.ä.) baulich ÖQ-med-konform Sonos Soundsystem Designer Möbel Komplette Office-Infrastruktur WLAN in allen Räumenkeine zusätzlichen Investitionskosten erforderlich Dieses Ärztezentrum besteht aus drei Einheiten, welche gemeinsam als auch getrennt erworben werden können. Nähere Informationen dazu auf Anfrage. KONDITIONEN: Kaufpreis gesamt: EUR 2.750.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten Übernahme nach Vereinbarung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in der Sechsschimmelgasse 9 im gefragten 9. Bezirk Alsergrund. Die Gesamtfläche von rund 742 m² verteilt sich auf vier Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl für eine Gesamtanmietung als auch eine etagenweise Vermietung. Die Flächen gliedern sich wie folgt: Souterrain: ca. 187 m²Erdgeschoß: ca. 224 m²1. Obergeschoß: ca. 201 m²2. Obergeschoß: ca. 130 m²Alle Ebenen sind über ein eigenes innenliegendes Treppenhaus erschlossen und verfügen über eine gartenseitige Ausrichtung, die für eine ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt. Die Immobilie wurde zuletzt Gesamt als Bürostandort genutzt und bietet nunmehr zukünftigen Mietern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Büroflächen, Praxis, Atelier, Kindergarten, Fitness, Schulungszentrum oder kreative Arbeitsbereiche – die großzügigen flexiblen Flächen können optimal an die Mieter angepasst werden und ermöglichen somit eine Vielfalt an individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Verfügbare Flächen: Souterrain: A ~ 187 m²Erdgeschoß: A ~ 224 m²1. Obergeschoß: A ~ 201 m²2. Obergeschoß: A ~ 130 m² Mietkonditionen: Netto-Miete p. M. / m² Nfl.: EUR 15,- zzgl. USt. Betriebskosten p. M. / m² Nfl.: EUR ca. 2,15 zzgl. USt.zzgl. Energiekosten individuell nach Verbrauch Befristung: 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Kündigungsverzicht: 5 Jahre bzw. individuell nach Vereinbarung Übergabe: Individuell nach Vereinbarung und Umbau Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Zentral begehbare Arbeitsräume (Großraum- wie auch Einzelbüros möglich) Großzügige Fensterfronten Gemeinschaftlicher Empfangsbereich Gas-Zentralheizung Nicht barrierefrei / kein Lift... ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MAM: [Telefonnummer entfernt]mailto:[E-Mail-Adresse entfernt]Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse #barrierefrei

OBJEKTBESCHREIBUNGIm 9. Wiener Gemeindebezirk gelegen, präsentiert sich das Vienna Competence Center als modernes Büro- und Forschungsgebäude in prominenter Lage – direkt gegenüber dem Allgemeinen Krankenhaus. Das Erdgeschoss empfängt Besucher mit einer großzügigen, verglasten Eingangshalle, einem barrierefreien WC sowie einem zentral nutzbaren Konferenzraum. Auf insgesamt fünf Ebenen verteilen sich Labor- und Büroflächen, die primär auf Unternehmen und Institutionen aus Forschung, Wissenschaft und dem Life-Science-Sektor ausgerichtet sind. Durch die Lage im Herzen der „medizinischen Forschungsmeile“ ist das Objekt besonders attraktiv für Mieter aus dem medizinischen Umfeld – wie etwa Ordinationen, Labore oder Gesundheitsdienstleister. Der neue Med Uni Campus Mariannengasse ist zudem nur wenige Schritte entfernt. Das Gebäude vereint somit hochwertige Infrastruktur für wissenschaftliche Einrichtungen mit den Anforderungen moderner Arbeitswelten. Die zur Verfügung stehende Fläche im 4. Obergeschoss zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung und einen klar strukturierten Grundriss aus. Die Fläche bietet einen einladenden Empfangsbereich, verschieden große Büro- und Besprechungsräume, eine Teeküche sowie getrennte WC-Anlagen. Durch die flexible Raumaufteilung lässt sich die Einheit gut an unterschiedliche Nutzungsbedürfnisse anpassen. Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Terrassenflächen, die zusätzlichen Freiraum schaffen und sich ideal für Pausen oder Besprechungen eignen. Über die Hausverwaltung besteht zudem die Möglichkeit kostenfrei, einen 76m2 großen Seminarraum im 1. OG zu buchen. Die angeführten Betriebskosten verstehen sich inkl. der Heiz- und Kühlkosten.verfügbare Flächen: 4.OG - Top 1+2: ca. 866 m² (teilbar 366m²|500m²) 1.UG - Lagerfläche ca. 120m², Nettomiete 8,00€/m², BK: 6,44€/m²23 TG-Stellplätze für mtl. € 125,00AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICKRepräsentative Lobby mit großem Eingangsbereich Zwei Besprechungsräume Voll ausgestattete Teeküche Parkettboden Zugfreie Kühlung mittels Kühlbalken IT-Infrastruktur und EDV-Verkabelung Separate Sanitäranlagen Hauseigener Konferenzraum Zwei Personenlifteöffenbare Fenster Terrasse LAGE UND VERKEHRSANBINDUNGDie Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe bedeutender medizinischer und akademischer Einrichtungen wie dem St.Anna Kinderspital, dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH), der Wiener Privatklinik sowie der Privatklinik Goldenes Kreuz. Das Umfeld bietet darüber hinaus eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, wodurch der Standort sowohl infrastrukturell als auch hinsichtlich Lebensqualität überzeugt. Dank der zentralen Lage im 9. Bezirk ist eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben: U-Bahn: Linie U6 – Stationen Alser Straße / Michelbeuern AKHStraßenbahn: Linien 5, 33, 37, 38, 41Alle Preisangaben verstehen sich netto pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]