barrierefreie Gewerbeobjekte in Klagenfurt(Stadt)

#Büro #Gastronomie #Ordination #barrierefrei

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Klagenfurt und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Kanzlei, Agentur, Studio, Ordination oder für andere Dienstleistungsunternehmen – die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Auf einer Gesamtnutzfläche von rund 102 m² überzeugt das Objekt mit einer funktionalen und repräsentativen Gestaltung. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Empfangsbereich Kunden, Klienten oder Geschäftspartner in angenehmer Atmosphäre. Direkt anschließend befindet sich ein heller und großzügiger Warte- bzw. Aufenthaltsbereich, der sich ebenso hervorragend als Empfangszone oder Lounge eignet. Das Herzstück der Immobilie bilden zwei nahezu gleich große, helle und vielseitig nutzbare Räume. Dank ihrer Größe und ihres durchdachten Zuschnitts eignen sie sich ideal als Büroräume, Besprechungszimmer, Behandlungsräume oder Arbeitsbereiche für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren separaten Raum, der sich beispielsweise als Archiv, Serverraum, Lager oder zusätzlicher Büroraum anbietet. Ein Aufenthaltsraum mit angeschlossenem Abstellbereich bietet Mitarbeitern ausreichend Platz für Pausen sowie zusätzlichen Stauraum. Ein separates WC vervollständigt das durchdachte Raumkonzept. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und können kurzfristig übernommen werden. Das Objekt wird leer übergeben und bietet dadurch optimale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Mieters. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich die Gewerbefläche im 2. Obergeschoss eines Innenstadtgebäudes befindet und kein Lift vorhanden ist. Die Räumlichkeiten sind daher nicht barrierefrei erreichbar. Die zentrale Lage im Klagenfurter Stadtzentrum gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Umgebung. Dadurch profitieren sowohl Kunden und Geschäftspartner als auch Mitarbeiter von kurzen Wegen und einer attraktiven innerstädtischen Lage. Hauptmiete (exkl. USt.): € 1.227,60 Betriebskosten (exkl. USt.): € 229,28 Bitte beachten Sie, dass in den angegebenen Betriebskosten weder Strom- noch Heizkosten enthalten sind. Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Die Firma Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilieninserat ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Immobilie obliegt ausschließlich dem Eigentümer. Die Kollitsch Immobilien GmbH hat keine Entscheidungsbefugnis in diesem Prozess. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #barrierefrei

Diese Immobilie bietet nicht nur eine ausgezeichnete Lage, sondern auch eine äußerst flexible Raumaufteilung, die sich perfekt für vielfältige geschäftliche Bedürfnisse eignet. Mit insgesamt neun separaten Büros, ermöglicht diese Fläche eine effiziente Arbeitsumgebung und bietet gleichzeitig ausreichend Privatsphäre für jeden Mitarbeiter. Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in jedem Büro und schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung. Die herausragende Innenstadtlage ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte für eine angenehme Pausengestaltung oder für geschäftliche Besprechungen. Ein weiteres Highlight dieses Bürogebäudes sind die getrennten Toiletten, welche Mitarbeitern und Besuchern gleichermaßen eine zusätzliche Annehmlichkeit bieten, sowie der Lift, welcher für Barrierefreiheit sorgt. Kurz gesagt, dieses großzügige und helle Büro, mit 9 separaten Räumlichkeitne, bietet eine erstklassige Geschäftsumgebung in einer exzellenten Innenstadtlage, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Bezugstermin: ab sofort weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #barrierefrei #möbliert

Diese hervorragend ausgestattete und sofort betriebsbereite Zahnarztpraxis befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Klagenfurt und bietet die ideale Möglichkeit, ohne größere Investitionen direkt mit der beruflichen Tätigkeit zu starten. Dank der bestehenden Praxisinfrastruktur und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt sowohl für etablierte Zahnärztinnen und Zahnärzte als auch für Berufseinsteiger, die einen repräsentativen Standort im Herzen der Landeshauptstadt suchen. Auf einer Gesamtnutzfläche von rund 102 m² überzeugt die Praxis durch eine funktionale und patientenfreundliche Gestaltung. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit integriertem Anmelde- und Empfangsbereich Patienten in angenehmer Atmosphäre. Direkt anschließend befindet sich ein heller und geräumiger Wartebereich, der ausreichend Platz für Patienten bietet und durch seine freundliche Gestaltung einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück der Praxis bilden zwei nahezu gleich große Behandlungsräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und eine effiziente Organisation des Praxisalltags ermöglichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Röntgenraum, der eine optimale medizinische Infrastruktur gewährleistet. Für Mitarbeiter steht ein eigener Aufenthaltsraum mit angeschlossenem Abstellbereich zur Verfügung, wodurch ausreichend Stauraum für Materialien und Arbeitsmittel vorhanden ist. Ein separates WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Die Praxis präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen raschen und unkomplizierten Start ohne aufwendige Umbau- oder Adaptierungsmaßnahmen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich die Praxis im 2. Obergeschoss eines Innenstadtgebäudes befindet und kein Lift vorhanden ist. Die Räumlichkeiten sind daher nicht barrierefrei erreichbar. Aus diesem Grund eignet sich das Objekt insbesondere für die Nutzung als Wahlarztpraxis; eine Nutzung als Kassenarztpraxis ist aufgrund der fehlenden Barrierefreiheit nicht möglich. Die zentrale Lage im Klagenfurter Stadtzentrum gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Umgebung. Dadurch profitieren sowohl Patienten als auch Mitarbeiter von kurzen Wegen und einer attraktiven innerstädtischen Lage. Hauptmiete (exkl. USt.) € 1.227,60 Betriebskosten (exkl. USt.) € 229,28 Bitte beachten Sie, dass in den angegebenen Betriebskosten weder Strom- noch Heizkosten beinhaltet sind. Die abgebildeten Geräte sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. Für deren Übernahme wird eine Ablöse gewünscht. Die Höhe der Ablöse ist direkt mit der vermietenden Partei zu vereinbaren. Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Die Firma Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilieninserat ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Immobilie obliegt ausschließlich dem Eigentümer. Die Kollitsch Immobilien GmbH hat keine Entscheidungsbefugnis in diesem Prozess. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Top moderne Geschäftsfläche in bester Zentrumslage von Klagenfurt #Top Adresse #Innenstadt #Barrierefrei #Maximale Sichtbarkeit Diese moderne Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in ausgezeichneter Frequenzlage im Herzen von Klagenfurt. Die barrierefreie Erreichbarkeit, die hervorragende Sichtbarkeit sowie die großzügigen Schaufensterflächen schaffen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Auf rund 136 m² Nutzfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Büroräume bieten ausreichend Platz für Einzel- oder Mehrpersonenbüros und ermöglichen eine flexible Gestaltung entsprechend Ihren Anforderungen. Die hellen und modernen Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als Büro, Kanzlei, Ordination, Therapiezentrum, Versicherungs- oder Beratungsstandort sowie für zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe. Die großzügigen Schaufenster sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche, sondern bieten gleichzeitig eine ausgezeichnete Präsentationsfläche und maximale Werbewirksamkeit. Die Räumlichkeiten wurden mit maßangefertigen und hochwertigen Tischlermöbeln ausgestettet, diese können auf Wunsch übernommen werden. Ein besonderes Highlight ist die geplante komplette Neugestaltung der Hausfassade, welche – wie auf den Visualisierungen ersichtlich – in modernem Design ausgeführt werden soll. Dadurch erhält der gesamte Standort eine hochwertige, zeitgemäße Optik und bietet künftig ein repräsentatives Erscheinungsbild für Ihr Unternehmen. Dank der zentralen Innenstadtlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, hoher Kundenfrequenz sowie einer optimalen Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Individualverkehr. RAUMAUFTEILUNG: • Eingangsbereich mit Empfang und Wartebereich • Arbeitsraum mit möglichem Eingang von Aussen • Arbeitsraum im hinteren Bereich • Archivraum • Mitarbeiterbereich mit Küchenzeile • Toiletten für Damen und Herren getrennt • Waschraum / Archivraum / Lagerraum • Außenfläche vor dem Eingang dazugehörig HIGHLIGHTS: • Beste Zentrumslage in Klagenfurt • Rund 136 m² Nutzfläche • Barrierefreie Erdgeschosslage • Große Schaufenster mit hervorragender Sichtbarkeit • Hohe Kunden- und Passantenfrequenz • Flexible Raumaufteilung • Ideal als Büro, Praxis, Kanzlei oder Dienstleistungsstandort • Repräsentativer Unternehmensstandort • Moderne Neugestaltung der gesamten Hausfassade • Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Voll ausgestattet - auf Wunsch kann die komplette Möbeleinrichtung übernommen werden • Küchenzeile • Toilettenanlagen für Damen und Herren • Hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmittel • Zwei Tiefgaragenplätze direkt unter dem Haus verfügbar Weitere Informationen: • Die mtl. Betriebskosten inklusive der beiden Parkplätze belaufen sich derzeit auf rd. € 500,00. • Auf Wunsch kann dieses Geschäftslokal auch voll möbliert erworben werden - Für die vorhandene und maßgeschneiderte Innenausstattung ist eine Ablöse nach Vereinbarung vorgesehen Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #barrierefrei

Das barrierefreie Geschäftslokal befindet sich in bester Lage in der Klagenfurter Innenstadt und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz. Direkt gegenüber eines neu renovierten Innenstadthotels gelegen, profitieren Sie von einer lebendigen Umgebung. Dank der großzügigen Glasfront ist der Innenraum gut einsehbar und bietet eine einladende Atmosphäre mit direktem Blick zum Ausgang. Dies sorgt für eine helle und offene Raumgestaltung, die sich ideal für ein Geschäft, ein Büro oder andere gewerbliche Nutzung eignet. Individuelle Adaptierungen sind in Absprache mit dem Vermieter möglich. Das Objekt ist sofort bezugsfertig. Zusätzlich verfügt das Geschäftslokal über eine separate Toilette, die den Komfort für Mitarbeiter und Kunden erhöht. Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Die Busverbindung am Heiligengeistplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Zudem sind sowohl der Alte als auch der Neue Platz nur wenige Gehminuten entfernt - belebte Plätze, die zum Stadtbild von Klagenfurt gehören und zusätzliche Frequenz bringen. Vermittlungsprovision: 2-3 Bruttomonatsmieten Der Makler ist als Doppelmakler (also für Vermieter und Mieter) gleichzeitig tätig, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Geschäftsräumlichkeiten für Büro, Beauty/Wellness, Ordination oder ähnliches in Top-Lage in Klagenfurt. Tolle Sichtbarkeit und optimaler Werbewert für Ihr Unternehmen inklusive! Die Geschäftsräumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und sind ab sofort verfügbar! Die Gesamtmiete inklusive Betriebskosten beläuft sich auf € 840,00 / Monat. (Zuzüglich Heizung) Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Gerne informiere ich Sie näher: Christian Fülöp Mobil: [Telefonnummer entfernt]christian.fueloep@@igel-immobilien.at... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse #barrierefrei

Geschäftsfläche Praxis Studio in Klagenfurt Innenstadt mit Innenhof Ein Standort, der im Alltag überzeugt. Zentral gelegen, gut erreichbar und vielseitig nutzbar. Diese Geschäftsfläche in der Klagenfurter Innenstadt eignet sich ideal für Praxis, Studio oder Büro mit Kundenkontakt. Die Räume sind hell, klar geschnitten und ermöglichen eine strukturierte Trennung von Empfang, Arbeits und Behandlungsbereichen. Fläche: ca. 104,09 m² Räume: 2 Sanitärräume: 2, getrennt nutzbar Ein zusätzlicher Mehrwert ist die ruhige Innenhof Terrasse. Sie eignet sich perfekt als Rückzugsort für Kunden oder als angenehme Pausenfläche für Mitarbeiter. 360 Grad Rundgang: Besichtigen Sie die Fläche vorab online und verschaffen Sie sich einen realistischen Eindruck der Raumaufteilung. Wichtig: Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss. Sowohl beim Zugang als auch innerhalb der Fläche sind jeweils Stufen vorhanden. Die Fläche ist daher nicht vollständig barrierefrei. Die Lage in der Badgasse bietet eine sehr gute Kombination aus Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Innenstadt, öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Fläche, die sich Ihrem Konzept anpasst und nicht umgekehrt! Der Energieausweis wird aktuell erstellt. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Sonstiges Energieausweis wird aktuell erstellt. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Die Maklerprovision bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien beträgt in der Regel zwischen 1 und 3 Bruttomonatsmieten (inkl. BK und USt.), abhängig von der Vertragsdauer. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei #ruhig

Vielseitig einsetzbare Gewerbefläche mit 53 m² ebenerdig, 44 m² Zusatzfläche & 3 Kundenparkplätzen 3 einzigartige Merkmale: • Büro/Coworkingspace, Atelier/Showroom, Therapie/Praxisnutzung, Kosmetik/Massage etc. • 3 Parkplätze (für Kunden/Mitarbeiter) • vollausgestattete Küche weitere Informationen: 360Grad Rundgang, Bilder, Grundriss, Adresse, weitere Informationen befinden sich auschließlich im Exposé und werden nur an Interessenten versendet, welche ihre vollständigen Kontaktdaten angeben: Name, Tel. Nr. und eMail Adresse Diese klimatisierte ebenerdige Gewerbe- und Bürofläche bietet auf insgesamt ca. 97 m², verteilt auf zwei Ebenen, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmerinnen und Unternehmer mit Weitblick. Die Fläche eignet sich weniger für klassische Laufkundschaft, sondern besonders für Gewerbe, bei denen Kundinnen und Kunden gezielt und nach Termin kommen. Dank der drei direkt zugeordneten Kundenparkplätze ist ein bequemes Ankommen unmittelbar beim Objekt möglich. Die ruhige Sackgassenlage erweist sich dabei als klarer Vorteil: Sie schafft Diskretion, angenehme Arbeitsbedingungen und eine entspannte Atmosphäre für Kunden, Klienten und Mitarbeiter. Der ebenerdige Bereich umfasst ca. 53 m² und überzeugt durch zwei helle, großzügige Eingangsbereiche, die zugleich als attraktive Schaufensterflächen genutzt werden könnten. Der offene Grundriss bietet viel Gestaltungsspielraum und lässt sich mit überschaubarem Aufwand, etwa durch Trennwände, in mehrere Büro-, Beratungs- oder Behandlungsräume unterteilen. Dadurch eignet sich die Fläche hervorragend für unterschiedliche Nutzungen, zum Beispiel als: Versicherungs- oder Finanzierungsbüro, klassisches Büro, Coworking-Space, Atelier, Showroom, Praxisfläche, Therapie- oder Beratungsraum, Kosmetikstudio, Massagestudio oder ähnliche Dienstleistungsgewerbe. Das Untergeschoss bietet mit ca. 44 m² zusätzliche Nutz- und Lagerfläche und ist in zwei Bereiche unterteilt. Einer davon ist mit einer voll ausgestatteten Küchenzeile versehen und eignet sich ideal als Aufenthalts-, Personal- oder Nebenraum. Ein WC mit Waschmaschinenanschluss steht ebenfalls zur Verfügung und kann von Mitarbeitern sowie Kunden genutzt werden. Bitte beachten Sie, dass sich das WC im Untergeschoss befindet. Dadurch ist das Objekt für Kunden nicht vollständig barrierefrei nutzbar. Ob Büro, Studio, Praxis oder kreatives Nutzungskonzept – diese Fläche bietet die ideale Grundlage für verschiedenste Geschäftsideen. Sie haben eine spannende Idee für diesen Raum? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Aufteilung EG: • ebenerdige Fläche mit 54m² Aufteilung UG: • WC mit Waschmaschinenanschluss • 1 Raum mit Küchenzeile • 1 Lagerraum Highlights: • Klimaanlage • 3 Parkplätze im Preis inklusive • zusätzlich seitliche Abstellfläche für Motorrad oder Fahrrad • ruhige Sackgasse für Diskretion • vielseitig nutzbar • geringe BK • gute Lage Mietzins netto: € 850,- BK inkl. HK netto: 250,- Gesamtmietzins netto: 1.100€ netto Kaution: 3 BMM Befristung: ab 3 Jahre Adresse: im Exposé INFO Nebenkosten: Provision: 3 BMM zuzügl. 20% Mwst. Da es sich um eine gewerbliche Vermietung hat, fallen Kosten für die Vergebührung an. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren? Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)... [Mehr]

#Büro #Balkon #barrierefrei

**Top 2 - Moderne Büroeinheit mit Balkon & Smart-Home-System | NEUBAU** Zur Vermietung gelangt eine moderne Büro- bzw. Geschäftseinheit im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines neu errichteten Gewerbeobjekts in der Ortnergasse in Klagenfurt. Die Einheit bietet ein modernes Arbeitsumfeld mit hochwertiger Ausstattung und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Die Büroeinheit verfügt über drei helle Räume, wobei einer der Räume mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der unter anderem die Möglichkeit zum Anschluss eines Servers bietet und somit ideal für moderne Bürostrukturen geeignet ist. Ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie ein Balkon ergänzen das attraktive Raumangebot. Die gesamte Einheit wurde mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet und verfügt über ein modernes BUS-System (Smart-Home), wodurch unter anderem Heizung und weitere Funktionen bequem per Smartphone gesteuert werden können. Fußbodenheizung, elektrische Raffstores sowie eine Klimatisierung sorgen zusätzlich für hohen Komfort und ein angenehmes Arbeitsklima. Direkt vor dem Gebäude stehen Parkplätze für Mitarbeiter oder Kunden zur Verfügung, die bei Bedarf separat angemietet werden können. Für vier Stellplätze wurden bereits Anschlüsse für zukünftige E-Ladestationen vorbereitet. Ausstattung & Highlights: • Neu errichtete Gewerbeliegenschaft • Drei Büroräume • Balkon • Moderne Einbauküche • Empfangsbereich • Klimatisiert • Abstell-/Technikraum mit Serveranschlussmöglichkeit • Badezimmer mit barrierefreier Dusche • BUS-System / Smart-Home-Steuerung • Fußbodenheizung • Elektrische Raffstores • Hochwertiger Vinylboden • Parkplätze direkt vor dem Gebäude optional anmietbar • Vorbereitung für E-Ladestationen vorhanden Der Mietpreis versteht sich pauschaliert inklusive Betriebs- und Heizkosten, exklusive Umsatzsteuer und Strom. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

** Top 1 - Moderne Büro-/Geschäftsfläche mit großzügigem Balkon | NEUBAU ** Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Büro- bzw. Geschäftseinheit im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines neu errichteten Gewerbeobjekts. Die Einheit überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie eine repräsentative Ausführung. Die Räumlichkeit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 96 m² zzgl. eines großzügigen L-förmig geschnittenen Balkons, der zusätzlichen Freiraum und ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Die Einheit umfasst zwei helle Räume, wobei einer der Räume bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kompakten Empfangsbereich sowie ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Besonderes Augenmerk wurde auf moderne Technik und Komfort gelegt: Die Einheit verfügt über ein BUS-System (Smart-Home), wodurch unter anderem die Heizung sowie die Klimatisierung bequem per Smartphone gesteuert werden kann. Hochwertige Vinylböden, Fußbodenheizung sowie elektrische Raffstores sorgen zusätzlich für ein modernes und angenehmes Arbeitsklima. Direkt vor dem Gebäude befinden sich PKW-Abstellplätze für Mitarbeiter oder Kunden, die bei Bedarf separat angemietet werden können. Für vier Stellplätze wurden bereits Vorbereitungen für E-Ladestationen getroffen. Ausstattung & Highlights: • Erstbezug in neu errichteter Gewerbeliegenschaft • Ca. 96 m² Nutzfläche • Großzügiger L-förmiger Balkon • Zwei Büroräume • Moderne Einbauküche • Klimatisiert • Empfangsbereich • Badezimmer mit barrierefreier Dusche • BUS-System / Smart-Home-Steuerung • Fußbodenheizung • Elektrische Raffstores • Hochwertiger Vinylboden • Parkplätze direkt vor dem Gebäude optional anmietbar • Vorbereitung für E-Ladestationen vorhanden Der Mietpreis versteht sich pauschaliert inklusive Betriebs- und Heizkosten, exklusive Umsatzsteuer und Strom. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Helle, voll eingerichtete Ordination mit 104 m² Fläche im zweiten Stock eines Gebäudes am St.Veiterring 51A in Klagenfurt am Wörthersee. Die zentrumsnah gelegene Praxis befindet sich in der Nähe der City-Arkaden und bietet Parkmöglichkeiten, wobei ein Tiefgaragenplatz sowie Patientenparkplätze möglich wären. Die Ordination ist sofort verfügbar und kostet monatlich 1.700 Euro, mit einer Kaution von drei Monatsmieten. Die 1996 erbaute und vollständig renovierte Praxis ist mit einem Lift erreichbar und rollstuhlgerecht gestaltet. Die Räumlichkeiten umfassen einen Empfangsbereich, drei Behandlungsräume, einen Laborraum, WC, Bad sowie einen 10 m² großen Balkon. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Gäste-WC, Kellerabteil und Fernwärmeheizung. Mit insgesamt fünf Räumen bietet die Ordination ausreichend Platz für eine medizinische Praxis.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Klagenfurt am Wörthersee bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und ist besonders interessant für Mieter, die ein Studio in Klagenfurt, ein Tanzstudio, einen Yogaraum, ein Kunstatelier, einen Seminarraum, einen Bewegungsraum, eine Praxisfläche, einen Schulungsraum oder ein großzügiges Büro mieten möchten. Die Einheit verfügt laut Exposé über rund 170,3 m² Nutzfläche, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist in einem sehr sauberen, repräsentativen und gepflegten Bürogebäude situiert. Zusätzlich profitieren Nutzer von Besucherparkplätzen, einem neu montierten Lift sowie einer insgesamt professionellen und angenehmen Gebäudestruktur. Im Exposé sind zudem unter anderem Personenaufzug, Parkplatz, getrennte Toiletten, rollstuhlgerechte Ausführung, Cat-6-IT-Verkabelung, Deckenleuchten sowie öffenbare, mehrfach verglaste Schallschutzfenster ausgewiesen. Das Herzstück der Einheit bildet ein großzügiger, offen gestalteter Hauptraum, der laut Plan mit ca. 12,07 m x 11,93 maußergewöhnlich viel Platz für flexible Nutzungen bietet. Ob als großes Büro in Klagenfurt, Tanzstudio mieten, Yogastudio, Pilatesraum, Kursraum, Atelier, Kreativstudio, Coachingfläche, Therapieraum, Workshopfläche oder Showroom – diese Fläche eröffnet ein breites Einsatzspektrum und lässt sich hervorragend an individuelle Geschäftsmodelle anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vorgelagerten Eingangsbereich sowie einen kleineren separaten Raum, der sich ideal für die Montage einer Teeküche, als Vorbereitungsraum, Lager, Archiv oder Technikraum eignet. Der Grundriss unterstreicht damit die hohe funktionale Qualität und die gute Nutzbarkeit für moderne gewerbliche Konzepte. Besonders attraktiv wirkt die Einheit durch ihren ansprechenden Parkettboden, die großzügige Raumwirkung und die helle, offene Atmosphäre. Damit eignet sich die Fläche hervorragend für Unternehmen und Selbständige, die eine repräsentative Bürofläche in Klagenfurt, ein Studio mit Parkplätzen, ein Atelier, eine Praxis, einen Seminar- oder Schulungsraum oder eine gepflegte Gewerbefläche mit Lift suchen. Die Damen- und Herren-WCs befinden sich am Flur, werden auch von weiteren Mietern im Haus genutzt und in kurzen Intervallen von einer Reinigungsfirma gereinigt, was den laufenden Betrieb organisatorisch entlastet und den gepflegten Gesamteindruck des Hauses zusätzlich stärkt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]