barrierefreie Gewerbeobjekte in Klagenfurt(Stadt)

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Erstbezug: Modernes, geschmackvolles, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Gruppenpraxis in einem der modernsten Bürogebäude in bester Lage von Klagenfurt Zur Vermietung (Befristung und Kündigungsverzicht sind abzustimmen) gelangt ein überaus modernes, ansprechendes, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Praxis in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Zentrum / Alter Platz, Neuer Platz, Heiligengeistplatz. Dieses Objekt umfasst demnach eine Fläche von ca. 138,14m². Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand, liegt im 3. OG. (Lift) da der Endnutzungszweck nicht bekannt ist. Baumaßnahmen können bei diesem Objekt (Bedarf, Kostentragung, finale Ausstattung, etc.) hier noch gezielt nach Kundenwunsch getroffen werden - bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung - (Abstimmung Kostentragung, Anforderungen, etc.). Der Grundriss ist noch flexibel. Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, befindet sich in einem prominenten, architektonisch besonders ansprechenden, frequentierten Büro-/Geschäftsneubauhaus (BJ. ca. 2017-2023). Der Grundriss ist durch die offene Gestaltung optimal und multifunktional nutzbar (Erstbezugsqualität bei Übergabe). Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. . Die Nettomiete beträgt ca. € 15,00/m² (in Abstimmung an die Nachnutzung) zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. zusätzliche Kellerabteile verfügbarallerbeste Citylagebeste Hausinfrastruktursehr gute Infrastruktur (Bus, Busbahnhof vor Ort, Bahnhof gut erreichbar) beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeld Tiefgarage im Haus - Konditionen sind noch abzustimmen Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Ausstattung:• modernes Bürogebäude • Böden, Klima, Heizung, Elektrik - nach Abstimmung • Klimaanlage, Heizung, Brandschutz • moderne Alu-Verbundverglasung • WC / Bad / Küchenoption - nach Abstimmung • Energieausweis (HWB 34kWh/m²a, HWB-Klasse B, fGEE 0,29, Klasse A++t. EA vom 31.01.2023) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Versteigerung #barrierefrei

Ordinationsräume Nr. 2/3 im 2. OG (Lift vorhanden), 166,12 m² Nfl., bestehend aus, Gang/Empfang mit Wartebereich und Vorraum, WC (barrierefrei), Lager, Teeküche, Dusche/WC und Behandlungszimmer, Bj. 1999 Schätzwert: 400.000 EUR Geringstes Gebot: 400.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Ihre Chance für ein erfolgreiches Business! Nutzen Sie die Möglichkeit, in einer attraktiven Lage in Viktring Ihr Geschäft zu etablieren oder zu erweitern. Diese Mietfläche bietet sich perfekt für eine Gemeinschaftspraxis oder ein Verkaufslokal an. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand übergeben. Notwendige Umbauten bzw. Adaptierungen, müssten selbst vorgenommen werden. Das Geschäftslokal ist ab sofort zu mieten oder zu kaufen! Gesamtfläche : 531 m² ? Inklusive 7 Stellplätze! Die Gesamtfläche kann auf 675 m² erweitert werden mit zusätzlichen Parkplätzen! Highlights: 531 m² Fläche, perfekt geeignet für Gemeinschaftspraxis, Ärztezentrum, Verkaufsraum, Einzelhandel, Büro, Ausstellungsraum 7 Stellplätze direkt vor der Tür, ideal für Ihre Kunden. (im Preis inkludiert) Helle und gut geschnittene Räume mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Werbeflächen am Objekt anbringbar beleuchteter Pylon für Ihren Werbeauftritt in Ein- und Ausfahrtsrichtung Top Lage in Viktring, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit Barrierefrei Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ihre Chance für ein erfolgreiches Business! Nutzen Sie die Möglichkeit, in einer attraktiven Lage in Viktring Ihr Geschäft zu etablieren oder zu erweitern. Diese Mietfläche bietet sich perfekt für eine Gemeinschaftspraxis oder ein Verkaufslokal an. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand übergeben. Notwendige Umbauten bzw. Adaptierungen, müssten selbst vorgenommen werden. Das Geschäftslokal ist ab sofort zu mieten oder zu kaufen! Gesamtfläche : 531 m² - Inklusive 7 Stellplätze! Die Gesamtfläche kann auf 675 m² erweitert werden mit zusätzlichen Parkplätzen! Highlights: 531 m² Fläche , perfekt geeignet für Gemeinschaftspraxis, Ärztezentrum, Verkaufsraum, Einzelhandel, Büro, Ausstellungsraum 7 Stellplätze direkt vor der Tür, ideal für Ihre Kunden. (im Preis inkludiert) Helle und gut geschnittene Räume mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Werbeflächen am Objekt anbringbar beleuchteter Pylon für Ihren Werbeauftritt in Ein- und Ausfahrtsrichtung Top Lage in Viktring, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit Barrierefrei Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: TOP Lage von Viktring, direkt im Zentrum in den Parkvillen von Viktring! Die Parkvillen von Viktring liegen zentral in der Gewerbe- und Gastronomiemeile. Es gibt auch zahlreiche Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden. Allgemeiner Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG, des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes, nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ihre Chance für ein erfolgreiches Business! Nutzen Sie die Möglichkeit, in einer attraktiven Lage in Viktring Ihr Geschäft zu etablieren oder zu erweitern. Diese Mietfläche bietet sich perfekt für eine Gemeinschaftspraxis oder ein Verkaufslokal an. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand übergeben. Notwendige Umbauten bzw. Adaptierungen, müssten selbst vorgenommen werden. Das Geschäftslokal ist ab sofort zu mieten oder zu kaufen! Gesamtfläche : 531 m² – Inklusive 7 Stellplätze! Die Gesamtfläche kann auf 675 m² erweitert werden mit zusätzlichen Parkplätzen! Highlights: 531 m² Fläche, perfekt geeignet für Gemeinschaftspraxis, Ärztezentrum, Verkaufsraum, Einzelhandel, Büro, Ausstellungsraum7 Stellplätze direkt vor der Tür, ideal für Ihre Kunden. (im Preis inkludiert) Helle und gut geschnittene Räume mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Werbeflächen am Objekt anbringbarbeleuchteter Pylon für Ihren Werbeauftritt in Ein- und Ausfahrtsrichtung Top Lage in Viktring, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit Barrierefrei Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ihre Chance für ein erfolgreiches Business! Nutzen Sie die Möglichkeit, in einer attraktiven Lage in Viktring Ihr Geschäft zu etablieren oder zu erweitern. Diese Mietfläche bietet sich perfekt für eine Gemeinschaftspraxis oder ein Verkaufslokal an. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand übergeben. Notwendige Umbauten bzw. Adaptierungen, müssten selbst vorgenommen werden. Das Geschäftslokal ist derzeit bis einschließlich 31.10.2025 vermietet. Gesamtfläche : 531 m² - Inklusive 7 Stellplätze! Die Gesamtfläche kann auf 675 m² erweitert werden mit zusätzlichen Parkplätzen! Highlights: 531 m² Fläche , perfekt geeignet für Gemeinschaftspraxis, Ärztezentrum, Verkaufsraum, Einzelhandel, Büro, Ausstellungsraum 7 Stellplätze direkt vor der Tür, ideal für Ihre Kunden. (im Preis inkludiert) Helle und gut geschnittene Räume mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Werbeflächen am Objekt anbringbar beleuchteter Pylon für Ihren Werbeauftritt in Ein- und Ausfahrtsrichtung Top Lage in Viktring, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit Barrierefrei Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: TOP Lage von Viktring, direkt im Zentrum in den Parkvillen von Viktring! Die Parkvillen von Viktring liegen zentral in der Gewerbe- und Gastronomiemeile. Es gibt auch zahlreiche Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden. Allgemeiner Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG, des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes, nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Diese perfekt aufgeteilten Büroräumlichkeiten mit rund 200 m² und bis zu 350 m² erweiterbar, befinden sich in bester zentraler Lage gegenüber den City Arkaden von Klagenfurt. Nicht nur die Fußgängerzone, sondern auch das Landes- und Bezirksgericht, sowie sämtliche Infrastrukturen sind somit angebunden. Als Parkzone dienen die Parkplätze der Innenstadt, sowie die umliegenden Parkhäuser, insbesondere das gegenüberliegende Parkhaus des Shopping-Centers / City-Arkaden. Die Aufteilung kann als Büro oder Ordination aber auch als Gemeinschaftspraxis genutzt werden. Ein Lift ist installiert und somit ist der Zugang zu den Räumlichkeiten im 1.Stockwerk auch barrierefrei zu erreichen. Fakten: Beste Innenstadtlage Mietvarianten von 200 m² bis 350 m² sind möglich. Aufteilungen können an den Mieter angepasst werden. Netto Miete: 10 Euro pro m² Netto Betriebskosten : derzeit ca. 3 Euro pro m² Zentralheizung: Kosten je nach Verbrauch Mietdauer: nach Vereinbarung bzw. nach Bedarf möglich Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Diese perfekt aufgeteilten Büroräumlichkeiten mit rund 88 m² und bis zu 350 m² erweiterbar, befinden sich in bester zentraler Lage gegenüber den City Arkaden von Klagenfurt. Nicht nur die Fußgängerzone, sondern auch das Landes- und Bezirksgericht, sowie sämtliche Infrastrukturen sind somit angebunden. Als Parkzone dienen die Parkplätze der Innenstadt, sowie die umliegenden Parkhäuser, insbesondere das gegenüberliegende Parkhaus des Shopping-Centers / City-Arkaden. Die Aufteilung kann als Büro oder Ordination aber auch als Gemeinschaftspraxis genutzt werden. Ein Lift ist installiert und somit ist der Zugang zu den Räumlichkeiten im 1.Stockwerk auch barrierefrei zu erreichen. Fakten: Beste Innenstadtlage Mietvarianten von 88 m² bis 350 m² sind möglich. Aufteilungen können an den Mieter angepasst werden. Netto Miete: 11,50 Euro pro m² Netto Betriebskosten : derzeit ca. 2,5 Euro pro m² Zentralheizung: Kosten je nach Verbrauch Mietdauer: nach Vereinbarung bzw. nach Bedarf möglich Kaution: 3 Bruttomonatsmieten + 20 % MWST Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Attraktive Gewerbefläche in Bestlage - Vielseitig nutzbar und bestens sichtbar ab sofort verfügbar! Zentrale Lage in Klagenfurt: Die Immobilie befindet sich in der Völkermarkter Straße 5 , einer der meistfrequentierten Straßen der Stadt, und bietet beste Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Praxis, Verkaufsraum, Café, Showroom , Beratungsstelle, Kosmetikstudio, Fitness- oder Gesundheitsraum. Barrierefreier Zugang: Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss und ist barrierefrei zugänglich, was Ihre Erreichbarkeit für alle Kundengruppen sicherstellt. Große Auslage: Eine großzügige Glasfront zur Straße sorgt für perfekte Präsentationsmöglichkeiten und ein lichtdurchflutetes Ambiente. Helle Räume: Dank zahlreicher Fenster und Glaselemente sind die Räumlichkeiten tagsüber besonders freundlich und einladend. Optimale Raumaufteilung: Mit einer Gesamtfläche von 80,45 m² bietet die Immobilie zwei Räume , einen Abstellraum sowie eine Toilette - ideal für verschiedenste Geschäftsmodelle. Parkplatz inklusive: Ein Kfz-Stellplatz direkt vor der Liegenschaft ist im Mietpreis enthalten. Zudem besteht die Möglichkeit, weitere Parkplätze optional anzumieten. Diese top-sanierte Gewerbefläche überzeugt mit ihrer hervorragenden Innenstadtlage in der Völkermarkter Straße 5, 9020 Klagenfurt . Dank der straßenseitigen Ausrichtung in einer der am stärksten frequentierten Straßen der Stadt profitieren Sie hier von einer hohen Kundenfrequenz und bester Sichtbarkeit. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und sind über einen barrierefreien Eingang zugänglich - ein großer Vorteil für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Mit einer Fläche von 80,45 m² und einer neutralen, modernen Sanierung stehen Ihnen hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen. Die Immobilie eignet sich ideal für Büros, Praxen, Verkaufsräume, Showrooms, Kosmetikstudios oder kleine Gastronomiebetriebe wie ein Café. Dank der neutralen Gestaltung lassen sich individuelle Geschäftsideen problemlos umsetzen. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Glasfront zur Straße , die nicht nur für ausreichend Tageslicht sorgt, sondern auch als Auslage genutzt werden kann - perfekt, um Ihre Marke oder Dienstleistungen optimal zu präsentieren. Der offene Charakter der Räume schafft eine angenehme Arbeits- und Kundenatmosphäre. Die Gewerbefläche ist bereits mit einem Abstellraum und einer modernen Toilette ausgestattet. Ein zugewiesener Parkplatz direkt vor dem Objekt ist im Mietpreis inkludiert und sorgt für zusätzlichen Komfort. Sollten Sie oder Ihre Kunden mehr Parkplätze benötigen, können weitere Stellplätze optional angemietet werden. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme , was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. In der Gesamtmiete sind die Betriebskosten und die Umsatzsteuer bereits inkludiert. Die Kosten für Strom und Heizung werden separat verrechnet. Diese Gewerbeimmobilie ist ab sofort verfügbar und kann jederzeit besichtigt werden. Wenn Sie auf der Suche nach einer repräsentativen, modernen und vielseitig nutzbaren Gewerbefläche mit bester Anbindung und hoher Sichtbarkeit sind, könnte dies genau das Richtige für Ihr Unternehmen sein. Kontaktieren Sie uns noch heute - wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin zu präsentieren! Lage: Die Völkermarkter Straße 5 in 9020 Klagenfurt überzeugt durch ihre erstklassige, stark frequentierte Lage und bietet somit ideale Voraussetzungen für Büro- und Gewerbenutzungen. Als eine der Hauptverkehrsadern Klagenfurts verbindet sie das Stadtzentrum mit den südlichen Bezirken und garantiert beste Sichtbarkeit sowie hohe Kundenfrequenz. Der Standort punktet zudem durch seine unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sodass Mitarbeiter und Kunden die Räumlichkeiten bequem erreichen können. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister, was den Standort besonders attraktiv für vielseitige gewerbliche Nutzung macht. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Kurz gesagt: Ein idealer Standort für Unternehmer, die Präsenz und Erreichbarkeit schätzen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flexible gestaltbare Büroflächen in idealer Innenstadtlage unweit von der Landesregierung entfernt! Die Räumlichkeiten befinden sich im 4. Obergeschoss und sind bequem über einen Lift barrierefrei erreichbar. Ein großer Pluspunkt der verfügbaren Büroflächen ist die Möglichkeit der flexiblen Raumgestaltung, die auf Kundenwunsch erfolgt. So lassen sich individuelle Einrichtungswünsche umsetzen. Die vielen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Büros und schaffen ein angenehmes Arbeitsklima in den jeweiligen Räumlichkeiten, ein weiterer Vorteil dieses Raumangebot. Darüber hinaus stehen bei Bedarf 3 Tiefgaragenplätze zur Anmietung zur Verfügung. Alles in allem sehr attraktive Büroräumlichkeiten die auf Kundenwunsch komplett neu adaptiert werden können !! Folgende Büroeinheiten stehen zur Vermietung: Büroeinheit: rd. 66 m² Nfl. Büroeinheit Süd-Ost: rd. 189 m² Nfl. Büroeinheit West: rd. 490 m² Nfl. Büroeinheit Gesamt: rd. 785 m² Nfl. Die Büroflächen werden modernisiert wie folgt übergeben werden: neue Heizkörper neue Böden neue Innentüren neue Teeküchen & Sanitärbereiche Adaptierungen der E-Installationen Mietkonditionen: Miete: EUR 8,00 /m² p. Monat (netto) BK´s: EUR 3,08 /m² p. Monat (netto) inkl. Heizkosten Ges: EUR 11,08 /m² p. Monat (netto) inkl. Betriebs- und Heizkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Aufteilung: flexibel gestaltbar!... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei

Diese sehr gut aufgeteilten Büroräumlichkeiten mit rund 150 m² bis zu 350 m², befinden sich in bester zentraler Lage gegenüber den City Arkaden von Klagenfurt. Nicht nur die Fußgängerzone, sondern auch das Landes- und Bezirksgericht, sowie sämtliche Infrastrukturen sind somit angebunden. Als Parkzone dienen die Parkplätze der Innenstadt, sowie die umliegenden Parkhäuser, insbesondere das gegenüberliegende Parkhaus des Shopping-Centers / City-Arkaden. Durch die perfekte Lage ist auch die Busanbindung direkt vor der Türe. Die Aufteilung kann als Büro oder Ordination aber auch als Gemeinschaftspraxis genutzt werden. Ein Lift ist installiert und somit ist der Zugang zu den Räumlichkeiten im 1.Stockwerk auch barrierefrei zu erreichen. Fakten: Beste Innenstadtlage Mietvarianten von 150 m² bis 350 m² sind möglich. Aufteilungen können an den Mieter angepasst werden. Netto Miete: 10 Euro pro m² Netto Betriebskosten : derzeit 3 Euro pro m² Zentral-Heizung: Kosten je nach Verbrauch Mietdauer: Nach Vereinbarung bzw. nach Bedarf möglich Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wir bieten Ihnen exklusive Geschäfts- bzw. Ordinationsräumlichkeiten in Bestlage am Kreuzbergl. • Direkte Nachbarschaft zur Privatklinik Maria Hilf | Hochwertiger Standort für höchste Ansprüche* In einer der gefragtesten Lagen Klagenfurts – direkt am renommierten Kreuzbergl und in unmittelbarer Nähe zur Privatklinik Maria Hilf – gelangen außergewöhnliche Geschäfts- bzw. Ordinationsräumlichkeiten zur Vermietung, die durch moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine repräsentative Adresse überzeugen. Objektdetails im Überblick: • Gesamtfläche: ca. 112 m² • Raumaufteilung: 3 großzügige, lichtdurchflutete Räume • Lage: Oberstes Geschoss (2. Stock) eines modernen Gebäudes (Baujahr 2019) • Zugang: Barrierefrei per Lift oder über das gepflegte Stiegenhaus • Küche: Separate Küche mit moderner Einbauküche • Sanitärbereich: Getrennte Toilettenanlagen • Balkon vorhanden • Zusätzliche Flächen: Kellerabteil inklusive Infrastruktur: Vollständig vorhandene Internet- und EDV-Verkabelung Parkmöglichkeiten: • 1 Carport-Stellplatz inkludiert • Kundenparkplätze vorhanden • Gebührenfreies Parken in der umliegenden Straße Besondere Vorteile dieser Immobilie: • Exzellente Sichtbarkeit & Erreichbarkeit für Kund: innen und Patient: innen • Ruhige und gepflegte Umgebung mit Nähe zu medizinischen Einrichtungen • Ideal geeignet für ärztliche Ordinationen, Therapiepraxen, Büros oder exklusive Dienstleister • Neuwertiger Zustand – keine Investitionen notwendig Diese hochwertige Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihre berufliche Tätigkeit in einem Umfeld mit exzellenter Infrastruktur und hohem Qualitätsanspruch zu entfalten. Der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive Betriebs- und Heizkosten (Fernwärme), exkl. Strom und Umsatzsteuer. Für nähere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]