Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Wien 9.,Alsergrund

#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt ein helles Büro im ersten Obergeschoß eines Gebäudes in der Nussdorferstrasse / Pulverturmgasse mit bester Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Strassenbahn 37 und 38, U-Bahn U6 und U4). Im Gebäude befindet sich ein BIPA, ein BILLA im Nebenhaus. Die Bürofläche ist barrierefrei, verfügt über zwei Eingänge und ist jeweils mit dem Lift erreichbar! Sie gliedert sich in Entrée, Büroräume sowie drei WC´s (inkl. Behinderten-WC). Die Fläche ist sehr hell und derzeit großräumig gestaltet und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung. Sie eignet sich besonders als Ärztepraxis, Agentur oder Shared-Office-Space. Das gesamte Büro wurde vor kurzem generalsaniert und ist mit einem Parkettboden samt Bodendosen, Klimaanlage, neuen WC´s und Anschlüsse für eine Küche ausgestattet. Bei Bedarf können weitere angrenzende 280m² Fläche angemietet werden. Auf Wunsch des Mieters kann die Fläche auch in naher Zukunft gekauft werden, die zwischenzeitigen Mietkosten werden gegebenenfalls angerechnet. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf ca.€ 350,- pm. Im Haus befindet sich eine große Garage, mehrere Plätze können für € 150,- btto angemietet werden. Die Vermietung erfolgt langfristig und PROVISIONSFREI!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Willkommen in Ihrem neuen Büro im Herzen von Wien - einem Ort, der nicht nur durch seine großzügige Fläche von bis zu 3.000m² besticht, sondern auch durch seine hervorragende Lage und Verkehrsanbindung. Dieses beeindruckende Objekt befindet sich im 9. Bezirk, einem der lebhaftesten und kulturell reichsten Stadtteile Wiens. Hier vereinen sich Tradition und moderne Lebensqualität und Sie profitieren von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustüre. Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe sind Sie und Ihre Mitarbeiter und Kunden stets schnell und unkompliziert mobil. Auch der Franz-Josefs-Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was nicht nur für Pendler, sondern auch für Ihre Geschäftspartner von Vorteil sein kann. Das Umfeld dieser Immobilie ist ebenso vielversprechend. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Reichweite, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Zudem sind Universität und höhere Schulen in der Umgebung. Lebensqualität wird hier groß geschrieben. Supermärkte, Bäckereien und diverse gastronomische Angebote laden zum Verweilen ein und sorgen dafür, dass sowohl Sie als auch Ihre Mitarbeiter sich in der Umgebung wohlfühlen. Nutzen Sie die Chance, in einer so zentralen Lage tätig zu werden, wo sich Menschen, Ideen und Kulturen begegnen. Die großzügigen Büroflächen bieten Ihnen die Flexibilität, Ihre Räumlichkeiten individuell zu gestalten - ob offene Bürokonzepte, Gruppenbüros, Einzelbüros oder Besprechungsräume, hier ist alles möglich. Verfügbare Büroflächen: * 2. OG, Top ca. ca. 1.271,90 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage * 3. OG, Top ca. ca. 1.063,76 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage * 4. OG, Top ca. ca. 520,55 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage * 5. OG, Top ca. ca. 277,51 m² Ausstattung und Haustechnik: * Kühlung via Fan Coils * außenliegender, elektrischer Sonnenschutz (süd- ost- und westseitig), BUS-gesteuert * BUS-gesteuerte Leuchten * Teppichböden * schallgedämmte Glaswände und Türen zum Gang hin * vorhandene Teeküchen * Kabelkanäle in der Fensterbank * CAT-Verkablung * Serverräume * Internet-Zuleitung mit Glasfaser, Satellit und Kupfer * Zutrittssystem * Fernwärme * Kälte durch zentrale Kältemaschine im Keller * Heizung und Kühlung über Gebläse-Konvektoren im Parapet * Brandmeldeanlage * Aufzug Betriebskosten-Akonto: ca. € 3,41/m²/Monat/netto Heiz- und Kühlkosten-Akonto: ca. € 2,37/m²/Monat/netto (variabel nach Verbrauch) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 39,7kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (Stellplätze verfügbar) Verkehrsanbindung: U4-Station Friedensbrücke, S-Bahn-Anbindungen am Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnlinien 5, 33, 1, D Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Willkommen in Ihrem neuen Büro im Herzen von Wien - einem Ort, der nicht nur durch seine großzügige Fläche von bis zu 3.000m² besticht, sondern auch durch seine hervorragende Lage und Verkehrsanbindung. Dieses beeindruckende Objekt befindet sich im 9. Bezirk, einem der lebhaftesten und kulturell reichsten Stadtteile Wiens. Hier vereinen sich Tradition und moderne Lebensqualität und Sie profitieren von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustüre. Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe sind Sie und Ihre Mitarbeiter und Kunden stets schnell und unkompliziert mobil. Auch der Franz-Josefs-Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was nicht nur für Pendler, sondern auch für Ihre Geschäftspartner von Vorteil sein kann. Das Umfeld dieser Immobilie ist ebenso vielversprechend. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Reichweite, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Zudem sind Universität und höhere Schulen in der Umgebung. Lebensqualität wird hier groß geschrieben. Supermärkte, Bäckereien und diverse gastronomische Angebote laden zum Verweilen ein und sorgen dafür, dass sowohl Sie als auch Ihre Mitarbeiter sich in der Umgebung wohlfühlen. Nutzen Sie die Chance, in einer so zentralen Lage tätig zu werden, wo sich Menschen, Ideen und Kulturen begegnen. Die großzügigen Büroflächen bieten Ihnen die Flexibilität, Ihre Räumlichkeiten individuell zu gestalten - ob offene Bürokonzepte, Gruppenbüros, Einzelbüros oder Besprechungsräume, hier ist alles möglich. Verfügbare Büroflächen: * 2. OG, Top ca. ca. 1.271,90 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage * 3. OG, Top ca. ca. 1.063,76 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage * 4. OG, Top ca. ca. 520,55 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage * 5. OG, Top ca. ca. 277,51 m² Ausstattung und Haustechnik: * Kühlung via Fan Coils * außenliegender, elektrischer Sonnenschutz (süd- ost- und westseitig), BUS-gesteuert * BUS-gesteuerte Leuchten * Teppichböden * schallgedämmte Glaswände und Türen zum Gang hin * vorhandene Teeküchen * Kabelkanäle in der Fensterbank * CAT-Verkablung * Serverräume * Internet-Zuleitung mit Glasfaser, Satellit und Kupfer * Zutrittssystem * Fernwärme * Kälte durch zentrale Kältemaschine im Keller * Heizung und Kühlung über Gebläse-Konvektoren im Parapet * Brandmeldeanlage * Aufzug Betriebskosten-Akonto: ca. € 3,41/m²/Monat/netto Heiz- und Kühlkosten-Akonto: ca. € 2,37/m²/Monat/netto (variabel nach Verbrauch) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 39,7kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (Stellplätze verfügbar) Verkehrsanbindung: U4-Station Friedensbrücke, S-Bahn-Anbindungen am Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnlinien 5, 33, 1, D Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 2. Etage 201-205: 210 m² - 1.271,9 m² 14,50 € - 17,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Teilbar nach Rücksprache. 3. Etage 301-304: 230 m² - 1.063,76 m² 14,50 € - 17,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Teilbar nach Rücksprache. 4. Etage 402-403: 231,28 m² - 520,55 m² 14,50 € - 17,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Teilbar nach Rücksprache. 5. Etage Top 501: 277,51 m² 14,50 € - 17,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangen diese Büroräumlichkeiten in der Augasse, gegenüber der alten WU. Das Gebäude, Baujahr 1991 ist mit der U4/U6 Spittelau öffentlich sehr gut angebunden und verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen für die Mittagspause einlädt. Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung und wird nach Erhalt umgehend nachgereicht. Eckdaten: ca. 203 m2 Nutzfläche 3. Liftstock acht Arbeitszimmer separater Zugang zwei separate Toiletten Teeküche Dusche Konditonen: € 2.943,50 monatl. Miete (inkl. € 2,00/m2 BK) zzgl. 20% USt. Heizkosten: zzgl. € 1,40/m2 zzgl. 20% USt. Garagen-Parkplätze sind ebenfalls vorhanden und können für jeweils € 150,- zzgl. 20% USt. monatl. angemietet werden! Bei den auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen handelt es sich um ein virtuelles Staging. Dies dient zur Präsentationszwecken und ist nicht Teil des Mietgegenstandes. Das Büro wurde bereits geräumt und kann frei von Fahrnissen übernommen werden. Ablöse: ABLÖSEFREI! Kaution: 3 BMM Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. gesetzliche Rechtsgeschäftsvergebührung In Kooperation zwischen www.immo-gith.at und www.lageeins.com Die Firma 360lage eins GmbH ( FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin. Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH ( FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete zzgl, Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Augasse, 1090 Spittelau gegenüber der alten WU... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Willkommen in Ihrem neuen Büro im Herzen von Wien - einem Ort, der nicht nur durch seine großzügige Fläche von bis zu 3.000m² besticht, sondern auch durch seine hervorragende Lage und Verkehrsanbindung. Dieses beeindruckende Objekt befindet sich im 9. Bezirk, einem der lebhaftesten und kulturell reichsten Stadtteile Wiens. Hier vereinen sich Tradition und moderne Lebensqualität und Sie profitieren von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustüre. Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe sind Sie und Ihre Mitarbeiter und Kunden stets schnell und unkompliziert mobil. Auch der Franz-Josefs-Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was nicht nur für Pendler, sondern auch für Ihre Geschäftspartner von Vorteil sein kann. Das Umfeld dieser Immobilie ist ebenso vielversprechend. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Reichweite, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Zudem sind Universität und höhere Schulen in der Umgebung. Lebensqualität wird hier groß geschrieben. Supermärkte, Bäckereien und diverse gastronomische Angebote laden zum Verweilen ein und sorgen dafür, dass sowohl Sie als auch Ihre Mitarbeiter sich in der Umgebung wohlfühlen. Nutzen Sie die Chance, in einer so zentralen Lage tätig zu werden, wo sich Menschen, Ideen und Kulturen begegnen. Die großzügigen Büroflächen bieten Ihnen die Flexibilität, Ihre Räumlichkeiten individuell zu gestalten - ob offene Bürokonzepte, Gruppenbüros, Einzelbüros oder Besprechungsräume, hier ist alles möglich. Verfügbare Büroflächen: * 2. OG, Top ca. ca. 1.271,90 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage * 3. OG, Top ca. ca. 1.063,76 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage * 4. OG, Top ca. ca. 520,55 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage * 5. OG, Top ca. ca. 277,51 m² Ausstattung und Haustechnik: * Kühlung via Fan Coils * außenliegender, elektrischer Sonnenschutz (süd- ost- und westseitig), BUS-gesteuert * BUS-gesteuerte Leuchten * Teppichböden * schallgedämmte Glaswände und Türen zum Gang hin * vorhandene Teeküchen * Kabelkanäle in der Fensterbank * CAT-Verkablung * Serverräume * Internet-Zuleitung mit Glasfaser, Satellit und Kupfer * Zutrittssystem * Fernwärme * Kälte durch zentrale Kältemaschine im Keller * Heizung und Kühlung über Gebläse-Konvektoren im Parapet * Brandmeldeanlage * Aufzug Betriebskosten-Akonto: ca. € 3,41/m²/Monat/netto Heiz- und Kühlkosten-Akonto: ca. € 2,37/m²/Monat/netto (variabel nach Verbrauch) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 39,7kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (Stellplätze verfügbar) Verkehrsanbindung: U4-Station Friedensbrücke, S-Bahn-Anbindungen am Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnlinien 5, 33, 1, D Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Willkommen in Ihrem neuen Büro im Herzen von Wien - einem Ort, der nicht nur durch seine großzügige Fläche von bis zu 3.000m² besticht, sondern auch durch seine hervorragende Lage und Verkehrsanbindung. Dieses beeindruckende Objekt befindet sich im 9. Bezirk, einem der lebhaftesten und kulturell reichsten Stadtteile Wiens. Hier vereinen sich Tradition und moderne Lebensqualität und Sie profitieren von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustüre. Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe sind Sie und Ihre Mitarbeiter und Kunden stets schnell und unkompliziert mobil. Auch der Franz-Josefs-Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was nicht nur für Pendler, sondern auch für Ihre Geschäftspartner von Vorteil sein kann. Das Umfeld dieser Immobilie ist ebenso vielversprechend. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Reichweite, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Zudem sind Universität und höhere Schulen in der Umgebung. Lebensqualität wird hier groß geschrieben. Supermärkte, Bäckereien und diverse gastronomische Angebote laden zum Verweilen ein und sorgen dafür, dass sowohl Sie als auch Ihre Mitarbeiter sich in der Umgebung wohlfühlen. Nutzen Sie die Chance, in einer so zentralen Lage tätig zu werden, wo sich Menschen, Ideen und Kulturen begegnen. Die großzügigen Büroflächen bieten Ihnen die Flexibilität, Ihre Räumlichkeiten individuell zu gestalten - ob offene Bürokonzepte, Gruppenbüros, Einzelbüros oder Besprechungsräume, hier ist alles möglich. Verfügbare Büroflächen: * 2. OG, Top ca. ca. 1.271,90 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage * 3. OG, Top ca. ca. 1.063,76 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage * 4. OG, Top ca. ca. 520,55 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage * 5. OG, Top ca. ca. 277,51 m² Ausstattung und Haustechnik: * Kühlung via Fan Coils * außenliegender, elektrischer Sonnenschutz (süd- ost- und westseitig), BUS-gesteuert * BUS-gesteuerte Leuchten * Teppichböden * schallgedämmte Glaswände und Türen zum Gang hin * vorhandene Teeküchen * Kabelkanäle in der Fensterbank * CAT-Verkablung * Serverräume * Internet-Zuleitung mit Glasfaser, Satellit und Kupfer * Zutrittssystem * Fernwärme * Kälte durch zentrale Kältemaschine im Keller * Heizung und Kühlung über Gebläse-Konvektoren im Parapet * Brandmeldeanlage * Aufzug Betriebskosten-Akonto: ca. € 3,41/m²/Monat/netto Heiz- und Kühlkosten-Akonto: ca. € 2,37/m²/Monat/netto (variabel nach Verbrauch) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 39,7kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (Stellplätze verfügbar) Verkehrsanbindung: U4-Station Friedensbrücke, S-Bahn-Anbindungen am Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnlinien 5, 33, 1, D Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Willkommen in Ihrem neuen Büro im Herzen von Wien - einem Ort, der nicht nur durch seine großzügige Fläche von bis zu 3.000m² besticht, sondern auch durch seine hervorragende Lage und Verkehrsanbindung. Dieses beeindruckende Objekt befindet sich im 9. Bezirk, einem der lebhaftesten und kulturell reichsten Stadtteile Wiens. Hier vereinen sich Tradition und moderne Lebensqualität und Sie profitieren von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustüre. Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe sind Sie und Ihre Mitarbeiter und Kunden stets schnell und unkompliziert mobil. Auch der Franz-Josefs-Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, was nicht nur für Pendler, sondern auch für Ihre Geschäftspartner von Vorteil sein kann. Das Umfeld dieser Immobilie ist ebenso vielversprechend. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Reichweite, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Zudem sind Universität und höhere Schulen in der Umgebung. Lebensqualität wird hier groß geschrieben. Supermärkte, Bäckereien und diverse gastronomische Angebote laden zum Verweilen ein und sorgen dafür, dass sowohl Sie als auch Ihre Mitarbeiter sich in der Umgebung wohlfühlen. Nutzen Sie die Chance, in einer so zentralen Lage tätig zu werden, wo sich Menschen, Ideen und Kulturen begegnen. Die großzügigen Büroflächen bieten Ihnen die Flexibilität, Ihre Räumlichkeiten individuell zu gestalten - ob offene Bürokonzepte, Gruppenbüros, Einzelbüros oder Besprechungsräume, hier ist alles möglich. Verfügbare Büroflächen: * 2. OG, Top ca. ca. 1.271,90 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage * 3. OG, Top ca. ca. 1.063,76 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage * 4. OG, Top ca. ca. 520,55 m², derzeit baulich zusammenhängend, Trennung auf Anfrage * 5. OG, Top ca. ca. 277,51 m² Ausstattung und Haustechnik: * Kühlung via Fan Coils * außenliegender, elektrischer Sonnenschutz (süd- ost- und westseitig), BUS-gesteuert * BUS-gesteuerte Leuchten * Teppichböden * schallgedämmte Glaswände und Türen zum Gang hin * vorhandene Teeküchen * Kabelkanäle in der Fensterbank * CAT-Verkablung * Serverräume * Internet-Zuleitung mit Glasfaser, Satellit und Kupfer * Zutrittssystem * Fernwärme * Kälte durch zentrale Kältemaschine im Keller * Heizung und Kühlung über Gebläse-Konvektoren im Parapet * Brandmeldeanlage * Aufzug Betriebskosten-Akonto: ca. € 3,41/m²/Monat/netto Heiz- und Kühlkosten-Akonto: ca. € 2,37/m²/Monat/netto (variabel nach Verbrauch) Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 39,7kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (Stellplätze verfügbar) Verkehrsanbindung: U4-Station Friedensbrücke, S-Bahn-Anbindungen am Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnlinien 5, 33, 1, D Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Anmietung gelangen Büroflächen in einem 6-geschoßigen Bürogebäude mit einer Gesamtnutzfläche von 4.136,20 m². weitere Informationen: Klimaanlagen Fernwärmezentralheizung Glasfaseranschluss (laut A1 Abfrage) verfügbar offener Grundriss - flexible Raumgestaltung mit Glastrennwänden. Lift Offener Zugang von der Liechtensteinstraße Glasfassade im EG Offener sowie kleinteilige Büros gleichermaßen Moderner Bodenbelag Moderne WC Anlagen & tlw. Duschen pro Stockwerk Pro Stockwerk eine Küche Moderne Brandschutztüren pro Stockwerk vom Stiegenhaus Direkter Zugang zur Garage Lagerräumlichkeiten im KG, EG und DG Modernes Design mit Sichtbeton Veranstaltungsräumlichkeiten im EG und 6. OG für bis zu 200 Personen Lage: Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Bürolage in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Gelegen im charmanten 9. Bezirk (Alsergrund), kombiniert diese Adresse die Vorzüge einer zentralen Lage mit einer ruhigen und repräsentativen Umgebung. Optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Anreise aus allen Teilen Wiens gewährleisten. Gute Anbindung an das Straßennetz und Parkmöglichkeiten in der Umgebung (Parkhäuser und Kurzparkzonen). Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften, Banken, Apotheken und kulturellen Einrichtungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Bürogebäude FRANCIS bildet das Herzstück des Althan Quartiers: Auf dem 2,4 Hektar großen Areal über dem Franz-Josefs-Bahnhof entsteht ein völlig neues und einzigartiges Stadtteilzentrum - mit Platz für Büros, Co-Working-Spaces, Gastronomie, Nahversorger, Geschäfte und Dienstleister sowie hochwertige Wohnungen, ein Hotel und eine Parkgarage. Grandiose Ausblicke auf die Stadt und Deckenhöhen bis zu 3,5 Metern verleihen den Räumen die Großzügigkeit und Eleganz historischer Bauten. Viele Büros bieten großzügige Außenflächen, Haustechnik nach dem neuesten Stand garantiert allen Komfort und ein Hochleistungs-Glasfasernetz sorgt für die digitale Vernetzung mit der ganzen Welt. FRANCIS ist nicht nur ein außergewöhnliches Landmark-Projekt, sondern auch ein attraktives Büro-Objekt in Toplage - und die einzige zentrumsnahe Büro-Immobilie in dieser Größenordnung: Mit acht Bürogeschoßen und ca. 47.700 m² Büronutzfläche bietet FRANCIS zentrale, moderne Office Spaces in Citynähe. Zahlreiche flexible Ausstattungsvarianten für Büros ab 600 m² ermöglichen verschiedenste Bürokonzepte. Die benachbarte Parkgarage ist über die Plaza zu erreichen und bietet rund 580 PKW-Stellplätze für Mieter ebenso wie für Besucher. HIGHLIGHTS Flexible Ausstattungsvarianten für Büros ab 360m² Großzügige Außenflächen Büros, Gastronomie, Coworking, Fitness, Hotel Großartiger Ausblick über Wiens historische Gassen Teilbare Regelgeschossflächen von ca. 5.600m² in 4 Mieteinheiten DGNB Gold (Vorzertifikat) weitere Informationen: Teppichboden EDV Verrohrung über Bodendosen Anschlüsse für eine Teeküche Lichte Raumhöhe Büro/Gang ca. 3,50 m Kühlung mittels Kühlbalken Mechanische Be- und Entlüftung Doppelboden Außenliegender Sonnenschutz Nachhaltige Bauweise (ÖGNI Gold vorzertifiziert) Terrassen attraktive Außenbereiche Lage: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind von hier aus einfach zu Fuß zu erreichen. Die Straßenbahnlinie D hält praktisch vor Ihrer Haustür und bringt Sie entweder in die City oder auch nach Nußdorf, das für seine Heurigen bekannt ist. Dank der nahe gelegenen U4-Station Friedensbrücke liegt das pulsierende Stadtleben des Zentrums für Sie immer in greifbarer Nähe. Der ebenfalls schnell erreichbare Donaukanal bietet neben Erholung pur auch einen Radweg, der direkt in die Innenstadt oder beispielsweise zur Donauinsel führt. Via Franz-Josefs-Bahnhof haben Sie darüber hinaus unmittelbaren Zugang zum niederösterreichischen Umland. Wer hingegen mit dem Auto unterwegs ist, kann sich über eine exzellente Anbindung freuen - der Flughafen Wien-Schwechat ist nicht einmal 20 Minuten entfernt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schon beim Betreten des Gebäudes verbreitet der kleine, liebevoll geführte Blumenladen im Erdgeschoss eine einladende Atmosphäre - ein charmanter erster Eindruck für Mitarbeiter und Geschäftspartner. Das gesamte Viertel rund um die Porzellangasse im 9. Bezirk ist geprägt von prachtvollen Gründerzeithäusern und einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft. Im 4. Stock eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 1989 erstreckt sich diese 129 m² große Bürofläche, die sich auf sechs helle Büroräume verteilt. Dank großer Fensterflächen sind die Räume lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Terrasse, die einen traumhaften Blick auf das Palais Liechtenstein eröffnet - der perfekte Ort für kreative Pausen oder Meetings im Freien. Zudem sorgt die Kühlung der Büroräume für ein angenehmes Raumklima, und die Außenjalousien bieten optimalen Sonnenschutz. weitere Informationen: - Große Terrasse mit traumhaftem Blick auf das Palais Liechtenstein - Kühlung für ein angenehmes Raumklima - Außenjalousien als effektiver Sonnenschutz - Aufzug - 2 getrennte Toiletten - öffenbare Fenster - CAT6 IT-Verkabelung (Vermieter übernimmt keine Garantie) - Teppichboden - Teeküche Lage: Die Porzellangasse im 9. Bezirk liegt in einem der charmantesten Viertel Wiens, umgeben von prachtvollen Gründerzeithäusern und einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die mit individuellem Charme und hoher Qualität überzeugen - von traditionellen Wiener Kaffeehäusern bis hin zu modernen Bistros. Die perfekte Umgebung für Geschäftsmeetings, entspannte Mittagspausen oder einen kurzen Spaziergang zwischendurch. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: - Franz-Josefs-Bahnhof - Straßenbahn: D, 5, 33 - U-Bahn: U4 Friedensbrücke... [Mehr]

#Loft #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ENDLICH ANGEKOMMEN...... ist man im großzügigen Traum-Loft mitten im 9. Bezirk. 2004 ausgebaut und saniert kann in zwei Trakten herrschaftlich gewohnt, repräsentiert bzw. gearbeitet werden. Begleiten Sie uns auf einer Entdeckungstour durch diese außergewöhnliche Liegenschaft: Über das sich mit der Fernbedienung automatisch öffnende Haustor und über die Hauseinfahrt des gepflegten Gründerzeithauses fährt oder geht man in den großen, uneinsichtigen und ruhigen Innenhof. Hier befindet sich der Eingang zum Hauptgebäude - dieses gliedert sich ebenerdig in einen ca. 120qm großen Salon/Büro-/Ausstellungsbereich mit modernster Designerküchen-Insel, offenem Kamin, Gewölbedecke, und großzügiger Fensterfront. Sollnhofener Natursteinfliesen tragen zum edlen Ambiente bei. Hinter der Designerküche ergänzt eine Vorbereitungsküche sowie Nebenräumlichkeiten wie eine einladende Diele, Garderobe und Toiletten das Raumangebot. Das Obergeschoß dient als Rückzugsort: Ein gemütliches kleineres Wohnzimmer mit kompakter Küche, der Masterbedrom mit ensuite-Bad mit freistehender Wanne, Ankleide und Frühstücksterrasse, ein separater Gäste-/Kinderbereich mit Bad und WC sorgen für entspannte Stunden. Im Souterrain/Untergeschoß befinden sich drei weitere beheizte Räume mit ca. 130qm, ebenso ausgestattet mit Toilette und Tee-Küche, die sich für viele Zwecke eignen - vom Weinkeller, Home-Kino, Ausstellungsfläche, Werkstatt bis hin zum Party-, Technikraum. Der Nebentrakt mit eigenem Eingang erstreckt sich auf ca.100qm über 2 Etagen: Der Licht durchflutete Atelierbereich mit einer Raumhöhe von ca. 4,50m, das darüberliegende praktische Galerie-Büro mit Zugang zum Balkon und Aufgang in den Dachgarten - ein Paradies mitten in der Stadt. Hier lässt es sich herrlich relaxen, feiern oder einfach nur den Gedanken freien Lauf lassen. Eine Teeküche sowie ein kleines Bad ergänzen den Nebentrakt. Im Innenhof - der sich ebenso ausgezeichnet für Firmenpräsentationen, private Feste oder als Parkplatz eignet, befinden sich zwei großzügig angelegte und verflieste Garagen. Wir freuen uns dieses außergewöhnliche Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen! Achtung: Bis Ende Juni 2026 gilt unter bestimmten Umständen noch eine Befreiung von den Grundbuchseintragungsgebühren bei Gründung eines Hauptwohnsitzes. Würden Sie gerne noch mehr über dieses spannende Objekt erfahren? Für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Frau Mag. Gabriela Paumgartner unter [Telefonnummer entfernt] zu den Bürozeiten zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfrage-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Über Ihren Besuch auf unserer Homepage https://pe-immo.at freuen wir uns sehr - hier finden Sie immer interessante Objekte und wertvolle Immobilien-Tipps aus unserer Rechtsabteilung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Anmietung gelangen Büroflächen in einem 6-geschoßigen Bürogebäude mit einer Gesamtnutzfläche von 4.136,20 m².