Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Wien 2.,Leopoldstadt

#Büro #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Exklusive Bürofläche in bester Lage in der Taborstraße 119, 1020 Wien, ist der ideale Standort für Ihr Unternehmen. Der Zustand ist ein hochwertiger Edelrohbau, der es dem Mieter ermöglicht, die Einrichtung nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die Gewerbefläche mit einer Raumhöhe von 2,80 m bietet einen barrierefreien Zugang. Sonnenschutz: Außenraffstore elektrisch bedienbar Edelrohbau: Estrich belagsfertig für 5k N/m² Nutzlast Wasser: Der Kaltwasseranschluss Heizung: Fernwärmeanschluss, eigene Niedertemperaturleitung Wärmeabgabe über Fußbodenheizung Kühlung: Eine Fernkälteleitung pro Top-Einheit von der Übergabestation bis zum Eintrittspunkt des Mietobjektes Kellerabteil: je 1 Einheit pro Büro Decke und Wände: Beton bzw. Wärmedämmung soweit erforderlich Heizungsart: Fernwärme Heizwärmebedarf : 38,6 kWh/m²a Energieklasse: B FGEE: 0,78 EA Gültigkeitsbereich: 26.06.2020 - 25.06.2030 Die Lage und Infrastruktur dieses Projekts sind unschlagbar. Durch die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Straßenbahnlinien O, 1, 2 und 5 vor der Tür, erreichen Sie und Ihre Kunden in nur zwei Stationen den Verkehrsknotenpunkt Praterstern (U1, U2 und S-Bahn-Station). Autofahrer profitieren von der Nähe zur Donauufer Autobahn (A22), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Bei Bedarf können Stellplätze in der Garage angemietet werden. Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität. Die nahegelegene 10 Hektar große Grünfläche der "Grünen Mitte" sowie der Augarten bieten wertvolle Erholungsmöglichkeiten. In der Bruno-Marek-Allee, nur wenige Gehminuten entfernt, finden Sie eine vielfältige Geschäftsstruktur mit Supermärkten und kleinen Läden, die weiter ausgebaut wird. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihre Geschäftsidee an diesem erstklassigen Standort zu verwirklichen!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Der Austria Campus, ideal in unmittelbarer Nähe zum Wiener Praterstern gelegen, ist einer der größten Bürocluster Europas. In mehreren Gebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 180.000 m² stehen Mietern nicht nur attraktive Büroflächen, sondern auch eine attraktive Infrastruktur wie Kindergarten, Fitnesscenter, Hotel, mehrere Restaurants, ein Konferenzzentrum sowie die größte Kantine Europas zur Verfügung. Selbstverständlich wurde bei der Errichtung stark auf ESG Themen Rücksicht genommen. So befindet sich beispielsweise eine eigene Geothermie-Anlage unterhalb des Campus. Diese Energienutzung wird im Sommer und im Winter für die Unterstützung der Heizung und Kühlung unter Einhaltung aller Umweltauflagen verwendet. Begrünte Innenhöfe, Barrierefreiheit sowie Rauchverbot sind in diesem Zusammenhang ebenfalls zu nennen. Die sofort zur Verfügung stehenden Flächen sind komplett hochwertig ausgebaut und können wie liegt und steht (inkl. Möbel gegen Gebühr falls gewünscht) übernommen werden. Die Flächen sind durchgehend als Großraum konzipiert, wobei in jedem Geschoß/Top ausreichend Besprechungszimmer sowie Telefonboxen zur Verfügung stehen. Großzügig gestaltete Konferenzräume sowie ein kleines Bistro im Erdgeschoss runden das attraktive Angebot ab. Ebenso stehen in den oberen Stockwerken Terrassen, sowie im begrünten Innenhof Sitzgelegenheiten zur Verfügung, die für kurze Meetings outdoor oder die Mittagspause genutzt werden können. Die Flächen werden zur Untermiete bis 2036 angeboten. Fahrradraum sowie Garage sind ebenfalls vorhanden. Fotos Copyright ©MANFRED SODIA photography weitere Informationen: Lounge / Kommunikationszone LED-Pendelleuchten mit Bewegungspräsenzfühler und Tageslichtregelung flexible Grundrisslösungen möglich konditionierte Luft (temperiert und befeuchtet) Kühlung mittels Kühldecke strukturierte Verkabelung Möblierung vorhanden und kann bei Bedarf gekauft/gemietet werden Doppelboden bzw. Hohlraumboden optional: moderne Möblierung gekühlter Serverraum bei einigen Flächen Terrassen im Preis inbegriffen Fahrradanbindung (Fahrradraum und Sportgarderoben vorhanden) zusätzliche Besprechungsräume in unterschiedlichsten Größen auf Dauer oder auf Stundenbasis buchbar Portier beim Empfang Lage: Der Standort ist perfekt an das öffentliche Netz in Wien angebunden: durch den Verkehrsknotenpunkt Praterstern insbesondere mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, sowie durch den Schnelbahn-Bahnhof Praterstern. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung mit nur einer Schnellbahn-Station (Wien Mitte Landstraße) an den Flughafen Wien Schwechat durch den City Airport Train (CAT).... [Mehr]

#Halle #Rohbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Vielseitige Gewerbefläche in eigenständigem Baukörper - DIE HALLE Die flexibel nutzbare Gewerbefläche in der Taborstraße 117, 1020 Wien, ist der ideale Standort für Ihr Unternehmen. Der Zustand ist ein hochwertiger Edelrohbau, der es dem Mieter ermöglicht, die Einrichtung nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die Gewerbefläche mit einer Raumhöhe von 4,90 m bietet einen barrierefreien Zugang. Wasser: Der Kaltwasseranschluss, bis Schachtaustritt sowie die Warmwasser-Bereitung ist mieterseitig über E-Speicher möglich. Heizung: Fernwärmeanschluss für Hochtemperaturkreis. Regulierung Temperatur und Pumpengruppe direkt im Gewerbe durch späteren Gewerbeausbau durch den Mieter. Lüftung: Lüftungsanschluss über Fassadenfläche - Außenwand im EG. ( Keine Gastro-Abluft / Keine Lüftungsgeräte enthalten. Kühlung: Ein Fernkälteanschluss pro Top-Einheit von der Übergabestation (Nachbarbaufeld 6B2-A) bis zum Eintrittspunkt des Mietobjekts. Ausbau Fancoils (Umluftkühler) innerhalb des Objekts durch den Mieter. Die Lage und Infrastruktur dieses Projekts sind unschlagbar. Durch die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Straßenbahnlinien O, 1, 2 und 5 vor der Tür, erreichen Sie und Ihre Kunden in nur zwei Stationen den Verkehrsknotenpunkt Praterstern (U1, U2 und S-Bahn-Station). Autofahrer profitieren von der Nähe zur Donauufer Autobahn (A22), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Bei Bedarf können Stellplätze in der Garage angemietet werden. Die Umgebung bietet zudem eine hohe Lebensqualität. Die nahegelegene 10 Hektar große Grünfläche der "Grünen Mitte" sowie der Augarten bieten wertvolle Erholungsmöglichkeiten. In der Bruno-Marek-Allee, nur wenige Gehminuten entfernt, finden Sie eine vielfältige Geschäftsstruktur mit Supermärkten und kleinen Läden, die weiter ausgebaut wird. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihre Geschäftsidee an diesem erstklassigen Standort zu verwirklichen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einzigartige Gewerbefläche im Herzen Wiens! Kontakt: Vertrieb T [Tel] [Email] | oesw.at... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit

An einem der Interessantesten Geschäftsstandorte Wiens, in ausgezeichneter Lage des zweiten Wiener Gemeindebezirks, befindet sich der AUSTRIA CAMPUS. Auf dem Gelände sind sechs moderne und nachhaltige Bürokomplexe mit eigener Infrastruktur und hervorragendem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz errichtet worden. Die großzügigen Grünflächen mit Bäumen in den Innenhöfen des AUSTRIA CAMPUS sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Gebäude AUSTRIA CAMPUS 3 liegt zentrumsbildend im Herzen des AUSTRIA CAMPUS. weitere Informationen: Blend- und Sonnenschutz Hochwertige Teppichfliesen Doppelboden inkl. Bodentanks und IT-Verkabelung / WLAN installiert Pendelleuchten Büro, Downlights Gangbereich Glaswände optional Raumhöhe Büro/Gang: 3,00/2,5-2,6m 24 Stunden technischer Bereitschaftsdienst Mechanische Be- und Entlüftung und öffenbaren Fenster Energiesparende Bauteilkühlung (Bauteilaktivierung) Tiefgarage mit E-Ladestationen (Kurz- und Dauerparker) Lage: Zwei eigenständige Baukörper werden als österreichisches Headquarter der Uni Credit Bank Austria genutzt. Weiters wurden ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten sowie ein umfangreiches Gastronomieangebot (Max & Benito, Dean & David, BAO Bar, etc.) inklusive Betriebsrestaurant/Campus Kantine und ein Supermarkt realisiert. Das Konferenzzentrum steht allen Mietern zur Verfügung und kann direkt über den Betreiber angemietet werden. Der AUSTRIA CAMPUS ist mit seiner Schlüsselliegenschaft hin zum Praterstern perfekt an das Verkehrsnetz angebunden. Aufgrund der Nähe zum Wiener Stadtzentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung dient der Standort bereits heute zahlreichen nationalen und internationalen Unternehmen als Unternehmenssitz. Wertvolle Synergien werden auch durch die Nachbarschaft zum nahegelegenen Messezentrum und dem Campus der Wirtschaftsuniversität Wien geschaffen und unterstreichen die Bedeutung dieses Projektes. HWB: 19,00 kWh/m² HWB Klasse: A... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Attraktives Mietobjekt auf 4 Etagen, ca. 1.470 m² sanierungsbedürftige Freiflächen, 12 größere Räume. 10 Pkw-Plätze können angemietet werden. Geeignet als Firmensitz, Ärztezentrum, Privatschule, Eventlocation. Der Energieausweis wird nachgereicht. Fotos teilweise KI generiert. Kontaktieren Sie uns unter [Tel] oder unter [Email] _If you are interested, please send your request by mail to [Email]._ _Contact us by phone [Tel] _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Leopold Quartier entsteht auf einem großen Areal in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums - dem 1. Bezirk an der Oberen Donaustraße 23-27 sowie 29. Auf den fünf Baufeldern sind Wohnungen, City-Apartments, gewerblich genutzte Flächen, mehr Grün und ein Kindergarten geplant. Das geplante Bürogebäude im Leopold Quartier in Holzhybridbauweise umfasst ca. 22.000 m² und wird ein Musterbeispiel für nachhaltigen Bürobau. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 vorgesehen. Die Holz-Hybrid-Bauweise verbindet die einzigartigen Qualitäten natürlich gewachsenen Holzes mit den Vorzügen modernster Baumaterialien. Das im Holz gebundene CO2 und das reduzierte Gewicht der Hybrid-Bauweise ermöglichen erhebliche Emissions-Einsparungen und einen weitaus geringeren Rohstoffbedarf im Vergleich zum Massivbau. Durch die konsequente Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Leopold Quartier im Betrieb CO2-neutral. Die Energie stammt zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen. Das intelligente Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäudeautomatisierung reduziert zudem den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Zertifikat in "Gold" für den nachhaltigen Rückbau von Gebäuden, von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), ist vorhanden. Das Leopold Quartier liegt prominent in unmittelbarer Nähe zum ersten Wiener Gemeindebezirk und verfügt mit dem Siemens-Nixdorf- Steg über einen direkten Zugang zur U4- Station "Roßauer Lände" © aller Fotos: SQUAREBYTES Leopold Quartier Office, ein Paradebeispiel für Nachhaltigkeit - Erstes Stadtquartier in Holzhybridbauweise - DGNB Gold Zertifikat ist vorhanden - CO2 frei im Betrieb - EU-Taxonomie konform - Klimaneutrales Gebäude (Carbon Footprint) - Einhaltung der ESG-Richtlinien Leopold Quartier Office, Daten & Fakten - 22.000 m² Gesamtfläche - 10 Obergeschoße - Repräsentative Lobby - Garage mit 127 Stellplätzen - Fahrradraum inkl. Duschmöglichkeiten - Teilweise Terrassen - Miete Büro: 23,60 - 26,60 EUR/m² netto - Miete Terrasse : 10,00 EUR/m² netto - Indexierung ab Mietbeginn weitere Informationen: - Flexible Raumkonfiguration - Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang) - Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln - Akustikdecken - Raumhöhe 2,80 m - Außenliegender Sonnenschutz - Öffenbare Fenster - Holz: Fichte, FSC zertifiziert - Zutrittssystem Lage: Verkehrsanbindung: - U-Bahn U4 Station Rossauer Lände - Straßenbahnlinie 2 und 31 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Büroflächen im VIENNA WORKS am Austria Campus Der Austria Campus, einer der größten Bürocluster Europas, setzt neue Maßstäbe für modernes Arbeiten und bietet mit einer Gesamtfläche von rund 200.000 m² optimale Bedingungen für Unternehmen. Die umfassende Infrastruktur umfasst ein Konferenzzentrum, ein Business-Hotel, Einzelhandelsflächen, ein Ärztezentrum, einen Kindergarten, ein kapazitätsstarkes Betriebsrestaurant sowie zusätzliche Restaurants und Supermärkte. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Der verkehrsberuhigte Campus fördert umweltfreundliche Mobilität, und die Gebäude verfügen über diverse Nachhaltigkeitszertifizierungen. Im Vienna Works, einem Teil des Austria Campus, stehen hochwertig ausgebaute Büroflächen zur Verfügung, die sofort bezogen werden können. Teils vorhandene Möblierung kann auf Wunsch und gegen Gebühr übernommen werden. Ergänzt wird das Angebot durch flexible Konferenzräume im Erdgeschoss, ein Bistro und einen grünen Gemeinschaftsgarten im ersten Obergeschoss, der Erholung mitten in der Stadt ermöglicht. Der Standort zeichnet sich außerdem durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Wien aus. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet Zugang zu den U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie zum Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein besonderes Highlight ist die schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat: Mit dem City Airport Train (CAT) erreicht man den Flughafen bereits nach einer Schnellbahn-Station in Wien Mitte Landstraße. Die Büroflächen im Vienna Works werden im Rahmen eines langfristigen Untermietverhältnisses vermietet. Verfügbare Flächen: 1.OG, Top C2+D2, ca. 565 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,50 2.OG, ca. 1.215 m² - teilbar in Top C2 500 m² und Top D2 715 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,60 3.OG, ca. 1.225 m² - teilbar in Top C2 500 m² und Top D2 725 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,70 4.OG, ca. 1.235 m² - teilbar in Top C2 500 m² und Top D2 735 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,80 5.OG, ca. 1.240 m² - teilbar in Top C2 500 m² und Top D2 740 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,90 6.OG, ca. 750 m² - teilbar in Top C2 300 m² und Top D2 450 m² - zzgl. 490 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 18,50 Betriebskosten/m²/Monat: EUR 5,95 (Pauschale) inkl. Heizung, Kühlung (variabel) und Portier Stellplätze: € 180,00/ Monat inkl. Garagenmanagementfee, Motorrad € 55,00/ Monat Fotos Copyright ©MANFRED SODIA photography weitere Informationen: Lounge/Kommunikationszone und Bistro LED-Pendelleuchten mit Bewegungspräsenzfühler mit Tageslichtregelung Personenaufzüge Flexible Wände (eingeschränkt) Sonnenschutz außen - zentrale und manuelle Steuerung Konditionierte Luft (temperiert und befeuchtet) Blendschutz innen - manuell Kühldecke; mechanische Be- und Entlüftung Strukturierte Verkabelung optional Öffenbare Fenster Doppelboden bzw. Hohlraumboden Raumhöhe 2,90 m Fahrradabstellplätze Moderne Möblierung (optional) Gekühlter Serverraum ÖGNI Gold Zertifizierung Fotos Copyright ©MANFRED SODIA photography Lage: U-Bahn: U1, U2 Straßenbahn: O, 5 Buslinien: 5B, 80A, 85A S-Bahn: S1, S2, S3, S7 plus diverse Regionalzüge Mit dem Pkw erreicht man die A22, die A23 und die A4 in wenigen Minuten und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Der Zukunft gewachsen" - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-) Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem Leopold Quartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen. Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das Leopold Quartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet. Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing Verfügbare Büroflächen: EG, Stg. 3, Top 1, ca. 374 m² zzgl. 19 m² Terrasse/Balkon 1.OG, ca. 2.191 m² (teilbar 439/555/365/412/420 m²) zzgl. 59 m² Terrasse/Balkon - tlw. reserviert 2.OG, ca. 2.543 m² (teilbar 549/514/465/490/525 m²) 3.OG, ca. 3.284 m² (teilbar 550/369/549/491/525/401/400 m²) 5.OG, ca. 3.078 m² (teilbar 516/381/465/424/525/401/366 m²) zzgl. 152 m² Terrasse/Balkon 6.OG, ca. 2.310 m² (teilbar 604/594/627/484 m²) zzgl. 213 m² Terrasse/Balkon - tlw. reserviert Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 - € 26,10 Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 10,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,97 zzgl. Heiz- & Stromkosten Lagerflächen: 268,77 m² 127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil. Lage: U-Bahn: U4 Rossauer Lände Straßenbahn: Linie 1, 2 und 31 Bus: 5A 20 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Gut an das Radwegenetz angeschlossen Ausstattung: Flexible Raumkonfiguration Licht Raumhöhe Bürobereich: 2,80 m (Gangbereich 2,50 m) Zutrittssystem Holzoberflächen: Stützen, Träger und Balken in Brettschichtholz Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert Hohlraumboden im Bürobereich (Gang: Doppelboden) Bodendosen Heiz- und Kühlsegel, individuell regelbar Mechanische Be- und Entlüftung öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse Stehleuchten mit Präsenz-/Helligkeitsregelung Raumhohe Fenster entlang der Außenfassade Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch, witterungsgeführt Teilweise Terrassen/Balkone Ausbauraaster 1,35 m Visualisierungen Copyright © Squarebytes... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit

In einem modernen Büro- und Wohngebäude unweit des Pratersterns und des Austria Campus gelangen hochwertige Büroflächen zur Vermietung. Die Einheiten werden in Abstimmung mit dem Mieter saniert und bieten die Möglichkeit, individuelle Anforderungen flexibel umzusetzen - von offenen Raumkonzepten bis hin zu klassischen Einzelbüros. Die Ausstattung entspricht modernsten Standards: Kühldecken sorgen für angenehmes Raumklima, die Verkabelung erfolgt über Kabelkanäle, öffenbare Fenster mit Jalousien bieten zusätzlichen Komfort. Auch Garagenplätze stehen zur Verfügung. Ein zeitgemäßes Büroangebot mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis! Das Gebäude befindet sich in einem dynamisch wachsenden Viertel nahe der Lassallestraße und dem Praterstern. Direkt angrenzend liegt das Caree Lassalle mit dem neu entwickelten AUSTRIA CAMPUS. Dieser bietet ein vielfältiges Infrastrukturangebot - darunter ein Hotel, Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten sowie ein Betriebsrestaurant. Großzügige, begrünte Innenhöfe mit altem Baumbestand schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. In direkter Umgebung lädt der Wiener Prater - Wiens größtes Naherholungsgebiet - zur Erholung ein. verfügbare Flächen/Konditionen: 1. OG ca. 495 m² - netto € 12,50/m²/Monat Betriebskosten: netto € 3,66/m²/Monat (inkl. Heizkosten) Alle Preise zzgl. 20% USt. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: Station Praterstern U1, U2 S-Bahn: Praterstern Straßenbahn: Linie 5, 21, O Individualverkehr: Autobahnanbindung A4, A23 St.Marx Straßenanbindung B8, B227 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 15 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Leopold Quartier OFFICE bietet auf neun Büroetagen insgesamt rund 22.000 Quadratmeter hochmodernen Büroraum. Ein vielfältiges Gastronomie- und Einzelhandelsangebot im Erdgeschoss schafft einen zusätzlichen Mehrwert und fördert eine ausgewogene Work-Life-Balance. Die flexiblen Grundrisse und idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximale Effizienz bei der Flächennutzung. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionale Räume - im Leopold Quartier OFFICE sind der individuellen Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen ist hier so wandelbar wie das Leben selbst. Hohe Decken, natürliche Holzoberflächen und eine flexible Raumaufteilung bieten die besten Voraussetzungen für maßgeschneiderte Bürokonzepte. Moderne Heiz- und Kühlsegel-Technologie sorgt für angenehme thermische Behaglichkeit, während Stehleuchten mit direktem und indirektem Lichtanteil zu jeder Tageszeit optimale Beleuchtung gewährleisten. Das Leopold Quartier setzt konsequent auf Nachhaltigkeit: Durch die Nutzung von Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik arbeitet das Gebäude im Betrieb CO₂-neutral, wobei die Energie zu 100 Prozent aus erneuerbaren Quellen stammt. Ein intelligentes Zusammenspiel aus moderner Sensorik und digitaler Gebäudeautomatisierung reduziert den Energiebedarf nachhaltig und erheblich. Das Leopold Quartier OFFICE erfüllt sämtliche Anforderungen der EU-Taxonomie und ESG-Standards und ist somit offiziell ESG-konform - also "grün" und nachhaltig zertifiziert. Darüber hinaus strebt das Projekt fünf verschiedene Zertifizierungen in DNGB Gold an. Umgeben vom grünen Augarten, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden Herzen Wiens im 1. Bezirk, vereint das Leopold Quartier urbanes Leben und Naturnähe optimal. Öffentliche Verkehrsmittel, Shoppingmöglichkeiten und die schönsten Orte der Stadt sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Die U4-Station Rossauer Lände liegt nur fünf Gehminuten entfernt, der Flughafen ist in 20 Autominuten erreichbar. Das Leopold Quartier OFFICE verbindet die Vorzüge der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen - kurz gesagt, ein idealer Ort zum Arbeiten! verfügbare Flächen/Konditionen: Geschäftslokal: EG, T1B: ca. 102 m² EG, T1C: ca. 167 m² - Gastro EG, T1D: ca. 567 m² - Gastro Büro: 1.OG: ca. 2.344 m² - teilbar ab ca. 350 m² 2.OG: ca. 3.150 m² - teilbar ab ca. 350 m² 3.OG: ca. 3.515 m² - teilbar ab ca. 350 m² 4.OG: ca. 3.535 m² - teilbar ab ca. 350 m² 5.OG: ca. 3.299 m² - teilbar ab ca. 350 m² 6.OG: ca. 2.485 m² - teilbar ab ca. 350 m² Mietpreis Büro: netto ab € 23,60 bis 26,10/m²/Monat Mietpreis Geschäftslokal: netto ab € 17,00/m²/Monat Betriebskosten: netto € 4,97/m²/Monat Alle Preise zzgl. 20% USt. Ausstattung: Nachhaltig 2,80 m lichte Raumhöhe in den Büroräumen mit 1,35 m Ausbauraster Hohlraumboden im Büro, Doppelboden im Gang Fichte, FSC-zertifiziert außenliegender, elektrisch witterungsgesteuerter Sonnenschutz Heiz und Kühlsegel, regelbar je Arbeitsplatzgruppe mechanische Zu- und Abluftanlage mit CO² geführtem Luftwechsel in den Büros öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse Stehleuchten (direkt/indirket) mit Präsenzregelung Fenster weitgehend raumhoch, teilweise mit Parapet (z.B. Innenhof) Sensorik sorgt entlang der Fassade für Energieeffizienz teilweise Balkone und Terrassen 127 PKW-Stellplätze (E-Lademöglichkeiten an jedem Stellplatz möglich) Fahrradabstellraum mit Duschen und Umkleiden Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Roßauer Lände Straßenbahn: 31 Bus: 5A, 5B Individualverkehr: sehr gut angebunden über die Lände und den Ring Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar © der Fotos: SQUAREBYTES Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Dieses moderne Bürogebäude liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur U1 Station Praterstern in prominentem Umfeld direkt an der Lassallestraße. An diesem im Laufe der vergangenen Jahre bestens etablierten Bürostandort haben sich bereits zahlreichen Unternehmen wie SAP, Zürich Versicherungen, Ericsson, Telekom Austria, Bank Austria angesiedelt. Die Büroflächen verfügen über sehr flexible Grundrisse, die nach Mieterwunsch auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden können. Im Erdgeschoss können zusätzlich großzügige Innenhofbereiche genutzt werden. Derzeit sind die Büroflächen über die zentrale Lobby erschlossen. Aktuell befinden sich in Summe ca. 3000m2 Bürofläche im 9. und 10. OG des Hauses in der Vermarktung. Die Flächen können sowohl im Gesamten als auch geschossweise angemietet werden. Weiters gibt es im 9. OG noch die Möglichkeit einer weiteren Teilung wobei die kleinste Teilungsvariante bei ca. 500m2 liegt. weitere Informationen: - vorgehängte Kunststeinfassade - großzügige Lobby - Teppichboden auf Estrich, in Teilbereichen Doppelboden - arbeitsplatzgerechte Beleuchtung - Kabelkanäle - Fernwärme - Kühlung, Lüftung - Tiefgarage - Kantine Lage: Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U1, U2 Station "Praterstern" - S-Bahn: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S8, S9, S15 Station "Praterstern" - Straßenbahn: 5, O Station "Praterstern" - Bus: 80A, 82A Station "Praterstern" - Individualverkehr: A4, A21, A23 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit

Modernes Arbeiten im VIENNA WORKS am Austria Campus Der Austria Campus, einer der größten Bürocluster Europas, setzt neue Maßstäbe für modernes Arbeiten und bietet mit einer Gesamtfläche von rund 200.000 m² optimale Bedingungen für Unternehmen. Eine Vielzahl an Services, die den Mietern zu Gute kommen umfassen: ein Konferenzzentrum, ein Business-Hotel, Einzelhandelsflächen, ein Ärztezentrum, einen Kindergarten, ein kapazitätsstarkes Betriebsrestaurant sowie zusätzliche Restaurants und Supermärkte. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Der verkehrsberuhigte Campus fördert umweltfreundliche Mobilität, gezeichnet durch diverse Nachhaltigkeitszertifizierungen über die die Gebäude verfügen. Im Vienna Works, einem Teil des Austria Campus, stehen hochwertig ausgebaute Büroflächen zur Verfügung, die sofort bezogen werden können. Teils vorhandene Möblierung kann auf Wunsch und gegen Gebühr übernommen werden. Ergänzt wird das Angebot durch flexible Konferenzräume im Erdgeschoss, ein Bistro und einen grünen Gemeinschaftsgarten im ersten Obergeschoss, der Erholung mitten in der Stadt ermöglicht. Der Standort zeichnet sich außerdem durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Wien aus. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet Zugang zu den U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie zum Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein besonderes Highlight ist die schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat: Mit dem City Airport Train (CAT) erreicht man den Flughafen bereits nach einer Schnellbahn-Station in Wien Mitte Landstraße. Es stehen eine hauseigene Tiefgarage und ein Besucherparkplatz zur Verfügung. Die Büroflächen im Vienna Works werden im Rahmen eines langfristigen Untermietverhältnisses vermietet. Verfügbare Flächen: 2.OG, A+B, ca. 647 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 17,60 2.OG, G+H, ca. 962 m² (teilbar 507 m²/456 m²) - Nettomiete/m²/Monat: € 17,60 2.OG, I, ca. 581 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 17,60 - verfügbar ab 01.11.2026 3.OG, I, ca. 599 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 17,70 3.OG, A-D, ca. 1.958 m² - Nettomiete/m²/Monat: € 17,70 - verfügbar ab 01.04.2027 4.OG, Einheit E+F, ca. 1.387 m² (teilbar 596m²/791m²) - Nettomiete/m²/Monat: € 17,80 Betriebskosten/m²/Monat: € 5,95 (Pauschale) inkl. Heizung, Kühlung (variabel) und Portier Endenergiebedarf: 0.00 weitere Informationen: Lounge/Kommunikationszone und Bistro LED-Pendelleuchten mit Bewegungspräsenzfühler mit Tageslichtregelung Personenaufzüge Flexible Wände (eingeschränkt) Sonnenschutz außen - zentrale und manuelle Steuerung Konditionierte Luft (temperiert und befeuchtet) Blendschutz innen - manuell Kühldecke; mechanische Be- und Entlüftung Strukturierte Verkabelung optional Öffenbare Fenster Doppelboden bzw. Hohlraumboden Raumhöhe 2,90 m Fahrradabstellplätze Moderne Möblierung (optional) Gekühlter Serverraum ÖGNI Gold Zertifizierung Fotos Copyright ©MANFRED SODIA photography Lage: U-Bahn: U1, U2 Straßenbahn: O, 5 Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7 Bus: 5B, 80A, 82A, N175 Zug: REX, CJX, R3 Mit dem Pkw erreicht man die A22, die A23 und die A4 in wenigen Minuten und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]