Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Wien 2.,Leopoldstadt

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bilder © Squarebytes copyright Objekt und Lage: Das Leopold Quartier grenzt direkt an den pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk und somit sind die besten Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Highlights wie der Stephansdom nur einen kurzen Fußweg entfernt. Der Heimatbezirk Leopoldstadt gilt als entspanntes Stadtviertel mit regem Kulturleben. Hier trifft die hippe künstlerische Szene auf spannende Kulinarik und gastronomischen Pioniergeist. Umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk bietet das Leopold Quartier OFFICE das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz – einen idealen Ort zum Arbeiten. Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das Leopold Quartier OFFICE verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto – die Verkehrsanbindung des Leopold Quartiers ist herausragend. Von der U4-Station Roßauer Lände, die nur einen kurzen Fußmarsch entfernt liegt, erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Wenn die Reise weiter gehen soll, ist man in 20 Minuten mit dem Auto am Flughafen. Zu Fuß und natürlich mit dem Fahrrad liegt die gesamte Innenstadt vor der Haustüre. Die Holz-Hybrid-Bauweise des Leopold Quartier OFFICE basiert auf einem modularen System mit komplett vorgefertigten Bauelementen. Der intensive Einsatz von natürlichem Holz in den Innenräumen wirkt sich besonders positiv auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Nutzer aus. Holz reguliert nicht nur Temperatur und Luftfeuchtigkeit, es beruhigt auch das Herz-Kreislaufsystem. Hohe Decken, natürliche Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz-/Kühlsegel-Technologie sorgt für größtmögliche thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem bzw. indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionaler Raum – im Leopold Quarter OFFICE sind der Individualisierung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen erfindet sich immer wieder neu und ist so variabel wie das Leben selbst. Das gastronomische Angebot im Erdgeschoss des Leopold Quartier OFFICE soll Sie zu jeder Tageszeit verwöhnen – ob mit einem Kipferl zum Kaffee am Morgen, einem leichten Lunch zu Mittag oder einem entspannten After-Work-Drink am frühen Abend. Nichts erleichtert berufstätigen Eltern das Leben mehr als ein Kindergarten in bester Lage. Im Leopold Quartier ist ein solcher direkt auf dem Quartiersgelände geplant. Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden. Das Leopold Quartier OFFICE wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit. Baubeginn für das Leopold Quartier OFFICE war im 2. Quartal 2023.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,97/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlungdzt. 6,75 % Add-on für Allgemeinflächen (Flächenangaben bereits inkl. der Allgemeinflächen) Miete | Büro: ab € 18,00/m²/Monat/netto Miete | Terrasse: € 10,00/m²/Monat/netto Mietvertrag befristet: min. 5 Jahre, max. 10 Jahre, Verlängerungsoption nach Vereinbarung3 bis 6 Bruttomonatsmieten Kaution je nach Bonität3 Bruttomonatsmieten Provisionbspw. ca. 390 bis ca. 2.300 m² verbindbar im 1.OG verfügbarbspw. ca. 430 bis ca. 3.500 m² verbindbar im 3.OG verfügbarpro Anmietung von ca. 180 m² netto Nutzfläche: kann 1 Stellplatz vergeben werden Ausstattung: Ausbau gemäß Standardausbau lt. BAB (wird auf Anfrage übermittelt) Doppelboden2,80 m lichte Raumhöhe Holzoberflächen, Stützen und Deckenuntersicht in den meisten Büros Holzart: Fichte, FSC-­zertifiziert Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch witterungsgeführt Heizung / Kühlung: Heiz- und Kühlsegel, regelbar je Arbeitsplatzgruppe Lüftung: mechanische Zu- und Abluftanlage Automatische Lüftung: CO₂-geführter Luftwechsel in den Büros Manuelle Lüftung: öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse Beleuchtung: Leuchten mit Präsenzregelung Fenster: Fenster weitgehend raumhoch, teilweise mit Parapet (z.B. Innenhof) Sensorik: sorgt entlang der Fassade für Energieeffizienz Luftzufuhr: variabel je Arbeitsplatzgruppe und Besprechungsraum Außenflächen: teilweise Balkone und Terrassenrepräsentatives Eingangsfoyer in skandinavischem Design Lounge Mieter­-Lounge Intensive Begrünung durch Landschaftsarchitekten Terrassen teilweise begrünt Zutrittskontrollsystem: kontaktlos Quartiers-App In Planung: Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der auch Besprechungsräume vermietet. Sonderlösung für Konferenzzentrum wäre abzustimmen. Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der eventuell auch einen Empfang im Haus betreibt. Wenn gewünscht, kann in der Lobby ein Empfang vom Mieter betrieben werden. Kindergarten in Bauteil B in Planung Serviced Apartments/Hotel in Bauteil B in Planung Zertifizierungen: Quartierszertifizierung: DGNB Gold Gebäudezertifizierung: DGNB Gold Greenpass Zertifizierung Lagerflächen: ca. 270 m² | Miete € 10,00/m²/Monat/netto zzgl. BK-Pauschale € 2,40/m²/Monat/netto28 Lager von ca. 8 bis 13 m² verfügbar Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 27,70kWh/m².a Stellplätze: 127 PKW-Stellplätze Sharing-Angebot: E-Autos, E-Fahrräder, E-Scooter E-Lademöglichkeiten: an jedem Stellplatz möglich Fahrradabstellraumim EG mit Duschen und Umkleiden25 flexible Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet E-Ladestation an fixem Stellplatz: € 4.950,00 nettofix zugeordnet: € 233,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKnicht fix: € 183,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKStellplätze im Freien auf Anfrage Stellplätze in der Tiefgarage auf Anfrage Verkehrsanbindung: in den Augarten: 5 min (zu Fuß) zur U4 Roßauer Lände: 5 min (zu Fuß) in den 1. Bezirk: 5 min (zu Fuß) zum Flughafen: 20 min (Auto) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bilder © Squarebytes copyright Objekt und Lage: Das Leopold Quartier grenzt direkt an den pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk und somit sind die besten Einkaufsstraßen, Restaurants und kulturellen Highlights wie der Stephansdom nur einen kurzen Fußweg entfernt. Der Heimatbezirk Leopoldstadt gilt als entspanntes Stadtviertel mit regem Kulturleben. Hier trifft die hippe künstlerische Szene auf spannende Kulinarik und gastronomischen Pioniergeist. Umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk bietet das Leopold Quartier OFFICE das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz – einen idealen Ort zum Arbeiten. Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das Leopold Quartier OFFICE verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto – die Verkehrsanbindung des Leopold Quartiers ist herausragend. Von der U4-Station Roßauer Lände, die nur einen kurzen Fußmarsch entfernt liegt, erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Wenn die Reise weiter gehen soll, ist man in 20 Minuten mit dem Auto am Flughafen. Zu Fuß und natürlich mit dem Fahrrad liegt die gesamte Innenstadt vor der Haustüre. Die Holz-Hybrid-Bauweise des Leopold Quartier OFFICE basiert auf einem modularen System mit komplett vorgefertigten Bauelementen. Der intensive Einsatz von natürlichem Holz in den Innenräumen wirkt sich besonders positiv auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Nutzer aus. Holz reguliert nicht nur Temperatur und Luftfeuchtigkeit, es beruhigt auch das Herz-Kreislaufsystem. Hohe Decken, natürliche Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz-/Kühlsegel-Technologie sorgt für größtmögliche thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem bzw. indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionaler Raum – im Leopold Quarter OFFICE sind der Individualisierung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen erfindet sich immer wieder neu und ist so variabel wie das Leben selbst. Das gastronomische Angebot im Erdgeschoss des Leopold Quartier OFFICE soll Sie zu jeder Tageszeit verwöhnen – ob mit einem Kipferl zum Kaffee am Morgen, einem leichten Lunch zu Mittag oder einem entspannten After-Work-Drink am frühen Abend. Nichts erleichtert berufstätigen Eltern das Leben mehr als ein Kindergarten in bester Lage. Im Leopold Quartier ist ein solcher direkt auf dem Quartiersgelände geplant. Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden. Das Leopold Quartier OFFICE wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit. Baubeginn für das Leopold Quartier OFFICE war im 2. Quartal 2023.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,97/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlungdzt. 6,75 % Add-on für Allgemeinflächen (Flächenangaben bereits inkl. der Allgemeinflächen) Miete | Büro: ab € 18,00/m²/Monat/netto Miete | Terrasse: € 10,00/m²/Monat/netto Mietvertrag befristet: min. 5 Jahre, max. 10 Jahre, Verlängerungsoption nach Vereinbarung3 bis 6 Bruttomonatsmieten Kaution je nach Bonität3 Bruttomonatsmieten Provisionbspw. ca. 390 bis ca. 2.300 m² verbindbar im 1.OG verfügbarbspw. ca. 430 bis ca. 3.500 m² verbindbar im 3.OG verfügbarpro Anmietung von ca. 180 m² netto Nutzfläche: kann 1 Stellplatz vergeben werden Ausstattung: Ausbau gemäß Standardausbau lt. BAB (wird auf Anfrage übermittelt) Doppelboden2,80 m lichte Raumhöhe Holzoberflächen, Stützen und Deckenuntersicht in den meisten Büros Holzart: Fichte, FSC-­zertifiziert Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch witterungsgeführt Heizung / Kühlung: Heiz- und Kühlsegel, regelbar je Arbeitsplatzgruppe Lüftung: mechanische Zu- und Abluftanlage Automatische Lüftung: CO₂-geführter Luftwechsel in den Büros Manuelle Lüftung: öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse Beleuchtung: Leuchten mit Präsenzregelung Fenster: Fenster weitgehend raumhoch, teilweise mit Parapet (z.B. Innenhof) Sensorik: sorgt entlang der Fassade für Energieeffizienz Luftzufuhr: variabel je Arbeitsplatzgruppe und Besprechungsraum Außenflächen: teilweise Balkone und Terrassenrepräsentatives Eingangsfoyer in skandinavischem Design Lounge Mieter­-Lounge Intensive Begrünung durch Landschaftsarchitekten Terrassen teilweise begrünt Zutrittskontrollsystem: kontaktlos Quartiers-App In Planung: Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der auch Besprechungsräume vermietet. Sonderlösung für Konferenzzentrum wäre abzustimmen. Es ist geplant, Flächen an einen Co-Working Anbieter zu vermieten, der eventuell auch einen Empfang im Haus betreibt. Wenn gewünscht, kann in der Lobby ein Empfang vom Mieter betrieben werden. Kindergarten in Bauteil B in Planung Serviced Apartments/Hotel in Bauteil B in Planung Zertifizierungen: Quartierszertifizierung: DGNB Gold Gebäudezertifizierung: DGNB Gold Greenpass Zertifizierung Lagerflächen: ca. 270 m² | Miete € 10,00/m²/Monat/netto zzgl. BK-Pauschale € 2,40/m²/Monat/netto28 Lager von ca. 8 bis 13 m² verfügbar Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 27,70kWh/m².a Stellplätze: 127 PKW-Stellplätze Sharing-Angebot: E-Autos, E-Fahrräder, E-Scooter E-Lademöglichkeiten: an jedem Stellplatz möglich Fahrradabstellraumim EG mit Duschen und Umkleiden25 flexible Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet E-Ladestation an fixem Stellplatz: € 4.950,00 nettofix zugeordnet: € 233,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKnicht fix: € 183,33/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKStellplätze im Freien auf Anfrage Stellplätze in der Tiefgarage auf Anfrage Verkehrsanbindung: in den Augarten: 5 min (zu Fuß) zur U4 Roßauer Lände: 5 min (zu Fuß) in den 1. Bezirk: 5 min (zu Fuß) zum Flughafen: 20 min (Auto) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Attraktives Mietobjekt auf 3 Etagen, ca. 1.470 m² sanierungsbedürftige Freiflächen, 12 größere Räume. 10 Pkw-Plätze können angemietet werden. Geeignet als Firmensitz, Ärztezentrum, Privatschule.

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Bürohaus in der Franzensbrückenstraße 5 befindet sich in attraktiver Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Donaukanals und in unmittelbarer Nähe zum Wiener Prater. Der Standort verbindet urbanes Arbeiten mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Büroflächen zeichnen sich durch flexible Grundrisse aus und ermöglichen eine individuelle Gestaltung für unterschiedliche Arbeits- und Nutzungskonzepte. Ein großzügig gestalteter Eingangsbereich unterstreicht den repräsentativen Charakter des Bürohauses und sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die hauseigene Garage, die komfortables Parken direkt im Gebäude ermöglicht. Der Praterstern als zentraler öffentlicher Verkehrsknotenpunkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Insgesamt bietet das Bürohaus einen idealen Standort für Unternehmen, die moderne, gut erreichbare Büroflächen in einer dynamischen und zugleich grünen Umgebung suchen.... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit

In der begehrten Castellezgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein außergewöhnliches Loft, das auf rund 130 m² moderne Wohn- und Arbeitsqualität mit eindrucksvoller historischer Architektur verbindet. Ob als stilvolles zu Hause oder repräsentativer Firmensitz – dieses Objekt bietet den idealen Rahmen für anspruchsvolle Lebens- und Nutzungskonzepte. Das Loft befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und beeindruckt bereits beim Betreten durch seinen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Arbeitsbereich. Die außergewöhnliche Raumhöhe sowie großflächige Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein einzigartiges Raumgefühl. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgen eine moderne Fußbodenheizung sowie Klimaanlage. Linkerhand befindet sich die elegant gestaltete, schwarz mattierte, voll ausgestattete Designerküche mit modernen Einbaugeräten und großzügigen Arbeitsflächen. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungslösungen, Sitzbereiche, Tische sowie maßgefertigte Einbauschränke. Über eine moderne Treppe gelangt man auf die Galerie gestaltete zweite Ebene, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Dort befindet sich auch das moderne Badezimmer mit Dusche. Charakteristische Stahlträger, Deckenhöhen von bis zu sechs Metern und weitläufige Fensterflächen verleihen dem Loft seinen unverwechselbaren Industrial-Chic. Der Boden wurde im Jahr 2022 erneuert - es handelt sich um hochwertigen Epoxidharz. Geschichte Das historische Fabriksgebäude wurde 1890 von Heinrich Ortner für die Mühlenbauanstalt Hoerde & Co. errichtet und zählt zu den markanten Zeugnissen industrieller Baukunst des 19. Jahrhunderts. Nach Kriegsschäden und einem Umbau im Jahr 1951 wurde die Anlage in den Jahren 2005–2006 umfassend revitalisiert. Dabei entstanden hochwertige Lofts, die den industriellen Charakter des Hauses bewahren und zugleich modernen Wohnkomfort bieten. Dieses Loft vereint Geschichte, Design und Funktionalität auf beeindruckende Weise – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Im Kaufpreis ist ein Garagenstellplatz im Haus mit inkludiert!! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren: Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt und kontaktieren Sie Herrn Dieter Steup unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Bürohaus in der Franzensbrückenstraße 5 befindet sich in attraktiver Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Donaukanals und in unmittelbarer Nähe zum Wiener Prater. Der Standort verbindet urbanes Arbeiten mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Büroflächen zeichnen sich durch flexible Grundrisse aus und ermöglichen eine individuelle Gestaltung für unterschiedliche Arbeits- und Nutzungskonzepte. Ein großzügig gestalteter Eingangsbereich unterstreicht den repräsentativen Charakter des Bürohauses und sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die hauseigene Garage, die komfortables Parken direkt im Gebäude ermöglicht. Der Praterstern als zentraler öffentlicher Verkehrsknotenpunkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Insgesamt bietet das Bürohaus einen idealen Standort für Unternehmen, die moderne, gut erreichbare Büroflächen in einer dynamischen und zugleich grünen Umgebung suchen.... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Attraktives Mietobjekt auf 3 Etagen, ca. 1.470 m² sanierungsbedürftige Freiflächen, 12 größere Räume. 10 Pkw-Plätze können angemietet werden. Geeignet als Firmensitz, Ärztezentrum, Privatschule.

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Flächen- und Kostenübersicht Fläche: ca. 365 m² - 12.209 m² Miete netto/m²: € 23,60 - 26,10 BK netto/m²: € 4,98 inkl Heizung/Kälte Miete Terrassen € 10,00 / m² netto Verfügbare Lagerflächen Gesamt ca. 270 m² 28 Lager von 8 - 13 m² verfügbar Nettomiete Lager/m² € 10,00/m² zzgl. 20% Ust Betriebskosten Lager/m² € 2,50/m² Pauschale zzgl. 20% USt Aufschlag % oder m² für Allgemeinflächen dzt.6,75 % Add-on für Allgemeinflächen/Finale Festlegung nach Vorliegen der Ausführungspläne. Visualisierungen by SQUAREBYTES Allgemeine Objektbeschreibung An einer der begehrtesten Schnittstellen Wiens, dort wo die Dynamik des 2. Bezirks auf die zeitlose Eleganz der Inneren Stadt trifft, entsteht ein neues Wahrzeichen für zukunftsorientiertes Arbeiten. Das Leopold Quartier an der Oberen Donaustraße ist nicht nur ein Bauprojekt; es ist das erste Stadtquartier Europas in konsequenter Holzhybridbauweise und ein Statement für ökologische Intelligenz. Die Architektur der Zukunft: Natur trifft High-Tech Das Leopold Quartier Office definiert den Begriff "Green Building" neu. Die wegweisende Holzhybridbauweise vereint das warme, gesunde Raumklima natürlichen Holzes mit der statischen Präzision moderner Baustoffe. Ökologischer Fußabdruck: Durch die Bindung von CO_2 im Holz und die signifikante Gewichtsreduktion setzen wir neue Maßstäbe in der Emissionsersparnis. Energie-Autarkie: Dank Erdwärme, Erdkälte und Photovoltaik ist das Gebäude im Betrieb zu 100 % CO2-neutral. Smart Building: Eine intelligente Sensorik und digitale Automatisierung steuern den Energiebedarf hocheffizient - für ein Arbeitsumfeld, das mitdenkt. Die Highlights im Überblick Das Leopold Quartier setzt neue Maßstäbe für urbanes Arbeiten. Hier trifft ökologische Verantwortung auf modernste Infrastruktur und eine Lage, die ihresgleichen sucht. - Pionierleistung in Holz : Als erstes Stadtquartier Europas in Holzhybridbauweise vereint das Projekt gesundes Raumklima mit zukunftsweisender Architektur. - Zertifizierte Nachhaltigkeit: Ausgezeichnet mit dem DGNB Gold - Zertifikat und vollumfänglich EU-Taxonomie konform - ein Statement für Ihr ESG-Reporting. - Maximale Energieeffizienz: Ein im Betrieb vollständig $CO_2$-freies Gebäude, gespeist zu 100 % aus erneuerbaren Quellen (Erdwärme, Erdkälte & Photovoltaik). - Raum für Visionen : Rund 22.000 m² Mietfläche verteilt auf 10 lichtdurchflutete Etagen bieten Flexibilität für modernste Office-Layouts. - Repräsentatives Entree: Eine großzügige, hochwertige Lobby, die Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen beeindruckt. - Exklusive Außenflächen : Ausgewählte Etagen verfügen über eigene Terrassen mit Blickachsen Richtung Innenstadt und Donaukanal. - Mobilität der Zukunft: * Hauseigene Tiefgarage mit 127 Stellplätzen. Großzügiger Fahrradraum inklusive moderner Duschmöglichkeiten - ideal für den sportlichen Arbeitsweg. Befristung: 5 - 10 Jahre mit Verlängerungsoption Kündigungsverzicht: 5 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: nach Vereinbarung/ca. 6 Monate nach Vertragsunterfertigung Ausstattung * Flexible Raumkonfiguration * Hohlraumboden (Büro) / Doppelboden (Gang) * Heizung & Kühlung mit abgehängten Deckensegeln * Akustikdecken * Raumhöhe 2,80 m * Außenliegender Sonnenschutz * Öffenbare Fenster * Holz: Fichte, FSC zertifiziert * Zutrittssystem Energieausweis HWB: 27,7 kWh/m².a Parken Pro 199 m² Netto NFL 1 Stellplatz 25 flexible Stellplätze mit E-Ladestationen ausgestattet E-Ladestation auf fixem Stellplatz € 4.950,- plus USt Nettomiete Parkplatz/Stellplatz : Fix zugeordnet: EUR 233,33.- zzgl 20% USt pro Stellplatz inkl. BK Nicht fix: EUR 183,33.- zzgl 20% USt pro Stellplatz inkl. BK Exklusive Quartiers-Infrastruktur Mehr als nur ein Büro - Ein Lebensraum, der mitdenkt. Das Leopold Quartier bietet eine Infrastruktur, die weit über die Grenzen des eigenen Schreibtisches hinausgeht. Mieter profitieren von einem synergetischen Umfeld, das Komfort, Versorgung und moderne Mobilität nahtlos vereint. Vernetzte Mobilität & Services Zukunftsweisendes Mobilitätskonzept: Bleiben Sie flexibel, auch ohne eigenen Dienstwagen. Im Quartier stehen E-Autos, E-Bikes und E-Scooter zur unkomplizierten allgemeinen Anmietung bereit - ideal für Termine in der City oder den schnellen Weg zum Bahnhof. Nahversorgung direkt vor der Tür: Ein integrierter Supermarkt im Quartier sichert die tägliche Verpflegung und Besorgungen ohne Zeitverlust. Familie & Beruf im Einklang: Ein moderner Kindergarten (in Bauteil B) ist direkt im Quartier in Planung - ein entscheidender Benefit für die Mitarbeiterzufriedenheit und Employer Branding. Business-Hospitality: Für internationale Gäste oder projektbasierte Teams entstehen in Bauteil B hochwertige Serviced Apartments und ein Hotel. Komfortables Wohnen auf Zeit direkt am Campus spart Reisezeit und Logistikaufwand. Lage 1. Beste City-Anbindung & Erreichbarkeit Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk (Innere Stadt). Direkter U-Bahn-Zugang: Über den Siemens-Nixdorf-Steg, der direkt vor der Haustür liegt, erreichen Sie in nur wenigen Schritten die U4-Station Roßauer Lände. Von dort sind es nur zwei Stationen zum Verkehrsknotenpunkt Schottenring oder Schwedenplatz. Individualverkehr: Über den Donaukanal-Kai ist das Quartier hervorragend an das Wiener Straßennetz und die Autobahnzubringer (A22, A4 Richtung Flughafen) angebunden. 2. Urbanes Flair am Donaukanal Das Projekt liegt direkt an der "Lebensader" Donaukanal. Lifestyle & Gastronomie: Die Promenade des Donaukanals bietet eine unvergleichliche Dichte an urbanen Hotspots, Strandbars und Restaurants (wie das nahegelegene "Adria" oder "Tel Aviv Beach"), die sich ideal für Business-Lunches oder After-Work-Events eignen. Erholungsraum: Die direkt angrenzenden Geh- und Radwege entlang des Wassers bieten Raum für sportliche Aktivitäten oder einen entspannten Spaziergang in der Mittagspause. 3. Infrastruktur & Umfeld Das Leopold Quartier ist eingebettet in eine gewachsene, hochkarätige Nachbarschaft: Business-Hub: Namhafte Unternehmen und Institutionen (z. B. Raiffeisenhaus, IBM, diverse Ministerien) befinden sich in fußläufiger Distanz. Nahversorgung: Neben dem quartierseigenen Supermarkt bietet die nahegelegene Taborstraße eine exzellente Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und traditionellen Wiener Märkten (Karmelitermarkt). Grüne Oasen: Neben der direkten Lage am Wasser ist auch der Augarten, einer der schönsten Barockparks Wiens, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen zur Erholung. Nachhaltigkeit ist hier kein Schlagwort, sondern das Fundament Ihrer neuen Unternehmensadresse. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U2 / U4 Straßenbahn: 31, 1, 2 Bus: 5A, 5B, 3A Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

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#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Büro steht ab sofort frei zur Vermietung, stellt sich wie folgt dar und bietet: zwei - in etwa - gleich große, helle Räume als Durchgangszimmer angelegt; bitte beachten Sie den beigefügten Grundrissplan, hier ist die Aufteilung gut erkennbar.gemeinschaftlich (mit nur einem weiteren Büro) nutzbare Küche sowie sanitäre Anlagenperfekte öffentliche Anbindung durch in wenigen Gehminuten erreichbare Stationen von U4, U1 sowie Straßenbahnen und Bussenideale Individual-Verkehrsanbindung in sämtliche Himmelsrichtungen sowie zwei direkt beim Haus befindlichen Parkgaragenannähernd barrierefreier Zugang (lediglich 1 Stufe beim Hauseingang!) Pauschalmiete inklusive Strom, Heiz- und Warmwasserkosten Ausstattung Gas-Zentralheizung, Einbauküche Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Hr. Walter Nessler: [Telefonnummer entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Leopold Quartier besticht durch seine einzigartige Lage mit viel Grün am Donaukanal in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens. Das rund 23.000 m² große Quartier umfasst vier Baufelder, die einen Mix an Büroflächen, Gewerbeflächen, City Apartments und Wohnungen bieten. FACTS: • ca. 21.000 m² Bürofläche • Büros ab ca. 350 m² • 130 PKW-Stellplätze und E-Lademöglichkeit • 2,80 m lichte Raumhöhe • 10 Geschosse und ein Untergeschoss • 80 % weniger CO2 durch Holzbauweise Auch auf weitreichende Klimaschutzmaßnahmen wird beim Bau des Quartiers großer Wert gelegt – schließlich kann man der steigenden Erwärmung mit besonderen städtebaulichen Maßnahmen beikommen. Dazu hat die Stadt Wien mit anderen europäischen Großstädten das Projekt „Urban Heat Islands“ ins Leben gerufen, die freilich auch im Leopold Quartier Thema sind. Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, so können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden. Das Leopold Quartier wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit. Fotos: SQUAREBYTES... [Mehr]