Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Sankt Pölten(Stadt)

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Bürogrößen & Aufteilung Insgesamt ca. 208 m² Büro- und Praxisfläche Flexible Raumaufteilung – individuell anpassbar (Einzelbüros, Open Space, Empfang, Besprechungsräume) Zusätzliche Lager- und Archivflächen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Ausstattung & Highlights Großzügige Terrasse – ideal für Pausen und eine angenehme Arbeitsatmosphäre Teeküche – für Mitarbeiter bestens ausgestattet Getrennte Sanitäreinheiten inkl. Gäste-WC und Pissoir Abstellraum – zusätzlicher Stauraum Barrierefreier Zugang – komfortabel für Mitarbeiter, Kunden und Besucher Parkplätze & Garagenplätze verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen von St.Pölten und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof ist in nur 3–4 Gehminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen und Praxen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre berufliche Zukunft in einer modernen, bestens angebundenen und repräsentativen Umgebung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Büro- oder Praxisfläche persönlich zu präsentieren! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Kaufpreis 2.800.000 € netto · Nettomiete 16.650 €/Monat · 199.800 € p.a. · Bruttorendite 7,14 %Das Investment Die Halle ist seit Juli 2026 zur Gänze vermietet. Mieterin ist eine Konzerngesellschaft eines international tätigen österreichischen Industriekonzerns mit Milliardenumsatz und rund 12.000 Mitarbeitenden. Die Nettomiete von 16.650 € im Monat ergibt 199.800 € im Jahr – eine Bruttorendite von 7,14 % auf den Kaufpreis, Faktor 14,0. Die Miete ist an den VPI gebunden, die Betriebskosten trägt die Mieterin als Pauschale, die laufende Instandhaltung liegt überwiegend bei ihr. Der Mietvertrag ist bis 30.06.2029 befristet; die Mieterin hat nach dem ersten Mietjahr ein vertragliches Kündigungsrecht. Deshalb zählt die Wiedervermietbarkeit – und die beantwortet das Objekt selbst: für die Lagerung von Lebensmitteln genehmigte Halle, 6,35 m lichte Höhe, 5 t/m² Bodenbelastbarkeit, eigene Trafostation, 1,3 km zur Schnellstraße S33.Objekt7.247 m² Eigengrund, gewidmet als Bauland-Betriebsgebiet. Nutzfläche 3.057 m², davon 2.492 m² Halle und 492 m² Büro. Drei ebenerdige, LKW-befahrbare Hallentore, 15 PKW-Stellplätze. Baujahr 1989, umfassend saniert 2025, Dach 2025 neu eingedeckt. Technik und Energie Brandmeldeanlage im Vollschutz (TRVB S 123), Brandrauchentlüftung, Blitzschutzanlage, eigene Trafostation, Druckluftanlage. Photovoltaik 43 k Wp (32 k Wp Dach, 11 k Wp Fassade) mit rund 47.300 kWh Jahresertrag, Solarthermie 50 m², Gas-Zentralheizung. HWB 108,8 kWh/m²a (D), fGEE 0,86 (B). Unterlagen Mietvertrag, Betriebsanlagenbescheide, Energieausweise, Bestandspläne und PV-Daten stellen wir nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung. Ausstattung: Massivbau, Stahlbeton, Flachdach, Photovoltaik, Solarthermie, Gas-Zentralheizung, Trafostation, Druckluftanlage, Brandmeldeanlage, getrennte Sanitärbereiche, 15 Stellplätze. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.500m Universität <7.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Vielseitig nutzbare Fläche / Büro / Praxis / Studio / Dienstleistung in Toplage – mitten in St.Pölten Auf rund 100 m² erwarten Sie 3 flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Geschäftslokal, Büroräumlichkeit, Kosmetikstudio, Ordination oder für andere Dienstleistungsbetriebe eignen. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Teeküche sowie ein separates WC. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Der Bahnhof ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und garantiert eine optimale Anbindung für Kunden, Mitarbeiter und Besucher. Die zentrale Innenstadtlage sorgt zusätzlich für hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Ein weiterer Vorteil: Es besteht die Möglichkeit, einen Dauerparkplatz anzumieten. Zudem befindet sich eine Parkgarage nur etwa 2 Gehminuten entfernt, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet sind. Profitieren Sie von der lebendigen Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Highlights auf einen Blick: Ca. 100 m² Nutzfläche3 Räume – vielseitig nutzbar Ideal als Geschäftslokal, Büro, Kosmetikstudio oder Ordination Teeküche & separates WCNur 5 Gehminuten zum Bahnhof Dauerparkplatz optional anmietbar Parkgarage in nur 2 Gehminuten Entfernung Zentrale Lage mit hoher Frequenz und ausgezeichneter Sichtbarkeit Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Standort in bester Lage in St.Pölten! Kostenübersicht 1. Jahr: Miete: € 1.500,00 zzgl. USt. (€ 15/m²) Betriebskosten: € 145,85 zzgl. USt. Heizkosten: € 90,50 zzgl. USt.ab 2. Jahr: Miete: € 2.000,00 zzgl. USt. (€ 20/m²) Betriebskosten: € 145,85 zzgl. USt. Heizkosten: € 90,50 zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftslokal mit 37,14 m² in zentraler Lage – nur 3 Minuten vom Bahnhof entfernt! 3100 St.Pölten – zentrale Lage, hervorragende Erreichbarkeit Zur Vermietung gelangt ein attraktives Geschäftslokal mit 37,14 m² Nutzfläche in zentraler Lage von St.Pölten. Das Lokal bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder andere gewerbliche Zwecke. Ausstattung37,14 m² Nutzfläche Teekücheeigene WC-Anlagegepflegte Ausstattung Fliesen- und Kunststoffboden Fernwärme Garage vorhanden Top-Lagenur ca. 3 Minuten zu Fuß vom Bahnhof entferntnur ca. 2 Minuten zu Fuß in die Innenstadtzentrale Lage mit guter Kundenfrequenzsehr gute öffentliche Verkehrsanbindungzahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte in unmittelbarer Umgebung Mietkonditionen Miete: € 445,68 zzgl. USt. Betriebskosten-Akonto: € 80,00 zzgl. USt. Hinweis zu den Bildern: Die in diesem Inserat verwendeten Bilder wurden teilweise bzw. vollständig mithilfe von KI bearbeitet bzw. visualisiert und dienen zur Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand bzw. der tatsächlichen Ausstattung des Objekts abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftslokal mit 46,32 m² in zentraler Lage – nur 3 Minuten vom Bahnhof entfernt! 3100 St.Pölten – zentrale Lage, hervorragende Erreichbarkeit Zur Vermietung gelangt ein attraktives Geschäftslokal mit 46,32 m² Nutzfläche in zentraler Lage von St.Pölten. Das Lokal bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder andere gewerbliche Zwecke. Ausstattung46,32 m² Nutzfläche Teekücheeigene WC-Anlagegepflegte Ausstattung Fliesen- und Kunststoffboden Beheizung mittels Fernwärme Garage vorhanden Top-Lagenur ca. 3 Minuten zu Fuß vom Bahnhof entferntnur ca. 2 Minuten zu Fuß in die Innenstadtzentrale Lage mit guter Kundenfrequenzsehr gute öffentliche Verkehrsanbindungzahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte in unmittelbarer Umgebung Mietkonditionen Miete: € 555,84 zzgl. USt. Betriebskosten-Akonto: € 100,00 zzgl. USt. Hinweis zu den Bildern: Die in diesem Inserat verwendeten Bilder wurden teilweise bzw. vollständig mithilfe von KI bearbeitet bzw. visualisiert und dienen zur Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand bzw. der tatsächlichen Ausstattung des Objekts abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftslokal mit 42,48 m² in zentraler Lage – nur 3 Minuten vom Bahnhof entfernt! Zur Vermietung gelangt ein attraktives Geschäftslokal mit 42,48 m² Nutzfläche in zentraler Lage von St.Pölten. Das Lokal bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder andere gewerbliche Zwecke. Ausstattung42,48 m² Nutzfläche Teekücheeigene WC-Anlagegepflegte Ausstattung Fliesen- und Kunststoffboden Beheizung mittels Fernwärme Garage vorhanden Top-Lagenur ca. 3 Minuten zu Fuß vom Bahnhof entferntnur ca. 2 Minuten zu Fuß in die Innenstadtzentrale Lage mit guter Kundenfrequenzsehr gute öffentliche Verkehrsanbindungzahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte in unmittelbarer Umgebung Mietkonditionen Miete: € 509,76 zzgl. USt. Betriebskosten-Akonto: € 90,00 zzgl. USt. Hinweis zu den Bildern: Die in diesem Inserat verwendeten Bilder wurden teilweise bzw. vollständig mithilfe von KI bearbeitet bzw. visualisiert und dienen zur Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand bzw. der tatsächlichen Ausstattung des Objekts abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Die moderne und sehr gepflegte Büro-/Wohn-/Liegenschaft befindet sich in bester, zentraler Lage und ist nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden und ideal zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Einrichtungshaus und eine Fachmarktzeile entlang der Mariazeller Straße. Im nahen Umkreis gibt es zahlreiche Schulen, direkt nebenan einen Kindergarten. Der Standort bietet eine lebendige Umgebung, die sich perfekt für Büronutzer eignet, die eine gute Erreichbarkeit und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schätzen. Das attraktive Gebäude bietet flexible Büroflächen, die individuell gestaltet werden können, um den Bedürfnissen Ihres Unternehmens perfekt zu entsprechen. Besonderheit: Facility Manager im Haus vermietet: ca. 543 m² | 1. OG | Büro | Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: ? 8.950,00/Monat ca. 144 m² | EG - direkter Außenzugang | Büro, Schulung, Schauraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten | Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: ? 2.817,70/Monat Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Lift, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, 10 Jahre (mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: vermietet Bürofläche ca. 543 m² (1.OG) 14 Räume, plus Nebenräume flexible Raumeinteilung öffenbare Fenster innenliegende, manuelle Jalousien tlw. Außenjalousien Kühlung via Fan Coils... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

71,42 m² Nutzfläche Souterrain – Sofortbezug Raumaufteilung: Vorraum, 3 Räume, WC + Waschgelegenheit Miete gesamt: € 549,- inkl. BK/USt. Parkplatz € 55,– / Monat (optional) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Bürofläche mit Halle in Top-Lage – St.Pölten Süd (Nähe A1 Autobahn) Entdecken Sie Ihr neues Büro- oder Praxisdomizil im Süden von St.Pölten! Diese hochmoderne Gewerbefläche mit ca. 850 bis 1700 m² Bürofläche inklusive Halle/Lager bietet ideale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Objektdaten auf einen Blick Bürofläche: ab 850 bis 1700 m²Zusätzliche Halle / Lager: ca. 120,63 m²Objektart: Büro + Halle Zustand: Sehr modern & gepflegt Parken & Infrastruktur Mehrere PKW-Stellplätze vorhanden E-Ladestation für Elektrofahrzeuge Parkhaus + Außenstellplätze Top Lage: Nähe Autobahn A1Perfekte Erreichbarkeit für Kunden & Mitarbeiter Ausstattung & Highlights Moderne Ausstattung mit Fliesen- und Teppichböden Personenaufzug (barrierefrei) Helle, großzügige Büroräume Flexible Raumaufteilung durch Flügeltüren Teeküche für Mitarbeiter Sanitäranlagen inkl. Pifssoir Halle/Lagerfläche ideal für zusätzlichen Bedar Lage & Umgebung Südliche Lage von St.Pölten mit ausgezeichneter Infrastruktur Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahnhof) in unmittelbarer Nähe Nahversorgung (z. B. Bäckerei) fußläufig erreichbar Kombination aus zentraler Lage & optimaler Verkehrsanbindung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Die vermietungsgegenständliche Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von 100.268 m². Auf dem Areal stehen insgesamt 82.322,87 m² an Lager- bzw. Betriebsflächen sowie 141 PKW Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich verfügt das Objekt über 50 Anpassrampen zur Be- und Entladung. Insgesamt sind ca. 150 Tore vorhanden. Im hinteren Teil weist das Objekt eine Höhe von 13 m auf. Der vordere Teil verfügt über eine Höhe von 9,5 m. In den diversen Teilen des Lagers sind auch Büroflächen in einem für den Lagerbetrieb ausreichendem Maße vorhanden. Zusätzlich ist ein Bürogebäude mit einer Nutzfläche von 674,67 m² an Nutzfläche vorhanden. Die Nutzfläche verteilt sich auf ein Kellergeschoß, Erdgeschoß sowie zwei Obergeschoße. Zur Bedienung der Obergeschoße stehen 5 Lastenlifte zur Verfügung. Das Kellergeschoß ist sowohl über Lastenlifte als auch über eine großzügige LKW-Rampe mit entsprechender Ladesituation (zwei Anpassrampen, eine fixe Rampe). Ebenfalls ist am Gelände ein Bahnanschluss vorhanden. Errichtet wurde das Lager in verschiedenen Abschnitten zwischen 1982 und 1997. Auch eine Anmietung einzelner Bereiche ist möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. _Sophie Mayerhofer, [Tel]_ Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de] - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Attraktive Büro- und Praxisfläche in Top-Lage von St.Pölten Zentral. Modern. Perfekt erreichbar. Diese attraktive Büro- bzw. Praxisfläche mit einer Gesamtfläche von 88,12 m² befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in 3100 St.Pölten und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Ordinationen, Kanzleien oder Dienstleistungsbetriebe. Top-Lage – nur 3 Gehminuten zum Bahnhof Die hervorragende Lage ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten. Der St.Pöltner Bahnhof ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Auch zahlreiche Busverbindungen sowie Geschäfte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durchdachte Raumaufteilung Die Fläche überzeugt durch einen praktischen und vielseitig nutzbaren Grundriss: 3 separate Büro-/Praxisräume2 Räume mit jeweils 13,21 m²1 Raum mit 19,04 m²Sozialraum mit 5,24 m²Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen Helle und freundliche Räumlichkeiten Fernwärme Kühlung Stadtblick Massivbauweise Garage (optional) Die flexible Raumaufteilung eignet sich sowohl für klassische Büronutzung als auch für eine Praxis, Ordination, Kanzlei, Beratungsstelle oder andere Dienstleistungsunternehmen. Hervorragende Infrastruktur Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und das Krankenhaus sind ebenso schnell erreichbar wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen ist auch die Umgebung bestens erschlossen. Mietkonditionen Miete: € 11,00 / m² zzgl. USt. Betriebskosten: € 2,24 / m² zzgl. USt. Heizkosten/Kühlung: € 50,00 zzgl. USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objekt und Lage: Das Business & Innovationszentrum St.Pölten liegt verkehrsmäßig sehr günstig nahe der Innenstadt, aber dennoch abseits der stark befahrenen Hauptstraßen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einrichtungen wie die Fachhochschule St.Pölten, Finanzamt, Krankenhaus, Kindergarten usw. besonders die Nähe zur Fachhochschule bietet Networking, vielfältige Kooperationsmöglichkeiten und Synergieeffekte für die Zukunft. Mit seiner speziellen Gründer-Infrastruktur – Startup-Service, -Büros, Coworking-Space, Mietzuschüsse – stellt das BIZ einen Magnet für Jungunternehmer dar. Die Räumlichkeiten ab 30 m² gibt es zu attraktiven Konditionen und auch der zentrale Empfang im Erdgeschoss des Hauses ist ein großer Pluspunkt. Die Lage nahe dem Zentrum St.Pöltens bietet eine sehr gute Anbindung an die Hauptverkehrsadern der Stadt. So sind die Praterstraße und die B1 in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof und der Anschluss zu anderen Öffis sind nur wenige Minuten entfernt. Wer den Arbeitsweg gern sportlich angeht, erreicht das BIZ leicht zu Fuß oder mit dem Rad. Vor dem BIZ St.Pölten stehen Besuchern Parkplätze zur Verfügung, für Mieter des Hauses gibt es Stellplätze im Freien und eine Tiefgarage.großer Pluspunkt des Hauses ist ein zentraler Empfang im Erdgeschoß des Hausesim 2. Stock steht eine allgemeine Küche zur Verfügungim Erdgeschoß gibt es einen Snack- als auch ein Getränkeautomatender mobile Bäcker Hager kommt zwei Mail pro Tag vorbei (ca. um 08: 30 Uhr und 10: 30 Uhr) ein Seminarraum im Haus ist für die Mieter kostenlos buchbargemeinsame Nutzung der Terrasse3 E-Lademöglichkeiten vor dem Gebäudedie m²-Angaben in der Flächenaufstellung sind zzgl. 7% Allgemeinflächen zu verstehen Hinweis: Mieter mit hohem Klientenverkehr werden seitens Vermieter ausgeschlossen Herzliche Betreuung durch das Hausverwaltungsteam direkt vor Ort. Die ab-Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.zzgl. Heizkosten: ca. € 0,80/m²/Monat/nettozzgl. Stromkosten: ca. € 0,80/m²/Monat/netto Miete: ab-Preise Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Anmerkung: bei den Innenfotos handelt es sich um Beispielbilder Energieausweis Heizwärmebedarf: 52,5 kWh/m².a Stellplätze: Sind am Freigelände oder in der Tiefgarage verfügbar.€ 50,00/Stellplatz/Monat/netto am Freigelände€ 80,00/Stellplatz/Monat/netto in der Tiefgarage Verkehrsanbindung: Buslinien 470, 475, 480, 490, 491, 679, GIndividuell Praterstraße und B1Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]