Gewerbeobjekte in Wien 9.,Alsergrund

#Büro #Ordination #Altbau #Erstbezug

Diese generalsanierte Altbauwohnung (3,5 Zimmer) in der Nähe zum AKH (10 Min Fußweg) überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Anbindung an die U-Bahn. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und eignen sich ideal als Büro, Ordination oder Praxisfläche . Die exzellente Erreichbarkeit sowie die repräsentative Adresse in begehrter Lage unterstreichen den besonderen Wert dieser Immobilie. Vorab zur Info: Eine Anmietung ist nur durch umsatzsteuerpflichtige Mieter möglich. Raumaufteilung: - großzügiger Vorraum - 3 große Räume (Wasseranschluss vorhanden) - ein weiteres Zimmer (vor Küche) - separate Küche - Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Waschbecken - Toilette mit Handwaschbecken Infrastruktur: Viele öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar. Die nächste U-Bahn-Anbindung befindet sich bei der U6 Währinger Straße . Das reich verzweigte Straßenbahnnetz in der näheren Umgebung ist mit den Linien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 fantastisch, wodurch man auch in die Innenstadt nur wenige Minuten benötigt. Das AKH ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar. Der nächste Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kosten: Nettomiete: € 2.200,- inkl. BK (exkl. 20 % USt) Kaution: 3 BMM: € 7.920,- Provision: € 7.920,- Vergebührung an das Finanzamt: € 1.584,- Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [Email] oder mobil unter [Tel] . Lage: Nußdorfer Straße, WUK, Volksoper, Währinger Straße, Spitalgasse, AKH, Franz-Josefs Bahnhof... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #Erstbezug #unbefristet

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2058 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einem Wiener Altbau wird in dessen Erdgeschoß ein knapp 60 m² kleines ebenerdiges Büro oder Praxis nach einer generellen und professionellen Sanierung UNBEFRISTET im Erstbezug zur Miete angeboten. Es liegt in praktisch in unmittelbarer Nähe des Knotenpunktes Alserbachstraße / Nußdorfer Straße. Vorweg zu beachten, weil WICHTIG: dieses Mietanbot richtet sich an gewerbliche Nutzer, die VORSTEUERABZUGSBERECHTIGT sind. D.h., als Mieter kommen ausschließlich Einzelunternehmer oder juristische Personen in Frage, die über eine österreichische UID-Nummer verfügen. Das zur unbefristeten Miete angebotene Büro bzw. Praxis besteht aus einem 3,60 m² Vorraum, der fließend mit einer 4,85 m² Küche verbunden ist, an dem ein Nassraum ( Vorraum mit Handwaschbecken und Toilette in eigenem Raum ) anschließt. Man kommt danach in dem ersten 20,25 m² Behandlungs- oder Arbeitsraum, welches zwei Fenster in einem begrünten Innenhof hat und schließlich in den zweiten und letzten Arbeits- oder Behandlungsraum, der knapp 25 m² groß ist und zwei straßenseitige Fenster zur Nussdorfer Straße hat. Das Büro bzw. Praxis wird über eine Gasetagenheizung mit Wärme versorgt, die im Nassraum ( hoch an der Wand mit dem Handwaschbecken ) angebracht ist. Genau wie auf den Bildern zu sehen ist, alle Wände sind in weiß ausgemalt, die Innentüren neu aus Massivholz in weißer Farbe gestrichen, mit wunderschönen neuen Beschlägen. Die Eingangstür ist eine Sicherheitstür, ebenfalls neu, ebenso auch alle Fenster, die aus Kunststoff doppelglasig sind. In den beiden Behandlungs- oder Arbeitsräumen ist ein neuer Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind in grau neu verfliest, die Küche mit einer Kochgelegenheit und Spüle ausgestattet, die Elektrik auf dem neuesten Stand. Gewerbe wie Gastro, Spielhalle oder Erotik erfüllen leider nicht das Wunschprofil des Vermieters und kommen daher nicht für eine Vermietung in Frage. Bei Interesse, ausreichender Bonität und einem Besichtigungswunsch fordern Sie bitte Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrer Anfragedaten ( Vor- und Nachname, Telefonnummer und eMail Adresse ) an. Sollten Sie Fragen haben, rufen Sie uns bitte an, Hr. Corneliu Tanasescu steht Ihnen unter [Tel] gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2058 More offers on www. VALMACOR.at Located on the ground floor of a modern residential building in Vienna, this compact, street-level office or medical practice with a total floor area of 39.54 m² is available for rent on an unlimited-term lease following a comprehensive and professional renovation. The property is situated in the immediate vicinity of the major junction connecting Felberstraße, Linzer Straße, Johnstraße and Schloßallee. It is clearly visible from the street, and sufficient public parking spaces are available around the residential building. Important information to note in advance: This rental offer is intended exclusively for commercial tenants who are entitled to deduct input VAT. Accordingly, only sole proprietors or legal entities holding a valid Austrian VAT identification number may be considered as tenants. The office or practice offered for rent comprises a 3.15 m² entrance hall, which provides access to a restroom with a toilet, urinal and washbasin on the left-hand side, as well as to a 9.16 m² kitchen on the right-hand side. The entrance hall leads into a centrally located working or treatment room measuring almost 20 m², which is connected to an additional 5 m² server or storage room. The office or practice is heated by means of an individual gas heating system, which is installed in the sanitary room. As shown in the photographs, all walls have been freshly painted white. The interior doors are new, made of solid wood, painted white and fitted with attractive new hardware. The entrance door is a newly installed security door. All windows have also been replaced and are fitted with double-glazed PVC frames. Modern and energy-efficient LED lighting fixtures have already been installed on the ceilings throughout the office or practice and are fully operational. The floors have been newly tiled in grey. The kitchen is equipped with cooking facilities and a sink, and the electrical system has been brought up to current standards. Also worth noting, excluded Types of Use: Businesses such as restaurants or food service operations, gaming/arcade venues, or adult/erotic businesses unfortunately do not match the landlord's preferred tenant profile and therefore shall not be considered. Contact and Viewing If interested, have sufficient creditworthiness, and would like to arrange a viewing, please request your personal exposé by providing your inquiry details ( first name, surname, telephone number, and eMail address ). If you have any questions, please call us. Mr. Corneliu Tanasescu will be happy to assist you personally at [Tel]. Does the object not meet your expectations ? You will find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 894 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 208,15 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 220,43 Gesamtbetrag € 1322,58... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Zur Vermietung gelangt ein helles Büro im ersten Obergeschoß eines Gebäudes in der Nussdorferstrasse / Pulverturmgasse mit bester Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Strassenbahn 37 und 38, U-Bahn U6 und U4). Im Gebäude befindet sich ein BIPA, ein BILLA im Nebenhaus. Die Bürofläche ist barrierefrei, verfügt über zwei Eingänge und ist jeweils mit dem Lift erreichbar! Sie gliedert sich in Entrée, Büroräume sowie drei WC´s (inkl. Behinderten-WC). Die Fläche ist sehr hell und derzeit großräumig gestaltet und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung. Sie eignet sich besonders als Ärztepraxis, Agentur oder Shared-Office-Space. Das gesamte Büro wurde vor kurzem generalsaniert und ist mit einem Parkettboden samt Bodendosen, Klimaanlage, neuen WC´s und Anschlüsse für eine Küche ausgestattet. Bei Bedarf können weitere angrenzende 280m² Fläche angemietet werden. Auf Wunsch des Mieters kann die Fläche auch in naher Zukunft gekauft werden, die zwischenzeitigen Mietkosten werden gegebenenfalls angerechnet. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf ca.€ 350,- pm. Im Haus befindet sich eine große Garage, mehrere Plätze können für € 150,- btto angemietet werden. Um Einrichtungsvorschläge zu unterbreiten wurden die beiliegenden Fotos mittels KI möbliert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Erstbezug

Erstbezug nach Sanierung | Repräsentative Bürofläche ca. 198,5 m² Diese großzügige renovierte Bürofläche vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit einer repräsentativen Arbeitsatmosphäre. Hohe Räume, elegante Parkettböden und klassische Flügeltüren verleihen den Räumlichkeiten ihren besonderen Charakter. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Kanzlei, Ordination, Agentur oder anspruchsvolle Büronutzung. Raumaufteilungca. 198,5 m² Nutzfläche5 großzügige Büroräumedavon 4 Zimmer zentral begehbar1 weiteres Zimmerseparate, ausgestattete Küche Sanitärbereich mit Dusche2 separate WCsgroßzügiger Vorraum bzw. Erschließungsbereich Ausstattung & Highlightsrenovierter Zustandrepräsentativer Wiener Altbauelegante Fischgrätparkettbödenklassische Flügeltürengroßzügige Raumhöhenhelle, freundliche Räumlichkeitenstilvolle Altbaudetailsrepräsentatives Entréevielseitige Nutzungsmöglichkeiten Lage & Infrastruktur Zentrale Wiener Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Die U2 sowie mehrere Straßenbahnlinien sind in kurzer Gehdistanz erreichbar und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Nebenkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen. Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Erstbezug

Diese generalsanierte Altbauwohnung (3,5 Zimmer) in der Nähe zum AKH (10 Min Fußweg) überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Anbindung an die U-Bahn. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und eignen sich ideal als Büro, Ordination oder Praxisfläche. Die exzellente Erreichbarkeit sowie die repräsentative Adresse in begehrter Lage unterstreichen den besonderen Wert dieser Immobilie. Vorab zur Info: Eine Anmietung ist nur durch umsatzsteuerpflichtige Mieter möglich. Raumaufteilung: • großzügiger Vorraum • 3 große Räume (Wasseranschluss vorhanden) • ein weiteres Zimmer (vor Küche) • separate Küche • Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Waschbecken • Toilette mit Handwaschbecken Infrastruktur: Viele öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar. Die nächste U-Bahn-Anbindung befindet sich bei der U6 Währinger Straße. Das reich verzweigte Straßenbahnnetz in der näheren Umgebung ist mit den Linien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 fantastisch, wodurch man auch in die Innenstadt nur wenige Minuten benötigt. Das AKH ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar. Der nächste Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kosten: Nettomiete: € 2.200,- inkl. BK (exkl. 20 % USt) Kaution: 3 BMM: € 7.920,- Provision: € 7.920,- Vergebührung an das Finanzamt: € 1.584,- Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #Erstbezug #unbefristet

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2058 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einem Wiener Altbau wird in dessen Erdgeschoß ein knapp 60 m² kleines ebenerdiges Büro oder Praxis nach einer generellen und professionellen Sanierung UNBEFRISTET im Erstbezug zur Miete angeboten. Es liegt in praktisch in unmittelbarer Nähe des Knotenpunktes Alserbachstraße / Nußdorfer Straße. Vorweg zu beachten, weil WICHTIG: dieses Mietanbot richtet sich an gewerbliche Nutzer, die VORSTEUERABZUGSBERECHTIGT sind. D.h., als Mieter kommen ausschließlich Einzelunternehmer oder juristische Personen in Frage, die über eine österreichische UID-Nummer verfügen. Das zur unbefristeten Miete angebotene Büro bzw. Praxis besteht aus einem 3,60 m² Vorraum, der fließend mit einer 4,85 m² Küche verbunden ist, an dem ein Nassraum ( Vorraum mit Handwaschbecken und Toilette in eigenem Raum ) anschließt. Man kommt danach in dem ersten 20,25 m² Behandlungs- oder Arbeitsraum, welches zwei Fenster in einem begrünten Innenhof hat und schließlich in den zweiten und letzten Arbeits- oder Behandlungsraum, der knapp 25 m² groß ist und zwei straßenseitige Fenster zur Nussdorfer Straße hat. Das Büro bzw. Praxis wird über eine Gasetagenheizung mit Wärme versorgt, die im Nassraum ( hoch an der Wand mit dem Handwaschbecken ) angebracht ist. Genau wie auf den Bildern zu sehen ist, alle Wände sind in weiß ausgemalt, die Innentüren neu aus Massivholz in weißer Farbe gestrichen, mit wunderschönen neuen Beschlägen. Die Eingangstür ist eine Sicherheitstür, ebenfalls neu, ebenso auch alle Fenster, die aus Kunststoff doppelglasig sind. In den beiden Behandlungs- oder Arbeitsräumen ist ein neuer Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind in grau neu verfliest, die Küche mit einer Kochgelegenheit und Spüle ausgestattet, die Elektrik auf dem neuesten Stand. Gewerbe wie Gastro, Spielhalle oder Erotik erfüllen leider nicht das Wunschprofil des Vermieters und kommen daher nicht für eine Vermietung in Frage. Bei Interesse, ausreichender Bonität und einem Besichtigungswunsch fordern Sie bitte Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrer Anfragedaten ( Vor- und Nachname, Telefonnummer und eMail Adresse ) an. Sollten Sie Fragen haben, rufen Sie uns bitte an, Hr. Corneliu Tanasescu steht Ihnen unter [Tel] gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2058 More offers on www. VALMACOR.at Located on the ground floor of a modern residential building in Vienna, this compact, street-level office or medical practice with a total floor area of 39.54 m² is available for rent on an unlimited-term lease following a comprehensive and professional renovation. The property is situated in the immediate vicinity of the major junction connecting Felberstraße, Linzer Straße, Johnstraße and Schloßallee. It is clearly visible from the street, and sufficient public parking spaces are available around the residential building. Important information to note in advance: This rental offer is intended exclusively for commercial tenants who are entitled to deduct input VAT. Accordingly, only sole proprietors or legal entities holding a valid Austrian VAT identification number may be considered as tenants. The office or practice offered for rent comprises a 3.15 m² entrance hall, which provides access to a restroom with a toilet, urinal and washbasin on the left-hand side, as well as to a 9.16 m² kitchen on the right-hand side. The entrance hall leads into a centrally located working or treatment room measuring almost 20 m², which is connected to an additional 5 m² server or storage room. The office or practice is heated by means of an individual gas heating system, which is installed in the sanitary room. As shown in the photographs, all walls have been freshly painted white. The interior doors are new, made of solid wood, painted white and fitted with attractive new hardware. The entrance door is a newly installed security door. All windows have also been replaced and are fitted with double-glazed PVC frames. Modern and energy-efficient LED lighting fixtures have already been installed on the ceilings throughout the office or practice and are fully operational. The floors have been newly tiled in grey. The kitchen is equipped with cooking facilities and a sink, and the electrical system has been brought up to current standards. Also worth noting, excluded Types of Use: Businesses such as restaurants or food service operations, gaming/arcade venues, or adult/erotic businesses unfortunately do not match the landlord's preferred tenant profile and therefore shall not be considered. Contact and Viewing If interested, have sufficient creditworthiness, and would like to arrange a viewing, please request your personal exposé by providing your inquiry details ( first name, surname, telephone number, and eMail address ). If you have any questions, please call us. Mr. Corneliu Tanasescu will be happy to assist you personally at [Tel]. Does the object not meet your expectations ? You will find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €894 zzgl 20% USt. Betriebskosten €208,15 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €220,43 Gesamtbetrag €1322,58... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug

In zentraler Lage, nur wenige Schritte von der Votivkirche entfernt, kommt diese hochwertig sanierte Bürofläche im Erstbezug zur Vermietung. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Altbau in der Garnisongasse und vereint historischen Charme mit modernem Arbeitskomfort. Helle Räume und eine optimale Raumaufteilung schaffen ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld. Die Kombination aus historischem Charme und funktionalem Layout macht dieses Büro besonders attraktiv für Unternehmen mit Anspruch an Stil und Effizienz. verfügbare Büroflächen: Büro 4.OG: ca. 240 m²... [Mehr]

#Büro #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Zur Vermietung gelangt ein helles Büro im ersten Obergeschoß eines Gebäudes in der Nussdorferstrasse / Pulverturmgasse mit bester Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Strassenbahn 37 und 38, U-Bahn U6 und U4). Im Gebäude befindet sich ein BIPA, ein BILLA im Nebenhaus. Die Bürofläche ist barrierefrei, verfügt über zwei Eingänge und ist jeweils mit dem Lift erreichbar! Sie gliedert sich in Entrée, Büroräume sowie drei WC´s (inkl. Behinderten-WC). Die Fläche ist sehr hell und derzeit großräumig gestaltet und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung. Sie eignet sich besonders als Ärztepraxis, Agentur oder Shared-Office-Space. Das gesamte Büro wurde vor kurzem generalsaniert und ist mit einem Parkettboden samt Bodendosen, Klimaanlage, neuen WC´s und Anschlüsse für eine Küche ausgestattet. Bei Bedarf können weitere angrenzende 280m² Fläche angemietet werden. Auf Wunsch des Mieters kann die Fläche auch in naher Zukunft gekauft werden, die zwischenzeitigen Mietkosten werden gegebenenfalls angerechnet. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf ca.€ 350,- pm. Im Haus befindet sich eine große Garage, mehrere Plätze können für € 150,- btto angemietet werden. Um Einrichtungsvorschläge zu unterbreiten wurden die beiliegenden Fotos mittels KI möbliert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]