Gewerbeobjekte in Klagenfurt(Stadt)

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Attraktive Bürofläche mit 150 m² in Klagenfurt - Neubau Zur Vermietung steht eine moderne und vielseitig nutzbare Bürofläche mit rund 150 m² Nutzfläche in ausgezeichneter Lage im Bereich Klagenfurt/Sattnitz . Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung mit mehreren Einzelbüros sowie einem großzügigen Großraumbüro , das sich flexibel an die individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen und gestalten lässt. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für moderne, offene Arbeitskonzepte. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige technische Ausstattung auf dem neuesten Stand der Technik . Die Beheizung erfolgt mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe , wodurch von besonders niedrigen Betriebskosten profitiert werden kann. Zusätzlich verfügt die Bürofläche über: ca. 150 m² Bürofläche mehrere Einzelbüros großzügiges, flexibel gestaltbares Großraumbüro 2 WC-Anlagen Balkon moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik Luftwärmepumpe niedrige Betriebs- und Energiekosten zahlreiche Parkplätze unmittelbar vor dem Gebäude sehr gute Erreichbarkeit Die Kombination aus moderner Ausstattung, flexibler Raumgestaltung und ausreichend Parkmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für Dienstleistungsunternehmen, Agenturen, Planungsbüros, IT-Unternehmen oder andere gewerbliche Nutzungen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

*** Wo Innovation auf Nachhaltigkeit trifft *** Ihr moderner Erstbezug am "FP-Campus" Der "FP Nachhaltigkeits-Campus Klagenfurt" bietet ein zukunftsweisendes Umfeld für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Innovation und Verantwortung legen. Die modernen Büro- und Veranstaltungsflächen verbinden funktionales Design mit nachhaltiger Bauweise und schaffen Raum für produktives Arbeiten, inspirierende Begegnungen und nachhaltige Entwicklung. Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die ideale Lage des Campus: Der Bahnhof Klagenfurt Süd befindet sich direkt angrenzend an das Gelände, wodurch eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr gewährleistet ist. Zusätzlich befindet sich eine Busstation der städtischen Verkehrsbetriebe direkt am Campusgelände, was eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Besucher und Veranstaltungsteilnehmer sicherstellt. Ein besonderes Highlight sind die geplanten Grünflächen auf den Dachflächen im Westen und Osten, die in Kürze realisiert werden. Diese erweitern das nachhaltige Gesamtkonzept des Campus und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Sinne moderner, ökologisch durchdachter Architektur. Der hochwertig ausgestattete Veranstaltungsraum mit modernster Medientechnik eignet sich ideal für Workshops, Präsentationen und Networking-Events. Dank modularer Möblierung und barrierefreiem Zugang lässt sich der Raum flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Gemeinschaftsflächen - Lobby, Atrium und offene Pausenzonen, die Austausch und kreative Zusammenarbeit fördern Die Büroflächen überzeugen durch durchdachte Raumlösungen, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und verfügbare Parkmöglichkeiten. Kommunikationszonen und helle Aufenthaltsbereiche unterstreichen das offene Campuskonzept, das auf effiziente Ressourcennutzung und ein angenehmes Arbeitsklima setzt. Mieterinnen und Mieter profitieren von kostenfreier Nutzung von Atrium und Besprechungsräumen sowie einer jährlichen kostenfreien Buchung des multifunktionalen Veranstaltungsraums. Der "FP Nachhaltigkeits-Campus" steht damit für ein professionelles, nachhaltiges und zukunftsorientiertes Arbeits- und Veranstaltungsumfeld im Herzen Kärntens. Verfügbare Flächen (jeweils Büronutzfläche inkl. anteiliger Allgemeinflächen): Büro "Nord-Ost: rd. 84 m² Büro "Nord": rd. 64 m² Büro "Nord-Süd": rd. 122 m² Büro "Süd-West": rd. 192 m² Büro "Süd-West": rd. 250 m² Büro gesamt: rd. 342 m² Ausstattung: - EDV Verkabelung, Beleuchtungskörper - Klimaanlage - Beheizung über Luftwärmepumpe (mittels Deckengeräten) - Alufenster mit elektrischer Beschattung Mietkonditionen: EUR 12,00 /m² (netto) Betriebskosten: EUR 2,50 pro m² Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungsprovision: 2-3 Bruttomonatsmieten (abhängig von der Mietvertragsdauer) zzgl. 20 % Mwst. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufteilung: Allgemeinflächen im EG: Empfang, Lobby, Cafeteria, 3 Besprechungsräume (optional buchbar ) OG: 6 Büros, 1 offenes Großraumbüro, Damen/ Herrn Sanitärbereiche... [Mehr]

#Erstbezug

Großzügige GRUNDSTÜCKE an mehreren STANDORTEN in ÖSTERREICH und KROATIEN für SENIORENRESIDENZEN !!! *Wenn die Rahmenbedienungen passen, ist die Finanzierung über unsere Partnerbank möglich! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. #Architektur #Asset Management #Austria #AVIPP #Beratung #Design Living #Dream Home #Eigenheim #Erstbezug #EUInvestments #Europa #Exclusive Investment #Exklusiv Wohnen #For Sale #Global Investors #Glücklich Wohnen #Haus In Salzburg #Hauskauf #Hausverkauf #Health Investment #Health Tourism #High End Living #Home Sweet Home #Hospitality Investment #Immobilien #Immobilienangebot #Immobilien Invest #Immobilienkauf #Immobilienmakler #Immobilienmarkt #Immobilienprofi #Immobilienverkauf #Immobilien Hund #immobilienhund #Ihr Makler #Invest In Austria #Investment #Investment Immobilie #Investment Opportunity #Investment Property #Investor Life #K3 #Kapitalanlage #Kapitalanlage Immobilien #Lebensqualität #Living In Style #Luxury Investing #Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Makler #Makler Mit Herz #Makler Salzburg #Modern Living #Neubau #Neubauprojekt #Neubau Salzburg #Neubauwohnung #Neues Zuhause #Off Market Deal #Passive Income #Premium Immobilien #Premium Property #Prime Location #Property #Property Austria #Property Investment #Real Estate #Real Estate Austria #Real Estate Deals #Real Estate EU #Real Estate Investing #REMAX #Rendite #Salzburg #Salzburger Land #Salzburg City #Salzburg Leben #Salzburg Luxury #Traumhaus #Traumimmobilie #Vertrauen #Vermögensaufbau #Villa Salzburg #Wellness Investment #Wellness Living #Wellness Resort #Wohnglück #Wohnen In Salzburg #Wohnung Kaufen #Wohnung Salzburg #Wohnung Verkaufen #Zuhause Ist Gefühl #Zukunft Wohnen #Salzburg Immobilien #Salzburg #Salzburger Land #Immobilien Salzburg #Makler Salzburg #Wohnen In Salzburg #Salzburg City #Salzburg Leben #Wohnung Salzburg #Haus In Salzburg #Immobilienmakler #Immobilienverkauf #Immobilienkauf #Hausverkauf #Wohnung Kaufen #Wohnung Verkaufen #Traumimmobilie #Eigenheim #Hauskauf #Immobilienangebot#Neubau Salzburg #Neubauprojekt #Neubauwohnung #Erstbezug #Modern Living#Zukunft Wohnen #Architektur #Investment Immobilie #Kapitalanlage#Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Salzburg Luxury #High End Living #Exklusiv Wohnen#Premium Immobilien #Villa Salzburg #Living In Style #Design Living#Immobilien Invest #Investment Property #Real Estate Investing #Rendite#Vermögensaufbau #Passive Income #Property Austria#Zuhause Ist Gefühl #Wohnglück #Neues Zuhause #Home Sweet Home#Traumhaus #Lebensqualität #Glücklich Wohnen#Real Estate #Real Estate Austria #Property #For Sale #Dream Home#AVIPP #K3 #Immobilien #Austria #Immobilien Hund #immobilienhund#Makler Mit Herz #Ihr Makler #Vertrauen #Beratung #Regional Experte #Immobilienprofi#Invest In Austria #Luxury Real Estate #European Investment #Off Market Opportunity #Exclusive Property #Family Office #Wealth Preservation #Historic Estate#Prime Real Estate #International Investors #Luxury Assets #Real Estate Europe #High Net Worth #Private Investments [Email] https://lnkd.in/e Pxb8b DH... [Mehr]

#Büro #Erstbezug

*** Maximale Flexibilität für Ihr Unternehmen: 44 m² bis 269 m² - Ihr Büro, Ihre Entscheidung! Moderner Erstbezug in Klagenfurt *** Diese moderne und neuwertige Bürofläche in Klagenfurt bietet Ihnen und Ihrem Unternehmen die Möglichkeit selbst zu entscheiden, wie viel Platz Sie benötigen. Zur Verfügung stehen insgesamt vier großzügige, helle Büroräume, die je nach individuellem Bedarf einzeln oder gemeinsam angemietet werden können: Büro 1 mit 44,40 m² Büro 2 mit 44,59 m² Büro 3 mit 57,48 m² Büro 4 mit 57,72 m² Ob ein einzelnes Büro, zwei, drei oder alle vier Büroräume - die Mietlösung kann flexibel an den tatsächlichen Flächenbedarf Ihres Unternehmens angepasst werden. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, die Gesamtfläche von 269 m² anzumieten. Die Miethöhe richtet sich nach dem jeweils gewählten Büroraum bzw. dem Umfang der angemieteten Flächen. Das Gebäude wurde erst im Jahr 2025 fertiggestellt und bietet hochwertige Neubauqualität sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung. Die Büroflächen befinden sich im 1. Obergeschoss und überzeugen durch ihre großzügige Gestaltung, viel Tageslicht und ein modernes Arbeitsumfeld. Als gemeinschaftlich nutzbare Bereiche stehen im Zentrum der Räumlichkeiten eine moderne Küche sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Technik- bzw. Abstellraum. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels effizienter Fernwärme. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Klimatisierung, wodurch auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima geschaffen werden kann. Ein weiterer Pluspunkt sind die ausreichend vorhandenen Parkmöglichkeiten direkt rund um das Gebäude. Mitarbeiter, Geschäftspartner und Kunden können somit bequem anreisen. Ihr Büro soll zu Ihrem Unternehmen passen und dieses perfektionieren - und genau diese Flexibilität bietet diese Immobilie. Vom einzelnen großzügigen Büroraum bis zur Anmietung aller verfügbaren Flächen sind unterschiedliche Varianten möglich. Ideal für Selbstständige, Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen, Projektteams oder Unternehmen, die moderne und repräsentative Büroräumlichkeiten suchen, ohne mehr Fläche anmieten zu müssen, als tatsächlich benötigt wird. Für weitere Informationen zu den verfügbaren Räumen, möglichen Mietvarianten und den jeweiligen Mietkonditionen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. Bei den angegebenen Betriebskosten (exkl. Strom) handelt es sich um eine vorläufige Schätzung, da es sich um einen Erstbezug handelt. Lage: Die Lage zwischen den Stadtteilen St.Ruprecht und Ebenthal bietet eine sehr gute Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur - öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Tel], [Email] Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Nebenkosten: Mietvertragserrichtung lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Vergebührung des Mietvertrages Provision: 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% USt Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Erstbezug

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit: Beeindruckende Land- und Forstwirtschaftsareale ab 200ha stehen zum Verkauf - eine wahre Rarität für Investoren und Naturfreunde gleichermaßen. Diese gepflegten Jagdreviere bietet Ihnen nicht nur ein enormes Potenzial im Bereich der Landwirtschaft, Jagd und Forstwirtschaft, sondern auch eine nachhaltige Wertanlage in einer der schönsten Regionen Österreichs, Slowakei, Estland und Lettland. Die weitläufigen Flächen sind sorgfältig bewirtschaftet und ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von nachhaltiger Forstwirtschaft über landwirtschaftliche Produktion bis hin zur Jagd. Mit einem Kaufpreis von 300.000.000 Euro oder auch bei geringeren Einsatz erwerben Sie nicht nur ein Grundstück, sondern eine Zukunftschance: Ob als langfristige Investition, zur Entwicklung eines nachhaltigen Landwirtschaftsbetriebs oder als Erholungs- und Rückzugsgebiet - diese Wälder bieten Ihnen vielfältige Perspektiven. Nutzen Sie diese einzigartige Möglichkeit, in eine der wertvollsten und vielseitigsten Liegenschaften zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine persönliche Beratung. Werden Sie Teil einer nachhaltigen Erfolgsgeschichte und sichern Sie sich dieses exklusive Land- und Forstwirtschaftsareal. Ihre Zukunft beginnt hier! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. #Architektur #Asset Management #Austria #AVIPP #Beratung #Design Living #Dream Home #Eigenheim #Erstbezug #EUInvestments #Europa #Exclusive Investment #Exklusiv Wohnen #For Sale #Global Investors #Glücklich Wohnen #Haus In Salzburg #Hauskauf #Hausverkauf #Health Investment #Health Tourism #High End Living #Home Sweet Home #Hospitality Investment #Immobilien #Immobilienangebot #Immobilien Invest #Immobilienkauf #Immobilienmakler #Immobilienmarkt #Immobilienprofi #Immobilienverkauf #Immobilien Hund #immobilienhund #Ihr Makler #Invest In Austria #Investment #Investment Immobilie #Investment Opportunity #Investment Property #Investor Life #K3 #Kapitalanlage #Kapitalanlage Immobilien #Lebensqualität #Living In Style #Luxury Investing #Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Makler #Makler Mit Herz #Makler Salzburg #Modern Living #Neubau #Neubauprojekt #Neubau Salzburg #Neubauwohnung #Neues Zuhause #Off Market Deal #Passive Income #Premium Immobilien #Premium Property #Prime Location #Property #Property Austria #Property Investment #Real Estate #Real Estate Austria #Real Estate Deals #Real Estate EU #Real Estate Investing #REMAX #Rendite #Salzburg #Salzburger Land #Salzburg City #Salzburg Leben #Salzburg Luxury #Traumhaus #Traumimmobilie #Vertrauen #Vermögensaufbau #Villa Salzburg #Wellness Investment #Wellness Living #Wellness Resort #Wohnglück #Wohnen In Salzburg #Wohnung Kaufen #Wohnung Salzburg #Wohnung Verkaufen #Zuhause Ist Gefühl #Zukunft Wohnen #Salzburg Immobilien #Salzburg #Salzburger Land #Immobilien Salzburg #Makler Salzburg #Wohnen In Salzburg #Salzburg City #Salzburg Leben #Wohnung Salzburg #Haus In Salzburg #Immobilienmakler #Immobilienverkauf #Immobilienkauf #Hausverkauf #Wohnung Kaufen #Wohnung Verkaufen #Traumimmobilie #Eigenheim #Hauskauf #Immobilienangebot#Neubau Salzburg #Neubauprojekt #Neubauwohnung #Erstbezug #Modern Living#Zukunft Wohnen #Architektur #Investment Immobilie #Kapitalanlage#Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Salzburg Luxury #High End Living #Exklusiv Wohnen#Premium Immobilien #Villa Salzburg #Living In Style #Design Living#Immobilien Invest #Investment Property #Real Estate Investing #Rendite#Vermögensaufbau #Passive Income #Property Austria#Zuhause Ist Gefühl #Wohnglück #Neues Zuhause #Home Sweet Home#Traumhaus #Lebensqualität #Glücklich Wohnen#Real Estate #Real Estate Austria #Property #For Sale #Dream Home#AVIPP #K3 #Immobilien #Austria #Immobilien Hund #immobilienhund#Makler Mit Herz #Ihr Makler #Vertrauen #Beratung #Regional Experte #Immobilienprofi#Invest In Austria #Luxury Real Estate #European Investment #Off Market Opportunity #Exclusive Property #Family Office #Wealth Preservation #Historic Estate#Prime Real Estate #International Investors #Luxury Assets #Real Estate Europe #High Net Worth #Private Investments [Email] https://lnkd.in/e Pxb8b DH... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

** Top 1 - Moderne Büro-/Geschäftsfläche mit großzügigem Balkon | NEUBAU ** Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Büro- bzw. Geschäftseinheit im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines neu errichteten Gewerbeobjekts. Die Einheit überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie eine repräsentative Ausführung. Die Räumlichkeit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 96 m² zzgl. eines großzügigen L-förmig geschnittenen Balkons, der zusätzlichen Freiraum und ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Die Einheit umfasst zwei helle Räume, wobei einer der Räume bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kompakten Empfangsbereich sowie ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Besonderes Augenmerk wurde auf moderne Technik und Komfort gelegt: Die Einheit verfügt über ein BUS-System (Smart-Home), wodurch unter anderem die Heizung sowie die Klimatisierung bequem per Smartphone gesteuert werden kann. Hochwertige Vinylböden, Fußbodenheizung sowie elektrische Raffstores sorgen zusätzlich für ein modernes und angenehmes Arbeitsklima. Direkt vor dem Gebäude befinden sich PKW-Abstellplätze für Mitarbeiter oder Kunden, die bei Bedarf separat angemietet werden können. Für vier Stellplätze wurden bereits Vorbereitungen für E-Ladestationen getroffen. Ausstattung & Highlights: • Erstbezug in neu errichteter Gewerbeliegenschaft • Ca. 96 m² Nutzfläche • Großzügiger L-förmiger Balkon • Zwei Büroräume • Moderne Einbauküche • Klimatisiert • Empfangsbereich • Badezimmer mit barrierefreier Dusche • BUS-System / Smart-Home-Steuerung • Fußbodenheizung • Elektrische Raffstores • Hochwertiger Vinylboden • Parkplätze direkt vor dem Gebäude optional anmietbar • Vorbereitung für E-Ladestationen vorhanden Der Mietpreis versteht sich pauschaliert inklusive Betriebs- und Heizkosten, exklusive Umsatzsteuer und Strom. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #barrierefrei

*** Wo Innovation auf Nachhaltigkeit trifft *** Ihr moderner Erstbezug am ? FP-Campus? Der "FP Nachhaltigkeits-Campus Klagenfurt" bietet ein zukunftsweisendes Umfeld für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Innovation und Verantwortung legen. Die modernen Büro- und Veranstaltungsflächen verbinden funktionales Design mit nachhaltiger Bauweise und schaffen Raum für produktives Arbeiten, inspirierende Begegnungen und nachhaltige Entwicklung. Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die ideale Lage des Campus: Der Bahnhof Klagenfurt Süd befindet sich direkt angrenzend an das Gelände, wodurch eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr gewährleistet ist. Zusätzlich befindet sich eine Busstation der städtischen Verkehrsbetriebe direkt am Campusgelände, was eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Besucher und Veranstaltungsteilnehmer sicherstellt. Ein besonderes Highlight sind die geplanten Grünflächen auf den Dachflächen im Westen und Osten, die in Kürze realisiert werden. Diese erweitern das nachhaltige Gesamtkonzept des Campus und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Sinne moderner, ökologisch durchdachter Architektur. Der hochwertig ausgestattete Veranstaltungsraum mit modernster Medientechnik eignet sich ideal für Workshops, Präsentationen und Networking-Events. Dank modularer Möblierung und barrierefreiem Zugang lässt sich der Raum flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Gemeinschaftsflächen ? Lobby, Atrium und offene Pausenzonen, die Austausch und kreative Zusammenarbeit fördern Die Büroflächen überzeugen durch durchdachte Raumlösungen, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und verfügbare Parkmöglichkeiten. Kommunikationszonen und helle Aufenthaltsbereiche unterstreichen das offene Campuskonzept, das auf effiziente Ressourcennutzung und ein angenehmes Arbeitsklima setzt. Mieterinnen und Mieter profitieren von kostenfreier Nutzung von Atrium und Besprechungsräumen sowie einer jährlichen kostenfreien Buchung des multifunktionalen Veranstaltungsraums. Der "FP Nachhaltigkeits-Campus" steht damit für ein professionelles, nachhaltiges und zukunftsorientiertes Arbeits- und Veranstaltungsumfeld im Herzen Kärn... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstbezug: Modernes, multifunktionales Büro / Top-Ordination / Gruppenpraxis in bester Zentrallage von Klagenfurt Zur Vermietung (Befristung und Kündigungsverzicht sind abzustimmen) gelangt ein überaus modernes, ansprechendes, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Praxis in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Heiligengeistplatz. Das kausale Objekt besteht aus zwei Tops - ca. 1.071,23m² (Top 7) sowie ca. 465,91m² (Top 8) - in Summe somit ca. 1.537,14m². Diese Gesamtvariante umfasst demnach eine Fläche von ca. 1.537,14m². Auf Grund der Hausinfrastruktur biete sich das Objekt besonders als Ordination/Gruppenpraxis an. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand, da der Endnutzungszweck nicht bekannt ist. Baumaßnahmen können bei diesem Objekt (Bedarf, Kostentragung, finale Ausstattung, etc.) hier noch gezielt nach Kundenwunsch getroffen werden - bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung - (Abstimmung Kostentragung, Anforderungen, etc.). Der Grundriss ist noch flexibel. Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. . Die finale Nettomiete (€/m² NFL) ist im Zuge des zu realisierenden Projektes abzustimmen. zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. Die derzeit große, loftartige Bürofläche mit herrlichem Ausblick auf den Heiligengeistplatz ist prinzipiell noch flexibel nach Mieteranforderung zu gestalten. Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, befindet sich in einem prominenten, architektonisch besonders ansprechenden, frequentierten Büro-/Geschäftsneubauhaus (BJ. ca. 2017-2023). Der Grundriss ist durch die offene Gestaltung optimal und multifunktional nutzbar (Erstbezugsqualität bei Übergabe). Kellerabteile verfügbar Terrasseallerbeste Citylagebeste Hausinfrastruktursehr gute Infrastruktur (Busbahnhof vor Ort) beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeld Tiefgarage im Haus - Konditionen sind noch abzustimmen Änderungen vorbehalten! 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ9Q3Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Ausstattung:• modernes Bürogebäude • Böden, Klima, Heizung, Elektrik - nach Abstimmung • Klimaanlage, Heizung, Brandschutz • moderne Alu-Verbundverglasung • WC / Bad / Küchenoption - nach Abstimmung • Energieausweis (HWB 34kWh/m²a, HWB-Klasse B, fGEE 0,29, Klasse A++t. EA vom 31.01.2023) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Attraktive Bürofläche mit 150 m² in Klagenfurt – Neubau Zur Vermietung steht eine moderne und vielseitig nutzbare Bürofläche mit rund 150 m² Nutzfläche in ausgezeichneter Lage im Bereich Klagenfurt/Sattnitz. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung mit mehreren Einzelbüros sowie einem großzügigen Großraumbüro, das sich flexibel an die individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen und gestalten lässt. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für moderne, offene Arbeitskonzepte. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige technische Ausstattung auf dem neuesten Stand der Technik. Die Beheizung erfolgt mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, wodurch von besonders niedrigen Betriebskosten profitiert werden kann. Zusätzlich verfügt die Bürofläche über: ca. 150 m² Büroflächemehrere Einzelbürosgroßzügiges, flexibel gestaltbares Großraumbüro2 WC-Anlagen Balkonmoderne und energieeffiziente Gebäudetechnik Luftwärmepumpeniedrige Betriebs- und Energiekostenzahlreiche Parkplätze unmittelbar vor dem Gebäudesehr gute Erreichbarkeit Die Kombination aus moderner Ausstattung, flexibler Raumgestaltung und ausreichend Parkmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für Dienstleistungsunternehmen, Agenturen, Planungsbüros, IT-Unternehmen oder andere gewerbliche Nutzungen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Rahmen der Quartiersentwicklung "Leben im Glan Viertel" entsteht im Erdgeschoss des Gebäudes eine Gewerbefläche für Kärntner Geschäftsleute und solche, die es noch werden wollen. Der Standort befindet sich im innerstädtischen Entwicklungsgebiet der ehemaligen Neuner Gründe und ist ein stetig wachsendes Wohnquartier, welches durch Neubauaktivität und Bevölkerungszuzug geprägt ist. Eine wachsende Kundenbasis ist daher gegeben. Die Gewerbeeinheit mit insgesamt rund 1.100 m² ist als zusammenhängende Fläche geplant. Die Flexibilität in der Grundrissgestaltung bleibt damit erhalten: Wer sich früh eine Fläche sichert, erhält die Möglichkeit, in die Planung für sein persönliches Geschäftsmodell eingebunden zu werden. Standort & Einzugsgebiet * innerstädtisches Entwicklungsgebiet * wachsendes Wohnquartier mit hoher Neubauaktivität * direkte Einbindung in das Quartier (fußläufige Frequenz) * kontinuierlicher Zuzug → steigende Grundnachfrage Flächenkonzept Aktuell liegt folgende Flächenaufteilung vor: Haus I - Lederfabrikstraße 4B - Nahversorger EG Verkaufsraum Handel 583,75 m2 EG Lager Handel 151,09 m2 EG Foyer 66,86 m2 EG Sozialraum 12,24 m2 EG Büro 10,09 m2 EG Garderobe Damen 5,37 m2 EG Garderobe Herren 5,25 m2 EG Kunden WC 4,67 m2 EG Vorraum 4,59 m2 EG WC Herren 4,00 m2 EG WC Damen 3,75 m2 851,66 m2 EG Müllraum 9,03 m2 EG Laderampe 87,31 m2 948,00 m2 Haus I Lederfabrikstraße 4A - Café, Bäckerei EG Lokal Café 109,32 m2 EG Lager Café 13,46 m2 EG Vorraum Café 5,15 m2 EG WC Damen 4,19 m2 EG WC Personal 4,06 m2 EG WC herren 2,86 m2 EG Umleider Personal 2,23 m2 _ _ _ _ 141,27 m2 141,27 m2 Gesamtfläche: 1.089,27 m2 Flächen werden bei Bedarf auf Betreiberanforderungen optimiert. Flächenqualität & Layout * ebenerdige Erdgeschosslage * zusammenhängende, effizient nutzbare Fläche * klare Trennung Verkaufs-/Lagerbereich möglich * Neubau (Erstbezug) Logistik & Erschließung * Anlieferung und eigner Müllraum im Projektkonzept vorgesehen * Bis zu 32 Kundenparkplätze in der Tiefgarage mit eigenem Zugang zum Lokal (Treppe und Lift) und bis zu 8 eigene Stellplätze vor dem Lokal vorhanden * Stellplatz für Einkaufswägen im Untergeschoß vorgesehen Nutzungsperspektive Die Fläche eignet sich insbesondere für: * Nahversorger, div. Einzelhandel * Gastronomie, Cáfie, Bäcker Möglichkeit zur Integration des Café - Bäckers als Shop-in-Shop-Konzepts im Eingangsbereich unter Beachtung der Widmung. Wettbewerb & Marktchance * wachsendes Einzugsgebiet durch Quartiersentwicklung * direkte Versorgung der Bewohner im Projekt * Positionierung als primärer Nahversorger im Quartier möglich Mietmodell * langfristige Vermietung angestrebt * ankermieterorientierte Konditionen * individuelle Abstimmung je nach Flächen- und Ausbaukonzept * Preisinformation: Da die Geschäftsfläche noch konfigurierbar ist, richtet sich der Preis nach der gewünschten Ausbaustufe. Der Preis ist auch abhängig vom Baukostenzuschuss. * Sobald nähere Informationen vorliegen, informieren wir Sie gerne. * Lokal für Bäckerei & Café und Gastronomie mit 141m² Nutzfläche und 84m² Terrasse neben geplantem Nahversorger in neuem Wohnviertel mit rund 600 Wohnungen. Sichern Sie sich Ihre Gewerbefläche im neuen Glanviertel! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Im Rahmen der Quartiersentwicklung "Leben im Glan Viertel" entsteht im Erdgeschoss des Gebäudes eine Gewerbefläche für Kärntner Geschäftsleute und solche, die es noch werden wollen. Der Standort befindet sich im innerstädtischen Entwicklungsgebiet der ehemaligen Neuner Gründe und ist ein stetig wachsendes Wohnquartier, welches durch Neubauaktivität und Bevölkerungszuzug geprägt ist. Eine wachsende Kundenbasis ist daher gegeben. Die Gewerbeeinheit mit insgesamt rund 1.100 m² ist als zusammenhängende Fläche geplant. Die Flexibilität in der Grundrissgestaltung bleibt damit erhalten: Wer sich früh eine Fläche sichert, erhält die Möglichkeit, in die Planung für sein persönliches Geschäftsmodell eingebunden zu werden. Standort & Einzugsgebiet * innerstädtisches Entwicklungsgebiet * wachsendes Wohnquartier mit hoher Neubauaktivität * direkte Einbindung in das Quartier (fußläufige Frequenz) * kontinuierlicher Zuzug → steigende Grundnachfrage Flächenkonzept Aktuell liegt folgende Flächenaufteilung vor: Haus I - Lederfabrikstraße 4B - Nahversorger EG Verkaufsraum Handel 583,75 m2 EG Lager Handel 151,09 m2 EG Foyer 66,86 m2 EG Sozialraum 12,24 m2 EG Büro 10,09 m2 EG Garderobe Damen 5,37 m2 EG Garderobe Herren 5,25 m2 EG Kunden WC 4,67 m2 EG Vorraum 4,59 m2 EG WC Herren 4,00 m2 EG WC Damen 3,75 m2 851,66 m2 EG Müllraum 9,03 m2 EG Laderampe 87,31 m2 948,00 m2 Haus I Lederfabrikstraße 4A - Café, Bäckerei EG Lokal Café 109,32 m2 EG Lager Café 13,46 m2 EG Vorraum Café 5,15 m2 EG WC Damen 4,19 m2 EG WC Personal 4,06 m2 EG WC herren 2,86 m2 EG Umleider Personal 2,23 m2 _ _ _ _ 141,27 m2 141,27 m2 Gesamtfläche: 1.089,27 m2 Flächen werden bei Bedarf auf Betreiberanforderungen optimiert. Flächenqualität & Layout * ebenerdige Erdgeschosslage * zusammenhängende, effizient nutzbare Fläche * klare Trennung Verkaufs-/Lagerbereich möglich * Neubau (Erstbezug) Logistik & Erschließung * Anlieferung und eigner Müllraum im Projektkonzept vorgesehen * Bis zu 32 Kundenparkplätze in der Tiefgarage mit eigenem Zugang zum Lokal (Treppe und Lift) und bis zu 8 eigene Stellplätze vor dem Lokal vorhanden * Stellplatz für Einkaufswägen im Untergeschoß vorgesehen Nutzungsperspektive Die Fläche eignet sich insbesondere für: * Nahversorger, div. Einzelhandel * Gastronomie, Cáfie, Bäcker Möglichkeit zur Integration des Café - Bäckers als Shop-in-Shop-Konzepts im Eingangsbereich unter Beachtung der Widmung. Wettbewerb & Marktchance * wachsendes Einzugsgebiet durch Quartiersentwicklung * direkte Versorgung der Bewohner im Projekt * Positionierung als primärer Nahversorger im Quartier möglich Mietmodell * langfristige Vermietung angestrebt * ankermieterorientierte Konditionen * individuelle Abstimmung je nach Flächen- und Ausbaukonzept * Preisinformation: Da die Geschäftsfläche noch konfigurierbar ist, richtet sich der Preis nach der gewünschten Ausbaustufe. Der Preis ist auch abhängig vom Baukostenzuschuss. * Sobald nähere Informationen vorliegen, informieren wir Sie gerne. * 852 m² große Geschäftsfläche für einen Nahversorger mit Lagerfläche und Nebenräumen * 87 m² große, eigene Laderampe * 9m² eigner Müllraum Bis zu 32 Stellplätze in der Tiefgarage sowie 8 Stellplätze im Freien nach Bedarf verfügbar. Sichern Sie sich Ihre Gewerbefläche im neuen Glanviertel! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #barrierefrei

*** Wo Innovation auf Nachhaltigkeit trifft *** Ihr moderner Erstbezug am „FP-Campus“ Der "FP Nachhaltigkeits-Campus Klagenfurt" bietet ein zukunftsweisendes Umfeld für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Innovation und Verantwortung legen. Die modernen Büro- und Veranstaltungsflächen verbinden funktionales Design mit nachhaltiger Bauweise und schaffen Raum für produktives Arbeiten, inspirierende Begegnungen und nachhaltige Entwicklung. Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die ideale Lage des Campus: Der Bahnhof Klagenfurt Süd befindet sich direkt angrenzend an das Gelände, wodurch eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr gewährleistet ist. Zusätzlich befindet sich eine Busstation der städtischen Verkehrsbetriebe direkt am Campusgelände, was eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Besucher und Veranstaltungsteilnehmer sicherstellt. Ein besonderes Highlight sind die geplanten Grünflächen auf den Dachflächen im Westen und Osten, die in Kürze realisiert werden. Diese erweitern das nachhaltige Gesamtkonzept des Campus und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Sinne moderner, ökologisch durchdachter Architektur. Der hochwertig ausgestattete Veranstaltungsraum mit modernster Medientechnik eignet sich ideal für Workshops, Präsentationen und Networking-Events. Dank modularer Möblierung und barrierefreiem Zugang lässt sich der Raum flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Gemeinschaftsflächen – Lobby, Atrium und offene Pausenzonen, die Austausch und kreative Zusammenarbeit fördern Die Büroflächen überzeugen durch durchdachte Raumlösungen, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und verfügbare Parkmöglichkeiten. Kommunikationszonen und helle Aufenthaltsbereiche unterstreichen das offene Campuskonzept, das auf effiziente Ressourcennutzung und ein angenehmes Arbeitsklima setzt. Mieterinnen und Mieter profitieren von kostenfreier Nutzung von Atrium und Besprechungsräumen sowie einer jährlichen kostenfreien Buchung des multifunktionalen Veranstaltungsraums. Der "FP Nachhaltigkeits-Campus" steht damit für ein professionelles, nachhaltiges und zukunftsorientiertes Arbeits- und Veranstaltungsumfeld im Herzen Kärntens. Verfügbare Flächen (jeweils Büronutzfläche inkl. anteiliger Allgemeinflächen): Büro "Nord-Ost: rd. 84 m² Büro "Nord": rd. 64 m² Büro "Nord-Süd": rd. 122 m² Büro "Süd-West": rd. 192 m² Büro "Süd-West": rd. 250 m² Büro gesamt: rd. 342 m² Ausstattung: • EDV Verkabelung, Beleuchtungskörper • Klimaanlage • Beheizung über Luftwärmepumpe (mittels Deckengeräten) • Alufenster mit elektrischer Beschattung Mietkonditionen: EUR 12,00 /m² (netto) Betriebskosten: EUR 2,50 pro m² Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungsprovision: 2-3 Bruttomonatsmieten (abhängig von der Mietvertragsdauer) zzgl. 20 % Mwst. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]