Gewerbeobjekte in Kärnten

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug

Ihr Büro, Kanzlei, Ordination oder Geschäftsfläche in Top-Lage von Spittal Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung kombiniert mit Leben und Arbeiten machen diese Immobilie einzigartig in der Bezirksstadt. Wir können noch Büro- und Geschäftsflächen von 45 bis 200 m2 anbieten, im Erdgeschoß und Obergeschossen 1500 m2 Bürofläche ist schon an einem internationalen Konzern vermietet, weiters Steuerberater, Versicherungsagentur, Baumeister, Physiotherapie , Kosmetik, Reisebüro, Praktische Ärztegemeinschaft , Hebammenzentrum und Energiezentrum sind schon fix dabei. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihre Top-Location für Sich, Ihre Mitarbeiter und Kunden. www.dasortenburger.at Sofortkontakt: Volker Kohlmaier [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <750m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstbezug: Modernes, geschmackvolles, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Gruppenpraxis in einem der modernsten Bürogebäude in bester Lage von Klagenfurt Zur Vermietung (Befristung und Kündigungsverzicht sind abzustimmen) gelangt ein überaus modernes, ansprechendes, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Praxis in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Heiligengeistplatz. Das kausale Objekt besteht derzeit aus zwei Tops - ca. 1.071,23m² (Top 7) sowie ca. 465,91m² (Top 8) - in Summe somit ca. 1.537,14m². Dieses Objekt umfasst demnach eine Fläche von ca. 1.071,23m². Auf Grund der Hausinfrastruktur biete sich das Objekt besonders als Ordination/Gruppenpraxis an. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand, da der Endnutzungszweck nicht bekannt ist. Baumaßnahmen können bei diesem Objekt (Bedarf, Kostentragung, finale Ausstattung, etc.) hier noch gezielt nach Kundenwunsch getroffen werden - bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung - (Abstimmung Kostentragung, Anforderungen, etc.). Der Grundriss ist noch flexibel. Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. . Die Nettomiete beträgt ca. € 15,00/m² (in Abstimmung an die Nachnutzung) zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. Die derzeit große, loftartige Bürofläche mit herrlichem Ausblick auf den Heiligengeistplatz ist prinzipiell noch flexibel nach Mieteranforderung zu gestalten. Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, befindet sich in einem prominenten, architektonisch besonders ansprechenden, frequentierten Büro-/Geschäftsneubauhaus (BJ. ca. 2017-2023). Der Grundriss ist durch die offene Gestaltung optimal und multifunktional nutzbar (Erstbezugsqualität bei Übergabe). Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. .zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. Kellerabteile verfügbar Terrasseallerbeste Citylagebeste Hausinfrastruktursehr gute Infrastruktur (Busbahnhof vor Ort) beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeld Tiefgarage im Haus - Konditionen sind noch abzustimmen Änderungen vorbehalten! 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ9Q3Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Ausstattung:• modernes Bürogebäude • Böden, Klima, Heizung, Elektrik - nach Abstimmung • Klimaanlage, Heizung, Brandschutz • moderne Alu-Verbundverglasung • WC / Bad / Küchenoption - nach Abstimmung • Energieausweis (HWB 34kWh/m²a, HWB-Klasse B, fGEE 0,29, Klasse A++t. EA vom 31.01.2023) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug

Ihr Büro, Kanzlei, Ordination oder Geschäftsfläche in Top-Lage von Spittal Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung kombiniert mit Leben und Arbeiten machen diese Immobilie einzigartig in der Bezirksstadt. Wir können noch Büro- und Geschäftsflächen von 45 bis 200 m2 anbieten, im Erdgeschoß und Obergeschossen1500 m2 Bürofläche ist schon an einem internationalen Konzern vermietet, weiters Steuerberater, Versicherungsagentur, Baumeister, Physiotherapie , Kosmetik, Reisebüro, Praktische Ärztegemeinschaft , Hebammenzentrum und Energiezentrum sind schon fix dabei. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihre Top-Location für Sich, Ihre Mitarbeiter und Kunden.www.dasortenburger.at Sofortkontakt: Volker Kohlmaier [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <750m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug

IHR BÜRO, KANZLEI, ORDINATION ODER GESCHÄFTSFLÄCHE IN TOP-LAGE VON SPITTAL Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung kombiniert mit Leben und Arbeiten machen diese Immobilie einzigartig in der Bezirksstadt. Wir können noch Büro- und Geschäftsflächen von 45 bis 200 m2 anbieten, im Erdgeschoß und Obergeschossen 1500 m2 Bürofläche ist schon an einem internationalen Konzern vermietet, weiters Steuerberater, Versicherungsagentur, Baumeister, Physiotherapie , Kosmetik, Reisebüro, Praktische Ärztegemeinschaft , Hebammenzentrum und Energiezentrum sind schon fix dabei. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihre Top-Location für Sich, Ihre Mitarbeiter und Kunden. WWW. DASORTENBURGER.AT SOFORTKONTAKT: VOLKER KOHLMAIER [Tel] [tel:[Tel]] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug #barrierefrei

Zur Vermietung steht eine neu fertiggestellte Geschäftsfläche mit ca. 72 m² in attraktiver Lage in der Industriezone Untere Fellach. Die Fläche befindet sich im Erstbezug und eignet sich ideal als Büro, Dienstleistungs- oder Praxisfläche. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine moderne Ausstattung sowie eine barrierefreie Zugänglichkeit. Für Mitarbeiter und Kunden stehen ausreichend Parkplätze direkt vor Ort zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine Luftwärmepumpe, welche mittels Strom betrieben wird. Der Strom ist vom Mieter selbstständig bei einem Anbieter seiner Wahl anzumelden und direkt abzurechnen. Die Miete wird als Pauschalmiete verrechnet, die Betriebskosten sind in dieser Miete enthalten und werden nicht separat abgerechnet. Die Müllentsorgung ist vom Mieter selbstständig bei der Gemeinde zu beantragen und zu bezahlen. Aufteilung: • Vorraum • Abstellraum • WC • Küche • großzügige offene Fläche • Technikraum Bezug: ab sofort möglich Befristung: nach Vereinbarung Provision: 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen. Der Immobilienmakler steht in einem wirtschaftlichen Verhältnis zum Vermieter und tritt als Doppelmakler auf, das heißt, er ist sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter vermittelnd tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstbezug: Modernes, geschmackvolles, multifunktional nutzbares Büro / Geschäftslokal / Ordination / Gruppenpraxis in bester, zentraler Lage von Klagenfurt Zur Vermietung (Befristung und Kündigungsverzicht sind abzustimmen) gelangt ein überaus modernes, ansprechendes, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Praxis in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Heiligengeistplatz. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand, da der Endnutzungszweck nicht bekannt ist. Das kausale Objekt besteht derzeit aus zwei Tops - ca. 1.071,23m² (Top 7) sowie ca. 465,91m² (Top 8) - in Summe somit ca. 1.537,14m² und verfügt über drei Eingänge. Dieses Objekt umfasst demnach eine Fläche von ca. 465,91m². Baumaßnahmen können bei diesem Objekt (Bedarf, Kostentragung, finale Ausstattung, etc.) hier noch gezielt nach Kundenwunsch getroffen werden - bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung - (Abstimmung Kostentragung, Anforderungen, etc.). Der Grundriss ist noch flexibel. Die Tops können auch getrennt, nach Abstimmung, angemietet werden. Zusätzliche Lagerflächen wären verfügbar. Die derzeit große, loftartige Bürofläche mit herrlichem Ausblick auf den Heiligengeistplatz ist prinzipiell noch flexibel nach Mieteranforderung zu gestalten. Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, befindet sich in einem prominenten, architektonisch besonders ansprechenden, frequentierten Büro-/Geschäftsneubauhaus (BJ. ca. 2017-2023). Der Grundriss ist durch die offene Gestaltung optimal und multifunktional nutzbar (Erstbezugsqualität bei Übergabe). Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. . Die Nettomiete beträgt ca. € 15,00/m² (in Abstimmung an die Nachnutzung) zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. allerbeste Citylage Terrassebeste Hausinfrastruktursehr gute Infrastruktur (Bus, Busbahnhof vor Ort, Bahnhof gut erreichbar) beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeld Tiefgarage im Haus - Konditionen sind noch abzustimmen Änderungen vorbehalten! 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ9Q3Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Ausstattung:• modernes Bürogebäude • Böden, Klima, Heizung, Elektrik - nach Abstimmung • Klimaanlage, Heizung, Brandschutz • moderne Alu-Verbundverglasung • WC / Bad / Küchenoption - nach Abstimmung • Energieausweis (HWB 34kWh/m²a, HWB-Klasse B, fGEE 0,29, Klasse A++t. EA vom 31.01.2023) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Erstbezug

Erstbezug: Modernes, geschmackvolles, multifunktional nutzbares Geschäftslokal/Ordination/Gruppenpraxis/Büro in einem wunderschönen Gründerzeithaus in bester Citylage von Klagenfurt Zur Vermietung (Befristung und Kündigungsverzicht sind abzustimmen) gelangt ein überaus modernes, ansprechendes, multifunktional nutzbares Geschäftslokal/Ordination/Praxis/Gruppenpraxis/Gastronomie/Büro in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Zentrum / Burggasse / Domgasse / Renngasse. Dieses Objekt umfasst eine Gesamtfläche von ca. 734m². Die Fläche kann ev. in Abstimmung noch geteilt werden. Eingänge: bis zu 6, davon 3 Haupteingänge mit Weiten von ca. 3m Straßenfront: ca. 65m mit Portalen und Fenstern Fenster Straßenfront: >10Der glasüberdachte, sehr helle Innenhof macht diese Objekt zusätzlich interessant. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand, liegt im EG da der Endnutzungszweck nicht bekannt ist. Baumaßnahmen können bei diesem Objekt (Bedarf, Kostentragung, finale Ausstattung, etc.) hier noch gezielt nach Kundenwunsch getroffen werden - bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung - (Abstimmung Kostentragung, Anforderungen, etc.). Der Grundriss ist noch flexibel. Das Objekt besticht vor allem durch allerbeste Innenstadtlage, befindet sich in einem prominenten, architektonisch besonders ansprechenden jahrhundertwendehaus mit langer Geschichte (BJ. ca. 1905), die bis in das 17. Jahrhundert zurückreicht. Der Grundriss ist durch die offene Gestaltung optimal und multifunktional nutzbar (Erstbezugsqualität bei Übergabe). Die genauen Betriebskosten und Heizungskosten liegen noch nicht vor. Die Nettomiete beträgt ca. € 15,00 bis € 16,00/m² (in Abstimmung an die Nachnutzung) allerbeste Citylagebeste Hausinfrastruktursehr gute Infrastruktur, da zentralste Citylage (Bus, Busbahnhof vor Ort, Alter Platz, Neuer Platz, Bahnhof gut erreichbar) beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeld Änderungen vorbehalten! Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen.360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZF9J• Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt, da es sich um eine Rohbaufläche handelt, ist dieser noch nicht erstellt. Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstbezug: Modernes, multifunktionales Büro / Top-Ordination / Gruppenpraxis in bester Zentrallage von Klagenfurt Zur Vermietung (Befristung und Kündigungsverzicht sind abzustimmen) gelangt ein überaus modernes, ansprechendes, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Praxis in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Heiligengeistplatz. Das kausale Objekt besteht aus zwei Tops - ca. 1.071,23m² (Top 7) sowie ca. 465,91m² (Top 8) - in Summe somit ca. 1.537,14m². Diese Gesamtvariante umfasst demnach eine Fläche von ca. 1.537,14m². Auf Grund der Hausinfrastruktur biete sich das Objekt besonders als Ordination/Gruppenpraxis an. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand, da der Endnutzungszweck nicht bekannt ist. Baumaßnahmen können bei diesem Objekt (Bedarf, Kostentragung, finale Ausstattung, etc.) hier noch gezielt nach Kundenwunsch getroffen werden - bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung - (Abstimmung Kostentragung, Anforderungen, etc.). Der Grundriss ist noch flexibel. Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. . Die Nettomiete beträgt ca. € 15,00/m² (in Abstimmung an die Nachnutzung) zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. Die derzeit große, loftartige Bürofläche mit herrlichem Ausblick auf den Heiligengeistplatz ist prinzipiell noch flexibel nach Mieteranforderung zu gestalten. Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, befindet sich in einem prominenten, architektonisch besonders ansprechenden, frequentierten Büro-/Geschäftsneubauhaus (BJ. ca. 2017-2023). Der Grundriss ist durch die offene Gestaltung optimal und multifunktional nutzbar (Erstbezugsqualität bei Übergabe). Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. .zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. Kellerabteile verfügbar Terrasseallerbeste Citylagebeste Hausinfrastruktursehr gute Infrastruktur (Busbahnhof vor Ort) beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeld Tiefgarage im Haus - Konditionen sind noch abzustimmen Änderungen vorbehalten! 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ9Q3Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Ausstattung:• modernes Bürogebäude • Böden, Klima, Heizung, Elektrik - nach Abstimmung • Klimaanlage, Heizung, Brandschutz • moderne Alu-Verbundverglasung • WC / Bad / Küchenoption - nach Abstimmung • Energieausweis (HWB 34kWh/m²a, HWB-Klasse B, fGEE 0,29, Klasse A++t. EA vom 31.01.2023) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, eine Lager- und Produktionshalle in bester Lage in Villach zu mieten. Diese Halle erstreckt sich über eine Nutzfläche von 950m² und verfügt über eine großzügige Raumhöhe von 6 Metern. Die Halle ist vollständig mit Wasser-, Strom- und Kanalanschlüssen erschlossen, und die Einrichtung von Sanitärräumen kann Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Zur Ausstattung gehören vier große Sektionaltore sowie 20 überdachte Parkplätze. Eine auf dem Dach installierte Solaranlage sorgt für autarken Strom. Die Halle kann flexibel in Mieteinheiten von 250 bis 600m² unterteilt werden und richtet sich ausschließlich an gewerbliche Mieter. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein Großraumbüro mit Sanitärräumen und einer kleinen Küche im Nachbargebäude anzumieten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Zum Verkauf steht eine exklusive Gewerbeeinheit in erstklassiger, hochfrequentierter Lage, nur wenige Gehminuten vom Millstätter See entfernt. Die Immobilie wurde aufwendig saniert und vereint modernste technische Standards mit einem repräsentativen, architektonischen Erscheinungsbild. Auf ca. 133 m² (ca. 120 m² Hauptfläche / 13 m² Nebenräume) bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Konzepte, die eine starke visuelle Präsenz und hohe Passantenfrequenz voraussetzen. Die großzügigen Rundbogen-Schaufenster garantieren maximale Aufmerksamkeit im Ortskern. Zielgruppen-Profil Dieses Objekt eignet sich ideal für Betreiber, deren Geschäftsmodell auf Frequenz und Sichtbarkeit basiert und die keine exklusiven Kundenparkplätze direkt am Gebäude benötigen:• Exklusiver Einzelhandel & Boutiquen: Mode, Accessoires oder Lifestyle-Produkte, die von Touristen und Einheimischen beim Flanieren entdeckt werden.• Galerien & Kunsthandel: Repräsentative Ausstellungsflächen mit hochwertiger Belichtung durch die markanten Fensterfronten.• Dienstleistungsbüros & Agenturen: Versicherungen, Reisebüros oder Kreativagenturen, die eine zentrale Anlaufstelle im Ort suchen.• Showrooms: Als physische Präsenzfläche für Marken, die ihre Produkte in einem ästhetischen Umfeld präsentieren wollen.• Gesundheit & Beratung: Praxen oder Beratungsstellen, die für die lokale Bevölkerung fußläufig perfekt erreichbar sind. Strategische Lage & Mobilität Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Fußgänger- und Begegnungszone. Das Fehlen von hauseigenen Stellplätzen ist hier ein struktureller Vorteil: Es minimiert den Durchgangsverkehr direkt vor der Tür und erhöht die Aufenthaltsqualität für Passanten.• Öffentlicher Raum: Zahlreiche öffentliche Parkplätze befinden sich in der unmittelbaren Umgebung (Kurzparkzonen/Sammelparkplätze).• Erreichbarkeit: Die Anbindung an das lokale Gehwegenetz und den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Eckdaten & Investition• Kaufpreis: € 460.000,00• Betriebskosten: ca. € 407,04 / Monat• Zustand: Erstbezug nach Sanierung• Technik: Fernwärme-Fußbodenheizung, moderne Lüftungsanlage, barrierefreier Zugang• Energieeffizienz: HWB Klasse B (48,00 kWh/m²a) Erwerbsnebenkosten:• 3,5 % Grunderwerbsteuer• 1,1 % Grundbucheintragung• Vertragserrichtungskosten (Notar/Rechtsanwalt)• 3 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt. Fazit für Investoren Sie erwerben hier nicht nur eine Immobilie, sondern einen strategischen Standort in einer der stabilsten Tourismusregionen Kärntens. Die Betriebsanlagengenehmigung ist bereits vorhanden, was eine kurzfristige Aufnahme des Geschäftsbetriebs ermöglicht. Für ein detailliertes Exposé oder einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Erstbezug: Modernes, geschmackvolles, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Gruppenpraxis in einem der modernsten Bürogebäude in bester Lage von Klagenfurt Zur Vermietung (Befristung und Kündigungsverzicht sind abzustimmen) gelangt ein überaus modernes, ansprechendes, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Praxis in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Zentrum / Alter Platz, Neuer Platz, Heiligengeistplatz. Dieses Objekt umfasst demnach eine Fläche von ca. 138,14m². Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand, liegt im 3. OG. (Lift) da der Endnutzungszweck nicht bekannt ist. Baumaßnahmen können bei diesem Objekt (Bedarf, Kostentragung, finale Ausstattung, etc.) hier noch gezielt nach Kundenwunsch getroffen werden - bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung - (Abstimmung Kostentragung, Anforderungen, etc.). Der Grundriss ist noch flexibel. Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, befindet sich in einem prominenten, architektonisch besonders ansprechenden, frequentierten Büro-/Geschäftsneubauhaus (BJ. ca. 2017-2023). Der Grundriss ist durch die offene Gestaltung optimal und multifunktional nutzbar (Erstbezugsqualität bei Übergabe). Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. . Die Nettomiete beträgt ca. € 15,00/m² (in Abstimmung an die Nachnutzung) zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. zusätzliche Kellerabteile verfügbarallerbeste Citylagebeste Hausinfrastruktursehr gute Infrastruktur (Bus, Busbahnhof vor Ort, Bahnhof gut erreichbar) beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeld Tiefgarage im Haus - Konditionen sind noch abzustimmen Änderungen vorbehalten! Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Ausstattung:• modernes Bürogebäude • Böden, Klima, Heizung, Elektrik - nach Abstimmung • Klimaanlage, Heizung, Brandschutz • moderne Alu-Verbundverglasung • WC / Bad / Küchenoption - nach Abstimmung • Energieausweis (HWB 34kWh/m²a, HWB-Klasse B, fGEE 0,29, Klasse A++t. EA vom 31.01.2023) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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*** Erstbezug - Top moderne Bürofläche mit vielfältigen Möglichkeiten *** In Klagenfurt steht diese moderne und neuwertige Bürofläche mit insgesamt 269 m² zur Vermietung. Das Gebäude wurde erst im Jahr 2025 fertiggestellt und bietet damit höchste Bauqualität sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung. Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine klare, großzügige Raumstruktur: Vier große, helle Büroräume bilden das Herzstück und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld für Teams oder Unternehmen mit Bedarf an weitläufigen Arbeitsbereichen. In der Mitte der Einheit befindet sich eine moderne Gemeinschaftsküche, die als zentraler Treffpunkt für Mitarbeiter dient, sowie ein Technik- bzw. Abstellraum. Getrennte, moderne Sanitäranlagen für Damen und Herren sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Büro über effiziente Fernwärme, zudem besteht die Möglichkeit der Klimatisierung, was besonders an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ein weiterer großer Vorteil dieser Liegenschaft sind die ausreichend vorhandenen Parkplätze rund um das Gebäude, wodurch sowohl Mitarbeiter als auch Kunden bequem anreisen können. Diese Bürofläche vereint modernes Arbeiten, hochwertige Neubauqualität und eine hervorragende Lage. Sie eignet sich ideal für Unternehmen, die eine repräsentative, gut erreichbare und funktionale Arbeitsumgebung suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. Bei den angegebenen Betriebskosten (exkl. Strom) handelt es sich um eine vorläufige Schätzung, da es sich um einen Erstbezug handelt. Lage: Die Lage zwischen den Stadtteilen St.Ruprecht und Ebenthal bietet eine sehr gute Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur – öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten: Mietvertragserrichtung lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Vergebührung des Mietvertrages Provision: 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% USt Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2718,03 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 573,63 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 658,34 Gesamtbetrag € 3950 Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]