Gastronomie-Immobilien mieten in Wien 3.,Landstraße

#Büro #Gastronomie #Handel

WIEN MITTE - moderne & bezugsfertige Büroflächen, 1030 Wien Die zur Verfügung stehende Bürofläche ist Teil des multifunktionalen Gebäudekomplexes über dem Shopping Center "Wien Mitte - The Mall", welches im Jahr 2013 vollständig in Betrieb genommen wurde. Der Komplex verbindet auf einzigartige Weise Arbeiten, Einkaufen, Gastronomie und Freizeit in einem modernen und durchdachten Architekturkonzept. Das Projekt umfasst neben den attraktiven Büroflächen auch vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote, die sowohl für Mieter als auch für Besucher einen hohen Komfort und zahlreiche Annehmlichkeiten bieten. Architektonisch besticht das Ensemble durch ein U-förmiges Hauptgebäude mit einer Höhe von ca. 35 m, ergänzt durch eine Gruppe von Gebäuden im Kern des Projekts sowie ein markantes Hochhaus mit ca. 70 m Höhe an der Marxergasse, das als weithin sichtbares Wahrzeichen dient. Die Gestaltung legt großen Wert auf helle, moderne und funktionale Räume, die sowohl für Unternehmen als auch für kreative Branchen optimal geeignet sind. "The Mall" selbst bietet auf rund 30.000 m² Verkaufsfläche eine exzellente Infrastruktur, eine Vielzahl an Shops und Marken sowie eine umfassende Nahversorgung. Darüber hinaus erwartet Besucher ein breites gastronomisches Angebot – von trendigen Cafés über gehobene Restaurants bis hin zu schnellen Mittagsoptionen. Die Lage direkt über dem Bahnhof Wien Mitte garantiert eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch sowohl Mitarbeiter als auch Kunden die Büroflächen schnell und unkompliziert erreichen können. Dank dieser idealen Kombination aus zentraler Lage, moderner Architektur, vielseitiger Infrastruktur und hoher Sichtbarkeit eignet sich der Standort hervorragend für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld, kurze Wege und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen. Verfügbare Flächen: 5.OG, Top A3.2, ca. 534 m² - Landstraßer Hauptstraße 7.OG, Top M11 E07, ca. 659 m² - Invalidenstraße Nettomiete/m²/Monat: € 23,00 - € 24,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: derzeit ca. € 5,85 - € 7,20 (inkl. Heizung und Kühlung) Verfügbare Flächen Tower: 6.OG, Top D E06, ca. 766 m² 7.OG, Top D E07, ca. 765 m² 13.OG, Top D E13, ca. 1.042 m² Nettomiete/m²/Monat: € 25,00 - € 30,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: derzeit ca. € 7,40 (inkl. Heizung und Kühlung)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geschätzte Interessent: innen! Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits. Herzlichen Dank! ************************************* SHORT FACTS: * moderner Neubau mit Klimaanlage und Betonkernaktivierung für ein angenehmes Raumklima * großzügige Terrasse * optimale Aufteilung mit zentral begehbaren Räumen * 11 Büroräume, 1 Abstellraum * Pausenraum mit vollausgestatteter Einbauküche * 2 getrennte WCs mit Waschbecken * Betriebskosten inklusive Kosten für Heizung und Kühlung * perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U3 Erdberg /Schlachthausgasse, Straßenbahn 18) * Nahe Donaukanal und Prater ************************************* BÜRO. Die im 3. Liftstock gelegene, repräsentative Büroeinheit im "Town Town" besticht vor allem durch die flexible Raumaufteilung, die hervorragenden Lichtverhältnisse sowie die perfekte Infrastruktur und die optimale Anbindung. Sie betreten diese rund 290 m² große Büroeinheit über einen repräsentativen Eingangsbereich. Neben dem Empfangsbereich sind bis zu 14 separate Büroräume möglich. Ein Pausenraum mit einer modernen Küche, ein Abstellraum und getrennte Waschräume mit jeweils zwei Toiletten und Handwaschbecken gehören ebenfalls zu dieser Büroeinheit. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage sind optional zusätzlich anzumieten (€ 120 / Stellplatz). Heizung & Gebäudetechnik Die Büro-/Gewerbefläche verfügt über eine hochwertige technische Ausstattung mit einem durchdachten Heiz-, Kühl- und Lüftungskonzept. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Betonkernaktivierung der massiven Gebäudedecken. Dabei wird die Speichermasse der Betondecken zur Temperierung der Räume genutzt. Das System kann sowohl im Heiz- als auch im Kühlbetrieb eingesetzt werden und trägt dazu bei, Temperaturschwankungen auszugleichen und ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima zu schaffen. Die thermisch aktivierten Decken werden über integrierte Rohrregister temperiert, die laut technischer Dokumentation über Fernwärme und Fernkälte versorgt werden. Ergänzt wird die Gebäudetechnik durch eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Laut Energieausweis sind darüber hinaus Heizkörper mit individueller Raumtemperaturregelung über Thermostatventile sowie eine Kühlung mittels Split-Klimageräten vorgesehen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. LAGE / INFRASTRUKTUR. Der Thomas-Klestil-Platz zählt zu den dynamischsten und modernsten Business-Standorten des 3. Wiener Gemeindebezirks. Der begrünte, autofreie Campus "Town Town" verbindet ein innovatives Arbeitsumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen Wien. Die U3-Station Erdberg (sowie die Station Schlachthausgasse) liegt in unmittelbarer Gehdistanz - damit erreichen Sie den Stephansplatz und das Wiener Zentrum in unter 10 Minuten. Auch die Straßenbahnlinie 18 hält nur 5 Gehminuten weit entfernt. Die direkte Auffahrt auf die Südosttangente (A23) und die Ostautobahn (A4) macht den Standort auch für den Individualverkehr ideal. Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Plätzen und 20 Stellplätze bieten ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden. Diese können zu je € 120,- angemietet werden. Das Umfeld überzeugt durch eine lückenlose Campus-Infrastruktur: Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Bäckereien und Supermärkte (z. B. Spar, Billa) sowie Bank- und Postfilialen bzw. Postpartner befinden sich direkt am Platz und in unmittelbarer Nähe. Dies garantiert kurze Wege im Geschäftsalltag - egal ob für Erledigungen in der Mittagspause oder den Termin mit Geschäftspartnern. Der nahegelegene Prater und der Donaukanal bieten zudem ideale Möglichkeiten für Erholung und Sport nach dem Arbeitstag. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! _************************************_ _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. _ _************************************_ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geschätzte Interessent: innen! Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits. Herzlichen Dank!*************************************Short facts: moderner Neubau mit Klimaanlage und Betonkernaktivierung für ein angenehmes Raumklimagroßzügige Terrasseoptimale Aufteilung mit zentral begehbaren Räumen11 Büroräume, 1 Abstellraum Pausenraum mit vollausgestatteter Einbauküche2 getrennte WCs mit Waschbecken Betriebskosten inklusive Kosten für Heizung und Kühlung perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U3 Erdberg /Schlachthausgasse, Straßenbahn 18) Nahe Donaukanal und Prater*************************************Büro. Die im 3. Liftstock gelegene, repräsentative Büroeinheit im "Town Town" besticht vor allem durch die flexible Raumaufteilung, die hervorragenden Lichtverhältnisse sowie die perfekte Infrastruktur und die optimale Anbindung. Sie betreten diese rund 290 m² große Büroeinheit über einen repräsentativen Eingangsbereich. Neben dem Empfangsbereich sind bis zu 14 separate Büroräume möglich. Ein Pausenraum mit einer modernen Küche, ein Abstellraum und getrennte Waschräume mit jeweils zwei Toiletten und Handwaschbecken gehören ebenfalls zu dieser Büroeinheit. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage sind optional zusätzlich anzumieten (€ 120 / Stellplatz). Heizung & Gebäudetechnik Die Büro-/Gewerbefläche verfügt über eine hochwertige technische Ausstattung mit einem durchdachten Heiz-, Kühl- und Lüftungskonzept. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Betonkernaktivierung der massiven Gebäudedecken. Dabei wird die Speichermasse der Betondecken zur Temperierung der Räume genutzt. Das System kann sowohl im Heiz- als auch im Kühlbetrieb eingesetzt werden und trägt dazu bei, Temperaturschwankungen auszugleichen und ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima zu schaffen. Die thermisch aktivierten Decken werden über integrierte Rohrregister temperiert, die laut technischer Dokumentation über Fernwärme und Fernkälte versorgt werden. Ergänzt wird die Gebäudetechnik durch eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Laut Energieausweis sind darüber hinaus Heizkörper mit individueller Raumtemperaturregelung über Thermostatventile sowie eine Kühlung mittels Split-Klimageräten vorgesehen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Lage / Infrastruktur. Der Thomas-Klestil-Platz zählt zu den dynamischsten und modernsten Business-Standorten des 3. Wiener Gemeindebezirks. Der begrünte, autofreie Campus „Town Town“ verbindet ein innovatives Arbeitsumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen Wien. Die U3-Station Erdberg (sowie die Station Schlachthausgasse) liegt in unmittelbarer Gehdistanz – damit erreichen Sie den Stephansplatz und das Wiener Zentrum in unter 10 Minuten. Auch die Straßenbahnlinie 18 hält nur 5 Gehminuten weit entfernt. Die direkte Auffahrt auf die Südosttangente (A23) und die Ostautobahn (A4) macht den Standort auch für den Individualverkehr ideal. Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Plätzen und 20 Stellplätze bieten ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden. Diese können zu je € 120,- angemietet werden. Das Umfeld überzeugt durch eine lückenlose Campus-Infrastruktur: Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Bäckereien und Supermärkte (z. B. Spar, Billa) sowie Bank- und Postfilialen bzw. Postpartner befinden sich direkt am Platz und in unmittelbarer Nähe. Dies garantiert kurze Wege im Geschäftsalltag – egal ob für Erledigungen in der Mittagspause oder den Termin mit Geschäftspartnern. Der nahegelegene Prater und der Donaukanal bieten zudem ideale Möglichkeiten für Erholung und Sport nach dem Arbeitstag.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. ************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Das 9-geschossige Gebäude zeichnet sich neben seiner zeitlosen Fassadengestaltung insbesondere durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf den einzelnen Etagen aus. Die zentrale Piazza verbindet sämtliche Objekte von Town Town. Sowohl dort als auch in der unmittelbaren Umgebung stehen neben Restaurants und Supermärkten zahlreiche weitere infrastrukturelle Angebote zur Verfügung. Die Büroeinheit ist mit Doppelboden sowie Bauteilaktivierung ausgestattet und bieten einen tollen Ausblick über Wien.verfügbare Flächen/Konditionen: 6.OG: ca. 330 m² - netto € 17,50/m²/Monat Betriebskosten: netto € 6,50/m²/Monat Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Ausstattung: Lift Öffenbare Fenster Lichte Raumhöhe 2,90 m Doppelboden Teppichfliesen Spiegelrasterleuchten Kühlung mittels Baukernaktivierung Erholung so nah: Ganze fünf Fahrrad-Minuten liegen zwischen Town Town Piazza und Prater Hauptallee. Ideale Entfernungen für ein Picknick in der Mittagspause oder einen ausgedehnten Spaziergang in der ersten Frühlingssonne. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 Straßenbahn: 18 Bus: 80AIndividualverkehr: Autobahnanbindung A4, A23 Erdberg Straßenanbindung B221, B227, B228 Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Altbau-Office mit Charakter & Potenzial – Repräsentative Büroflächen auf zwei Ebenen in Wien-Landstraße. In einer ruhigen und begehrten Lage der Wiener Landstraße präsentiert sich diese außergewöhnliche Büroeinheit als ideale Kombination aus repräsentativem Altbauflair und vielseitig nutzbaren Zusatzflächen. Das Büro erstreckt sich über rund 135 m² im Hochparterre und überzeugt durch seinen sehr guten Erhaltungszustand, klassische Altbaudetails sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Über eine komfortable Innentreppe gelangt man direkt in das rund 90 m² große Souterrain, das zusätzlich über einen eigenen Straßenzugang verfügt und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Kanzlei, Agentur, Praxis, Atelier, Beratungsunternehmen oder kreativer Workspace – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Konzepte und eine repräsentative Unternehmensadresse. Highlights auf einen Blick: Repräsentatives Altbaubüro in begehrter Lage des 3. Bezirks Ca. 135 m² Bürofläche Ca. 90 m² Souterrainfläche-Direkte Verbindung über eine bequeme Innentreppe-Zusätzlicher Straßenzugang zum Souterrain Insgesamt 6 großzügige Räume Empfangs- und Eingangsbereich Nebenräume und Abstellmöglichkeiten 2 separate Toiletten Kleiner Balkon Hochwertige Parkettböden Sehr guter Zustand der Büroflächen Souterrain mit Entwicklungspotenzial und Adaptierungsbedarf Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Raumaufteilung: Büroebene (ca. 135 m²) Repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich 5 großzügige Büroräume 1 zusätzlicher halber Raum, ideal als Besprechungszimmer, Archiv oder Teeküche Nebenräume 2 Toiletten Balkon Souterrain (ca. 90 m²) Direkt über Innentreppe erreichbar- ebenso Eigener Zugang von der Straße Mehrere flexibel nutzbare Bereiche Ideal als Lager, Archiv, Atelier, Showroom, Werkstatt, Studio oder zusätzliche Arbeitsfläche Adaptierungs- bzw. Modernisierungsbedarf vorhanden Beschreibung: Diese besondere Büroimmobilie verbindet den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit einer außergewöhnlichen Flächenreserve im Souterrain. Hohe Räume, Parkettböden und die großzügige Raumstruktur schaffen ein angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld. Das gepflegte Büro bietet sofortige Nutzbarkeit und eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Wert auf Atmosphäre, Stil und eine attraktive Adresse legen. Das angeschlossene Souterrain eröffnet darüber hinaus interessante Erweiterungsmöglichkeiten und kann nach individuellen Anforderungen gestaltet werden. Die Kombination aus repräsentativer Bürofläche, intern angebundenem Souterrain und zusätzlichem Straßenzugang ist in dieser Form selten am Markt anzutreffen. Lage: Die Dapontegasse befindet sich in einer attraktiven Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Gastronomiebetriebe, Nahversorger sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zum Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten macht diesen Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die ein repräsentatives Altbaubüro mit besonderem Flair und zusätzlicher Nutzfläche suchen. Die gepflegte Hauptfläche, das vielseitige Souterrain und die ausgezeichnete Lage bilden die ideale Grundlage für langfristigen Geschäftserfolg. Altbaucharme, Funktionalität und Entwicklungspotenzial vereinen sich hier zu einer außergewöhnlichen Büroimmobilie im Herzen von Wien-Landstraße. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1875 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 375 Gesamtbetrag € 2250 Heizwärmebedarf: 108.78 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Das Büro- und Geschäftszentrum q BIK befindet sich direkt am Rennweg und verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnstation der Linie 71 befindet sich direkt vor dem Gebäude und die Schnellbahnstation Rennweg ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich befindet sich die nächste Anschlussstelle zur Autobahn (A23) in unmittelbarer Umgebung, welche eine perfekte Erreichbarkeit mit dem PKW gewährleistet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die Einfahrt liegt direkt an der Rückseite des Gebäudes in der Aspangstraße. Die Nahversorgung ist unter anderem durch einen im Haus gelegenen Eurospar-Supermarkt und ein Gastronomielokal (Mittagstisch) bestens gewährleistet. Für kurze Besprechungen im Freien bietet sich der begrünte Innenhof an. Ab sofort stehen Büroflächen zur Vermietung, welche über eine flexible Raumkonfiguration verfügen, die gegebenenfalls in Abstimmung mit dem Vermieter an den zukünftigen Mieter angepasst werden können. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit befristet nach Vereinbarung, mind. 3 bis 5 Jahre Kündigungsverzicht Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Kühlung via Fan Coilsöffenbare Fensterflexible Raumeinteilung Beleuchtungskörpermoderne, getrennte Sanitäreinheiten Teppich-/Holz-/Fliesenbodeneingerichtete Teeküchen Personenlift Zutrittssystem Terrasse im 6.OGinsgesamt ca. 8.000 m² Flächen verfügbardie Fläche im 6.OG (ca. 1.200 m²) ist derzeit verbunden; eine Teilung der Flächen ist nur im 6.OG ab ca. 120 m² vorgesehenbarrierefrei Facility Management im Haus Pläne auf Anfrage Innenfotos werden nachgereicht Lager: auf Anfrage Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 44kWh/m².a Stellplätze: Hauseigene Tiefgarage (dzt. 44 Stk. verfügbar)€ 120,00/Stellplatz/Monat/netto Besucher: 1,5 Stunden gratis parken in der Garage Verkehrsanbindung: Autobus Linie 77A, Straßenbahn Linie 71, 71, D, Schnellbahn: Station Rennweg Der Rennweg verbindet die Innenstadt über den Schwarzenbergplatz mit der Simmeringer Hauptstraße Richtung Süd-Ost-Tangente. Somit ergibt sich eine sehr gute Anbindung sowohl zur Innenstadt als auch zum Flughafen. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Das Büro- und Geschäftszentrum q BIK befindet sich direkt am Rennweg und verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnstation der Linie 71 befindet sich direkt vor dem Gebäude und die Schnellbahnstation Rennweg ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich befindet sich die nächste Anschlussstelle zur Autobahn (A23) in unmittelbarer Umgebung, welche eine perfekte Erreichbarkeit mit dem PKW gewährleistet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die Einfahrt liegt direkt an der Rückseite des Gebäudes in der Aspangstraße. Die Nahversorgung ist unter anderem durch einen im Haus gelegenen Eurospar-Supermarkt und ein Gastronomielokal (Mittagstisch) bestens gewährleistet. Für kurze Besprechungen im Freien bietet sich der begrünte Innenhof an. Ab sofort stehen Büroflächen zur Vermietung, welche über eine flexible Raumkonfiguration verfügen, die gegebenenfalls in Abstimmung mit dem Vermieter an den zukünftigen Mieter angepasst werden können. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit befristet nach Vereinbarung, mind. 3 bis 5 Jahre Kündigungsverzicht Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Kühlung via Fan Coilsöffenbare Fensterflexible Raumeinteilung Beleuchtungskörpermoderne, getrennte Sanitäreinheiten Teppich-/Holz-/Fliesenbodeneingerichtete Teeküchen Personenlift Zutrittssystem Terrasse im 6.OGinsgesamt ca. 8.000 m² Flächen verfügbardie Fläche im 6.OG (ca. 1.200 m²) ist derzeit verbunden; eine Teilung der Flächen ist nur im 6.OG ab ca. 120 m² vorgesehenbarrierefrei Facility Management im Haus Pläne auf Anfrage Innenfotos werden nachgereicht Lager: auf Anfrage Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 44kWh/m².a Stellplätze: Hauseigene Tiefgarage (dzt. 44 Stk. verfügbar)€ 120,00/Stellplatz/Monat/netto Besucher: 1,5 Stunden gratis parken in der Garage Verkehrsanbindung: Autobus Linie 77A, Straßenbahn Linie 71, 71, D, Schnellbahn: Station Rennweg Der Rennweg verbindet die Innenstadt über den Schwarzenbergplatz mit der Simmeringer Hauptstraße Richtung Süd-Ost-Tangente. Somit ergibt sich eine sehr gute Anbindung sowohl zur Innenstadt als auch zum Flughafen. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Das Büro- und Geschäftszentrum q BIK befindet sich direkt am Rennweg und verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnstation der Linie 71 befindet sich direkt vor dem Gebäude und die Schnellbahnstation Rennweg ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich befindet sich die nächste Anschlussstelle zur Autobahn (A23) in unmittelbarer Umgebung, welche eine perfekte Erreichbarkeit mit dem PKW gewährleistet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die Einfahrt liegt direkt an der Rückseite des Gebäudes in der Aspangstraße. Die Nahversorgung ist unter anderem durch einen im Haus gelegenen Eurospar-Supermarkt und ein Gastronomielokal (Mittagstisch) bestens gewährleistet. Für kurze Besprechungen im Freien bietet sich der begrünte Innenhof an. Ab sofort stehen Büroflächen zur Vermietung, welche über eine flexible Raumkonfiguration verfügen, die gegebenenfalls in Abstimmung mit dem Vermieter an den zukünftigen Mieter angepasst werden können. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit befristet nach Vereinbarung, mind. 3 bis 5 Jahre Kündigungsverzicht Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Kühlung via Fan Coilsöffenbare Fensterflexible Raumeinteilung Beleuchtungskörpermoderne, getrennte Sanitäreinheiten Teppich-/Holz-/Fliesenbodeneingerichtete Teeküchen Personenlift Zutrittssystem Terrasse im 6.OGinsgesamt ca. 8.000 m² Flächen verfügbardie Fläche im 6.OG (ca. 1.200 m²) ist derzeit verbunden; eine Teilung der Flächen ist nur im 6.OG ab ca. 120 m² vorgesehenbarrierefrei Facility Management im Haus Pläne auf Anfrage Innenfotos werden nachgereicht Lager: auf Anfrage Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 44kWh/m².a Stellplätze: Hauseigene Tiefgarage (dzt. 44 Stk. verfügbar)€ 120,00/Stellplatz/Monat/netto Besucher: 1,5 Stunden gratis parken in der Garage Verkehrsanbindung: Autobus Linie 77A, Straßenbahn Linie 71, 71, D, Schnellbahn: Station Rennweg Der Rennweg verbindet die Innenstadt über den Schwarzenbergplatz mit der Simmeringer Hauptstraße Richtung Süd-Ost-Tangente. Somit ergibt sich eine sehr gute Anbindung sowohl zur Innenstadt als auch zum Flughafen. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Town Town CB05 Zur Vermietung steht eine Untermietfläche mit ca. 293 m² große Bürofläche im etablierten Bürostandort Town Town. Das Gebäude verfügt über einen sehr modernen Standard und ist sehr repräsentativ. Die großzügig gestalteten Büroflächen bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, modernes Arbeiten und eine professionelle Außenwirkung legen. Der Grundriss könnte in Absprache mit dem Vermieter noch verändert werden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse (für die keine extra Miete verrechnet wird). Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U3 ist in unmittelbarer Nähe) ist der Standort bequem erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich direkt vor Ort. Mehrere Parkgaragen befinden sich in Gehweite. Verfügbare Fläche: Top N+3(3.02), ca. 293 m² + ca. 80 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: €14,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat: € 7,90 inkl. Heizung und Kühlung Endenergiebedarf: 104.82... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: Das Büro- und Geschäftszentrum q BIK befindet sich direkt am Rennweg und verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnstation der Linie 71 befindet sich direkt vor dem Gebäude und die Schnellbahnstation Rennweg ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich befindet sich die nächste Anschlussstelle zur Autobahn (A23) in unmittelbarer Umgebung, welche eine perfekte Erreichbarkeit mit dem PKW gewährleistet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die Einfahrt liegt direkt an der Rückseite des Gebäudes in der Aspangstraße. Die Nahversorgung ist unter anderem durch einen im Haus gelegenen Eurospar-Supermarkt und ein Gastronomielokal (Mittagstisch) bestens gewährleistet. Für kurze Besprechungen im Freien bietet sich der begrünte Innenhof an. Ab sofort stehen Büroflächen zur Vermietung, welche über eine flexible Raumkonfiguration verfügen, die gegebenenfalls in Abstimmung mit dem Vermieter an den zukünftigen Mieter angepasst werden können. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit befristet nach Vereinbarung, mind. 3 bis 5 Jahre Kündigungsverzicht Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Kühlung via Fan Coilsöffenbare Fensterflexible Raumeinteilung Beleuchtungskörpermoderne, getrennte Sanitäreinheiten Teppich-/Holz-/Fliesenbodeneingerichtete Teeküchen Personenlift Zutrittssystem Terrasse im 6.OGinsgesamt ca. 8.000 m² Flächen verfügbardie Fläche im 6.OG (ca. 1.200 m²) ist derzeit verbunden; eine Teilung der Flächen ist nur im 6.OG ab ca. 120 m² vorgesehenbarrierefrei Facility Management im Haus Pläne auf Anfrage Innenfotos werden nachgereicht Lager: auf Anfrage Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 44kWh/m².a Stellplätze: Hauseigene Tiefgarage (dzt. 44 Stk. verfügbar)€ 120,00/Stellplatz/Monat/netto Besucher: 1,5 Stunden gratis parken in der Garage Verkehrsanbindung: Autobus Linie 77A, Straßenbahn Linie 71, 71, D, Schnellbahn: Station Rennweg Der Rennweg verbindet die Innenstadt über den Schwarzenbergplatz mit der Simmeringer Hauptstraße Richtung Süd-Ost-Tangente. Somit ergibt sich eine sehr gute Anbindung sowohl zur Innenstadt als auch zum Flughafen. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Objekt und Lage: Das Büro- und Geschäftszentrum q BIK befindet sich direkt am Rennweg und verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnstation der Linie 71 befindet sich direkt vor dem Gebäude und die Schnellbahnstation Rennweg ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich befindet sich die nächste Anschlussstelle zur Autobahn (A23) in unmittelbarer Umgebung, welche eine perfekte Erreichbarkeit mit dem PKW gewährleistet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die Einfahrt liegt direkt an der Rückseite des Gebäudes in der Aspangstraße. Die Nahversorgung ist unter anderem durch einen im Haus gelegenen Eurospar-Supermarkt und ein Gastronomielokal (Mittagstisch) bestens gewährleistet. Für kurze Besprechungen im Freien bietet sich der begrünte Innenhof an. Ab sofort stehen Büroflächen zur Vermietung, welche über eine flexible Raumkonfiguration verfügen, die gegebenenfalls in Abstimmung mit dem Vermieter an den zukünftigen Mieter angepasst werden können. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit befristet nach Vereinbarung, mind. 3 bis 5 Jahre Kündigungsverzicht Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Kühlung via Fan Coilsöffenbare Fensterflexible Raumeinteilung Beleuchtungskörpermoderne, getrennte Sanitäreinheiten Teppich-/Holz-/Fliesenbodeneingerichtete Teeküchen Personenlift Zutrittssystem Terrasse im 6.OGinsgesamt ca. 8.000 m² Flächen verfügbardie Fläche im 6.OG (ca. 1.200 m²) ist derzeit verbunden; eine Teilung der Flächen ist nur im 6.OG ab ca. 120 m² vorgesehenbarrierefrei Facility Management im Haus Pläne auf Anfrage Innenfotos werden nachgereicht Lager: auf Anfrage Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 44kWh/m².a Stellplätze: Hauseigene Tiefgarage (dzt. 44 Stk. verfügbar)€ 120,00/Stellplatz/Monat/netto Besucher: 1,5 Stunden gratis parken in der Garage Verkehrsanbindung: Autobus Linie 77A, Straßenbahn Linie 71, 71, D, Schnellbahn: Station Rennweg Der Rennweg verbindet die Innenstadt über den Schwarzenbergplatz mit der Simmeringer Hauptstraße Richtung Süd-Ost-Tangente. Somit ergibt sich eine sehr gute Anbindung sowohl zur Innenstadt als auch zum Flughafen. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse

Kein klassisches Büro. Keine gewöhnliche Praxisfläche. Sondern ein Standort mit Charakter. Nur rund 75 Meter von der U3-Station Rochusgasse entfernt gelangt eine außergewöhnliche Gewerbefläche mit ca. 300 m² Nutzfläche und einer rund 36 m² großen Terrasse zur Vermietung. Großzügige Raumdimensionen, ca. 4 Meter Raumhöhe, klassische Stuckelemente, aufwendig gestaltete Decken, großflächige Verglasungen und hochwertige Einbauten schaffen ein Ambiente, das sich deutlich von standardisierten Büro- und Praxisflächen abhebt. Die derzeit noch wohnlich genutzten Räumlichkeiten bieten dabei nicht nur außergewöhnliche Architektur, sondern vor allem eines: enormes Entwicklungspotenzial für ein individuelles Nutzungskonzept. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * ca. 300 m² Nutzfläche * ca. 4 m Raumhöhe * ca. 36 m² Terrasse mit Grünbezug * U3 Rochusgasse nur rund 75 m entfernt * außergewöhnlich repräsentative Architektur * €10.000,- monatliche NETTOmiete * klassische Stuckelemente und aufwendig gestaltete Decken * großzügige Fenster- und Glasflächen * flexible Raumaufteilung * umfangreiche Adaptierungs- und Umbauarbeiten nach Vereinbarung möglich * Fußbodenheizung über Fernwärme * Klimaanlage * ideal für Praxis, Ordination, Kanzlei, Beratung oder Unternehmenssitz REPRÄSENTATIV. INDIVIDUELL. WANDELBAR. Diese Immobilie richtet sich an Mieter, die nicht lediglich Quadratmeter suchen, sondern einen Standort mit eigenständiger Identität. Die aktuelle Konfiguration umfasst mehrere großzügige Räume, die abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept unterschiedlich organisiert und adaptiert werden können. Denkbar sind etwa ein repräsentativer Empfang, Behandlungs- oder Beratungsräume, großzügige Wartebereiche, Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume sowie Backoffice- und Mitarbeiterbereiche. Ein wesentlicher Vorteil: Die bestehende Raumaufteilung und Ausstattung müssen keineswegs unverändert übernommen werden. Nach entsprechender Abstimmung mit dem Eigentümer sind Änderungen der Raumstruktur sowie weiterführende Adaptierungs- und Umbaumaßnahmen möglich. Damit kann die Fläche gezielt auf die betrieblichen Anforderungen des zukünftigen Mieters zugeschnitten werden. IDEAL FÜR ANSPRUCHSVOLLE NUTZUNGSKONZEPTE Ob exklusive Privatordination, Gruppenpraxis, Therapie- oder Gesundheitszentrum, Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzlei, Family Office, Unternehmensberatung, Agentur oder repräsentativer Firmensitz - die Immobilie bietet die außergewöhnliche Möglichkeit, einen Standort mit unverwechselbarem Charakter zu schaffen. Die großzügigen Raumfolgen ermöglichen dabei ebenso offene und kommunikative Arbeitskonzepte wie eine stärkere Unterteilung für Nutzungen, bei denen Diskretion und getrennte Bereiche erforderlich sind. 36 M² TERRASSE - MITTEN IN DER STADT UND DENNOCH GESCHÜTZT Ein besonderes Highlight bildet die rund 36 m² große Terrasse. Der geschützte Außenbereich mit Grünbezug erweitert die Innenräume um eine zusätzliche Aufenthaltsfläche und eignet sich hervorragend als Rückzugs- und Pausenbereich für Mitarbeiter oder als ergänzender Aufenthaltsbereich für Kunden und Patienten. Ein Mehrwert, den klassische innerstädtische Gewerbeflächen nur selten bieten. U3 ROCHUSGASSE IN UNMITTELBARER NÄHE Auch die Lage zählt zu den wesentlichen Stärken dieses Angebots. Die U3-Station Rochusgasse befindet sich nur rund 75 Meter entfernt und sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten. Der nahegelegene Rochusmarkt, zahlreiche Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Banken, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schaffen ein etabliertes und hochwertiges Geschäfts- und Wohnumfeld mitten im 3. Wiener Gemeindebezirk. Gerade für medizinische und therapeutische Konzepte bietet zudem die bereits vorhandene medizinische Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld einen attraktiven Standortvorteil. EIN STANDORT, DEN MAN ERLEBEN MUSS Rund 300 m². Ca. 4 Meter Raumhöhe. Repräsentative Architektur. Eine 36 m² große Terrasse. U3 praktisch vor der Haustüre. Und die Möglichkeit, die Fläche individuell an das eigene Konzept anzupassen. Eine Kombination für Unternehmen und Institutionen, die bewusst keinen gewöhnlichen Gewerbestandort suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich und besprechen im Zuge einer Besichtigung auch die Möglichkeiten einer individuellen Adaptierung. _Die derzeitige Nutzung und Einrichtung zeigen den aktuellen Bestand. Die zukünftige Gestaltung sowie allfällige Adaptierungs- und Umbaumaßnahmen können nach entsprechender Abstimmung individuell auf die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Die Zulässigkeit der jeweiligen gewerblichen Nutzung sowie allfällig erforderliche bauliche Maßnahmen oder behördliche Genehmigungen sind abhängig vom konkreten Nutzungskonzept im Einzelfall zu prüfen._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]