Gastronomie-Immobilien mieten in Salzburg

#Büro #Gastronomie #Handel

Die angebotene Bürofläche befindet sich in der zweiten Etage der Eberhard-Fugger-Straße 3 im Stadtteil Schallmoos. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie die sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Sterneckstraße / Vogelweiderstraße und damit zu einer der wichtigsten Ein- und Ausfahrtsachsen der Stadt. Das Stadtzentrum von Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch mehrere Buslinien in fußläufiger Distanz gewährleistet. Auch der Hauptbahnhof Salzburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister, die eine gute Nahversorgung sicherstellen. Konditionen: Miete / Monat / netto: € 5.596,45 Betriebskosten / Monat / netto: € 1.208,51 Heizkosten / Monat / netto: € 389,32 Abstellplatz / Monat / netto: € 90,00 BK Abstellplatz / Monat / netto: € 10,00... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Die angebotene Bürofläche befindet sich in der Eberhard-Fugger-Straße 5 / Top 2 im Stadtteil Schallmoos. Die Bürofläche hat eine Größe von 298,10 m² und kann als Ganzes oder als Teilbürofläche angemietet werden. Die Flächen können wie folgt geteilt werden: • FLÄCHE A = 148,44 m² • FLÄCHE B = 73,26 m² (siehe angehängter Plan) • GEMEINSCHAFTSFLÄCHE = 76,40 m² , anteilig A 51,14 m² Abstellplatz / Monat / netto: € 90,00 BK Stellplatz / Monat / netto: € 10,00 Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie die sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Sterneckstraße / Vogelweiderstraße und damit zu einer der wichtigsten Ein- und Ausfahrtsachsen der Stadt. Das Stadtzentrum von Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch mehrere Buslinien in fußläufiger Distanz gewährleistet. Auch der Hauptbahnhof Salzburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister, die eine gute Nahversorgung sicherstellen. Für weitere Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Repräsentatives Büro mit Stil und hervorragender Verkehrsanbindung Am Anfang der Vogelweiderstraße, an der Ecke Breitenfelderstraße, befindet sich dieses äußerst gepflegte und repräsentative Büro- und Wohngebäude. Die angebotene Bürofläche liegt im 1. Obergeschoss und ist selbstverständlich bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Die Immobilie überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und stilvolles Arbeitsumfeld legen. Highlights der Bürofläche Drei großzügige und lichtdurchflutete Büroräume mit Ost-, Süd- und Westausrichtung Großer Aufenthalts- bzw. Besprechungsraum (ev. auch als Büro nutzbar) mit angeschlossener Teeküche Voll ausgestattete Teeküche inklusive Geschirrspüler Praktischer Archiv- bzw. Abstellraum direkt hinter der Teeküche Großzügiger Vorraum mit zentraler Begehbarkeit aller Räume Gepflegte Damen- und Herrentoiletten mit zusätzlichem Vorraum – ideal auch als Garderobe oder Serverbereich nutzbar Hochwertige Parkettböden in sämtlichen Räumen Sonnenschutz an allen Fenstern vorhanden Kabelkanäle in allen Büroräumen Zwei Tiefgaragenparkplätze bereits im Mietpreis inkludiert Freundliches, verglastes Stiegenhaus Eleganter und repräsentativer Eingangsbereich Lage & Infrastruktur Die Lage verbindet ausgezeichnete Erreichbarkeit mit urbaner Nähe. Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, gleichzeitig befindet sich die Liegenschaft zentrumsnah. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Gebäude, der Hauptbahnhof ist bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten beste Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden. Ein langfristiges Mietverhältnis ist ausdrücklich erwünscht. Die Mietdauer kann nach Vereinbarung flexibel gestaltet werden. Bei allen angegebenen Preisen (Miete, Betriebskosten und Garage) handelt es sich um Nettopreise! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <675m Klinik <675m Krankenhaus <1.625m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <250m Universität <1.325m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <100m Geldautomat <625m Post <625m Polizei <775m Verkehr Bus <50m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <1.900m Flughafen <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

kleines Ladenlokal mitten in der Altstadt von Hallein. Neben dem Eingang ist ein großes Schaufenster das einen Guten Einblick in die Räumlichkeiten ermöglicht. Die Rundbogendecke werden an einer Stelle durch eine Säule getragen und geben dem Raum einen historischen Scharm. Eine kleine Einbauküche steht zur Verfügung und hinten links kommt man über 2 Stufen in den Nebenräume der als kleines Lager genutzt werden kann. An gleicher Stelle befindet sich auch eine Toilette sowie eine Dusche. Für eine schnelle Internetzugang besteht die Möglichkeit sich an das Kabelnetz der Salzburg AG anzuschließen. Zur Lage: Die gesamte Altstadt von Hallein mit ihren Restaurants, Kaffeehäusern und weiteren Lokalen steht Ihnen zur Verfügung. Die Location ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen – der Bahnhof Hallein ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle befindet sich gleich auf der anderen Seite der Salzach. Wer mit dem Auto kommt, kann es auf dem großen Parkplatz auf der „Pernerinsel“ abstellen... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Büro / Kanzlei / Ordination mit Charakter und Funktion Die Bürofläche liegt im 1. Obergeschoss (mit Lift) eines repräsentativen Bürogebäudes und überzeugt durch ein helles, großzügiges Raumkonzept; ideal für Büro, Kanzlei oder Ordination: Großzügige Räume mit Straßenblick Teeküche mit Herd Adaptierungen sowie neue Bodenbeläge sind nach Rücksprache mit Vermieter möglich2 Sanitäreinheit mit Damen & Herren WCs und Waschgelegenheit Ausreichend Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar Großzügiges Stiegenhausbarrierefrei mit Lift Attraktive Lage & perfekte Infrastruktur Die Einheit befindet sich in Bestlage der Neustadt – einem zentralen Verkehrsknotenpunkt der Stadt. Parkmöglichkeiten: Im Radius von ca. 200 m gibt es ausreichend Parkplätze (Parkhaus Mirabell oder Wi Fi). Öffentliche Anbindung: In unter 100 m sind mehrere innerstädtische Buslinien (2, 4, 21, 22, 151) erreichbar. Kulinarisches Umfeld: Zahlreiche Cafés und Restaurants bieten ideale Möglichkeiten für Business-Lunch oder Geschäftsessen. Fazit Ein idealer Standort für Unternehmen, die Repräsentation, zentrale Lage und optimale Verkehrsanbindung in der Salzburger Neustadt vereinen möchten. Preis auf Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Büro / Kanzlei / Ordination mit Charakter und Funktion Die Bürofläche liegt im 1. Obergeschoss (mit Lift) eines repräsentativen Bürogebäudes und überzeugt durch ein helles, großzügiges Raumkonzept; ideal für Büro, Kanzlei oder Ordination: Großzügige Räume mit Straßenblick Teeküche mit Kühlschrank und Herd Adaptierungen sowie neue Bodenbeläge sind nach Rücksprache mit Vermieter möglich2 Sanitäreinheit mit Damen & Herren WCs und Waschgelegenheit Ausreichend Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar Großzügiges Stiegenhausbarrierefrei mit Lift Attraktive Lage & perfekte Infrastruktur Die Einheit befindet sich in Bestlage der Neustadt – einem zentralen Verkehrsknotenpunkt der Stadt. Parkmöglichkeiten: Im Radius von ca. 200 m gibt es ausreichend Parkplätze (Parkhaus Mirabell oder Wi Fi). Öffentliche Anbindung: In unter 100 m sind mehrere innerstädtische Buslinien (2, 4, 21, 22, 151) erreichbar. Kulinarisches Umfeld: Zahlreiche Cafés und Restaurants bieten ideale Möglichkeiten für Business-Lunch oder Geschäftsessen. Fazit Ein idealer Standort für Unternehmen, die Repräsentation, zentrale Lage und optimale Verkehrsanbindung in der Salzburger Neustadt vereinen möchten. Preis auf Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Moderne Büro- oder Ausstellungsfläche im IQ Tower! Ein Standort im IQ-Tower besticht durch seine Lage im Norden der Stadt Salzburg inmitten der Sience City Itzling . Die schnelle Verkehrsverbindungen in das Stadtzentrum und Autobahn A1 (Abfahrt Nord) als auch der unmittelbare Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus & Bahn) sprechen für diesen Standort. Im angrenzenden Umfeld sind die Universität Salzburg, Techno-Z, BBRZ, Benteler International, Hofer KG, Billa Plus, Bipa, Salzburg Milch und viele weitere namhafte Firmen angesiedelt. Auf Grund der guten Ausrichtung ist die Mietfläche direkt von der Rosa-Kerschbaumer-Straße sehr gut ersichtlich und daher auch für Unternehmen mit Ausstellungsflächen geeignet. Zwei Eingänge erschließen das Mietobjekt- straßenseitig und vom Foyer aus. Die Mieteinheit verfügt über eine gute Ausstattung mit hochwertigen Teppichböden, Kühlung, etc. Weiteres stehen in der Tiefgarage und vor dem Haus Stellplätze zur Anmietung frei. Das hauseigene Facility Management, ist bei Anliegen oder Notfällen vor Ort erreichbar. Ein weiteres Benefit sind die Nahversorger und Restaurants im fußläufigen Umfeld. Gerne übermitteln wir Ihnen detailliertere Informationen oder überzeugen Sie vom IQ Tower vor Ort! DIREKT VOM EIGENTÜMER! Kein Vermittlungshonorar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <650m Klinik <1.700m Krankenhaus <1.950m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <150m Universität <50m Höhere Schule <1.675m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <125m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <900m Polizei <225m Verkehr Bus <75m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <750m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Erstbezug

Die gegenständliche Gewerbefläche befindet sich in einem modernen Neubau und wird im Erstbezug angeboten. Das Gebäude überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur und ist optimal auf die Anforderungen moderner Gastronomiebetriebe ausgelegt. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße 156 sowie die unmittelbar beim Gebäude gelegene Bahnstation ist eine hervorragende Erreichbarkeit für Gäste, Mitarbeiter und Lieferanten gewährleistet. Die angebotene Einheit umfasst eine großzügige Fläche und eignet sich ideal für ein Restaurant, Café, Bistro oder ein modernes Gastronomiekonzept. Die Nutzfläche von ca. 300 m² wird im Edelrohbau angeboten und bietet somit maximale Flexibilität für eine individuelle Raumgestaltung und Küchenplanung. Ein maßgeschneiderter Ausbau ist seitens des Vermieters möglich, sodass Gastraum, Küche, Sanitärbereiche und Nebenflächen exakt an das jeweilige Betriebskonzept angepasst werden können. Die flexible Konzeption ermöglicht eine optimale Aufteilung von Gastraum und Produktionsbereich. Zusätzlich bestehen innerhalb des Gebäudes Erweiterungsmöglichkeiten, wodurch auch zukünftiges Wachstum berücksichtigt werden kann. Die technische Infrastruktur entspricht den aktuellen Standards und umfasst unter anderem eine Glasfaseranbindung sowie vorbereitete Anschlüsse für eine professionelle Gastronomieausstattung. Auf Wunsch stehen Ladestationen für E-Fahrzeuge zur Verfügung, was den Standort auch im Hinblick auf nachhaltige Mobilität attraktiv macht. Zudem ist eine PV-Anlage vorgesehen, um eine hohe Energieeffizienz des Standortes zu gewährleisten. Eine außenliegende Beschattung mittels Raffstores sorgt für ein angenehmes Raumklima – sowohl im Gastraum als auch in möglichen Büro- oder Nebenflächen. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung der Büroflächen ist für Mitte 2027 geplant. Das süüd 93 ist ein moderner Work- und Meeting-Space im Süden der Stadt Salzburg. Exklusive Business-Räumlichkeiten im Loftstyle bieten Platz für große Ideen. Einladende Gastronomiebereiche und großzügige Grünflächen ermöglichen Networking am Puls der Zeit. Eingebettet in eine lebendige Umgebung – zwischen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fitnesseinrichtungen und anderen Bürogebäuden – ist das süüd93 der ideale Ort für kreatives Arbeiten mitten im Geschehen. Unweit des Zentrums, direkt an der Alpenstraße – damit aus allen Richtungen schnell erreicht. Weil ein gutes Netzwerk für den beruflichen Erfolg genauso entscheidend sein kann wie professionell umgesetzte Projekte, gehört die unterste Etage des Gebäudes ganz der Gastronomie – zur Akquise, für Meetings oder Business-Lunches in modernem Ambiente. Die oberen Etagen widmen sich der Arbeit: mit weitläufigen Büroräumlichkeiten, die in sich oder im Zusammenschluss als großes Ganzes genutzt und völlig individuell eingesetzt werden können. Büro Top 1.1Das Büro liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift, der von der Tiefgarage bis ins oberste Stockwerk fährt, erreichbar. Eine Seite des Büros ist komplett verglast und sorgt damit für reichlich Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Bürofläche mit ca. 179 m² wird als Edelrohbau fertiggestellt, damit Sie den Raum individuell auf Ihre Bedürfnisse abstimmen und ausstatten können. Die Sanitärräume werden von uns bereits voll ausgebaut mit qualitativ hochwertiger Sanitärausstattung und großformatigen Feinsteinzeugfliesen. Das Büro verfügt auch über eine private Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist. Ein weiteres Highlight im Außen befindet sich im 3. Obergeschoss. Hier liegt die großzügige Dachterrasse mit Dachgarten (extensiver Begrünung), die von allen Einheiten genutzt werden kann. Der perfekte Ort zum Energietanken in der Mittagspause. Lage Mit seiner vorteilhaften Lage zwischen Wien und München bietet Salzburg ideale Voraussetzungen für erfolgreiches Wirtschaften. Nicht zuletzt durch die hervorragende Erreichbarkeit per Auto, Bahn und Flugzeug. Eine ganzjährig hohe Lebens- und Freizeitqualität, ein hohes Maß an Sicherheit und die weltweite Bekanntheit der Kultur- und Universitätsstadt sind weitere Faktoren, die für Salzburg als Firmenstandort sprechen. Und die eine Vielzahl national und international tätiger Konzerne bereits erfolgreich für sich nutzen. Das süüd 93 liegt direkt an einer der Hauptverkehrsadern Salzburgs: Die Alpenstraße ist nicht nur die längste, sondern auch eine der meistbefahrenen Straßen der Stadt. Weil sie einerseits ins Zentrum, andererseits auf die Autobahn und über Grödig ins bayerische Berchtesgaden führt, ist das süüd 93 aus allen Richtungen schnell erreicht. Auch per Öffis via den Bahnhof Salzburg Süd und mehrere O-Bus-Linien. Zahlen und Fakten:– 7 Etagen – ca. 3.538 m² Bürofläche (Einheiten von ca. 135 m² bis über 1.000 m²) – ca. 725 m² Gastronomiefläche – 1 Dachterrasse – 1 Tiefgarage – 3 Gastgarten-Bereiche – 1 Biodiversitätsgarten für die Allgemeinheit – Niedrige Betriebskosten: Grundwasserwärmepumpe und Bauteilaktivierung für effizientes Heizen und Kühlen – Hochwertige Ausstattung: Edelrohbau mit fertiggestellten, verfliesten Sanitärzellen, die bereits voll ausgestattet sind. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Gerne können wir Ihnen unterschiedliche Bürogrößen abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse anbieten. Weitere Informationen finden Sie auch unter www.süüd93.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <425m Klinik <1.625m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <300m Universität <375m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <150m Polizei <350m Verkehr Bus <125m Bahnhof <1.025m Autobahnanschluss <4.250m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung der Büroflächen ist für Mitte 2027 geplant. Das süüd 93 ist ein moderner Work- und Meeting-Space im Süden der Stadt Salzburg. Exklusive Business-Räumlichkeiten im Loftstyle bieten Platz für große Ideen. Einladende Gastronomiebereiche und großzügige Grünflächen ermöglichen Networking am Puls der Zeit. Eingebettet in eine lebendige Umgebung – zwischen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fitnesseinrichtungen und anderen Bürogebäuden – ist das süüd93 der ideale Ort für kreatives Arbeiten mitten im Geschehen. Unweit des Zentrums, direkt an der Alpenstraße – damit aus allen Richtungen schnell erreicht. Weil ein gutes Netzwerk für den beruflichen Erfolg genauso entscheidend sein kann wie professionell umgesetzte Projekte, gehört die unterste Etage des Gebäudes ganz der Gastronomie – zur Akquise, für Meetings oder Business-Lunches in modernem Ambiente. Die oberen Etagen widmen sich der Arbeit: mit weitläufigen Büroräumlichkeiten, die in sich oder im Zusammenschluss als großes Ganzes genutzt und völlig individuell eingesetzt werden können. Büro Top 2.1Das Büro liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift, der von der Tiefgarage bis ins oberste Stockwerk fährt, erreichbar. Eine Seite des Büros ist komplett verglast und sorgt damit für reichlich Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Bürofläche mit ca. 151 m² wird als Edelrohbau fertiggestellt, damit Sie den Raum individuell auf Ihre Bedürfnisse abstimmen und ausstatten können. Die Sanitärräume werden von uns bereits voll ausgebaut mit qualitativ hochwertiger Sanitärausstattung und großformatigen Feinsteinzeugfliesen. Das Büro verfügt auch über eine private Loggia, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Ein weiteres Highlight im Außen befindet sich im 3. Obergeschoss. Hier liegt die großzügige Dachterrasse mit Dachgarten (extensiver Begrünung), die von allen Einheiten genutzt werden kann. Der perfekte Ort zum Energietanken in der Mittagspause. Lage Mit seiner vorteilhaften Lage zwischen Wien und München bietet Salzburg ideale Voraussetzungen für erfolgreiches Wirtschaften. Nicht zuletzt durch die hervorragende Erreichbarkeit per Auto, Bahn und Flugzeug. Eine ganzjährig hohe Lebens- und Freizeitqualität, ein hohes Maß an Sicherheit und die weltweite Bekanntheit der Kultur- und Universitätsstadt sind weitere Faktoren, die für Salzburg als Firmenstandort sprechen. Und die eine Vielzahl national und international tätiger Konzerne bereits erfolgreich für sich nutzen. Das süüd 93 liegt direkt an einer der Hauptverkehrsadern Salzburgs: Die Alpenstraße ist nicht nur die längste, sondern auch eine der meistbefahrenen Straßen der Stadt. Weil sie einerseits ins Zentrum, andererseits auf die Autobahn und über Grödig ins bayerische Berchtesgaden führt, ist das süüd 93 aus allen Richtungen schnell erreicht. Auch per Öffis via den Bahnhof Salzburg Süd und mehrere O-Bus-Linien. Zahlen und Fakten:– 7 Etagen – ca. 3.538 m² Bürofläche (Einheiten von ca. 136 m² bis über 1.000 m²) – ca. 725 m² Gastronomiefläche – 1 Dachterrasse – 1 Tiefgarage – 3 Gastgarten-Bereiche – 1 Biodiversitätsgarten für die Allgemeinheit – Niedrige Betriebskosten: Grundwasserwärmepumpe und Bauteilaktivierung für effizientes Heizen und Kühlen – Hochwertige Ausstattung: Edelrohbau mit fertiggestellten, verfliesten Sanitärzellen, die bereits voll ausgestattet sind. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Gerne können wir Ihnen unterschiedliche Bürogrößen abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse anbieten. Weitere Informationen finden Sie auch unter www.süüd93.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <425m Klinik <1.625m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <300m Universität <375m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <150m Polizei <350m Verkehr Bus <125m Bahnhof <1.025m Autobahnanschluss <4.250m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung der Büroflächen ist für Mitte 2027 geplant. Das süüd 93 ist ein moderner Work- und Meeting-Space im Süden der Stadt Salzburg. Exklusive Business-Räumlichkeiten im Loftstyle bieten Platz für große Ideen. Einladende Gastronomiebereiche und großzügige Grünflächen ermöglichen Networking am Puls der Zeit. Eingebettet in eine lebendige Umgebung – zwischen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fitnesseinrichtungen und anderen Bürogebäuden – ist das süüd93 der ideale Ort für kreatives Arbeiten mitten im Geschehen. Unweit des Zentrums, direkt an der Alpenstraße – damit aus allen Richtungen schnell erreicht. Weil ein gutes Netzwerk für den beruflichen Erfolg genauso entscheidend sein kann wie professionell umgesetzte Projekte, gehört die unterste Etage des Gebäudes ganz der Gastronomie – zur Akquise, für Meetings oder Business-Lunches in modernem Ambiente. Die oberen Etagen widmen sich der Arbeit: mit weitläufigen Büroräumlichkeiten, die in sich oder im Zusammenschluss als großes Ganzes genutzt und völlig individuell eingesetzt werden können. Büro Top 2.2Das Büro liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift, der von der Tiefgarage bis ins oberste Stockwerk fährt, erreichbar. Die Bürofläche mit ca. 169 m² wird als Edelrohbau fertiggestellt, damit Sie den Raum individuell auf Ihre Bedürfnisse abstimmen und ausstatten können. Die Sanitärräume werden von uns bereits voll ausgebaut mit qualitativ hochwertiger Sanitärausstattung und großformatigen Feinsteinzeugfliesen. Ein weiteres Highlight im Außen befindet sich im 3. Obergeschoss. Hier liegt die großzügige Dachterrasse mit Dachgarten (extensiver Begrünung), die von allen Einheiten genutzt werden kann. Der perfekte Ort zum Energietanken in der Mittagspause. Lage Mit seiner vorteilhaften Lage zwischen Wien und München bietet Salzburg ideale Voraussetzungen für erfolgreiches Wirtschaften. Nicht zuletzt durch die hervorragende Erreichbarkeit per Auto, Bahn und Flugzeug. Eine ganzjährig hohe Lebens- und Freizeitqualität, ein hohes Maß an Sicherheit und die weltweite Bekanntheit der Kultur- und Universitätsstadt sind weitere Faktoren, die für Salzburg als Firmenstandort sprechen. Und die eine Vielzahl national und international tätiger Konzerne bereits erfolgreich für sich nutzen. Das süüd 93 liegt direkt an einer der Hauptverkehrsadern Salzburgs: Die Alpenstraße ist nicht nur die längste, sondern auch eine der meistbefahrenen Straßen der Stadt. Weil sie einerseits ins Zentrum, andererseits auf die Autobahn und über Grödig ins bayerische Berchtesgaden führt, ist das süüd 93 aus allen Richtungen schnell erreicht. Auch per Öffis via den Bahnhof Salzburg Süd und mehrere O-Bus-Linien. Zahlen und Fakten:– 7 Etagen – ca. 3.538 m² Bürofläche (Einheiten von ca. 136 m² bis über 1.000 m²) – ca. 725 m² Gastronomiefläche – 1 Dachterrasse – 1 Tiefgarage – 3 Gastgarten-Bereiche – 1 Biodiversitätsgarten für die Allgemeinheit – Niedrige Betriebskosten: Grundwasserwärmepumpe und Bauteilaktivierung für effizientes Heizen und Kühlen – Hochwertige Ausstattung: Edelrohbau mit fertiggestellten, verfliesten Sanitärzellen, die bereits voll ausgestattet sind. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Gerne können wir Ihnen unterschiedliche Bürogrößen abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse anbieten. Weitere Informationen finden Sie auch unter www.süüd93.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <425m Klinik <1.625m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <300m Universität <375m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <150m Polizei <350m Verkehr Bus <125m Bahnhof <1.025m Autobahnanschluss <4.250m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Große Gewerbeimmobilie in Top-Lage nahe Maxglaner Hauptstraße, Bräuhausstraße und Stiegl-Brauerei. Parkplätze vor dem Haus (südwestseitig, Innenhof) vorhanden und zusätzlich anmietbar. Angenehmes Raum- und Arbeitsklima durch die hellen, hohen Räume (Raumhöhe fast 3 m) und die Fenster in die ruhige, nordostseitig gelegenen Gartenanlage mit schattenspendendem, altem Baumbestand - sowie Richtung Südwest, sodass natürliche Belichtung garantiert ist! Geboten werden 14 Büroräume, 2 separate WCs - und zusätzlich 1 Lager mit 12m²; in Summe 384,53 m² Nutzfläche. Der Garten ist Teil der Liegeschaft, jedoch nicht der Allgemeinnutzung zugänglich; ein ruhiges Arbeitsklima ist somit gegeben. Die BK (monatliche Akontozahlungen; aktuelle Einschätzung) sind - da kein Lift im Gebäude vorhanden ist - niedrig; infolge guter Dämmung sind die Heizkosten ebenso niedrig. Der Mietzins ist angesichts der ausgezeichneten Lage und des sehr guten Zustandes der Immobilie äußerst attraktiv! Vor 4 Jahren erfolge eine umfangreiche Sanierung des Büros im EG (neue Böden, neue offene Küche), vor 2 Jahren erfolgte eine Sanierung des Eingangsbereiches zum Büro im 1. OG sowie des südöstlichen Bürotraktes im 1. OG: neue Böden, Zwischenwände und Bürotüren erneuert, Lichtschalter ausgewechselt. Raumaufteilung (s. Plan/Skizze): Büroräume im 1. OG, der Größe nach gereiht: 1.) 79,68m² (41,36m² + 28,17m² + 7,95m² + 2,20m²),2.) 28,60m² (15,13+13,47m²),3.) 26,55m³ ("Besprechen"),4.) 17,56m²,5.) 16,35m²,6.) 12,55m²,7.) 12,24m² (Küchenbereich mit Esszimmer),8.) 10,33m² (in der Skizze bezeichnet mit "Kopieren"); weiters: Gang 23,77m², 2 separate WCs mit jeweils 4m² (inkl. 2x 1,5m² Vorraum mit Waschbecken); Büroräume im EG, der Größe nach gereiht: 1.) Büro 50m² inkl. Küche,2.) Büro 25m²,3.) 2x Büro á 20m²,4.) Vorraum II 10m²,5.) Vorraum I 8m²,6.) 2x WC á 3,2m²; zusätzlich 1 Lager (im angrenzenden Haus) 12m². Quadratmeterangaben sind ca.-Angaben lt. vorliegendem Plan (Skizze). Die Küche (Teeküche) verfügt über einen Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine, eine Arbeitsplatte und Küchenkästen. Die in Summe ca. 384,53 m² Büronutzfläche ist vielfältig nutzbar und bietet nahezu grenzenlose Entfaltungsmöglichkeiten - anmietbar ab sofort. Ideal geeignet für Gemeinschaftsbüro/s, Großraumbüro, Coworking Spaces, Kanzlei- und Regiegemeinschaften und dergleichen. Nicht gestattet: Vereinslokal; Gastronomie. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Leichte Erreichbarkeit über Autobahn und Bundesstraße; Flughafennähe! Öffentliche Verkehrsmittel (Bus-Linien 8, 10, 21, 22 27) sowie erreichbar zu Fuß, per Fahrrad, E-Scooter u.dgl. Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Maxglaner Hauptstraße, weiters vielfältige Gastronomie (von preiswerten Mittagsgerichten und Cafes bis zur Spitzengastronomie) in unmittelbarer Umgebung. Ausrichtung des Büros in natura: SSW Fenster Richtung Innenhof; NNO Richtung Garten. Parkplätze (Pkw-Stellplätze) direkt vor dem Haus vorhanden und zusätzlich anmietbar, Kosten € 80, netto/Monat. Dzt. sind 9 Pkw-Stellplätze verfügbar. Gesamtkalkulation und -anbot möglich! Wir sind Ihnen gerne bei der Stellung eines Mietanbotes behilflich! Befristung des Mietvertrages auf fünf bis zehn Jahre möglich. Kündigungsmöglichkeit für den Mieter nach 24 Monaten. Verlängerung/en nach Absprache. Details im Exposé. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können nur Anfragen per Kontaktformular (auf dieser Seite/Plattform) mit vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Geben Sie bitte auch die beabsichtigte Nutzung/Branche an! Besichtigungstermine werden sodann gerne per E-Mail angeboten und vereinbart. Aufgrund der zahlreichen Anfragen können Anfragen nicht telefonisch bearbeitet werden; wir ersuchen um Verständnis. Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr. Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend. Aufgrund der Beauftragung des Maklers mit der Vermittlung dieser (Miet-) Immobilie besteht zwischen Auftraggeber (Vermieter) und Makler (CL-immogroup GmbH) ein branchenübliches wirtschaftliches Naheverhältnis. Es besteht jedoch kein familiäres Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]