Gastronomie-Immobilien kaufen im Bezirk Dornbirn
(Vorarlberg)
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OKGewerbeobjekt kaufen in 6890 Lustenau
6890 Lustenau / 156m²
€ 5.384,62 / m²
#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbHIn gut erreichbarer und sichtbarer Lage von Lustenau bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen, die auf der Suche nach einem gepflegten und sofort nutzbaren Standort für ihr gastronomisches Konzept sind. Das Gastronomielokal überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, seine angenehme Atmosphäre sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt damit eine ideale Grundlage für ein Restaurant, ein Café oder ein modernes Bistrokonzept dar. Die Lage innerhalb eines lebendigen Umfelds schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche gastronomische Nutzung. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Geschäftsfläche von rund 156 m². Die Fläche präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ermöglicht einen raschen Start. Besonders attraktiv ist die übersichtliche und gut strukturierte Gestaltung der Gasträume, die sowohl für klassische Restaurantkonzepte als auch für kreative Gastronomieideen hervorragend geeignet ist. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt eine klare Trennung zwischen Gästebereich und Funktionszonen und unterstützt dadurch effiziente Arbeitsabläufe im täglichen Betrieb. Der großzügige Innenbereich bietet Platz für rund 40 Sitzplätze und schafft eine angenehme Atmosphäre für Gäste unterschiedlichster Zielgruppen. Ob gemütliches Mittagessen, gesellige Abendstunden oder ein modernes Tageskonzept mit wechselndem Publikum – diese Fläche bietet ideale Voraussetzungen für ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Durch die klare Struktur der Räume lässt sich das Lokal sowohl klassisch als auch modern gestalten und flexibel an individuelle Betreiberwünsche anpassen. Ein besonderer Vorteil dieses Objekts ist der vorhandene Barbereich, der eine professionelle Grundlage für den Getränkeverkauf und den Servicebetrieb bietet. Weitere Ausstattungselemente können nach Absprache übernommen oder individuell ergänzt werden, wodurch sich das Objekt optimal an unterschiedliche gastronomische Konzepte anpassen lässt. Diese Flexibilität eröffnet sowohl etablierten Gastronomiebetrieben als auch Neueinsteigern interessante Perspektiven zur Umsetzung ihrer Ideen. Die Bodenbeläge bestehen aus einer praktischen Kombination aus Fliesen und Vinyl und bieten damit eine pflegeleichte sowie langlebige Grundlage für den täglichen Gastronomiebetrieb. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet. Insgesamt vermittelt die Immobilie einen gepflegten Eindruck und ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg in den Betrieb ohne größere Investitionen. Ein weiteres Highlight stellt die vorhandene Terrasse dar, die zusätzliche Sitzmöglichkeiten im Außenbereich schafft und insbesondere während der wärmeren Monate einen wichtigen Mehrwert für Gäste und Betreiber bietet. Außenplätze steigern die Aufenthaltsqualität und tragen maßgeblich zur Attraktivität eines Gastronomiebetriebes bei. Gleichzeitig eröffnen sie zusätzliche Umsatzpotenziale und erhöhen die Sichtbarkeit des Lokals im öffentlichen Raum. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Parkplätze, die direkt beim Objekt zur Verfügung stehen. Gerade im Gastronomiebereich spielt eine gute Erreichbarkeit eine entscheidende Rolle für den langfristigen Erfolg eines Standortes. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit und vorhandenen Stellplätzen unterstreicht die Attraktivität dieser Gewerbefläche zusätzlich. Die Reichsstraße zählt zu den gut frequentierten Verkehrsachsen innerhalb von Lustenau und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung. Durch die gute Erreichbarkeit sowie das lebendige Umfeld entsteht ein Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Sowohl Stammgäste aus der Umgebung als auch Laufkundschaft können hier optimal angesprochen werden, wodurch sich vielfältige Chancen für eine langfristig erfolgreiche Positionierung Ihres Gastronomiebetriebes ergeben. Dieses gepflegte Gastronomielokal eignet sich ideal für Betreiber, die einen sofort nutzbaren Standort mit solider Infrastruktur suchen und gleichzeitig ausreichend Spielraum für eigene Gestaltungsideen wünschen. Diese Immobilie bietet die passende Grundlage für Ihre gastronomische Zukunft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! ECKDATEN: Objekttyp: Gewerbe | Gastronomie | Restaurant Baujahr: 1996 Stockwerk: Erdgeschoß Personenaufzug: Nein Gewerbefläche: ca. 156 m²Zustand: gepflegt Sitzplätze: ca. 40 im Lokal Ausstattung: Bar, sonstige Ausstattung nach Absprache Böden: Fliesen, Vinyl Heizung: Gas Betriebskosten: dzt. ca. € 945Energieausweis: HWB Ref, SK = 172 kWh/m²a (Klasse E) | fGEE = 1,22 (Klasse C) gültig bis 09.12.2028 Terrasse: vorhanden Parkplätze: 2 inkl. Verfügbarkeit: 01.07.2026 Kaufpreis: € 840.000,00IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Thomas Karg Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.kmenta-immo.at www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <725m Apotheke <825m Krankenhaus <7.350m Klinik <4.025m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <675m Universität <7.550m Höhere Schule <2.275m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <800m Sonstige Bank <800m Geldautomat <800m Post <800m Polizei <800m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <600m Bahnhof <825m Flughafen <6.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 6845 Hohenems
6845 Hohenems
#Gastronomie
Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit im Herzen von Hohenems! In ausgezeichneter Lage im wirtschaftlich starken Rheintal präsentiert sich dieses großzügige und gepflegte Gastgewerbe mit Imbissbetrieb als ideale Chance für Gastronomen, die neu durchstarten oder ihr bestehendes Konzept erweitern möchten. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 1.450 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum, um unterschiedlichste gastronomische Konzepte erfolgreich umzusetzen. Ob klassischer Imbissbetrieb, Bar- oder Loungekonzept oder eine Kombination verschiedener Geschäftsmodelle – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Das Gebäude überzeugt durch eine massive Bauweise sowie eine schalldichte Ausführung, wodurch auch intensivere gastronomische Nutzungen problemlos realisierbar sind. Die gesamte Elektroinstallation wurde kürzlich erneuert und entspricht modernen Anforderungen, was zusätzliche Investitionen deutlich reduziert. Die gepflegte Ausstattung schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich Gäste rundum wohlfühlen können. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort, während die effiziente Gasversorgung einen wirtschaftlichen Betrieb unterstützt. Besonders hervorzuheben ist der vollständig unterkühlte Barbereich, der optimale Bedingungen für den Ausschank und die Lagerung von Getränken bietet und gleichzeitig einen attraktiven Mittelpunkt für Ihre Gäste darstellt. Auch in puncto Erreichbarkeit überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die sehr gute Verkehrsanbindung – unter anderem durch eine nahegelegene Busverbindung – sowie vorhandene Parkmöglichkeiten ermöglichen eine komfortable An- und Abreise für Ihre Gäste. Die Lage ist besonders hervorzuheben: Umgeben von zahlreichen etablierten Großbetrieben sowie Gewerbe- und Industriebetrieben profitiert der Standort von einer konstant hohen Frequenz, insbesondere durch Mitarbeiter der umliegenden Unternehmen. Zusätzlich befinden sich Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, ein Supermarkt sowie eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe, wodurch ein breit gefächertes Publikum – von Berufstätigen über Familien bis hin zu Schülern – angesprochen wird. Diese Kombination aus hervorragender Mikrolage, starker Infrastruktur und hoher Kundenfrequenz bietet ideale Voraussetzungen für einen nachhaltig erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Die Immobilie wird im Rahmen eines langfristigen Pachtverhältnisses angeboten: Es besteht ein Pachtvertrag über 10 Jahre mit Option auf weitere 10 Jahre, was Ihnen eine hohe Planungssicherheit garantiert. Der monatliche Pachtzins beträgt ca. € 1.900,00.Betriebskoten nach Verbrauch! Für die Übernahme des bestehenden Gebäudes und der Ausstattung ist eine Ablöse in Höhe von € 240.000,00 zu leisten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Standort in einer der gefragtesten Lagen Vorarlbergs. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen gastronomischen Erfolg. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 6890 Lustenau
6890 Lustenau / 506,79m²
€ 2.932,18 / m²
#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Lage Die FABRIK Lustenau liegt an der Rheinstraße 27 im Ortsteil Rheindorf, einer angenehm ruhigen und gleichzeitig hervorragend erreichbaren Lage. In direkter Umgebung befinden sich Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, der Bahnhof „Lustenau Markt“ sowie diverse Dienstleister. Auch die Anbindung an die Schweiz und die Rheintalautobahn ist ideal. Das architektonisch markante Ensemble verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität. Die lichtdurchflutete Bauweise, eine zentrale Lichtkuppel im Stiegenhaus sowie die großzügige Verglasung sorgen für helle, inspirierende Arbeitsräume. Der gepflegte Standort bietet eine repräsentative Umgebung für unterschiedlichste Unternehmensbereiche. Immobilie Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Büroeinheit mit rund 507 m² Bürofläche auf zwei Ebenen, zusätzlichen Lagerräumen mit 38 m² im Untergeschoss und 12 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage. Die Büroeinheiten befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss der FABRIK Rheinstraße 27 und sind aktuell zum großen Teil vermietet. Im 1. Obergeschoss ist das Freiraumbüro untergebracht. Dies ist ein durchdachtes Konzept für kleine Unternehmen, Selbstständige und kreative Köpfe. Die Fläche umfasst drei Einzelbüros sowie sechs Arbeitsplätze im offenen Großraumbereich. Die Vermietung der Schreibtische/Büros erfolgt auf drei Jahre mit monatlicher Kündigungsmöglichkeit. Ausstattungsdetails im 1. Obergeschoss: Höhenverstellbare Schreibtische Klimaanlage Beleuchtung von Zumtobel Gemeinschaftsküche mit Stauraum und Ausstattung Teppichböden, Vorhänge und akustische Schallschutzelemente Zugang und Nutzung von WLAN, Drucker, Scanner, Konferenzraum Großzügige Allgemeinflächen mit getrennten Sanitäranlagen, Sitzmöbelnischen und Cafeteria Im 2. Obergeschoss sind zwei separat abgeschlossene Einheiten an Unternehmen aus den Bereichen Marketing/Design und Medizintechnik vermietet. Alle Räume verfügen über Klimaanlagen und viel Tageslicht. Nutzung Die Immobilie eignet sich sowohl als Investmentobjekt mit attraktiver Teilvermietung als auch zur Eigen- oder gemischten Nutzung. Dank der modularen Raumgestaltung und flexiblen Trennwände lassen sich vielfältige Raumkonzepte umsetzen. Vom klassischen Büro bis zum Co-Working-Modell. Ausstattung im Überblick Klimaanlage in allen Räumen Moderne Beleuchtung (Zumtobel) Teppichböden & akustische Elemente Höhenverstellbare Arbeitsplätze & Konferenztisch Gemeinschaftsküche im 1. OGKonferenzraum WLAN, Scanner, Drucker (für Freiraumbüro nutzbar) Lagerräume im Untergeschoss12 Tiefgaragenplätze Lift, barrierefreier Zugang Lichtkuppel im Treppenhaus, viel Glas, helle Räume Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Die Büroeinheiten in der FABRIK Lustenau erwirtschaften derzeit einen jährlichen Nettomietertrag von rund 96.000 € bei zusätzlich rund 26.800 € an Betriebskosten. Beim aktuellen Kaufpreis von 1.950.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 5 %, was dieses Objekt im aktuellen Marktumfeld zu einer sehr attraktiven Anlagemöglichkeit macht. Der Mieter-Mix umfasst solide Unternehmen aus den Bereichen Medizintechnik, Design, Digitalisierung und Coaching. Zusätzlich bietet das flexibel nutzbare Freiraumbüro mit Co-Working-Struktur langfristige Mieteinnahmen bei gleichzeitig monatlicher Kündbarkeit. Die Mieten liegen je nach Einheit zwischen 11,90 €/m² und 14,13 €/m² netto, das Umfeld ist gepflegt und infrastrukturell bestens erschlossen. Die hochwertige Ausstattung, inklusive Klimatisierung, Schallschutz, moderner Netzwerktechnik und 12 Tiefgaragenplätzen rundet dieses nachhaltige Investmentpaket ab. Kaufpreis Bürofläche auf 2 Etagen 507 m² 1.486.000 € PKW-Stellplatz Tiefgarage 22.000 € 11 Stk. PKW Stellplätze 242.000 € Gesamtpreis zzgl. Nebenkosten 1.750.000 € Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://waelderimmo.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 6850 Dornbirn
6850 Dornbirn / 700m²
#Gastronomie #Handel #ruhig
Präsentieren Sie Ihre Marke dort, wo Dornbirn pulsiert: Unweit vom Marktplatz, dem urbanen Mittelpunkt der Stadt, liegt dieses exklusive Geschäftslokal – ein einmaliges Investment für Unternehmer, die Sichtbarkeit, Stil und Erfolg verbinden möchten. Die Lage garantiert höchste Frequenz, beste Erreichbarkeit und unmittelbare Nähe zu Handels- und Gastronomiebetrieben. Dank der Neugestaltung der Marktstraße zur Begegnungszone mit Tempo-20-Regelung entsteht eine urbane Oase, die sowohl Ruhe als auch maximale Kundenfrequenz vereint. Hochwertige Grünflächen mit Sitzgelegenheiten schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und erhöhen die Attraktivität dieses Geschäfts nachhaltig. Zudem stehen sieben eigene Außenparkplätze direkt am Objekt zur Verfügung – ein seltener Komfort in zentraler Innenstadtlage, der Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen überzeugt. Das Lokal erstreckt sich über ca. 700 m² auf vier Ebenen und bietet unbegrenzte Gestaltungsfreiheit – ideal für Flagship-Stores, exklusive Showrooms oder repräsentative Konzeptflächen. Ein Highlight ist die großzügige, umlaufende Schaufensterfront, die das Geschäft auf zwei Seiten spektakulär präsentiert. Ein zusätzlicher Durchgang mit Präsentationsfläche ermöglicht kreative Wareninszenierungen und lenkt Kundenströme optimal. Dieses Objekt vereint absolute Bestlage, urbane Eleganz und Premium-Sichtbarkeit – eine seltene Chance, Ihr Unternehmen im Herzen von Dornbirn auf höchstem Niveau zu positionieren. Betriebskosten monatlich: nach Verbrauch Energieausweis (HWB-Wert) = 127 kWh/m²a (D) | (fGEE) = C 1,29... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 6845 Hohenems
Gewerbefläche in Zentrumslage zum Kauf
€ 380.000,-
6845 Hohenems / 167m² / 6 Zimmer
€ 2.275,45 / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich mitten im Zentrum. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés direkt vor der Tür. Die Fläche eignet sich ideal für Büros, Agenturen, Kanzleien oder Praxisräume und kann dank Leichtbauweise flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Highlights: Ca. 5 Büroräume + Nebenflächen Südwest-Balkon (ca. 5 m²) – ideal für Pausen Damen- und Herren-WCFlexible Raumgestaltung möglich2 Tiefgaragenplätze inklusive Allgemeiner Parkplatz mit Schrankenanlage Kurzfristig verfügbar Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr3% zzgl. USt. Vermittlungshonorar Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. und Barauslagen... [Mehr]
