Einfamilienhäuser mieten in 2551 Enzesfeld-Lindabrunn
(Baden, Niederösterreich)
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OKHaus mieten in 2551 Enzesfeld
2551 Enzesfeld-Lindabrunn / 220m² / 8 Zimmer
€ 12,50 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 2.750,-
#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Zum Haus Zur Vermietung gelangt ein hochwertig saniertes Ein-/Zweifamilienhaus in absoluter Grünruhelage einer Wohnstraße in Enzesfeld (Bezirk Baden). Die Immobilie vereint moderne Energieeffizienz, großzügige 220 m² Wohnnutzfläche, 8 Zimmer, 3 Bäder/WCs sowie ein ca. 850 m² sonniges Grundstück mit charmantem Gartenhaus. Ein ideales Zuhause für Großfamilien, Generationenwohnen, Homeoffice, Selbständige, Ärzte und Therapeuten oder für jene, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten. Ausstattung – Hochwertig, modern & energieeffizient• Niedrigenergiehaus, Energieklasse B • Fußbodenheizung in allen Räumen (jeweils separat regelbar) • Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsbeschlägen • Hochwertige Parkettböden (Eiche, matt versiegelt) • Luxuriöse Einbauküche mit Siemens-Geräten • Großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen in Vorräumen & Nassräumen • Hochwertige Sanitärausstattung (Laufen, Hansgrohe) • Massivholz-Innentüren in Weißlack/Klarglas • Vaillant-Brennwerttechnik • Tageslicht im gesamten Untergeschoß – selten in dieser Form! Raumaufteilung & Wohngefühl Erdgeschoß – Licht & Großzügigkeit• Überdachter Eingang, heller Windfang und großzügiger Vorraum • Über 40 m² großer Wohnsalon mit offener Küche, Essbereich und Wohnzone • Großzügige Süd- und Westverglasung für ein sonniges Ambiente • Direktzugang auf die südseitige Terrasse und den uneinsehbaren Garten • Modernes Bad mit Dusche und WC • Praktischer Abstellraum • Handgefertigte Eichenholztreppe zu den oberen und unteren Ebenen Obergeschoß – Rückzugsorte mit Weitblick• Insgesamt 4 Schlafzimmer, davon: – zwei Zimmer mit je 17 m² und Zugang zum Westbalkon mit Schneebergblick – ein Zimmer mit 15 m² – ein weiteres mit 10 m² • Großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und wunderschönem Südblick Untergeschoß – Wohnen, Arbeiten oder eigene Einheit (mit Außenzugang)• Großzügiges Vorzimmer• Separat begehbarer Wohn-/Büroraum – perfekt für Homeoffice oder Praxis • Weitere zwei Wohn-/Büroräume (ca. 20 m² & ca. 10 m²) • Großes Badezimmer mit Dusche und WC • Technikraum • Alle Räume mit Tageslichtfenstern über Bodenniveau – äußerst selten im UG! Grundstück & Außenbereich – sonnig, gepflegt & idyllisch• 850 m² südseitiges Grundstück mit optimaler Sonnenausrichtung • Neu gestaltete Gartenflächen mit Rollrasen, Rosen, Hortensien, Kirschlorbeerhecke • Obstbaumbestand (Marille, Kirsche, Nuss) • Charmantes Gartenhaus mit Holzterrasse • Automatische Bewässerungsanlage & Mähroboter – minimaler Pflegeaufwand • Wege und Stufen aus hochwertigem Granit • Komplett eingefriedet mit elegantem Aluminium-Zaunsystem, Einfahrtstor & Gegensprechanlage • Zwei PKW-Stellplätze am Grundstück + zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus Bauweise & Sanierungsqualität Das Haus wurde ursprünglich in den 1980er Jahren errichtet, jedoch vollständig entkernt und technisch wie optisch neu aufgebaut. Die Liegenschaft entspricht heute einem modernen Neubau im Niedrigenergiestandard – mit höchstem Fokus auf Qualität, Langlebigkeit und Energieeffizienz. Lage & Infrastruktur – Natur & Stadtnähe ideal verbunden Enzesfeld ist eine familienfreundliche Gemeinde südlich von Wien und bietet perfekte Lebensqualität: Mobilität• ÖBB-Haltestelle im Ort • A2 & B17 in wenigen Minuten erreichbar • Schnelle Anbindung nach Baden und Wien Bildung• Kindergarten, Volksschule, Schulhort • Montessori-Schule Nahversorgung• BILLA, ADEG (auch sonntags geöffnet), Bäckerei, Trafik, Post • Zahlreiche Arztpraxen & Apotheke Freizeit & Kultur• Golfplatz, Tennisplätze, Rad- & Wanderwege • Gastronomie, Café, Heurige • Veranstaltungen im Schloss Enzesfeld, Pfarrkirche & Spitalskirche Besonderheiten• PROVISIONSFREI für den Mieter • Hochwertig saniert – wie ein Neubau • Sonnige Ruhelage • Perfekte räumliche Flexibilität (Familien, Selbständige, Homeoffice) • Energieeffizient & modern Übergabe Die Übergabe erfolgt in der Regel kurz vor Mietbeginn Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]