Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Zwettl

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Manche Häuser bieten Platz. Andere schaffen Möglichkeiten. Dieses Bauernhaus vereint beides. In ruhiger Lage von Großhaslau erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, die weit mehr ist als ein klassisches Wohnhaus. Mit drei getrennten Wohneinheiten, großzügigen Freiflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet dieses Bauernhaus Raum für Generationen, individuelle Wohnkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Hier verbinden sich die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Stadt zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial. Alle Eckdaten auf einen Blick Bauernhaus Umfassend teilsaniertca. 250 m² WFL9 Zimmer3 getrennte Wohneinheiten Jede Wohneinheit mit eigener Küche Jede Wohneinheit mit eigenem Badezimmer und WCNeues Dach Neue Fenster Neue Wärmeschutzfassade Neue Pellets-Zentralheizung Ausbaureserve im Obergeschoss Balkon Terrasse Großzügiger Garten Landwirtschaftlich nutzbare Fläche Nebengebäude mit viel Stauraum4 Garagen Weitere PKW-Stellplätze Wenige Autominuten nach Zwettl Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Landesklinikum und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Im Zuge der umfassenden Teilsanierung wurden bereits zahlreiche wesentliche Investitionen vorgenommen. Ein neues Dach, neue Fenster, eine Wärmeschutzfassade sowie eine moderne Pellets-Zentralheizung bilden die Grundlage für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Die Liegenschaft verfügt derzeit über drei voneinander getrennte Wohneinheiten, die jeweils mit einer eigenen Küche sowie einem eigenen Badezimmer und WC ausgestattet sind. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben mehrerer Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden oder einen Teil der Immobilie als zusätzliche Einnahmequelle zu vermieten. Gleichzeitig bleibt die Immobilie flexibel. Die bestehende Raumaufteilung kann bei Bedarf wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden und bietet damit genügend Spielraum, um sich an zukünftige Lebenssituationen anzupassen. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das Obergeschoss, das über attraktive Ausbaureserven verfügt und weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. So wächst die Immobilie bei Bedarf einfach mit Ihren Anforderungen. Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Beisammensein im Freien ein. Die angrenzenden Grünflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Obst- oder Gemüsegarten über Kleintierhaltung bis hin zu einem großen Freizeitbereich für die ganze Familie. Mehrere Nebengebäude schaffen zusätzlichen Stauraum und eignen sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Vier Garagen sowie weitere Stellplätze bieten außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Wohnmobile, Anhänger oder landwirtschaftliche Geräte. Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, großzügiges Einfamilienhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder Lebensmittelpunkt für Menschen mit Platzbedarf – dieses Bauernhaus passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an und eröffnet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Dieses Bauernhaus bietet weit mehr als großzügigen Wohnraum. Es schafft Raum für Generationen, individuelle Lebensentwürfe und Menschen, die das Landleben mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Liegenschaften mit dieser Größe, drei getrennten Wohneinheiten und einem derart vielseitigen Nutzungspotenzial sind nur selten am Markt verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Post <6.000m Geldautomat <6.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Villa #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Villa mit Praxis, Büro oder 2. Wohneinheit auf großem Grundstück - mit Erweiterungspotenzial für Investoren In zentraler Lage in Zwettl vereint diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1911 historischen Charme mit vielseitiger Nutzbarkeit und modernem Komfort. Über Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude mit viel Gespür für Architektur und Substanz erweitert und laufend saniert. Die stilvollen Zubauten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und eröffnen zahlreiche Perspektiven - von hochwertigem Wohnen bis hin zu gewerblichen Nutzungskonzepten. Der über 1700 m² weitläufige und durch die Bepflanzung fast uneinsichtiger Garten präsentiert sich als grüne Oase, der ausreichend Platz für Privatsphäre, Erholung, repräsentative Zwecke oder kreative Nutzung bietet. Die vier Nebengebäude mit gesamt vier Garagenplätzen und Lagerräumen erweitern zusätzlich die Funktionalität dieser besonderen Liegenschaft. Ebenso könnte durch eine Teilung des Grundstücks an der Westseite die Möglichkeiten einer weiteren Bebauung für ein Einzelhaus oder ein Doppel-/Reihenhausprojekt geschaffen werden! Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren, die als Liebhaber klassischer Altbauvillen, in Zwettl eine repräsentative Immobilie mit vielseitigem Potenzial suchen. OBJEKTDETAILS: Die eindrucksvolle Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist für unzählige Wohnkonzepte geeignet. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses historischen Objekts. Großzügige und lichtdurchflutete hohe Wohnräume im Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss werden sowohl repräsentativen als auch familiären Ansprüchen gerecht. Mit gesamt 14 Zimmern inkl. zweier Turmzimmer besteht Vielseitigkeit und Wohnnutzen auf höchstem Niveau. Alle Räume wurden über Jahrzehnte mit viel Liebe und Gefühl für die historische Substanz saniert und möbliert. Viele der Möbel können je nach Bedarf übernommen werden. Zu den weiteren Highlights des Altbestands zählt die hauseigene Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Relax-Bereich im Keller. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt - der Heizraum würde mit einem zusätzlichen Raum eine Adaptierung auf eine Pellet-Zentralheizung ermöglichen. Im Jahr 1993 wurde der letzte Zubau errichtet und dadurch eine vollwertige Tierarzt-Ordination mit darüberliegenden Büroräumen geschaffen. Durch das vorhandene Bad und die Kochnische im DG sowie einen Kamin, könnte dieser Zubau auch als separate großzügige Wohneinheit, als eigenständiges Büro oder wieder als Ordination genutzt werden. Der im Keller befindliche Lagerraum mit ca. 40 m² schafft weitere gewerblich oder privat nutzbare Perspektiven. Ebenso sind ostseitig gegenüber der Straße ausreichend Parkplätze vorhanden. Die wichtigsten Erweiterungsschritte der Villa und der Zusatzgebäude, sowie einzelner Sanierungsmaßnahmen entnehmen sie der folgenden chronologischen Zusammenfassung: 1911 - Bauplan und Beginn der Errichtung des Haupthauses (Altbau) 1913 - Historisches Holzgartenhaus am westlichen Grundstücksrand 1959 - Haupthaus - Beginn Dachbodenausbau 1961 - Werkstatt/Schuppen am südlichen Grundstücksrand 1962 - 1. Garage für einen PKW und angeschlossenen Abstellraum 1970 - 1. Zubau - erste Ordinationsräumlichkeiten 1988 - Außenputz und Beginn Fenstertausch 1991 - 2. Garage für bis zu drei PKW, Abstellraum und ausbaufähiger Dachboden 1993 - 2. Zubau Erweiterung der Ordinationsräumlichkeiten mit Keller und Dachgeschoß 1993 - Errichtung des Nebengebäudes (Müll- und Lagerraum) 1993 - Generalsanierung des Gebäudes auf den damaligen technischen Stand 2010 - Dacherneuerung und Geschossdecke isoliert Die 2137 m² große Liegenschaft umfasst neben dem Hauptgebäude, vier Nebengebäuden und zusätzliche Stellmöglichkeiten für ein bis zwei PKW. Der nach Westen ansteigenden Garten mit einer Gesamtfläche von 1714 m² präsentiert sich in einer parkähnlichen Struktur mit einem Holzgartenhaus aus dem Jahr 1913. Der Blick in den Garten kann von der ca. 45 m² großen südwestseitig ausgerichteten Terrasse oder im Winter vom Terrassenzimmer des Hauses genossen werden. Für Investoren würde sich durch eine mögliche Teilung des Grundstücks für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses oder eines Doppel-/Reihenhausprojekts zusätzliches Potenzial ergeben. Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt, weshalb eine Übergabe nach Absprache bzw. 3 Monate nach Verkauf erfolgen kann. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieser Villa - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Haupthaus: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,85 - 2,90 m): Vorzimmer/Hauseingangsbereich Garderobe Schuhraum Speisekammer Flur mit Vorraum zum Zubau Abstellraum mit Verbindungstür zum Zubau Wohnküche mit Kachelofen Turmzimmer Wohnzimmer mit Kachelofen Terrassenzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit WC 2. WC im Halbstock Stiege ins DG Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,45 - 2,60 m): Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Gästezimmer Turmzimmer Bibliothek Badezimmer mit separaten WC Flur Aufenthaltsraum Dachbodenraum Kellergeschoss: Relax-Raum mit Sauna und Dusche WC Flur Heizraum Weinkeller Abstellraum Zubau (ehemalige Tierarztpraxis) - geeignet für 2. Wohneinheit oder gewerbliche Nutzung: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,55 m) : Vorzimmer (ehemaliges Wartezimmer) Flur zu den Zimmern Zimmer 1 (ehemals Behandlungsraum) Zimmer 2 (ehemals OP-Raum) Zimmer 3 (ehemals Röntgenraum) Stiege ins DG Abstellraum Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,37 m): Zimmer 1 - 1. Büro mit Kochnische Zimmer 2 - 2. Büro Badezimmer mit WC Kellergeschoss: Lagerraum Stiege ins EG Nebengebäude: Lagerraum Raum für Abfalltonnen Garage 1: Garage für bis zu 3 PKW Abstellraum Ausbaufähiger Dachboden (z.B. als Atelier, Hobby- oder Partyraum) Garage 2: Garage für einen PKW Lagerraum dahinterliegend Hobbywerkstatt im Süden des Gartens: Hobbywerkstatt Lagerraum Holzschuppen Holzgartenhaus im Westen des Gartens: Einrichtung mit Tisch und Bänken ZUSATZINFORMATIONEN: Energieausweise mit Gültigkeitsdatum 09.04.2034: Haupthaus: HWB 268 kWh/m²a, Klasse G, fGEE 2,79, Klasse E Zubau: HWB 196 kWh/m²a, Klasse E, fGEE 1,47, Klasse C Technik: Gaszentralheizung mit Heizkörper für Haupthaus und Zubau Nachtspeicherofen - nur im Eingangsbereich des Zubaus Zubau EG - 50 lt. Elektroboiler im Behandlungszimmer Zubau DG - Elektroboiler im Badezimmer Zubau Kamin einzügig - bisher nicht genutzt Zählerkasten mit 2 Zählern (Hauptzähler u. Zähler für Nachtspeicher) Zubau EG - Verteilerkasten für Zubau Regenwassersickergrube für Zubau Vorbereitung für Glasfaseranschluss Sanierung & Modernisierung: Alle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Hinblick auf die historische Substanz und dem Gesamtbild dieser Altbauvilla umgesetzt. Im Zuge der Generalsanierung 1993 wurden im Haupthaus größtenteils neue Kastenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung eingebaut. Die Innentüren wurden renoviert oder in gleicher Optik nachgebaut. Das gesamte Gebäude und der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Viele der Kleinmöbeln und Dekorationsgegenstände wurden mit Liebe zum Detail auf den Stil des Räume bzw. deren Nutzung abgestimmt. Zahlreiche Pflege- und Servicearbeiten wurden laufend durchgeführt. Ausstattung: Die bestehende Möblierung der Räume ist je nach Bedarf bzw. nach Absprache teilweise inkludiert. INFRASTRUKTUR der Bezirksstadt Zwettl: Einkauf und Dienstleister: Nächster Supermarkt (ca. 500 m) unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister umfangreiches Gastronomieangebot viele Handwerksbetriebe und Tankstellen Bildung in Zwettl: Kindergarten (ca. 350 m) Volksschule (ca. 250 m) HAK/HASCH (ca. 300 m) Gymnasium (ca. 450 m) Medizinische Versorgung in Zwettl: Allgemeines Krankenhaus Ärzte und Fachärzte Physiotherapeuten usw. Freizeit: Die Bezirksstadt Zwettl bietet auf Basis ihrer Infrastruktur ein sehr reichhaltiges Programm an Bildungs- und Freizeitangeboten. Entfernungen: Krems ca. 47 km St.Pölten ca. 75 km Linz ca. 98 km Wien ca. 121 km FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Herzen des Waldviertels und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Lage: 3910 Zwettl: Zwettl ist eine charmante Bezirksstadt im Herzen des Waldviertels und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischer Atmosphäre und moderner Lebensqualität. Geprägt von einer gut erhaltenen Altstadt, dem imposanten Stift Zwettl sowie einer idyllischen Naturkulisse bietet Zwettl sowohl Einwohnern als auch Besuchern ein ruhiges und zugleich vielseitiges Umfeld. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Bildungs- und Freizeitangebote sowie die Nähe zur Natur machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und Erholung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Erworben werden kann dieses gepflegte freundliche Wohnhaus in sonniger Siedlungslage. Das Gebäude befindet sich ca. 2,5 km außerhalb des Ortszentrum von Groß Gerungs in einer Hanglage mit einer Neigung nach Süden. Insgesamt verfügt es über ca. 87 m² Wohnfläche, es ist fast zur Gänze unterkellert. Die Grundfläche beträgt ca. 779 m², ein großzügiger sonniger Garten mit Holzlager, Grillplatz und Stüberl sowie eine Garage runden das Angebot ab. Im Keller befindet sich ein Partyraum so wie ein WC und einige Nebenräume. Im Erdgeschoß gibt es ein Schlafzimmer, ein WC, ein Bad mit Dusche und Wanne, eine neue Küche (2026), der Wohn-Essbereich mit eigenem Kamin, ein Büro und eine Garderobe. Das Wohnhaus ist an eine Kleinkläranlage angeschlossen und bezieht sowohl Wasser aus einer Wassergemeinschaft (Brauchwasser) als auch aus einer Wassergenossenschaft. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Kombi aus Öl und festen Brennstoffen, es verfügt über eine Zentralheizung. Sanierungen wie der Einbau eines Stückholzkessels für Koks und Holz ( 1979), die Neueindeckung des Daches mit Prefa-Dachplatten (2015), der Einbau von thermoverglasten Fenstern mit Jalousien (2020), die Anbringung eines Vollwärmeschutzes (2020), sowie die Errichtung der Nebengebäude und der Einbau einer neuen Küche (2025/2026) wurden laufend durchgeführt. Das Objekt kann ca. ab Juni 2026 übergeben werden und freut sich auf seine(n) neuen Besitzer... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Villa #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Villa in Kombination mit Praxis, Büro oder 2. Wohneinheit auf großem Grundstück - mit Erweiterungspotenzial für Investoren In zentraler Lage in Zwettl vereint diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1911 historischen Charme mit vielseitiger Nutzbarkeit und modernem Komfort. Über Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude mit viel Gespür für Architektur und Substanz erweitert und laufend saniert. Die stilvollen Zubauten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und eröffnen zahlreiche Perspektiven - von hochwertigem Wohnen bis hin zu gewerblichen Nutzungskonzepten. Der über 1700 m² weitläufige und durch die Bepflanzung fast uneinsichtiger Garten präsentiert sich als grüne Oase, der ausreichend Platz für Privatsphäre, Erholung, repräsentative Zwecke oder kreative Nutzung bietet. Die vier Nebengebäude mit gesamt vier Garagenplätzen und Lagerräumen erweitern zusätzlich die Funktionalität dieser besonderen Liegenschaft. Ebenso könnte durch eine Teilung des Grundstücks an der Westseite die Möglichkeiten einer weiteren Bebauung für ein Einzelhaus oder ein Doppel-/Reihenhausprojekt geschaffen werden! Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren, die als Liebhaber klassischer Altbauvillen, in Zwettl eine repräsentative Immobilie mit vielseitigem Potenzial suchen. OBJEKTDETAILS: Die eindrucksvolle Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist für unzählige Wohnkonzepte geeignet. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieses historischen Objekts. Großzügige und lichtdurchflutete hohe Wohnräume im Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss werden sowohl repräsentativen als auch familiären Ansprüchen gerecht. Mit gesamt 14 Zimmern inkl. zweier Turmzimmer besteht Vielseitigkeit und Wohnnutzen auf höchstem Niveau. Alle Räume wurden über Jahrzehnte mit viel Liebe und Gefühl für die historische Substanz saniert und möbliert. Viele der Möbel können je nach Bedarf übernommen werden. Zu den weiteren Highlights des Altbestands zählt die hauseigene Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Relax-Bereich im Keller. Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt - der Heizraum würde mit einem zusätzlichen Raum eine Adaptierung auf eine Pellet-Zentralheizung ermöglichen. Im Jahr 1993 wurde der letzte Zubau errichtet und dadurch eine vollwertige Tierarzt-Ordination mit darüberliegenden Büroräumen geschaffen. Durch das vorhandene Bad und die Kochnische im DG sowie einen Kamin, könnte dieser Zubau auch als separate großzügige Wohneinheit, als eigenständiges Büro oder wieder als Ordination genutzt werden. Der im Keller befindliche Lagerraum mit ca. 40 m² schafft weitere gewerblich oder privat nutzbare Perspektiven. Ebenso sind ostseitig gegenüber der Straße ausreichend Parkplätze vorhanden. Die wichtigsten Erweiterungsschritte der Villa und der Zusatzgebäude, sowie einzelner Sanierungsmaßnahmen entnehmen sie der folgenden chronologischen Zusammenfassung: 1911 - Bauplan und Beginn der Errichtung des Haupthauses (Altbau) 1913 - Historisches Holzgartenhaus am westlichen Grundstücksrand 1959 - Haupthaus - Beginn Dachbodenausbau 1961 - Werkstatt/Schuppen am südlichen Grundstücksrand 1962 - 1. Garage für einen PKW und angeschlossenen Abstellraum 1970 - 1. Zubau - erste Ordinationsräumlichkeiten 1988 - Außenputz und Beginn Fenstertausch 1991 - 2. Garage für bis zu drei PKW, Abstellraum und ausbaufähiger Dachboden 1993 - 2. Zubau Erweiterung der Ordinationsräumlichkeiten mit Keller und Dachgeschoß 1993 - Errichtung des Nebengebäudes (Müll- und Lagerraum) 1993 - Generalsanierung des Gebäudes auf den damaligen technischen Stand 2010 - Dacherneuerung und Geschossdecke isoliert Die 2137 m² große Liegenschaft umfasst neben dem Hauptgebäude, vier Nebengebäuden und zusätzliche Stellmöglichkeiten für ein bis zwei PKW. Der nach Westen ansteigenden Garten mit einer Gesamtfläche von 1714 m² präsentiert sich in einer parkähnlichen Struktur mit einem Holzgartenhaus aus dem Jahr 1913. Der Blick in den Garten kann von der ca. 45 m² großen südwestseitig ausgerichteten Terrasse oder im Winter vom Terrassenzimmer des Hauses genossen werden. Für Investoren würde sich durch eine mögliche Teilung des Grundstücks für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses oder eines Doppel-/Reihenhausprojekts zusätzliches Potenzial ergeben. Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt, weshalb eine Übergabe nach Absprache bzw. 3 Monate nach Verkauf erfolgen kann. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Angabe des Vor- und Familiennamens, aktueller Telefonnummer und gültiger E-Mail-Adresse bearbeitet. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial dieser Villa - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Haupthaus: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,85 - 2,90 m): Vorzimmer/Hauseingangsbereich Garderobe Schuhraum Speisekammer Flur mit Vorraum zum Zubau Abstellraum mit Verbindungstür zum Zubau Wohnküche mit Kachelofen Turmzimmer Wohnzimmer mit Kachelofen Terrassenzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit WC 2. WC im Halbstock Stiege ins DG Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,45 - 2,60 m): Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Gästezimmer Turmzimmer Bibliothek Badezimmer mit separaten WC Flur Aufenthaltsraum Dachbodenraum Kellergeschoss: Relax-Raum mit Sauna und Dusche WC Flur Heizraum Weinkeller Abstellraum Zubau (ehemalige Tierarztpraxis) - geeignet für 2. Wohneinheit oder gewerbliche Nutzung: Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,55 m) : Vorzimmer (ehemaliges Wartezimmer) Flur zu den Zimmern Zimmer 1 (ehemals Behandlungsraum) Zimmer 2 (ehemals OP-Raum) Zimmer 3 (ehemals Röntgenraum) Stiege ins DG Abstellraum Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,37 m): Zimmer 1 - 1. Büro mit Kochnische Zimmer 2 - 2. Büro Badezimmer mit WC Kellergeschoss: Lagerraum Stiege ins EG Nebengebäude: Lagerraum Raum für Abfalltonnen Garage 1: Garage für bis zu 3 PKW Abstellraum Ausbaufähiger Dachboden (z.B. als Atelier, Hobby- oder Partyraum) Garage 2: Garage für einen PKW Lagerraum dahinterliegend Hobbywerkstatt im Süden des Gartens: Hobbywerkstatt Lagerraum Holzschuppen Holzgartenhaus im Westen des Gartens: Einrichtung mit Tisch und Bänken ZUSATZINFORMATIONEN: Energieausweise mit Gültigkeitsdatum 09.04.2034: Haupthaus: HWB 268 kWh/m²a, Klasse G, fGEE 2,79, Klasse E Zubau: HWB 196 kWh/m²a, Klasse E, fGEE 1,47, Klasse C Technik: Gaszentralheizung mit Heizkörper für Haupthaus und Zubau Nachtspeicherofen - nur im Eingangsbereich des Zubaus Zubau EG - 50 lt. Elektroboiler im Behandlungszimmer Zubau DG - Elektroboiler im Badezimmer Zubau Kamin einzügig - bisher nicht genutzt Zählerkasten mit 2 Zählern (Hauptzähler u. Zähler für Nachtspeicher) Zubau EG - Verteilerkasten für Zubau Regenwassersickergrube für Zubau Vorbereitung für Glasfaseranschluss Sanierung & Modernisierung: Alle Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Hinblick auf die historische Substanz und dem Gesamtbild dieser Altbauvilla umgesetzt. Im Zuge der Generalsanierung 1993 wurden im Haupthaus größtenteils neue Kastenfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung eingebaut. Die Innentüren wurden renoviert oder in gleicher Optik nachgebaut. Das gesamte Gebäude und der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Viele der Kleinmöbeln und Dekorationsgegenstände wurden mit Liebe zum Detail auf den Stil des Räume bzw. deren Nutzung abgestimmt. Zahlreiche Pflege- und Servicearbeiten wurden laufend durchgeführt. Ausstattung: Die bestehende Möblierung der Räume ist je nach Bedarf bzw. nach Absprache teilweise inkludiert. INFRASTRUKTUR der Bezirksstadt Zwettl: Einkauf und Dienstleister: Nächster Supermarkt (ca. 500 m) unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister umfangreiches Gastronomieangebot viele Handwerksbetriebe und Tankstellen Bildung in Zwettl: Kindergarten (ca. 350 m) Volksschule (ca. 250 m) HAK/HASCH (ca. 300 m) Gymnasium (ca. 450 m) Medizinische Versorgung in Zwettl: Allgemeines Krankenhaus Ärzte und Fachärzte Physiotherapeuten usw. Freizeit: Die Bezirksstadt Zwettl bietet auf Basis ihrer Infrastruktur ein sehr reichhaltiges Programm an Bildungs- und Freizeitangeboten. Entfernungen: Krems ca. 47 km St.Pölten ca. 75 km Linz ca. 98 km Wien ca. 121 km FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Herzen des Waldviertels und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Lage: 3910 Zwettl: Zwettl ist eine charmante Bezirksstadt im Herzen des Waldviertels und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischer Atmosphäre und moderner Lebensqualität. Geprägt von einer gut erhaltenen Altstadt, dem imposanten Stift Zwettl sowie einer idyllischen Naturkulisse bietet Zwettl sowohl Einwohnern als auch Besuchern ein ruhiges und zugleich vielseitiges Umfeld. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Bildungs- und Freizeitangebote sowie die Nähe zur Natur machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Wohnen, Arbeiten und Erholung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #hell

Das moderne, zweigeschossige und voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie viel Platz für die ganze Familie. Auf rund 190 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und großzügige Räume auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss bildet mit dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich das kommunikative Herzstück des Hauses. Von hier aus besteht Zugang zur großzügigen Terrasse mit ca. 34,64 m², die den Wohnbereich ideal ins Freie erweitert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, eine Dusche mit WC, einen Vorraum sowie eine praktische Schleuse. Im Obergeschoss stehen neben dem komfortablen Badezimmer und einem separaten WC ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum, zwei Kinderzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung – ideal für die Bedürfnisse einer Familie. Das rund 98 m² große Untergeschoss bietet mit Vorraum, Abstellraum, zwei Lagerräumen und Technikraum umfangreiche zusätzliche Nutz- und Staumöglichkeiten. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit ca. 41,28 m² Nutzfläche, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein modernes Familienhaus mit viel Platz, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außen- und Nebenflächen – ein Zuhause, das Wohnen, Arbeiten und Familienleben ideal miteinander verbindet. Schätzwert: 569.000 EUR Geringstes Gebot: 287.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und beruflicher Entfaltung in unserem exklusiven Anwesen im idyllischen Waldviertel welches wir nun in der Vermarktung haben. Dieses einzigartige Objekt bietet auf zwei Etagen unendliche Möglichkeiten zur persönlichen und beruflichen Nutzung und stellt somit eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar. Im Erdgeschoss finden Sie großzügige Räumlichkeiten, die derzeit als Büros genutzt werden. Mit separatem Eingang und moderner Ausstattung eignet sich dieser Bereich ideal für Unternehmer, Kreative oder Freiberufler, die eine professionelle Atmosphäre in der Ruhe der Natur schätzen. Das Obergeschoss verwandelt sich in einen privaten Rückzugsort mit allen Annehmlichkeiten, die modernes Wohnen zu bieten hat. Helle, freundlich gestaltete Zimmer bieten reichlich Platz für Entspannung und Familienleben. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Innenausstattung schaffen ein warmes und einladendes Zuhause. Das gesamte Anwesen ist umgeben von einem idyllischen Garten, der Freiraum für Erholung und Aktivitäten im Freien bietet. Genießen Sie die Privatsphäre und Sicherheit einer zentralen Lage, während Sie die Nähe zur Natur in vollen Zügen auskosten können. Weitere Highlights: ? Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Arbeitsstätte ? Hochwertige Bauweise und anspruchsvolle Innenausstattung ? Großzügiges Grundstück mit Garten und Terrasse ? Ruhige, naturverbundene und zentrale Lage Dieses Anwesen ist ideal für jene, die ein aktives Leben führen möchten, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten eines modernen, stilvollen Zuhauses zu verzichten. Ob als Familiendomizil oder als Kombination aus Wohn- und Geschäftssitz ? hier finden Sie alles, was Sie zum Leben und Wachsen benötigen. Erleben Sie dieses vielseitige Anwesen selbst und lassen Sie sich von den unzähligen Möglichkeiten inspirieren, die es zu bieten hat. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und beginnen Sie Ihr neues Kapitel im Waldviertel... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER, STIL UND AUSSERGEWÖHNLICHER ARCHITEKTUR Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Dieses außergewöhnliche Objekt vereint beides - und noch viel mehr. Das ehemalige Architektenhaus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und über viele Jahre gepflegt. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Möbel, kunstvolle Glaselemente, großzügige Räume und eine durchdachte Architektur verleihen dieser Liegenschaft einen ganz besonderen Charme. Das Anwesen erinnert eher an eine kleine Villa als an ein klassisches Einfamilienhaus und bietet durch den ehemaligen Praxisbereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 2.152 m² erwartet Sie ein nahezu parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Sträuchern, idyllischem Biotop, Gartenhaus und traumhaftem Blick über Kottes. Mit rund 350 m² Wohn- und Nutzfläche eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Selbstständige, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Mehrgenerationenhaus. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche * 2.152 m² parkähnliches Grundstück * ehemaliges Architektenhaus mit einzigartigem Charakter * ehemaliger Praxisbereich mit separatem Eingang * großzügige Doppelgarage mit ca. 47 m² * wunderschöner Kachelofen * Sauna- und Fitnessbereich * Treppenlift zwischen den Geschoßen * hochwertige Design- und Maßmöbel (Übernahme nach Vereinbarung gegen Ablöse möglich) * zahlreiche kunstvolle Glaselemente und liebevolle Details * Glasfaser-Internet vorhanden * SAT-Anlage * wärmegedämmter Dachboden * Markise auf der Terrasse * gepflegte Gartenanlage mit Biotop * Gartenhaus mit Stromanschluss * Zufahrt bis in den Garten möglich * Garten- und Einfahrtsbeleuchtung per Fernbedienung steuerbar RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS / EHEMALIGER PRAXISBEREICH (STRASSENSEITIG VOLLSTÄNDIG OBERIRDISCH) Der ehemalige Praxisbereich verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich ideal für: * Praxis * Büro * Kanzlei * Homeoffice * Einliegerwohnung * Gästebereich Folgende Räume stehen zur Verfügung: * großzügiger Vorraum * Werkstatt * Gang * Badezimmer mit Dusche und WC * Raum mit Massageliege * Fitnessraum * Sauna * Heizraum mit Pelletsheizung (Baujahr 2008) * Pelletslager für ca. 8 Tonnen * Büroraum * weiterer Vorraum * Abstellraum unter der Stiege * separater Geräteraum im Außenbereich Ein vorhandener Treppenlift sorgt zusätzlich für barrierearmen Komfort. OBERGESCHOSS - STILVOLLES WOHNEN Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige Empfangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in: * Büro * Gäste-WC * Küche mit hochwertiger Einbauküche und stilvoller Biedermeier-Leuchte * Esszimmer * Wohnzimmer mit großem Panoramafenster und herrlichem Gartenblick * direkter Ausgang auf die Terrasse Besonders hervorzuheben sind: * hochwertige Einrichtung * beleuchteter Geschirrschrank mit kunstvollen Glaselementen * außergewöhnliche Lichtgestaltung * viel Tageslicht Der private Wohnbereich bietet zusätzlich: * separates WC * großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet * Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner sowie großem Schrank * Schlafzimmer mit hochwertigen Designermöbeln Ein weiteres Wohnzimmer bildet eines der absoluten Highlights des Hauses: Hier sorgen eine maßgefertigte Glas-Schmiedeeisen-Tür, ein wunderschöner Kachelofen sowie eine außergewöhnliche Beleuchtung für eine besonders stilvolle Atmosphäre. Ein weiterer Blickfang ist das großzügige zweite Stiegenhaus mit breiten Stufen sowie einem kunstvoll gestalteten Buntglasfenster. DACHGESCHOSS Auch das Dachgeschoss überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre. Es verfügt über: * zwei Schlafzimmer * Badezimmer mit WC * außergewöhnliche, runde, bodenversenkte Badewanne * Waschbecken * großer, an die Dachschräge angepasster Spiegel mit indirekter Beleuchtung AUSSENBEREICH - IHR PRIVATER PARK Der liebevoll angelegte Garten ist zweifellos eines der größten Highlights dieser Immobilie. Große, alte Bäume spenden im Sommer angenehmen Schatten und verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Gepflegte Sträucher, großzügige Grünflächen und zahlreiche Sitzmöglichkeiten schaffen ein Ambiente, das an einen kleinen Privatpark erinnert. Weitere Highlights: * großzügige Sonnenterrasse mit Ausblick über Kottes * Biotop mit dauerhaft zirkulierendem Wasser * Gartenhaus mit Stromanschluss (zuletzt als Vogelvoliere genutzt) * gepflasterte Zufahrt bis in den Garten - ideal auch mit Anhänger für Gartenpflege oder Anlieferungen * stilvolle Garten- und Zufahrtslaternen mit Fernbedienung schaltbar GARAGE Die ca. 47 m² große Doppelgarage verfügt über zwei Garagentore und bietet ausreichend Platz für: * zwei PKW * Fahrräder * Gartengeräte * Holzlager für den Kachelofen TECHNIK * Pelletsheizung (Baujahr 2008) * Pelletslager für ca. 8 Tonnen * Glasfaseranschluss * SAT-Anlage * wärmegedämmter Dachboden * Treppenlift * Markise auf der Terrasse HOCHWERTIGE EINRICHTUNG Ein Großteil der maßgefertigten Möbel, Designmöbel, Beleuchtungskörper, Kunstobjekte und weiterer Einrichtungsgegenstände unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Je nach Wunsch können ausgewählte Möbel gegen Ablöse übernommen werden. LAGE Die Immobilie befindet sich in Kottes im niederösterreichischen Waldviertel und verbindet Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar. Entfernungen (ca.): * Martinsberg: 10 Minuten * Ottenschlag: 15 Minuten * Zwettl: 30 Minuten * Krems an der Donau: 40 Minuten * Melk: 45 Minuten * St.Pölten: ca. 60 Minuten * Wien: ca. 1 Stunde 40 Minuten In der Umgebung befinden sich unter anderem: * Schulen und Kindergärten * Ärzte und Apotheke * Nahversorger * Gastronomie * Banken * Wanderwege * Radwege * Ottensteiner Stausee * Ysperklamm * zahlreiche Ausflugsziele des Waldviertels FAZIT Dieses außergewöhnliches Haus ist weit mehr als eine Immobilie - sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Stil und Persönlichkeit. Die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, parkähnlichem Garten, hochwertiger Ausstattung, ehemaligem Praxisbereich und liebevoll gestalteten Details macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als exklusiver Familiensitz, repräsentatives Wohnhaus mit Büro oder als Generationenhaus - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre dieser besonderen Liegenschaft begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in diesem Einfamilienhaus in der beschaulichen Gemeinde Göpfritz an der Wild, das Ihnen auf einer Wohnfläche von 130 m² großzügigen Raum für die ganze Familie bietet. Das Haus verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 komfortable Schlafzimmer, und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert, sodass Sie sich von Beginn an rundum wohlfühlen können. Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit pflegeleichtem Laminatboden in den Wohnbereichen sowie Fliesenbelag in den Nasszonen. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und gemeinsamen Genießen ein, während der gemütliche Kamin in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Ein separates Gäste-WC sowie ein vollwertiges Badezimmer runden das Raumangebot im Inneren ab. Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Ein Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten Platz für alles, was man nicht täglich benötigt. Das Herzstück des Anwesens ist der weitläufige Garten mit einer Fläche von rund 815 m², der auf dem insgesamt 948 m² großen Grundstück reichlich Platz für Entspannung, Freizeitaktivitäten und grüne Gestaltungsideen bietet. Das Fahrzeug findet in der Garage mit elektrischem Garagentor sowie auf einem zusätzlichen Außenstellplatz sicher und bequem Platz. Die Zentralheizung mit Gasversorgung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus. Ein solides, gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial in ruhiger Lage – ideal für Familien, die das Landleben in der Nähe zur Natur schätzen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN RUDMANNS - IHR NEUES ZUHAUSE MIT VIEL PLATZ UND LEBENSQUALITÄT Gepflegtes Familienhaus mit 5 Zimmern, Balkon, Terrasse, Garage und zusätzlichem Stellplatz Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3910 Rudmanns, Niederösterreich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 127 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung, das freundliche Wohnambiente und die attraktive Ausstattung machen diese Immobilie zu einer wunderbaren Gelegenheit für Familien, Paare oder all jene, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. WOHNEN MIT WOHLFÜHLCHARAKTER Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine angenehme und einladende Atmosphäre. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer und bietet ausreichend Raum für individuelle Wohnideen, gemütliche Stunden und ein harmonisches Familienleben. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Zwei getrennte WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight sind die sonnigen Außenbereiche: Der südlich ausgerichtete Balkon sowie die Terrasse bieten ideale Möglichkeiten, die warmen Monate im Freien zu genießen - ob beim Frühstück in der Sonne, beim Entspannen nach einem langen Tag oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. PRAKTISCHE AUSSTATTUNG FÜR DEN ALLTAG Auch in puncto Funktionalität überzeugt dieses Einfamilienhaus: * Ca. 127 m² Wohnfläche * 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Moderne Einbauküche * Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche * Zwei getrennte WCs * Südlich ausgerichteter Balkon * Garage sowie 2 zusätzliche Stellplätze * Öl-Zentralheizung * Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss Die vorhandene Garage und die zusätzlichen Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für angenehmen Komfort im täglichen Leben. ATTRAKTIVE LAGE IN RUDMANNS Die Lage in Rudmanns verbindet angenehme Wohnqualität mit praktischer Erreichbarkeit. Die ruhige Umgebung bietet ein entspanntes Wohngefühl, während wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Ärzte, Supermärkte und weitere Nahversorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Busverbindungen sowie ein nahegelegener Autobahnanschluss ermöglichen eine gute Anbindung und erleichtern die Wege in die umliegenden Gemeinden und Städte. Hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut erreichbaren Infrastruktur verzichten zu müssen. IHR NEUES ZUHAUSE WARTET AUF SIE Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Rudmanns bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und angenehmer Lage. Mit 5 Zimmern, sonnigen Außenbereichen, Garage und zusätzlichen Stellplätzen ist es eine attraktive Immobilie für alle, die sich nach einem eigenen Zuhause mit Platz und Lebensqualität sehnen. Kaufpreis: € 249.800,00 Nutzen Sie diese Gelegenheit und lernen Sie diese charmante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Vielleicht finden Sie hier schon bald den Ort, an dem Ihre persönliche Wohngeschichte weitergeschrieben wird. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Polizei Geldautomat Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

neuwertiges Einfamilienhaus mit Terrasse und Doppelgarage mit 364 qm WNFl. und 924 qm Grund in Groß Gerungs - mit Kellergeschoss, Erdgeschoss mit Terrasse und Obergeschoss mit Flachdach - Vollwärmeschutzfassade, Holz-Alu-Fenster, Sole-Wasser-Wärmepumpe Schätzwert: EUR 574000,- geringstes Gebot: EUR 287000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

HIGHLIGHTSGepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 104 m² Wohnfläche und drei großzügigen Zimmern Zusätzliches Ausbaupotenzial im Obergeschoss, derzeit noch im Rohbau Obergeschoss kann nach eigenen Vorstellungen zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice Effiziente Pellets Zentralheizung für angenehme und nachhaltige Wärme Großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit viel Platz zum Entspannen und Genießen Zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz direkt auf der Liegenschaft Ruhige und naturnahe Wohnlage in Martinsberg Gute Busanbindung sowie Arzt und Schule in der näheren Umgebung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Martinsberg bietet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Auf rund 104 m² Wohnfläche stehen Ihnen derzeit drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein besonderes Potenzial bietet das Obergeschoss, das sich derzeit noch im Rohbau befindet. Die vorhandene Fläche kann vergleichsweise unkompliziert nach den eigenen Vorstellungen ausgebaut und dadurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Ob weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Homeoffice, ein Hobbybereich oder ein eigener Rückzugsort für die Familie, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Der bestehende Wohnbereich überzeugt durch einen funktionalen und großzügigen Grundriss. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den Alltag und schafft gemeinsam mit den großzügigen Räumen ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet neben einer Badewanne auch eine separate Dusche. Für eine zuverlässige und angenehme Wärmeversorgung sorgt die Pellets Zentralheizung. Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien, zum Gärtnern, Spielen oder für gemütliche Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt auf der Liegenschaft zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum vorhanden. Die ruhige Lage in Martinsberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer praktischen Grundversorgung. Ein Arzt sowie eine Schule befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Busverbindung sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Diese Immobilie bietet damit nicht nur ein gepflegtes Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Besonders das noch nicht ausgebaute Obergeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial für mehr Wohnfläche und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. HARD FACTSWohnfläche: ca. 104m² Zimmer: 3 Obergeschoss: Rohbau, Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum möglich Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, separate Dusche, Pellets Zentralheizung Außenbereich: Großzügiger, liebevoll angelegter Garten Parkmöglichkeiten: 2 Garagen und 1 Stellplatz Lage: Martinsberg, Niederösterreich Infrastruktur: Arzt, Schule und Busanbindung in der näheren Umgebung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <6.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von rund 155 m² und überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot auf zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung, die große Doppelgarage sowie die naturnahe Lage machen es besonders attraktiv für Familien oder all jene, die das ruhige Wohnen am Land schätzen. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen, langgezogenen Vorraum, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Hier befindet sich zudem der Stiegenaufgang in das Obergeschoss, wodurch beide Wohnebenen komfortabel miteinander verbunden sind. Die Küche ist mit dem Essbereich kombiniert und klassisch ausgestattet. Eine gemütliche Ecksitzbank mit Sesseln bildet den Essplatz. Zur Ausstattung gehören ein Herd, ein Backofen, eine Spüle sowie praktische Ober- und Unterschränke mit ausreichend Stauraum. Verflieste Wandbereiche und pflegeleichte Arbeitsflächen sorgen für eine unkomplizierte Reinigung und unterstreichen den funktionalen Charakter der Küche. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft. Ein Parkettboden verleiht dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre, während Fenster für viel Tageslicht sorgen. Holzschränke ergänzen die klassische Ausstattung. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss überzeugt durch seine angenehme Größe - es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie geräumige Kleiderschränke. Ein Fenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist kompakt gestaltet und ebenfalls klassisch ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Spiegel sowie einen verfliesten Boden und verflieste Wände. Ein kleines Kippfenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein getrenntes WC. Im hinteren Bereich des Flures befindet sich zusätzlich ein separates Waschbecken mit Spiegel, das sich besonders praktisch nach Arbeiten im Außenbereich oder in den Nebenräumen nutzen lässt. Von diesem Bereich aus gelangt man außerdem in den Abstellraum, der derzeit als Holzlager genutzt wird aber ebenso vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Lager- oder Hobbyraum bietet. Hier befinden sich auch der Heizraum sowie der direkte Zugang zur großzügigen Garage. Obergeschoss: Über den Stiegenaufgang erreicht man das Obergeschoss. Auch hier verbindet ein zentraler Flur sämtliche Räume miteinander. Im Obergeschoss stehen 2 geräumige Zimmer zur Verfügung, die derzeit als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden. Beide Räume verfügen über Fenster, bieten angenehme Lichtverhältnisse und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Nutzung kann flexibel an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden. Außenbereich: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung und ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Die naturnahe Lage schafft ideale Voraussetzungen für landwirtschaftliches Arbeiten sowie Erholung und bietet viel Freiraum zum Entspannen im Grünen. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in der Marktgemeinde Martinsberg und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage inmitten der reizvollen Landschaft des Waldviertels. Herrliche Ausblicke auf die umliegenden Felder und Wiesen sowie die angenehme Wohnatmosphäre machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Im Ort selbst stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Fleischerei, ein Arzt mit Hausapotheke, eine Bank, eine Postfiliale sowie mehrere Gastronomiebetriebe zur Verfügung. Schulen befinden sich jedoch in den umliegenden Ortschaften Zwettl, Ottenschlag und Melk und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Aufgrund der ländlichen Lage ist ein eigener PKW von Vorteil und bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag. Familien profitieren von der guten Nahversorgung und der familiären Atmosphäre der Gemeinde. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Geldautomat <5.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]