Doppelhäuser kaufen in 1230 Wien,Liesing

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie einen großzügigen Keller und bietet damit ein außergewöhnliches Platzangebot für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Raumaufteilung & Wohnkomfort Jede Wohnebene überzeugt durch klare Strukturen und helle, gut nutzbare Räume. Pro Einheit stehen drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche (optional offen als Wohnküche), ein Badezimmer mit WC, ein separates WC sowie ein Vorzimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss ergänzt eine Terrasse, im Ober- und Dachgeschoss jeweils ein Balkon, den privaten Wohnraum im Freien. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein privater KFZ-Stellplatz sind ebenfalls inkludiert. Ausstattung & Technik Die Ausführung entspricht einem modernen Neubau mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und eigener Luftwärmepumpe pro Einheit. Zeitgemäße Materialien, klare Architektur und nachhaltige Haustechnik sorgen für langfristigen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Projektstatus Die Baubewilligung liegt bereits vor, der Baustart ist für April 2026 geplant. Der Erwerb ist ab sofort möglich und bietet damit eine attraktive Gelegenheit zur frühzeitigen Sicherung. Lage Die Breitenfurter Straße zählt zu den gefragten Wohnlagen im 23. Bezirk. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Parks und Freizeitflächen runden das Angebot ab und bieten eine ideale Balance zwischen Ruhe und urbaner Infrastruktur. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Vorsorge #Keller #Parkmöglichkeit #hell

WITTGENSTEIN 23 - VILLENFLAIR TRIFFT VORSORGEPOTENZIAL ZWISCHEN HIETZING UND MAUER In einer der begehrtesten Lagen Wiens, wo Hietzings klassisches Villenflair auf das grüne Lebensgefühl von Mauer trifft, entsteht mit Wittgenstein 23 ein Wohnprojekt mit außergewöhnlichem Potenzial - für Anleger, Vorsorgedenker und Familien, die in bleibende Werte investieren möchten. Die Wittgensteinstraße zählt zu den traditionsreichsten Adressen Wiens - gesäumt von alten Bäumen, gepflegten Gärten und historischen Villen. Spaziergänge im Lainzer Tiergarten, Radfahrten durch den Wienerwald und der Ausklang des Tages beim Heurigen Wiltschko oder Steinklammer gehören hier zum Lebensstil. Ein Platz, an dem man investiert, wohnt - und Zukunft gestaltet. DAS PROJEKT - ARCHITEKTUR MIT WERT UND WEITBLICK Wittgenstein 23 umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus - mit Wohnflächen von 38 bis 156 m² und großzügigen Freiflächen. Architektonisch verbindet das Projekt klassischen Villencharakter mit moderner Klarheit und nachhaltiger Technik. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und zeitlose Ästhetik schaffen ein Zuhause mit Zukunft. Highlights: * Tiefgarage mit vorbereiteten E-Ladestationen * Stellplatz optional um € 35.000,- * Kellerabteil pro Einheit * Fahrrad- & Kinderwagenräume im Haus * Geothermie (Heizen/Kühlen) & Photovoltaik - nachhaltig & effizient * Hochwertige Ausstattung mit Fokus auf natürliche Materialien Wittgenstein 23 steht für Lebensqualität, Wertbeständigkeit und niedrige Betriebskosten - ein Projekt, das Wohnen, Wohlfühlen und Vorsorge auf einzigartige Weise vereint. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 317.775,01- bis EUR 1.437.383,18- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/goldschlagstrasse-191-1140-wien]: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/wittgensteinstraße 23-1230-wien [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/goldschlagstrasse-191-1140-wien] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Wittgenstein 23 ? Villenflair zwischen Hietzing und Mauer Die Wittgensteinstraße zählt zu den klassischen Wiener Villenstraßen und verbindet Rosenhügelstraße mit Speisingerstraße. Hier treffen Hietzings Flair und das Grün von Mauer aufeinander. Die Umgebung besticht durch großzügige Gärten, alte Bäume und detailreiche Villen. Wiesen des Lainzer Tiergartens, Wienerwald-Spaziergänge und Traditionsheurige wie Wiltschko oder Steinklammer liegen in unmittelbarer Nähe. Ein idealer Ort für Familien, die Wohnqualität und Ästhetik schätzen. Das Projekt Wittgenstein 23 umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus mit Wohnflächen von 38 bis 156 m² und großzügigen Freiflächen. Die Architektur verbindet traditionelle Villenformen mit modernen Elementen und schafft ein gemeinschaftliches Wohngefühl. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und klare Linien fügen sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Tiefgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für E-Ladestationen ein Stellplatz kann um ? 35.000,- dazu erworben werden Kellerabteile für jede Einheit Hausinterne Räume für Fahrräder und Kinderwägen Geothermie (Heizen/Kühlen) und Photovoltaik für nachhaltige Energieversorgung Natürliche Materialien und hochwertige Ausstattung Wittgenstein 23 vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten ? ein Zuhause, das sich selbstverständlich in seine Umgebung einfügt. Die Lage Die Wittgensteinstraße zieht sich sanft den Hang hinauf ? oben eröffnet sich ein Ausblick über ein Stück Wien, das Stadt und Landschaft vereint. Dieses ? Dorf in der Stadt? ermöglicht Urbanität und Natur gleichermaßen: Vormittags im Zentrum arbeiten, am Nachmittag im Wald oder auf dem Rad entspannen, abends ein Glas Wein beim Heurigen genießen. Nur wenige Schritte trennen die Bewohner von den Spazierwegen des Lainzer Tiergartens, den Mauerer Weinbergen und den traditionellen Heurigen. Hier wird Work-Life-Balance greifbar ? Natur, Erholung und Familienzeit liegen direkt vor der Haustür. Die renommierte Privatschule St.Ursula liegt direkt im Viertel. Nahversorgung, Gesundheitszentren und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine schnelle Anbindung ins Zentrum ist über S-... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Vorsorge #Keller #Parkmöglichkeit #hell

WITTGENSTEIN 23 - VILLENFLAIR TRIFFT VORSORGEPOTENZIAL ZWISCHEN HIETZING UND MAUER In einer der begehrtesten Lagen Wiens, wo Hietzings klassisches Villenflair auf das grüne Lebensgefühl von Mauer trifft, entsteht mit Wittgenstein 23 ein Wohnprojekt mit außergewöhnlichem Potenzial - für Anleger, Vorsorgedenker und Familien, die in bleibende Werte investieren möchten. Die Wittgensteinstraße zählt zu den traditionsreichsten Adressen Wiens - gesäumt von alten Bäumen, gepflegten Gärten und historischen Villen. Spaziergänge im Lainzer Tiergarten, Radfahrten durch den Wienerwald und der Ausklang des Tages beim Heurigen Wiltschko oder Steinklammer gehören hier zum Lebensstil. Ein Platz, an dem man investiert, wohnt - und Zukunft gestaltet. DAS PROJEKT - ARCHITEKTUR MIT WERT UND WEITBLICK Wittgenstein 23 umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus - mit Wohnflächen von 38 bis 156 m² und großzügigen Freiflächen. Architektonisch verbindet das Projekt klassischen Villencharakter mit moderner Klarheit und nachhaltiger Technik. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und zeitlose Ästhetik schaffen ein Zuhause mit Zukunft. Highlights: * Tiefgarage mit vorbereiteten E-Ladestationen * Stellplatz optional um € 35.000,- * Kellerabteil pro Einheit * Fahrrad- & Kinderwagenräume im Haus * Geothermie (Heizen/Kühlen) & Photovoltaik - nachhaltig & effizient * Hochwertige Ausstattung mit Fokus auf natürliche Materialien Wittgenstein 23 steht für Lebensqualität, Wertbeständigkeit und niedrige Betriebskosten - ein Projekt, das Wohnen, Wohlfühlen und Vorsorge auf einzigartige Weise vereint. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 317.775,01- bis EUR 1.437.383,18- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/goldschlagstrasse-191-1140-wien]: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/wittgensteinstraße 23-1230-wien [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/goldschlagstrasse-191-1140-wien] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wittgenstein 23 ? Villenflair zwischen Hietzing und Mauer Die Wittgensteinstraße zählt zu den klassischen Wiener Villenstraßen und verbindet Rosenhügelstraße mit Speisingerstraße. Hier treffen Hietzings Flair und das Grün von Mauer aufeinander. Die Umgebung besticht durch großzügige Gärten, alte Bäume und detailreiche Villen. Wiesen des Lainzer Tiergartens, Wienerwald-Spaziergänge und Traditionsheurige wie Wiltschko oder Steinklammer liegen in unmittelbarer Nähe. Ein idealer Ort für Familien, die Wohnqualität und Ästhetik schätzen. Das Projekt Wittgenstein 23 umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus mit Wohnflächen von 38 bis 156 m² und großzügigen Freiflächen. Die Architektur verbindet traditionelle Villenformen mit modernen Elementen und schafft ein gemeinschaftliches Wohngefühl. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und klare Linien fügen sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Tiefgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für E-Ladestationen ein Stellplatz kann um ? 35.000,- dazu erworben werden Kellerabteile für jede Einheit Hausinterne Räume für Fahrräder und Kinderwägen Geothermie (Heizen/Kühlen) und Photovoltaik für nachhaltige Energieversorgung Natürliche Materialien und hochwertige Ausstattung Wittgenstein 23 vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten ? ein Zuhause, das sich selbstverständlich in seine Umgebung einfügt. Die Lage Die Wittgensteinstraße zieht sich sanft den Hang hinauf ? oben eröffnet sich ein Ausblick über ein Stück Wien, das Stadt und Landschaft vereint. Dieses ? Dorf in der Stadt? ermöglicht Urbanität und Natur gleichermaßen: Vormittags im Zentrum arbeiten, am Nachmittag im Wald oder auf dem Rad entspannen, abends ein Glas Wein beim Heurigen genießen. Nur wenige Schritte trennen die Bewohner von den Spazierwegen des Lainzer Tiergartens, den Mauerer Weinbergen und den traditionellen Heurigen. Hier wird Work-Life-Balance greifbar ? Natur, Erholung und Familienzeit liegen direkt vor der Haustür. Die renommierte Privatschule St.Ursula liegt direkt im Viertel. Nahversorgung, Gesundheitszentren und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine schnelle Anbindung ins Zentrum ist über S-... [Mehr]

#Doppelhaus #hell #ruhig

Das Objekt befindet sich derzeit in belagfertigen Zustand Die endgültige Fertistellung erfolgt nach Ihrer individuellen Auswahl der Bodenbeläge und Fliesen. Sollte dieses Objekt Ihren wünschen entsprechen dann wird es in 4 Wochen fertiggestellt. In einer besonders ruhigen Wohngegend von Wien-Liesing steht ein exklusives Doppelhaus, das modernes Wohnen auf hohem Niveau möglich macht. Jede Wohneinheit bietet rund 176 m² großzügig geplante Nutzfläche auf vier Ebenen – mit lichtdurchfluteten Räumen, cleveren Grundrissen und viel Platz für individuelle Wohnträume. Die privaten Außenflächen schaffen zusätzlichen Freiraum und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Übergeben wird belagsfertig, sodass Sie Böden, Türen und Sanitärbereiche exakt nach Ihrem Stil gestalten können. Die massive Ziegelbauweise, hochwertigste Materialien und ein durchdachtes Energiekonzept sorgen für zukunftssicheren Wohnkomfort: elektrische Raffstores, moderne Panasonic Wärmepumpe, Daikin Multi-Split Klimaanlage und eine ausgezeichnete Wärmedämmung verbinden höchste Effizienz mit niedrigen Betriebskosten. Hier entsteht ein Zuhause, das Beständigkeit, Qualität und Wohlfühlatmosphäre vereint.... [Mehr]

#Doppelhaus #hell #ruhig

Das Objekt befindet sich derzeit in belagfertigen Zustand Die endgültige Fertistellung erfolgt nach Ihrer individuellen Auswahl der Bodenbeläge und Fliesen. Sollte dieses Objekt Ihren wünschen entsprechen dann wird es in 4 Wochen fertiggestellt. In einer ruhigen Siedlungslage in Wien-Liesing entsteht ein exklusives Doppelhaus mit zwei belagsfertigen Wohneinheiten. Jede Einheit umfasst rund 176 m² Nutzfläche auf vier Ebenen und überzeugt durch großzügige Raumplanung, viel Tageslicht und attraktive private Außenflächen. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, sodass Käuferinnen und Käufer Böden, Innentüren sowie die Sanitärausstattung individuell gestalten können. Die massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz sowie die moderne Haustechnik gewährleisten ein zukunftssicheres, energieeffizientes Wohnen. Ausgestattet mit hochwertigen Fenstern samt elektrischen Raffstores, einer Panasonic Wärmepumpe und einer Daikin Multi-Split-Klimaanlage bieten die Häuser maximalen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

Eine wunderbare Gelegenheit in familiärer Umgebung: Im Jahr 2018 entstand durch die gelungene Verbindung von Alt und Neu ein neuer, gemütlicher Lebensraum. Insgesamt bietet die Immobilie im Haupthaus eine Wohnnutzfläche von knapp 124 m². Über den Vorraum mit Gäste-WC gelangen Sie in die Küche mit Terrassenzugang und den ca. 28 großen Wohnbereich. Der Stiegenaufgang des Altbestands wurde erhalten, im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit jeweils einem Badezimmer en suite sowie ein weiteres, separates WC. Der südseitige Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Hier befindet sich zudem ein ca. 17 m² großes Nebengebäude, welches sich ideal als Pool- oder Gästehaus nutzen lässt. Die Immobilie ist teilunterkellert, beheizt wird mittels Luft-Wärmepumpe. Im Zuge der Revitalisierung/Neuschaffung wurden auch die Fassade und die Fenster erneuert.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese elegante Doppelhaushälfte in 1230 Wien bietet Ihnen nicht nur außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus modernem Lebensstil und naturnahem Wohnen bietet. RAUMAUFTEILUNGDieses beeindruckende Haus mit einer großzügigen Wohnnutz-Fläche von 157 m² erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und bietet viel Platz für die ganze Familie. Mit vier hellen und freundlichen Zimmern, die individuell gestaltet werden können, ist dieses Zuhause der ideale Ort, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Der offene Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein und gemeinsamen Kochabenden ein. Die großen Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, wo Sie die Sonne genießen oder entspannte Abende im Freien verbringen können. Der eigene Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ob für Ihre Kinder zum Spielen, für entspannte Grillabende mit Freunden oder einfach zum Entspannen – hier finden Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe. Die zwei Balkone bieten Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Das Haus ist mit zwei modernen Bädern und zwei WCs ausgestattet. Die Verwendung von Erdwärme und Solarenergie sorgt nicht nur für ein umweltfreundliches Wohnen, sondern auch für niedrige Energiekosten. AUSSTATTUNGPhotovoltaikanlage zur Stromerzeugung Geothermie-/Erdwärmesystem zum umweltfreundlichen Heizen und Kühlen Fußboden- und Deckenkühlung für ganzjährig angenehmes Raumklima Tiefgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für E-Ladestationen (Plätze nach Verfügbarkeit zum Kauf erwerbbar) Kellerabteile für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Natürliche Materialien und hochwertige Innenausstattung Fertigstellung: 1. Quartal 2028 LAGE und INFRASTRUKTURDie Lage in 1230 Wien ist ideal. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen durch Bus und Straßenbahn sind Sie schnell in der Innenstadt und profitieren gleichzeitig von der ruhigen Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte und Bäckereien sorgen für Ihre kulinarischen Bedürfnisse. INFORMATIONPROVISIONSFREI für den Käufer! Es stehen noch weitere Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. PKW-Stellplätze können nach Verfügbarkeit für je 35.000,- € erworben werden. Das Projekt befindet sich vor Baubeginn - Änderungen an den Quadratmetern, den Grundrissen, der Ausstattung und/oder den Preisen vorbehalten! Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Bildrechte: (c) Seeste Bau GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hochmodernes Bauprojekt in Begehrter Lage Information zum Objekt und Ausstattung In Rodaun, an der Breitenfurter Straße, entsteht ein modernes Bauprojekt mit sechs exklusiven Doppelhaushälften. Diese bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau und überzeugen durch durchdachte Architektur sowie hochwertige Ausstattung. Die Wohnnutzflächen betragen zwischen 97 m² und 106 m², ergänzt durch großzügige Freiflächen von 32 m² bis 220 m². Besonderheiten der Ausstattung: Vollausstattung (ohne Küche): Übernahme schlüsselfertig, inklusive Parkettböden, großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung. Fenster: Kunststoff-/Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung. Sonnenschutz: Elektrische Raffstores. Heizsystem: Moderne Luft-Wärmepumpe. Kühlung: Leeverrohrung für Klimaanlagen werden vorbereitet Böden und Türen: Eichenparkett, großformatige Fliesen und Sicherheitseingangstüren. Komfort: Klimavorbereitung, Fahrradabstellraum, ein Kellerabteil pro Einheit sowie PKW Stellplätze: 6 Stellplätze verfügbar. Ein besonderes architektonisches Highlight ist das 2-Richtungs-Modul, das in den Einheiten Top 3 bis Top 6 verwendet wird. Es gewährleistet eine optimale Belichtung und lenkt den Blick gezielt in den privaten Außenbereich, ohne den Wohnraum der angrenzenden Einheit einzusehen. Die Fertigstellung ist für Q4 2026 geplant, Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2025. Vor Baubeginn und in der Anfangsphase der Bauarbeiten können individuelle Gestaltungswünsche berücksichtigt werden. Raumaufteilung Die Doppelhaushälften überzeugen durch eine optimale und familienfreundliche Raumaufteilung: 4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. 3 WC´s und 2 Badezimmer bieten ausreichend Komfort für alle Bewohner. Die Freiflächen (Gärten, Terrassen oder Balkone) von 32 m² bis 220 m² laden zum Entspannen im Freien ein. Lage Die Immobilie befindet sich in Rodaun, einem attraktiven Teil des 23. Wiener Gemeindebezirks, an der Breitenfurter Straße. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Verbindung durch Bus und Schnellbahn in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Freizeit: Die Nähe zum Wienerwald und zu zahlreichen Wander- und Radwegen bietet perfekte Erholungsmöglichkeiten. Die ruhige und grüne Umgebung kombiniert mit der urbanen Infrastruktur macht dieses Projekt besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde. Kaufpreise: Zwischen 675.000 € und 988.000 €. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hochmodernes Bauprojekt in Begehrter Lage Information zum Objekt und Ausstattung In Rodaun, an der Breitenfurter Straße, entsteht ein modernes Bauprojekt mit sechs exklusiven Doppelhaushälften. Diese bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau und überzeugen durch durchdachte Architektur sowie hochwertige Ausstattung. Die Wohnnutzflächen betragen zwischen 97 m² und 106 m², ergänzt durch großzügige Freiflächen von 32 m² bis 220 m². Besonderheiten der Ausstattung: Vollausstattung (ohne Küche): Übernahme schlüsselfertig, inklusive Parkettböden, großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung. Fenster: Kunststoff-/Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung. Sonnenschutz: Elektrische Raffstores. Heizsystem: Moderne Luft-Wärmepumpe. Kühlung: Leeverrohrung für Klimaanlagen werden vorbereitet Böden und Türen: Eichenparkett, großformatige Fliesen und Sicherheitseingangstüren. Komfort: Klimavorbereitung, Fahrradabstellraum, ein Kellerabteil pro Einheit sowie PKW Stellplätze: 6 Stellplätze verfügbar. Ein besonderes architektonisches Highlight ist das 2-Richtungs-Modul, das in den Einheiten Top 3 bis Top 6 verwendet wird. Es gewährleistet eine optimale Belichtung und lenkt den Blick gezielt in den privaten Außenbereich, ohne den Wohnraum der angrenzenden Einheit einzusehen. Die Fertigstellung ist für Q4 2026 geplant, Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2025. Vor Baubeginn und in der Anfangsphase der Bauarbeiten können individuelle Gestaltungswünsche berücksichtigt werden. Raumaufteilung Die Doppelhaushälften überzeugen durch eine optimale und familienfreundliche Raumaufteilung: 4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. 3 WC´s und 2 Badezimmer bieten ausreichend Komfort für alle Bewohner. Die Freiflächen (Gärten, Terrassen oder Balkone) von 32 m² bis 220 m² laden zum Entspannen im Freien ein. Lage Die Immobilie befindet sich in Rodaun, einem attraktiven Teil des 23. Wiener Gemeindebezirks, an der Breitenfurter Straße. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Verbindung durch Bus und Schnellbahn in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung. Freizeit: Die Nähe zum Wienerwald und zu zahlreichen Wander- und Radwegen bietet perfekte Erholungsmöglichkeiten. Die ruhige und grüne Umgebung kombiniert mit der urbanen Infrastruktur macht dieses Projekt besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde. Kaufpreise: Zwischen 675.000 € und 988.000 €. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Doppelhaus für Familien, die mehr erwarten - Wohnen mit Komfort & Charakter Lage In einer ruhigen Wohnsiedlung des 23. Bezirks (Liesing) entsteht ein modernes Doppelhaus mit zwei hochwertigen Wohneinheiten. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Siedlungsstruktur mit viel Grün und hoher Lebensqualität. In wenigen Minuten erreicht man das charmante Zentrum von Perchtoldsdorf mit seinem historischen Ortskern, gemütlichen Heurigenlokalen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Nahversorger, ebenso wie das Einkaufszentrum Riverside. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend - die U6-Station Siebenhirten und die S-Bahn Liesing sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die A2 Südautobahn ist nur wenige Minuten entfernt. Objektbeschreibung In dieser familienfreundlichen Lage entsteht ein neues Doppelhaus mit zwei belagsfertigen Wohneinheiten, jeweils mit rund 176 m² Nutzfläche auf vier Ebenen. Die Häuser bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und private Außenflächen - perfekt für modernes Wohnen mit Freiraum. Die Ausführung in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz garantiert hohe Energieeffizienz und Langlebigkeit. Dank modernster Haustechnik ist hier zukunftssicheres und nachhaltiges Wohnen gewährleistet. Raumaufteilung je Einheit •5 Zimmer •2 Badezimmer (1× Obergeschoss, 1× Dachgeschoss) •3 WCs (EG, OG, DG) •2 Abstellräume im Keller •1 Stellplatz pro Haus •Eigengarten, Terrasse und Dachterrasse Ausstattung & Technik •Panasonic Wärmepumpe (12 k W, Split-System) - effizientes Heizen & Kühlen bis -25 °C •Daikin Multi-Split Klimaanlage (9 k W) - vorbereitet für bis zu 5 Innengeräte, App-Steuerung •Fenster & Türen von Wisniowski - energieeffiziente Verglasung, modernes Design •Elektrische Raffstores - Sonnenschutz & Sichtschutz, individuell steuerbar •Fußbodenheizung in allen Ebenen •Beheizter, belichteter Keller - als Wohnraum nutzbar •Massivbauweise Flächen je Haus •Grundstücksfläche: ca. 174-178 m² •Wohnfläche: ca. 126-127 m² •Nutzfläche: ca. 176 m² •Kellerfläche: ca. 47-49 m² •Terrasse: ca. 12,5 m² •Garten: ca. 49 m² •Stellplatzfläche: ca. 33,6 m² Energiedaten •Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung •HWB: 33 kWh/m²a •fGEE: 0,65 •Baujahr: 2025 •Zustand: Erstbezug Preis & Kosten •Betriebskosten (Richtwert): ca. € 120,- / Monat •Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % •Grunderwerbsteuer: 3,5 % Highlights •Belagsfertiger Erstbezug • Energieeffiziente Haustechnik (Wärmepumpe) • Beheizter, belichteter Keller - Als Wohnkeller Nutzbar • Eigengarten & Terrasse •Familienfreundliche Lage mit Top-Anbindung • Nachhaltige Bauweise & niedrige Betriebskosten Kontakt: Olivera Jovicic T: [Tel] E: [Email] Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich aktuell in der Endphase der Fertigstellung.... [Mehr]