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OK7000 Eisenstadt / 117m² / 6 Zimmer
€ 5.085,47 / m²
#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
EINFAMILIENHAUS IN BESTER LAGE MIT UNVERBAUBAREM WEIT-/FERNBLICK RICHTUNG WULKATAL UND NEUSIEDLERSEE! Wenn Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus (sanierungsbedürftig) mit großem Grundstück in einer Traumlage/Villengegend in Eisenstad mit einem atemberaubenden Fernblick sind, dann haben wir, Dr. Vospernik Immobilien, wieder einmal GENAU das RICHTIGE für SIE! Auch für Investoren sehr geeignet- Informationen vom Verkäufer: Zone 2, "Einzelhaus, Doppelhaus", Mindestbauplatzgröße (MBG): 500m², Bebauungsdichte 40%, 25% Freiflächenanteil, Geschoßanzahl I, I+Dachgeschoß, II. Zulässig sind 2 Wohneinheiten zu je 250m², über der MBG kann man eine Wohneinheit zusätzlich errichten. Es sind also 3 Wohneinheiten zulässig. Das können auch eine Ordination plus 2 Wohneinheiten oder ein Büro plus 2 Wohneinheiten sein. Eckdaten zum Objekt Baujahr 1962: Grundstücksfläche 845m², Ziegelmassivbauweise, Keller 58,05m², Erdgeschoß 59,13m², 1. Obergeschoß 58,73m² (lt. Plan), Garage am Grundstück Aufteilung des Hauses: Kellergeschoß: Kellerraum 1 mit Stiegenaufgang 15,91m², Kellerraum 2 15,72m², Kellerraum 3 7,94m², Kellerraum 4 18,48m² (lt. Plan) Erdgeschoß: Vorraum mit Stiegenaufgang 10,81m², Zimmer 1 12,80m², Wohnzimmer 18,60m², Küche 13,80m², Speis 1,77m², WC 1,35m² (lt. Plan) 1 Obergeschoß: Gang mit Stiegenabgang 9,82m³, Zimmer 14,40m², Schlafzimmer I 15,55m², Schlafzimmer II 13,80m², Bad 5,16m² (lt. Plan) LAGE: Ruhelage, Das Landhaus (Sitz d. Bgld. Landesregierung) und das Bundesrealgymnasium sind in 5 Gehminuten, das Stadtzentrum (Fußgängerzone) mit dem Rathaus und Nahversorger ist in 7 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. In rd. 5 Gehminuten kann man den Waldrand des Leithagebirges erreichen. Heizungsart: Hauszentralheizung /Gas Monatliche Betriebskosten € 315,86 inkl. Müllabfuhr, Grundsteuer, Wasser, Strom, Gas HWB: 102kWh/a Kaufpreis für diese einzigartige Lage € 595.000, Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST Für nähere Informationen, weitere Unterlagen, Bilder und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner gerne unter der Tel. Nr. [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung. Heizwärmebedarf: 102 k WH/qm/Jahr fGEE: 2... [Mehr]
7000 Eisenstadt / 140,27m² / 5 Zimmer
€ 5.696,16 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Einrichten - Einziehen - Genießen! Dieses großzügige Doppelhaus besticht durch die herrliche Grünruhelage, einen wunderbaren Fernblick sowie eine perfekte Verkehrsanbindung. Die Immobilie befindet sich in bester Lage in St.Georgen, dem exklusivsten Wohnviertel in Eisenstadt. Bei der Errichtung des Hauses wurde in jedem Detail auf eine hochwertige Ausführung und Ausstattung Wert gelegt. Die Fertigstellung bzw. Übergabe des Hauses ist für Anfang 2023 geplant. Inmitten von großzügigen Einfamilienhäusern errichtet, liebevoll geplant, geschmackvoll und modern, dennoch zeitlos gestaltet. Vom Eingangsbereich aus betritt man den lichtdurchfluteten Vorraum. Hier befindet sich der Aufgang zu den Obergeschossen, der Technikraum und ein WC. Weiters gelangt man in den großzügigen, offenen Wohn/Essbereich sowie eine Zimmer welches optional (z.B. als Küche) in den Wohnraum integriert werden könnte. Hier befindet sich auch der Ausgang zum Garten und der großen Terrasse mit herrlichem Blick. Über eine geschmackvolle Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoß. Hier befinden sich 2 Wohnräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch und auch ein separates WC. Von hier aus gelangt man auch auf einen großen Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls 2 Wohnräume, ein Bad, WC und eine weitere Terrasse mit herrlichem Fernblick! AUSSTATTUNG HAUS: Massivhaus, schlüsselfertig Parkettböden Fliesen und Feinsteinzeug Bäder und WC´s inklusive Waschtische/Waschbecken/Tiefspül-Wandklosetts Überdachter Stellplatz Terrasse und Balkon EDV/Internet per Kabel vorbereitet Satelliten-TV-Anlage - Leerverrohrung auf dem Dach vorbereitet Zentralheizung mittels Fußbodenheizung Alu/Kunststofffenster mit Rollladen/Raffstore mit elektrischer Bedienung Klimavorbereitung Erdgeschoss für Wohnbereich, Obergeschoss und Dachgeschoss je Schlafzimmer Titelbild: Symbolbild, Balkon frontseitig nicht vorhanden Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
