Dachgeschosswohnungen kaufen in Wien 8.,Josefstadt

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des trendigen 8. Bezirks in Wien! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 62,5 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort gepaart mit stilvollem Design und einem unvergleichlichen Ausblick. Der Erstbezug macht dieses Schmuckstück zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Die Wohnung besticht durch zwei großzügige Zimmer, die durch die offene Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung und Fußbodenheizung ein luftiges und behagliches Wohngefühl schaffen. Die eleganten Parkettböden harmonieren perfekt mit den stilvollen Fliesen im Badezimmer, das dank Fenster für angenehme Belüftung und Tageslicht sorgt. Zwei WCs bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste. Das absolute Highlight ist die sonnige Westterrasse, die Ihnen neben einem beeindruckenden Blick auf die umliegenden Berge auch einen faszinierenden Stadtblick schenkt der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen oder Gäste zu empfangen. Ein praktischer Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und garantiert stressfreies Parken in der begehrten Lage. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie jederzeit bestens angebunden und erreichen alle Ziele der Stadt bequem und schnell. In der Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergärten, Universität, höhere Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien. Zudem sorgt ein moderner Personenaufzug für barrierefreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, erstklassiger Lage und dem charmanten Ambiente macht diese Wohnung zu einem einmaligen Angebot in Wien 1080. Ergreifen Sie jetzt die Chance, sich diesen Wohntraum zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Leben mit Berg- und Stadtblick wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien eine exklusive Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss eines repräsentativen Gebäudes im begehrten 1080 Bezirk. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet auf großzügigen 235 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und modernes Design ein wahres Juwel für Anspruchsvolle. Die Wohnung besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung mit 5 lichtdurchfluteten Zimmern, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Hier erwarten Sie nicht nur großzügige Wohnbereiche, sondern auch eine offene Wohnküche, die das Herz eines jeden Kochliebhabers höher schlagen lässt. Die hochwertigen Materialien wie edles Parkett und elegante Fliesen verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz und Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die 5 großzügigen Terrassen, die Ihnen atemberaubende Ausblicke sowohl auf die umliegenden Berge als auch auf die faszinierende Wiener Stadtlandschaft bieten. Ob gemütliche Abende im Freien oder sonnige Frühstücksmomente hier genießen Sie Privatsphäre und Natur mitten in der Stadt. Für höchsten Komfort sorgen 2 moderne Bäder mit Fenster, 4 separate WCs sowie eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt. Ein Stellplatz ist ebenfalls Teil des Angebots und rundet das Paket perfekt ab. Der Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei direkt in Ihre Wohnung. Die Lage könnte nicht besser sein: Mit exzellenter Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie perfekt vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele in Wien schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie diverse Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum alles fußläufig erreichbar. Der Erstbezug dieser luxuriösen Dachgeschosswohnung ermöglicht es Ihnen, Ihre persönliche Traumwohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und sofort einzuziehen. Der Kaufpreis von 3.980.000,00 € reflektiert die Einzigartigkeit und Qualität dieser Immobilie in einer der besten Lagen Wiens. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin Ihre neue Traumwohnung im 1080 Wien wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse #ruhig

In einem schönen Jugendstilhaus im 8. Bezirk, Josefstadt, steht ein ca. 220 m² großer Rohdachboden zum Verkauf. Das Haus befindet sich in Wohnruhelage, ein Lift ist vorhanden. Einreichplanung mit 2 Ebenen (Wohnebene und Galerie) mit 2 getrennten Wohneinheiten mit je ca. 147 m² Nutzflächen und je 1 Terrasse (gesamt ca. 295 m² erzielbare Dachausbauflächen + 2 Terrassen mit zusammen ca. 33 m²). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Terrasse

In einem sehr gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1937 gelangt ein Rohdachboden mit attraktivem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Laut vorliegender Studie könnte hier eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² zuzüglich ca. 25 m² Terrassenfläche realisiert werden. Der Dachboden befindet sich derzeit im Rohzustand und wurde noch nicht zur Einreichung gebracht, wodurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen. Das Gebäude präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Das Stiegenhaus wurde neu gestaltet, zudem werden die bestehenden Wohnungen mit Balkonen ausgestattet, was zu einer weiteren Aufwertung des Hauses beiträgt. Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Die Errichtung des Kaufvertrages ist Anwaltsgebunden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

? Zuhause ist da, wo nicht nur der Schlüssel passt, sondern sich auch das Herz wohl fühlt? Werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Gründerzeithaus und Sie werden Augen machen. In ruhiger Lage, im Zentrum der Josefstadt gelegen, wurde einem Stilaltbau in perfekter Präzision und großer Liebe zu Details neues Leben eingehaucht. Im Zuge der Sanierung wurden die Altbauwohnungen rundum kernsaniert und erneuert, sowie das Dach mit 5 großzügigen Wohnungen ausgebaut. Hierbei wurde auf den Erhalt der Altbauelemente höchsten Wert gelegt. Angefangen von der gegliederten Fassade, welche sich stilvoll in die ruhige Wohnstraße einfügt, über den neu gestalteten Hauseingang mit Stuckverzierungen bis hin zum frisch sanierten Stiegenhaus mit Personenlift wird Sie dieses prunkvolle Haus auf Anhieb überzeugen. Bei der Gestaltung der einzelnen Wohnungen wurde auf eine intelligente und optimierte Raumgestaltung höchsten Wert gelegt, die sich sowohl für Familien als auch Paaren und Singles ideal anbieten. Die sorgfältige Auswahl der Materialien und die einzigartige Liebe zum Detail der sichtbaren Elemente, ergeben ein harmonisches und elegantes Gesamtbild. Hier ist für jede(n) die passende Wohnung zu finden. Die Ausstattung auf höchstem Niveau überzeugt auf allen Ebenen: Fischgrätparkett in Eiche, Marazzi Fliesen, Grohe/Hansgrohe Armaturen, Laufen Keramiken in Bad und WC, hohe Innentüren (im Altbau in Alt Wien) in Weiß, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung mittels Pellets, neuen 3-fach isolierverglaste Fenster von Josko, Katzbeck und Roto, außenliegender elektrischer Sonnenschutz (im Dachgeschoß), Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum (im Dachgeschoß), uvm. verleihen allen Wohnungen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Raumhöhen bis zu 3,50 Meter sorgen für ein angenehmes Wohngefühl! Auch an Ihr Auto wurde vorausschauend gedacht. Im Haus gegenüber, wurde ein Stellplatz für jede Dachgeschoß Wohnung bereits angemietet. TOP 29 ? Exklusive Dachgeschosswohnung im ruhigen Innenhof mit zwei Terrassen und perfekter Raumaufteilung! Wenn draußen das pulsierende Stadtleben wartet, genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und luxuri... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Altbauflair trifft modernes Wohnen – ein Zuhause mit Charakter Manche Wohnungen erzählen eine Geschichte – diese gehört dazu. Schon beim Betreten des stilvollen Jahrhundertwendehauses spürt man den besonderen Charme vergangener Zeiten. Über das historische Stiegenhaus und den verglasten Pawlatschengang erreichen Sie diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette – ein Zuhause, das Altbauflair und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Auf rund zwei Wohnebenen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zahlreichen maßgefertigten Einbaumöbeln und überraschend viel Stauraum. Die voll eingerichtete Wohnküche bildet mit dem Ess- oder Arbeitsbereich eine Einheit. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und begeistert mit maßgefertigten Möbeln, die Design und Funktion perfekt vereinen. Ein ursprünglich vorhandener französischer Balkon könnte bei Bedarf wieder aktiviert werden und verleiht dem Wohnraum zusätzlichen Charme. Über die elegante Treppe gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich. Das großzügige Schlafzimmer und das stilvolle Badezimmer mit Dusche schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die raffiniert genutzten Dachschrägen verleihen der Wohnung Individualität und Gemütlichkeit, ohne dabei an Großzügigkeit einzubüßen. Die Wohnung wurde Ende der 1990er-Jahre hochwertig ausgebaut und bis heute mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Hier finden Sie kein Wohnen "von der Stange", sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit. Ein Duplex-Stellplatz im Haus, Fahrradraum, Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum ergänzen dieses attraktive Angebot. Und dann ist da noch die Lage: Einer der begehrtesten Bezirke Wiens. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Kultur und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich praktisch vor der Haustür. Hier genießen Sie urbanes Leben und gleichzeitig die Ruhe einer charmanten Dachgeschosswohnung. Vielleicht sind Fotos aussagekräftig – doch den besonderen Charakter dieser Wohnung erlebt man erst vor Ort. Wer das Außergewöhnliche sucht, sollte sich dieses Zuhause nicht entgehen lassen. Entdecken Sie eine Immobilie, die man nicht alle Tage findet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbHSterngasse 3/2/61010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]www.immo.red Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Penthouse im 8. Bezirk ? gesamte Dachgeschoßebene mit Terrasse & optionaler Einzelgarage Genießen Sie die Vorzüge einer solitären und sonnendurchfluteten Lage im Dachgeschoß. Neben dem freien Ausblick in drei Himmelsrichtungen (Süd, West und Nord) werden Sie es schätzen, als alleiniger Eigentümer des gesamten Dachgeschoßes keine Nachbarn zu haben. Zum Verkauf steht eine großzügige 117m² große Dachgeschoßwohnung mit riesigem Wohn-Küchenbereich, zwei Schlafzimmern und westseitiger Terrasse in bester Lage des 8. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Innenwände wurden vor 3 Jahren neu ausgemalt. Die Wohnung präsentiert sich äußerst gepflegt und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung ist sehr wertig und mit einer voll ausgestatteten modernen Massivholz-Küche samt Corian-Arbeitsplatte und Spüle sowie Küchengeräten von Gaggenau und Miele ausgestattet. Die Möblierung von Marktex ? Cose Mobili (modern und aus Massivholz) könnte optional erworben werden. Der Ausbau des Dachgeschoßes erfolgte Ende der 90er Jahre auf ein bestehendes Haus aus den 1950ern. Es ist selbstverständlich ein Lift eingebaut. Trotz der zentralen Lage nahe Innenstadt und AKH bietet sich eine absolute Ruhelage (abseits des Trubels der Stadt). Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U6 Alser Straße in wenigen Gehminuten Straßenbahnlinien 43 und 44 in unmittelbarer Nähe Wiener Innenstadt in wenigen Stationen erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie das AKH und die Wiener Privatklinik befinden sich in fußläufiger Distanz. Die Wohnfläche von etwa 117m² verteilt sich aktuell auf insgesamt drei Zimmer. Die Wohnküche mit knapp 70m² ist südseitig ausgerichtet und bietet einen Zugang auf die 5,5m² große westseitige Terrasse. Die weiteren zwei Zimmer sind west- bzw. nordseitig orientiert, wovon eines über einen Ausgang auf die Terrasse verfügt. Derzeit ist zwischen Wohnzimmer und Gäste/Schlafzimmer die Wand am Ende geöffnet, kann aber - wie ursprünglich geplant - mit einer Doppel-Rigipswand wieder verschlossen werden. Ebenso könnte ein drittes Schlafzimmer von der großzügigen Wohnküche abgetrennt werden (siehe rote Linien am letzten Plan). Ein Badezimmer (samt Ba... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

ÜBER DEN DÄCHERN DER STADT – Vier Penthouses, die neue Maßstäbe setzen In den Alfonshof Maisons wird mit viel Liebe zum Detail, feinsten Materialien und hochwertigster Ausstattung zeitgenössischer Dachgeschoßluxus neu definiert. Vier Penthouses erstrecken sich über jeweils zwei Geschosse und bieten großzügige & durchdachte Grundrisse, kaum Dachschrägen, lichtdurchflutete Räume und große Dachflächenfenster - sogar in den meisten Bädern. Die Wohnflächen liegen zwischen 191 und 250 m² und werden ergänzt durch weitläufige Terrassenflächen von 127 bis 177 m². Alle Wohnungen verfügen über vier Schlafzimmern und bis zu vier Bädern, eine absolute Rarität in Wien – perfekt für Familien, die architektonische Raffinesse und Design schätzen. Die Skydecks erweitern über jeder einzelnen Dachgeschoßwohnung den Wohnraum um eine Terrasse mit beheizbarem Jacuzzi und Outdoorküche. Bei diesem Projekt trifft funktionaler Luxus auf höchste ästhetische Ansprüche. Bei Bedarf wird die Wohnung mit einer eigens geplanten Designküche ausgestattet – ein Statement für Individualität und Qualität. Folgende Einheiten sind noch verfügbar: TOP 18 - ca. 250 m2 - € 4.250.000,00TOP 33 - ca. 190 m2 - € 3.180.000,00TOP 34 - ca. 205 m2 - € 3.420.000,00Mehr zu diesem Projekt und dem exklusiven Immobilienportfolio finden Sie unter: www.piment.at Raumaufteilung TOP 181. DG // Vorraum // Schlafzimmer mit Schrankraum & Badezimmer en Suite (Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch & WC) & Sauna // Zimmer 2 mit Duschbad // Zimmer 3 // Zimmer 4 // 1 separates Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch & WC // Technik-/Abstellraum // Abstellraum // 3 Terrassen2. DG // Wohn-/Essbereich // Gäste-WC // 4 Terrassen // 1 große Dachterrasse mit Outdoor Küche & Whirlpool Ausstattung // Funkalarmanlage // Videogegensprechanlage // Sicherheitswohnungseingangstüre (WK3) // Raumhohe Innentüren // Landhausdiele Eiche, astfrei und geölt // Fenster mit 3-fach Isolierverglasung // Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz // Fußbodenheizung (Luft-Wärme Pumpe) // Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen (Daikin) // Hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich (Format 60 x 120 cm) // Hochwertige Sanitärausstattung von Ideavit // Zucchetti Armaturen // Bodenebene Walk-In Dusche mit Glasabtrennung // Spotleuchten/Wandleuchten Ausstattung im Außenbereich// Whirlpool // Outdoorküche mit Gasgrill, Kühlschrank & Spüle // Fiberglas Pflanztröge // Bewässerungsanlage // Terrassenbeleuchtung // Feinsteinzeugbelag Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

1080! Großzügige 4-Zimmer-DG- Maisonette-Wohnung mit 2 Terrassen & moderner Ausstattung im Herzen des 8. Bezirks! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 8. Bezirk in Wien! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 1. DG bietet auf großzügigen 144 m² Wohnfläche höchsten Komfort und modernes Wohnen in einer der attraktivsten Lagen der Stadt. Diese attraktive Dachgeschoßwohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und verwöhnt Sie mit zwei herrlichen Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen - genießen Sie hier sonnige Stunden mit Aussicht über die Stadt. Zur Wohnung kommt man mittels Lift, der bis in den Halbstock zum 2. DG fährt, das heißt zur Wohnung sind es noch ein paar wenige Stufen. Perfekt geeignet für eine Familie mit 2 Kindern findet man auf Ebene DG1 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, voll und modern ausgestattet. Eine helle, sonnige und freundliche Atmosphäre durchzieht diese gut durchdachte Wohnung. Im 2. DG befindet sich der Küchenbereich mit dem Wohn/-Essbereich, der sich großzügig erstreckt bis zum Terrassenausgang. Auf die zweite Terrasse kommt man mittels Wendeltreppe. Von dieser großzügigen Terrasse (Wasseranschluss, Strom vorhanden) überschauen Sie im 360 Grad Blick Wien. Ausstattung: * Nußholzparkett * Küche Siematic mit Natursteininsel, Geräte Liebherr, Miele bzw. Siemens * Gasetagenheizung (neu!) * untere Ebene : Heizkörper * obere Ebene: Fußbodenheizung * Klimaanlagenvorbereitung im oberen Geschoß * Kellerabteil * Gartennutzung für alle Eigentümer * Fahrradabstellraum * Personenlift Aufteilung: Untere Ebene 1 DG: * Elternschlafzimmer * kleiner Garderobenraum * 2 weitere Schlafzimmer * 1 Bad, Badewanne, Dusche, inkl. WC * 1 extra Bad, Dusche, 1 extra WC Obere Ebene: * offene Wohnküche (Küche Siematic mit Natursteininsel, Geräte Liebherr, Miele bzw. Siemens) * Wohnzimmer * 2 Terrassen (auf Wohnebene ca. 17m2 und darüber ca. 42m2) _Kaufpreis: € 1.549.000_ _Monatliche Kosten: _ Betriebskosten € 341,68 + 10 % Ust Rücklage € 175,50 + 0% Ust Lift: € 106,63 + 10 % Ust Betriebskosten dzt. brutto: € 668,64 _Provision: 3% + 20% Ust_ _Bezug: ab sofort_ Es handelt sich teils um KI generierte Bilder; die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn: 43 + 44 220m 5 + 12 270m Bus: 13A 150m U-Bahn: U6 Alserstraße U4 Rathaus Infrastruktur: Billa 200m Spar 220m DM 160m Bipa 260m Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in absoluter Top-Lage der Josefstadt besticht durch zwei großzügige Dachterrassen (ca. 28m2) und eine hochwertige Ausstattung. Die ca. 94,71m² Wohnfläche bieten ein gepflegtes Ambiente mit modernen Annehmlichkeiten wie Klimaanlagen und Fußbodenheizung. Ein gemütlicher Holzofen sowie ein eigener Weinkeller runden dieses besondere Angebot stilvoll ab. Die zentrale Lage ermöglicht eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das Universitätsviertel. Highlights• ca. 94,71m² Wohnfläche • 2 Dachterrassen (ca. 28m²) • 1. Dachgeschoss mit Lift • 2 Klimaanlagen • Fußbodenheizung im Vorzimmer • Weinkeller + gemütlicher Holzofen • Baujahr 1890, gepflegter Zustand Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 849.000,- Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: Rene Ecker, Bakk. Phil. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

DAS "MASTERPIECE" IM ALFONSHOF: VIER SCHLAFZIMMER MIT ATEMBERAUBENDEN WEITBLICK Das Penthouse Top 18 befindet sich in der Maison 1 und ist das Glanzstück des Alfonshofes im Herzen der Josefstadt! 4 Schlafzimmer - 3 Bäder - Terrassen in alle Himmelsrichtungen! Zwei weitere Wohnungen in dem Projekt sind verfügbar: TOP 33 und TOP 34 - TOP 18a (verkauft). Gerne informieren wir Sie auch darüber! DIE RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL: Untere Wohnebene: * großzügiger Vorraum mit Garderobenbereich (ca 30m²) * Schlafzimmer 1 mit Schrankraum (ca. 28m²) mit en suite Badezimmer und vorgelagerter Terrasse * Schlafzimmer 2 (ca. 16m²) mit en suite Badezimmer und vorgelagerter Terrasse * Schlafzimmer 3 (ca. 16m²) mit vorgelagerter Terrasse * Schlafzimmer 4 (ca. 17m²) * 3 Badezimmer - jedes verfügt über Tageslicht * Technikraum mit Luftwärmepumpe und WM Anschluss * 2 Abstellräume * 3 Terrassen (gesamt ca. 15m²) * Stiegenaufgang Obere Wohnebene: * Wohn-Essbereich mit integriertem Küchenbereich (ca. 40m²) * Wohnzimmer (ca. 50m²) * WC mit Vorraum * 4 Terrassen (gesamt über 60 m²) * Dachterrasse (ca. 101m²) Die Ausstattung: * Böden: Landhausdielen Eiche (geölt) - hochwertiges Feinsteinzeug- glasierte keramische Fliesen im Sanitärbereich * Badezimmer: Sanitärausstattung und Armaturen von DURAVIT / IDEAVIT / ZUCCHETTI * Heizung/Warmwasseraufbereitung: mittels Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Klimaanlage * Gegensprechanlage mit Videomodul - Funkalarmanlage * Terrassen: Bewässerungsanlage - hochwertige Pflanzentröge - Outdoorküche mit Spüle, Kühlschrank und Gasgrill - Whirlpool Kompromissloser, höchster Standard zeichnet dieses Projekt aus. Besonders bequem sind ein geräumiger Fahrradraum und ein trockener Abstellraum im Erdgeschoß. Die Lage: Die Wohnung wurde bereits fertiggestellt und ist zum Einzug bereit. Die Fertigstellung des gesamten Projekts erfolgte mit Ende Februar 2026. Privilegierte, begrünte und verkehrsberuhigte innerstädtische Lage. Perfekte Infrastruktur und Nahversorgung (Lerchenfelder Straße, Neubaugasse). Die Straßenbahnlinie 46 hält vor der Tür, so gelangt man bequem innerhalb von wenigen Minuten zum Ring und zum Verkehrsknotenpunkt Volkstheater (U2, U3, Straßenbahnlinien 49, 1, 2, 71, D ). Die Buslinie 13A hält ebenfalls in geringer Entfernung. Fotos © Property Photos GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #ruhig

1080, FLORIANIGASSE Diese penthouseartige Dachwohnung ist wie ein Haus auf dem Haus mit Wienblick und zeichnet sich durch Wohnlichkeit, als auch Design aus. Aufteilung: Beide Wohnebenen (Maisonette) haben eine Gesamtfläche von 192,95 m², plus Terrassen gesamt 45,45m², Balkon 2,83m², Flachdach mit 17,93m² (3.Ebene) Untere Wohnebene: Eingangsbereich mit Balkon und neuen Garderobeschränken, Masterbedroom mit Bad und Terrasse, weitere 2 Schlafzimmer, weitere 2 Toiletten, Bad mit Wanne und Dusche, sowie Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (untere Ebene fast ohne Schrägen!) Obere Wohnebene: Wohnraum mit 78,11m², neue Amerikanische Küche mit sehr hochwertigen Küchenzeilen beidseitig inkl. aller Geräte neu, Essbereich und Terrassenlandschaft mit 45,45m² Überdach: Flachdach mit 17,93 m² Ausstattung: Die Wohnung wird geheizt über eine Luftwärmepumpe, verfügt im hochwertigen Parkettboden über eine Heiz- / Kühlanlage, die sowohl als Fußbodenheizung und im Sommer auch zur Raumkühlung dient, als zusätzliche Option sind Klimageräte vorhanden. Die Fenster verfügen entweder über Jalousien oder nordseitig über eine die Sonne abweisende Beschichtung. Die Wohnung wurde jetzt wieder liebevoll in Topzustand gebracht. Lage: Eher ruhige Wohnlage mit allerbester Infrastruktur! Alle Supermärkte und anderen Geschäfte in unmittelbarer Nähe, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, Restaurants, Schulen, Kindergärten, verschiedene Parks und Kinderspielplätze leicht zu erreichen. Konditionen: Kaufpreis € 1.850.000, Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage € 868, mtl. Weitere Details auch unter: www.floriani57.at Bei Interesse werden gern weitere Bilder zugesendet und freue ich mich, Ihnen diese wirklich besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Nicoletta Sutter [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]