Dachgeschosswohnungen kaufen in Wien 20.,Brigittenau

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Terrasse #ruhig

Haben Sie schon einmal in ein Dachgeschoß investiert? Dann wissen Sie, was wir meinen. Wenn nicht ? wird es höchste Zeit! Denn wer oben investiert, denkt weiter. Über den Dächern der Stadt entfalten sich nicht nur spektakuläre Aussichten, sondern auch nachhaltige Renditechancen. Vorsorgewohnungen im Dachgeschoß bieten mehr als nur Wohnraum ? sie sind ein Statement für Weitblick, Qualität und kluge Entscheidungen. Hier steigen nicht nur die Sonnenaufgänge ? sondern auch die Wertentwicklungen. Mit großzügigen Freiflächen, modernster Ausstattung und einer urbanen Lage in bester Anbindung greifen Ihre Renditen buchstäblich nach den Sternen. Weil gute Aussichten selten sind ? und kluge Investments nicht warten! Das Projekt: In der Vorgartenstraße 69 entstehen acht durchdachte und optimal geschnittene Dachgeschoß-Wohnungen zwischen 30 und 87? m². Jede Einheit verfügt über Balkone, die die Vorzüge der grünen Umgebung und die Nähe zur Donauinsel ideal ergänzen. Mit einem beeindruckenden 360-Grad-Blick bis zum Stephansdom, einem nachhaltigen Energiekonzept und begrünten Flächen vereint das Projekt höchsten Wohnkomfort. Die Umgebung punktet mit Parks, einer ruhigen Lage, der Nähe zur Donauinsel und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Das Projekt: 8 Eigentums- und Vorsorgewohnungen im Dachgeschoß Wohnflächen zwischen 30 und 87 m²... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

Hinweis: Wohnung befindet sich im 2. Wien an der Grenze zum 20. Bezirk und wird daher aus Sichtbarkeitsgründen auch im 20. inseriert. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist überwiegend in den Innenhof ausgerichtet (Wohnzimmer Richtung Engerthstrasse). Auf einer Wohnfläche von ca. 46m² verteilen sich Wohn-, Schlafzimmer samt Hochbett (Fenster = Oberlichte), sowie Küche samt Sitzmöglichkeit im Vorraum, Bad samt WC. Bad verfügt über eine eigene Lüftungsanlage, aber auch ein Fenster. Am Gang neben der Wohnung befindet sich ein Lagerraum (ehemaliges Gang WC) mit Anschluss an den wohnungseigenen Stromzähler - Größe ca 2m². Die Raumhöhe beträgt ca. 3,20m . Ein sehr großes Kellerabteil ist vorhanden. Ein Video der Wohnung finden Sie auf unserer Webseite (ganz runterscrollen). Das Gebäude ist ein klassicher Altbau in der Form eines "H-Trakters". Die Ersteinreichung ist im Jahr 1910 erfolgt. Es ist anzunehmen, dass das Gebäude kurz darauf errichtet wurde, somit ist das Bauwerk der Spätgründerzeit [Tel]) zuzuordnen. Das Innere des Hauses ist wunderschön erhalten, weil das Gebäude im 2. WK nicht beschädigt wurde. Die in grau-blau gehaltenen Elemente wie Türen und Fenster sind nach wie vor vorhanden, strukturierte, einzigartige Zementfliesen sind ebenfalls noch vorhanden und gut erhalten. Im Jahre 2019 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und Penthouse Wohnungen geschaffen. Im Zuge dieser Investition wurde ein Lift eingebaut und zahlreiche Verbesserungsarbeiten am Gebäude durchgeführt. Finanzierung: Für eine externe Finanzierung, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden Angebote zahlreicher Banken und Sparkassen verglichen - aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin! Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden, einschließlich Besichtigungen, ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Am nördlichen Rand der Leopoldstadt gelegen, überzeugt dieser Standort durch seine Nähe zur Alten Donau, die besonders in den Sommermonaten für hohe Lebensqualität sorgt. Das Umfeld befindet sich im dynamischen Wandel: Neue Stadtquartiere, moderne Infrastruktur und weitläufige Freiräume prägen die Entwicklung rund um das Nordbahnviertel und den Rudolf-Bednar-Park. Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine spannende Mischung aus historischer Substanz und zeitgemäßer Architektur, wodurch ein einzigartiges, urbanes Wohngefühl entsteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #ruhig

Haben Sie schon einmal in ein Dachgeschoß investiert? Dann wissen Sie, was wir meinen. Wenn nicht ? wird es höchste Zeit! Denn wer oben investiert, denkt weiter. Über den Dächern der Stadt entfalten sich nicht nur spektakuläre Aussichten, sondern auch nachhaltige Renditechancen. Vorsorgewohnungen im Dachgeschoß bieten mehr als nur Wohnraum ? sie sind ein Statement für Weitblick, Qualität und kluge Entscheidungen. Hier steigen nicht nur die Sonnenaufgänge ? sondern auch die Wertentwicklungen. Mit großzügigen Freiflächen, modernster Ausstattung und einer urbanen Lage in bester Anbindung greifen Ihre Renditen buchstäblich nach den Sternen. Weil gute Aussichten selten sind ? und kluge Investments nicht warten! Das Projekt: In der Vorgartenstraße 69 entstehen acht durchdachte und optimal geschnittene Dachgeschoß-Wohnungen zwischen 30 und 87? m². Jede Einheit verfügt über Balkone, die die Vorzüge der grünen Umgebung und die Nähe zur Donauinsel ideal ergänzen. Mit einem beeindruckenden 360-Grad-Blick bis zum Stephansdom, einem nachhaltigen Energiekonzept und begrünten Flächen vereint das Projekt höchsten Wohnkomfort. Die Umgebung punktet mit Parks, einer ruhigen Lage, der Nähe zur Donauinsel und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Das Projekt: 8 Eigentums- und Vorsorgewohnungen im Dachgeschoß Wohnflächen zwischen 30 und 87 m²... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Hier finden Sie Ihr neues Zuhause im Herzen des 20. Bezriks zwischen Wallensteinplatz und Augarten: Ein exklusiver Dachgeschossausbau, der Geschichte, Luxus und Komfort auf höchstem Niveau vereint. Ihr Vorteil – gestalten Sie Ihr Zuhause selbst: Bringen Sie Ihre Vorstellungen aktiv ein und lassen Sie uns gemeinsam Ihre perfekte Wohnung planen. Ob Zusammenlegung von Einheiten oder individuelle Raumvergrößerungen – derzeit sind flexible Anpassungen noch möglich. Wohnungs-Details: Wohnfläche: 105 m²Freifläche: 9 m² – Ideal für entspannte Stunden im Freien Zimmeraufteilung: 1 Master-Schlafzimmer mit Badezimmer und direkt begehbarer Loggia 2 weitere Schlafzimmer Geräumiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche und direktem Zugang auf den Balkon2 Badezimmer + separates WCKellerabteil Projekt-Highlights: Baustart: Q2 2026 Fertigstellung: Q4 2027 Dachgeschossausbau in einem einzigartigen Eck-Gründerzeithaus: Neubau auf höchstem Niveau. Moderne Ausstattung: 6 exklusive Wohnungen mit hochwertigen Materialien und innovativer Technik. Ruhige Lage: Profitieren Sie von der ruhigen und dennoch zentralen Lage im Herzen des 20. Bezirks. Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, ideal für entspannte Stunden im Freien. Grüner Blick: Genießen Sie den Blick auf den idyllischen Innenhof und den beeindruckenden Kahlenberg. Luftwärmepumpe: Zentrale Heizungsanalge auf dem neuesten Stand mit Fußbodenheizung und im Sommer mit Kühlung Klimaanlage: Die modernen Dachgeschosswohnungen werden durch Klimaanlagen aufgewertet. Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere Homepage www.augarten-immobilien.at oder kontaktieren Sie uns direkt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neuer Dachgeschoss Luxus wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Hier finden Sie Ihr neues Zuhause im Herzen des 20. Bezriks zwischen Wallensteinplatz und Augarten: Ein exklusiver Dachgeschossausbau, der Geschichte, Luxus und Komfort auf höchstem Niveau vereint. Diese exklusive Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 142 m² sowie beeindruckenden Freiflächen von insgesamt 89 m². Drei Freiflächen auf der Wohnebene und eine einzigartige Dachterrasse mit ca. 62 m² bieten außergewöhnlichen Wohnkomfort und einen traumhaften Blick über Wien. Ihr Vorteil – gestalten Sie Ihr Zuhause selbst: Bringen Sie Ihre Vorstellungen aktiv ein und lassen Sie uns gemeinsam Ihre perfekte Wohnung planen. Ob Zusammenlegung von Einheiten oder individuelle Raumvergrößerungen – derzeit sind flexible Anpassungen noch möglich. Raumaufteilung: 1 Master-Bedroom mit Badezimmer en suite, begehbarer Garderobe und Zugang zu einer charmanten Terrasse2 weitere Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer mit Wohnküche und direktem Zugang zur exquisiten Loggia mit Blick auf den Wallensteinplatz4 Freiflächen1 weiteres Badezimmer Separates WCAbstellraum in der Wohnung Kellerabteil Projekt-Highlights: Baustart: Q2 2026 Fertigstellung: Q4 2027 Dachgeschossausbau in einem einzigartigen Eck-Gründerzeithaus: Neubau auf höchstem Niveau. Moderne Ausstattung: 6 exklusive Wohnungen mit hochwertigen Materialien und innovativer Technik. Ruhige Lage: Profitieren Sie von der ruhigen und dennoch zentralen Lage im Herzen des 20. Bezirks. Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, ideal für entspannte Stunden im Freien. Grüner Blick: Genießen Sie den Blick auf den idyllischen Innenhof und den beeindruckenden Kahlenberg. Luftwärmepumpe: Zentrale Heizungsanalge auf dem neuesten Stand mit Fußbodenheizung und im Sommer mit Kühlung Klimaanlage: Die modernen Dachgeschosswohnungen werden durch Klimaanlagen aufgewertet. Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere Homepage www.augarten-immobilien.at oder kontaktieren Sie uns direkt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neuer Dachgeschoss Luxus wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Hier finden Sie Ihr neues Zuhause im Herzen des 20. Bezriks zwischen Wallensteinplatz und Augarten: Ein exklusiver Dachgeschossausbau, der Geschichte, Luxus und Komfort auf höchstem Niveau vereint. Ihr Vorteil – gestalten Sie Ihr Zuhause selbst: Bringen Sie Ihre Vorstellungen aktiv ein und lassen Sie uns gemeinsam Ihre perfekte Wohnung planen. Ob Zusammenlegung von Einheiten oder individuelle Raumvergrößerungen – derzeit sind flexible Anpassungen noch möglich. Wohnungs-Details: Wohnfläche: 61 m²Freifläche: 6 m² – Ideal für entspannte Stunden im Freien Zimmeraufteilung: 1 Schlafzimmer mit direkt begehbarer Loggia 2 weitere Schlafzimmer Geräumiges Wohnzimmer mit Wohnküche und direktem Zugang auf die Loggia1 Badezimmer + separates WCAbstellraum in der Wohnung Kellerabteil Projekt-Highlights: Baustart: Q2 2026 Fertigstellung: Q4 2027 Dachgeschossausbau in einem einzigartigen Eck-Gründerzeithaus: Neubau auf höchstem Niveau. Moderne Ausstattung: 6 exklusive Wohnungen mit hochwertigen Materialien und innovativer Technik. Ruhige Lage: Profitieren Sie von der ruhigen und dennoch zentralen Lage im Herzen des 20. Bezirks. Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, ideal für entspannte Stunden im Freien. Grüner Blick: Genießen Sie den Blick auf den idyllischen Innenhof und den beeindruckenden Kahlenberg. Luftwärmepumpe: Zentrale Heizungsanalge auf dem neuesten Stand mit Fußbodenheizung und im Sommer mit Kühlung Klimaanlage: Die modernen Dachgeschosswohnungen werden durch Klimaanlagen aufgewertet. Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere Homepage www.augarten-immobilien.at oder kontaktieren Sie uns direkt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neuer Dachgeschoss Luxus wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese neu errichtete, ca. 78m² große 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks im DG eines schönen Altbaus. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum WC Badezimmer mit Badewanne und WC Wohnesszimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Balkon (siehe Plan u. Beispielfotos eines anderen Projektes desselben Bauträgers) Zustand: Das Objekt wird soeben neu errichtet. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos von bereits fertiggestellten Objekten) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettboden hochwertig ausgestattete Sanitärräume Freifläche Haus: Das Objekt befindet sich im 4.OG (1.DG) eines schönen Altbaus. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende März 2027. Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer begehrten Gegend des 20. Bezirks mit exzellenter Infrastruktur. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants) befinden sich in der Umgebung. Hannovermarkt: In unmittelbarer Nähe, ideal für frische Lebensmittel und lokale Produkte. Freizeit: Der nahegelegene Augarten und die Uferpromenade des Donaukanals bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße Straßenbahn: Linien 5, 31, 33 Bus: Linie 5A Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Es gibt noch weitere Objekte im Haus: Einheit Stockwerk Fläche m² Freichfläche m² Preis € Top 38 1.DG 77,86 13,97T 599.000 Top 39 1.DG 57,24 11,07T 499.000 Top 40 1.DG 66,78 3,41L+3,02T 529.000 Top 41 1.DG 71,37 3,49L+3,09T 549.000 Top 42 2.DG 126,03 108,37 999.000 Preis: Der lastenfreie Pauschalkaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 599.000.- Vertragsabwicklung: Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese neu errichtete, ca. 71,37m² große 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks im DG eines schönen Altbaus. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum WC Badezimmer mit Badewanne Wohnesszimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Loggia Terrasse (siehe Plan u. Beispielfotos eines anderen Projektes desselben Bauträgers) Zustand: Das Objekt wird soeben neu errichtet. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos von bereits fertiggestellten Objekten) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettboden hochwertig ausgestattete Sanitärräume Freifläche Haus: Das Objekt befindet sich im 4.OG (1.DG) eines schönen Altbaus. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende März 2027. Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer begehrten Gegend des 20. Bezirks mit exzellenter Infrastruktur. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants) befinden sich in der Umgebung. Hannovermarkt: In unmittelbarer Nähe, ideal für frische Lebensmittel und lokale Produkte. Freizeit: Der nahegelegene Augarten und die Uferpromenade des Donaukanals bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße Straßenbahn: Linien 5, 31, 33 Bus: Linie 5A Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Es gibt noch weitere Objekte im Haus: Einheit Stockwerk Fläche m² Freichfläche m² Preis € Top 38 1.DG 77,86 13,97T 599.000 Top 39 1.DG 57,24 11,07T 499.000 Top 40 1.DG 66,78 3,41L+3,02T 529.000 Top 41 1.DG 71,37 3,49L+3,09T 549.000 Top 42 2.DG 126,03 108,37 999.000 Preis: Der lastenfreie Pauschalkaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 549.000.- Vertragsabwicklung: Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt diese neu errichtete, ca. 67m² große 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks im DG eines schönen Altbaus. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum WC Badezimmer mit Badewanne Wohnesszimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Loggia Terrasse (siehe Plan u. Beispielfotos eines anderen Projektes desselben Bauträgers) Zustand: Das Objekt wird soeben neu errichtet. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos von bereits fertiggestellten Objekten) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettboden hochwertig ausgestattete Sanitärräume Freifläche Haus: Das Objekt befindet sich im 4.OG (1.DG) eines schönen Altbaus. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende März 2027. Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer begehrten Gegend des 20. Bezirks mit exzellenter Infrastruktur. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants) befinden sich in der Umgebung. Hannovermarkt: In unmittelbarer Nähe, ideal für frische Lebensmittel und lokale Produkte. Freizeit: Der nahegelegene Augarten und die Uferpromenade des Donaukanals bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße Straßenbahn: Linien 5, 31, 33 Bus: Linie 5A Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Es gibt noch weitere Objekte im Haus: Einheit Stockwerk Fläche m² Freichfläche m² Preis € Top 38 1.DG 77,86 13,97T 599.000 Top 39 1.DG 57,24 11,07T 499.000 Top 40 1.DG 66,78 3,41L+3,02T 529.000 Top 41 1.DG 71,37 3,49L+3,09T 549.000 Top 42 2.DG 126,03 108,37 999.000 Preis: Der lastenfreie Pauschalkaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 529.000.- Vertragsabwicklung: Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese neu errichtete, ca. 57m² große 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse in sehr guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks im DG eines schönen Altbaus. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und WC Wohnesszimmer Schlafzimmer Balkon (siehe Plan u. Beispielfotos eines anderen Projektes desselben Bauträgers) Zustand: Das Objekt wird soeben neu errichtet. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos von bereits fertiggestellten Objekten) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettboden hochwertig ausgestattete Sanitärräume Freifläche Haus: Das Objekt befindet sich im 4.OG (1.DG) eines schönen Altbaus. Das Dachgeschoss wird soeben ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende März 2027. Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer begehrten Gegend des 20. Bezirks mit exzellenter Infrastruktur. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants) befinden sich in der Umgebung. Hannovermarkt: In unmittelbarer Nähe, ideal für frische Lebensmittel und lokale Produkte. Freizeit: Der nahegelegene Augarten und die Uferpromenade des Donaukanals bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße Straßenbahn: Linien 5, 31, 33 Bus: Linie 5A Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Es gibt noch weitere Objekte im Haus: Einheit Stockwerk Fläche m² Freichfläche m² Preis € Top 38 1.DG 77,86 13,97T 599.000 Top 39 1.DG 57,24 11,07T 499.000 Top 40 1.DG 66,78 3,41L+3,02T 529.000 Top 41 1.DG 71,37 3,49L+3,09T 549.000 Top 42 2.DG 126,03 108,37 999.000 Preis: Der lastenfreie Pauschalkaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 499.000.- Vertragsabwicklung: Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI BIS BAUBEGINN! DAS PROJEKT URBANES LEBENSGEFÜHL AM DONAUUFER Im Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 2022. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens. WOHNKOMFORT MIT CHARAKTER In der Traisengasse 2022 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen Einzimmerapartments bis zu großzügigen Vierzimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach Digitale Gegensprechanlage und schwarzes Brett über Handyapp Smarte Hausverwaltungs-App puck HIGHLIGHTS 269 Eigentumswohnungen 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2 Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum 166 Tiefgaragenstellplätze Ideal für Anleger und Eigennutzer DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat Lage direkt an der malerischen Donau NACHHALTIGKEIT Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. Als Mitglied der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie DGNB Gold vorzertifiziert. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Bis zum Baustart übernimmt der Bauträger die Käuferprovision. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Arnold Rechtsanwälte / Wipplingerstraße. Die Kosten betragen 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung Treuhänder In Fr. Dr. Bettina Schober. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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PROVISIONSFREI BIS BAUBEGINN! DAS PROJEKT URBANES LEBENSGEFÜHL AM DONAUUFER Im Herzen von Brigittenau, direkt am malerischen Donauufer, entfaltet sich das prestigeträchtige Wohnprojekt Traisengasse 2022. Der moderne Neubau beeindruckt mit eleganter Architektur, begrüntem Innenhof und spektakulärem Donaublick. 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens. WOHNKOMFORT MIT CHARAKTER In der Traisengasse 2022 vereinen sich Ästhetik und Funktionalität in jeder Wohneinheit. Mit intelligenten Grundrissen, die von gemütlichen Einzimmerapartments bis zu großzügigen Vierzimmerwohnungen reichen, finden hier alle ihren idealen Lebensraum. Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen veredeln das Interieur, während die Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme, für ein behagliches Raumklima sorgt. Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz und Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen gewährleisten ein angenehmes Wohnambiente, selbst an den heißesten Tagen. AUSSTATTUNG Eichenparkettböden Stilvolle Markenfliesen Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Fußbodenheizung mittels Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach Digitale Gegensprechanlage und schwarzes Brett über Handyapp Smarte Hausverwaltungs-App puck HIGHLIGHTS 269 Eigentumswohnungen 1 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 38 bis 124 m2 Gärten, Balkone, Loggien, Dachterrassen Kleinkinderspielplatz und Gemeinschaftsraum 166 Tiefgaragenstellplätze Ideal für Anleger und Eigennutzer DGNB Gold Nachhaltigkeits-Vorzertifikat Lage direkt an der malerischen Donau NACHHALTIGKEIT Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilie, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. Als Mitglied der ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) wurde das Projekt bereits für die Kategorie DGNB Gold vorzertifiziert. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Bis zum Baustart übernimmt der Bauträger die Käuferprovision. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt Dr. Arnold Rechtsanwälte / Wipplingerstraße. Die Kosten betragen 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung Treuhänder In Fr. Dr. Bettina Schober. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]