Dachgeschosswohnungen kaufen in 3500 Krems an der Donau

#Dachgeschoss #Loft #hell

Eine besondere Immobilie für alle, die das Flair historischer Altstädte, großzügiges Wohnen und einzigartige Ausblicke schätzen. Auf rund 70 m² erwartet Sie ein großzügiges, loftartiges Raumkonzept mit viel Licht und Ruhe. Der offen gestaltete Raum wird durch die sichtbaren Dachbalken charaktervoll in Szene gesetzt. Und dann noch dieser Ausblick über die Dächer auf das Stift Göttweig. Die Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen kleinen Abstellraum. Ich freu mich drauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Stegmeier, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Das im Mai 2011 fertiggestellte "Punkthaus" in Krems an der Donau besticht durch seine markante Architektur, die außergewöhnliche Lage und einen beeindruckenden Weitblick über das Kremstal bis zum Stift Göttweig. Der neungeschossige, weiße Wohnturm bildet einen architektonischen Orientierungspunkt und verbindet urbanes Wohnen mit hoher landschaftlicher Qualität. Planung und Umsetzung erfolgten durch das Architekturbüro Thomas Tauber in Anlehnung an die klassische Moderne. Die Wohnung erstreckt sich über das 8. und 9. Obergeschoß. Im 8. OG befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, ein separates WC sowie der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum ca. 37 m² großen Balkon. Eine interne Stiege führt ins Dachgeschoß mit Vorraum, zwei flexibel nutzbaren Zimmern und einem großzügigen Badezimmer mit Dusche, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehören zwei Garagenplätze und ein Kellerabteil. Allgemeinflächen wie Gemeinschaftsraum mit Tischtennistisch, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Gemeinschaftsgarten stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Lage bietet hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Gastronomie, Altstadt, Donauufer sowie Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bus, Bahnhof Krems sowie die S5 und S33 sind rasch erreichbar. Der Kaufpreis beträgt lastenfrei ? 580.000, (Barkaufpreis ca. ? 360.000, ). Auf der Wohnung besteht derzeit ein Landesdarlehen der Wohnbauförderung Niederösterreich in Höhe von ca. ? 56.784, das ? vorbehaltlich Förderungswürdigkeit ? übernommen werden kann. Zusätzlich bestehen zwei Hypo-NÖ-Darlehen (dzt. ca. ? 36.000, und ca. ? 124.500, ), deren Übernahme nach Bonitätsprüfung möglich ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In exklusiver Grünruhelage mit Krems und Göttweigblick präsentiert sich diese elegante 4Zi-Terrassenwohnung in Kremser Bestlage. Villa 4/9 Terrassenwohnung DG Vorraum Flur Duschbad WC Abstellraum 3Schlafzimmer Wannenbad/WC Wohnessküche SW Terrasse 64,91qm Anlegerpreis € 804.000, zzgl. Ust Tiefgaragenstellplatz € 30.000, /Anleger € 28.000, zzgl. Ust Mit E-Ladestation € 35.000, /Anleger € 33.000, zzgl. Ust Familienstellplatz € 36.000, /Anleger € 34.000, zzgl. Ust Sieben 3-geschossige Villenobjekte mit je 8 -10 Wohneinheiten / Haus stehen zur Auswahl. EG: 2 - 4 Zimmer Wohnungen mit Garten OG: 2 - 3 Zimmer Wohnungen mit Balkon DG : 2 - 4 Zimmer Wohnungen mit Terrassen Die 2 - 4 Zimmerwohnungen bieten im Erdgeschoss, Gartenflächen zwischen 50 - 300qm. Großzügige Balkone von ca. 8 und 13qm finden sich in den Obergeschossen. Die Dachgeschosswohnungen bezaubern mit 35qm - 65qm großen Terrassen und Panoramablick. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir führen Sie sehr gerne durch Ihr Neues Domizil... Maklerprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse

EXKLUSIVES PENTHOUSE - HERRLICHER DONAU- und WEINBERGBLICK! Diese exquisite Penthouse-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines wunderschönen, sanierten Altbaus in Stein an der Donau. Die Wohnung besticht auf 2 Etagen mit großzügigen Räumlichkeiten und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und geschmackvollem Design. Dachgeschoß - 1. Ebene ca. 139 m² (privater Lift): • Ein zentraler Vorraum • Eine Küche • Ein Wohn-Essbereich (89,95 m²) • Eine Terrasse (ca. 23,50 m²) • Ein WC Das offene Wohnkonzept mit Küche, Wohn- und Essbereich wird Sie begeistern. Die großen Schiebetürelemente der vorgelagerten Terrasse, lassen das Innen mit dem Außen verschmelzen und bieten einen fantastischen Blick über die Donau zum Stift Göttweig und den Dunkelsteiner Wald. Dachgeschoß - 2. Ebene ca. 74,91: • Eine Galerie mit Abstellbereich (ca. 16,50 m²) • Ein Schlafzimmer (ca. 26,25 m²) • Ein Badezimmer (ca. 23,75 m²) • Ein Offener Schrankraum (ca. 5,65 m²) • Ein WC Dachterrasse ca. 44,40 m²: • Herrlicher, wunderbarer Rundumblick in die umliegende Schönheit der Natur. Neben dem Penthouse besteht die attraktive Möglichkeit, eine separate Einlegerwohnung: • ca. 45,29 m² im 1. OG • Ein großzügiger Raum mit Küchenzeile (ca. 40,93 m²) • Ein Duschbad mit WC (ca. 4,36 m²) als Wertanlage oder zusätzlichen Wohnraum zum Kaufpreis von € 275.000, - zu erwerben. 2 KFZ-Stellplätze stehen Ihnen am Nachbargrundstück zur Verfügung. Eine entsprechende Vereinbarung muss separat abgeschlossen werden. Infrastruktur: Diese exquisite Wohnung erfüllt alle Anforderungen, die Sie an eine entspannte Umgebung und perfekte Infrastruktur stellen: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Universitäten, Kunst & Kultur sind in nächster Nähe. Die rasche Anbindung an die S 5 und S 33 garantiert einen stressfreien Alltag! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen über den Dächern der Stadt! Neu sanierte Dachterrassenwohnung mit wunderschönen Panoramablick in bester Lage nähe EKZ ALEX! Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung vereint modernstes Design mit höchstem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde gerade erst mit viel Liebe zum Detail saniert und wartet nun auf ihre ersten Bewohner. Dank der großzügigen Glasfronten ist die gesamte Einheit lichtdurchflutet. Das Herzstück ist der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, uneinsehbaren Dachterrasse ? Ihr privater Logenplatz mit Panoramablick für laue Sommerabende. Auf perfekt ausgestatteten 92,89 Quadratmetern befinden sich ein Wohnzimmer, zwei mögliche Schlafzimmer, sowie die möblierte Küche, Badezimmer mit Wanne und(!) Dusche und separatem WC. Auch der Vorraum bietet ausreichend Platz. Zusätzlich steht noch ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Als weiteres Highlight ist auch der Tiefgaragenparkplatz und zu erwähnen. Die Wohnung ist würde sich auch als WG Wohnung für Studierende anbieten, da alle Zimmer sowie Bad und Küche getrennt begehbar sind. Dier erstklassige Lage in der Nähe der Uni-Klinik und des Bühl Centers ist ebenfalls hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gourmet-Lokale, Banken, Apotheke und Ärztezentrum befinden sich jedenfalls in unmittelbarer Nähe der Wohnhausanlage. Krems als UNESCO Weltkulturerbe ist eine Universitätsstadt und kulturelles sowie wissenschaftliches Zentrum Mitteleuropas wurde in diesem Zusammenhang mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität und auch zur zukunftsfähigsten Stadt Österreichs ausgezeichnet. Die Stadt weist eine überdurchschnittliche Dichte an Bildungseinrichtungen auf. Rund 31.000 Einwohnerinnen und Einwohnern stehen 15.000 Studierende und ca. 6.000 Schülern gegenüber. Es gibt in Krems fünf Hochschulen und Universitäten. Eine Vielzahl der Studierenden kommt aus den unterschiedlichsten Teilen Österreichs und aus dem Ausland. Die Nachfrage nach Wohnraum ist daher enorm. Dieser Umstand macht Krems als Standort für ein Immobilieninvestment sehr interessant, stetig steigende Mieten sichern dieses Investment langfristig und nachhaltig ab. Die Ansprüche an modernes Wohnen sind... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Familienfreundliches Wohnen in Weinzierl/Krems in einer begrünten Lage von Krems, in 80 modernen Wohnungen, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Singles abgestimmt sind. • 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten, funktionalen Grundrissen, *Top 11 -36 gefördert* • Jede Einheit mit Garten, Balkon oder Terrasse • Helle, lichtdurchflutete Räume für ein angenehmes Wohngefühl • Exklusive Dachgeschoßwohnungen mit großzügigen Balkonen und Terrassen mit Fernblick Besonderes Highlight: Ein großer Spielplatz mit vielfältigen Spielgeräten bietet Kindern viel Platz zum Entdecken und Spielen. Für Komfort im Alltag sorgen: • Tiefgarage • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum • Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum • Photovoltaikanlage Ein Zuhause, das Geborgenheit, moderne Ausstattung und Lebensqualität verbindet - ideal für Familien und alle, die in Krems ein neues Kapitel beginnen möchte. Das Projekt im Überblick: 80 sonnenverwöhnte 2, 3, 4-Zimmerwohnungen, gefördert oder frei finanziert Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone oder Dachterrassen mit Fernblick 122 KFZ- Tiefgaragenstellplätze Kaufpreis ab € 3.700/ qm Sofortbezug Begrünte Außenanlagen mit Spielplatz TOP33 2. OG Eigenmittel € 95.264,18 +inkl. KFZ TG NR.90 - € 17.680,87 +WBF > Gesamtkaufpreis € 213.898,94 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in absoluter Ruhelage im Ortsteil Rehberg in Krems überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und zentral begehbaren Räumen mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Holzofen sowie eine Zentralheizung für angenehmen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Raumaufteilung lt. Plan Vorraum 9,75 m2 Wohn- und Esszimmer 27,66 m2 Küche 5,63 m2 Abstellraum 2,68 m2 Badezimmer 5,38 m2 + WC 1,26 m2 Zimmer1 10,05 m2Zimmer2 11,61 m2Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf steht eine neu adaptierte, gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 95 m² inkl. Terrasse), die sich im Dachgeschoss einer Wohnhausanlage nahe des Bühlcenters befindet. Die Wohnung liegt im 4. Stock (DG), der Lift fährt bis zur 3. Etage. Die Wohnung präsentiert sich in neuem Glanz: • neue Böden • neue Innentüren • gesamte Wohnung frisch ausgemalt Raumaufteilung: • Vorraum • möblierte Küche mit kleinem Essbereich • großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur offenen Loggia • Schlafzimmer • weiteres Zimmer • Abstellraum • Badezimmer mit Wanne und Dusche • separates WC Ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Anbindung & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Citybus u. v. m. befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Dank der nahegelegenen S33, S5 und B3 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Waldviertel, Wachau, Wien und St.Pölten. Fazit: Wenn Sie eine schöne Dachgeschosswohnung mit herrlicher Aussicht, sehr guter Infrastruktur und sofortigem Wohlfühlcharakter suchen, ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Die Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die Wohnkomfort mit zentraler Lage verbinden möchten. Auch Singles mit Platzanspruch sowie Pendler profitieren von der guten Infrastruktur und dem eigenen Tiefgaragenplatz. Ich freue mich, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass unsere Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen aufscheinen. Während der gesamten Vermarktungszeit finden Sie jedoch alle relevanten Informationen zu diesem Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2249. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #gefördert #hell #ruhig

Die zum Kauf stehende Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoß (3. Etage, kein Lift) einer im Jahr 2000 errichteten Wohnhausanlage im schönen Stadtteil Stein - in unmittelbarer Nähe zum Campus, Kunstmeile und Donau-Uni. Auf gut geschnittenen 73 m² finden sich folgende Räumlichkeiten: - Ein sonniger offener Wohnbereich (ca. 25,3 m²) mit Ausgang auf den Balkon - Eine voll ausgestattete Küche (ca. 8,5 m²) - Ein helles Zimmer (ca. 13,5 m²) - Ein weiteres Zimmer (ca. 10,5 m²) - Ein großes Bad (ca. 6,5 m²) mit Dusche, Wanne, WM-Anschluss - Ein praktischer Abstellraum (ca. 2,3 m²) - Ein zentrales Vorzimmer (ca. 4 m²) - Ein WC - Ein Balkon (ca. 5 m²) mit Blick in den Innenhof Bodentiefe Fenster und damit verbunden viel Licht, ein Schwedenofen der im Winter für zusätzliche Wärme sorgt, Dachschrägen die Gemütlichkeit ausstrahlen, ein Balkon mit Blick in den Innenhof, eine ruhige aber zentrumsnahe Lage - all dies macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Sie und Ihre Familie. Koffer packen und einziehen! Der Wohnung ist darüber hinaus ein KFZ-Stellplatz sowie ein Kellerabteil (ca. 5 m²) zugeordnet. Betriebskosten: Derzeit werden seitens der Hausverwaltung folgende Kosten vorgeschrieben: Betriebskosten mtl. € 342,84 (BK, Verwaltungskosten, Instandhaltung) Geförderte Annuitäten mtl. € 424,18. Diese können laut Auskunft Gedesag voraussichtlich nicht übernommen werden (aushaftend per Abrechnung vom 13.04.2026 mit € 84.110,20) Diese Annuitäten sind im Kaufpreis enthalten und werden - sollte eine Übernahme durch den Käufer nicht möglich sein - vom Verkäufer beglichen. Sollte eine Übernahme möglich sein, reduziert sich der Barkaufpreis um den zum Stichtag aushaftenden Betrag! Verbrauchsabhängige Kosten (Heizung, Wasser, Strom, Internet ...) sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter zu verrechnen. Lage und Infrastruktur: Die zentrale aber ruhige Lage in Stein sowie die gute Verkehrsanbindung garantieren einen stressfreien Alltag und kurze Wege zwischen ihrem neuen Zuhause und Ihren täglichen Verpflichtungen. Alle Bereiche, die das Leben in Krems so lebenswert machen liegen nur einen kurzen Fußweg entfernt: Kultur (Kunstmeile), Kulinarik (Heurigen, Gasthäuser), Bildung (Donau Uni, IMC) und natürlich die wunderschöne Natur (Weinberge, Donau). Fazit: Eine Wohnung, die sowohl für Familien als auch für Studierende und Paare im selben Maße interessant ist und vor allem mit hellen Räumlichkeiten, Lage und perfekter Infrastruktur punktet. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das zum Verkauf stehende "High-End" Penthouse liegt an einer der begehrtesten Lagen in Krems und besticht mit einer mehr als großzügigen Wohnfläche mit top moderner, hochwertiger Ausstattung, geschmackvollem Design und einer Terrasse mit grandiosem Rundumblick auf Krems. Die 2021 errichtete Penthouse Wohnung bietet auf rund 150 m² urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau: - Wohnen ca. 36,7 m² - Küche/Essen ca. 38,3 m² - Schlafzimmer ca. 13,8 m² mit Terrasse (ca. 8,5 m²) - Schrankraum ca. 11,5 m2 - Kinderzimmer ca. 13,6 m² - Bad ca. 12,3 m² - Vorraum ca. 8,2 m² - Gang ca. 4,3 m² - Hauswirtschaftsraum ca. 7,2 m² - WC ca. 1,8 m² Das Wohnkonzept mit offenem Wohn-Essbereich, die riesige Terrasse (ca. 67,2 m²!) mit großen Schiebetürelementen - die das Innere mit dem Außen verschmelzen - und der fantastische Blick über Krems, die Donau bis hin zum Stift Göttweig und nach Stein wird Sie begeistern! Highlights, Sonderausstattung: - Terrasse in Übergröße/-tiefe - Statische Veränderung Terrasse für Whirlpool - Edle Parkettböden in Eiche - Elektrische Außenbeschattung für optimalen Wohnkomfort - Klimaanlage für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit - Maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel und Frühstückstheke - Offener Kamin im Wohnbereich - Hochwertige Badezimmerausstattung mit freistehender Wanne, bodenebener Regendusche sowie Doppelwaschbecken - Zwei Kellerabteile (ca. 4,2 und 3,7 m²) - Ein großes Lagerabteil (ca. 13,2 m²) - Zwei Garagenstellplätze - Ein zusätzlicher Stellplatz im Freien - Ein gemeinschaftlich nutzbarer Weinkeller Infrastruktur: Diese exklusive Wohnung erfüllt alle Anforderungen, die Sie an eine entspannte Umgebung und perfekte Infrastruktur stellen: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Universitäten, Kunst & Kultur sind in nächster Nähe. Die rasche Anbindung an die S 5 und S 33 garantiert einen stressfreien Alltag! Fazit: Eine außergewöhnliche Immobilie, die eine perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und einzigartiger Aussichtslage bietet. Perfekt für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen! Ich freue mich auf Ihren Anruf und ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In exklusiver Grünruhelage mit Krems und Göttweigblick präsentiert sich diese komfortable Gartenwohnung in Kremser Bestlage. Villa 5/4 Gartenwohnung: Vorraum Flur Abstellraum Wannenbad/WC 1Schlafzimmer Wohnesszimmer Anlegerpreis € 290.000, zzgl. Ust Tiefgaragenstellplatz €30.000, /Anleger €28.000, zzgl. Ust Mit E-Ladestation €35.000, /Anleger €33.000, zzgl. Ust Familienstellplatz €36.000, /Anleger €34.000, zzgl. Ust Sieben 3-geschossige Villenobjekte mit je 8 -10 Wohneinheiten / Haus stehen zur Auswahl. EG: 2 - 4 Zimmer Wohnungen mit Garten OG: 2 - 3 Zimmer Wohnungen mit Balkon DG : 2 - 4 Zimmer Wohnungen mit Terrassen Die 2 - 4 Zimmerwohnungen bieten im Erdgeschoss, Gartenflächen zwischen 50 - 300qm. Großzügige Balkone von ca. 8 und 13qm finden sich in den Obergeschossen. Die Dachgeschosswohnungen bezaubern mit 35qm - 65qm großen Terrassen und Panoramablick. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir führen Sie sehr gerne durch Ihr Neues Domizil... Maklerprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In der Kultur- und Schulstadt Krems an der Donau gelegen, in sonnenverwöhnter Grünruhelage, in beliebter Villengegend - nur wenige Schritte von Weingärten und Wanderwegen entfernt. Fußläufig sind Sie in wenigen Minuten in der Altstadt, mit guter öffentlicher Busanbindung ins Zentrum oder zum Bahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 5 min das Einkaufszentrum Mariandl/Alex oder die Verkehrsanbindung S1/S5, B3/33 in Richtung St.Pölten, Wien, Wachau oder ins Waldviertel. Der Flugplatz Gneixendorf liegt ca.10 Fahrminuten entfernt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Der Käufer zahlt KEINE Provision! Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept und ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche mit optisch abgetrenntem Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der mit einer schönen Aussicht zum Entspannen und Genießen einlädt. Auch das Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und profitiert von viel Tageslicht. In der gesamten Wohnung sorgen hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie moderne Feinsteinfliesen im Bad/WC für ein elegantes, zeitloses Wohngefühl. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Dank der gefragten Lage in Krems, der modernen Ausstattung und der hohen Energieeffizienz bietet sie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine attraktive, nachhaltig erzielbare Miete - eine ideale Vorsorge- und Wertanlage. Kaufpreis auf Anfrage. Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgt ein modernes Wärmepumpen-System: Im Winter genießen Sie wohlige Wärme durch die Fußbodenheizung, an heißen Sommertagen ermöglicht die Fußboden- und Deckenkühlung im Dachgeschoss eine angenehme Abkühlung - ganz ohne fossile Energieträger. Ergänzt wird dies durch einen außenliegenden, elektrisch gesteuerten Sonnenschutz. *Kellerabteil mit ca. 2,5 m² zusätzlichem Stauraum * PKW- und Motorradstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen * Großzügiger Fahrradraum * Gemeinschaftlicher Spiel- und Aufenthaltsbereich * Raumhöhe ca. 2,70 m für ein besonders luftiges Wohngefühl * Premium-Verglasung mit dreifachem Isolierglas * Niedrigstenergiegebäude mit hervorragender Energieeffizienz * HWB Klasse A und fGEE Klasse A+ * Nachhaltiges Wohnen mit sehr niedrigen Betriebskosten Ein besonderes Highlight ist das eigene Weinkellerabteil, das zur Wohnung gehört und idealen Raum für Ihre persönliche Sammlung bietet - ein charmantes Detail, das den hohen Wohn- und Lebensstil dieser Anlage perfekt abrundet. Eine Wohnung, die modernes Design, nachhaltige Technik und hohe Wohnqualität perfekt vereint - ideal für Menschen, die stilvoll und zukunftssicher wohnen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Urbaner Komfort trifft grüne Idylle - Diese exklusive Neubauwohnung liegt in einer begehrten Wohnlage von Krems an der Donau - ruhig gelegen, umgeben von grünen Weinbergen und dennoch nur wenige Minuten von der lebendigen Kremser Innenstadt entfernt. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Natur, Ruhe und Ausblick auf der einen Seite - urbanes Leben, Infrastruktur und kurze Wege auf der anderen. Spaziergänge durch die Weinlandschaft, sportliche Aktivitäten im Grünen oder ein spontaner Stadtbummel lassen sich hier mühelos kombinieren. Die Nähe zu Nahversorgern, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung garantiert höchsten Alltagskomfort. Schulen, Kindergarten und Universität sind ebenso rasch erreichbar wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der Bahnhof Krems, der Autobahnanschluss sowie die gute Erreichbarkeit nach St.Pölten und Wien machen diese Wohnung ideal für Pendler ebenso wie für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ruhig leben möchten. Eine Lage, die nicht nur heute überzeugt - sondern auch langfristig Lebensqualität und Wertbeständigkeit verspricht.... [Mehr]