Anlageobjekte in 3500 Krems an der Donau
(Krems an der Donau(Stadt), Niederösterreich)
1 bis 12 von 61
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OK#Garten
Dieses Angebot richtet sich an Projektentwickler, Bauträger sowie Investoren, diejenigen die Immobilienprojekte mit attraktiver Lage und langfristigem Entwicklungspotential zu schätzen wissen. Das bestehende Gebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 535m² und erstreckt sich über zwei Obergeschosse plus einen ausbaufähigen Dachboden. Das Objekt bietet die Möglichkeit mithilfe umfassender Revitalisierung Wohnraum in der Stadt Krems zu schaffen. Hervorzuheben sind die zentrale Lage sowie der florierende Wohnungsmarkt als Resultat der hohen Konzentration an Bildungseinrichtungen, welche kontinuierlichen Zuzug generieren und damit die Nachfrage an attraktivem und gut erreichbarem Wohnraum erhöhen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - im historischem Zentrum der Altstadt Krems an der Donau - Lage mit hervorragender öffentlicher Anbindung - Nähe zur Donau-Universität (1800m), DPU (2200m), IMC Campus Krems [Tel]m) und KL Privatuniversität (2000m) Dieses Angebot richtet sich an Projektentwickler, Bauträger sowie Investoren, diejenigen die Immobilienprojekte mit attraktiver Lage und langfristigem Entwicklungspotential zu schätzen wissen. Das bestehende Gebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 535m² und erstreckt sich über zwei Obergeschosse plus einen ausbaufähigen Dachboden. Das Objekt bietet die Möglichkeit mithilfe umfassender Revitalisierung Wohnraum in der Stadt Krems zu schaffen. Hervorzuheben sind die zentrale Lage sowie der florierende Wohnungsmarkt als Resultat der hohen Konzentration an Bildungseinrichtungen, welche kontinuierlichen Zuzug generieren und damit die Nachfrage an attraktivem und gut erreichbarem Wohnraum erhöhen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - im historischem Zentrum der Altstadt Krems an der Donau - Lage mit hervorragender öffentlicher Anbindung - Nähe zur Donau-Universität (1800m), DPU (2200m), IMC Campus Krems [Tel]m) und KL Privatuniversität (2000m) - Gartenbereich über der Garage mit ca. 200m² (bebaubar) - Gartenbereich vorm Eingang des 2.OG mit ca. 100m² - Garage mit ca. 120m² - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Das in circa 200m erreichbare Steiner Tor markiert den Beginn der Landstraße. Auf ihrer rund 700m Länge bietet sie als Fußgängerzone von Krems zahlreiche Geschäfte für Lebensmittel, Apotheken, Drogerien, Cafés, Restaurants, Bars, Optiker, Schuhe, Gewand und Fitnesscenter. Krems bietet ebenso einiges an Kultur sowie Architektur - über die Kunstmeile mit ihren Galerien, Museen und Kirchen bis hin zu wechselnden Ausstellungen, Konzerten und Festivals, die jedes Jahr aufs Neue stattfinden.... [Mehr]
#Garten
Dieses Angebot richtet sich an Projektentwickler, Bauträger sowie Investoren, diejenigen die Immobilienprojekte mit attraktiver Lage und langfristigem Entwicklungspotential zu schätzen wissen. Das bestehende Gebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 535m² und erstreckt sich über zwei Obergeschosse plus einen ausbaufähigen Dachboden. Das Objekt bietet die Möglichkeit mithilfe umfassender Revitalisierung Wohnraum in der Stadt Krems zu schaffen. Hervorzuheben sind die zentrale Lage sowie der florierende Wohnungsmarkt als Resultat der hohen Konzentration an Bildungseinrichtungen, welche kontinuierlichen Zuzug generieren und damit die Nachfrage an attraktivem und gut erreichbarem Wohnraum erhöhen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - im historischem Zentrum der Altstadt Krems an der Donau - Lage mit hervorragender öffentlicher Anbindung - Nähe zur Donau-Universität (1800m), DPU (2200m), IMC Campus Krems [Tel]m) und KL Privatuniversität (2000m) - Gartenbereich über der Garage mit ca. 200m² (bebaubar) - Gartenbereich vorm Eingang des 2.OG mit ca. 100m² - Garage mit ca. 120m² - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]
Anlageobjekt mieten in 3500 Krems
Neubau Erstbezug Drei Zimmer Wohnung mit großflächigem Außenbereich und traumhaften Ausblick
€ 1.399,-
3500 Krems an der Donau / 103,24m² / 3 Zimmer
€ 13,55 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen des Landes Die exklusive Wohnhausanlage DANUBE HILLS mitten in den Weinbergen von Krems an der Donau bietet besonderen Flair und modernsten Komfort. Die Wohnhausanlage bietet in Summe 110 Wohnungen mit 137 PKW-Stellplätzen und 6 Motorrad-Abstellplätzen. Jede Einheit verfügt über eine Außenfläche (Garten, Terrasse, Dachterrasse, Balkon oder Loggia) sowie ein Kellerabteil. Die Wohnungen sind umgeben von Grünflächen und Weingärten. DANUBE HILLS bietet weiters: Parkettböden aus Natureiche Nassräume mit Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramikalle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet, weitere Möblierungen/Ausstattung auf Anfrage Außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung Wärme und Warmwasser mittels Biomasse-Fernwärme CO2-neutral Klimatisierung im DG möglich Glasfaseranbindung Fernblick je nach Ausrichtung innerhalb der Anlage Photovoltaikanlage – Versorgung der Allgemeinfläche und Energiegemeinschaft möglich Allgemeine Flächen samt Spielplätzen Nachhaltige Baustoffe und teilweise Dachbegrünung ESG-Zertifiziert, errichtet mit nachhaltigen Baustoffen nach den Kriterien Klima-aktiv Silber und EU-Taxonomie-konformbezugsfertig Trotz der erholsamen Lage verfügt es mit der nahegelegenen Auffahrt Krems auf die S5 – Stockerauer Schnellstraße über eine optimale Anbindung an St.Pölten und Wien. Der in wenigen Minuten erreichbare Bahnhof bietet zahlreiche Anbindungen in die Großstädte Wien und St.Pölten. Man verspürt das Lebensgefühl einer historischen Stadt mit Charakter, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen gelegenen Großstädte verzichten zu müssen. In direkter Nähe befinden sich sämtliche Nahversorger, wie das beliebte Einkaufzentrum Alex, mehrere Kindergärten, Schulen und Universitäten, sowie das Universitätsklinikum Krems und andere Gesundheitseinrichtungen. Zu der von Ihnen gewählten Wohnung: Bitte entnehmen Sie die Eckdaten aus dem Inserat und gustieren Sie die Fotos. Sehr gerne zeige ich Ihnen diese und auch andere Wohnungen vor Ort bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Da nicht alle Wohnungen inseriert wurden, können Sie somit leichter die für Sie passende Wohnung finden. Ebenso freue ich mich, Ihnen weiterführende Unterlagen zukommen zu lassen. Als UNESCO Weltkulturerbe und wichtige Universitätsstadt ist Krems ein kulturelles und wissenschaftliches Zentrum Mitteleuropas – und wurde in diesem Zusammenhang mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität und auch zur zukunftsfähigsten Stadt Österreichs ausgezeichnet. Krems weist eine überdurchschnittliche Dichte an Bildungseinrichtungen auf. Rund 31.000 Einwohnerinnen und Einwohnern stehen 15.000 Studierende und ca. 6.000 Schülern gegenüber. Es gibt in Krems fünf Hochschulen und Universitäten. Eine Vielzahl der Studierenden kommt aus den unterschiedlichsten Teilen Österreichs und aus dem Ausland. Die Nachfrage nach Wohnraum ist daher enorm. Dieser Umstand macht Krems als Standort für ein Immobilieninvestment sehr interessant, stetig steigende Mieten sichern dieses Investment langfristig und nachhaltig ab. Erwähnt sei in diesem Zusammenhang die EGS-Zertifizierung, die Errichtung mit nachhaltigen Baustoffen nach den Kriterien Klima aktiv Silber und die EU-Taxonomie-Konformität. Das antizyklische Investieren bietet viele Vorteile und sollte für Anleger das Gebot der Stunde sein. Die Ansprüche an modernes Wohnen sind sehr hoch. Daher verfügt jede Wohnung über eine Außenfläche, wie eine Loggia, Terrasse, Balkon oder Eigengarten, einen PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage und barrierefreien Zugang. Krems ist eine Stadt der kurzen Wege. Alle Bildungseinrichtungen sind mit dem PKW oder Rad in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Universitätsklinikum Krems ist nur 1,4 km entfernt. Somit ist diese Wohnung auch für Studierende, Lehrende und Ärzte sehr interessant. Ich hoffe, ich konnte Ihr Interesse an dieser neuen Wohnhausanlage wecken und würde mich sehr freuen, Ihre perfekte Wohnung zu finden. Drei Plätze im Freien, für drei Arten von Wetter Die Loggia ist überdeckt – hier sitzt man auch, wenn es regnet oder der Wind auffrischt. Davor die Terrasse für die Sonne, und dahinter Ihr eigener kleiner Garten, in dem Kinder und Hund tun dürfen, was sie wollen. Man muss nie überlegen, ob sich das Hinausgehen lohnt: einer der drei Plätze passt immer. Innen empfängt Sie eine Wohndiele, die kein Vorzimmer ist, sondern ein Raum – Platz für den Schreibtisch, die Leseecke oder die Kinderfahrräder, je nach Lebensphase. Daneben der Wohnraum mit offener Küche, zwei Zimmer mit eigenem Ausgang ins Freie, Bad mit Badewanne, WC getrennt, und das eigene Kellerabteil 414, in das mehr passt als die Winterreifen. Rund 84 m², die nach mehr wirken, weil nichts davon bloß Gang ist. Erstbezug, noch von niemandem bewohnt. Optional stehen die PKW-Abstellplätze 414 und 415 in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Kosten: 110, /Monat brutto je Platz. Der Lift bringt Sie samt Einkäufen bis auf Ihre Ebene. Altstadt und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreicht, die Wachau beginnt hinter dem letzten Weingarten. Für wen das gedacht ist: für eine Familie, die einen Garten möchte, aber kein Haus. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.275m Apotheke <1.575m Klinik <2.050m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <1.175m Universität <1.600m Höhere Schule <1.450m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <1.075m Bank <750m Post <1.550m Polizei <1.400m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <825m Bahnhof <1.725m Flughafen <2.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 65m² / 3 Zimmer
€ 4.230,77 / m²
Attraktive Anlegerimmobilie – komfortable Studenten-WG in Bahnhofsnähe! Kaufpreis: € 275.000 | Wohnfläche: ca. 65 m² | 3 Zimmer | Erdgeschoss Die Highlights auf einen Blick Attraktive Anlegerimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen Drei separat nutzbare, vollmöblierte Studentenzimmer Monatliche Mieteinnahmen von derzeit ca. € 1.250,–Vollständige Möblierung und Ausstattung bereits vorhanden Waschgelegenheit in jedem Zimmer Küche inklusive Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination Badezimmer mit Dusche sowie separates WCWaschmaschine und Internetanschluss vorhanden Ruhige Lage in unmittelbarer Bahnhofsnähe Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar Fernwärmeheizung Sofort verfügbar Zum Verkauf gelangt diese attraktive, rund 65 m² große und renovierte Erdgeschosswohnung, die sich aufgrund ihrer durchdachten Raumaufteilung und vollständigen Ausstattung hervorragend als Anlageimmobilie eignet. Die Wohnung verfügt über drei separat nutzbare, vollmöblierte Zimmer, die speziell auf die Bedürfnisse von Studierenden abgestimmt sind. Jedes Zimmer ist mit einer eigenen Waschgelegenheit ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche umfassen eine vollständig ausgestattete Küche mit Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierkombination, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Eine Waschmaschine, Internetanschluss und TV-Ausstattung ergänzen das Angebot. Die vorhandene Möblierung ermöglicht eine unmittelbare Weiterführung der Vermietung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Besonders interessant für Anleger: Die Immobilie wird vollständig möbliert und vermietet übergeben. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund € 1.250,– und bieten somit eine attraktive Grundlage für ein Investment mit laufendem Ertrag. Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre äußerst praktische Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung befindet sich das Objekt in einer angenehm ruhigen Umgebung. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung sind sämtliche Schulen bequem erreichbar. Auch für Studenten und Berufstätige bietet der Standort ideale Voraussetzungen, da wichtige Verkehrsverbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Die Kombination aus Bahnhofsnähe, ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen macht diese Immobilie besonders interessant für die studentische Vermietung. Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die eine bereits möblierte und vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen! Vereinbaren Sie sich noch heute für eine Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Garten
Dieses Angebot richtet sich an Projektentwickler, Bauträger sowie Investoren, diejenigen die Immobilienprojekte mit attraktiver Lage und langfristigem Entwicklungspotential zu schätzen wissen. Das bestehende Gebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 535m² und erstreckt sich über zwei Obergeschosse plus einen ausbaufähigen Dachboden. Das Objekt bietet die Möglichkeit mithilfe umfassender Revitalisierung Wohnraum in der Stadt Krems zu schaffen. Hervorzuheben sind die zentrale Lage sowie der florierende Wohnungsmarkt als Resultat der hohen Konzentration an Bildungseinrichtungen, welche kontinuierlichen Zuzug generieren und damit die Nachfrage an attraktivem und gut erreichbarem Wohnraum erhöhen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- im historischem Zentrum der Altstadt Krems an der Donau - Lage mit hervorragender öffentlicher Anbindung - Nähe zur Donau-Universität (1800m), DPU (2200m), IMC Campus Krems [Tel]m) und KL Privatuniversität (2000m) - Gartenbereich über der Garage mit ca. 200m² (bebaubar) - Gartenbereich vorm Eingang des 2.OG mit ca. 100m² - Garage mit ca. 120m² - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 228m²
€ 2.850,88 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
Zinshaus mit 3 Wohnungen und schönem Ausblick Zum Verkauf gelangt ein kleines Zinshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem netten, kleinen Garten . Das ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde mit einem Dachausbau im Jahr 2011 auf insgesamt 3 Wohnungen erweitert und verfügt sohin über folgende Einheiten: Top 1 (Hochparterre): 58 m² / Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC / Mietvertrag befristet bis Nov. 2032 / HMZ netto € 406,33 Top 2 (Gartenwohnung im OG): 85 m² / Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC + eigener Garten / Mietvertrag befristet bis Feb. 2030 / HMZ netto € 632,86 Top 3 (DG-Wohnung mit Balkon): 85 m² , Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC + Balkon / Mietvertrag befristet bis Okt. 2028 / HMZ netto € 683,11 Gesamt WNFL: 228 m³ Summe Mieteinnahmen: € 1.722,30 pro Monat (netto HMZ) = € 20.667,60,- pro Jahr. Alle Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet, im EG gibt es eine kleine Kellerröhre, im Garten befindet sich ein Gerätehäuschen. Aus den Fenstern im OG und DG bietet sich ein wundervoller Ausblick über die Stadt Krems über die Donau bis nach Göttweig. Das Objekt eignet sich auf Grund der fußläufigen Nähe zum Zentrum auch für den Eigenbedarf (nach Ablauf der Befristungen). Die Kaufpreisvorstellung liegt bei € 650.000,- was einer Rendite von 3,18% bzw. einem m²-Preis i Hv € 2.850,- entspricht. * * * * * * * * * * * * * * * * * * Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: - - - Suchagent anlegen - - - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - - - Immobilie online bewerten - - - - - - Email-Newsletter anmelden - - - KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026 ! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
Zentrum: Fast Leeres Zinshaus zum Entwickeln
€ 1.190.000,-
3500 Krems an der Donau / 725m²
€ 1.641,38 / m²
#Zinshaus
Fast bestandsfreies Wohn- und Geschäftshaus Zum Verkauf gelangt ein historisches Zinshaus aus dem frühen 16. Jahrhundert in der neu gestalteten Begegnungszone der Unteren Landstraße in Krems. Das Haus verfügt über eine schlichte Fassade mit spätgotischen, reich profilierten Fenstergewänden und gekehlten Sohlbänken . Im Erdgeschoß findet man ein Tonnengewölbe mit Stichkappen , der Lichthof mit seinen Arkadengängen zieht sich durch alle Geschoße. Teile der Liegenschaft stehen unter Denkmalschutz . Das Objekt besteht aus Keller, Erdgeschoß, 2 Obergeschosse und einem bereits ausgebauten Dachgeschoß . Im EG sind 2 Geschäftslokale mit einem zugehörigen Lager untergebracht, in den Geschossen darüber befinden sich derzeit 3 große Wohnungen (je eine große Wohnung pro Etage), die im Zuge der Renovierung wieder in die ursprünglichen kleineren Einheiten aufgeteilt werden sollen. Beide Geschäftsflächen im EG sind vermietet (monatlicher HMZ 883,41,- netto, zuz. BK), alle Wohnungen und das Lager im EG sind bestandsfrei. Eine mit der Baubehörde und dem Bundesdenkmalamt abgestimmte Planung für Sanierung bzw. Umbau der Wohnungen wurde bereits eingereicht. Die WNFL nach Entwicklung verteilt sich wiefolgt: 146,93 m² im EG (2 Geschäftslokale und 1 Lager) 212,94 m² im 1.OG (Teilung in 2 Wohnungen) 209,70 m² im 2.OG (Teilung in 3 Wohnungen) 154,97 m² im DG (1 Wohnung) 724,54 m² gesamt nach Entwicklung Kaufpreis: € 1.190.000,- (= € 1.641,- /m²) * * * * * * * * * * * * * * * * * * Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: - - - Suchagent anlegen - - - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - - - Immobilie online bewerten - - - - - - Email-Newsletter anmelden - - - KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026 ! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) * * * * * * * * * * * * * * * * * * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 40,26m² / 2 Zimmer
€ 3.104,82 / m²
#renovierungsbedürftig
Vermietete Wohnung mit Aufwertungspotenzial! Hinweis: die ersten Bilder wurden mittels Bildbearbeitung digital geräumt und zeigen die Wohnung ohne Einrichtung. Diese vermietete Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Austraße in Krems-Mitterau, unweit des Bahnhofs. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 40,26 m² und ist derzeit befristet vermietet (bis April 2028). Sie bietet sich insbesondere für Anleger an, die eine Bestandsimmobilie mit längerfristigem Entwicklungspotenzial suchen Zustand und Ausstattung Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechendes Potenzial für eine zukünftige Modernisierung. Die Beheizung erfolgt derzeit über Gaskonvektoren. Im Zuge einer zukünftigen Neuvermietung ist eine Erneuerung des Heizsystems einzuplanen (Gastherme). Auch die derzeitige Raumanordnung bietet Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Aufwertung. Positiv hervorzuheben sind die bereits erneuerten Fenster sowie die ruhige Innenhoflage. Highlights der Wohnungruhige Seitengasse der Austraße nahe des Bahnhofs Bushaltestellen in 1 Gehminute erreichbargut befristet vermietet Gesamtfläche: 40,26 m²Separates WCbereits erneuerte Fenster Sanierungs- und Modernisierungspotential Rücklage der Eigentümergemeinschaft ca. 64.000€Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Lage in der Krems Mitterau mit direkter Nähe zum Bahnhof und der Donau. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Post und das Bezirksamt sind fußläufig erreichbar. Weitere Informationen Ein ausführliches Exposé mit genauer Adresse, Fotos, Plänen sowie Informationen zum derzeitigen Mietverhältnis und Mietzins übermittle ich Ihnen gerne per E-Mail. Bitte stellen Sie hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Fix-Kaufpreis: EUR 125.000,–Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Falle eines erfolgreichen Kaufs) Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Franziska Benedetter, MAMobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden? Melden Sie sich bei mir und kassieren Sie für Ihren Tipp bis zu 2500 Euro. We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
MITTEN IM LEBEN. ZU HAUSE IN KREMS.
€ 189.000,-
3500 Krems an der Donau / 70m² / 3 Zimmer
€ 2.700,- / m²
Gepflegte Eigentumswohnung mit Lift in zentraler Lage! Zentral wohnen, kurze Wege genießen und sich vom ersten Moment an zuhause fühlen! Am Bahnhofplatz in Krems an der Donau erwartet Sie eine charmante, gepflegte Eigentumswohnung, die mit hellen Räumen, einer durchdachten Raumaufteilung und ihrer ausgezeichneten Lage überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Personenlift und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während die warmen Holzböden den Räumen einen gemütlichen Charakter verleihen. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Die separate Küche mit gemütlichem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem modernen Waschtisch ausgestattet. Ein praktischer Vorraum rundet das Raumangebot ab. Besonders überzeugend ist die Lage: Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die historische Kremser Altstadt ist gut erreichbar. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, bewohnbaren Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Eine Wohnung für alle, die das Stadtleben lieben, kurze Wege schätzen und ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 86m² / 4 Zimmer
€ 2.325,58 / m²
#Balkon
Großzügig wohnen mit ca. 86 m² Wohnfläche und 6 m² Balkon Zum Verkauf gelangt diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Krems. Die Wohnung bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot legen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für gemütliche Stunden im Freien, einen Kaffee am Morgen oder entspannte Abende eignet. Die 4 Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Highlights auf einen Blick ca. 86 m² Wohnfläche 4 Zimmer ca. 6 m² Balkon großzügige und praktische Raumaufteilung ideal für Familien oder Anleger attraktive Lage in Krems Lage Die Wohnung befindet sich in Krems an der Donau und bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit innerhalb von Krems und der umliegenden Gemeinden. Das Stadtzentrum sowie wichtige Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Krems an der Donau überzeugt zudem durch seine historische Altstadt, die Nähe zur Donau und zur Wachau sowie ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Gastronomiemöglichkeiten. Fazit Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die durch ihre Wohnfläche, flexible Raumaufteilung und die Lage in Krems überzeugt. Eine interessante Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 89,9m² / 4 Zimmer
€ 6.589,54 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Wohnen im Dachgeschoss, den Blick Richtung Weinhänge genießen und dabei viel Raum für die eigenen Wünsche haben: Auf 89,90 m² Wohnfläche verbindet diese 4-Zimmer-Wohnung Großzügigkeit mit einer besonderen Wohnqualität. Die 39,04 m² große Terrasse wird dabei zu einem echten zweiten Lebensraum im Freien. Im Inneren prägt die großzügige Wohnküche das offene Wohngefühl. Sie schafft einen Ort für lange Abende am Esstisch, gemeinsames Kochen und entspannte Stunden zu Hause. Die drei weiteren Zimmer lassen genügend Möglichkeiten für Schlafzimmer, Gäste, Arbeiten oder persönliche Rückzugsbereiche. Das besondere Asset dieser Wohnung zeigt sich draußen: Von der Terrasse reicht der Blick bis zu den Weinhängen und holt ein Stück Kremser Landschaft in den Alltag. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz und die zusätzliche Deckenkühlung im Dachgeschoss ergänzen den Wohnkomfort. Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Die möblierten Bilder wurde mittels KI generiert und dienen der Visualisierung. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage. Die Wohnung auf einen Blick89,90 m² Wohnfläche4 Zimmer Dachgeschoss39,04 m² Terrasse Blick Richtung Weinhängegroßzügige Wohnküche Tageslichtbad mit Badewanne Abstellraumzusätzliche Deckenkühlung Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 attraktiv angeordneten Wohnhäusern und bietet hochwertige Eigentumswohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen zur Eigennutzung oder ideal auch als Anlage für die Zukunft. Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen. Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet) Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50) Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at. Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <800m Apotheke <950m Klinik <1.275m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <775m Universität <775m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <1.025m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <850m Bank <1.025m Post <1.000m Polizei <1.025m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.825m Bahnhof <1.275m Flughafen <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 45,38m² / 2 Zimmer
€ 6.538,12 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Ruhig wohnen und die Sonne draußen genießen: Diese 2-Zimmer-Wohnung in Haus 75d bietet auf 45,38 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und eine 13,32 m² große, südseitige Terrasse. Die Lage im hinteren Bereich des Wohnensembles macht sie zu einem angenehmen Rückzugsort. Die Wohnküche führt direkt hinaus auf die Terrasse. Kochen, Essen und Wohnen finden hier selbstverständlich zusammen, während der optisch abgesetzte Kochbereich dem Raum eine angenehme Aufteilung gibt. Auch das Schlafzimmer öffnet sich direkt zur Terrasse. Damit ist der Freibereich von beiden Wohnräumen aus erreichbar und wird zum festen Bestandteil des Alltags, vom ersten Kaffee bis zum entspannten Abend im Freien. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Parkettboden, Fußbodenheizung und der außenliegende elektrisch gesteuerte Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung. An warmen Tagen ermöglicht das Wärmepumpensystem zudem eine Temperierung über die Fußbodenheizung. Auch für Anleger_innen interessant: Die 2-Zimmer-Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung sehr gut zur Vermietung. Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Die möblierten Bilder wurde mittels KI generiert und dienen der Visualisierung. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage. Die Wohnung auf einen Blick45,38 m² Wohnfläche2 Zimmer13,32 m² Südterrasse Terrassenzugang aus Wohnküche und Schlafzimmer Wohnküche mit optisch abgetrenntem Kochbereichruhige Lage im hinteren Bereich des Ensembles Badezimmer mit Dusche Parkettboden Fußbodenheizung und Raumtemperierungelektrisch gesteuerter Sonnenschutz Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 attraktiv angeordneten Wohnhäusern und bietet hochwertige Eigentumswohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen zur Eigennutzung oder ideal auch als Anlage für die Zukunft. Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen. Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet) Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50) Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at. Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <800m Apotheke <950m Klinik <1.275m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <775m Universität <775m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <1.025m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <850m Bank <1.025m Post <1.000m Polizei <1.025m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.825m Bahnhof <1.275m Flughafen <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
