Büro mieten in Salzburg

#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit

Vermietet wird dieser Büroraum mit ca. 28,37 m² inkl. aliquoter Allgemeinflächen im 1. Obergeschoss einem gepflegten Büro- & Verwaltungsgebäude. Büroraum - nahe Flughafen / Autobahn - Wals/Himmelreich Die Miteinheit befindet sich in einem Gemeinschaftsbüro, welche durch hohe Decken und viel natürlichem Licht besticht. Im Zentrum der Büroetage befinden sich ausreichende Damen- & Herren WC-Einheiten. Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend Pkw-Stellplätze (180 Min. gratis parken mit Parkuhr). Die Erschließung erfolgt über das großzügige Treppenhaus und Lastenlift mit Personenzulassung. Bei Bedarf können zwei benachbarte Räume zusätzlich angemietet werden. Die monatlichen Betriebskosten verstehen sich inkl. Heizung- und Stromkostenpauschale. Mietdauer: befristet ab 3 Jahre Heizung: Gas-Zentralheizung Mieterprovision : max. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Umsatzsteuer je nach Mietvertragslaufzeit Die Kosten der Vertragserrichtung sowie die Kosten der Vergebührung des Vermietet wird dieser Büroraum mit ca. 28,37 m² inkl. aliquoter Allgemeinflächen im 1. Obergeschoss einem gepflegten Büro- & Verwaltungsgebäude. Büroraum - nahe Flughafen / Autobahn - Wals/Himmelreich Die Miteinheit befindet sich in einem Gemeinschaftsbüro, welche durch hohe Decken und viel natürlichem Licht besticht. Im Zentrum der Büroetage befinden sich ausreichende Damen- & Herren WC-Einheiten. Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend Pkw-Stellplätze (180 Min. gratis parken mit Parkuhr). Die Erschließung erfolgt über das großzügige Treppenhaus und Lastenlift mit Personenzulassung. Bei Bedarf können zwei benachbarte Räume zusätzlich angemietet werden. Die monatlichen Betriebskosten verstehen sich inkl. Heizung- und Stromkostenpauschale. Mietdauer: befristet ab 3 Jahre Heizung: Gas-Zentralheizung Mieterprovision : max. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Umsatzsteuer je nach Mietvertragslaufzeit Die Kosten der Vertragserrichtung sowie die Kosten der Vergebührung des Mietvertrages gehen zu Lasten des Mieters. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Mietangebote finden Sie auf unser Webseite i 3 Immobilien . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Büroeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Salzburg Flughafen mit rascher Anbindung der Autobahn Auf-/Abfahrt Salzburg Flughafen. Im direkt Umfeld befinden sich eine Vielzahl an Handelsbetrieben mit Sortimenten aller Art, Hotelerie und Gastronomie.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Sehr schöne kernsanierte Büro Etage nahe Kongresshaus & Mirabellplatz | in 5020 Salzburg! In bester Salzburger Lage nahe des Schlosses Mirabell und nicht weit von der Altstadt werden in einem repräsentativen Gebäude diese Büroflächen derzeit komplett saniert und auf den neuesten optischen und technischen Stand gebracht. Für interessierte Mieter ergibt sich hierbei die Möglichkeit, sich bei der Gestaltung noch gut einzubringen und eigene Anforderungen & Wünsche in den Umbau mit einfließen zu lassen. Die verfügbaren Flächen stehen geschoßweise zur Anmietung und reichen von je ca. 449-618 m² pro Stockwerk zu insgesamt 2.168 m² Gesamtfläche auf vier Ebenen. GEGENSTÄNDLICHE NUTZFLÄCHE OG 4 - ca. 618 m² HAUSTECHNIK Der Zugang zum Gebäude ist ebenso wie die einzelnen Einheiten jeweils mit einer Zutrittskontrolle ausgestattet, sodass nur befugten Personen der Eintritt möglich ist. Eine elektrisch steuerbare außenliegende Beschattung ist südseitig vorgesehen, Lüftung/Heizung über Fancoils und Kühlung mittels Decken-/Wand-Umluftgeräte sorgen stets für die richtige Temperatur und Wohlfühlatmosphäre. PARKEN In der hauseigenen Tiefgarage stehen außerdem Parkplätze optional zur Anmietung um € 120,00 netto/Monat zzgl. BK + USt Fordern Sie jetzt alle Unterlagen an und planen Sie Ihren künftigen Standort vom Rohbau weg mit! Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei den angegeben Energieausweiswerten um aktuelle Werte handelt, die nach der Sanierung mindestens gleichwertig oder sogar verbessert sein werden. Bei den Betriebskosten handelt es sich um Schätzwerte. Lage: Die Liegenschaft in der Markus-Sittikus-Straße 12 befindet sich in zentraler und gefragter Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Mirabell sowie dem Kongresshaus. Die Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen Wohn- und Büronutzung bei gleichzeitig ruhiger Straßenlage. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen regionalen und überregionalen Verkehr ist durch die fußläufig erreichbaren Haltestellen Kongresshaus und Mirabellplatz sowie den Salzburger Hauptbahnhof gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich schließlich zahlreiche Gastronomiebetriebe und Nahversorger - ideal für die Mittagspause. Ausstattung: - klimatisiert - Dusche - Teeküche - Zutrittskontrolle - Leerverrohrung für LAN-Verkabelung - dimmbare Deckenbeleuchtung in Büros/Besprechungsräumen - Archivflächen optional im UG anmietbar... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel

Die drei Büroeinheiten können einzeln oder gemeinsam angemietet werden - bisher wurden sie von einem Unternehmen (Int. Konzern) genutzt. Das Gebäude sowie die Räumlichkeiten wurden in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung und Neuausstattung unterzogen und werden in neuwertigem Zustand übergeben. Die Gebäudeverwaltung und Betreuung der Liegenschaft erfolgt durch die renommierte Salzburger Hausverwaltungskanzlei Dr. Gerlich. Ein Bezug ist ab Beginn 2026 kurzfristig möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Die drei Büroeinheiten können einzeln oder gemeinsam angemietet werden - bisher wurden sie von einem Unternehmen (Int. Konzern) genutzt. Das Gebäude sowie die Räumlichkeiten wurden in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung und Neuausstattung unterzogen und werden in neuwertigem Zustand übergeben. Die Gebäudeverwaltung und Betreuung der Liegenschaft erfolgt durch die renommierte Salzburger Hausverwaltungskanzlei Dr. Gerlich. Ein Bezug ist ab Beginn 2026 kurzfristig möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Bürocenter Sterneckstraße 55 liegt an einer der markantesten Standorte Salzburgs. An der Schnittstelle zweier Hauptverkehrsadern, der Linzer Bundesstraße (B1) und der Münchner Bundesstraße, mit der Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof und dem Autobahnknoten (A1) Salzburg-Nord gelegen, erreicht man in wenigen Minuten allen wichtigen Plätzen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil Schallmoos, zwischen der Altstadt und dem Andräviertel/Mirabell sowie den bevorzugten Wohngegenden Gnigl, Parsch und Aigen, gelegen, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (z.B. ZIB) und Restaurants sowie Infrastruktureinrichtungen, wie Banken und Hotels in unmittelbarer Nähe bzw. sogar im Objekt. Die Salzburger Altstadt ist über die Linzergasse (Fußgängerzone) am Fuße des Kapuzinerbergs in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Durch die Lage der drei angebotenen Büroeinheiten im 2. und 3. Obergeschoss sowie der freien Südseite hat man einen schönen Blick zum Gaisberg, dem Salzburger Hausberg. Auf dem gegenüberliegenden Grundstück entsteht demnächst die mondäne Konzernzentrale des europaweit führenden Salzburger Unternehmens Biogena - eine künftige Landmark Salzburgs.... [Mehr]

#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit #möbliert

Vermietet werden zwei Büroräume mit ca. 63 m² inkl. aliquoter Allgemeinflächen im 1. Obergeschoss eines modernen Büro- & Verwaltungsgebäude. Kleines helles Eckbüro - nahe Flughafen / Autobahn - Wals/Himmelreich Die möblierte Mieteinheit teilt sich auf in zwei Büroräume, welche über ein repräsentativen Eingangsbereich mit einer Glasflügeltür erschlossen ist. Die Mieteinheit besticht durch hohe Decken und viel natürlichem Licht. Im Zentrum der Büroetage befinden sich ausreichende Damen- & Herren WC-Einheiten. Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend Pkw-Stellplätze. Bei Bedarf ist der benachbarte Raum zusätzlich angemietet werden. Die monatlichen Betriebskosten verstehen sich inklusive Heizung- und Stromkosten sowie gesetzlicher Umsatzsteuer. Mietdauer: befristet 5 Jahre Heizung: Gas-Zentralheizung Mieterprovision : 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Umsatzsteuer je nach Mietvertragslaufzeit Die Kosten der Vertragserrichtung sowie die Kosten der Vergebührung des Mietvert Vermietet werden zwei Büroräume mit ca. 63 m² inkl. aliquoter Allgemeinflächen im 1. Obergeschoss eines modernen Büro- & Verwaltungsgebäude. Kleines helles Eckbüro - nahe Flughafen / Autobahn - Wals/Himmelreich Die möblierte Mieteinheit teilt sich auf in zwei Büroräume, welche über ein repräsentativen Eingangsbereich mit einer Glasflügeltür erschlossen ist. Die Mieteinheit besticht durch hohe Decken und viel natürlichem Licht. Im Zentrum der Büroetage befinden sich ausreichende Damen- & Herren WC-Einheiten. Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend Pkw-Stellplätze. Bei Bedarf ist der benachbarte Raum zusätzlich angemietet werden. Die monatlichen Betriebskosten verstehen sich inklusive Heizung- und Stromkosten sowie gesetzlicher Umsatzsteuer. Mietdauer: befristet 5 Jahre Heizung: Gas-Zentralheizung Mieterprovision : 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Umsatzsteuer je nach Mietvertragslaufzeit Die Kosten der Vertragserrichtung sowie die Kosten der Vergebührung des Mietvertrages gehen zu Lasten des Mieters. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Mietangebote finden Sie auf unser Webseite i 3 Immobilien . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Büroeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Salzburg Flughafen mit rascher Anbindung der Autobahn Auf-/Abfahrt Salzburg Flughafen. Im direkt Umfeld befinden sich eine Vielzahl an Handelsbetrieben mit Sortimenten aller Art, Hotelerie und Gastronomie.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Verkehrsgünstige & werbewirksame Lage - Salzburg Itzling Die modernen Räumlichkeiten sind als Edelrohbau errichtet und bieten somit eine ideale Grundlage für die Einbindung und Umsetzung Ihrer Wünsche. Weiters ist dem Objekt ein Lagerraum zugeteilt. Eine großzügige Fensterfront eignet sich optimal als Werbefläche und ein vorgesehenes Leitsystem bietet zusätzliche Reklamemöglichkeiten. Die hochwertige Bauweise entspricht energietechnisch dem neuesten Standard und verspricht niedrige Betriebskosten. Ausreichend Parkplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage. Kunden können für einen festgesetzten Zeitraum im ersten Untergeschoss gratis parken. Im NVZ sind bereits ein Lebensmittelhändler, ein Drogeriemarkt, ein Restaurant und diverse Büros eingemietet. Flächenaufstellung: Verkaufsfläche: ca. 350 m² Lagerfläche: ca. 55 m² Sozialraum: ca. 18 m² Vertragsdauer: 5 Jahre Monatliche Kosten: Mietzins: € 6.178,68 BK-/NK-Akonto: € 1.479,87 Gesamtmiete: € 7.658,55 zzgl. 20 % USt. Die Anzahl d Verkehrsgünstige & werbewirksame Lage - Salzburg Itzling Die modernen Räumlichkeiten sind als Edelrohbau errichtet und bieten somit eine ideale Grundlage für die Einbindung und Umsetzung Ihrer Wünsche. Weiters ist dem Objekt ein Lagerraum zugeteilt. Eine großzügige Fensterfront eignet sich optimal als Werbefläche und ein vorgesehenes Leitsystem bietet zusätzliche Reklamemöglichkeiten. Die hochwertige Bauweise entspricht energietechnisch dem neuesten Standard und verspricht niedrige Betriebskosten. Ausreichend Parkplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage. Kunden können für einen festgesetzten Zeitraum im ersten Untergeschoss gratis parken. Im NVZ sind bereits ein Lebensmittelhändler, ein Drogeriemarkt, ein Restaurant und diverse Büros eingemietet. Flächenaufstellung: Verkaufsfläche: ca. 350 m² Lagerfläche: ca. 55 m² Sozialraum: ca. 18 m² Vertragsdauer: 5 Jahre Monatliche Kosten: Mietzins: € 6.178,68 BK-/NK-Akonto: € 1.479,87 Gesamtmiete: € 7.658,55 zzgl. 20 % USt. Die Anzahl der TG-Stellplätze ist Verhandlungssache. Die Kosten hierfür betragen je Tiefgaragenstellplatz € 80,00 + BK/NK € 10,00 = € 90,00 zzgl. 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.) Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter! Lage: Die Verkaufsflächen befinden sich in einem neu errichteten kleinen Einkaufszentrum im aufstrebenden Stadtteil Itzling, mit bester Anbindung in die Innenstadt. Die Haltestelle der Buslinie 6 ist unmittelbar vor dem Gebäude.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten

Wunderschöne Bürofläche in herrlicher Altbauvilla - ideal für Kanzleien & Agenturen Die Bürofläche im ersten Stock der Altbauvilla besticht durch ihre hohen Decken und ausgesprochen freundlichen Räumen. Die Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung macht diese Fläche zu einem einzigartigen Arbeitsumfeld. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, die einen herrlichen Blick auf die Salzach bieten. Solch eine Bürofläche in einer Altbauvilla in dieser erstklassigen Lage ist eine absolute Rarität. Die Kombination aus historischer Architektur, exklusiver Lage und dem exquisiten Flair macht dieses Objekt absolut besonders. Es ist nicht nur ein Arbeitsort, sondern auch ein Statement für den Erfolg. Diese Immobilie bietet Ihnen daher nicht nur eine ideale Arbeitsumgebung, sondern auch eine einzigartige Chance, sich in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt niederzulassen. Die Räumlichkeiten sind ab dem 01.01.2026 verfügbar. Lage: Die repräsentative Gründerzeitvilla befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs - in der Imbergstraße / am Giselakai, nur wenige Schritte vom Mozartplatz und der historischen Altstadt entfernt. Der freie Blick auf die Salzach und die umliegende, prachtvolle Architektur verleihen diesem Standort eine außergewöhnliche und inspirierende Arbeitsatmosphäre. Renommierte Salzburger Steuerberatungs- und Rechtsanwaltskanzleien befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, nicht zuletzt wegen der Nähe zum Landesgericht, zu öffentlichen Institutionen und der Altstadt, was den Standort besonders attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Ausstattung: - 5 Büroräume - Empfang/Foyer - 1 Garderobe - 1 Abstellraum - Teeküche (erweiterbar) - 2 Parkplätze vor dem Objekt auf eigenem Grund - Gemeinschaftsgarten - 2 WC... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese klimatisierte Büroeinheit mit ca. 394 m² im 2. Obergeschoss. Über den Fahrstuhl und dem Stiegenhaus gelangen Sie in die hauseigenen Garage. klimatisiertes Büro -top Parkmöglichkeit & Infrastruktur - Alpenstraße Die derzeitige Raumaufteilung der Mieteinheit besteht primär aus Einzel-, Gruppenbüros, Besprechungsräumen und Lagerflächen. Sämtliche Büroräume gehen vom Flur ab und es kann ggs. nach Mieterwunsch angepasst werden. Die Büroausstattung entspricht dem heutigen Stand der Technik, wie z.B. Klimaanlage, Teppichboden, getrennte WC's, abgehängte Rasterdecke, Kabelkanalschächte und vieles mehr. Mietpreis auf Anfrage Parksituation: Für Mitarbeiter Innen und Kund Innen stehen ausreichend Parkplätze kostenfrei zur Verfügung. Zugewiesene Pkw-Stellplätze können gesondert angemietet werden. Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust. je nach Mietvertragslaufzeit Für weitere Fragen zum Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Zur Vermietung gelangt diese klimatisierte Büroeinheit mit ca. 394 m² im 2. Obergeschoss. Über den Fahrstuhl und dem Stiegenhaus gelangen Sie in die hauseigenen Garage. klimatisiertes Büro -top Parkmöglichkeit & Infrastruktur - Alpenstraße Die derzeitige Raumaufteilung der Mieteinheit besteht primär aus Einzel-, Gruppenbüros, Besprechungsräumen und Lagerflächen. Sämtliche Büroräume gehen vom Flur ab und es kann ggs. nach Mieterwunsch angepasst werden. Die Büroausstattung entspricht dem heutigen Stand der Technik, wie z.B. Klimaanlage, Teppichboden, getrennte WC's, abgehängte Rasterdecke, Kabelkanalschächte und vieles mehr. Mietpreis auf Anfrage Parksituation: Für Mitarbeiter Innen und Kund Innen stehen ausreichend Parkplätze kostenfrei zur Verfügung. Zugewiesene Pkw-Stellplätze können gesondert angemietet werden. Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust. je nach Mietvertragslaufzeit Für weitere Fragen zum Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie auch auf unser Webseite www.i-3.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburg Süd - Die Büroeinheit befindet sich in der Alpenstraße. Sehr gute Infrastruktur und verkehrsgünstig gelegen im Süden der Stadt Salzburg!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 179,22 m², gelegen im Erdgeschoss eines in den 1960er Jahren errichteten Gebäudes. Das Objekt ist über ein weitläufiges Stiegenhaus zugänglich. Bitte beachten Sie, dass die Einheit nicht barrierefrei ist. Eine bequeme Zufahrt mit dem Pkw ist gegeben. Optional besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz zusätzlich anzumieten. Die Betriebskosten sind pauschaliert, wodurch sich eine gute Planbarkeit der laufenden Kosten ergibt. Verfügbarkeit: ab 01.06.2026 Vermietung: direkt vom Eigentümer - provisionsfrei! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 179,22 m², gelegen im Erdgeschoss eines in den 1960er Jahren errichteten Gebäudes. Das Objekt ist über ein weitläufiges Stiegenhaus zugänglich. Bitte beachten Sie, dass die Einheit nicht barrierefrei ist. Eine bequeme Zufahrt mit dem Pkw ist gegeben. Optional besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz zusätzlich anzumieten. Die Betriebskosten sind pauschaliert, wodurch sich eine gute Planbarkeit der laufenden Kosten ergibt. Verfügbarkeit: ab 01.06.2026 Vermietung: direkt vom Eigentümer - provisionsfrei! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hier ergibt sich die Möglichkeit in bester Lage von Salzburg vielseitig nutzbare Bürofläche zu mieten! Das Grundstück besticht durch beste Verkehrserschließung und liegt sowohl nahe der Autobahn, des hiesigen Flughafens wie auch des Stadtzentrums von Salzburg.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Architektonisch bedeutende Büroflächen mit ca. 971 m² - 5020 Salzburg, zu mieten Die in den Jahren 1990/91 erbaute Immobilie, zeichnet sich durch ihre klare Formensprache aus und erfüllt die aktuellen Anforderungen an Raumaufteilung und Ausstattung. Das Gebäude bietet Büroflächen, die sich über mehrere Etagen erstrecken und damit flexible Raumlösungen ermöglichen. Jede Etage ist mit einer Raumhöhe von bis zu 4,5 Metern gestaltet, was eine großzügige und offene Arbeitsatmosphäre schafft. Durch die intelligent platzierten Fenster wird ein optimales Gleichgewicht zwischen maximalem Tageslicht und minimierter Blendung erreicht. Dies schafft ein optimales Arbeitsumfeld. Dank der sorgsamen Eigennutzung des Vermieters befindet sich die Liegenschaft in einem gut gepflegten Zustand. Die sorgfältig bewahrten Innenraumelemente verleihen jedem Raum ein einzigartiges Flair und Charakter, das zugleich ein optimales Arbeitsumfeld bietet. Die Infrastruktur des Bürokomplexes umfasst gesamt 180 Garagenplätzen, diverse Lagerbereiche und Technikräume, sowie einen Fernwärmeanschluss und eine Werkstätte. Sicherheit und Komfort werden durch schlüsselkartengeschützte Zugänge, drei Personenaufzüge, eine Brandmelde- und CO-Warnanlage sowie eine effiziente Entlüftungsanlage gewährleistet. Auf dem Flachdach wurde im Jahr 2020 nachträglich eine Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung installiert. Eine Glasfaser-Verbindung wird sowohl von der Salzburg AG als auch von A1 bereitgestellt. An der Seite zur Alpenstraße hin ist das Gebäude mit einer verglasten Lärmschutzwand ausgestattet, die das Wohlbefinden der Angestellten während der Arbeitszeit fördert. Die Büroetagen sind effizient gestaltet, mit angeschlossenen Sanitäranlagen, Teeküchen sowie weiteren Gemeinschaftsflächen. Das Foyer im Erdgeschoss dient als repräsentativer Empfangsbereich, während die oberen Etagen neben den Büroflächen auch Besprechungsräume und Terrassen für Pausen und informelle Treffen bieten. Flächenaufstellung: EG bis zu 977,39 m² 1. OG ca. 297,93 m² Stellplätze gesamt 180 Stück Lage: Gelegen im Herzen von Salzburg, bietet diese Adresse eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Alpenstraße ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Auto. Ausstattung: Infrastruktur und Technik: Ausreichend Garagenplätze Diverse Lagerbereiche und Technikräume Fernwärmeanschluss Schlüsselkartengeschützte Zugänge Drei Personenaufzüge Brandmelde- und CO-Warnanlage Effiziente Entlüftungsanlage Photovoltaikanlage auf dem Flachdach (installiert 2020) Glasfaser-Anschlüsse von Salzburg AG und A1 Umwelt und Sicherheit: Verglaste Lärmschutzwand an der Seite zur Alpenstraße Umweltfreundliche Energiegewinnung durch Photovoltaik Innenausstattung: Effizient gestaltete Büroetagen Sanitäranlagen und Teeküchen auf jeder Etage Gemeinschaftsflächen für Mitarbeiter Repräsentativer Empfangsbereich im Foyer Besprechungsräume und Terrassen in den oberen Etagen... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Die Büroeinheit befindet sich im dritten Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes - Business Boulevard - und bietet auf ca. 133 m² eine sehr gefällige Raumaufteilung. Einladender Eingangsbereich: Flexibel nutzbar als Empfang, Wartebereich oder Arbeitsplatz. Vier separat begehbare Büroräume: Ideal für Einzel- oder Doppelarbeitsplätze sowie Besprechungen. Helle, lichtdurchflutete Räume: Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Sanitäreinheit und Nebenräume: gemeinschaftlichen Sanitäranlagen sowie Teeküche Beleuchtung und Bodenbeläge: Moderne Beleuchtung sowie hochwertige Parkettböden Klimaanlage Die Büroeinheit eignet sich perfekt für kleinere Unternehmen, Kanzleien oder Dienstleister, die eine zentrale, gut erreichbare Bürofläche suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarte Die Büroeinheit befindet sich im dritten Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes - Business Boulevard - und bietet auf ca. 133 m² eine sehr gefällige Raumaufteilung. Einladender Eingangsbereich: Flexibel nutzbar als Empfang, Wartebereich oder Arbeitsplatz. Vier separat begehbare Büroräume: Ideal für Einzel- oder Doppelarbeitsplätze sowie Besprechungen. Helle, lichtdurchflutete Räume: Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Sanitäreinheit und Nebenräume: gemeinschaftlichen Sanitäranlagen sowie Teeküche Beleuchtung und Bodenbeläge: Moderne Beleuchtung sowie hochwertige Parkettböden Klimaanlage Die Büroeinheit eignet sich perfekt für kleinere Unternehmen, Kanzleien oder Dienstleister, die eine zentrale, gut erreichbare Bürofläche suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Bürofläche befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage im Business Boulevard. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants und Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsachsen macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die eine optimale Erreichbarkeit schätzen. Ausreichen Parkplätze vor dem Gebäude erleichtern den Kundenbesuch.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine attraktive Fläche im 1. OG mit ca. 106 m² zzgl. ca. 8 m² Lager in sehr guter Gewerbelage an der Salzburger Straße in Thalgau. Aufteilung: 4 Arbeitsräume 1 Lagerraum WC Gemeinschaftsküche mit absperrbaren Schränken Ausstattung & Vorteile: Große Fensterflächen - helle und angenehme Räume Klimaanlage vorhanden PKW-Stellplätze direkt vor Ort (€ 35,-/Stk. mtl.) Werbefläche am Phylon an der Straße (€ 50,-/Stk. mtl.) Lage: Nur ca. 1 Minute zur A1 (Autobahnanschluss) Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (ca. 180 m Entfernung) Sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Ideal geeignet für Büro, Praxis, Agentur oder Kanzlei. Im Interesse einer langfristigen Vermietung wird eine Mindestvertragslaufzeit von 5 Jahren bevorzugt. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage und zeige Ihnen die Räumlichkeiten gerne persönlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen S Zur Vermietung gelangt eine attraktive Fläche im 1. OG mit ca. 106 m² zzgl. ca. 8 m² Lager in sehr guter Gewerbelage an der Salzburger Straße in Thalgau. Aufteilung: 4 Arbeitsräume 1 Lagerraum WC Gemeinschaftsküche mit absperrbaren Schränken Ausstattung & Vorteile: Große Fensterflächen - helle und angenehme Räume Klimaanlage vorhanden PKW-Stellplätze direkt vor Ort (€ 35,-/Stk. mtl.) Werbefläche am Phylon an der Straße (€ 50,-/Stk. mtl.) Lage: Nur ca. 1 Minute zur A1 (Autobahnanschluss) Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (ca. 180 m Entfernung) Sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Ideal geeignet für Büro, Praxis, Agentur oder Kanzlei. Im Interesse einer langfristigen Vermietung wird eine Mindestvertragslaufzeit von 5 Jahren bevorzugt. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage und zeige Ihnen die Räumlichkeiten gerne persönlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt dieses lichtdurchflutete Neubaubüro im 1. OG mit großer Fensterfront im Ausmaß von ca. 79 m² Nutzfläche. Starterbüro - Blick ins Grüne - nahe Autobahnauffahrt Eugendorf Hervorragend ausgestattete Büro im leichten Industriestil ist über das zentral gelegene Treppenhaus sowie einem behindertengerechten Fahrstuhl erschlossen. Eine Glasüberdachung im Eingangsbereich, ein hochwertiger Keramikboden mit Holzstruktur sowie Glaselemente in Edelstahl, tragen zum repräsentativen Eingangsbereich bei. Im Obergeschoss befindet sich eine Terrasse mit ca. 29 m² zur allgemeinen Mitbenutzung sämtlicher Mieter im Gebäude. Fläche: 78.55 m² Ausgestattet ist die Büroflächen u.a. einem beschichteten Epoxyharzboden. einer Fußbodenheizung, elektrischen Außenjalousien, EDV-Verkabelung und vieles mehr.... Zwei Pkw-Stellplätze können gesondert angemietet werden. Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Das Angeb Zur Vermietung gelangt dieses lichtdurchflutete Neubaubüro im 1. OG mit großer Fensterfront im Ausmaß von ca. 79 m² Nutzfläche. Starterbüro - Blick ins Grüne - nahe Autobahnauffahrt Eugendorf Hervorragend ausgestattete Büro im leichten Industriestil ist über das zentral gelegene Treppenhaus sowie einem behindertengerechten Fahrstuhl erschlossen. Eine Glasüberdachung im Eingangsbereich, ein hochwertiger Keramikboden mit Holzstruktur sowie Glaselemente in Edelstahl, tragen zum repräsentativen Eingangsbereich bei. Im Obergeschoss befindet sich eine Terrasse mit ca. 29 m² zur allgemeinen Mitbenutzung sämtlicher Mieter im Gebäude. Fläche: 78.55 m² Ausgestattet ist die Büroflächen u.a. einem beschichteten Epoxyharzboden. einer Fußbodenheizung, elektrischen Außenjalousien, EDV-Verkabelung und vieles mehr.... Zwei Pkw-Stellplätze können gesondert angemietet werden. Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Mietangebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Büro bzw. Neubaukomplex erstrahlt in seiner modernen Architektur und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage nur Minuten von der Autobahnauffahrt Eugendorf entfernt.... [Mehr]